合生创展标杆企业研究报告45页PPT
合生创展房地产评估报告工作底稿
合生创展房地产评估报告工作底稿评估对象：合生创展房地产项目一、项目基本情况合生创展房地产项目位于中国北京市海淀区，项目总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。
该项目包括商业楼、写字楼、住宅楼等多种类型的建筑，是一座综合性的城市建设项目。
二、项目周边城市环境合生创展房地产项目周边城市环境良好，交通便利，配套设施完善。
周边有多条公交线路和地铁线路，可以快速到达市中心和其他重要区域。
周边有多所学校、医院、购物中心、餐饮娱乐场所等，为项目的商业和居住功能提供了良好的支撑。
三、项目规划和设计合生创展房地产项目规划和设计精良，建筑布局合理，功能分区清晰。
商业楼和写字楼位于项目的中心地带，便于商业活动和办公使用。
住宅楼分布在商业楼和写字楼周边，居住环境舒适。
四、项目市场前景由于项目周边城市环境良好，交通便利，配套设施完善，合生创展房地产项目的市场前景良好。
随着城市发展和人口增长，对商业、办公和居住用地的需求将不断增加，项目具有较大的市场潜力。
五、项目投资回报率通过对项目的规划、设计和市场前景的分析，可以预计合生创展房地产项目的投资回报率将较高。
项目的商业和办公用地将吸引众多企业和商户入驻，为项目带来良好的租金收益。
同时，住宅楼的销售也将给项目带来不俗的回报。
六、项目风险分析尽管合生创展房地产项目具有良好的市场前景和投资回报率，但项目也面临一定的风险。
市场变化、政策调整、建设质量等因素都可能对项目造成影响。
因此，项目方应做好风险防范工作，在项目开发和经营中注重规避各类风险。
七、评估结论综合以上分析，合生创展房地产项目是一项值得投资的优质项目。
项目规划和设计合理，市场前景良好，投资回报率高，但也面临一定的风险。
评估方建议项目方结合市场实际情况，合理规划和管理项目，使其稳步发展，取得更好的经济效益。
八、项目发展策略在评估合生创展房地产项目的发展过程中，项目方应尽快制定相关的发展策略，以确保项目的顺利推进和持续发展。
奥美---合生创展集团品牌建立提案(ppt 52页)
形象--挑战
如何建立统一、清晰、有实质内涵的品牌形象
• 初步建议 – 发展有实质内涵的品牌核心 – 用品牌核心指导所有传播活动
视觉管理---现状
• 广告上有着重推广视觉 • 视觉的传递途径、做法不清晰 • 公司标识现代感不强 • 销售点等通路的视觉有待统一
视觉管理--挑战
如何形成统一、清晰的视觉传播方法
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10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。11:09:4311:09:4311:091/6/2022 11:09:43 AM
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11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。22.1.611:09:4311:09Jan-226-Jan-22
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12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。11:09:4311:09:4311:09Thursday, January 06, 2022
• 从市调中我们知道，消费者希望发展商有实力与 信誉，并对由此而沉淀出发展商的“可靠、亲切 感”等感到认同
可靠、亲切感是消费者未来对发展商的期望
未来机会
• 政策、法规渐完善，竞争日益激烈，发展商越来 越“自律”
• 消费者买房，其实除了看到的之外，还有好多看 不到的需要保障：材料、施工、售后服务、管理 等；而这正是发展商可以也应该负起的责任
• 结论： – 消费者仍以楼盘及功能性因素为关注核心点 – 随着经验与购楼时期不同，发展商受关注情况 有不同
发展商还未成为消费者买楼的 重要考虑因素
现状与挑战
品牌检验
我们在哪里？ 品牌检验
品牌写真
品牌策略
品牌机会
如何到那里？
要到哪里去？
产品---现状
• 设计好、建筑好、档次/品质中上 • 价格合理、交通便利 • 楼盘包装工作/广告有待加强 • 物业管理/售后服务水平待提高 • 拥有风格各异、品牌形象不一的楼盘，消费者尚
最新合生创展集团市场研究周报模版(2)
重点区域销售额TOP20项目——天津
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 项目名称 天津大都会 富力津门湖 天津仁恒海河广场 北宁湾 招商钻石山 振业城中央 海逸长洲 南益名士华庨 新汇华庨 远洋城 融创中央学府 首创国际城 首创爱这城 仁恒河滨花园 保利玫瑰湾 水岸银座 金地紫云庨 中央公园 龙湾城 天津红星国际广场 区域 和平 西青 南开 河北 南开 河东 河西 塘沽 和平 塘沽 津南 塘沽 津南 河北 东丽 河东 河东 津南 武清 河东 成交金额 165375 154759 146198 97063 84600 83341 72711 72519 69615 59910 57965 56142 53312 48698 48642 44068 43181 43140 41743 41724 成交套数 564 931 384 829 399 611 39 828 387 762 492 711 777 220 484 1641 245 547 635 204 成交均价 19796 14030 24943 12035 17397 13972 51361 8185 17543 7966 10553 8118 7633 18280 10627 38771 13360 7940 6587 17732 开发商 盛世鑫和 富力 仁恒发展 赢超 招商 振兴 融创 南瑞 新世界 远洋 融创 首创 首创 仁恒 保利 高盛 金地 华润 龙湾置业 红星美凯龙
典型民营房企2012上半年业绩增幅
排名
1 5
企业
