【优秀商业综合体】北京万科长阳半岛概念性规划设计文本
长阳规划
其中
其中 其中
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
立面特色
Facade intention 商务公寓立面 商业立面
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
万科·长阳五号地 SITE 5
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
中铁·长阳六号地 SITE 6
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
华通长阳项目
PROJECT, CHANGYANG
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
房山线各站点定位
站点 大葆台站 稻田站 长阳站 篱笆房站 广阳城站 理工大学站 良乡大学城 站 东杨庄站 南关站 苏庄大街站 区域 外围区 外围区 外围区 外围区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 新城中心区 外围区 分类 居住旅游 居住区 居住为主的 综合服务类 综合枢纽 居住区 教育为主的综合 服务类 教育科研基地 居住区 居住为主的 综合服务类 综合枢纽
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
首开·长阳三号地 SITE 3
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
总平面图
Location Analysis
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
总平面图
Location Analysis
户数 504 924 588 260 2276
北京房山线长阳站——首开2号地综合体概念设计
长阳国际金融中心概念设计文本
01.24.11
Changyang International Finance Center, Qingdao, China
基地
SITE Changyang 5
4
2
青岛金融中心的拓展 QINGDAO CBD GROWTH
1
3
长阳国际金融中心 中国.青岛
项目区位 SITE AREA
BEER CITY / SEA FOOD 啤酒城 / 海鲜
HISTORIC / FOREIGN CULTURE / VILLAS 历史 / 外来文化 / 洋房别墅
长阳国际金融中心 中国.青岛
青岛特色 01.24.11 QINGDAO CHARACTER
Changyang International Finance Center, Qingdao, China
01.24.11
Changyang International Finance Center, Qingdao, China
中庭里的会议室/休息空间 MEETING ROOM/BREAK OUT SPACE TO ATRIUM 沿正阳路端正的立面处理 FORMAL FACADE TO ZHENGYANG ROAD
01.24.11
Changyang International Finance Center, Qingdao, China
工业 INDUSTRIAL
长阳区 CHENGYANG
正阳路 ZHENGYANG ROAD
SITE
火车站 RAIL STATION
工业 INDUSTRIAL
机场 AIRPORT 风景/休闲/山石 LANDSCAPE/LEISURE/MOUNTAINS 工业 INDUSTRIAL
北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT
楼面价 (元/㎡) 3151
6223
7500
受让单位
北京创新建业地产投资 有限公司和中创置业有
限公司联合体
北京万科企业有限公司 和中粮地产（集团）股
份有限公司联合体
北京建工集团有限责任 公司
成交日期
2010年2 月24日
2010年5 月18日
2010年5 月18日
146000
6096
中铁房地产集团有限公 司
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►万科：与信任的供应商持续合作，战略供应商的培养沉淀
