北京市公共租赁住房标准设计图集
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】京建法［2011］25号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会【发布日期】2011.11.29【实施日期】2011.12.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》的通知（京建法［2011］25号）各区县住房城乡（市）建设委、房管局、住保办、各有关单位：为做好公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，加快解决群众住房困难，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，现印发给你们，请结合实际，认真执行。
二〇一一年十一月二十九日附件：北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法第一章总则第一条为规范公共租赁住房申请、审核及配租管理工作，根据北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），制定本办法。
第二条本市行政区域内市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、复核及配租管理适用本办法。
第三条市住房保障管理部门负责本市公共租赁住房的指导、监督和备案工作。
区县、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门按照各自职责负责本地区公共租赁住房的申请受理、审核、公示、轮候、复核及配租管理工作。
第二章申请和审核第四条市、区县人民政府所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。
符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：（一）廉租住房、经济适用住房、限价商品住房（以下统称“保障性住房”）轮候家庭。
（二）申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
北京某公共租赁房项目住宅楼及地下车临时用电施工组织设计(附示意图)
北京市黑山地区居住，托幼地10# 11#1 14# 15# 1# 车库工程临电施工组织设计编制单位黑龙江建设集团北京分公司编制时间： 2014年2月1日编制人：张日轮审核人：审批人：目录1、工程概况---------------------------------------------------------------------------------42、编制依据---------------------------------------------------------------------------------43、现场电源勘测---------------------------------------------------------------------------54、负荷计算---------------------------------------------------------------------------------85、现场设计配电系统---------------------------------------------------------------------176、接地与防雷-----------------------------------------------------------------------------227、安全用电组织措施和安全用电技术措施-----------------------------------------238、电气防火组织措施--------------------------------------------------------------------269、施工现场临时用电管理规定--------------------------------------------------------2910、防触电应急措施---------------------------------------------------------------------3111、安全用电管理制度------------------------------------------------------------------3312、电工管理------------------------------------------------------------------------------3413、电气环保措施------------------------------------------------------------------------35北京市黑山地区居住，托幼地工程临电施工组织设计审批表工程名称北京市黑山地区居住，托幼地工程结构形式钢筋混凝土框架剪力墙结构建筑面积层数建设单位施工单位编制部门编制人编制时间报审时间审批人审批时间审批意见：1.工程概况序号项目内容1 工程名称2 工程地址3 建设单位4 设计单位5 监理单位6 开工日期竣工日期总体工期()7 质量目标合格1.1黑山地区居住、托幼用地（配建“公共租赁房”）项目工程，位于北京市门头沟区增产路以南、中门寺街以东。
北京市公共租赁住房建设技术导则解析
北京市公共租赁住房建设技术导则解析
陈晓悦
【期刊名称】《山西建筑》
【年(卷),期】2015(000)015
【摘要】针对公租房概念新，《导则》内容涵盖广泛，解读起来有一定难度的概况，从《导则》纲要的角度出发，以房山高教园区公租房工程为实例，分项解答了公租房在建筑设计上的一些问题，从而有效地推动公租房建设的发展。
【总页数】3页(P6-7,8)
【作者】陈晓悦
【作者单位】北京市建筑设计研究院有限公司，北京 100045
