我国“房奴”问题的经济学分析

我国“房奴”问题的经济学分析

我国“房奴”问题的经济学分析

一、房奴的概念及其产生的及背景

1、房奴的概念

2、我国房奴问题产生的背景分析

第一．房奴问题产生的经济背景

第二．房奴问题产生的社会背景

二、房奴问题的现状及原因分析

1、房奴问题的现状

2、我国房奴产生的原因

3、我国住房政策与房奴的关联性分析

第一．我国城市居民住房自有率达到世界第一政策造就房奴

第二．出台的调控政策屡遭突破

三、解决我国房奴问题的对策分析

1、我国住房政策改革及应对房奴问题的对策

第一．调整住房政策，深化住房制度改革

第二．鼓励住房梯度消费提供制度保证

2、住房新政策的分析

第一．抑制房价，推出经济房

第二．推出住房补贴政策

我国“房奴”问题的经济学分析

内容摘要：现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。房价不断地攀升，我国对此出台的政策却不断地被突破。购房已经使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

关键词：房奴房奴问题

一、房奴的概念及其产生的背景

1、房奴的概念

现如今“房奴”这个名词已经越来越成为我们社会所共同关注的热点。“房奴”，房是房屋的房，奴是奴隶的奴，意思是房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

2、房奴产生的背景

通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，已经影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。

很多国家将整套房屋总价与家庭年可支配收入的比例作为度量住宅市场的重要指标。但是目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍，其中北京、南京、青岛等城市的比率超过了10倍，房价显然偏高。房价上涨导致生活满意度下降的群体不仅是低收入者，而且也波及到了中等收入人群。

国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。他们在享受有房一族的心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。

本来，房租价格上涨，物价指数持续走高，已经让很多人“气喘吁吁”了，而在工资收入没有相应增长的现实背景下，对群租进行严格管制，无疑会让公民的

生活陷入“雪上加霜”的灾难性困境，特别是对外来人员与城市困难群体而言，这不是要逼着更多人去做痛苦的“房奴”吗？因为，市场经济下的现代公民都是理性的经济人，房租这么贵，加之不能合租，负担加重，也就只能别无选择地做“房奴”，尽管并非情愿，但又能怎么办呢，好歹也算是“有房一族”了，只是没人知道其中有多么的辛酸与苦痛。

很多按揭买房的人在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。房奴，就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。对很多人来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六个人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资，在城市里买一套房。

二、房奴问题的现状及原因分析

1、房奴问题的现状

“房奴”这个词最早出现在今年4月17号的《中国青年报》上，按照比较科学的说法，如果您的月供占收入的比例超过30%这条国际警戒线，为了还贷款生活质量大幅下降的话，那您恐怕就得算是“房奴”了。

到底我们身边有多少房奴，目前并没有一个权威的官方统计。不过根据一家大型网站房产频道的调查，目前贷款买房子的居民当中，光是月供占收入一半以上的人，就已经超过了三成！

《南方人物周刊》日前发表了一篇文章《房奴真的活该吗？》引起了广泛关注，这篇文章源于房地产商冯仑的一句话“房奴活该！”，这句话激起了广大房奴的强烈不满。想想心里确实撮火，血汗钱扔出去了，百十来平米的蜗牛壳也终于背上了，结果却被说成“大学才毕业就买房，无异于幼儿园小朋友找对象”。

家，很简单的一个字，却代表了中国人最简单的梦想，我想有个家。有家就要有房子，结婚也需要房子，没有房子很多时候代表没有一个完整的家。随着房价不断的提升，买房子成为现实生活里一道难以逾越的砍。也许很多精英对于买房子看得并不难，因为他们收入高。但是中国，还有几亿普通人，他们游走在社会里，为了自己的家不断的努力。最后不得不选择贷款买房，先去住然后慢慢还

钱。而一座房子在大城市往往都几十万，这也就意味着他们从此成为了房子的奴隶。

据调查发现，一些公众的买房观念开始转变：28.6%的人表示“年轻人不用着急买房，等有购买力了再说”，13.8%的人认为“没必要非买房，租房也挺好”。面对目前的房价形势，31.9%的人表示不会买房，31.3%的人表示“就算要买房，也会观望一两年再说”，11.6%的人表示“不好说”，剩下的是有意向明年择机出手的。选择房奴的人年轻人居多，80后占大多数，他们太过年轻，不能一次付清房款，只能选择贷款买房。

2、房奴问题产生的原因

那么在中国房奴出现的真正原因是什么呢？

首先是中国经济发展不平衡的结果。众所周知，房地产开发是一个利润较高、稳定的行业，大笔的资金流入房地产行业，促成房地产业迅猛发展。对于投资者来说，中国可能找不到比房地产更稳定、更安全、利润率最高的行业。因此，稍微有点钱的人就去做地产投资，造成房子供不应求。房价自然也就节节攀升。如果中国的经济发展平衡，各个行业投资利润率相当，风险相当，也就不会大家都去做房地产，房子也不会这么贵了。

其次是中国租房市场的极度不平衡，政府提供的廉租房太少，从中介租房的话，那些房东哪个不是高房价下买的房，买的时候房价高，租金又怎么便宜得了呢？租不到便宜房子，恐怕就还有更多的人愿意冒着成为房奴的风险去买房。或许我们买房的观念还有问题，或许年轻人消费还不够理性，但经济学大师亚当·斯密曾说过这么一句话：“追求自己的利益是人们从事经济活动的惟一动机”，如果这句话成立，那么我们就应该相信：买房不是鼓励出来的，租房也不是倡导出来的，宁愿背上贷款，宁愿成为房奴，也要买房，只是人们基于现实的无奈选择。

再次，社会造成的被动需求也是原因之一。走在许多城市的大街上，经常能看到大大的“拆”字，城市改造，大规模拆迁，让很多原本有房住的人不得不去买新房，应该说买房不是他们情愿的，纯属被动需求。而这种被动需求显然成了商品房消费中的一股主要力量。一项调查显示，商品房被动需求在2004年以前，曾经一度占到了全部需求的一半左右，虽然此后逐年下降，但目前这种被动需求