杭州写字楼市场现状及其发展建议
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供应 高 峰 。
三 、杭 州写 字楼市 场发 展现 状
涨 ，大量 资 金 涌入 住宅 市 场 ，写字 楼 很 少 有 人 问 津 ，加 之 写字楼 土地 使用 权 只有５ 年 ，与住 宅市 场 ０ ７ 年 的使用 权相 比劣势 明显 。随着 近几 年杭 州调 控 ０
政 策 的不 断 出台 ，住 宅市 场受 到很 大 的打击 。杭 州 的第三 产业 迅速 发 展 ，将 使越 来越 多 的人将 目光 转 向写字 楼 市场 ，未来 写字 楼 的市 场估值 肯定 会被 重 新 评估 。 （ ）写字 楼租 金和 价格 的背 离 五
企 业 ，少有外 资 企业人 驻 。 ２ ０ 年 到现 在 ，随着杭 州经 济 快速 发展 和城 市 ０５ 规 模 的 日益 扩 大 ，写 字 楼 市 场 步 入 快 速 发 展 的 阶 段 ，加 上 国家 、地 方政 府对 住宅 市 场 的调控 ，越 来 越 多的 的开发 商 开始将 目光 投 向写字 楼市 场 ，每 年
２ １ ７月 ０１ 年
经 济 论 坛
ＥＣ ｔｏｌ ｃ ＦＯ Ｕｌ Ｏ ］ ｎｌ ｌ ｎ
＿ Ｉ ０Ｉ 『 ．２ Ｉ ｕ
Ｇｅ ．９ ． ７ ｎ４ ２ ＮｏＯ
总第 ４ ２期 ９
第０ ７期
杭州写 字楼市场现状及其发展建议
文／ 佳 张
【 摘 要】 通过对杭 州写字楼市场的观察 ，全 面了解杭 州写字楼 市场的发展 历程、发展现状 ，找 出发展 过
那时 出现 了一批 以东清 大厦 、西 子花 园为代 表 的商
住 楼 盘 ，并 很 快 成 为一 些 小 型 民 营 企 业 的办 公 场 所 。但 总 的来说 ，那 时 的写 字楼供 应 较少 ，品质较
低 ，以企 业 自用 为主 。
量 居浙 江首 位 ，发达 的产业 经 济与 密集 的商 务活动
代 ” 目前 的写字 楼 供应 主要 集 中在滨 江 和 钱 江新 。
城 。 从 规 划 角 度 看 ， 钱 江 新 城 作 为 杭 州 未 来 的 Ｃ Ｄ，写字 楼 开发 的 目标 定位 是 企业 总 部 的办 公场 Ｂ
所 。因此 ，无论 在 写字 楼 自身建 筑设 计上 还 是在周
的 区域 特 征 ，写 字 楼 的租 金对 区位 、地 段 的依赖 性
．
｝ｊ 荣春 全 球 服 务 外 包产业 发 展 趋 势及 中 国 选择 硼 太平 洋 ６姜 学报 ，ｆ０ ２） ，ｆ １
（ 任 编辑 ：杨 艳 军 ｌ 责
８ ６．
角 ”南 翼 的 区域 性 中心城 市 ，在规 划 上与作 为金融
中心 、贸 易 中心 、国际航 运 中心 的大 上海 接轨 。杭
杭 州写字 楼 市场 的需求 特 征与杭 州 的经 济特点 有着 十分 密切 的联系 。根据 近几 年杭 州经 济数 据表 明 ，杭 州经 济快 速发 展依 赖于 市政 府大力 支持 和鼓 励第 三产 业发 展 ，第 三产业 的增 长 明显加 快 ，特别 是 房地 产 、咨询 、法律 、金 融 、保 险 、广 告等 行业 在第 三 产业 中 的 比重加 大 ，带来 了大量 的写 字楼需 求 。其 次 ，浙江 是 民营经 济大 省 ，杭州 中小企 业数