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.05.08•【字号】京建发[2012]199号•【施行日期】2012.05.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》的通知（京建发〔2012〕199号）各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：针对近年来我市保障性住房工程建设中存在的工程管理和工程质量问题，按照国务院办公厅、住房城乡建设部和北京市政府办公厅关于保障性安居工程建设和质量管理的相关要求，结合我市保障性住房工程建设管理中的经验，为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，指导我市保障性住房工程建设持续健康稳定发展，经广泛征求各方意见，市住房城乡建设委对我市保障性住房工程的基本建设程序、参建各方主体行为规范、建筑材料管理、工程施工组织和现场管理、工程质量责任落实及强化工程质量监管等方面做出了规定，提出了《关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见》，请各单位认真贯彻落实。
附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见二〇一二年五月八日附件：关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见各区县住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司，各有关单位：为进一步加强全市保障性住房工程质量管理，深入贯彻国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、住房城乡建设部《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》（建保[2011]69号）、北京市政府办公厅《关于印发全面规范本市建筑市场进一步强化建设工程质量安全管理工作意见的通知》（京政办发〔2011〕46号）要求，现就进一步加强我市保障性住房工程（包括经济适用房、限价商品房、公共租赁房、廉租房、定向安置房、棚户区改造项目等）的质量管理，确保保障性住房工程质量，提出如下实施意见：一、严格遵守基本建设程序（一）强化保障性住房工程招标投标管理。
北京公租房标准
北京公租房标准核心内容：所谓“公租房”，其全称为公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向北京市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。
按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》规定，其配租对象为北京市中低收入住房困难家庭（包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭）。
租赁期限最长为5年，合同期满承租家庭应当退出住房。
需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请。
北京市住建委，2010年5月24日发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则(征求意见稿)》，显示公租房户型分为四类：30平方米左右的厅室合一单居、40平方米左右的小套型、50平方米左右的中套型以及60平方米以下的大套型。
公租房小区机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，公租房配租不会排斥达到中等收入的有车家庭。
“设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型，层高2.7米。
这四类户型中，套型面积上下浮动不超过5%。
”市住建委有关负责人介绍，厅室合一的单居套型可按照宿舍标准进行设计，厨房应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件，而其余三类户型厨房使用面积不低于4平方米；公租房卫生间使用面积不低于3平方米；阳台建筑面积均不大于4平方米。
为了让租户可以“拎包入住”，公租房厨卫内的配套设施在竣工时将可满足基本生活需求：厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台；宜采用厨房整体式橱柜。
单面布置厨具或双面布置厨具时，居民做饭时的操作空间宽度不小于0.9米。
卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。
户内应预留洗衣机位置，并设置上、下水管线。
由于未来入住居民基本是就近入住的正在轮候政策性住房的家庭和产业园区职工，公租房小区内的规划也充分考虑到了居民出行需求：如配建残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位，公租房机动车位参照经济适用房“十户两车位”标准设置，每户自行车位不应少于2辆，宜利用地下空间集中设置停车库。
X87-5#住宅楼等20项(北京经济技术开发区河西区X87R1地块二类居住(配建公共租赁住房)项目
轴线/型号
门框
垂直度
门扇与框贴合面间隙
门扇与框贴合面中心线偏差
门扇与框贴合面平面度
门扇与框上下铰页空同轴度
门扇手动启闭力
外观
1-3，BMH5700-30
无标牌，无开关方向标识，无胶板.
1-4，BM1020
无标牌，无开关方向标识，没有防护漆
1-5，BHFM1020-30
X
无标牌，无开关方向标识,
无标牌，无开关方向标识,胶条污染，右扇拖地
3-5，BHM1220
X
无标牌，无开关方向标识
3-7，BHFM1020-15
X
无标牌，无开关方向标识
3-12，GHSM2021
X
无标牌，无开关方向标识
3-14，GWSFM5025(5)
无标牌，无开关方向标识,密闭梁未焊接
3-15，
X
无标牌，无开关方向标识
所有打“X”为问题项，所有人防门，无开关方向标识,部分钢质门密闭梁未焊接，部分混凝土门缺开口销，无防护漆，无涂油保护。
1-15，BMH14500-30
无标牌，无开关方向标识,无胶板
1-16，BM0820
X
无标牌，无开关方向标识,门框有水泥
1-17，GWSFM5025(6)
无标牌，无开关方向标识，密闭梁未焊接
2-5，BFM0820-15
X
无标牌，无开关方向标识
2-7，BHFM1520-15
无标牌，无开关方向标识,无胶条
2-8，BHM1020
X
无标牌，无开关方向标识
2-9，BFM1020-15
X
无标Байду номын сангаас，无开关方向标识
2-10，GHSM2021
保障性住房户型设计优秀作品解析(案例欣赏)
四 套型设计（3）
