项目全周期开发计划标准工期表20140218

层数进度(天

/层)

总工期层数

进度

(天/

层)

总工

期

层

数

进度

(天/

层)

总工

期

层数

进度

(天/

层)

总工

期

进度

(天/

层)

总工

期

层数

增加工

期(天/

层)

总工

期

落架开始

时间（封

顶后）

进度

(天/

层)

总工期

别墅3701600100////////////431236010075487145//35310326// 410016001000200/////////41731010075491145018035312328347363 610016001000200/////////55745010075499145018035334350369385 7121161601000200351545205525685400100754103145018035335351370386 10121161601000200452055257535635550100754115145018035362378397413 11121181801000200452065308540705600100754119145-3021035371389406424 181511818010002006530954512560935950100754147145-3021035/455472490 30201181801000200105501557520510013851550100754195145-3021035/568585603超高层）33351181801000200115551758522511016351700100754207145-3024035/610657675别墅（含叠

拼）

370160/10/////////////4312360100755901450/20298314//

410016001000200/////////44834010075595145018020304320339355 610016001000200/////////608500100755105145018020330346365381 7121161601000200372147285735807520100755110145018020339355374390 10121161601000200462456307642706640100755125145018020366382401417 11121181801000200462466368648786700100755130145-3021020377395412430 18151181801000200663696541267210561120100755165145-3021020/475492510 30201181801000200106601569020612015861840100755225145-3021020/612629647超高层）333511818010002001166617610222613218562020100755240145-3024020/660707725别墅370160/10/////////////4312360100754871450/80355371// 410016001000200/////////44834010075491145018080360376395411 610016001000200/////////60850010075499145018080384400419435 7121161601000200372147285735807520100754103145018080392408427443 10121161601000200462456307642706640100754115145018080416432451467 11121181801000200462466368648786700100754119145-3021080426444461479 18151181801000200663696541267210561120100754147145-3021080/517/552 30201181801000200106601569020612015861840100754195145-3021080/642/677超高层）333511818010002001166617610222613218562020100754207145-3024080/687/752别墅370160/10/////////////4312360100755901450/30308324// 410016001000200/////////41731010075595145018030311327346362 610016001000200/////////557450100755105145018030335351370386 7121161601000200351545205525685400100755110145018030337353372388 10121161601000200452055257535635550100755125145018030367383402418 11121181801000200452065308540705600100755130145-3021030377395412430 181511818010002006530954512560935950100755165145-3021030/468/503 30201181801000200105501557520510013851550100755225145-3021030/593/628超高层）33351181801000200115551758522511016351700100755240145-3024030/638/7031、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加10天。2、主体结构转换层按20天考虑。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按75+5N （层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、 毛胚房从落完架到交付完成按照145天考虑。8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。

10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加10天。

2、主体结构转换层按20天考虑。

3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春为150天，沈阳（鞍山）为120天，青岛60天，北京、天津、西安和大连按照80天。

4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

5、北京区域按75+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。

7、 毛胚房从落完架到交付完成按照145天考虑。

8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。

9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。10、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

1、别墅（含洋房）和裙房每层为12天。多层结构施工每层为7天。小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为5天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加10天。

2、主体结构转换层按20天考虑。

3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。

4、跨春节假期增加20天。

5、施工期间考虑雨季影响增加10天。

6、武汉、成都和重庆按75+5N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。

7、地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10-15%,重庆按20-25%。

8、 毛胚房从落完架到交付完成按照145天考虑。

9、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。

主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间

（天）

无地下室1层地

下室

无地下

室

1层地下

室

备注

1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多

层标准层结构施工每层为7天,小高层、高层和超高

层的标准层结构施工每层为5天，平屋面按10天考

虑，如为斜屋面需增加10天。2、主体结构转换层按

20天考虑。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基

础上增加5-10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）

影响增加20天。5、深圳区域按75+4N（层数）计算

主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加15

天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、

毛胚房从落完架到交付完成按照145天考虑。9、 装

修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而

11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有

赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积

核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时

间：10层以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上

需8个月。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为

受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根

据工程具体情况在30-120天内合理设置。

毛胚房落完外架至完成交付时间（天）精装修开

始施工前

置条件

(落完外

架)

精装修开

始施工至

完成交付

时间

地形地

貌影响

增加工

期

体系复

杂建筑

增加工

期

雨季春

节工期

增加

（北方

区域因

为冬季

施工时

间不

一，以

北京公

土方及基坑支护基础结

构

层数

进度

(天/

层)

总工

期

层数

高层

多层小高层高层层数

桩基

成都、重

庆

产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）

多层

小高层

高层

多层

小高层

高层

多层

小高层

区域名称广东区域

华东区域北方区域

中部区域一线公司

广州、佛

山、东莞

、中山、

梅州、阳

江、清远

、云浮和

长沙、玉

林

江苏

北京、沈

阳

地下室结构

小高层、高层、

超高层完成1/3层

小高层、高层、

超高层完成1/2

小高层、高层、超

高层完成2/3层数

主体结构封

顶

斜屋面增加工期

进度

(天/

层)

总工

期

预售工期

（从基础

垫层开

始）

标准工期计算规则

从基础垫层开始施工到交付完成

总工期桩基、土方、支

护

基础垫层砼施工至出正负零（天）裙房转换层主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）毛胚房装修房

1颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是

2、实际工期调整原则：

（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%为限。

（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。

（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：

有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；

有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；

无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；