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物业管理法律基础知识培训题库

一、单选题

1.所谓支配，是指对物进行占有、使用、( )或处分。

A. 收益

B.收入

C.分配

D.支配

2.登记是指登记申请人以（）为目的对物权的设定、转移或者抛弃在专门的机关依法定程序进行记载，以公示物权的变动。

A. 公开

B.公平

C.公证

D.公示

3. 物业，是指已( )的各类房屋及其与之相配套的设施设备和相关场地。我们通常称之为房屋。

A. 建成

B.使用

C.建成并投入使用

D. 建成并投占有

4. 物业产权是以（）为标的物的物权，其核心是物业所有权，包括用益物权和担保物权。

A. 房屋

B.建筑

C. 物业

D. 建筑物

5. 物业产权的取得包括（）。

A. 原始取得和继受取得

B. 原始取得

C.继受取得

D. 买卖取得

6．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。

A. 共有

B. 共同管理

C.共有和共同管理

D. 专有和共同管理

7. 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物（）所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。

A. 专有部分

B. 共有部分

C.公有部分

D. 共用部分

8. 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物（），但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。

A. 专有部分

B. 共有部分

C.公有部分

D. 共用部分

9. 建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成

A. 专有部分

B. 共有部分

C.公有部分

D. 共用部分

10. 建筑物的专有部分与共有部分具有（）、不可分离性，故业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。

A.整体化

B. 整体性

C.一体化

D. 一体性

11. 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。

A.合法权利

B. 合法权益

C. 权利

D. 权益

12. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。

A.共同转让

B. 全部转让

C.随同转让

D. 一并转让

13.业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的（）业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

A.其他

B. 全体

C.全部

D. 相邻

14.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本（）。

A.权利

B. 义务

C.权利与义务

D.责任

15.业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业

主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予（）。

A.受理

B. 判决

C. 支持

D.调解

16.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（）

A.受理

B. 判决

C. 支持

D.调解

17. 共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（）部分。

A.公有

B. 共用

C. 共有

D.公用

18.建筑物的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位属于（）部分。

A.公有

B. 共用

C. 共有

D.公用

19. 附属于建筑物的基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于（）部分。

A.公有

B. 共用

C. 共有

D.公用

20. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以（）权利不履行义务。

A. 放弃

B. 转让

C. 租赁

D.买卖

21建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的( )部分。

A.公有

B. 共用

C. 共有

D.公用

22. 共有权人的权利包括共用部分的使用权、收益权、共有部分的（）和共有部分管理权。

A.修缮权

B. 改良权

C. 修缮改良权

D.单纯的修缮改良权

23. 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地（），但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

A. 占有权

B. 使用权

C. 收益权

D.处分权

24. 物业管理用房的所有权依法属于业主（）。

A. 公有

B. 共有

C. 公用

D. 共用

25. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。

A. 业主

B. 开发商

C. 使用人

D. 政府

26. 成员权就是每个业主作为（）的成员所享有的权利和义务。

A. 建筑物

B. 住宅小区

C. 业主大会

D. 业主委员会

27.决定筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经（）的业主同意。

A. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上

B. 专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数三分之二以上

C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

D. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数二分之一以上

28.物权法第七十六条第二款规定，属于建筑区划内的一般性、常规性事务，虽然可以采取普通多数同意的方式作出，但必须同时符合如下两个条件：一是必须获得专有部分占建筑物总面积过（）的业主的同意；二是必须获得占总人数过（）的业主同意。

A. 二分之一以上二分之一以上