军队房改政策问答汇编
军队(含武装警察部队)新、改、扩建房屋权属登记指南
军队（含武装警察部队）新、改、扩建房屋权属登记工作流程：申请→询问并受理→初审→现场勘查(必要时)→审核（复审）→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证军队（含武装警察部队）新、改、扩建房屋权属登记单位房办理提交的材料：1、《单位房屋权属登记申请书》（内容必须填写完全，加盖单位公章）2、《国有土地使用证》或用地证明文件复印件（土地证核原件，收复印件）3、《房屋所有权证》（属改、扩建的须提交）4、《建设工程规划许可证》及其所附的《建设工程规划竣工验收合格证》、红线图5、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》或南宁市房屋安全鉴定报告书（1989年12月31日前报建房屋适用）或军队军级以上（武警部队的凭武警总队以上）单位工程质量监督部门的工程验收文件等房屋质量竣工验收资料6、白蚁预防的证明材料（2004年7月20日以后报建的房屋须提交）7、测绘结果及房屋平面图（薄膜图）8、公安机关出具的门牌证明9、组织机构代码证、营业执照复印件（核原件，收复印件）或军队单位出具的说明10、委托书（法人代表签字并加盖单位公章）、法人代表证和受托人身份证复印件（核原件，收复印件），无法人资格的单位还需提交上级法人授权书11、房屋有抵押的须提交抵押权人同意办理《房屋所有权证》的证明原件12、地质灾害治理工程（含配套预防措施）竣工验收资料注意事项：（1）2002年1月4日以后竣工的房屋提交《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》原件和《建设工程规划许可证》原件，如《建设工程规划许可证》为复印件，则加盖市规划局红印公章2002年1月4日以前竣工的房屋提交《建设工程规划许可证》原件，如为复印件，则加盖城建档案馆或南宁市房地产档案馆公章（2）《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、红线图、附件的证号必须一致，否则请到规划部门进行更正（3）《国有土地使用证》或用地证明文件、《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》、《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》（改、扩建时有）上的单位名称必须一致，如不一致的要到土地、规划、质监等部门进行名称变更（如集资建房还需到房改部门变更）收费标准：住宅：登记费80元/套、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本非住宅：登记费550元/宗、印花税5元/本、有共有人的每增加一人加收工本费10元/本办事时限：30个工作日。
部队住房政策
部队住房政策随着国家的发展和军队的现代化建设，部队住房问题愈加凸显。
住房问题不仅仅关系到军人的生活品质，更与国家安全密切相关。
因此，近年来，中国军队不断完善住房政策，力求提高军人的生活水平，为军队现代化建设创造更好的条件。
一、军队住房政策分类目前，军队住房政策主要分为两类：一类是军队开发建设的住房，如公寓、宿舍、别墅等；另一类是通过金融手段解决军人住房问题，如住房贷款、租赁补贴等。
1. 军队开发建设住房政策近年来，随着军队现代化建设的持续深入，军队开发建设住房政策也逐渐完善。
一方面，军队投入大量资金进行住房开发建设，如设施完备的宿舍、装修考究的公寓，为军人提供舒适、安全的生活环境；另一方面，军队通过不断拓展住房资源、完善配套设施，满足军人对于住房的多元化需求。
2. 金融手段解决住房问题除了军队开发建设住房外，国家对于军人住房问题也采取了一系列金融手段，如福利贷款、保障性住房、住房租赁补贴等。
这些手段可以帮助需要购买或租赁房屋的军人获得低息贷款或租赁补贴，有效解决住房问题。
二、实施军队住房政策的意义1. 提高军人生活品质军队住房政策的实施，能够大幅提高军人的生活品质，为其提供一个安静、干净、舒适的住所。
这不仅有利于保护军人的身心健康，还有助于促进军人的家庭稳定、工作积极性和工作效率。
2. 改善军队形象军队住房政策的实施，不仅仅是为了满足军人的住房需求，更重要的是提升军队的形象。
一个精致的住所，不仅可以让军人更加自信、高效地履行任务，也能为其树立良好的社会形象，提高军队的社会声誉。
3. 促进军队现代化发展随着军队住房政策的不断完善，军队的生活质量逐步提高，为军队现代化建设创造了更好的条件。
优质的住房环境可以吸引更多的人才加入军队，也可以促进军人与家庭的结合，让更多的人愿意长期投身于军队事业。