2）提高套内使用效率----空间结构规整，墙体对位，避免出现长走道 ----减少分隔，尽量实现空间和功能的复合 （如 起居卧室合一、起居餐厅合一、餐厅厨房合 一、书房卧室合一、玄关贮藏合一、阳台洗 衣合一等） ----整体平衡，合理分配各功能空间面积 ----梳理整合交通流线，使其路线简明分合有度， 减少交通冗余空间 ----使用轻薄型墙体，增加使用面积 ----套内管井风道尽量靠角落或外墙布置
按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当 地政府规定的准入标准，向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份 共有产权的保障性住房。
3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建、改建、购买、租
赁等方式筹集房源，限定建筑面积标准，并以优惠租金标准向符合相应 保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。
二 基本指标要求
指标项目 容积率 绿地率
公共绿地指标
机动车停车位
数值
宜控制在1.2-2.5
新区宜≥30% 旧区改造≥25% 组团规模≥0.5m2/人，小区规模（含
组团）≥1m2/人
廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜 ≥0.1辆/100平方米建筑面积，
住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100 平方米建筑面积
6.4.4十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且 其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层 起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系 廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应
《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》
五...................................................23 六...................................................24 七...................................................25 八...................................................26 九...................................................27 十...................................................28 十一.................................................29 十二.................................................30 十三.................................................31 十四.................................................32 十五.................................................33 十六.................................................34 十七.................................................35 十八.................................................36 十九.................................................37 廿...................................................38 廿一.................................................39
朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目室内精装施工组织设计1
目录1、编制依据 (3)1.1主要规范、规程 (3)1.2主要标准 (4)1.3主要图集 (4)1.4主要法规 (4)1.5其他 (5)2、工程概况 (5)2.1总体简介 (5)2.2建筑设计简介 (6)2.3专业设计简介 (7)2.3.1电气工程设计概况 (7)2.3.2给排水及采暖 (7)3、施工部署 (7)3.1工程特点 (7)3.2主要内容 (7)3.3工程项目管理目标 (7)3.4施工部署 (8)3.4.1项目部施工组织机构图 (8)3.4.2人员分工及职责 (8)4.施工准备 (11)4.1技术准备 (11)4.1.1一般性准备工作 (11)4.1.2技术工作计划 (11)4.2施工现场准备 (11)4.2.1施工现场平面布置 (11)4.2.2加工定货计划 (12)5、主要施工方法 (12)5.1施工基层处理及测量、放线 (12)5.2墙面抹灰施工 (13)5.3快装轻质隔墙施工 (14)5.4卫生间防水施工 (19)5.5快装龙骨吊顶施工 (20)5.6涂料施工 (21)5.7模块式快装采暖地面施工 (22)5.8橱柜安装 (23)5.9室内门安装 (26)5.10电气工程 (28)5.11给水工程 (29)5.12排水工程 (31)5.13冬施措施及要求 (32)6、主要施工管理措施： (34)6.1保证工期措施 (34)6.2质量保证措施 (35)6.3安全保证措施 (37)6.3.1施工安全管理目标 (37)6.3.2安全生产管理制度 (37)6.3.3施工现场成品保护措施 (38)6.3.4文明施工措施 (39)6.3.5安全防护措施 (39)6.3.6施工现场环保措施 (40)附件一：组织机构图 (41)附件二：劳动力计划表 (42)附件三：拟投入本项目的主要施工设备表 (43)附件四：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 (44)附件五：施工进度计划 (45)1、编制依据1.1主要规范、规程编制依据主要规范、规程见表1-1：1.2主要标准主要标准见表1-2：表1-21.3主要图集主要图集见表1-3：表1-31.4主要法规主要法规见表1-4：1.5其他其他文件见表1-5：2、工程概况2.1总体简介2.2建筑设计简介2.3专业设计简介2.3.1电气工程设计概况本工程电气施工内容包括：低压配电系统、照明系统、弱电系统等2.3.2给排水及采暖本工程给排水支管安装及洁具安装，地暖系统安装调试。
