2018华南理工房地产金融模拟试题

一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）

1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ C ）。

A.商业信用

B.国家信用

C.银行信用

D.民间个人信用

2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。

A. 回收期长

B. 风险性

C. 运行的地域性

D. 保值增值性

3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（ B ）

A次级 B可疑 C关注 D损失

4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（ C ）。

A.本地区房地产的供求状况

B.全国房地产的供求状况

C.本地区同类房地产的供求状况

D.全国同类房地产的供求状况

5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ B ）。

A.应付利息

B. 贷款额度

C. 股票价值

D. 市场价格

6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( C )。

A．自法定利率调整的次月1日起调整 B．自法定利率调整的当月起调整

C．从次年1月1日起按新的利率调整 D．维持合同利率，无需调整

7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（ A ）。

A.放贷者风险变小

B.放贷者风险增加

C.放贷者风险不变

D.不影响借款人的积极性

8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。 A A．抵押人，抵押权人

9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（ B ）：

①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 B ①②③④⑤

10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（ D ）。

A.资产负债率

B.流动比率

C.速动比率

D.销售利润率

11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B ）阶段的内容。

A借款人评估 B. 项目建设条件评估 C.市场评估 D. 投资估算与筹资评价

12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于( C )。

A．商业性住房金融 B．福利性住房金融C．政策性住房金融 D．保障性住房金融

13.住房公积金的管理机构是( D )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。

A．中国人民银行B．省、市人民政府建设行政主管部门C．住房公积金管理委员会 D．住房公积金管理中心

14.收入还原法的基本假设是：( A )

A. 资产价值等于所有未来收入的现值

B. 资产价值等于所有未来收入的终值

C. 资产价值等于未来租金收入的现值

D. 资产价值等于未来所有净营业收入。

15.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ A ）。

A.期望收益率

B.内部收益率

C.营业率

D.保本占用率

16.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( D )万元损失赔偿。

A．80 B．180 C．260 D．250

17.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( D )为保险的第一受益人。

A．抵押权人 B．商业银行C．贷款委托人 D．住房公积金贷款委托人

18.进行房屋投保时，被保险房屋的价值( D )。

A．由保险机构认定 B．根据市场价值确定C．根据购买时价值确定 D．由专业评估机构经评估确定

19.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（ D ）。

A.最大诚信原则

B.保险利益原则

C.补偿原则

D.近因原则

20.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（ D ）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。

A.房地产股票

B.抵押贷款债务

C. 房地产

D.抵押贷款债权

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均无分）

1.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABCD ）特征。

A.完善的法律体系

B.完善的市场结构

C.丰富的市场产品和大规模的交易

D.高效的市场效率和严格的风险管理

2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( ABD )。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

3.抵押人进行二次抵押的原因为：（ABCD ）

A.取得低利率贷款

B.减少月还款额

C.改善贷款状况

D.减少贷款成本

4.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（ABCD ）特点：

A.是银行主要消费信贷品种

B.必须设立担保

C.基础是抵押权

D.业务具政策性且成本较高、效益较好

5.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（ABCD ）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.国有土地使用权证

D.建设工程开工证

6.以下说法正确的是（ ABCD ）。

A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。

B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一

C.净营业收入也被称为还债前收入

D.应税收入=净营业收入-折旧-利息

7.影响盈利水平的因素主要包括（ ABCD ）。

A.购买价格

B.未来现金流

C.融资可能性及融资期限

D.税负

8.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有( ACD )的特点。

A.专用性

B.福利性

C.强制性

D.政策性

9.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为( BCD )。

A．房地产价值保险 B．房地产人身保险 C．房地产责任保险 D．房地产财产保险

10.美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是（ ABD ）

A. 房利美（Fannie Mae）

B.房地美（Freddie Mac）

C.联邦住宅贷款银行系统（FHLB）

D.政府全国抵押协会（Ginnie Mae）