目前 ，杭州 写字 楼市 场 的租金 和价 格存 在一 定 程 度 的背离 。杭 州写 字楼 市场 的租 金具 有较 为 明显
（ ）市场 供 给 的趋 势 一
２ ０ 年 ，中共 杭州 市委 、市 政 府提 出实施 ‘ ０２ 城 市东 扩 、旅游 西进 、沿 江 开发 、跨 江发 展” 的重 大 战 略 ，推 动 杭 州 由 ‘ 湖 时代 ” 迈 入 ‘ 塘 江 时 西 钱
的应 用创 造 了条 件 。最 后 ，提 升金 融 、交 通运 输 、
ｆ ３ １田秀华． 中国承接 国际服务外 包业竞争优 势分析：钻石模 型Ｕ Ｊ经济经纬，ｆ ０ ３） ２ｌ ，（ １
｛） 军 亚 承 接 国 际服 务 外 包 的 影 响 因素 分 析 Ｏ ． 中 师 范 ４陈 １华
大 学 学报 ， ０ ９ １ ）． ２ ０ ，（ １
楼 市场 的发展 。
“ 字 楼 与住 宅 价格 倒 挂 ” 写 ，这是 近 年 来 杭州
房 地 产 市场 的现 象 之一 ，杭 州 写 字 楼 价值 被 长期
‘ 估” 低 。随着杭州 “ 国际大都市 ” 的定 位 、基 础设
施 的 大量建 设 、一环 三纵 五横组 成联 系城市各 组 团
２０ ～２０ 年 ，政 府 打 造 楼 宇 经 济 政 策 的 实 ０ １ ０４ 施 ，很 多人看 到 了写字 楼 的高投 资 回报率 ，大量 投
资建 设 ，使写 字楼 市场 得 到蓬勃 发展 。大量 写字 楼
难 以被 市场 消化 ，特别 是作 为新兴 中央商务 区 的钱
江新城 压力 巨大 。钱 江新 城 的写字 楼 租用市 场 目前 处 于 起 步 阶段 ，租 金水 平 在 ２８ 平方 米 ／ ．元／ 天左 右 ，
写字楼 的 空置率 增 加 。 （ ）商住 价格 倒挂 四 ‘ ‘ 住价 格 倒 挂 现象 ”是 指 在 同一 地段 写 字 楼 商 的售价 要低 于 高品 质住宅 的价 格 的现 象 。造 成这 种 现象 的主要 原 因是２ ０ 年 以来 杭州 住 宅价格 大 幅上 ０３
写字 楼 的供应 量也 保持 较大 规模 ，写字楼 品 质和 物 业 品质 有很 大 的提高 ，杭 州写字 楼 市场 出现 了新 的
产学研 结合 ，培养 不 同层 次具 备外语 能力 和专 业技
能 的人才 。全球经 济一体 化促进 高端 国际 人才 的流 动性 加强 ，还应 引进一批 熟悉 围际外 包行业 规则 的
高级管理 人才 与核 心技术 人才 ，为杭州 服务外 包行
业 服务 。
（ ）发挥 信 息技 术 对服 务外 包 发展 的加速 器 ｉ
边配 套上 ，规格 都 很高 。２ １ ０ ０～２ １年将 是 钱江新 ０３
城 写字楼 集 中上市 的时 间 。 （ ）需求 主体 的特 殊性 二
要 远远 大 于写字 楼建 筑 自身 品质 ，如 黄龙商 圈 的 乙
将 非 常激 烈 。市场 对于 写字 楼 的吸纳 量将 同时来 源 于租赁 和 购买 自用 ，但新 增供 应量 在 三年 内仍将 大 大超 出吸 纳量 ，空 置率很 有 可能进 一 步高升 ，会 导 致 租金 整体 下 降 ，一部分 写字 楼租 户 可能会 从原 先 的写字 楼转 移 至性 价 比更 高 的写 字楼 ，从而 使低 端
近年来 ，杭 州经济 经历 了快 速发 展 。在 经济全
球 化背 景下 以及 ‘ ＝ 角 ”经 济一 体 化 的进程 中 ， 长 三