国标图集要点解析
要点解析
编制背景
——住宅产业现代化的技术支持
•《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1-2014
•各省市也分别建立了各自地区的技术标准：
北京地方标准《装配式剪力墙住宅建筑设计规程》 DB11/T970-2013 上海地方标准《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2071-2010 安徽地方标准《叠合板式混凝土剪力墙结构技术规程》DB34/T810-2008 辽宁地方标准《装配整体式建筑技术规程(暂行)》DB21/T1924-2011 江苏地方标准《预制装配整体式剪力墙结构体系技术规程》DGJ32/TJ125-2011 深圳地方标准《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规程》SJG08-2009
• 目前，各项规程已经较为完善，但直观的资料还较少，本次编制任务是编制一本针对“装配
式剪力墙结构住宅” 的“设计示例”，希望广大设计人员通过使用这本图集，重视装配式建筑
的方案设计、统一装配式建筑的施工图设计，对深入了解掌握装配式混凝土剪力墙结构住宅起到
指导和参考作用。
• 本示例表达的是不同设计阶段的设计思路与深度要求，具体方案与施工图设计成果不作为实
总说明
5、图集内容
5.1 选择装配式混凝土剪力墙结构住宅 （原因：实践多，较成熟，符合“稳步 推进”的要求） 5.2 “三加一”的案例组成，三个以结构 为主，一个以内装为主。突出“示例” 作用。 5.3 两个“二加二”：方案示例和施工图 示例各两个；商品房示例和公租房示例 各两个。 5.4示例一重点表现标准化、模块化、系 列化的平面设计原则和多样化的立面设 计思路。 5.5示例二为装配式内装修方案阶段的设 计示例，侧重于建立在SI体系下装配式内 装修的应用。
公租房设计规范
公租房设计规范公租房设计规范北京推公租房设计标准(1)近日，北京住建委、北京规委联合发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》。
此次发布的图集共有11种标准户型方案、21种标准户型组合平面示例、4种标准户型厨房和3种标准卫生间及其组合设计方案。
根据《图集》，11种标准户型方案的建筑面积由30至60不等，套内使用面积从20至40不等。
其中，30左右的单居户型1种，40左右的单居户型或小户型4种，建筑面积约50的中户型2种，以及建筑面积控制在60以下的大户型4种。
同时，11种标准户型均设有厨房位置，所有的户型均有独立卫生间及小阳台。
以面积最小的20左右的单居户型为例，厨房与进门通道合二为一的开放式厨房，面积超过4。
还有独立卫生间及兼起居功能的卧室以及一个1.14的小阳台。
其他户型也均满足日常使用条件，厨房面积超过4、阳台因户而异面积3多。
此外，《图集》提出，由于公租房户型面积较小，整楼栋设计时，为了提高土地使用效率，应增加标准层设计户数。
《图集》建议，公租房标准层设计以中、大户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于4户;以单居户型、小户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于6户。
济南将统一公租房设计标准(2)【本地调查】济南公租房大多比40平方米大公租房设计的“国标”以40平方米左右的户型为主，记者在采访中发现，济南的公租房相当一部分比“40平方米”大。
虽无统一设计标准，但济南公租房每套必检、每间必检，建筑质量有保障。
3月18日，记者在采访中发现，济南公租房的面积大都在40平方米以上。
其中，沁园新居项目的户型有一室一厅、两室一厅，每套面积为40-60平方米，总户数为558户。
西蒋峪公租房项目户型设计为50平方米以下的有1108户，60平方米以下的有2486户。
清雅居公租房项目规划建设6014套，户型面积在50平方米左右的超过60%。
据了解，今年我市将新建保障性住房1.8万套，其中公租房1.5万套，经济适用住房(企业集资建房)3000套，同时竣工7000多套(间)。
15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》(剪力墙结构)
国家建筑标准设计图集15J939-1《装配式混凝土结构住宅建筑设计示例》（剪力墙结构）宣贯培训班中国建筑标准设计研究院有限公司周祥茵参加编制单位北京市建筑设计研究院有限公司中国中建设计集团有限公司中国建筑标准设计研究院有限公司华阳国际设计集团编制背景1—住宅产业现代化的发展急需提供技术支持2—住建部批准编制建筑产业现代化专项图集3—设计、生产、施工、管理方面技术文件缺乏4—满足市场急需解决当前存在的主要矛盾5—梳理、整合住宅建筑产业化实践中的经验建筑工业化的发展现状装配式建筑的优势建筑工业化的发展现状装配式建筑的特点（中国工业化的五化）联合国定义的工业化的6条标准：“生产的连续性、生产物的标准化、生产过程的集成化、管理的规范化、生产的机械化、技术科研生产一体化。
”标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理产业化思维专业化协同装配式建筑设计思维——转变观念•1、要从“专属、独有”转变为“跨界、共享”的观念•2、要从“模糊、拼凑”转变为“精确、集成”的观念•3、要从“施工”转变为“建造”的观念•4、要从“廉价”转变为“优质、优价、长寿命”的观念•5、要从“个别和单体”转变为“全部和整体”的观念•6、要做“绿色”装配式住宅，推进建筑工业化发展进步重视协同工作，用好协同方法•一体化协同设计是工厂化生产和装配化施工的前提•装配式建筑应利用包括信息化技术手段在内的各种手段进行建筑、结构、机电设备、室内装修、生产、施工一体化设计，实现各专业间、各工种间的协同配合•在装配式建筑的设计中，参与各方都要有“协同”意识，在各个阶段都要重视实现信息的互联互通•确保落实到工程上所有信息的正确性和唯一性建筑工业化的发展现状结构体系装配式混凝土框架结构体系建筑工业化的发展现状结构体系木结构、竹结构整体式盒子结构等其他结构钢结构钢-混凝土混合结构装配式系列图集工作全面展开受住建部委托，首先完成了《建筑产业现代化国家建筑标准设计体系》，第一次完整而系统地构建了适合于我国发展模式的建筑产业现代化国家建筑标准设计顶层设计，为我国建筑产业化发展提供了有力的技术支撑。
