城市住宅区规划原理：第三章 住宅区规划设计的新理念
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重视： 尊重原生态改善环境。 节能环保高效低耗。 完善居住区的配套治理污染。 室内环境清新无污染。 居住区及庭院景观遵从生态原则。 生态居住区和生态住宅建设要依靠科 技进步 。 居住安全要常抓不懈。 居住区的人文环境是精神文明建设的 基础。
3、景观不是生态但要反映生态。
景观设计是将居住环境由室内向室外的延 伸，为居民提供“ 闹中取静”的休闲空间，让 人们享受到大自然的清新，感受阳光、清风、 细雨、飘雪、水流、绿化的自然美。
二、居住区规划设计的基本要求
（一）使用要求
为居民创造一个生活方便的居住环境。选择合适
的住宅类型并合理组织居民室外活动、休息场地、绿地。
（二）卫生要求
A 日照和日照间距 、 B 通风、防风要求
C 安静的环境、
D 减少污染
（三）安全要求
1、防火 2、防震、疏散
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3、防空要求
（四）经济要求
（五）美观要求
创造一个优美的生活环境
三、回归自然是发展的大趋势
1、人居环境建设的概念应成为居住区规 划建设的指南。
人居环境包括：经济社会、人文伦理、建 筑景观、环境保护等与人类活动密切相关的所 在地域空间都涵概其中。
人居环境建设要求节约资源，尊重原生态， 通过设计手法的创新，塑造自然生态的居住环 境。
2、生态居住区与生态住宅已成时尚。
第三，对集中规划大面积的居住区提出质疑。 第四，住宅区的交通组织影响居住质量，路网规划应给住宅建 筑以好的朝向。 庭院中应“人车分流”，车不进庭院。 居住区的干道应“人车混行”，要通而不畅。
2、城市元素的利用与引进。 所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因 素，即：配套设施
城市气氛 一个居住区的规划首先应考虑周边可利用 的城市元素，以节省投资。 所引进的业界应注意选优的原则，如重点 学校、知名医院、热销商场等等。
三、结构
整体性、系统性、规律性、可转换性和图式表现性是 结构的基本性质。
结构
整体性
系统性
规律性
可转换性
图式表现性
全部构成 要素
基本要素
要素间的 关系
系统间的 关系
多种具体形 式的可能性
图表与图形 表现结构 特性
基本系统
基本准则
图3－1 结构分析
具体对象
表现形式
四、规划结构
城市规划结构：应该包含有规划对象全部的 构成要素，反映各系统在构成配置与布局形态方 面的内在的和相互间的基本关系，同时可以:
景观设计中应充分尊重生态环境，保护和 发展生态平衡。
景观设计要遵循节约资源，保护生态、尊 重历史、反映地域性和本土文化的原则，要以 规划设计为基础，统筹好规划、建筑、景观、 装修设计的风格和标准。
4、居住区实现均好，规划设计是基础
首先要强化居住功能意识，不搞“一鸣惊人” 的方案，以平常的心态，关注每户的居住条件， 把每一户作为自己的购房首选来设计，只有“平 平淡淡”才是“真”。
划拨土地 有偿使用土地
E1
278.25
E2
637.33
24.50 56.13
#其中：
有偿使用且未到期土地 有偿使用且已到期但未处置土地
2.尚可供应土地
E21
637.33
E22
0
F
195.67
56.13 0
17.23
#其中
尚可划拨土地
F1
74.94
6.60
尚可有偿使用土地
2、“以人为本”还应体现在住宅区规划设计 中的人文关怀 注重居住安全 注重居住社区的社会文明环境 注意对弱势人群的关爱 注意无障碍设计
3、“以人为本”的居住区应是亲情化的社区 解决社会老龄化问题，应通过住宅区的规划 设计，创造“三代居”或“同区异楼”的居住条 件，让老年人安度晚年、享受天伦之乐。 要强化亲情社区建设，改善邻里关系。
在建筑风格上也应体现“只有民族的，才是 世界的”，这才是真正的与国际接轨。
二、强调“以人为本”的内涵
1、“ 以人为本 ”是一个社会学概念
贯彻“以人为本” 的设计思想是从更广泛， 更深入的范围和层面对设计思想的更高要求。
以人为本的居住区规划不是追求豪华，而 是营造适用、舒适的温馨家园。
景观应尽量保持原基地的生态环境。增设 景观的设计要充分注意人性化，尺度宜人，体 量得当，使居民有亲和感，具有观赏与使用的 双重功能，以供居民休息、交往、娱乐需要。