万科地产 恒大地产
2012上半年销 售金额（亿元）
610.0 3809%
7
9 10 11 12 13 14 ……
合生创展的品牌资质分析报告
“合生创展”品牌资质分析报告尊敬的用户：随着经济全球化的深入发展，各市场领域的竞争已逐渐表现为品牌竞争。
根据中国互联网络信息中心（CNNIC）公布的最新数据显示,中国网民规模已达8.02亿，互联网普及率57.7%。
而网民规模增长的推动力正是由于互联网商业模式的不断创新以及线上线下服务融合的加速，因此，互联网时代的到来也意味着网络品牌标识的价值提升。
习总书记不断强调知识产权战略的重要性，同时每年5月10日“中国品牌日”的确立也标志着品牌建设与保护已经刻不容缓。
根据您查询的“合生创展”品牌，及“房地产业-房产中介,房地产业-房产开发,房地产业-房产销售”行业，合生创展的品牌分析报告如下：目录一、合生创展品牌商标分析1、行业注册分析1.1 房地产业-房产中介行业注册分析1.1.1 房地产业-房产中介行业品牌注册量1.1.2 合生创展品牌在房地产业-房产中介行业的主要注册情况1.1.3 房地产业-房产中介行业下合生创展同名品牌的主要竞争对手1.2 房地产业-房产开发行业注册分析1.2.1 房地产业-房产开发行业品牌注册量1.2.2 合生创展品牌在房地产业-房产开发行业的主要注册情况1.2.3 房地产业-房产开发行业下合生创展同名品牌的主要竞争对手1.3 房地产业-房产销售行业注册分析1.3.1 房地产业-房产销售行业品牌注册量1.3.2 合生创展品牌在房地产业-房产销售行业的主要注册情况1.3.3 房地产业-房产销售行业下合生创展同名品牌的主要竞争对手2、合生创展品牌商标注册分析2.1 房地产业-房产中介,房地产业-房产开发,房地产业-房产销售行业类别分析2.2 合生创展品牌在房地产业-房产中介,房地产业-房产开发,房地产业-房产销售行业的保护现状3、合生创展品牌字样在各行业的注册情况表1.1.2 -“合生创展”品牌在房地产业-房产中介行业，主要注册了以下几个类别:1、36类。
房地产企业薪酬考核标杆研究-PPT课件
金地薪酬体系
月工资 薪金收入 月奖金 年奖 1.交通津贴 福利津贴 2.通讯费用津贴 3.节日、劳保、康乐、书报、降暑降温费等福利 社会保险 在深圳地区，公司为员工缴存了养老保险、工伤保险、医疗保险、住房公积金、失业保险等社会保险 项目 根据深圳政府保障职工住房基本需要的要求，公司为深籍员工在社保局缴存了住房公积金，对非深籍 员工补以相同金额的住房津贴。除此以外，公司还提供以下福利帮助员工减缓住房压力。 住房 1.公司实行住房改革。对符合公司房改条件的员工，公司将提供购房按揭借款和一定房改房补的办 法，为员工购买或租赁住房提供财力资助。 2.对暂不能享受公司房改房补的员工，公司会提供员工宿舍和过度套房，按优惠价格收取房租。 进入公司时，人力资源部会根据员工被聘的职位、经验评定薪级。薪级表明员工在公司 所承担的责任和义务，它确定员工的月工资，并是员工月奖和年奖的基础 月奖金将根据期间员工的考核成绩和公司的业绩来确定。 年终奖将根据期间员工的考核成绩和公司的业绩来确定。 试用期的第二个月开始可以参与月奖的分配；员工如果在第四季度以前进入公司，则可 以参与当年终奖的分配
《干部年度民主 评议办法》
干部年度民主评议目的在于加强干部队伍建设，对干部进行全面、客 观、公正的评价，提高干部个人素质，为"甲A甲B末位淘汰制"提供具 体的事实依据
2019/3/28
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房地产企业薪酬考核标杆研究
金地集团部门业绩目标－人力资源部经理为例
金地考核的七大特点
特点一
•员工持股是内部激励机制 •考核、考评是外部压力机制
考核与激励 相互促进
特点二 与计划管理 紧密结合 特点三 考核对象和 考核内容 特点四
合生创展集团企业研究16392783
合生创展集团企业研究一.企业基本情况二.企业业务发展状况三.企业土地储备状况四.企业的融资状况五.企业财务状况分析一.企业基本情况合生创展集团有限公司（合生创展），成立于1992年，注册于百慕达地区，公司法人代表朱孟依，1998年以红筹股的方式在香港联交所主板上市（股票代码：0754）。
合生创展集团是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。
从1993年起，合生创展以广州为中心大规模投资内地房地产市场，主要投资于国内主要区域经济圈的一线发达大城市，在城市中心的优质地段，成片开发以住宅为主，兼顾商业、设施的综合小区物业。
目前，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为国内开发规模最大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。
截止2005年年末，合生创展集团总股本为12.236亿股，第一大股东为自然人朱孟依，持股占总股份的52.76%，处于绝对控股地位。
目前，合生创展集团总资产约195.84亿元，净资产54.64亿元，销售收入61.34亿元，同比增长54.4%，净利润12.17亿元，同比增长181.3%。
从股权结构来看，合生创展集团具有其特殊性，广东珠江投资、广东新南方集团及广东珠江工程总承包公司都是其重要的关联方。
朱孟依是合生创展的控股股东，其弟朱庆伊则是广东珠江投资的主要股东，其兄朱沐之则是广东新南方集团的控股股东。
在合生创展发展过程中三家主要的关联公司都扮演着重要的角色，尤其是合生创展与珠江投资之间具有紧密的合作关系。
合生创展集团与三家关联公司存在交叉持股情况，目前具体比例尚不得而知。
二.企业业务发展状况合生创展集团的业务发展方向主要是以珠江三角洲、长江三角洲及京津为首的环渤海地区三个经济发达的经济区域为依托，以广州、上海、北京及天津四个一线城市为业务发展的中心，同时对周边二线城市适当辐射。
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41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特