• 美的空调：万科全国精装房指定供应商 • 安信地板：万科集团地板战略供应商 • 方太厨房电器、日立电梯……
►工作的前置、并行与交叉
• 样板房精装修设计单位、装饰、部品部件材料定样、施工单位确 定前置 • 售楼处及样板间精装修施工的前置 • 采购及分包单位招标工作的前置 • 利用现成样板体验区前置客户积累工作
于2010年7月24 日取得1#、5#、 6#、7#楼预售许
可证
7
开发五证
房地产开发五证
拿地 2009.9.7
用地规划 许可证 2010.7.9
工程规划 许可证
2010.7.9
8
开发五证
房地产开发五证
工程施工许 可证
2010.7.21
No Image
商品房预售 许可证
2010.7.24
No Image
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
房地产产品标准化从万科引出的房企产品线思考样本
房企管理解析（五）: 从万科引出房企产品线思考兰德征询总裁: 宋延庆咱们先来看两个案例——万科在北京房山有两个楼盘, 一种是“中粮万科长阳半岛”, 一种是“京投万科新里程”。
长阳半岛是中粮地产和万科合伙开发百万平米大盘, 项目从7月面市以来, 销售额超过50亿。
“新里程”项目距长阳半岛很近, 是一种有1000余套房小项目。
如果你对照新里程项目户型, 你会发现几乎所有户型都能在毗邻长阳半岛中找到同样户型。
也就是说, 新里程户型几乎就是从长阳半岛项目“搬”过来。
同属“华南五虎”恒大, 实现合约销售额803.9亿元, 同比增长59.4%；实现营业收入619.2亿元, 同比增长35.2%；净利润117.8亿元, 同比增长46.9%。
更值得关注是, -四年间, 恒大销售额平均增长率高达133.6%。
但是, 如果你到长春、沈阳、石家庄等都市“恒大·绿洲”看看, 并认真对比一下各个项目楼书, 你会发现这些在全国都叫做“绿洲”项目, 无论是会所、售楼处, 还是户型、外立面, 几乎都是一模同样。
或许不同都市“绿洲”业主不懂得, 但许多业内人员也许懂得, 各个“绿洲”就是一套原则图建出来。
其实, 不只是万科和恒大。
据底中华人民共和国房地产业协会和兰德征询联合发布《房地产开发公司产品线研究绿皮书》报告显示, 当前房地产业界几乎所有一线房地产开发公司都已经形成了各种产品系列和多条产品线, 并在不同都市不同项目上进行着原则化连锁、复制开发。
例如:■万科都市花园系列, 四季花城系列, 金色系列、TOP系列；■恒大华府系列、绿洲系列、金碧天下系列；■保利花园系列、林语系列、山庄系列；■绿城玫瑰系列、丹桂系列、百合系列、御园系列；■万达广场系列、华府系列；■龙湖滟澜山系列、天街系列、大城小院系列, 等等。
并且, 不但是一线房企, 就连第二、第三梯队大中型房地产公司, 以及相对低调央企地产公司, 近年来也逐渐形成了自己产品系列, 也开始了原则化产品线连锁、复制开发。
长阳半岛楼盘分析报告
长阳半岛楼盘调查分析报告中粮万科长阳半岛的概况中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。
容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。
生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。
物业类型：普通住宅规划面积：500000平米建筑类别：板楼,塔楼,高层建筑面积：1050000平米装修情况：精装修规划户数：7000 户开盘时间：2011-06-11入住时间：2013-10开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司产权年限：70年投资商：北京中粮万科房地产开发有限公司...车位数：7000个（1:1）物业公司：北京万科物业服务有限公司绿化率：30%中粮万科长阳半岛1号地的祥云湾目前在售的户型为135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼。
目前剩的户型为10多套84平米2居和90-100平米3居，均价为18000-18800元/平米，全款97折，贷款99折，2013年10月底入住。
项目内的幼儿园2013年9月份开始招生，小学和中学则到2014年才开始招生。
中粮万科长阳半岛项目介绍中粮万科长阳半岛为万科在长阳的第一个项目，也是北京市楼市新政出台后第一个试水低价入市的楼盘，事实证明了其决定，该项目创造了屡次开盘屡次售罄的神话，并且在2011年新国八条出台后再次开盘，首日也出售60%。
