南京龙湖水晶郦城
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖集团违反“禁墅令”降低项目质量
龙湖集团违反“禁墅令”降低项目质量作者：白文宣李颖来源：《中国质量万里行》2020年第02期龙湖集团控股有限公司于1993成立于重庆，经过多年发展，公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市（股票代码龙湖集团：00960），上市近十年时间，龙湖已由地产开发单一的主航道业务，演进为地产开发、商业运营、长租公寓和物业服务四大主航道业务。
龙湖集团一路高歌猛进，但在营业收入与日俱增、财务数据亮眼闪耀背后，其主营业务利润下降等代价也渐渐浮出水面，进入公众的视野。
营业收入、净利润、资产负债率整体上升据龙湖集团2019中报显示，龙湖集团的营业收入385.7亿元，相较于2018年的271.21亿元同比增长42.21%;净利润63.1亿，相较于2018年的54.3亿同比增长16.21%。
但主营利润率较去年同期下降了18.2%，从中报显示的现金流量表来看，经营活动的营运资金较去年相比减少了70.29%，既然经营成本骤降，为何主营利润率还是降低了不少？这很有可能是外部成本提高带来的影响。
从2016年起，龙湖集团就大力购地，在购地价格飙升面前，节约营运资金只是杯水车薪。
2018年6月22日，龙湖集团旗下子公司，烟台龙湖置业有限公司在芝罘区凤凰台楚凤二街A地块的拍卖中，以报价40110万元的最高价格拿下地块，成了烟台最新单价“地王”，力压众多一线房企，如碧桂园、金地、中海、中梁、德信等。
据了解龙湖集团2019上半年销售均价为16228元/平米，拿地均价为7761元/平米，销售均价与拿地均价之比为2.09，龙湖集团的成本预售价之间的差价在头部房企中排名明显靠后，与公司自身2017年、2018年2.38、3.06的差价水平也有一定下滑，这其中主要的原因是拿地价格有明显上升。
2018年，龙湖拿地均价为5297元/平米，2019年上半年为7761元/平米，上涨幅度达到46.52%。
2019中报主要指标还显示龙湖集团的资产负债率从2016年的67.11%上涨至2019年的74.64%，3年时间上涨了7个百分点。
解读龙湖---龙湖是怎样炼成的(案例)
龙湖是怎样炼成的？目录公司概况发展战略企业文化龙湖管控模式公司简介●龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
于2004年向重庆以外开拓，开始由区域性的公司向全国性的公司转变，2006年集团总部改设为北京。
●截至2009年底，龙湖地产下设重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州和青岛十个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
●连续多年被评为“全国房地产开发百强企业”，三次荣获“全国住宅用户满意度调查”第一名，连续10年摘冠重庆“十佳住宅小区”第一名。
●2008年被国家工商行政总局认定为“中国驰名商标”。
●2009年龙湖集团则以超过183亿元的销售收入首次问鼎重庆市民营重点成长型企业销售榜冠军宝座。
发展历程●起步阶段（1995-2002），单项目、单业态起步。
✓1995年设立于重庆。
✓1997年4月龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。
✓2002年1月中央精神文明办、民政部授予龙湖花园“全国创建文明社区示范点”称号。
●发展阶段（2003-2005），单业态多项目、多业态尝试。
✓2003年8月，“龙湖”被认定为重庆市著名商标。
✓2003年12月，重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司成立。
✓2004年11月，成都龙湖地产发展有限公司成立。
发展历程●扩展阶段（2006-2009），多项目、多业态，多区域发展。
✓2005年12月，北京龙湖置业有限公司成立✓2007年8月，上海龙湖置业发展有限公司成立。
✓2007年11月，西安龙湖地产发展有限公司成立。
✓2008-2009年，随着无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等地多块优质土地的获取，龙湖全国业务布局的城市数量增至10个。
历年销售情况●2000年总销售额３亿元。
从200３年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。
●2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元。
龙湖.水晶郦城项目总平面布置方案
目录1基本情况介绍 (2)2生活区平面布置原则 (2)3布置方案 (2)4现场平面布置的管理 (5)1基本情况介绍龙湖·水晶郦城项目用地位于西安市大兴区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21层，其余为33层，商业局部为2层和4层，其余为3层，建筑面积约19.22万平方米。