北京市 保障性住房图集排版
为社区组织和文体活动提 增设学校、文体和休闲设
对老旧住宅进行现代化 拆除部分高层公寓，增加其
供更多的开敞公共空间 施，让居民方便、愉悦地使 改造，增设配套设施， 它建筑类型，促进混合居住
更新方案
一楼增设带院落的住宅，明 确空间权属
原地面层仓储空间改为住宅
和办公空间，增加沿街友好 界面，提高安全氛围
原规划方案
上世纪末，许多发达国家针对原 来修建的大型社会住宅区进行更新改 造。通过引入多样化的建筑类型和城 市功能，增加公共空间和配套设施， 建设社区商业和文化中心，旨在改善 居住环境，吸引不同阶层的社会群体 混合居住，促进社会融合，增强区域 活力。
大体量高层建筑，类 单调封闭的走廊， 型单一，缺乏人性化 缺乏维护和安全感
北方地区的工程实例和设计竞赛优秀方案，我们初步得出以下共性特 点，作为北京市公共租赁房设计标准图的参考方案。
《北京保障性住房规划建筑设计指导性图集 》
政策性住房套型设计——公共租赁房
• 建议公共租赁房建筑面积按零居室35平方米左右、一居室40平方米左右、二居室60 平方米以内进行设计。所有套型建筑面积严格控制在60平方米以内；
1）廉租房套型 2）公共租赁房套型 3）经济适用房套型 4）限价房套型 8、保障性住房“精细化设计”要点 9、保障性住房设备与设施 10、保障性住房全装修 11、保障性住房与住宅产业化
政策性住房套型设计示意图
政策性住房套型设计
廉租房：面积控制在50㎡以内，建议35~50㎡之间 ； 公共租赁房：面积控制在60㎡以内，建议35~50㎡之间 ； 经济适用房：面积标准控制在60㎡以内，建议40~60㎡ 之间； 限价房：面积标准控制在90㎡以内。
《北京保障性住房规划建筑设计指导性图集 》
北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见
北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见文章属性•【制定机关】北京市人民政府办公厅•【公布日期】2022.04.25•【字号】京政办发〔2022〕16号•【施行日期】2022.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市人民政府办公厅关于进一步发展装配式建筑的实施意见京政办发〔2022〕16号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：为贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于推动城乡建设绿色发展的意见》《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)，进一步推进装配式建筑发展，提升建造水平和建筑品质，经市政府同意，现提出以下实施意见。
一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京一系列重要讲话精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动装配式建筑向绿色化、低碳化、智能化方向迈进，切实提高以装配式建筑为代表的新型建筑工业化水平，加快推动建筑产业转型升级。
(二)工作目标到2025年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到55%，基本建成以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用为主要特征的现代建筑产业体系；以新型建筑工业化带动设计、施工、部品部件生产企业提升创新发展水平，培育一批具有智能建造能力的工程总承包企业以及与之相适应的专业化高水平技能队伍。
(三)实施范围1.新立项政府投资的地上建筑面积3000平方米以上的新建建筑应采用装配式建筑，其中单体地上建筑面积1万平方米以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。
新建地上建筑面积2万平方米以上的保障性住房项目(包括公共租赁住房、共有产权住房和安置房，下同)应采用装配式建筑。
2.通过招拍挂文件等方式设定相关要求，商品房开发项目、新建地上建筑面积2万平方米以上的公共建筑项目、工业用地上的新建厂房和仓库应采用装配式建筑。
DB11-T-1365-2016公共租赁住房建设与评价标准
UGDB北京市地方标准编号：DB11/T 1365－2016备案号：J×－201×公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assess2016－10－20 发布2017－02－01 实施北京市住房和城乡建设委员会联合发布北京市质量技术监督局北京市地方标准公共租赁住房建设与评价标准Standard for Public Rental Housing Construction and Performance Assess编号：DB11/T 1365-2016备案号：J×-201×主编部门：批准部门：北京市质量技术监督局施行日期：2017 年 02 月 01 日2016 北京前言本标准为推荐性标准。
本标准根据北京市技术监督局《关于印发 2013 年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2013〕136 号）、《城市规划建设领域专项改革领导小组 2015 年工作要点》（京城规建改办〔2015〕8 号）的要求，在《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》（京建发〔2010〕413 号）（以下简称原导则）等的基础上修订编制而成。
本标准共分 6 章，其主要内容包括：总则、术语、布局及总平面、单体设计、室内环境、评价标准。
本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，中社科（北京）城乡规划设计研究院负责技术内容的解释。
为了提高标准的编制质量和水平，标准执行过程中，如有意见或建议，请寄送至中社科（北京）城乡规划设计研究院（地址：北京市东城区东总布胡同 5 号 10 层，邮编 100005 ，电话 0 ，）本标准主编单位：北京市住房保障办公室中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计院有限公司本标准参编单位：清华大学建筑学院北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京中京惠建筑设计有限责任公司本标准主要起草人：朱光辉、杨家骥、叶晓波、邵磊、沈青、曹玫玉、韩扬、杨玉武、钱嘉宏、白羽、许诚、孟欣、罗勇、娄霓、姜中天、王贺、韩亚非、庄彤、李斯文。