三、军队住房政策的实施方案为了更好地实施军队住房政策，需要采取一些具体的方案，以满足军人的住房需求。
以下是几项具体方案：1. 加大投入力度，扩大住房资源军队需要加大投入力度，扩大住房资源。
军队与地方换建、合建房屋管理规定
军队与地方换建、合建房屋管理规定文章属性•【制定机关】中国人民解放军总参谋部,中国人民解放军总后勤部•【公布日期】1990.12.31•【文号】•【施行日期】1991.01.01•【效力等级】军事规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文军队与地方换建、合建房屋管理规定（1990年12月31日总参谋部、总后勤部印发）第一条为贯彻执行《中国人民解放军房地产管理条例》，加强对军队与地方换建、合建房屋的管理，特制订本规定。
第二条利用军队房地产与地方单位换建、全建房屋，必须以保证军内住用，改善生活条件为目的：以不妨碍军队部署和军事设施的安全保密及使用，保证营区完整，留有发展余地为前提；并坚持互利互惠的原则。
第三条与地方单位换建、合建房屋的范围是指长期闲置的独立院落；城市规划急需改造的营区边角空地、沿街地段；退休转业及其他地方人员集中居住难以腾出的家属生活区。
第四条位于军事禁区、军事行政区内和权属界限不清、手续不全、与地方有争议的房地产，严禁与地方单位换建、合建房屋。
第五条大、中城市的军队房地产，与地方换建、合建房屋应严格控制。
军内单位有能力通过拆建、扩建改善住用条件和进行经营的，不得与地方单位换建、合建，应从军队长远建设考虑，尽力保住军用土地。
第六条换建、合建项目必须执行国家、军队有关房地产管理的法规和政策规定，考虑所在城镇建设远期和近期规划的要求，并进行整体效益的综合论证。
建设项目主要是生活用房等非经营性项目，对建宾馆、商场、综合楼等经营项目应严加控制。
第七条利用军队房地产与地方、港澳台、华侨、外商换建及合建房屋，不论数量多少，凡涉及到部队部署调整和可能妨碍军事设施安全保密及使用的，报总参谋部、总后勤部审批；不涉及的，报总后勤部审批。
第八条各大单位上报总参谋部、总后勤部审批的换建、合建房屋请示，必须附有下列资料；（一）换建、合建单位向大单位的请示件；（二）当事双方拟订的协议书（合同书）；（三）营区平面图，并标明换建、合建区域和拟建房屋规划位置；（四）经费的使用计划，包括建设单位、项目、工程量和投资预算；（五）属于城市建设规划需要的，应有当地城市规划部门下发的文件；（六）当地人民政府土地管理部门认可的手续；（七）综合论证报告。
规范和加强集资建房政策问答50问
规范和加强集资建房政策问答50问规范和加强集资建房政策问答50问1、集资建房与房改优惠售房的享受政策有什么不同房改优惠售房和单位集资建房都是房改的重要形式之一，但两者所享受的优惠程度不同。
房改优惠售房主要享受了4项折扣：即一次性付款折扣、现住房折扣、边疆地区折扣和工龄折扣，同时享受经济适用住房建房优惠政策。
而集资建房是享受国家对经济适用住房的建房优惠政策，即免征土地出让金、免收城市配套费3％。
2、一户家庭能否享受两套房改优惠售房按照国务院43号文件规定：“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，据此，职工参加房改优惠售房每个家庭只能享受一套住房，凡违反上述规定的，必须清退第二套房改房。
3、集资建房的基本含意集资建房是批发现阶段利用单位自有土地，按照职工自愿的原则，由职工与单位签订集资建房协议（合同），享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。
4、集资建房的主要内容一是单位集资建房的土地性质为行政划拨的单位自有土地。
二是集资建房应当按照职工自愿的原则组织实施并签订协议（合同），按照协议(合同)确定的售房方式和售房价格执行。
三是单位集资建房享受经济适用住房各项建房优惠政策。
四是按照建房成本价向职工出售。
五是单位集资建房属政策性保障住房范畴。
5、集资建房价格构成集资建房的建房成本价是指：用于住宅建设或小区建设所发生的各项费用。
住宅或小区建设各项费用主要包括：前期勘察设计、拆迁所发生的费用，为住宅或小区服务的物业管理用房、小区绿化、道路、景观，以及住宅或小区内水、电、暖、气等各类管线“小配套”、住宅的建安成本费用等。
6、2008年12月31日前峻工的集资建房补差价格如何确定2006年3月11日之前立项的集资建房，职级面积标准内部分按经济适用住房价格补差，超出职级面积标准的部分按普通商品房价格补差;2006年3月11日之后立项的集资建房，全部按照普通商品房价格补差。
移交政府安置的军队离退休干部住房制度改革政策问答.
