某银行营业部综合楼装修改造内、外装修工程监理大纲

目录

一、工程监理概述

二、旁站监理方案

三、质量控制

四、进度控制

五、投资控制

六、组织协调

七、施工合同管理

八、安全监理

九、检测设备

一、工程监理概述

（一）、工程概况

工程名称：中国工商银行股份有限公司新疆分行营业部综合楼装修改造内、外装修工程

项目法人：中国工商银行股份有限公司新疆区分行

建设地点：

结构类型：框剪

结构层数：地上24层

工程规模：21800m2

计划投资：1928万元

要求质量标准：合格

要求工期：计划2006年7月6日开工，2006年10月31日竣工。

总工期：117天（日历日）

(二) 合理化建议：

鉴于本工程施工工期短、质量要求高、投入使用早的特点，为在甲方规定时间内顺利完成工程，需要有一套高效动作的机制，使业主、施工、设计、监理各方以最短的磨合期产生高效的整体动作效果，为此建议：

1、建设、设计、施工、监理单位必须严格执行《工程建设标准强制性条文》。

2、要求从总包单位到分包单位均设立强有力的质量保证体系，配设专职质量员。

3、坚持“质量一票否决制”的原则，采用名牌大厂产品，所有

材料和工序合格与否以责任人员签字的书面文件为准。

4、总承包单位应具相应的资质和实力，并通过ISO9002国际质量体系认证。

5、特殊工种和新材料、新工艺的施工应选择有相应资质的专业施工单位。

6、建议业主公开办事程序，明确各部门的职责，最好确定一名熟悉监理业务，能够迅速作出决定的人员，与监理单位对口联系，便于及时处理或转送有关监理文件。

7、业主在施工招标时，建议闭口包干，尽量少留“活口”，以便于投资、进度控制。

8、希望业主定期协调外围关系(施工期间的交通、拆除、环保、供水、供电等部门的协调)，及时办理有关手续，为工程顺利进行创造外部条件。

9、落实甲供材料采购计划，满足工程建设进度需要。

10、因时间紧，有可能设计跟不上，碰头多，希望设计方能指定专人及时解决设计问题。

11、对施工单位的选择，重在项目班子，重在工程实践，要进行实地考察，同时要明确施工机械、材料的投入，要满足工程需要。

（三）建筑装饰装修工程的基本要求

1、建筑装饰装修工程基本规定

基本规定：

A、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定

B、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准

擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

C、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有关措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

D、建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有的建筑结构的安全性进行核验、确认。建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。

2.建筑装饰装修工程质量监理对施工管理的基本要求

（1）承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位要根据设计图纸进行施工组织设计，该施工组织设计要由施工承包单位公司级相关部门审核批准，报施工监理单位和业主认可，方可准备施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

（2）承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

（3）建筑装饰装修工程施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）的规定。由于违反设计文件和规范规定施工造成的质量问题由施工单位负责。

（4）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

（5）施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

（6）施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配备必要的设备、器具和标识。

（7）建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）的要求。

（8）建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

（9）墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型，品种，规格及施工工艺应符合设计要求。

（10）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

（11）建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。

（12）室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

（13）室内外装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

（14）建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清洁干净。

3.建筑装饰装修工程对监理工作的要求

（1）监理人员对工程所需的原材料、半成品、成品（构配件）等的质量控制

建筑装饰工程材料是建筑装饰工程的物质基础。装饰工程的总体效果、功能的实现，无不通过运用建筑装饰材料及其室内配套产品的质感、形体、图案、色彩、性能等体现出来。另一方面，建筑装饰装修工程材料在建筑装饰工程总造价中占60%～70%，是一个很大的比重。因此，建筑装饰装修工程设计人员、施工人员和监理人员，都必须熟悉装饰材料的种类、性能和特点以及价格，掌握各类材料的变化规律，善于在不同的工程和使用条件下，正确地选用不同的材料。

专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认，当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审查后由总监予以签认。

专业监理人员应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设