北京某公租房项目装配式住宅结构设计
·62·NO.04 2019( Cumulativety NO.40 )中国高新科技China High-tech 2019年第04期（总第40期）1 工程概况本项目位于海淀区西北旺镇永丰产业基地C地块内。
建设用地为公共租赁住房，共25栋住宅，层数为10~12层，最大建筑高度为45m。
图1 项目效果图2 结构设计主要参数本工程结构的设计使用年限为50年，工程抗震设防类别为丙类，结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为8度（0.20g），建筑场地类别为Ⅲ类。
3 项目产业化实施方案根据北京市“京建发〔2012〕359号”文件，保障性住房全面推进住宅产业化，本项目采用预制外墙板、叠合楼板、预制阳台板、空调板和预制楼梯。
地上住宅采用装配整体式剪力墙结构体系，因住宅高度较低，对于有底商的楼栋，底部两层采用现浇混凝土剪力墙结构，对于无底商的楼栋采用从首层开始装配的施工工艺。
4 标准化设计思想4.1 户型标准化本项目共有25栋住宅，总共由5种套型拼装而成，同一楼栋内通过调整套型的比例，以适应不同需求。
其中T3、T4户型为主力户型，占总比例的91%，24栋住宅均应用了这两种户型，剩余的1栋住宅也是由T4户型演变出来的户型。
4.2 模数化设计在方案设计阶段，考虑建筑开间进深尺寸标准化；套型内厨房标准化，宽度净尺寸分为1500mm 和1700mm两种；卫生间标准化，宽度净尺寸分为1250mm和1350mm两种；楼梯标准化，所有楼栋共有2种形式；门窗洞口标准化，洞口宽度模数为3M，为楼栋预制构件标准化创造了条件。
4.3 构件标准化本项目的主力户型为T3、T4户型，T6、T8、T14户型均是由T4户型演变而来。
T3、T4、T6楼梯间的墙板是相同的，所有户型的通用墙板为5类，T4、T6、T8户型的通用墙板为9类，非通用墙板9类，所有户型的通用叠合楼板为9类，具体详见表1。
预制构件的通用率较高，便于构件加工和现场调配。
北京市住房和城乡建设委员会关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知-京建法〔2021〕8号
北京市住房和城乡建设委员会关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市住房和城乡建设委员会关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知各区住房城乡（市）建设委、房管局：为进一步规范本市公共租赁住房资格复核管理，简化优化工作流程，提升工作效率，方便群众办事，实现精准保障，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）和《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发〔2011〕61号），现就有关工作通知如下：一、进一步简化家庭复核申报材料各区住房保障管理部门应当对取得公共租赁住房（以下简称“公租房”）备案资格的家庭在轮候期间组织开展资格定期复核工作。
复核内容包括家庭人口、户籍、婚姻、收入、住房、财产(资产)等情况。
公租房资格备案家庭参加复核时，应按照《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步简化保障性住房申请手续有关工作的通知》（京建发〔2019〕442号）要求，提交申报材料和申请承诺及授权书。
家庭收入仍符合规定条件且家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况未发生变化的，可直接填写复核情况说明书（附件1）和申请承诺及授权书，无须重复填写家庭情况。
二、明确定期复核家庭申报期限（一）公租房资格备案家庭在轮候期间应当自取得公租房备案资格之日起每满24个月，并提前1个月向申请街道（乡镇）住房保障管理部门申报家庭情况；家庭情况未发生变动的，也须进行申报。
在申报期限满前，家庭因资格变更或摇号分配已申报家庭情况的，应自此次申报审核通过之日起重新计算申报期限。
（二）街道（乡镇）住房保障管理部门应当在定期复核申报期限满2个月前，采取电话、短信、电子邮件、纸质邮件（挂号信或邮政快递）等方式，主动告知家庭主申请人复核申报期限、内容、方式、地点等事项（附件2）。
朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目介绍(附图)
朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目2013年7月15日1.1 前言常营三期剩余地块公共租赁住房项目位于北京市朝阳区常营乡管庄路与朝阳北路永中路东北角，紧邻柏林爱乐、长楹天街和常楹公元等社区，由北京市保障性住房建设投资中心投资建设，现为施工图设计阶段，本项目包括1-7#住宅楼及配套公建，其中，1-7#住宅楼以北京市二星级绿色建筑为设计建造目标。
长楹天街柏林爱乐常楹公元1.2工程概况常营三期剩余地块公共租赁住房项目1-7#住宅楼规划建设用地面积3.97平方米，总建筑面积11.56万平方米，其中地上建筑面积9.74万平方米，地下建筑面积1.82万平方米，住宅为地下1-2层，地上27-28层，建筑高度77.5米。
项目绿化率30%，居住总户数2004户，总人口5612人。
建筑效果图如图1。
本项目需要解决的主要技术问题：项目定位为绿色生态住宅，按照绿色建筑二星级标准设计，考虑保障性住房性质，优先选用被动式技术，为项目设计打下良好基础，充分采用适宜、低成本的绿色生态节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面打造绿色建筑二星级项目。
1.3 绿色建筑特征1.3.1 节地与室外环境本项目选址位于朝阳区常营乡，距市中心13.6km，场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。
建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。
建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。
住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。
项目场地选址交通便利，距离住区出入口500m范围内设有8条公交线路，方便居民出行。