杭州作 为世 界第六 大都 市圈 的重 要一 员 ，是 Biblioteka Baidu 三 长
因素 。 目前 ，杭州 各大 院校 培养 的毕 业生很 少能满
足 服务外包 企业 的要求 。要鼓励 各类 高等 院校调整 人 才培养 的模式 ，实行 专业创 新和课 程创新 ，加强
作 用 首先 ，促进杭 州 电信 网络和互 联 网络 等信息 基
［ 陈 菲． 服 务 外 包 动 因 机 制 分 析 及 发 展 趋 势 预 测 ［ 中 国 工 ２ 】 Ｊ ｌ 业 经 济，０ ５（） ２０， ６
础设 施 的完善 ，建 立民用 网络通道 和商用 网络通 道
分 离的发 展模式 ，为服务外包 提供 可靠 的信息技 术 支 撑平 台 。其次 ．应 促 进信 息 技 术服 务业 的发展 ， 信息技 术 服务是服 务外 包的重 要组成 部分 ，是服 务 外包发 展 的先导产业 ，也 为其 他服务 行业信 息技术
… Ｈｅ ｒ Ｆ ｅ ｒ ｏ． Ｍａｒ ｅ ｏ ｏ ｃ １ ｎ Ｌ ｄ Ｇ ｏ ｔ ｉ ｃｏ ｃ ｎ ｍｉ Ｃｏ ｓｑ ｅ ｃ ｆ ｎｅｕｎ ｅ ｏ
Ｏ ｕ ｓ ｕ ｃ ｎ ： Ａｎ Ａｎ ｌ ｓｓｏｆＧ ｒ ｗ ｔ ｔｏ ｒ ｉ ｇ ａｙ ｉ ｏ ｈ， Ｗ ｅｆｒ ， ａ ｄ Ｐ ｏｄ ｃ ｒｅｙ ｌ ｅ ａ ｎ ｒ ｕ ｔＶａ ｔ ｉ Ｄ ｅＥｃ ｎ ｍ ｉ ， １ ９ ． ｏ ｏ ｓ ｔ ９ ８
朱 胜 勇 ， 李 文 秀． 务 外 包发 展 的 影 响 因 素 及启 示 Ｕ ． 科 服 １软
学， ０ ９ ５） ２ ０ （
医疗服 务等传 统 服务业 的信息技 术水平 ，使 服务外
包 的经 营管理模 式 向传统 服 务业渗透 。 （ ）利用 围际 分工 转移 的契机 ，更 多承接 发 四
州经济 的快 速发 展 以及浙 江企 业 的升 级换代 等 多种
需 要 ，决定 着杭 州 的写字 楼 市场将 更 加优质 化 与 国
际化 。 回顾 杭州 写字 楼 的发 展历程 ，它也 经历 了由 平 稳 到快速 的发 展 过程 。 １９ ９ ０～１ ９ 年 ，起 始 于 庆 春路 金 融 街 的定 位 ， ９７
决定 了杭 州 写字 楼市 场有 较大 的市 场需求 空 间 。总
体 而言 ，杭 州写 字楼 的市 场需求 是平 稳增 长 的 。需
求 的 主体还 是 以 中小 企业 为 主 ，但 越来 越多 的大 型
１９ ７～２０ 年 杭州 写字 楼市 场发 展缓 慢 ，市场 ９ ００ 呈现 不温 不火 的状 态 。但 经 济快 速发 展后 ，一批新 商务 写字 楼开始 涌 现 ，楼盘 品质 有所 提 高 ，但 总体 供应 规模 较小 ，物 业管 理水 平较 差 ，开发 商 以本地
的城市 快速路 突 出了公共 交通在 城 市交 通 中的优先
地 位 、轨道 交通和地 面快速 公共交 通 为主导 ，城市 发 展 的雏 形基 本形成 ，必 然会 吸引更 多的企业 进驻 杭 州 。随着上 海写字 楼租金 不断 ＿涨 ，一些企业 开 卜 －
二 、杭 州 写字楼市 场发展 历程
供应 上 市 ，杭 城写 字楼 的 品质逐 步提 升 ，出现 了很
多新 型 写 字 楼 ，人 们 开 始 关 注 楼 宇 的 品质 和舒 适