4、物业规划概念的引入是实现“以人为本”居 住区建设的保障。
居住区的管理归根到底还需要完善的物业 管理，而物业管理的理念不应仅限于建成区的 服务，而应纳入项目开发的体系，从可行性研 究开始就应定位，从规划阶段就应全面介入， 以保障“以人为本”内涵的全面实现。
小区居民的社会服务内容均应纳入物业的 管理范涛，按市场经济规律进有偿服务，物业 规划应提前介入，并作为主要内容来实施。
其次要均衡布局，使每一栋每一户都享有日 照和通风条件，
居住区应尽力营造祥和安静的环境，不设 大型的公众活动场地，大型的集会或娱乐活动 应在室内，并注意防止噪声的扩散。
第三章 住宅区的规划结构
第一节 结构、规划结构
一、居住区规划设计的要点
1、整体性 2、经济性 3、科学性 4、生态性 5、地方性与时代性 6、超前性与灵活性
住宅区的配套项目一定要列入规划，同 时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形 成“人气”足的社区。
3、住宅区规划与国际接轨的趋势。
应充分注意到我国人多耕地少的国情，要 限制大量占用土地的“豪宅”。
住宅是人们休养生息的家园，尽量不设计 成高楼大厦，应以小尺度亲近居民为原则。
住宅建设应能更多的体现民族与地方的文 化、风俗、习惯，多采用传统的住宅风格。
在定量要素方面用图表、 在定性要素方面用文字、 在空间形态方面用图形来表现（图3.2，3.3）
表3-4 开发区土地利用状况统计表（II）——按土地供应方式划分
单位：公顷、%
类别
编码
面积
占开发区土地总面积比例
开发区土地 1.已供应国有建设用地
Z
1135.51
E
915.58
100 80.63
#其中
住宅区规划设计的新理念
一、规划理论的创新
1、居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破
第一，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组人织车结混构行 的单一模式已被打破。
依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住 社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火。
第二，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区 域规划开始萌生。
3、景观不是生态但要反映生态。
景观设计是将居住环境由室内向室外的延 伸，为居民提供“ 闹中取静”的休闲空间，让 人们享受到大自然的清新，感受阳光、清风、 细雨、飘雪、水流、绿化的自然美。
二、居住区规划设计的基本要求
（一）使用要求
为居民创造一个生活方便的居住环境。选择合适
的住宅类型并合理组织居民室外活动、休息场地、绿地。
（二）卫生要求
A 日照和日照间距 、 B 通风、防风要求
C 安静的环境、
D 减少污染
（三）安全要求
1、防火 2、防震、疏散
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3、防空要求
（四）经济要求
（五）美观要求
创造一个优美的生活环境
三、回归自然是发展的大趋势
1、人居环境建设的概念应成为居住区规 划建设的指南。
人居环境包括：经济社会、人文伦理、建 筑景观、环境保护等与人类活动密切相关的所 在地域空间都涵概其中。
人居环境建设要求节约资源，尊重原生态， 通过设计手法的创新，塑造自然生态的居住环 境。
2、生态居住区与生态住宅已成时尚。
第三，对集中规划大面积的居住区提出质疑。 第四，住宅区的交通组织影响居住质量，路网规划应给住宅建 筑以好的朝向。 庭院中应“人车分流”，车不进庭院。 居住区的干道应“人车混行”，要通而不畅。
2、城市元素的利用与引进。 所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因 素，即：配套设施
城市气氛 一个居住区的规划首先应考虑周边可利用 的城市元素，以节省投资。 所引进的业界应注意选优的原则，如重点 学校、知名医院、热销商场等等。
三、结构
整体性、系统性、规律性、可转换性和图式表现性是 结构的基本性质。
结构
整体性
系统性
规律性
可转换性
图式表现性
全部构成 要素
基本要素
要素间的 关系
系统间的 关系
多种具体形 式的可能性
图表与图形 表现结构 特性
基本系统
基本准则
