日照山海天旅度假区东河南片区修建性详细规划项目

日照山海天旅游度假区东河南片区修建性详细规划项目

需求参数

1、项目概况

（一）位置概况

本项目位于山东省日照市山海天旅游度假区森林公园西侧，北海路以西，两河路以北。片区内现有三个村庄需要改造安置，其中东河南村现有居民260户，泉子沟村320户，肖家村270户。

规划拆迁东河南、肖家村、泉子沟村安置在现状泉子沟村以东，即在一期用地范围339亩内进行安置（拆迁东河南村后腾空土地进行森林公园的扩建,安置面积可以按照每户180平方米），在二期282亩用地范围内规划旅游接待设施。

（二）主要技术经济指标

1、占地面积：621亩

2、建筑密度：＜25%

3、绿地率：＞35%

4、容积率：≤1.0

5、建筑高度：≤24m

6、机动车位：按规划指标要求进行设计

2、项目规划定位

（一）项目市场定位

民俗旅游度假小镇（旅游服务+村民安置）

（二）产品形态

低层多层住宅+商业街区

3、规划及设计依据

1、甲方提供CAD地形图。

2、本设计任务书约定的相关设计要求。

3、项目地块状况和周边环境。

4、日照市及山海天现行的相关法规和设计规范。

4、设计原则

1、结合地域环境、因地制宜，充分考虑森林公园周边地域的独特性。

2、围绕项目定位开展规划及建筑设计。

3、满足日照市现行的有关法规和设计规范。

4、满足本地块所限定的技术指标。

（地块意向分布图）

5、规划要求

1、需整体规划，一期以安置东河南村、泉子沟村、肖家村为主，二期作为民俗旅游度假开发。（上图红色部分为一期待安置地块，绿色部分为二期待开发地块。）

2、在考虑建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面、高尚的社区环境，从户型使用、外立面、景观等多方面打造效果，为后期项目开发赢得好口碑。

3、根据所取得地块的地形地貌、自然环境特色等制定整个片区的规划设计方案，地块充分利用湖面、绿植等景观优势，以形成独特的风格和形象。

4、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照间距、自然采光、自然通风的要求，尽量减少单体间的干扰，保证视野的开阔性。

5、户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

6、必须满足相关设计规范。

7、建筑布局时充分考虑当地人生活习惯和对南北通透格局的需求。

6、单体设计要求

（一）住宅建筑单体

1、外立面形式结合当地民俗文化，体现项目独特品质。

2、细部设计是支撑产品档次的关键之一，对窗户、阳台、空调机位、太阳能等构件均需仔细考虑。

3、重视建筑单体与内部景观上协调性。

（二）商业设计要求

1、商业建筑用色与住宅单体色彩相互协调，同时也要突出商业建筑个性。

2、考虑空调机位位置，店招位置。

3、商业设计时应充分考虑柱网关系，必须做到能自由组合、分隔。

7、设计成果要求

（一）数量要求

需完成规划设计方案两至三套

（二）成果提交要求

1、总体规划图纸及电子文件

2、总平面图（彩平及鸟瞰）

3、交通组织图

4、绿地分析图

5、竖向设计图

6、单体设计方案（图纸及CAD电子文件)

7、商铺平面图

8、标准层平面图

9、主要立面图、剖面图

10、透视图（图纸及电子文件)

11、总体效果图、单体效果图若干张，能够反映整个规划及建筑特色。

12、效果图与基地实景相叠加，并反映环境、尺度的真实效果。

13、规划设计详细说明一份。

（三）其他要求

1、报名单位需在两周内提交已完成类似项目的作品，以及能反映该项目设计理念的规划结构分析、空间设计意向、平面布局等必要图纸。

2、对于入围设计单位，在现场踏勘后确定其他事项。