空 置 率也 保 持 在３ ％ ～４ ％之 间 ，加之 很 快还 有 大 ０ ０
量 的写字 楼上 市 ，未来 钱江新 城 写字 楼之 间的竞 争
度 。杭 州 写 字楼 聚 群效 应 开 始 出现 ，除 武林 商 圈 、 庆 春路 一条街 、城站广 场外 ，黄 龙 区域一 个 个新 兴 的高 档 商 务 区 已崭 露 头 角 ，开 始 发 挥 了重 要 的 作 用 。但 总体仍 然处 于较 低水 平 ，开 发商基 本 为本地
程 中存 在 的 问题 ，并 给 予 合理 的建 议
【 键 词】 关 杭州写字楼 ；市场特征 ；合理 建议
【 作者简介 】张佳，浙江理工大学经济 管理学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。
一
、
引言
始搬 离上 海 并 向长 三 角 城市 进 发 ，从 租金 ／ 价 角 售 度 看 ，杭州 的写字楼 市场 与上海 相 比存 在着较大 的 差 距 ，这 也给杭 州带来 了大 的商机 。浙江 是全 国著 名 的 中小 企业大 省 ，大 量 的内部需求 也刺激 了写字
企业 为 主 ，开 发 经验也 相对 欠 缺 。
企 业开 始进 驻杭 州 ，写字 楼建 筑 的建筑 品质 和服 务 有 了长 足 的进步 。 （ ） 州 写字楼 供 大于求 三 杭
虽 然浙 江是 民营企业 大省 ，对 写字 楼建 筑 的需 求 很 大 ，但 未来 几 年 巨大的 写字楼 新增 供应 量还 是
达 国家 服务离 岸外包业 务
信息 技 术的进步 、贸易壁 垒 的降低 以及发达 国 家 劳动 力成本 上升 和市场竞 争 的加剧 ，使服务离 岸
外 包成 为跨 国公 司全球 布局 和提 升竞争 力的重要 手 段 ，杭 州相关企 业应抓 住这 一机遇 ，承 接更多 的外
包、 。 务
参 考 文 献
三 、杭 州写 字楼市 场发 展现 状
涨 ，大量 资 金 涌入 住宅 市 场 ，写字 楼 很 少 有 人 问 津 ，加 之 写字楼 土地 使用 权 只有５ 年 ，与住 宅市 场 ０ ７ 年 的使用 权相 比劣势 明显 。随着 近几 年杭 州调 控 ０
政 策 的不 断 出台 ，住 宅市 场受 到很 大 的打击 。杭 州 的第三 产业 迅速 发 展 ，将 使越 来越 多 的人将 目光 转 向写字 楼 市场 ，未来 写字 楼 的市 场估值 肯定 会被 重 新 评估 。 （ ）写字 楼租 金和 价格 的背 离 五
企 业 ，少有外 资 企业人 驻 。 ２ ０ 年 到现 在 ，随着杭 州经 济 快速 发展 和城 市 ０５ 规 模 的 日益 扩 大 ，写 字 楼 市 场 步 入 快 速 发 展 的 阶 段 ，加 上 国家 、地 方政 府对 住宅 市 场 的调控 ，越 来 越 多的 的开发 商 开始将 目光 投 向写字 楼市 场 ，每 年
２ １ ７月 ０１ 年
经 济 论 坛
ＥＣ ｔｏｌ ｃ ＦＯ Ｕｌ Ｏ ］ ｎｌ ｌ ｎ
＿ Ｉ ０Ｉ 『 ．２ Ｉ ｕ
Ｇｅ ．９ ． ７ ｎ４ ２ ＮｏＯ
总第 ４ ２期 ９
第０ ７期
杭州写 字楼市场现状及其发展建议
文／ 佳 张
【 摘 要】 通过对杭 州写字楼市场的观察 ，全 面了解杭 州写字楼 市场的发展 历程、发展现状 ，找 出发展 过
那时 出现 了一批 以东清 大厦 、西 子花 园为代 表 的商
