建筑设计方案的技术经济评价
建筑技术经济方案
建筑技术经济方案建筑技术经济方案是在建筑项目的规划和设计过程中，通过运用技术和经济手段，从技术和经济的角度对建筑方案进行评估和优化，以实现建筑项目的技术和经济效益最大化。
下面将从建筑技术和经济两个方面，简要介绍建筑技术经济方案的重要性和实施方法。
建筑技术方面，通过运用先进的建筑技术，可以提高建筑的耐久性、节能性和施工效率。
首先，应注重材料的选择。
选用质量好、价格合理的建筑材料，能够有效提高建筑物的耐久性和质量，减少维修和更换材料的成本。
其次，应注重节能技术的应用。
通过采用隔热材料、太阳能利用等技术手段，可以减少建筑物能耗，降低运行成本。
再者，应注重施工技术的改进。
采用先进的施工技术和设备，可以提高施工的效率和质量，缩短工期，从而降低施工成本。
建筑经济方面，通过进行经济性评估和成本控制，可以优化建筑方案，降低建筑项目的总投资和运营成本。
首先，应进行经济性评估分析。
对建筑项目进行经济性评估，考虑建设成本、运营成本、回报周期等因素，选择最具经济效益的建筑方案。
其次，应进行成本控制。
在建筑项目的各个阶段，应严格控制成本，合理安排资金，及时发现和解决成本超支问题。
再者，应注重建筑物的维护和管理。
对于已建成的建筑物，要定期检查和维护，保持其使用性能和价值，延长使用寿命，降低运营成本。
实施建筑技术经济方案的方法可以分为以下几个步骤。
首先，进行项目规划和设计。
在规划和设计过程中，要充分考虑技术和经济的因素，并进行初步经济分析，确定建设预算。
其次，进行详细的技术规划和设计。
根据初步规划和设计方案，进一步细化和完善技术和经济方案，并进行详细的技术和经济分析，评估方案的可行性和经济效益。
再者，进行成本估算和控制。
根据详细的设计方案，对建筑项目的各项费用进行估算，并对成本进行严格控制。
最后，进行建设和运营阶段的管理和维护。
在建设和运营阶段，要加强对项目的管理和维护，保证项目的顺利实施和正常运行。
综上所述，建筑技术经济方案是建筑项目中的重要环节，通过运用先进的技术和经济手段，对建筑方案进行优化和评估，能够实现建筑项目的技术和经济效益最大化。
建设工程项目的主要技术经济指标
建设工程项目的主要技术经济指标第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；2）单位设备占用面积；3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标一）适用性指标1．寓居面积系数（K )2．辅助面积系数（Kl使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数K1一般在2在20～27％之间。
3．结构面积系数（K2结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20％左右。
4．建筑周长系数（K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户寓居面积8．平均每人寓居面积9．平均每户居室及户型比10．通风首要以自然通风组织的通畅程度为准。
评判时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线迂回、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光寓居建筑的采光面积，应保证居室有相宜的阳光和照度。
采光面太小，不但不吻合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
revit经济技术指标
Revit是由Autodesk公司开发的一款建筑信息模型(BIM)软件，它是建工人常用的软件之一。
Revit主要应用于土木建筑领域，特别是在二维绘图和基本三维设计方面。
而Revit经济技术指标则主要用来评估Revit在建筑设计、施工过程和后期维护方面的经济性。
1. 建筑设计和施工
Revit经济技术指标是通过评估Revit在建筑设计和施工过程中的成本和效益来得出的。
在设计阶段，Revit可以通过优化设计方案和减少重复性工作，从而降低设计和施工成本。
在施工阶段，Revit 可以进行工程算量，例如通过Revit自身的明细表功能或插件，如晨曦、比目云、斯维尔等进行计算，以降低成本并提高效率。
2. 后期维护
Revit经济技术指标也考虑到建筑后期的维护成本和效益。
通过使用Revit，建筑师和工程师可以为建筑建立完整的信息模型，从而为建筑的维护和管理提供准确的数据和信息。
这样可以有效地降低后期维护和管理的成本，同时提高建筑的使用效率和价值。
3. 项目经济评价
Revit体量模型在房地产项目经济评价中的应用也非常广泛。
Revit经济技术指标可以用来评估房地产项目的经济效益，包括建筑类型、基础类型的提取，单位成本与成本收益明细表的建立等。
这些信息可以帮助房地产开发商和投资者评估项目的投资回报和风险。
