浅谈住宅小区总平面规划设计

浅谈住宅小区总平面规划设计

随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平越来越高，生活质量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高层次追求的同时，对于住宅小区的平面规划设计及居住的环境也更加地重视；本文从当前住宅小区规划设计中存在的各项问题入手，对其提出了改革方案与新的要求。

标签：住宅小区；总平面；规划设计

1、引言

对住宅小区进行合理的规划与设计不仅是工程建设和施工的需要，更是当代人们生活质量的一种享受和追求；其总体布局的舒适性、美观性等不仅仅是项目建设的重要组成部分，更是项目设计中不容忽视的一个重要环节，需要引起有关部门的特别关注和重视，为缓解现代人紧张的工作压力奠定基础。

2、住宅小区规划设计中存在的问题分析

2.1规划设计传统而守旧

目前我国科学技术不断进步，人们的思想意识紧跟潮流，审美观也与时俱进，但传统的思维理念却一直盘存在人们的脑海中，这就形成在对住宅小区总平面规划设计时总会按照一成不变的思想去进行设计，没有新意，不能与时代的发展同步，更不能满足人们日益提升的精神需求，使许多小区都陷入一种高仿状态，千篇一律，没有美感和创新，更不具有人们所期待的空间感和意境感。

2.2规划设计过分追求奢华

在人们生活越来越富有的今天，一些开发商在对人们居住评估方面已经倾向于奢华，所以在小区总平面规划的设计中对于外在美的重视多于实用性及安全性，而且在他们的思想理念中所追求的只是一个气派、豪华，比如说一些小区会设计一个大的广场或者游泳场、鱼塘等等，虽然这些也是为了给人们一个休息及娱乐的场所，但却给拥挤的城市带来了一种不安全的、不实在的感觉。

2.3规划设计没有前瞻性

一些设计工作人员在对于小区设施的建设与设计当中，只考虑眼前的利益，满足人们当下的需求，缺乏长期的考虑，更没有预见性，比如说当下小区的居民最渴望解决的就是小孩上学问题，于是设计人员就在为每个小区设计一所幼儿园，但却没想到随着人们生活水平的提升，对于高品质的生活追求也会加剧，必须要为了自己出行的方便而购买汽车来当作代步的工具，这时就需要进行车位的规划，如果小区设计中没有考虑周全这些部分，就会给居民带来很大的不便。

2.4规划设计缺乏环保性

在当前重工业发展，环境被破坏的今天，在小区规划及设计方面有必要提倡环保理念，但从住宅小区规划设计的总体形势来看，多数小区设计所追求的要么是异国风情，要么是一些假山凉亭，没有把当地的环境特色与小区设计进行结合，更不具有文化内涵和各自的风格，只是用一些人工景观来进行堆砌和设计，不仅达不到人们的审美追求，更是建设成本的一种浪费。

3、住宅小区规划设计要点探析

3.1户型的确定

楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何的开发项目都是以销售为中心的。一个好的设计作品变成开发产品后，最基本的要求就是“好卖，快卖”，否则就是有问题的设计。即使在总平面设计阶段，也不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影响。户型肯定是根据销售策略来设计的。一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计与设计突破。主要应确定以下几方面的内容：主力户型与其他户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；针对项目目标客户所确定的关于舒适度的其他各种配置。这些决定了一个项目主要的楼形，即应该以塔楼的形式还是以板楼的楼形式或其他的形式来实现整体住区的规划：应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的户数集中于一个单元里。再加上满足总建筑面积指标（即总销售面积）的要求及同户型在社区中的最佳位置要求。如何将以确定的适合销售定位的楼形有效地组织在总平面中就成为了规划设计的主要工作。

3.2朝向与通风

无论南方还是北方，居住建筑的通风问题，直接影响着居住生活质量。小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。但实际操作中还应注意避免板楼过长，形成“风影”等不利于通风的做法。关于朝向的问题，各地区有明显的差异。北方地区由于冬季寒冷，几乎都以南北朝向为最佳；而南方的部分地区，如：上海、广州、深圳等地，由于气候炎热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而對通风的要求强于北方。总平面设计中，应充分考虑以上因素布置户型及楼形。

3.3景观与园林环境

在住宅小区规划设计的过程中，景观与园林环境的设计及考虑也是其中重要的组成部分。此项内容应包括两部分，一部分是项目用地以外的公共景观，可成为项目的“借景”，尤其是著名的风景名胜如：杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者，在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。

3.4层数

一般看来，层数是一个简单的问题，但是，众所周知，居民在买房的过程中，其价格是随着层数的不同而不同的。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数，其价格都是不一样的。此外，各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况。在这种情况下，如果各楼座的层数相差较大，不同层数的户型的舒适度会差异较大，层数与价格的关系也会变得更复杂。

3.5中心区域及同质人群居住

特别是大型居住区，中心区的做法多种多样。而其中一种设计做法是将密度较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域，该区域的园林景观更加丰富高档，甚至可能全部按精装修后出售，还可实施独立于全区的物业管理，形成所谓的“园中园”。这样，相对集中高品质的生活单元于一区，使基本相同素质的居住人群生活在同一个空间中。

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