图3－1 结构分析
具体对象
表现形式
四、规划结构
城市规划结构：应该包含有规划对象全部的 构成要素，反映各系统在构成配置与布局形态方 面的内在的和相互间的基本关系，同时可以:
景观设计中应充分尊重生态环境，保护和 发展生态平衡。
景观设计要遵循节约资源，保护生态、尊 重历史、反映地域性和本土文化的原则，要以 规划设计为基础，统筹好规划、建筑、景观、 装修设计的风格和标准。
4、居住区实现均好，规划设计是基础
首先要强化居住功能意识，不搞“一鸣惊人” 的方案，以平常的心态，关注每户的居住条件， 把每一户作为自己的购房首选来设计，只有“平 平淡淡”才是“真”。
划拨土地 有偿使用土地
E1
278.25
E2
637.33
24.50 56.13
#其中：
有偿使用且未到期土地 有偿使用且已到期但未处置土地
2.尚可供应土地
E21
637.33
E22
0
F
195.67
56.13 0
17.23
#其中
尚可划拨土地
F1
74.94
6.60
尚可有偿使用土地
2、“以人为本”还应体现在住宅区规划设计 中的人文关怀 注重居住安全 注重居住社区的社会文明环境 注意对弱势人群的关爱 注意无障碍设计
3、“以人为本”的居住区应是亲情化的社区 解决社会老龄化问题，应通过住宅区的规划 设计，创造“三代居”或“同区异楼”的居住条 件，让老年人安度晚年、享受天伦之乐。 要强化亲情社区建设，改善邻里关系。
在建筑风格上也应体现“只有民族的，才是 世界的”，这才是真正的与国际接轨。
二、强调“以人为本”的内涵
1、“ 以人为本 ”是一个社会学概念
贯彻“以人为本” 的设计思想是从更广泛， 更深入的范围和层面对设计思想的更高要求。
以人为本的居住区规划不是追求豪华，而 是营造适用、舒适的温馨家园。
景观应尽量保持原基地的生态环境。增设 景观的设计要充分注意人性化，尺度宜人，体 量得当，使居民有亲和感，具有观赏与使用的 双重功能，以供居民休息、交往、娱乐需要。
4、物业规划概念的引入是实现“以人为本”居 住区建设的保障。
居住区的管理归根到底还需要完善的物业 管理，而物业管理的理念不应仅限于建成区的 服务，而应纳入项目开发的体系，从可行性研 究开始就应定位，从规划阶段就应全面介入， 以保障“以人为本”内涵的全面实现。
小区居民的社会服务内容均应纳入物业的 管理范涛，按市场经济规律进有偿服务，物业 规划应提前介入，并作为主要内容来实施。
其次要均衡布局，使每一栋每一户都享有日 照和通风条件，
居住区应尽力营造祥和安静的环境，不设 大型的公众活动场地，大型的集会或娱乐活动 应在室内，并注意防止噪声的扩散。
第三章 住宅区的规划结构
第一节 结构、规划结构
一、居住区规划设计的要点
1、整体性 2、经济性 3、科学性 4、生态性 5、地方性与时代性 6、超前性与灵活性
住宅区的配套项目一定要列入规划，同 时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形 成“人气”足的社区。
3、住宅区规划与国际接轨的趋势。
应充分注意到我国人多耕地少的国情，要 限制大量占用土地的“豪宅”。
住宅是人们休养生息的家园，尽量不设计 成高楼大厦，应以小尺度亲近居民为原则。
住宅建设应能更多的体现民族与地方的文 化、风俗、习惯，多采用传统的住宅风格。
在定量要素方面用图表、 在定性要素方面用文字、 在空间形态方面用图形来表现（图3.2，3.3）
表3-4 开发区土地利用状况统计表（II）——按土地供应方式划分
单位：公顷、%
类别
编码
面积
占开发区土地总面积比例
开发区土地 1.已供应国有建设用地
Z
1135.51
E
915.58
100 80.63
#其中
住宅区规划设计的新理念
一、规划理论的创新
1、居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破
第一，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组人织车结混构行 的单一模式已被打破。
依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住 社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火。
第二，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区 域规划开始萌生。