总的来说，Revit经济技术指标是一个综合性的评估指标，它不仅考虑到Revit在建筑设计、施工过程和后期维护方面的成本和效益，还考虑到项目的经济评价和投资回报。
通过使用Revit经济技术指标，可以帮助建筑师和工程师更好地优化建筑设计和施工方案，提高项目的经济效益和价值。
建筑工程题库-下列有关技术方案的经济效果的评价正确的有( )。
A.经济效果评价采用科学的分析方法，对方案的技术可行性和经济合理性进行分析论证
B.－般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容
C.对同－个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价
D.按技术方案评价时问分类可分为静态评价和动态评价
E.在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则
● 本题考查技术方案的经济效果评价的相关内容。所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。故A不正确。经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体以及方案对经济与社会的影响程度等具体情况确定，－般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。故B正确。经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不确定性评价方法两类。对同－个技术方案必须同时进行确定性评价和不确定性评价。故C正确。按技术方案评价的时间可分为事前评价、事中评价和事后评价。故D不正确。在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。故E不正确。故选BC。
[单选]施工企业购人－批原材料，增值税专用上注明材料价款为20000元，增值税额为3400元，另外支付包装费300元，运输费100元。该批材料的实际成本为（ ）元。
A.20400
B.20300
C.23400
D.23800
● 本题考查材料费的构成。材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：(1)材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。(2)运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。本题中材料费为：20000+300+100=20400元，故选A。
(完整版)建设工程项目的主要技术经济指标
第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。
其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。
其表达式为：3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比；(2）单位设备占用面积；(3）平均每个工人占用的生产面积。
二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数（ K l )使用面积也称作有效面积。
它等于居住面积加上辅助面积。
辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。
3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。
4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。
5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。
评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。
11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。
12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。
采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。
（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。
评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准。
建筑设计可行性分析
建筑设计可行性分析在进行建筑设计之前，进行可行性分析是非常重要的。
可行性分析有助于评估设计方案的可行性，并为建筑项目的成功实施提供依据。