售楼部位置在6-B#楼侧，结构、装饰施工完成后（10月中旬），需让出进行环境施工，该区域不能布置长期生产、生活设施。
2生活区平面布置原则一、根据西安龙湖·水晶郦城项目建设方的总体平面规划要求及现有的施工场地，合理安排，做到文明整洁，施工方便。
二、根据施工进度要求和工程实际情况，确定机具设备布置和管线敷设。
三、本着减少运距、节省费用、降低成本的目的。
四、道路、排水、排污等满足文明施工的有关法规和条例。
五、满足对环境保护的要求。
六、满足“生产区、生活区、办公区”相对独立分开布置的原则。
七、合理组织总平面布置的阶段性调整，即体现总平面阶段性特点。
3布置方案（1）塔吊：便于安拆、覆盖作业面及堆场、便于钢材下车；技术可行、成本最低原则。
因本工程属于高层建筑，整个小区地下一层（地下车库），地上共7栋高层，4栋商业，单层面积较小，塔楼单层最大面积719m2，其中1~4、9~11#楼栋为高层建筑，±0.000以上最大高度为96.4m,地下室结构高度5.6m，5~8栋为商业裙房，6#楼建筑高度最高，约17.9m，6#楼单层建筑面积最大，约4600m2,为确保整个施工场地每个角落被塔吊覆盖，故7栋高层垂直运输机具均选用工作半径为50m的QTZ63塔吊（独立高度40m，最大高度140m），塔吊基础顶标高平车库垫层标高，拟满足施工需要。
（2）施工道路：从西侧施工大门，沿2、4#楼呈弧形布置，施工大门入口5米，场内交通道路6m。
龙湖物业服务的经典故事
身在重庆，听说过龙湖的许多楼盘，也参加了龙湖的招聘会，但是向来没有深深地去了解他，虽然知道公司的文化氛围发理念相当不错，但是向来认为公司和老一辈的革命家有联系的缘故，才干发展到这个水平。
今天，我子细看了许多资料后，我不得不承认我观念上的巨大错误，龙湖，没有象保利一样，靠着高端的产品，谋取暴利，而是执著得用“善待你一辈子”的经营理念，成为我心目中最值得敬佩的企业！房产界的名人，一个极具智慧的企业家，同样是中国第一的房地产企业BOSS 的王石能用“可怕”来形容这个企业的原因，有以下10 条：1，我的鞋被人动了！江湖相传：当年王石率一行人造访龙湖的样板间，脱下皮鞋放置门口。
当王石一行人行色匆匆参观完毕回到门口，发现那双皮鞋已经调转方向，鞋头朝外正好适宜穿着。
显然鞋子是有人刻意动过了，王石顿时心生寒意，遂感到龙湖这家企业在细节上的可怕之处。
2，水晶郦城里的“挡风墙”2005 年新周刊重庆特刊《第N 城》，大篇幅提及龙湖及龙民，更将龙湖誉为重庆“居住生活的时尚导师”。
而当《地产商》记者亲身来到水晶郦城之时，也感叹新周刊所言的确不虚。
且不说现代极简主义的高层低密度建造，草多树少、层次分明景观过渡，单说中庭花园一排环状的玻璃幕墙。
起初记者以为是装饰小品，但事后得知，这是在冬季专为老年人设置的“挡风墙”。
在龙湖，如此细腻的人文意识已经深入了景观细节。
3，软环境——鞋套、耳麦、路灯在高档小区内夜晚是宁静的，通常情况下最大的干扰不是汽车发动机，也不是孩子的啼哭，而是保安巡逻的脚步声和对讲机的嚣叫声，甚至是社区内过于璀璨的路灯。
在龙湖的别墅区，你绝对不会因为诸如此类的干扰而无法入眠，因为他们的保安深夜巡逻必须穿上鞋套，而对讲机也换成耳麦对讲系统，晚11 点以后路灯一率调暗30%。
4，最好的物业管理是看不见的曾经有一位龙民发问龙湖物管，为什么从来感觉不到物业服务的痕迹，既看不到清洁工打扫小区的身影，也听不到清洁工扫地的声音。
解读龙湖的物业管理
解读龙湖的物业管理重庆新龙湖物业服务有限公司1997年8月成立于重庆，国家一级物业管理资质，重庆唯一“钻石物管”，五届蝉联重庆市十佳住宅小区第一。
目前设重庆、成都、北京三地物业公司，共有员工逾2500余人，物业管理面积逾318万平方米，所管理的业态涵盖了高档公寓、顶级别墅、办公写字楼、大型综合商场、公园、市政建筑等多种物业类型，重庆在管项目主要有龙湖花园·南苑、龙湖花园·西苑、龙湖·香樟林、龙湖·北城天街、龙湖·枫香庭、龙湖·水晶郦城、水晶动步公园、龙湖·蓝湖郡、龙湖·紫都城、重庆市北部新区管委会办公楼、重庆市经开区管委会办公楼、重庆市规划局办公大楼、重庆市规划展览馆、重庆市公安警卫局办公大楼、重庆市经济技术开发区税务综合大楼等；成都在管项目有龙湖·晶蓝半岛。
龙湖物业始终坚持“善待你一生”经营理念，秉承“为客户提供优质、高效服务并影响其行为”的服务宗旨，为所有业主提供温馨、全面、周到的专业物业管理服务，在服务中充分体现人文关怀，以“满意+惊喜+幽默+乐趣”的服务模式，为所有业主提供温馨、全面、周到的专业物业服务。
在物业服务中注重维持并提升已交付产品的原创元素和气质，营造出独特的和谐、文明、高雅、人文的龙湖社区文化氛围。
龙湖物业公司以ISO质量体系为基础，品质保障体系为核心，建立了完善的服务管理体系，1998年10月公司成为重庆市乃至西南地区首家通过境外第三方（HKQAA香港品质保证局）ISO9002质量体系认证的物业管理公司，并于2002年2月通过了香港品质保证局ISO14001环境管理体系认证；2003年通过香港品质保证局的ISO9001：2000版的认证审核，2006年10月再次通过香港品质保证局ISO9001：2001版认证审核，真正确保了管理体系和服务品质标准持续完善、持续改进。