为了集约土地利用，营造良好室外景观环境，项目中均为高层居住建筑，人均居住用地指标为7.1m2。
住区的绿地率达到30%，人均公共绿地面积1.83m2。
住区公共服务设施配套齐全，合理采用综合建筑与周边地区共享，小区内配套设有幼儿园，社区卫生服务站、居委会、文化活动中心、菜市场、敬老院及残疾人康复中心、配套商业建筑，周围有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、管庄邮政所等公共设施。
北京民居-新农村住宅设计图集09BN-X1 G户型
2.3 编制原则及方法： 按照预算形式算量计价，执行2001年《北京市建设工程预算定额》。 建筑工程按58元/工日计入，安装人工费按52元/工日计入，装饰工程人工费按58元/工 日计入。 材料、设备价格按市场价计入。 费率执行2001年《北京市建设工程预算定额》规定费率。 弱电埋管从户箱出线算起，不含进户管，有线电视、电话系统埋管穿带线，座制插座接
口及接线盒。 太阳能集热系统热媒管按设备自带考虑。
二、 图集的使用
1. 图集的编排： 总体鸟瞰示意图；编制说明；住宅效果图；各专业施工图（建筑专业、结构专业、设备 专业、电气专业、经济专业）；各专业通用详图。
2. 图集编制前提： 2.1. 按单栋建筑设计，单体的建筑开间、进深尺寸和层高，均可根据实际需要进行适当调
随着新农村建设、农村城镇化进程速度的加快，各级政府组织进行了大量的农村住宅建设工作，这些工程无论是户型平面还是院落布置、立面形式，都经设计单位与每个具体建设对象磨合 沟通、精雕细琢，并分别采用了适合本地条件的新技术、新材料、新工艺，对于继续进行的新农村住宅建设具有较好的参考示范作用。按照北京市规划委员会、北京市住房和城乡建设委员会的 要求，北京标办、北京工程建设标准化协会收集了北京地区相关示范工程资料，经整理、总结和专家组讨论修改并且通过施工图审查机构的审查后编制成册，作为《新农村住宅设计图集》（09BN） 的续集系列（编号 09BN-X n），供农户建房时参考选用。
2.3. 抗震设防类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，结构重要系数为 1.0。地基基础设计 等级为丙级。
2.4. 根据国家标准《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002）的规定，针对施工现 场的质保体系、砂浆和混凝土的强度、砌筑工人技术等级综合水平确定本图集砌体施 工质量控制等级为 B 级。
公共租赁住房户型平面精细化探讨
公共租赁住房户型平面精细化探讨刘静晖【摘要】为提高公租房户型的使用舒适性和对将来变化发展的适应性,分析了不同使用人群的需求,前瞻了家居科技发展的方向,选取《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》中的平面进行分析和再优化.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2013(039)017【总页数】3页(P17-19)【关键词】公共租赁住房;精细化;户型【作者】刘静晖【作者单位】中国航空规划建设发展有限公司,北京110120【正文语种】中文【中图分类】TU241.031 户型平面设计的精细化分析1.1 人们的居住需求新建公共租赁住房户型可以粗分为两类:单居户型和多人户型。
它们的设计原则不尽相同。
1.1.1 单居户型适用人群为:单身人士、夫妻二人、子女小于10岁的单亲二人家庭。
由于是单人使用或在两人生活关系中相互的私密性要求不高，这类人群对居住空间的独立性需求不十分明确。
在一个空间中可以把各种功能整合在一起。
从现有的公租房宅内设计看，房间平面大多采用模糊个性的宾馆标准间式户型，没有起居、卧室之分，只要功能齐全利于灵活布置家具即可。
图1为BJ-GZF/TJ-2012北京市公共租赁住房标准设计图集(一)中的单居户型［1］。
此平面的优点是外墙有相临的窗和门，只要窗间墙不是承重剪力墙，则当居住者有需求时，可将起居兼卧室分隔成两间各自有采光的单间。
图1 单居户型平面图1.1.2 多人户型考虑到多人家庭不同人群需求各异，室内空间要根据不同需求更精细的规划。
居室内同一空间不同年龄的人群的行为方式对空间的要求和我们设计的目标:1)门厅。
普遍性:人们出门前在门厅换鞋、穿外套、戴帽子、戴围巾、戴手套、拿钥匙、拿包、拿雨衣雨伞，因此需要门厅有一定的储藏空间。
出门之前人们常要对镜整理仪容，因此需要可照全身的镜面。
差异性:女士常换各种配件，需要的储藏面积较大。
儿童常带大型室外玩具如小三轮自行车等，需要的储藏面积较大。
设计目标:尽可能多的储物空间，减少储物流线的浪费。
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公共租赁住房建设管理标准化体系
BJ-GZF/BS TJ1-2012
北京市公共租赁住房标准设计图集 (一)
前 言
《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（以下简称《图集》）由北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划委员会共同组织，委托中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心编制。
《图集》是北京市“构建公共租赁住房建设管理标准化体系项目——公共租赁住房标准化设计系统建设专项工作（2011-2012）”的研究成果之一。
《图集》在调查研究、总结实践经验、参考相关标准并广泛征求意见的基础上，按照规定程序，经各级审核审定后编制完成。
在编制内容上，努力做到符合北京市公共租赁住房建设特点和管理需求，方便各方用户使用。
《图集》由三部分标准设计图和一个附录组成。
三部分标准设计图主要包括：标准户型、标准户型厨房/卫生间、标准户型组合平面示例；附录是《图集》的技术说明。
北京市公共租赁住房标准化设计体系建设工作已经全面开展，《图集》在编制过程中，得到了北京市各有关部门领导和专家的大力支持，编制组特此表示感谢。
对于《图集》的有关意见与建议，请及时反馈给北京市住房和城乡建设委员会住房保障办公室标准和信息化处，地址：北京市西城区复兴门南大街2号天银大厦A西座11层，邮编：100032。
编制组成员：何建清、李颖萍、林建平、胡璧、段猛、韩亚非、曹颖、张岳、赵希、张蔚、何易、王京生、关维、娄霓、姜中天、曾雁、鲁永飞、张亚斌、魏曦、班焯。
编制说明