本文将对建筑设计可行性分析进行探讨。
一、市场需求分析在进行建筑设计之前，需要对市场需求进行深入分析。
市场需求分析可从市场规模、人口情况、竞争对手等方面入手。
通过了解市场需求，可以预测项目的市场前景，从而决定是否进行建筑设计。
二、技术可行性分析技术可行性是建筑设计的重要考虑因素之一。
在进行技术可行性分析时，需要考虑建筑设计所需的技术是否成熟、是否具备实施条件等。
同时，还需要评估设计方案是否符合相关法规和规范，以保证设计的可行性和安全性。
三、经济可行性分析经济可行性分析对建筑设计的决策具有重要指导作用。
在进行经济可行性分析时，需要评估建筑项目的投资回报率、项目成本、运营费用、市场收益等方面。
通过经济可行性分析，可以评估建筑设计项目的盈利能力和投资回报情况。
四、环境可行性分析环境可行性分析是建筑设计必不可少的一部分。
在进行环境可行性分析时，需要考虑建筑设计对周边环境的影响，以及与环境保护法规的符合程度。
通过环境可行性分析，可以评估建筑设计项目对环境的可持续性和可接受性。
五、社会可行性分析社会可行性分析是衡量建筑设计项目是否符合社会要求的重要标准。
在进行社会可行性分析时，需要评估建筑设计项目对社会利益、社会舆论、社区利益等方面的影响。
通过社会可行性分析，可以为项目的顺利推进提供支持。
六、风险可行性分析风险可行性分析是对建筑设计项目潜在风险的评估和分析。
在进行风险可行性分析时，需要识别可能的风险因素，并对其进行评估和处理。
通过风险可行性分析，可以制定风险应对策略，最大程度地降低项目风险。
七、总结建筑设计可行性分析是一个综合性的工作，需要综合考虑市场需求、技术可行性、经济可行性、环境可行性、社会可行性和风险可行性等多个因素。
通过合理的可行性分析，可以为建筑设计项目的成功实施提供保障，将设计方案落地成为现实。
主要技术经济指标分析毕业设计
主要技术经济指标与技术经济分析主要技术经济指标与技术经济分析1 工程概况工程名称为吉林市鲁辉国际城二标段，工程地点在吉林市昌邑区吉林大街450号，开竣工日期为2013年5月1日开工，2013年9月12日竣工，建筑面积为3661.59㎡，结构形式是框架结构，建筑物地上五层地下一层，高度为17.4米，基础形式是桩基础，主体结构为框架结构。
2 技术经济指标2.1 工程造价指标分析表2-1工程造价指标表表2-2单方造价指标表本设计成果为吉林市鲁辉国际城医院二标段施工图预算及施工组织设计的编制，该工程位于吉林市昌邑区吉林大街450号。
建筑面积3661.59平方米，层数为5层，层高3.3米，建筑耐火等级为二级，结构类型为框架结构，设防烈度为七度，建筑使用年限五十年。
工程总造价为5203931元，人工费合计959350.07元，材料费合计2157115.29元，机械费合计113421.06元，措施费合计765716.18元，对工程概况及造价数据进行分析，工程的造价略低于同类工程，总结原因如下：根据计算书，发现钢筋量偏低，属于计算误差；混凝土构件的模板计算比较仓促，导致计算不精确。
2.2 工期指标分析通过施工进度计划表和时标网络图可以得出本工程的工期为148天，符合工程本身的要求，合同工期为135天，但施工进度计划可以进行修改，将各项工程进行合理的穿插施工，本工程是可以达到合同工期的要求的。
经过以上分析总结可知，该方案是可行的。
3 技术经济分析本工程采用了先进的模板体系，梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑早拆模体系，采用均衡流水施工，流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。
本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。
采用混凝土泵送工艺，采用砼泵送技术，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动生产率。
建筑工程效益与经济分析
间接成本
包括培训费、差旅费、会 议费等。
包括销售人员的工资、广 告费用等。
包括管理人员工资、办公 费用等。
管理费用
销售费用
其他费用
风险成本
风险评估费用
包括风险识别、评估、控制等费用。
保险费用
包括建筑工程的保险费用，如财产保险、责任保险等 。
应急费用
包括应对突发事件或不可抗力事件的费用，如抢险救 灾费用等。
增加就业机会
建筑工程的实施需要大量的人力资源，可以提供 就业机会，缓解就业压力，促进社会的稳定和发 展。
环境效益
保护生态环境
建筑工程的实施应注重保护生态 环境，合理利用资源，减少对环 境的负面影响，实现可持续发展
。
提升城市环境质量
建筑工程的实施可以改善城市的环 境质量，提高城市的绿化覆盖率和 空气质量，增强城市的宜居性和生 态性。
总结词
投资回报率高、运营成本低、市场前景好
详细描述
某商业建筑通过合理的规划设计，实现了高租金收益和快速回本。其地理位置优越，吸引了大量优质 租户，同时建筑节能设计降低了运营成本。市场调研显示，此类商业建筑在未来几年内需求量将持续 增长。