龙湖物业成立十几年来，一直保持着良好的发展势头，稳健经营，精细运作，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
龙湖设计管理及团队建设解析201105
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
四 、 示范区设计管理关键点分析
客户敏感点分析 客户场景体验路线 示范区的选址定位原则
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
客户敏感点：
顾客敏感点是能引起顾客购买兴趣的产品特 性，也是顾客具体需求在产品中的体现，并相 对投入能有较大的产出效益。
车行道旁，植被从 草坪到低矮灌木， 再到中低灌木，最 后到较高树木植被 层次感较强。
第1天讲课结束
33
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
五 景观设计管理关键点分析
景观价值要素 景观设计内容 景观设计效果与成本控制 龙湖景观的五个成功要素
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
产品设计标准化
通过固定的表格列项，确保在项目的各个 设计阶段，能够快速、完整地确定产品的设 计标准，并清晰准确地反映出产品交付标准 的变化情况。
龙 湖 地 产 设 计 管 理 及 团 队 建 设
产品设计标准化
龙湖内部有成熟产品库，要求项目采用标准化产 品外加自行创新。 不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格 的实现。 不同项目、不同城市之间在标准化的同时，在景 观、装修标准、客户定位、营销推广力度等方面， 要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。
一、设计管理 第一部分 设计管理篇
设计管理的范畴 设计管理的定义 如何提高设计管理技能
设计管理的范畴
适用于公司开发项目研发设计管理工 作的全过程,从方案开始到施工图经 审图公司审核完成为止。
设计管理的定义
设计管理就是：以使用者为着眼点，有计划地 进行资源的开发、整合组织、规划与控制，创 制出有效的产品，并为企业获得最大限度的利 润而进行的一系列设计策略与设计活动的管 理。
地下车库基础施工方案
一、工程概况龙湖·水晶郦城K7区地下车库占地面积约12000㎡,平面上呈倒“L”形,地下车库与两栋住宅楼（4—1、4—2）连为一体,本方案对车库结构施工及4—1、4—2基础施工进行叙述.整个地下车库南面、西面均为待建的市政道路,北临小区4-6、4-3#楼,东面为待回填区,有一临时性出水涵管。
由于基坑埋置深度大，临边部位多为回填区，加之受周边环境影响放坡不大，基坑边坡失稳、滑坡现象相当严重.不良地质状况如下图示。
二、设计概况本工程±0.00m相当于黄海高程276.3m,车库为框架剪力墙结构,由于整个车库占地面积大，在12、13轴位置设一道100宽变形缝，将整个车库分为两个相对独立的区段，各区段结构上设有多道后浇带.2。
1、1～12轴车库设计概况建筑标识为负二层、负一层，楼面标高分别为-6。
0m、-2。
4m,屋面标高变化特别多.根据地勘资料分析:西北面的基岩面埋深约为2～4m，东南面的基础基岩已露置出来。
基础设计比较仔细地考虑到了实际地质状况，东南面基础型式设计为独立柱基，柱基持力层为中风化泥岩。
西北侧基础型式为人工挖孔桩基，桩基截面有1000、1500两种规格，基础持力层为中风化泥岩，frk=10.8Mpa，基础嵌岩深度1500~1800。
挡墙部位大多为条基，局部基岩面较深部位为梁式基础,条基宽800，嵌入中风化泥岩800。
负二层层高3。
6m，负一层层高3。
9m~6.9m.框架柱截面有500×500、600×600两种规格；挡墙厚度一般为350,局部厚400。
2。
2、13~26轴车库设计概况建筑标识为负三层、负二层,楼面标高分别为—9。
6m、—6.0m，由于该部位地质条件较好,基础设计型式为框架柱下独立柱基、剪力墙下条形基础。
泥岩天然抗压强度标准值frk=11.6Mpa。
负三层层高3。
6m,负二层层高4.5m～6。
5m，框架柱截面有500×500、600×600两种规格；挡墙厚度有300、350、400、450四种规格。
龙湖地产员工职员手册_企业历程_行为规范7
致新员工
——我们想要的团队精神和企业文化 团队是一批有特征的人在一系列的价值观下统一起来的集体，也就是企业文化
凝聚起来的集体。最典型的团队就是 NBA 球队。也许每一个人都是万人瞩目的 大牌明星，但他们在一起时，懂得相互配合、相互制造机会，“人人都有上佳 表现”和“球队力争上游”并行不悖。
团队精神不是集体主义，不是泯灭个性、扼杀独立思考，不是武 大郎开店，谁也别想比谁好。
第七章 培训 ......................................................