为贯彻落实北京市人民政府《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（京政发﹝2011﹞61号）“公共租赁住房项目的设计、施工、选材等应当按照国家和本市公共租赁住房建设技术导则执行，按照环保、耐用、经济的原则，装修一次到位。
市规划、住房城乡建设主管部门应当制定适用于单身职工、引进人才、年轻家庭和老年家庭等不同社会需求的公共租赁住房设计规定”，北京市人民政府办公厅《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》(京政办发﹝2012﹞2号) “关于严格公共租赁住房建设标准，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需求”、“建立保障性住房建设管理标准化体系，率先在公共租赁住房中试点推行标准化设计、标准化性能评价制度”，《北京市“十二五”时期住房保障规划》“统一和规范公共租赁住房建设、设计标准，并根据青年、老年人等不同群体的特殊需求，设计单身宿舍、青年公寓和老年公寓等多样化的公共租赁住房”等要求，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市规划委员会组织编制了《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》（以下简称《图集》），用于指导和规范北京市公共租赁住房建设。
1 适用范围
《图集》适用于北京市范围内新建、改建的公共租赁住房。
《图集》供北京市公共租赁住房建设管理主管部门以及开发建设、规划设计、施工安装、运营管理等单位选用，并作为工作协同的技术依据。
2 编制依据
2.1 国务院办公厅“关于保障性安居工程建设和管理的指导意见”，国办发〔2011〕45号；
2.2 住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》，2012-7-15起实施；
2.3 住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等七部委“关于加快发展公共租赁住房的指导意见”，建保〔2010〕87号；
2.4 北京市政府“关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知”，京政发〔2011〕61号；
2.5 “关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见”，京政办发〔2012〕2号；
2.6 “北京市‘十二五’时期住房保障规划”，京建发〔2012〕26号；
2.7 北京市住房和城乡建设委员会《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）》，2010-7-22起实施；
2.8 北京市住房和城乡建设委员会等“关于印发《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》的通知”，京建住〔2009〕525号；
2.9 《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
2.10 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；
2.11 《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005；
2.12 《住宅设计规范》GB50096-2011；
2.13 《住宅建筑规范》GB50368-2005；
2.14 《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
2.15 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）；
2.16 北京市《居住建筑节能设计标准》DBJ11/602-2006；
2.17 其它现行国家和北京市相关法律、法规、规章、标准、规范等。
3 编制原则
3.1 以标准化、模数化为基础，以住宅工业化、产业化为发展方向，提出基于标准化模块与标准化功能空间、标准户型设计、标准户型平面组合示例等三个层级的标准化设计成果。
3.2 以“户型”作为设计对象，按“单居套型、小套型、中套型和大套型”四种类型核定标准化设计的技术经济指标。
3.3 随着公共租赁住房建设的开展，今后将定期优化、补充、完善、升级。
4 主要内容
《图集》包括“标准户型”、“标准户型厨房/卫生间”、“标准户型组合平面示例”和“附录”四部分内容：
4.1 “标准户型”部分提供4 类、11种标准户型；
4.2 “标准户型厨房/卫生间”部分提供4种标准户型厨房、3种标准户型卫生间及其组合示例；
4.3 “标准户型组合平面示例”部分是在百余种标准户型组合方案中优选出21种标准户型组合平面示例，可结合项目实际情况参考使用；
4.4 “附录”是《图集》的选用依据和技术说明，包括户型指标体系、标准户型设计、标准户型精细化设计及装修标准、厨房和卫生间设备设施标准等内容，在具体项目中指导各方用户正确理解、使用标准设计图内容。
5 技术解释
《图集》由中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心负责技术解释。
目 录 标准户型
索引 (1)
A1-1 (2)
B1-1 (3)
B1-2 (4)
B1-3 (5)
B2 (6)
C1-1 (7)
C1-2 (8)
D1-1 (9)
D1-2 (10)
D1-3 (11)
D1-4 (12)
标准户型厨房/卫生间
索引 (13)
K1-T2组合 (14)
K2-T1组合 (15)
K3-T3组合 (16)
K4 (17)
标准户型组合平面示例
索引 (18)
一 (19)
二 (20)
三 (21)
四...................................................22 五 (23)
六 (24)
七 (25)
八 (26)
九 (27)
十 (28)
十一 (29)
十二 (30)
十三 (31)
十四 (32)
十五 (33)
十六 (34)
十七 (35)
十八 (36)
十九 (37)
廿 (38)
廿一 (39)
附录
北京市公共租赁住房标准设计图集(一) BJ-GZF/BS TJ1-2012
标准户型
公共租赁住房建设管理标准化体系
北京市公共租赁住房标准设计图集(一)
BJ-GZF/BS TJ1-2012 标准户型厨房/卫生间
公共租赁住房建设管理标准化体系
北京市公共租赁住房标准设计图集(一) BJ-GZF/BS TJ1-2012
标准户型组合平面示例
公共租赁住房建设管理标准化体系。