项目1号地和5号地为住宅用地，建筑面积80多万平方米，3号地多为商业用地，建筑面积25万平米。
中粮万科长阳半岛区域介绍中粮万科长阳半岛位于房山长阳地块，这里将建成中央购物中心，而且项目的，3号地块为商业用地，将配有小学、幼儿园和大型商业。
周边有京良路和京周路，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。
中粮万科长阳半岛周边交通周边地铁：房山线- 长阳镇；公交线路：933、993、646、黄向专、房28、房47高速公路：京石高速中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。
长阳半岛项目 ppt课件
功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、 医疗、学校、商业、酒店、餐 饮娱乐、健身等，多种生活需 求均可在项目范围内得到满足。 减少了通勤压力，保障居民生 活便利性，增加城镇活力。 教育资源：10月12日，中粮 万科·长阳半岛举行教育机构 合作签约仪式，正式引入红黄 蓝幼儿园、北京四幼、北京小 学。
24
9
•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
10
典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空 间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出 丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
19
5#地规划总平面图
经济技术指标
20
绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分 离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
长阳半岛
长阳半岛长阳半岛各区域规划方案长阳半岛理念“长阳半岛”是长阳镇在新经济发展形势下的别称，也是长阳镇城镇建设新模式与永定河绿色生态发展带综合规划的集中体现，是一个政府主导的新经济投资计划。
作为北京房山中央休闲购物区csd战略规划中的起步区，长阳半岛势必成为北京未来经济重心所在。
“长阳半岛”的发展规划，开创了一个崭新的模式。
这份包括市政公共设施投资测算报告、村庄合并搬迁方案、土地开发方案在内的城镇建设新模式，对各项资金的来源、用途都进行了统筹，并充分考虑投资人的盈利模式，将各项不确定性降到最低，达到地方政府与投资企业的双赢。
在新城镇建设模式的引领下，长阳镇政府旨在将长阳半岛打造成为北京“世界城市建设计划”的重要配套工程，北京水岸经济发展带上的重要枢纽。
一个南部宜居之城，一个幸福快乐之城，一个水岸休闲之城。
1. 长阳半岛地块分析“长阳半岛”是房山区距离北京最近的乡镇，被治理后的永定河与小清河环绕，地理位置既相对独立又与周边丰台边缘集团、大兴新城、房山新城和长辛店云岗组团等城市重要建设区咫尺相望。
河道周边广阔的绿色原生态开放空间成为长阳未来建设的绿色背景，也是长阳半岛成为紧邻城市主要建设区的“绿色生态小镇”的依托条件。
A. 地理位置“长阳半岛”所在地长阳镇位于房山区东部，是房山区离北京市区最近的乡镇，也是房山区CSD战略规划的核心区，具备连接房山区各区域资源的重要功能。
距广安门直线距离14.5公里，驱车抵达市区仅需15分钟，地理交通便利。
B. 镇区交通“长阳半岛”的交通涵盖量辐射京、津、冀“大北京规划”区域和环渤海地区，是北京西南最大的交通枢纽。
境内拥有京石高速、京周公路、京保公路、南六环路等多条西南地区交通干道，与即将通车的长周路，以及建设中的京良公路、丰良路一起，构成了四通八达的交通路网，方便沿线居民出行。
除此之外，轻轨房山线的修建也将极大利好长阳半岛的发展，规划中的房山线途径长阳镇多个行政村，共设有长阳镇站、稻田站等五个站点。
北京市房山区长阳5#地的市场定位(规划)
长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展， 但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向G转化
丰 台 区
房 山 区
20KM
本项目
三环 四环
京
开
五环
高
速
六环
大兴区
项目位置：