7.1 培训目的 .................................................. 7.2 培训种类 .................................................. 7.3 培训费用 ................................................................................
第十章 福利 ......................................................
10.1 福利 .................................................... 10.2 请假与休假 .................................................
第五章 企业人才观 ...................................................
5.1 人才定义 .................................................. 5.2 用人之道 ..................................................
龙湖水晶郦城项目质量缺陷处理方案
目录第一章、编制依据 (1)第二章、编制目的 (1)第三章、工程概况 (1)第四章、报验制度 (1)第五章、质量缺陷的处理方法 (1)1、钢筋工程质量缺陷处理 (1)1.1、电渣压力焊缺陷处理 (1)1.2、钢筋绑扎接头不规范处理 (1)1.3、墙柱钢筋偏位处理 (2)1.4、箍筋保护层不足导致露筋的处理 (2)2、混凝土工程缺陷处理 (2)2.1、墙柱脚烂根及砼表面不密实的处理 (2)2.5、梁下挠处理 (3)2.6、混凝凝土挡墙、楼板裂缝处理 (3)3、楼地面质量缺陷处理 (3)3.1、地面空鼓处理 (3)3.2、地面起砂或麻面处理 (4)3.3、管道穿楼板处漏水处理 (4)4、外墙抹灰缺陷处理 (4)4.1、外墙抹灰渗水处理 (4)4.2、抹灰层裂缝、空鼓处理 (5)4.3、水泥砂浆抹面析白处理 (5)5、内墙抹灰缺陷处理 (5)5.1、内墙抹灰层空鼓裂缝处理 (5)6、回填土密实度达不到要求缺陷处理 (5)7、防水工程质量缺陷处理 (6)7.1、地下防水工程质量缺陷处理 (6)7.2、屋面防水工程质量缺陷处理 (6)第六章、严重质量缺陷的处理方法 (7)第一章、编制依据1、国家法律、法规，规范、标准；2、本工程设计图纸；3、本工程施工组织设计；第二章、编制目的为提高建筑工程质量，针对本工程可能会出现的质量一般质量缺陷，特制定此专项处理方案。
第三章、工程概况龙湖水晶郦城项目用地位于西安市大兴新区永全路西侧，规划路永安路将地块分为南北两个地块，占地面积约4.52万㎡，由地下车库通道连接，龙湖·水晶郦城项目由7幢塔式住宅楼（1~4、9~11栋）、4栋商业（5~8#楼），地下1层，11号楼廉租房为21层，其余为33层，商业局部为2层和4层，其余为3层，建筑面积约19.22万平方米。
工程结构特点：结构类型为框架剪力墙结构，基础结构型式为筏板基础，建筑工程设计等级为一级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，结构抗震等级为一级，耐火等级为一级。
龙湖集团出入口设置—法规及现状分析
100亩以下2个； 8~12米 100亩以上≤3个 ≤15米
无 无
无 无
第三十六条 出入口位置。城市主干道上严格控制开设车辆出
烟台经济开发 入口。出入口距城市主干道交叉口的距离，自道路红线交点起，
区城市规划管 不应小于70米，距非道路交叉口的过街人行道最边缘不应小于5 同法规
理规定
米，距公共交通站边缘不应小于10米，距公园、学校、儿童及
1与红线中心交叉点不小于70米2与人行道天桥地道边线大于53距地铁公交站不小于5米4距公园学校不小于20米b地方政策性法规分析规范名称出入口相关规定人行出入口间距及数量人行出入口宽车行出入口间车行出入口宽度江苏省城市规划管理技术规351与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置如斜交则不宜小于75352各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不宜小于80米距离次干道交叉口不宜小于50米距桥隧坡道的起止线的距离不宜小于30米
小区出入口与道路关系： 1、与红线中心交叉点不小于70米 2、与人行道、天桥、地道边线大于5 米 3、距地铁、公交站不小于5米 4、距公园，学校不小于20米
B、地方政策性法规分析
规范名称
出入口相关规定
人行出入口间距 及数量
人行出 入口宽 度
车行出 入口间 距
车行出入 口宽度
3.5.1与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交
水晶郦城一组团 观山水 蓝湖郡 香樟林
业态
公寓 公寓 别墅 别墅
建筑面 积（万 方）
17
31 18
8
户数
入住户数 入住率
车位数
高峰期车行 高峰期出行
量
系数
1045 1000
96%
543
龙湖MOCO中心介绍(客户版)
四重“魔幻”空间
挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 花池——可拓展
“买一套多半套”是一种先锋行为
50% 通过空间变幻，户型使用空间最大可增加
1#楼公寓平面图
2#楼公寓平面图
2
3
1
4
5
6
7
8
9
16 15
14
13
12
11 10
目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
地段
未来——
在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上， 重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海 浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为
“中国第三新区”
中国第三区预估政策
第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---摘自北部新区政府网站
1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。
沙坪 坝区
本案
渝北区
冉家坝城市副中心
江北区 渝中区
南岸区 CBD
内 环 高 速
本案
项目四至
北环收 费站
金科蚂蚁 SOHO
冉家坝中 心广场
新南 路
地段
现在——
14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为 重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府 的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一， 成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
龙湖目标成本书
255 207 109 109 12 10 8 2 0 0 1 0 2,742
267 216 113 113 13 10 8 2 0 1 1 1 2,862
见建安测算-写字楼 见建安测算-车库
见SOHO内装测算
根据合同
1+2+3+4+5+6+7
14,295 11,979,176 1,127,157 6,038,340 774,591 20,013 14,009 51,462 28,590 181,150 181,150 114,728 267,700 535,399 2,410,000 234,886 7,484,800 4,500,000 1,300,000 150,000 150,000 234,000 300,000 1,000,800 23,430,996 13,367,380 9,671,380 3,696,000 -
30,411 37,153 51,682 -
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,689.81 1,119.35 422.60
161,022,400 17,867,380
1% 2%
198,278
1.00
51,388,852 41,587,211 21,840,735 21,840,735 2,415,850 1,967,572 1,610,224 357,348 50,000 100,000 198,278 100,000 551,860,701
0 60 6 30 4 0 0 0 0 1 1 1 1 3 12 1 37 22 6 1 1 1 1 5 116 66 48 18 4 5 5 4
5,000 1 1
ｍ 个 ㎡ ㎡ ㎡ 个 个 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
浅析重庆龙湖水晶郦城高层低密住区景观设计
造出了在 平视 、 俯视和仰视的 同 不 视觉条件下丰富的景观空间。
该楼盘曾获 ２ 年 坤 冒 盘 、 ０ ３ 呻 冒住宅 Ｉ ∞３ 名 ２０ 年 （ 、 ３ ０强 中 国最受欢迎的楼盘”、 ０ ６ “ ２ ０ 年 重庆十 佳住 宅 小 ”、２ ０ 重 ０ ７年
庆 园 市 林式小区， 为 作 重庆高层低密住 代表， 本文对其进行简略分 析
ｃ ｌ ｓ ｕｇ ｈｅ ５ ￣ｅｙｏ ｏ ｆ Ｃｒ ｓ ｏ ｉ ｅ ｔ ｉ ｒ ｏ ｈｔ ｕ ｆ Ｌ ｎｇ ｅｒ ｙ ｔ Ｔ ｗｎ ｉ Ｃ ｎ ｉ ｇ ｈ ｓ ｆ ａｌ ｎ ｈｏ ｇｑ ｎ ｔ ｉ ｏｒ ｌ ｉ ｅ
ａｎ ￣ｓｓｔｅ ｅｓ ｏｎ ｅｐ ｇＧｐ ｉ ｏ ｐ ｓｔ ｅ ｏｉ ｄ ｓｇ ｎ ａ ｅ ｄ ｉ ｃ ｃ ｔ ｒ ｈｃ ｃ ｍ ｏ ｉ ｈ ｇｎ ｉ ｌ ￣ ｎ ｅ ｉｎ ａ ｄ ｏｎ
归纳 和总结
行道：三级为散步道、小路 ， 与住Ｅ内的 活 动场地 、 闲步 等一 构 怍 道 起 成了住 内 部的相对独立、安静的步行系 （ １ ・ 统 目 ）
复
规 设特 划 计征
ｊ 的 通 住 交 采用人车分流模式进． ｍ织 ． ｆ Ｔ 车道环绕住宅的卦 ． 同
延伸 住宅＾口处，目时各住宅＾户大厅附近有消防活动及车辆转 向的 至
Ｋｅ） ｏｒ ：ｈ ｅｓ ｄ ｃ ｅ， ｈｇ —ｒ ａ ｄｅｎｉ ｆ ｗ ｄｓ ｔｅ ｄ ｉ ｏｆｏｎ ｓ ｏｐ ｇｎ Ｉ ｉｈ ｔｅ Ｊｗ ｓ ｓｙ．ｃ ｙｔ ｔ ｒｓ ａｌ