住 楼 盘 ，并 很 快 成 为一 些 小 型 民 营 企 业 的办 公 场 所 。但 总 的来说 ，那 时 的写 字楼供 应 较少 ，品质较
低 ，以企 业 自用 为主 。
量 居浙 江首 位 ，发达 的产业 经 济与 密集 的商 务活动
代 ” 目前 的写字 楼 供应 主要 集 中在滨 江 和 钱 江新 。
城 。 从 规 划 角 度 看 ， 钱 江 新 城 作 为 杭 州 未 来 的 Ｃ Ｄ，写字 楼 开发 的 目标 定位 是 企业 总 部 的办 公场 Ｂ
所 。因此 ，无论 在 写字 楼 自身建 筑设 计上 还 是在周
的 区域 特 征 ，写 字 楼 的租 金对 区位 、地 段 的依赖 性
．
｝ｊ 荣春 全 球 服 务 外 包产业 发 展 趋 势及 中 国 选择 硼 太平 洋 ６姜 学报 ，ｆ０ ２） ，ｆ １
（ 任 编辑 ：杨 艳 军 ｌ 责
８ ６．
角 ”南 翼 的 区域 性 中心城 市 ，在规 划 上与作 为金融
中心 、贸 易 中心 、国际航 运 中心 的大 上海 接轨 。杭
杭 州写字 楼 市场 的需求 特 征与杭 州 的经 济特点 有着 十分 密切 的联系 。根据 近几 年杭 州经 济数 据表 明 ，杭 州经 济快 速发 展依 赖于 市政 府大力 支持 和鼓 励第 三产 业发 展 ，第 三产业 的增 长 明显加 快 ，特别 是 房地 产 、咨询 、法律 、金 融 、保 险 、广 告等 行业 在第 三 产业 中 的 比重加 大 ，带来 了大量 的写 字楼需 求 。其 次 ，浙江 是 民营经 济大 省 ，杭州 中小企 业数
目前 ，杭州 写字 楼市 场 的租金 和价 格存 在一 定 程 度 的背离 。杭 州写 字楼 市场 的租 金具 有较 为 明显
（ ）市场 供 给 的趋 势 一
２ ０ 年 ，中共 杭州 市委 、市 政 府提 出实施 ‘ ０２ 城 市东 扩 、旅游 西进 、沿 江 开发 、跨 江发 展” 的重 大 战 略 ，推 动 杭 州 由 ‘ 湖 时代 ” 迈 入 ‘ 塘 江 时 西 钱
的应 用创 造 了条 件 。最 后 ，提 升金 融 、交 通运 输 、
ｆ ３ １田秀华． 中国承接 国际服务外 包业竞争优 势分析：钻石模 型Ｕ Ｊ经济经纬，ｆ ０ ３） ２ｌ ，（ １
｛） 军 亚 承 接 国 际服 务 外 包 的 影 响 因素 分 析 Ｏ ． 中 师 范 ４陈 １华
大 学 学报 ， ０ ９ １ ）． ２ ０ ，（ １
楼 市场 的发展 。
“ 字 楼 与住 宅 价格 倒 挂 ” 写 ，这是 近 年 来 杭州
房 地 产 市场 的现 象 之一 ，杭 州 写 字 楼 价值 被 长期
‘ 估” 低 。随着杭州 “ 国际大都市 ” 的定 位 、基 础设
施 的 大量建 设 、一环 三纵 五横组 成联 系城市各 组 团
２０ ～２０ 年 ，政 府 打 造 楼 宇 经 济 政 策 的 实 ０ １ ０４ 施 ，很 多人看 到 了写字 楼 的高投 资 回报率 ，大量 投
资建 设 ，使写 字楼 市场 得 到蓬勃 发展 。大量 写字 楼
难 以被 市场 消化 ，特别 是作 为新兴 中央商务 区 的钱
江新城 压力 巨大 。钱 江新 城 的写字 楼 租用市 场 目前 处 于 起 步 阶段 ，租 金水 平 在 ２８ 平方 米 ／ ．元／ 天左 右 ，