案例二：某住宅小区的环境效益分析
总结词
绿色建筑理念、生态平衡、可持续发展
01
直接经济效益
建筑工程的直接经济效益包括建设成本、销售收入、税金等，这些效益
与项目的投资回报率、利润率等财务指标密切相关。
02
间接经济效益
建筑工程的间接经济效益包括因建筑工程实施而带动的相关产业的发展
、就业机会的增加等，这些效益有助于提升整个社会的经济发展水平。
03
长远经济效益
建筑工程的长远经济效益包括因建筑工程的实施而改善的基础设施条件
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
浅析建设工程技术经济指标
浅析建设工程技术经济指标摘要：本文笔者通过对建设工程技术经济指标的概念作用和编制方法进行浅析，说明建设工程技术经济指标在工程造价管理乃至整个工程经济领域的重要性。
关键词：建设工程技术经济指标、工程造价管理、编制工作近年来，随着市场经济高速又稳定地发展，建设工程项目如雨后春笋般开工建设，出现此番繁荣景象是因为建设工程项目的各参与方对经济利益最大化的积极追求。
那么，追求经济利益最大化的手段是什么呢？按照现阶段整个建设工程项目的建设过程中，以及政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格、社会全面监督的环境下，最主要的手段就是工程造价管理，即是在建设工程项目从策划决策到建设实施，再到整体工程的竣工验收各个阶段进行的工程造价确定与控制的工作。
其中，在各个建设工程阶段造价管理起到提供审核标准、调整目标、控制导向等作用的，就是运用建设工程技术经济指标。
笔者曾参与过建设工程技术经济指标的编制工作，现就对其作如下几点分析以飨读者：一、建设工程技术经济指标的概念及其作用。
1、建设工程技术经济指标是指以单位工程为研究对象，建立在已完工程或者在建工程的经济技术数据的整理、归纳和总结，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。
2、建设工程技术经济指标在整个建设工程项目的建设过程中，贯穿全过程，包括项目建议书和可行性研究阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、招标投标与施工阶段，为各阶段的工程造价确定与控制工作提供依据和标准，其主要作用有：（1）建设工程技术经济指标可以作为编制投资估算的参考。
投资估算的编制人员可以运用技术经济指标，根据拟建工程项目的具体情况、项目技术特征选择部分类似的典型的技术经济指标进行分析计算和对比，并适当地对数据予以修正，结合编制人员的经验，作出可靠度较高的投资估算。
（2）建设工程技术经济指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
建筑工程技术经济学知识点汇总(3-6章)
建筑工程技术经济学知识点汇总（第二版）第三章经济性评价方法1、指标的分类：（P41、P42）按是否考虑资金时间价值，将常用方法分为静态评价方法和动态评价方法。
项目经济性指标可以分为三类：第一类是以时间为计量单位的时间型指标；第二类是以货币单位计量的价值型指标；第三类是反映资源利用效率的效率型指标。
2、各指标的特点及局限性（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
动态指标的特点是考虑了资金的时间价值，计算科学、精确，适用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
3、净值法（掌握）（1）净现值（P48）①判别准则（选择题）NPV＞0，表明该方案除能达到要求的基准收益率外，还能得到超额收益，方案可行；NPV=0，表明该方案正好达到要求的基准收益率水平，该方案经济上合理，方案一般可行；NPV＜0，表明该方案没有达到要求的基准收益率水平，该方案经济上不合理，不可行。
②净现值率（P55）（4）净终值（第三版P87）净终值又称净将来值，是以项目计算期末为基准，把不同时间发生的净现金流量按一定的折现率计算到项目计算期末的代数和，一般用NFV表示。
净终值等于净现值乘上一个常数。
由此可见，方案用净终值评价的结论一定和净现值评价的结论相同。
（5）净年值（P50）（6）费用年值（P46）4、内部收益率法（掌握）（计算题不考试算法，主要考内插法）（1）内部收益率的概念（P51）内部收益率就是净现值为零时的折现率。
（2）内部收益率指标的评价（了解）（第三版P93）5、其他效率型指标了解静态指标及特点（不考计算）（P42）静态指标的特点是计算简便、直观，因而被广泛用来对投资效果进行粗略估计。
它的主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个寿命周期的全面情况。