•项目位于房山区最北侧的长阳半 岛，毗邻丰台区、大兴区；
•隶属房山区CSD中央休闲购物区 核心功能区；
•地处永定河生态走廊规划范围内， 未来会有部分土地作为休闲旅游 度假会馆使用；
但对照目前的供应来看，匹配度最高的是石景山和长阳，
且石景山供应有限
玉渊潭 丽泽 青塔
郭公庄 大兴
石景山
33 没有供应
• 和首置客户匹配度最高 的是石景山和长阳区域
项目，但石景山供应有
40
40
60 没有供应
限 • 在长阳75平米以上即可
40
没有供应 60
提供比五环内更舒适的 空间吸引客户 • 针对纯首置建议选择75-
玉渊潭 丽泽 青塔
假设需求面积 为75-100平米
33
150万在城内没有合适产
40
60
40
60
品；在石景山、大兴、长 阳及房山可买75-100平米 2居或3居
郭公庄
50
75
大兴
65
85
石景山
75
100
房山城区
100
136
长阳王佐
85
100
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140
对产品建议是：
• A、B类地块以130平米左右的南北通透大面宽三居户型（使用面积140平米左右）先期 入市，配合高品质的园林，产品比例50%以上
地块概念方案
地块概念方案清晨的阳光透过窗帘，洒在桌面上，我坐在电脑前，手指敲击着键盘，关于地块概念方案的想法如泉水般涌出。
一、地块概述这个地块位于城市核心区，地理位置优越，交通便利。
地块面积约为100亩，形状呈长方形，地势平坦。
周边配套设施齐全，有商业中心、学校、医院等，未来发展潜力巨大。
二、地块定位1.功能定位：结合地块所处的地理位置和周边环境，将该地块定位为集商业、居住、休闲、文化于一体的综合性地块。
2.目标人群：以中青年为主，兼顾家庭、商务和休闲需求。
三、概念方案设计1.商业板块商业板块位于地块的核心位置，占地约30亩。
建筑风格采用现代简约，与周边环境相协调。
商业业态涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同消费者的需求。
2.居住板块居住板块位于地块北侧，占地约40亩。
建筑风格采用新中式，强调居住的舒适性和文化氛围。
户型设计注重私密性和实用性，满足不同家庭的需求。
3.休闲板块休闲板块位于地块西侧，占地约20亩。
设计理念为“自然、生态、和谐”，打造一个充满绿意的休闲空间。
设置有公园、绿地、步道等设施，为居民提供一个放松身心的场所。
4.文化板块文化板块位于地块东侧，占地约10亩。
建筑风格为现代中式，强调文化传承与创新。
设置有图书馆、展览馆、艺术中心等设施，为居民提供一个丰富的文化生活空间。
四、交通组织1.地块内部道路：采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。
道路宽度适中，满足消防、救护等应急需求。
2.地块出入口：设置四个出入口，分别连接周边道路，方便居民出行。
3.停车设施：在地块内部设置地下停车场，满足居民停车需求。
五、景观设计1.绿化景观：地块内部绿化面积达到30%，打造生态宜居的环境。
种植多种植物，形成四季分明的景观效果。
2.水景设计：在地块内部设置人工湖，增加景观层次感。
湖水与周边绿化相互映衬，形成优美的景观画面。
3.休闲设施：在绿化带内设置休息亭、长椅等设施，为居民提供舒适的休闲空间。
六、配套设施1.教育设施：地块周边设有幼儿园、小学、中学等教育机构，满足居民子女的教育需求。
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
20180328房山区青龙湖地块可行性研究报告
㎡
m
度%
绿地 率%
01-0010
R2
24152
1.05
25360
12
30
35
01-0021
R2
17067
1.4
23894
18
30
30
01-0015
B4
13314
1.6
21302
18
40
30
01-0028 01-0027 01-0032
小计
B4 B4 S4 ——
20355
2.1
42746
30
45
30
10735
溢价率：12.7％
2017年12月7日
9
金融街房山阎村R2、A33地块
容积率：2.1
楼面地价：16616元/平米
限价：26000元/平方米
溢价率：25.4％
区域土地市场：青龙湖区域近年仅成交2宗地，本案区位及规划一般，但成本压力较小，存在一
定竞争优势
良三路
山湖路
丰台万科-国开地 块
青龙湖
泉湖西路
房山国开+万科+龙湖+首 开地块
