旅游IP 旅游+商业：城郊商业新创意——“城市微度假”街区

旅游IP|旅游+商业：城郊商业新创意

——"城市微度假"街区

北京绿维创景规划设计院

编者按：众期待的暑假又来了，去不了巴西看奥运，又想要出外度假，不用驱车千里，现在最流行的“微度假”已经崛起！如果你还不知道，那就out了。究竟怎么玩？本期微信以中粮祥云小镇为例，跟大家分享城郊商业的创新玩法，及重度体验创新下的“城市微度假”街区打造模式。

中粮作为国内商业地产创新引领者，继大悦城后，全新打造的一个商业创新产品——中粮祥云小镇，首创“城市微度假”理念，“城市微度假”的概念由此诞生。被赋予这个概念，第一做到了差异化定位，第二一直秉承着这个商业情怀不断对项目精雕细琢，第三开辟了远郊商业的一种新的商业模式，值得大家借鉴。

祥云小镇城市微度假不仅是一种创新的商业模式，更是一种集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。祥云小镇并非简单地做商业项目，而是希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。

下面将以中粮祥云小镇为例，从店铺、业态组合、到运营管理等方面，解读分析“城市微度假”模式。

祥云小镇是中粮商业的一种创新探索

中粮商业一直强调一个概念，商业项目不但要经营出特色，还要提升消费者的生活品质，打造中粮商业品牌的形象，谋求更长远的商业价值。中粮祥云小镇项目作为中粮商业的另一种创新探索，中粮置地北京公司常务副总经理、祥云国际项目总经理隋强表示：“祥云小镇要打造的是中粮商业地产界全新领域的产品。在这一领域的开辟和尝试，不仅仅需要勇气、资金实力、时间、耐心和运营经验，更需要不一样的智慧。”

中粮旗下的祥云小镇一直以来，致力于打造回归自然、悠闲安逸的心灵栖息地，提倡远离都市喧嚣、健康舒适的漫生活，定位为“北京首家“城市微度假”国际生活小镇”，不仅是中央别墅区商业配套的品质升级，同时也为大北京生活圈的家庭提供了一处集购物、休闲、娱乐等于一体的微度假目的地和国际化生活方式的体验地。

祥云小镇汇聚了国际轻奢休闲时尚品牌、艺术人文体验店、国际餐饮品牌，引入了多个“京城唯一”的重度体验项目，还推出了小动物园、屋顶花园和生态休闲乐园的业态创新。2016年5月21日祥云小镇二期升级亮相，被装点成一个奇幻泡泡乐园，让顾客看到了更多新鲜有趣的创新业态。

中粮·祥云小镇鸟瞰效果图

资料显示，整个中粮祥云项目位于北京顺义区后沙峪镇新国展北侧1.5公里，京城中央别墅区与临空经济带融汇区域。项目整体体量约为52万平方米，是一个涵盖别墅、公寓、商业中心等丰富形态的国际生活区。

其中，作为商业配套的祥云小镇，建筑规划面积20万平方米，由北向南依次为项目一期、项目二期。一期于去年10月26日开业，商业租赁面积达4.7万平方米。一期进驻的代表品牌包括：目前北京市场最大橙天嘉禾影院、体量最大的BHG精品超市、家盒子、Hola、星巴克、哈根达斯等主力品牌，美国自行车品牌Specialized闪电等特色品牌，以及以“养尊宠优”为代表的高端宠物品牌。项目二期租赁面积达2.8万平方米，商户数量130家。

据中粮·祥云小镇项目相关负责人介绍：“一期经过近一年的精心运营，项目销售屡创新高、保持稳健增长势头。”此外，从几个关键数据考核指标上看，一期项目开业引进商户数量74家，至今已经增至80家；品牌签约率也由最初的70%，增长到现在的98%。2016年第一季度客流同比增长235%，第一季度累计销售同比去年增长386%。

极致体验演绎“城市微度假”，一座小镇唤醒“都市新生活”

祥云小镇发挥开放式街区优势，加大娱乐体验业态占比，在一期引进国内首家Sky Te ch Sport旗舰店体验中心，配备得到奥运冠军称赞的3D模拟滑雪仪的基础上，二期引进更多有特色的强体验品牌，如全球屈指可数的体验风洞飞行的模拟飞行俱乐部，国际一流的A ST真冰场，爱蹦客蹦床俱乐部，拥有国际级师资力量的万国击剑，体能馆等，还引入了多个“京城唯一”的重度体验项目，如京城唯一适合全家人一起蹦的蹦床俱乐部爱蹦客，北京目前唯一一家以娱乐风洞体验及室内跳伞培训为主的娱乐场馆飞行家太空体验馆等。

儿童业态方面，祥云小镇通过引进国际英语篮球学校、儿童家具DIY店、家庭自拍室等亲子体验店，不仅专为孩子们提供国际化的成长环境，也为全家庭娱乐提出了解决方案。

祥云小镇二期引进了跨越国界的餐饮业态，其中不乏老爷车主题咖啡馆等特色品牌。而且，项目还倡导“生态自然健康”，参照全球最大的布鲁克林农庄建造的屋顶农场，所产食材未来将供应健康素食馆。

此外，祥云小镇中有许多一般商业中不多见的体验业态品类和品牌，如一期商铺中就有贵族文化生活馆、宠物酒店等，二期还将有料理教室、现代艺术展览馆以及打破空间界限的云剧场等。

另外，祥云小镇还将“城市微度假”主题的体验元素贯穿于全部细节之中，打造“微度假场景”。以景观打造为例，中粮•祥云小镇将内部园林式街区与中央别墅区优越的环境和谐地融为一体，大量运用绿植、喷泉水系等自然元素，内外空间自然延续。为提升项目的品质，增强消费者的体验感与参与感，祥云小镇不惜牺牲大量商业面积，建设动物乐园、宠物公园等，成为北京体验型商业的创举，与项目为邻的国际花卉种植基地也将受益，举办大型主题花展，为区域增添绚丽的风景。

在现代都市、尤其是北上广深等一线城市中，现代人群生活节奏不断加快、来自生活、家庭、工作、情感等方面的压力也越来越大。在钢筋水泥的都市丛林中，人们周而复始忙于事业和应酬，没有太多时间、甚至已经没有时间去关爱家人。在这种情况下，越来越多的人们开始失去了对生活的热爱，被现代社会扑面而来的各种信息轰炸，人们开始变得随波逐流。他们开始渴望健康舒适有品质的漫生活，渴望远离都市喧嚣回归质朴的生活，寻找一个能让自己的心灵和自然相生相契的休闲或居住环境。

有这样一处商业，当一个在都市生活、劳作许久的人想要开启解放心灵之旅时，他不必细加筹备舟车劳顿的行程，只需“说走就走”就能抵达这里，进入到度假的场景之中。而且，在这座富有艺术气息的小镇之中，有自然的美景，也有人文的体验，妻子、丈夫、孩子、长辈和朋友都可以找到心灵栖息之地和娱乐之所。

这就是祥云小镇区别于一般商业的所在，它提供了一种全新的生活方式。一种唤醒“都市新生活”的街区商业，正被中粮系精心打造、阖力推出……

一站式“城市微度假”生活秀

为烘托“微度假”的功能特点，祥云小镇的推广团队运用大型活动、组合推广、会员粘性的三重拳策略，定期高频推出极具特色的推广活动。例如祥云小镇近期声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。