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空间． 场地中心为休闲活动广 ，翳 场 急时也作车辆应急使用场 地。
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意龙湖地产五维景观三大纪律十项注意提要：三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9% 更多精品自报告龙湖地产五维景观三大纪律十项注意五维景观维景1、量身定制独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。
强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。
2、生态宜居小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。
春季繁花似锦，秋季丹桂飘香。
将大自然导入园区，营造5A级景区的怡人风光。
3、空间合理以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。
功能齐全，布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。
4、细节用情处处体现精致小品、浪漫草花。
硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。
5、精致服务专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。
全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。
无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。
第一部分：三大纪律三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些解读：1、清晰“面积比例”口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。
（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）2、比例框架：A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；硬景比例建议指标：2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）解读：尽量简化材料品种3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解读：缝隙不超过3毫米7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。
龙湖物业介绍
物业管理示范项目（一）全国物业管理示范项目1．龙湖南苑2．水晶郦城3．紫都城（重庆）4．晶蓝半岛5．曲江盛景6．郦江7．滟澜山8．观山水（二）省（直辖市）级物业管理示范项目1．龙湖西苑2．枫香庭3．金山大厦4．翠微清波5．三千里6．西城天街7．水晶国际8．睿城9．香醍漫步10．花盛香醍11．紫都城（西安）12．悠山郡13．东桥郡14. 三千城1. 全国物业管理示范项目龙湖南苑：全国物业管理示范住宅小区水晶郦城：全国物业管理示范住宅小区紫都城（重庆）：全国物业管理示范住宅小区2.省（直辖市）级物业管理示范项目龙湖西苑：重庆市物业管理示范住宅小区枫香庭：重庆市物业管理示范住宅小区金山大厦：重庆市物业管理示范大厦翠微清波：四川省物业管理优秀示范住宅小区三千里：四川省物业管理优秀住宅小区睿城：重庆市物业管理示范小区紫都城（西安）：陕西省物业管理示范住宅小区悠山郡：重庆市物业管理服务示范小区项目名称 项目地址 获证时间悠山郡 重庆市经开区北区礼信街 2 号 201482东桥郡：重庆市物业管理服务示范小区项目名称 项目地址 获证时间东桥郡 重庆市沙坪坝区大学城明德路 5 号 201483三千城：四川省城市物业管理优秀住宅小区项目名称 项目地址 获证时间三千城 四川省成都市建业路 218 号 201584国家级荣誉获奖级别获奖名称获奖时间颁奖单位物业管理综合实力百强企业排名 TOP10 2015中国物业管理协会中国物业服务百强企业服务质量 TOP10 2015中国指数研究院全国物业管理示范住宅小区 2014 中国物业管理品牌标杆企业2014 中国物业管理高端住宅典范企业国家级2013 年度全国物业管理示范住宅小区 2013 年全国综合实力物业服务企业排名 TOP200 全国物业管理示范住宅小区2014 2014 2014 2013 2013 2012中国建设部 中国住宅与房地产高峰论坛组委会、《城市开发》杂志社、《中国物业管理》杂志社 中国住宅与房地产高峰论坛组委会、《城市开发》杂志社、《中国物业管理》杂志社 中华人民共和国住房和城乡建设部中国物业协会中华人民共和国住房和城乡建设部西南地区优秀物业服务企业 物业管理改革发展三十周年综合实力百强企业中国物业服务百强 TOP10 全国物业管理高科技低碳节能示范企业 全国高科技低碳节能示范项目 2009 中国物业服务百强企业服务质量TOP10 2009 中国物业管理年度企业2012 2011 