南宫冰雪嘉年华
北京市第十三中学青 龙湖分校
青龙湖镇小学
辛吉平超市 社区服务医院
8km
京昆高速
青龙湖镇青龙湖中心校
六环
花冠天地
长阳商圈
翡翠漫步公园
京石高速
北亚骨科医院 长阳公园
2017版V1.0
教育配套 商业配套 自然景观 医疗配套
北京市第十三中学青龙湖分校 中国航天科工集团七三一医院 青龙湖公园
区域规划：宗地所在的青龙湖区域是两区交界处，丰台、房山均定位区域为休闲度假基
首开_房山长阳项目_整体定位与3号地物业发展建议
1.1
1.2 2 2.1 2.2 总收入
地价
契税 住宅开发成本 总计(除地价) 住宅建安成本 住宅费用总计 住宅销售收入
170753.00
5122.59
47543.85 X*120234.6 *9.53% X*120234.6
3954.26 销售收入 的9.53% X
120234.60 120234.60 120234.60
• 进度目标——8个月后开工计划实现
战略层面
• 抢占房山市场，确立首开区域地位 • 树立首开综合体/商业地产的品牌与口碑 • 项目区域地标综合体的经济效益与社会效益的实现
树立首开商业地产品牌与口碑 确立首开区域地位 实现利润最大化 商业物业成功运营 总体目标 战略目标
商业零地价持有
八个月开工 基础目标
区位
房山位于北京两轴-两带-多中心发展的重要节点上，区位条件良好，具备承接北 京功能转移的基础。长阳是房山最靠近北京市区的板块，首当其冲的成为承担 北京的城市功能外溢的板块新区。
房山整体规划——
良乡组团
房山区——
•是北京面向区域发展的重要节点，是 北京的西南门户和生态屏障，是城乡
CSD引擎
房山新城规划
三环
20K M 京 开 高 速
石景山 西城区 丰台区
宣武区
四环 五环
房山区
长阳镇
大兴区
六环
大兴区
房山区
项目位臵： 项目位于房山区东北角的长阳半岛，是房山区最邻近市区的位臵，属于房山区未来的核心发展圈之一； 隶属房山区CSD中央休闲购物区核心，地处永定河生态走廊规划范围内。 紧邻长阳镇政府，分别位于镇政府南北两侧，距离房山区政府约5公里，区域认知度较高。
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停车 Parking
商业 Business
P+R
轨道交通 Railway
公共交通与停车、步行无缝连接 P+R模式
RESIDENTIAL
人流分析
PARKING SHOPPING RAILING
1、城市公共空间和开放街区融合设计 城市公共空间设计突破小社区的概念，形成了综合性、开放性的大社区概念，各种功能设 施向城市开放共享，使得更大范围的居民、市民受益。在推进社区融合、共建、互联互通 的同时，也更好的推进了城市公共空间的建设，从而帮助推进房山区甚至北京市的市容市 貌建设。
规划总平面图
1 扩展社区服务功能
商业面积由原方案4500平提升为1.2万平，并压缩办公面积保持容积率
音乐、艺术、创意 （音乐表演、创意市集）
艺术主题 文娱地块
运动主 题公园
社交、体育、健康、活力 （足球、篮球、极限运动）
丛林王国 （树屋、迷宫、旋转木马）
童趣主题 商业地块
关爱主题 社区花园
新加坡乌节 路主题商业 街（已建成 ）
自然舒适、休闲放松 （无障碍、老人活动）
现代、时尚、繁华
1形象
1 扩展社区服务功能
开放城市界面，引入城市活力元素
1 扩展社区服务功能
商业、公园、文娱三组开放空间有机结合
2 创造城市公共空间
• 开放边界 • 主题商务广场 • 空间交融 • 设施共享
2 南侧商业界面入口
主题商务广场
商业中庭
立体步行休闲街区
商业中庭
立体步行休闲街区
京良路沿街界面
开放的城市入口
京良路沿街界面
开放的城市入口
已建成的商务休闲广场空间
文娱中庭
半开敞的室外展演空间为小 范围的艺术沙龙提供舞台。
文娱中庭
雕塑平台
3 低碳便捷的出行
设置对外开放的停车位，方便停车进地铁,提倡P+R的出行方式 扩大地下停车位数量，将12,13地块车位配比由70车每万平提升至80车每万平
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C风情商街——双侧步行街以
全开敞为主，设置特色灯柱、布 品花箱、装饰性夜景照明等。局
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部设置可参与的水景景观，帮助
烘托商业氛围，提升步行街品质
。
