建筑设计方案的技术经济评价

(2)对经过转置后的指标数列 用其中的大数相除； 对未转置的指标数列 用小数相除，得到新的分 析指标数列，见表 6-22中的分子。
(3)表6-22中分子上的数与相应行的权数相乘， 得表6-22中分母的数。各列分母上的数相 加，即得综合指数。
(4)比较各方案的综合指数，以大者为优。
劳动力不均衡系数=
最大工人人数（人） 平均工人人数（人）
劳动量分布系数
=
超过平均部分的劳动量（工日） 劳动量总消耗数量（工日） ?
100%
三、施工方案单项评价
(一)施工方法选择评价
【例】表 6-18
(二)施工进度计划评价 【例】表6-19
(三)施工平面图评价 【例】表6-20、21、22
(1)将表中小为优的数值用大小值求补的方法 进行大者为优的转换，结果见表 6-21。
? 22.29S ? 3000
（3）
令CA=CB，得 S ? 432.90(m2 ) 令CA=CC，得 S ? 641.03(m2 ) 令CB=CC，得 S ? 843.88m( 2)
C ? 14597.40元( ) C ? 17288.56(元) C ? 21810.09(元)
第三节 施工方案的技术经济评价
减少车间的 面积和体积，从而减少工程量，提 高单位面积的产量。措施： 5.正确地选择高度、跨度和柱距 单层厂房还是多层厂房？ 柱距以 6m 较为经济。
厂房高度每增加 单位面积造价要增加 采暖费用增加
1m
1.3%
3%
6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料， 大力减轻建筑物的自重
二、住宅建筑设计方案的技术经济评价
方案屋面板浪费 33.3%），故其经济效果较好，
应选用。
4. 工程项目的技术经济分析举例：表 6-15
用盈亏平衡分析法求解： 车间的年度总费用 C为面积S (500m2 ? S ? 1000m2 )
的函数。 当使用年限为 20年，利率为 10%时，其资金回
收系数（等额多次支付资金回收因子 A/P）为 0.1175。故三方案的年度总费用为：
居住面积
建筑面积
结构面积 辅助面积
公共辅助面积 (2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构
面积所余部分。
有效面积 =建筑面积 —结构面积
平面系数 =
居住面积(m2 建筑面积 (m 2
) )
?
100%
?
50%
建筑面积
居住面积 结构面积 辅助面积 公共辅助面积
辅助面积系数 =
辅助面积( m2 ) 居住面积( m2 ) ? 100%
3.分部工程技术经济评价举例：表 6-14
第一方案：在椽子中距为 40cm的情况下，
屋面板浪费 60 ? 40 ? 33.3%
60
椽子木材需要量为
(5?
20? 500)? 106
180
?
9(m3
)
第二方案：由于椽子的断面加大，椽子的承载
能力提高 b2h22 ：b1h12 ? 5? 252 ：5? 202 ? 1.56（倍）
(四) 住宅建筑设计方案评价实例 步骤： 1.~10.
三、工业建筑设计方案的技术经济评价
(一) 工业建筑设计方案技术经济评价指标体系 步骤： 1.~10.
(二) 工业建筑设计方案技术经济评价方法和实 例
1.使用多指标对比评价法应注意的问题 (1) 可比性 (2) 指标选用 (3) 结论
2.分项工程的技术经济评价举例：表 6-12、13 3.分部工程技术经济评价举例：表 6-14
66
6
6
故中距应加大到
40? 1.56 ? 62.4(cm)
但实际上设计为 60cm，故椽子浪费为：
62.4? 60 ? 4% 60
但与屋面板可以支承的中距一致，故实际上并 无浪费，此时木材需要量为
(5?
25?500)?120
106
?
7.5m( 3
)
因此：第二方案虽然椽子的承载能力浪费了 4%，
但木材用量仍比第一方案节约 1.5m3，（第一
一、施工方案技术经济评价的作用与步骤
(一)施工方案技术经济评价的作用
1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制
Hale Waihona Puke Baidu
施工组织设计 编制时间
作用
称作
第一阶段
指导编写投标 投标前 书，签订工程 标前设计
合同
第二阶段
开工前 指导施工准备 标后设计 和施工
2.施工方案技术经济评价的目的：为了进行施 工方案的决策或几个方案中进行优选
(一)住宅建筑设计方案技术经济评价的指标体系 住宅建筑设计方案评价指标体系表（表 6-5） 住宅建筑工程评价指标体系表（表 6-6） 一级指标 二级指标
(二) 评价指标的计算 1.定量指标的计算： (1)~(12) 2.定性指标的计算： (1)~(14)
(三) 评价方法 1. 评价步骤： (1)~(10) 2. 定量标准 3. 相对权重 4.技术经济效果综合评价： (1)~(10)
工期节约量 =合同工期—计算工期
工期节约量 =定额工期—计算工期
3. “施工总平面图”评价阶段
场内占地利用系数
=
各种施工设施及临时设施占地面积( m2 ) 围墙内总面积—永久性建筑占地面积( m2
)
?
100%
临时设施投资率
=
临时设施及施工设施总造价（万元） 正式建筑总造价（万元） ?
100%
4.综合评价
(二)施工方案技术经济评价的步骤 1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制
施工方案的技术经济评价 分为四个步骤 1.施工技术和组织方式评价
（施工方案） 2.施工进度计划技术经济评价
3.施工平面图评价
4.综合技术经济评价
二、施工方案技术经济评价指标体系
1. 选择“施工技术和组织方式”阶段的评价 2. 编制“施工进度计划”阶段的评价
?
25%
结构面积系数=
结构面积(m 2 建筑面积(m2
) )
?
100%
?（11
~
19）%
(3)合理确定层数与层高 我国居住建筑层高多为： 2.7~3.0m
层高降低 10cm
造价降低 1%
墙体材料节约 10%
(4)合理选择结构方案
(二)提高 工业建筑 设计方案技术经济效果的途径 1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建 2.选好建设场地 3.合理地布置总平面：应注意六点 4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量
CA ? 110S ? 0.1175 ? 6000 ? 3000 ? 12.93S ? 9000
（1）
CB ? 150S(1? 0.03)? 0.1175? 150S ? 0.03? 0.10? 4200? 2800
? 17.55S ? 7000
（2）
CC ? 190S(1? 0.01)? 0.1175?190S ? 0.01? 0.10? 2000?1000
第七章 建筑设计方案的技术经济评价
一、提高设计方案技术经济效果的主要途径
(一)提高 居住建筑 设计方案技术经济效果的途径 1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当
外墙周长系数=
建筑物外墙周长(m 建筑面积(m2 )
)
2.单元的组成、户型和居住面积要适宜 户型即每户的室数。
(1)建筑面积： 外墙外边线 所围的水平面积之和。