XXXX年8月新沂市房地产市场月报

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谨呈徐州正溢地产：

2010年8月新沂市房地产市场月报

市场简述

》》最新政策法规简述

8.20日北京银监局证实相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法，但还未正式发文。消息称根据预售资金管理办法，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

》》全国地产市场简述

1、从成交量来看，经过持续四个多月的“量跌价滞”随着“银九银十”各地楼市供应量增

加些新楼盘纷纷以低价入市刺激成交量环比有所上升些价格调整幅度较大楼盘甚至又出现了热销场面。种种迹象表明随着开发商资金压力增加以及各地楼市库存量进一步上升，房地产市场调控逐步进入新的阶段，表现为价格趋于合理、成交量则逐渐触底回升。

2、从成交价格来看，全国商品房销售额及面积环比双升，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在无法断言市场开始走向回暖。

3、从开发商来看，万科单月销售119.9亿元，这几乎是一个奇迹。更让人称奇的是，这个奇迹，居然发生在遭遇号称“史上最严厉调控”4个月后的今年8月。创造纪录的不止万科一家企业，中海、龙湖、保利、等多家房企也在创造他们的销售纪录。一是来自市场，二是来自新增供应，三是来自合理定价。另外已经进行了近4个月的宏观调控抑制的刚性需求，在8月份开始了阶段性爆发。

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4、从购房客户来看，由于相关政策的不确定性以及房价的持续坚挺，让购房者相信市场将不会再次出现08式的大动荡，另外在“金九银十”各地楼市供应量增加以及合理价格入市的基础上，购房者相信这个时机是比较最合适的。

》》新沂地产市场简述

1、从一级市场来看，8月份没有土地出让，新沂的土地市场进入一个平静期。

2、从二级市场来看，8月份新沂商品房共成交56354.62平米，比上月增加3023.53平米，环比增长5.6%；

从竞争市场来看，

1）目前市场上绝大部分楼盘都无房可卖或仅有少量弱户、大户在售；开发商纷纷将新产品的上市时间推迟在今年的9、10月份后，寄望能在传统的销售旺季去化一部分产品；

2）在8月份，新沂仅有东区的“太湖东郡”在8月8日开盘，推出150套，去化约90套，去化率达到60%

3）根据对各楼盘的品质与价格比较，可以发现，当地的客群对高品质楼盘还是比较认同，即使是价格稍高一点，他们也能接受；

目录contents

第一部分：政策法规（最新）

第二部分：宏观市场（全国）

第三部分：一级市场（新沂）

第四部分：二级市场（新沂）

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第五部分：竞争市场（新沂）

第一部分：政策法规

一、8月20日北京银监局证实相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法，但还未正式发文。

20日，北京银监局证实相关监管部门确实正在讨论商品房预售资金管理办法，但还未正式发文。消息称根据预售资金管理办法，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。

二、2010年8月22日李克强：建好保障性住房是各级政府重要职责。

21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他说，住房问题日益成为人民群众关心的大事。实施保障性安居工程，对低收入家庭住房实行保障，对中等偏下收入群众住房给予支持，是人民群众的热切期望，是各级政府的重要职责。

三、2010年8月25日--国务院报告：进一步落实遏制房价过快上涨措施。

一度重挫市场信心的“监管层要求全面停止房地产开发贷款”传言，受到中国工商银行、中国银行高层的齐声否认。工行董事长姜建清坚称这是“完全没有的事”，中行行长李礼辉则表示，并没有暂停房地产开发贷款的安排。姜建清和李礼辉表达了相同立场：“房地产业是中国重要的支柱产业”。

四、2010年8月26日--建行全面停发第三套房贷地产新贷降至200亿元。

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中国住房贷款第一大银行中国建设银行董事长郭树清23日在此间透露，建行已对第三套及以上购房贷款实行了“暂停发放”的措施。上半年房地产贷款全面下降，同期房地产业新增贷款不到200亿元。

五、2010年8月30日—调控直指房价保障房建设必须加速

国务院向全国人大常委会最新提交的报告指出，国家今年连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

国商观点：自四月份国十条出台以后由于执行了严格的差别化的税收信贷政策，很快取得了效应，从政府来看加大了保障性住房的建设，对部分城市房价上涨过快进行了有效的遏制，因此中央政府调控政策肯定还会以稳定房价为目的继续下去，目前的市场处于一个转型期，开发企业应该根据市场走势科学合理的定位开发产品。

第二部分：宏观市场

一、全国国房景气指数走势

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8月，全国房地产国房景气指数持续回落，为104.11，比7月份回落0.61点，比去年同期提高4.03点。这是继今年3月触顶以来的连续第5个月回落，说明开发企业对后续楼市走向的信心仍然不足。

二、3-8月份全国房地产开发投资对比

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1）1-8月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%。8月当月，房地产开发完成投资4490亿元，同比增长34.1%，环比上涨9.0%，其中，商品住宅投资环比上涨5.0%。

2）8月房地产开发投资较之上个月大幅回落之后，再次出现回升，这说明开发商前期有关全面收缩战线的考虑正有所改变。

三、3-8月份全国商品房销售面积对比