6、多方案经济评价方法（1）互斥方案的经济评价方法（P60）互斥型方案是指在若干备选方案中，彼此是相互替代的关系，具有互不相容性（相互排斥性）特点的备选方案。
概述建筑工程项目的经济评价
概述建筑工程项目的经济评价改革开放以来，随着我国国民经济的快速发展，建筑业已经成为国民经济的支柱产业，为促进我国社会主义市场经济的快速健康发展发挥了重要作用。
建筑业的发展需要一定的利润保障，要想在建筑工程项目中获取利润，必须大力加强对建筑工程项目进行经济评价，只有在正确掌握经济评价方法的基础上，才能够准确地完成对建筑工程项目在规划、设计、施工和使用等阶段进行经济评价，使建筑企业尽可能地规避亏损，实现利润最大化，从而不断提高建筑企业的竞争力。
1 建筑工程项目经济评价的内涵和意义经济评价是指计算工程项目所需投入的费用和可能取得的效益，并分析其经济可行性的工作。
建筑工程项目的一个显著特点就是投资额较大，且建设期较长，在实施过程中易受周围环境的影响，投资风险较大。
与此同时，由于当前市场经济的不确定性，为降低建筑工程项目的风险，确保建筑工程项目投资的安全可靠性，在建筑工程项目投资之前，必须对项目进行经济评价。
建筑工程项目的经济评价是建筑工程项目可行性研究的重要内容，以系统分析和定量分析为手段，综合运用工程技术和经济学原理，计算建筑工程项目所需投入的费用和可能取得的效益，使投入建筑工程项目的资金发挥最大的经济效果。
其目的是在揭示建筑工程项目经济特征的基础上，为建筑工程项目决策提供依据，以最大限度地发挥资源的作用，确保资源得到合理的使用并取得满意的经济效果。
因此，建筑工程项目经济评价的重要意义在于极大地降低了建筑工程项目投资决策存在的潜在风险，有效避免在投资决策上的失误，最大限度地发挥资金的经济价值，从而有利于社会经济的健康稳定发展。
2 建筑工程项目经济评价的方法建筑工程项目的经济评价包括国民经济评价和财务评价。
2.1 国民经济评价方法国民经济评价是从国民经济的角度出发，考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等国家参数，计算分析项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性，其目的是充分合理利用有限资源，使得国民经济获得最大的效益。
建筑工程经济公式汇总
建筑工程经济公式汇总一、 资金的时间价值计算公式 1、 一次支付终值：n i P F )1(+= 2、 一次支付现值：n i F P -+=)1(3、 等额支付终值：ii A F n 1)1(-+⨯=4、年金现值：nn i i i A P )1(1)1(+⨯-+⨯= 5、 有效利率：1)1(-+=meffmr i二、 技术方案经济效果评价之盈利能力分析 1、 总投资收益率：%100⨯=TIBEITROIBEIT:息税前利润或平均息税前利润TI:技术方案总投资2、 资本金净收益率：%100⨯=ECNP REONP:净利润或平均净利润 EC:技术方案资本金3、 静态投资回收期：当年净现金流量对值上一年累计现金流量绝直的年份累计净现金流量出现正+=1-Pt4、 财务净现值：FNPV∑=-+-=nt tc i CO CI FNPV 0)1)((当FNPV=0，ic=FIRR( 财务内部收益率)三、技术方案经济效果评价之偿债能力分析： 1、 借款偿还期余额盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额的年份借款偿还开始出现盈余+=1-Pd2、 利息备付率：PIEBIT ICE =PI:计入总成本费用的应付利息3、 偿债备付率：PDT EBITDA DSCR AX-=EBITDA:企业息税前利润加折旧和摊销T AX :企业所得税 PD:应还本付息的金额4、 资产负债率（当50%时有利风险和收益平衡）%100⨯=总资产总负债资产负债率 5、 流动比率：流动负债流动资产流动比率=生产性企业一般为26、 速动比率：流动负债速动资产速动比率=速动资产=货币资金+交易线金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款 速动资产=流动资产-存货；等于1，企业偿债能力强。
4、5、6为财务分析中偿债能力比率四、技术方案经济效果评价不确定分析之盈亏平衡分析（只能用于财务评价）A:基本的量本利模型；盈亏平衡点时的产销量：UU FT C p C Q BEP --=)(盈亏平衡点时的生产能力利用率：%100)((%)⨯=dQ Q BEP BEP五、技术方案经济效果评价不确定分析之敏感性分析FF AA S AF ∆∆=S AF :敏感度系数；△F/F :不确定因素F 的变化率（%）；△A/A :F 发生△F 变化时，评价指标A 的相应变化率（%）。
工程造价案例分析-工程设计、施工方案技术经济分析
工程造价案例分析-工程设计、施工方案技术经济分析(总分：160.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}（一）{{/B}}(总题数：1，分数：20.00)1.某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m2。