移交政府安置的军队离退休干部住房制度改革政策问答目录一、住房保障和住房制度改革的主要内容二、现有住房出售三、住房补贴四、已购住房面积未达标货币补差与住房维修补助五、住房管理六、其他一、住房保障和住房制度改革的主要内容1、进一步深化军队住房制度改革的指导思想是什么？答：适应国家进一步深化城镇住房制度改革和军队现代化建设的要求，积极探索投入较少、效益较高的住房保障新路子，稳步推进住房分配货币化进程，疏通退役人员住房安置渠道，压缩军队住房保障规模建立具有我军特色的住房保障新制度，不断改善军队人员的住房条件，为增强军队凝聚力、提高战斗力服务。
2、进一步深化军队住房制度改革的基本原则是什么？答：坚持在国家房改政策目标指导下，从军队实际出发，统一政策，体现对军人的优待；坚持国家、军队、个人合理负担，量力而行，正确处理需要与可能的关系；坚持统筹兼顾，稳中求进，配套改革，搞好各项政策的衔接。
3、进一步深化军队住房制度改革的主要内容有哪些？答：建立军队住房保障新体系，逐步实行良性循环；实行住房补贴制度，提高军队人员购买住房的经济能力；将家属生活区划分为公寓区和售房区，扩大现有住房出售；搞好经济适用住房建设，拓宽向军队人员出售住房的路子；推进住房社会化管理，减轻军队住房保障负担。
4、移交政府安置的军队离退休干部住房保障的基本原则是什么？答：移交政府安置的军队离休退休干部的住房保障原则上执行军队统一的住房制度，国家和个人合理负担，实行住房补贴、货币补差相结合的办法，稳妥推进住房分配货币化、管理社会化。
5、什么是军队离退休干部安置住房？其保障方式有哪些？答：安置住房是指由国家或军队下达离退休干部住房建设计划并移交政府安置的军队离休退休干部修建或统一组织购买的住房，以及军队离退休干部按规定领取保障经费自理的住房。
第五批（不含）以后纳入安置规划的军队离退休干部以购买经济适用住房为主，可以购买或承租符合出售条件的现住房，也可以自理住房（自建、自购住房，维修私房或购买配偶所在单位住房）。
军队房地产的法律规定(3篇)
第1篇一、引言军队房地产是指军队依法拥有的土地、房屋等不动产。
在我国，军队房地产的管理和使用受到国家法律的严格规范。
为了保障军队房地产的合理利用和有效管理，维护军队房地产的合法权益，国家制定了相应的法律法规。
本文将从以下几个方面对军队房地产的法律规定进行阐述。
二、军队房地产的法律法规体系1. 宪法宪法是国家的根本法，是制定其他法律、法规的基础。
我国《宪法》第10条规定：“国家保障土地的社会主义公有制，实行土地国有和集体所有相结合的制度。
国家依法保护土地的所有权和使用权。
”2. 土地管理法《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，对军队房地产的土地管理具有重要意义。
该法规定了土地的所有权、使用权、流转、征收、征用、抵押等制度。
3. 城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产管理的基本法律，对军队房地产的登记、交易、权属确认等环节进行了规范。
4. 军队房地产管理法规军队房地产管理法规是指国家针对军队房地产制定的一系列规范性文件，如《军队房地产管理办法》、《军队房地产登记管理办法》等。
三、军队房地产的权属1. 土地权属根据《土地管理法》的规定，军队依法取得土地所有权。
军队房地产的土地权属包括国有土地所有权和集体土地所有权。
2. 房屋权属军队房地产的房屋权属包括房屋所有权和土地使用权。
房屋所有权是指军队依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权是指军队依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
四、军队房地产的登记1. 登记机关军队房地产的登记机关为军队房地产管理部门。