写字楼 的 空置率 增 加 。 （ ）商住 价格 倒挂 四 ‘ ‘ 住价 格 倒 挂 现象 ”是 指 在 同一 地段 写 字 楼 商 的售价 要低 于 高品 质住宅 的价 格 的现 象 。造 成这 种 现象 的主要 原 因是２ ０ 年 以来 杭州 住 宅价格 大 幅上 ０３
写字 楼 的供应 量也 保持 较大 规模 ，写字楼 品 质和 物 业 品质 有很 大 的提高 ，杭 州写字 楼 市场 出现 了新 的
产学研 结合 ，培养 不 同层 次具 备外语 能力 和专 业技
能 的人才 。全球经 济一体 化促进 高端 国际 人才 的流 动性 加强 ，还应 引进一批 熟悉 围际外 包行业 规则 的
高级管理 人才 与核 心技术 人才 ，为杭州 服务外 包行
业 服务 。
（ ）发挥 信 息技 术 对服 务外 包 发展 的加速 器 ｉ
边配 套上 ，规格 都 很高 。２ １ ０ ０～２ １年将 是 钱江新 ０３
城 写字楼 集 中上市 的时 间 。 （ ）需求 主体 的特 殊性 二
要 远远 大 于写字 楼建 筑 自身 品质 ，如 黄龙商 圈 的 乙
将 非 常激 烈 。市场 对于 写字 楼 的吸纳 量将 同时来 源 于租赁 和 购买 自用 ，但新 增供 应量 在 三年 内仍将 大 大超 出吸 纳量 ，空 置率很 有 可能进 一 步高升 ，会 导 致 租金 整体 下 降 ，一部分 写字 楼租 户 可能会 从原 先 的写字 楼转 移 至性 价 比更 高 的写 字楼 ，从而 使低 端
近年来 ，杭 州经济 经历 了快 速发 展 。在 经济全
球 化背 景下 以及 ‘ ＝ 角 ”经 济一 体 化 的进程 中 ， 长 三
杭州作 为世 界第六 大都 市圈 的重 要一 员 ，是 Biblioteka Baidu 三 长
因素 。 目前 ，杭州 各大 院校 培养 的毕 业生很 少能满
足 服务外包 企业 的要求 。要鼓励 各类 高等 院校调整 人 才培养 的模式 ，实行 专业创 新和课 程创新 ，加强
作 用 首先 ，促进杭 州 电信 网络和互 联 网络 等信息 基
［ 陈 菲． 服 务 外 包 动 因 机 制 分 析 及 发 展 趋 势 预 测 ［ 中 国 工 ２ 】 Ｊ ｌ 业 经 济，０ ５（） ２０， ６
础设 施 的完善 ，建 立民用 网络通道 和商用 网络通 道
分 离的发 展模式 ，为服务外包 提供 可靠 的信息技 术 支 撑平 台 。其次 ．应 促 进信 息 技 术服 务业 的发展 ， 信息技 术 服务是服 务外 包的重 要组成 部分 ，是服 务 外包发 展 的先导产业 ，也 为其 他服务 行业信 息技术
… Ｈｅ ｒ Ｆ ｅ ｒ ｏ． Ｍａｒ ｅ ｏ ｏ ｃ １ ｎ Ｌ ｄ Ｇ ｏ ｔ ｉ ｃｏ ｃ ｎ ｍｉ Ｃｏ ｓｑ ｅ ｃ ｆ ｎｅｕｎ ｅ ｏ
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朱 胜 勇 ， 李 文 秀． 务 外 包发 展 的 影 响 因 素 及启 示 Ｕ ． 科 服 １软
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医疗服 务等传 统 服务业 的信息技 术水平 ，使 服务外
包 的经 营管理模 式 向传统 服 务业渗透 。 （ ）利用 围际 分工 转移 的契机 ，更 多承接 发 四