2011 2010 2010 2009 2009西南地区物业联谊会 中国物业管理协会中国指数研究院中国房地产 TOP10 研究组 全国高科技节能减排促进中心 全国高科技节能减排促进中心 中国房地产 TOP10 研究组中国物业管理协会、《中国物业管理》杂志85全国物业管理示范住宅小区中国物业行业十大品牌 2008 中国优秀物业服务企业服务质量TOP10 2008 年度最具价值客户称号 中国物业管理嘉年华金榜“年度业主最满意企业” 2006 年全国住宅用户满意度第一名 2007 年中国物业管理嘉年华金榜-100强企业 2005 年全国住宅用户满意度第一名 2003 年 CIHAF 中国优秀物业管理公司20 强 全国精神文明社区示范点全国物业管理示范住宅小区全国 2000 年小康住宅示范小区全国最有特色的八大住宅小区全国城市物业管理优秀住宅小区2008 2008 2008 2008 2007 2007 2007 2006 2003 2002 2001 2001 2000 1998中国建设部 人民日报、中国高科技产业研究会中国房地产 TOP10 研究组 西陆打工俱乐部《住宅与房地产》杂志社 中国质量协会、全国用户委员会《住宅与房地产》杂志社 中国质量协会、全国用户委员会 中国[深圳]国际住宅与建筑科技展览会 国家民政部、精神文明办公室中国建设部 中国建设部 《新周刊》 中国建设部86。
重庆龙湖各社区概况
各项目地址及邮编龙湖南苑：重庆市渝北区龙溪镇新南路6号邮编：401147龙湖西苑：锦水：重庆市北部新区人和镇龙湖西路83号金晖：重庆市北部新区人和镇龙湖西路151号邮编：401147龙湖·香樟林：重庆市北部新区人和镇龙湖西湖6号邮编:401147龙湖·枫香庭：A栋：重庆市江北区渝北三村7号枫香庭B栋：重庆市江北区渝北三村6号枫香庭C栋：重庆市江北区渝北三村9号枫香庭D栋：重庆市江北区渝北三村10号枫香庭E栋：重庆市江北区渝北三村11号枫香庭F栋：重庆市江北区渝北三村12号枫香庭G栋：重庆市江北区渝北三村13号枫香庭邮编：400020龙湖·水晶郦城：一组团：重庆市渝北区人和街道锦橙路3号二组团：重庆市渝北区人和街道锦橙路5号三组团：重庆市渝北区人和街道锦橙路20号四组团：重庆市渝北区人和街道锦橙路22号五组团：重庆市渝北区人和街道锦橙路21号邮编：401147龙湖·紫都城：重庆市渝北区余松1支路6号邮编：401147龙湖·紫都星座：A座：重庆市渝北区余松1支路5号B座：重庆市渝北区余松1支路7号邮编：401147龙湖·大城小院：重庆市渝北区百灵路2号邮编：401147龙湖·蓝湖郡：重庆市北部新区金开大道1111号邮编：401122龙湖·蓝湖时光：重庆市经开区龙宁支路3号邮编：401122龙湖·弗莱明戈：重庆市经开区龙宁路65号邮编：401122龙湖·好望山：重庆市北部新区金开大道1018号邮编：401122龙湖·蓝湖香颂：重庆市鸳鸯街道湖津路123号邮编：401122龙湖·悠山郡：重庆市经开区北区礼信街2号邮编：401122龙湖·悠山庭院：重庆市经开区北区礼信街1号邮编：401122龙湖·观山水：重庆市南岸区光电路26号邮编：400060龙湖·西城天街：重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号邮编：401000龙湖·江与城：一组团：重庆市渝北区天山大道西段6号二组团：重庆市渝北区天山大道西段8号邮编：401147龙湖·郦江：重庆市南岸区弹子石街道大佛段求新村4号邮编：400061龙湖·春森彼岸：重庆市江北区春森彼岸小区3幢400020龙湖·睿城：重庆市沙坪坝区大学城中路20号邮编：401331龙湖·东桥郡：重庆市沙坪坝区大学城陈家桥明德路5号邮编：401331。
对城市住宅区城市肌理的探究与分析
对城市住宅区城市肌理的探究与分析摘要：为探究城市肌理的存在形式、城市肌理的构成要素以及决定因素，通过进入重庆水晶郦城实地考察研究的方法探讨重庆城市住宅区城市肌理现存的问题以及寻找、比对解决方案。
从建筑形态、建筑色彩、建筑材料、建筑功能、街区等方面对该住宅区城市肌理展开横向研究，多角度对住宅区城市肌理展开探讨，以及如何面对城市肌理发展过程中的问题与解决方法。
关键词：城市肌理；住宅区肌理；重庆市水晶郦城Abstract：To explore the existing form，components and determinants of urban texture，We did a research on the current problems of residential urban texture in Chongqing to find a better resolution through on-the-spot investigation in Chongqing Shuijinglicheng Community.This research specifies the residential urban texture in terms of architectural form，color，material，functions and blocks，simultaneously giving a multi-angle discussion on it as well as the solutions that how to tackle the problems occurred in the process of urban texture development.Keyword：Urban texture，Residential texture，Chongqing Shuijinglicheng Community.1 城市肌理的简介1.1 城市肌理的定义肌理是指物体表面的组织纹理结构，即各种纵横交错、高低不平、粗糙平滑的纹理变化，是表达人对设计物表面纹理特征的感受。