2. 登记程序军队房地产的登记程序包括申请、受理、审查、登记、公告等环节。
3. 登记内容军队房地产的登记内容包括土地权属、房屋权属、土地用途、土地面积、房屋面积、土地使用年限、房屋结构等。
五、军队房地产的流转1. 流转方式军队房地产的流转方式包括买卖、赠与、交换、继承等。
2. 流转程序军队房地产的流转程序包括申请、审查、批准、登记等环节。
【军转住房政策】2015年军队住房政策五十问{10
【军转住房政策】2015年军队住房政策五十问{10●个人买房后，产权归不归自己?能不能转让、买卖?住房如何管理?国家规定，在房改中按照经济适用住房价或房改成本价购买的住房，产权归个人所有，可以继承。
在付清购房款取得房屋所有权证后，原则上即可上市交易。
根据国家统一要求和军队的特殊情况，住房上市交易时，需要征得原售房单位同意，实行准入制度。
在同等条件下，原售房单位有优先购房权。
军队人员跨城市调动的，也可在军队内部申请差价置换住房。
对售后住房的管理要区分情况、因地制宜：对新建的经济适用住房小区，实行物业管理，委托地方物业管理公司实施，由住户代表成立住房(业主)委员会，实施管理监督;对售房区的住房，要与部队营房管理体制脱钩，按照物业管理方式实施管理。
暂不具备物业管理条件的，可先实行有偿服务，逐步向物业管理过渡;对已批准出售的干休所住房，考虑到老干部的特殊情况，先实行有偿服务，逐步向物业管理过渡。
●什么样的住房可以上市交易?已购现有住房和经济适用住房上市交易为什么要实行准入制度?已取得房屋所有权证书的已购现有住房和经济适用住房，经批准均可上市出售。
但有下列情形之一的，不得出售：一是以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;二是住房面积超过规定的控制标准，且超标部分未按规定补足房价款的;三是产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;四是已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;五是上市出售后形成新的住房困难的;六是擅自改变房屋使用性质的;七是法律、法规规定其他不宜出售的。
个人已购现有住房和经济适用住房上市交易必须实行准入制度。
●军队和地方的经济适用住房有何区别?军队和地方组织经济适用住房建设，都是在国家房改统一政策指导下进行的，纳入国家经济适用住房建设计划统一管理，享受国家和地方政府税费减免等优惠政策。
区别在于，一是建房单位和购房对象不同。
军队建房是由部队单位自己组织，售房对象是军队人员，而地方建房是由房地产开发商承办，售房对象面向全社会。
军队住房分配货币化改革
军队住房分配货币化改革中图分类号:e23 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)07-049-02摘要随着社会和人们生活的发展,住房越开越成为军人工资最大的开销。
本文立足于社会现状,结合部队实际,以1999年9月,中央军委颁发的《进一步深化军队住房制度改革方案》为指导,发现了当前部队住房管理中存在的实际问题,并找出解决办法。
提出实行住房分配货币化势在必行这一观点。
关键词军队住房分配货币化住房是最基本的生活消费品,是人们赖以生存的物质基础。
地方住房制度改革经过十几年的实践,目前已取消了福利实物分房制,全面实行住房货币化分配制度,然而军队干部住房长期以来仍然实行的是福利分配制度。
1999年9月,中央军委颁发了《进一步深化军队住房制度改革方案》,其核心内容就是建立住房补贴制度,稳步推进军人住房分配货币化进程。
《方案》明确了我军住房制度改革的方向和具体措施,标志着具有我军特色的住房制度的确立。
住房货币化解决了旧的住房体制下遗留的大量问题,使军队房改跟上了国家房改的步伐,反映了广大官兵的愿望和心声。