州经济 的快 速发 展 以及浙 江企 业 的升 级换代 等 多种
需 要 ，决定 着杭 州 的写字 楼 市场将 更 加优质 化 与 国
际化 。 回顾 杭州 写字 楼 的发 展历程 ，它也 经历 了由 平 稳 到快速 的发 展 过程 。 １９ ９ ０～１ ９ 年 ，起 始 于 庆 春路 金 融 街 的定 位 ， ９７
决定 了杭 州 写字 楼市 场有 较大 的市 场需求 空 间 。总
体 而言 ，杭 州写 字楼 的市 场需求 是平 稳增 长 的 。需
求 的 主体还 是 以 中小 企业 为 主 ，但 越来 越多 的大 型
１９ ７～２０ 年 杭州 写字 楼市 场发 展缓 慢 ，市场 ９ ００ 呈现 不温 不火 的状 态 。但 经 济快 速发 展后 ，一批新 商务 写字 楼开始 涌 现 ，楼盘 品质 有所 提 高 ，但 总体 供应 规模 较小 ，物 业管 理水 平较 差 ，开发 商 以本地
的城市 快速路 突 出了公共 交通在 城 市交 通 中的优先
地 位 、轨道 交通和地 面快速 公共交 通 为主导 ，城市 发 展 的雏 形基 本形成 ，必 然会 吸引更 多的企业 进驻 杭 州 。随着上 海写字 楼租金 不断 ＿涨 ，一些企业 开 卜 －
二 、杭 州 写字楼市 场发展 历程
供应 上 市 ，杭 城写 字楼 的 品质逐 步提 升 ，出现 了很
多新 型 写 字 楼 ，人 们 开 始 关 注 楼 宇 的 品质 和舒 适
空 置 率也 保 持 在３ ％ ～４ ％之 间 ，加之 很 快还 有 大 ０ ０
量 的写字 楼上 市 ，未来 钱江新 城 写字 楼之 间的竞 争
度 。杭 州 写 字楼 聚 群效 应 开 始 出现 ，除 武林 商 圈 、 庆 春路 一条街 、城站广 场外 ，黄 龙 区域一 个 个新 兴 的高 档 商 务 区 已崭 露 头 角 ，开 始 发 挥 了重 要 的 作 用 。但 总体仍 然处 于较 低水 平 ，开 发商基 本 为本地
程 中存 在 的 问题 ，并 给 予 合理 的建 议
【 键 词】 关 杭州写字楼 ；市场特征 ；合理 建议
【 作者简介 】张佳，浙江理工大学经济 管理学院硕士研究生，研究方向：房地产经营与管理。
一
、
引言
始搬 离上 海 并 向长 三 角 城市 进 发 ，从 租金 ／ 价 角 售 度 看 ，杭州 的写字楼 市场 与上海 相 比存 在着较大 的 差 距 ，这 也给杭 州带来 了大 的商机 。浙江 是全 国著 名 的 中小 企业大 省 ，大 量 的内部需求 也刺激 了写字
企业 为 主 ，开 发 经验也 相对 欠 缺 。
企 业开 始进 驻杭 州 ，写字 楼建 筑 的建筑 品质 和服 务 有 了长 足 的进步 。 （ ） 州 写字楼 供 大于求 三 杭
虽 然浙 江是 民营企业 大省 ，对 写字 楼建 筑 的需 求 很 大 ，但 未来 几 年 巨大的 写字楼 新增 供应 量还 是
达 国家 服务离 岸外包业 务
信息 技 术的进步 、贸易壁 垒 的降低 以及发达 国 家 劳动 力成本 上升 和市场竞 争 的加剧 ，使服务离 岸
外 包成 为跨 国公 司全球 布局 和提 升竞争 力的重要 手 段 ，杭 州相关企 业应抓 住这 一机遇 ，承 接更多 的外
包、 。 务
参 考 文 献