原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。
现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。
新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
{{B}}表2-1 设计方案指标对比表{{/B}}分析要点本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
问题(1)请计算两方案如下技术经济指标：①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?②新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少?(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________ 正确答案：()解析：问题(1)解：①两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-15。
{{B}}表2-15{{/B}}由表用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。
②每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m2每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/m2计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2 528.76元。
10建筑工程设计和施工方案的技术经济分析
10建筑工程设计和施工方案的技术经济分析建筑工程设计和施工方案的技术经济分析是对建筑项目进行全面评估和比较，确保项目在技术上合理、经济上可行。
技术经济分析通常包括成本估算、效益评估、风险评估等方面，在建筑领域尤为重要。
首先，建筑工程设计和施工方案的成本估算是技术经济分析的关键步骤。
成本估算包括直接成本和间接成本两部分。
直接成本主要指与建筑材料、人工、设备等直接相关的费用，需要进行详细测算和估算。
而间接成本包括项目管理、质量控制、税费等费用，也需进行合理估算。
通过成本估算可以帮助项目方了解整体投资的建设成本，为项目的决策提供重要依据。
其次，效益评估是技术经济分析中的关键环节。
效益评估主要是指对项目实施后所带来的经济效益进行评估，包括直接效益和间接效益。
直接效益主要从项目完成后的产值增长、企业盈利增长等方面进行评估，而间接效益则主要包括提高市场竞争力、促进产业发展等方面。
通过效益评估可以帮助项目方了解项目带来的经济效益，从而为项目的发展和投资提供依据。
另外，风险评估也是技术经济分析中的关键内容。
建筑工程设计和施工方案中存在着各种各样的风险，如市场风险、技术风险、政策风险等。
对这些风险进行评估和分析，可以帮助项目方及时采取措施，减少风险对项目的影响。
同时，风险评估也可以帮助项目方合理制定预算和风险控制计划，确保项目的可持续发展。
综上所述，建筑工程设计和施工方案的技术经济分析是建筑行业中至关重要的一部分。
通过细致的成本估算、有效的效益评估和全面的风险评估，可以为项目的决策提供重要依据，确保项目的顺利实施和发展。
同时，技术经济分析还可以帮助项目方优化资源配置，提高项目的经济效益和社会效益，为建筑行业的可持续发展做出贡献。
第六章设计方案与施工方案的技术经济评价
第六章设计方案与施工方案的技术经济评价第六章设计方案与施工方案的技术经济评价第一节设计方案与施工方案的技术经济评价概述第二节设计方案技术经济评价第三节施工方案的技术经济评价第一节设计方案与施工方案的技术经济评价概述一、技术经济评价的目的和要求技术经济评价的目的：技术经济评价的要求：设计：施工：二、技术经济评价的特点和步骤三、技术经济评价的方法概述(一)关于多指标比较方案应具有可比性。
可比性的必要条件是：为了使不同方案具有可比性，对指标进行调整有以下两种方法： 11>.调整局部方案法2.修正系数法(二)关于单指标评价多指标比较时，往往会发生三种情况：将多因素形成单指标一般有三种途径：1.按价值进行综合【例】2.评分综合【例】3.求价值系数标准差第二节设计方案技术经济评价一、提高设计方案技术经济效果的主要途径(一)提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当2.单元的组成、户型和居住面积要适宜户型即每户的室数。
(1)建筑面积：外墙外边线所围的水平面积之和。