一、住房分配货币化的基本概念1.住房分配货币化的定义住房分配货币化,是对住房体制的改革,即改变传统的福利分配体制,按照效率优先、兼顾公平、按劳分配的原则,采用货币形式计算并发给职工应得的住房消费资金,包括住房补贴、住房公积金和房租补贴。
2.住房分配货币化的目的及形式实行住房货币分配的目的,在于增加职工工资中的住房消费含量,使其有能力通过市场自主选择购买或租用住房,以满足正常的家庭住房消费需求。
住房货币分配有多种方式,常见的有以下三类:一是计发住房补贴;二是实行住房公积金制度;三是发放房租补贴。
3.住房分配货币化的意义住房分配货币货币化的意义主要表现为以下几方面:第一,实行住房分配货币化有利于题提高军队住房使用率,实现军队经费有效利用;第二,实行住房分配货币化以货币取代实物,有利于减轻部队负担;第三,实行住房分配货币化解决了军队干部的后顾之忧,有利于增强部队凝聚力,提高部队战斗力。
部队住房政策解读
部队住房政策解读
部队住房政策对于新入伍军人来说是十分重要的，以下是对部队住房政策的一些解读：
一、军人可根据各机关的住房安排实行“随军由公”，或者在服役期间选择购买军小宿舍。
二、为进一步加强住房管理，外派部队鼓励军人购买就近原居地住房，而不是外派军人额外报销住房费用。
三、受外派军需，外派军人可以到住宿机构服务，部队将按照一定住宿报销标准来报销住房费用。
四、外派期间，军人按照住宿报销标准签订交房合同协议，办理相关手续后，可申请购买住房，部队将根据实际房租，按一定比例支出住宿补助。
五、外派期间，军人可根据各机关的住房政策及住宿报销标准，申请花费军批结余进行购房投资，可以节约开支并且获得稳定长期收入。
最后，部队住房政策旨在为军队保障出色的服役条件，促进军人身心健康，提高军队士气与战斗力。
关于进一步深化军队住房制度改革方案
度改革方案2023-11-10contents •改革背景与目标•改革措施•保障措施与配套政策•实施计划与时间安排目录01改革背景与目标当前军队住房制度存在的问题住房补贴制度不完善军队住房补贴制度存在计算方法不合理、补贴标准不一致等问题，未能充分发挥对官兵居住的支持作用。
住房管理机制不健全军队住房管理机制不够完善，存在违规分配、违规使用等问题，影响了住房保障的公平性和使用效率。
住房保障不够目前军队住房保障未能完全满足官兵的居住需求，存在分配不公、供需不匹配等问题。
进一步深化军队住房制度改革，建立符合新时代要求的军队住房保障体系，提高官兵居住条件和军队住房使用效率。
改革目标坚持公平公正、保障优先、合理负担、科学管理的原则，以解决当前军队住房制度存在的问题为导向，推进军队住房制度改革。
改革原则改革目标与原则完善军队住房保障制度，优化保障方式，提高保障水平和覆盖范围，确保官兵基本居住需求得到满足。
改革重点任务优化住房保障体系根据官兵职务、军龄、家庭人口等因素，制定合理的住房补贴标准，完善补贴计算方法和发放方式，确保补贴公平合理。
完善住房补贴制度建立健全军队住房管理监督机制，规范分配和使用程序，防止违规分配、违规使用等问题，确保住房保障公平公正。
加强住房管理监督02改革措施建立军队住房保障体系总结词加强顶层设计，建立适应军队特点的住房保障体系。
详细描述为确保军队人员住房需求得到满足，需加强顶层设计，建立一套适应军队特点的住房保障体系。
该体系应包括建设军队公寓、经济适用房、公共租赁住房等不同类型住房，以满足不同层次、不同需求的人员居住。
同时，应注重住房的配套设施建设，提高住房品质。
实施军队住房分配制度改革总结词推进军队住房分配制度改革，实现分配公平与效率。
详细描述为解决军队人员住房分配不公问题，应推进军队住房分配制度改革。
改革应坚持公平与效率并重的原则，通过建立完善的分配制度和监管机制，确保住房分配的公平性和合理性。
军队住房政策待遇怎样（2）