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D开敞步行街——单侧步行街
以半开敞为主，设置特色树池坐 凳，为市民提供更舒适的归家体 验，和可供夏季乘凉消暑、散步 慢跑的安全空间。
Background
长阳起步区快速发展中：
1 常住人口增加并保持活跃； 2 土地资源稀缺； 3 市民文化生活的诉求；
更多的社区服务需求； 对土地转化为城市功能更高的要求； 更丰富的公共艺术活动机会；
Develop
规划优化加快新城发展的五个原则 一、扩展社区服务功能的容量 二、创造大面积整体街区的城市公共空间 三、引导更低碳便捷的出行方式 四、一次到位的城市公共空间设计（小尺度）增强居民体验感与舒适度 五、万科Vlink布局长阳起步区9号地，自主打造社区服务3.0模式
北京长阳新城
体育 公园
广场
住宅区
办公及邻里商业
体育公园
交通转换
新加坡淡宾尼新镇中心距离市区20KM,是新加坡最大的新镇，该新 镇在总体规划的层面完善的考虑了不同类型的商业公共设施，减 少了居民对于城市中心区的依赖，同时吸引和服务于周边居民以 及工作人士，使得市镇中心具有连续性的活力。
商业综合体
起步区九号地的城市服务功能使长阳新城具备了与花园 城市相近的城市功能结构
统一红线内外铺装形式。 对人行道部分进行绿化遮挡。
图例： 小尺度1.0 小尺度2.0
路线清晰明确，节点明晰，设置有简单而清晰的指示系统，并且具 有分明可见的特征。
通过街道能顺畅地到达自己的目的地，尽量使行人没有身体或精神上 的不适，并能享受街道上的户外生活
本次小尺度规划分区设计要点
城市街角
STREET CORNER
2、 前置设计与协调工作，一次到位 本项目将城市公共空间设计前置，景观园区方案结合城市公共空间设计同步进行，规避拆改问 题，有利于各端口的提前交圈与沟通，更加合理统筹。
3、 与社区服务功能的结合提升公共空间体验 商业街城市公共空间设计由于其自身功能属性相比住宅公共空间设计有着更多优势 ，因此更利于设计效果的展示，有着更好的落地优势。
市政绿带
GREEN SPACE
市政绿地中会提供更多人的休憩活动与停驻空间 ，并伴以园林小品，局部位置还可预留出可满足 停车功能的开敞空地，平时可作为市民活动广场 使用。绿地内的铺装可选用透水铺装，植物可选 用低维护的观赏草，高差有条件的情况下，还可 兼顾雨水收集形成可供人停留并体验的环保雨水 花园。
街角因地块属性不同大致分为两类，商业地块街角 以硬化为主，面对城市完全敞开；文娱和其他地块 街角结合绿化树池等，呈现半开敞的状态。街角设 置不同主题的雕塑与公共艺术品以反映地块特质， 并与标识系统结合，共同加强城市街角的观赏性、 识别性、与引导性。
城市步行街
PEDESTRIAN STREET
步行街也因商铺的性质和密度不同，分为全开敞和 半开场两类。双侧步行街以全开敞为主，设置特色 灯柱、布品花箱、装饰性夜景照明等。单侧步行街 以半开敞为主，设置特色树池坐凳，为市民提供更 舒适的归家体验，和可供夏季乘凉消暑、散步慢跑 的安全空间。
北京万科长阳半岛中央城
规划建筑概念设计
12、13公建综合地块 02文娱地块
本次优化设计范围 已取规证，本次变更 已报复函，未取规证
沿京良路人视点渲染图
鸟瞰渲染图
鸟瞰渲染图
区域发展
地段特征 A. 区域核心 B. 临近地铁 C. 住区环绕 D. 配套匮乏
商业办公生态文娱的综合开发模式
新加坡淡宾尼新城
E市政绿地——其中会提供更
多人的休憩活动与停驻空间，并 伴以园林小品，局部位置还可预 留出可满足停车功能的开敞空地 ，平时可作为市民活动广场使用 。
E市政绿地——绿地内的铺
装可选用透水铺装，植物可选用 低维护的观赏草，高差有条件的 情况下，还可兼顾雨水收集形成 可供人停留并体验的环保雨水花 园。
A商业地块街角——以硬化为
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主，面对城市完全敞开；街角设
置商业主题的雕塑与公共艺术品
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以反映地块特质，并与标识系统
结合，共同加强城市街角的观赏
性、识别性、与引导性。
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B文娱地块街角——结合绿化
树池等，呈现半开敞的状态；街 角设置艺术主题的雕塑与公共艺 术品以反映地块特质，并与标识 系统结合，共同加强城市街角的 观赏性、识别性、与引导性。