建筑面积居住面积辅助面积公共辅助面积结构面积(2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。
有效面积=建筑面积—结构面积建筑面积居住面积辅助面积公共辅助面积结构面积(3)合理确定层数与层高我国居住建筑层高多为：2.7~3.0m10%1%10cm墙体材料节约造价降低层高降低(4)合理选择结构方案(二)提高工业建筑设计方案技术经济效果的途径1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建2.选好建设场地3.合理地布置总平面：应注意六点4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量减少车间的面积和体积，从而减少工程量，提高单位面积的产量。
措施：5.正确地选择高度、跨度和柱距单层厂房还是多层厂房？柱距以6m较为经济。
3%1.3%1m采暖费用增加单位面积造价要增加厂房高度每增加6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料，大力减轻建筑物的自重二、住宅建筑设计方案的技术经济评价(一)住宅建筑设计方案技术经济评价的指标体系住宅建筑设计方案评价指标体系表（表6-5）住宅建筑工程评价指标体系表（表6-6）一级指标二级指标(二) 评价指标的计算1.定量指标的计算：(1)~(12)2.定性指标的计算：(1)~(14)(三) 评价方法1.评价步骤：(1)~(10)2.定量标准3.相对权重4.技术经济效果综合评价： (1)~(10)(四) 住宅建筑设计方案评价实例步骤：1.~10.(一) 工业建筑设计方案技术经济评价指标体系步骤：1.~10.三、工业建筑设计方案的技术经济评价(二) 工业建筑设计方案技术经济评价方法和实例1.使用多指标对比评价法应注意的问题(1)可比性(2)指标选用(3)结论2.分项工程的技术经济评价举例：表6-12、133.分部工程技术经济评价举例：表6-143.分部工程技术经济评价举例：表6-14第一方案：在椽子中距为40cm的情况下，屋面板浪费椽子木材需要量为第二方案：由于椽子的断面加大，椽子的承载能力提高故中距应加大到但实际上设计为60cm，故椽子浪费为：但与屋面板可以支承的中距一致，故实际上并无浪费，此时木材需要量为因此：第二方案虽然椽子的承载能力浪费了4%，但木材用量仍比第一方案节约1.5m3，（第一方案屋面板浪费33.3%），故其经济效果较好，应选用。
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工期节约量 =合同工期—计算工期
工期节约量 =定额工期—计算工期
3. “施工总平面图”评价阶段
场内占地利用系数
=
各种施工设施及临时设施占地面积( m2 ) 围墙内总面积—永久性建筑占地面积( m2
)
?
100%
临时设施投资率
=
临时设施及施工设施总造价（万元） 正式建筑总造价（万元） ?
100%
4.综合评价
? 22.29S ? 3000
（3）
令CA=CB，得 S ? 432.90(m2 ) 令CA=CC，得 S ? 641.03(m2 ) 令CB=CC，得 S ? 843.88m( 2)
C ? 14597.40元( ) C ? 17288.56(元) C ? 21810.09(元)
第三节 施工方案的技术经济评价
?
25%
结构面积系数=
结构面积(m 2 建筑面积(m2
) )
?
100%
?（11
~
19）%
(3)合理确定层数与层高 我国居住建筑层高多为： 2.7~3.0m
层高降低 10cm
造价降低 1%
墙体材料节约 10%
(4)合理选择结构方案
(二)提高 工业建筑 设计方案技术经济效果的途径 1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建 2.选好建设场地 3.合理地布置总平面：应注意六点 4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量
3.分部工程技术经济评价举例：表 6-14
第一方案：在椽子中距为 40cm的情况下，
屋面板浪费 60 ? 40 ? 33.3%
60
椽子木 106
180
?
9(m3
)
第二方案：由于椽子的断面加大，椽子的承载
能力提高 b2h22 ：b1h12 ? 5? 252 ：5? 202 ? 1.56（倍）
方案屋面板浪费 33.3%），故其经济效果较好，
应选用。
4. 工程项目的技术经济分析举例：表 6-15
用盈亏平衡分析法求解： 车间的年度总费用 C为面积S (500m2 ? S ? 1000m2 )
的函数。 当使用年限为 20年，利率为 10%时，其资金回
收系数（等额多次支付资金回收因子 A/P）为 0.1175。故三方案的年度总费用为：
(四) 住宅建筑设计方案评价实例 步骤： 1.~10.
三、工业建筑设计方案的技术经济评价
(一) 工业建筑设计方案技术经济评价指标体系 步骤： 1.~10.