军队住房政策待遇怎样(2)问题四：如何计算个人的住房补贴?住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算。
计算公式为：1999年以前一次计算的基本补贴额=〔1999年12月份基本工资(基本离休费或退休费)×住房补贴系数40.94%×1999年12月以前的军(工)龄月数〕+〔每平方米每年8元×1992年6月以前的军(工)龄年数×职级购房补贴建筑面积标准〕。
2000年以后按月计算的基本补贴额=月基本工资×住房补贴系数40.94%。
地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。
按照上述标准计算(不含地区补贴)，工作35年的正军职干部，一次性补贴约24.5万元，退休前每月还有480元的补贴;工作30年的正师职干部，一次性补贴约16万元，月补贴约400元;工作25年的正团职干部，一次性补贴约10万元，月补贴约300元。
这样，在低房价地区购房，尤其是在中小城市和边远地区购房，即使配偶方拿不到补贴，如本人在部队工作时间较长，也能买得起相应的住房;在高房价地区购房的，增加地区补贴后，加上干部配偶的住房补贴，普遍能够买得起相应的住房。
问题五：军队人员的购房补贴建筑面积标准是多少?军队房改《方案》，制定了新的军人购房补贴建筑面积标准，缩小了军地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与中央机关各职级人员的补贴面积标准一致，军职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的提高幅度，暂按正军职180平方米、副军职165平方米计算。
大区职以上干部待国家相应政策出台后再定。
购房补贴建筑面积标准规定如下：军官：正军职(暂按)180平方米，副军职(暂按)165平方米，正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米，连、排职60平方米。
文职干部：专业技术1、2级180平方米，专业技术3级165平方米，专业技术4、5级120平方米，专业技术6级、高级专业技术7级105平方米，专业技术8级、中级专业技术7级90平方米，专业技术9级80平方米，专业技术10、11级70平方米，专业技术12、13、14级60平方米。
住房补贴与房改政策（3）
住房补贴与房改政策（3）13.军队公寓房如何核定住房面积?答：军队转业复员及其他地方人员住用军队公寓房的，在计发住房补贴时，其住用的军队公寓房不核定职工住房面积。
须填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，由所在部队团级以上单位予以确认。
14.军队非公寓房如何核定住房面积?答：军队转业复员及其他地方人员住用军队非公寓房的，按相关文件核定住房面积。
军队非公寓房指：军队经济适用房、现有住房、集资房，商品房等。
15.职工在军地均有住房的，如何核定住房面积?答：职工两处或两处以上住房面积合并计算。
其中，其住用的军队住房属于公寓房的，不核定职工住房面积，须填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，由所在部队团级以上单位予以确认。
住用军队非公寓住房及地方住房按我市相关政策核定面积。
16.如何界定军队转业复员人员在部队期间是否已享受住房补贴?其住房补贴如何发放?答：军队转业复员人员或其配偶申请住房补贴，均应填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，表中“是否已享受住房补贴”栏中填写了“已领取住房补贴或住房补贴已记账”的，可界定为转业复员人员在部队已享受住房补贴。