龙湖地产工程项目总结及后评估
陈欣
『Soho楼未进行专业设计』
整个soho公寓楼作为精装交房，没有委托专业的装 饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整 体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。
建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行 二次装饰设计。
木阴角线条
06年4月份决定更改方案将室内木 阴角线条全部更改为石膏线条(当 时本工程的室内涂料工作基本已 经结束,20楼以上的木地板均安装 完成)
② 土石方平基案例－（李怀文）； ③ 外墙面砖脱落案例－（李怀文）； ④ 抹灰养护施工方法－（王金川）； ⑤ 根部防渗漏的处理方法－（陈欣）； ⑥ 设计施工中的不足－（陈欣）
有请谷工！
水晶郦城共27栋单体楼均获得了 “优质结构工程奖”
水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制 质量工作中的收获
① 产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要 条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班 组和个人。
9969.17
合计
321745.91
654796.52
3960
181
开工时间 2003.8 2003.9 2003.12 2004.5
2003.4
竣工时间 2004.11 2006.6 2005.5 2005.11
2005.6
项目评价
『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』
50
40
30
20
10
0 3分
① 外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。 ② 穿楼板、屋面管道根部。 ③ 测量放线孔洞。
④ 厨房排烟道、排风道根部。
管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工， 不漏则二次浇灌。
水晶郦城目前基本上没有管道根部漏水的报事
希望不再发生
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主标：龙湖·水晶郦城丨在城市的中心，看见时代的未来
过往，当下，未来
滨江新城的重要性已无需用语言赘述
从城市定位、发展战略，到利好兑现
滨江新城·江宁组团作为新城区
随着居住品质跨级提升，正成为炙手可热的中心板块
当有温度的新城区，遇上有厚度的老城区
我们又该何以为家呢？
界面焕新凭实力当得中心
滨江老城区发展缓慢，街区风貌老旧
碍于土地因素，未来更新扩张受限
而滨江新城区界面焕新敞亮
千亿手笔打造先进智造产业高地
世界级名企荟集，城市人居配套崛起
以产城融合样板，崛起南京下一站新主场
圈定着人们对美好的所有念想
新的起点往往从中心诞生
住在中心的人
从来都不是追随者，而是同行者
当滨江老城区道路饱等问题日益突出
新城区更加近邻滨江大道（在建中）、
地铁8号线（规划中）等多维交通脉络
串联起包括河西在内的丰盈万籁
以速度，成就生活比肩世界的实力
离尘不离城沉浸都会生态美学土地不可再生，拥有自然更成奢求
老城区公共绿化不足，生态系统亟需改造
新城区打造约6.7公里沿江风光带（在建中）
石刻湖、牧龙湖、新济州等多座公园绿海环绕
于城市繁华间，悦鉴都市诗意的人居美学
丰盛礼遇点亮都市繁华灯火城市既是梦想的奋斗场，也是生活的栖息地
老城区配套缺乏，生活品质感难以满足新城区荟聚绿地城市综合体（绿地花茂，在建中）等高端商圈
坐拥滨江医院、滨江新城小学/中学（在建中）等优质配套
零时差繁华，一切信手拈来
未来可期新城中心持续升温
众所周知，土拍是楼市的风向标
老城区目前土拍市场渐冷，土地价值存疑
而新城区土拍市场正持续升温
就在4月底，江宁滨江G08地块
以11351元/㎡的成交价一举刷新板块新高
新城区热度攀升，后市的地价上涨将不言而喻
高光瞩目入席龙湖大城正当时
龙湖·水晶郦城
以约46万㎡大城之姿，正居滨江新城中心之上
近邻滨江大道（在建中），地铁8号线（规划中），迅速接驳全城外享绿地城市综合体（绿地花茂，在建中）
内拥约3.8万方一站式晶铂街区，吃喝玩乐缤纷荟萃
滨江医院(在建中）、苏州外国语学校等城市优质配套环伺
描摹出一座城市理想的生活风貌
水晶郦城承袭龙湖五维造园手法
布局“一环三轴七重境”
移步异景如临画境，构筑全龄乐活社区
更匠心打造建面约83-125㎡精致高层
全系配备新风系统、地暖、中央空调三大件
致力成为滨江新城人居标杆
+户型图
龙湖·水晶郦城
建面约83-125㎡龙湖精妆三房总价150万起，首开在即！。