(二) 工业建筑设计方案技术经济评价方法和实 例
1.使用多指标对比评价法应注意的问题 (1) 可比性 (2) 指标选用 (3) 结论
2.分项工程的技术经济评价举例：表 6-12、13 3.分部工程技术经济评价举例：表 6-14
(二)施工方案技术经济评价的步骤 1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制
施工方案的技术经济评价 分为四个步骤 1.施工技术和组织方式评价
（施工方案） 2.施工进度计划技术经济评价
3.施工平面图评价
4.综合技术经济评价
二、施工方案技术经济评价指标体系
1. 选择“施工技术和组织方式”阶段的评价 2. 编制“施工进度计划”阶段的评价
66
6
6
故中距应加大到
40? 1.56 ? 62.4(cm)
但实际上设计为 60cm，故椽子浪费为：
62.4? 60 ? 4% 60
但与屋面板可以支承的中距一致，故实际上并 无浪费，此时木材需要量为
(5?
25?500)?120
106
?
7.5m( 3
)
因此：第二方案虽然椽子的承载能力浪费了 4%，
但木材用量仍比第一方案节约 1.5m3，（第一
劳动力不均衡系数=
最大工人人数（人） 平均工人人数（人）
劳动量分布系数
=
超过平均部分的劳动量（工日） 劳动量总消耗数量（工日） ?
100%
三、施工方案单项评价
(一)施工方法选择评价
【例】表 6-18
(二)施工进度计划评价 【例】表6-19
(三)施工平面图评价 【例】表6-20、21、22
(1)将表中小为优的数值用大小值求补的方法 进行大者为优的转换，结果见表 6-21。
居住面积
建筑面积
结构面积 辅助面积
公共辅助面积 (2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构
面积所余部分。
有效面积 =建筑面积 —结构面积
平面系数 =
居住面积(m2 建筑面积 (m 2
) )
?
100%
?
50%
建筑面积
居住面积 结构面积 辅助面积 公共辅助面积
辅助面积系数 =
辅助面积( m2 ) 居住面积( m2 ) ? 100%
一、施工方案技术经济评价的作用与步骤
(一)施工方案技术经济评价的作用
1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制
施工组织设计 编制时间
作用
称作
第一阶段
指导编写投标 投标前 书，签订工程 标前设计
合同
第二阶段
开工前 指导施工准备 标后设计 和施工
2.施工方案技术经济评价的目的：为了进行施 工方案的决策或几个方案中进行优选
(一)住宅建筑设计方案技术经济评价的指标体系 住宅建筑设计方案评价指标体系表（表 6-5） 住宅建筑工程评价指标体系表（表 6-6） 一级指标 二级指标
(二) 评价指标的计算 1.定量指标的计算： (1)~(12) 2.定性指标的计算： (1)~(14)
(三) 评价方法 1. 评价步骤： (1)~(10) 2. 定量标准 3. 相对权重 4.技术经济效果综合评价： (1)~(10)
(2)对经过转置后的指标数列 用其中的大数相除； 对未转置的指标数列 用小数相除，得到新的分 析指标数列，见表 6-22中的分子。
(3)表6-22中分子上的数与相应行的权数相乘， 得表6-22中分母的数。各列分母上的数相 加，即得综合指数。
(4)比较各方案的综合指数，以大者为优。
减少车间的 面积和体积，从而减少工程量，提 高单位面积的产量。措施： 5.正确地选择高度、跨度和柱距 单层厂房还是多层厂房？ 柱距以 6m 较为经济。
厂房高度每增加 单位面积造价要增加 采暖费用增加
1m
1.3%
3%
6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料， 大力减轻建筑物的自重
二、住宅建筑设计方案的技术经济评价
CA ? 110S ? 0.1175 ? 6000 ? 3000 ? 12.93S ? 9000
（1）
CB ? 150S(1? 0.03)? 0.1175? 150S ? 0.03? 0.10? 4200? 2800
? 17.55S ? 7000
（2）
CC ? 190S(1? 0.01)? 0.1175?190S ? 0.01? 0.10? 2000?1000
第七章 建筑设计方案的技术经济评价
一、提高设计方案技术经济效果的主要途径
(一)提高 居住建筑 设计方案技术经济效果的途径 1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当
外墙周长系数=
建筑物外墙周长(m 建筑面积(m2 )
)
2.单元的组成、户型和居住面积要适宜 户型即每户的室数。
(1)建筑面积： 外墙外边线 所围的水平面积之和。