属于无房职工的，职工住房补贴应从调入单位起薪之月起开始计发;属于未达标的，按我市未达标的政策计算的住房补贴额与部队补贴的差额计发。
在部队期间没有享受住房补贴的，按我市相关政策计发。
17.职工(或其配偶)部队在京外的，如何调查其住用军队住房情况?答：职工(或其配偶)部队在京外的，为了方便职工申报住房补贴，减少不必要往返路途，职工(或其配偶)可将《北京市职工住用军队住房情况调查表》邮寄或传真给原部队，原部队按要求签字盖章后，传真到职工所在单位，单位可凭军队签字盖章的《北京市职工住用军队住房情况调查表》传真件先行办理申报，待收到原件后存档。
18.军队转业复员人员因原部队改编、撤销等原因，签字盖章困难的如何处理?答：军队转业复员人员因原部队改编、撤销等原因，签字盖章困难的，填写《北京市职工住用军队住房情况调查表》，由其原部队上级机关签字盖章，并在“其他需要说明的情况”栏中说明原因。
建设部、解放军总后勤部关于军队住房制度改革中有关问题的通知
建设部、解放军总后勤部关于军队住房制度改⾰中有关问题的通知各省、⾃治区建设厅、房改办，直辖市及计划单列市建委（房地产管理局、房改办），各军区联勤部，各军兵种后勤部，总参三部、管理局，总政直⼯部，总装后勤部，军事科学院院务部，国防⼤学、国防科学技术⼤学校务部，武警部队后勤部，总后直属师以上单位：中央军委《进⼀步深化军队住房制度改⾰⽅案》（〔１９９９〕１９号）颁发后，在实施过程中涉及军队和地⽅之间的⼯作衔接问题。
经研究，现就有关事项通知如下：⼀、军队⼲部、⼠官、职⼯经批准以经济适⽤住房价格或市场价格购买住房，并退出租住的军队公寓住房时，其配偶⽅在地⽅未承租或未购买公有住房的，所在单位应当按照当地政府有关规定计发住房补贴。
⼆、承租军产住房的地⽅⼈员（指转业、复员等地⽅⼈员），其所在单位要协助军队有关部门做好本⼈和配偶的住房情况登记⼯作。
地⽅未安排住房、现承租军队不可售住房的地⽅⼈员，退出军队住房后，所在单位可按当地政府的有关规定计发住房补贴。
承租军队可售住房的地⽅⼈员，确⽆其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队住房。
在军队和地⽅两处住房的地⽅⼈员，其在地⽅的住房达到当地政府规定的职⼯住房建筑⾯积核定标准的，必须退出军队住房；对拒绝退出的，除按市场租⾦收取房租外，住房产权管理单位应当依法收回军队住房。
经批准借住军产住房的地⽅⼈员，应当与住房产权管理单位签订借住协议，办理借房证。
借住期间应当按照军队有关规定交纳房租、⽔电、取暖等费⽤。
三、军队单位向地⽅有偿转让军⽤⼟地（含合建、换建）的项⽬，必须报经总后勤部批准并办理《军⽤⼟地补办出让⼿续许可证》（以下简称《许可证》）。
经总后勤部批准但未办理《许可证》的项⽬，地⽅分得的住房可按规定向住户出售，办理职⼯个⼈住房产权登记⼿续，所收售房款封存在住房资⾦管理机构，待缴纳⼟地转让费、领取《许可证》后，地⽅政府有关部门凭军队单位出⽰的《许可证》，再⾏办理⼟地过户⼿续和解冻售房款。
中央军委关于印发《军队住房制度改革实施方案》的通知
中央军委关于印发《军队住房制度改革实施方案》的通知文章属性•【制定机关】中央军事委员会•【公布日期】1992.03.13•【文号】•【施行日期】1992.03.13•【效力等级】军事规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文中央军委关于印发《军队住房制度改革实施方案》的通知（1992年3月13日）各军区，各军、兵种，各总部，国防科工委，军事科学院，国防大学：中央军委同意全军住房制度改革领导小组制定的《军队住房制度改革实施方案》。
现印发你们，望认真贯彻执行。
军队住房制度改革是国家住房制度改革的组成部分。
它关系到军队革命化、现代化、正规化建设和广大干部的切身利益，涉及面广，政策性强，是一项长期性的工作。
各级党委和领导要充分认识这项工作的重要性和艰巨性，亲自动手抓紧抓好。
各有关部门要密切配合，统筹安排，精心组织。
要加强宣传教育，做好思想政治工作，使广大干部树立新的住房观念，积极支持房改工作。
通过全军共同努力，使我军住房制度改革工作积极稳妥地进行。
军队住房制度改革实施方案在党中央、国务院、中央军委的关怀下，我军住房建设取得了很大成绩，广大干部（含职工，下同）的住条件不断改善。
但是，由于长期实行低租金和基本上由军队包下来的住房制度，不能从经济机制上保证住房的正常建设和维修，也不能抑制不合理的住房需求，加上较多的非编人员滞留营区，致使干部住房难的问题长期得不到妥善解决。
关于住房问题，邓小平同志于一九八0年提出了出售公房、调整租金、提倡个人建房买房的改革总体设想。
这是我国开展城镇住房制度改革必须遵循的指导思想。
军队住房制度改革是国家住房制度改革的组成部分，其根本目的是解决好干部住房问题，为加速我军革命化、现代化、正规化建设服务。
军队住房制度改革，按照国家的政策和规定，结合军队高度集中统一的特点，采取统一改革模式、统一租金标准、统一起步时间、军内自行运转的做法，分步实施，积极稳妥地进行。
改革的近期任务是以改革低租金为主，同时有条件地出售军产住房、集资建房和建立住房基金等，加快解决住房问题。
房改业务常见问题解答
房改业务常见问题解答一、什么人可以申领住房津贴？1999年1月1日起，凡在我市党政机关、事业单位工作，属市编委下达编制由财政供给的编内工作人员；暂未入编但有接收单位的驻军随军家属。
缴交了住房公积金，且没有享受过下列优惠政策之一的，均可申领住房津贴：（一）已按房改规定的成本价和市场价购买了公有住房；（二）购买了单位的集资房、福利房、优惠房等，其房价低于或等于当年同类结构房改成本价；（三）从1999年7月起，住单位单身宿舍、集体宿舍，月租金低于或等于4元/平方米，住单位单元宿舍，月租金低于或等于5元/平方米；（四）领取住房津贴的累计总月数已超过了180个月。
二、1999年1月1日前去世的可以领住房津贴吗？1998年12月31日前（含当日）去世的不可以申领住房津贴。
三、住房津贴的领取方式可以自选吗？市财政供给单位的离退休人员可以一次性发放，其余工作人员按月发放，累计总月数不能超过180个月。
四、我市的住房津贴标准是多少？1999年1月至2006年6月：普通级330元/月，科级380元/月，处级440元/月，厅级580元/月。
2006年7月至今：普通级380元/月，科级430元/月，处级490元/月，厅级630元/月。
五、什么人提交《住房津贴申请表》？什么人提交《住房津贴变动表》？在我市首次申领住房津贴者，提交《住房津贴申请表》。
已通过我市房改办资格核准者，在领取津贴期间发生单位变动、职务（职称）变动、退休、离职、调出东莞、死亡等情况的，提交《住房津贴变动表》。
六、申领住房津贴要提交什么资料？（一）初次申领住房津贴，必须提交的表格和资料：住房津贴申请表（一式三份）、申请人及其配偶身份证复印件、入编卡或干部介绍信、招工合同复印件各一式一份。
（二）根据申请人及其配偶的具体情况，按要求提交的资料有：任职通知（或聘书）复印件、退休证复印件、辞退批复复印件、结婚证复印件、离婚证（或判决书）复印件、房改情况调查表、住房属性证明、租赁合同复印件、租金发票（或收据）复印件、住房资金领报证复印件、原转业部队出具的住房补贴证明、随军审批表复印件、房屋交易鉴证证明书复印件、房产证复印件、购房合同复印件等资料。
中国人民解放军房地产管理条例〔2000〕
中国人民解放军房地产管理条例第一章总则第一条为了加强军队房地产管理，合理有效地使用军队房地产，保障军队建设需要，根据国家有关法律，制定本条例。
第二条本条例所称房地产，是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备，以及其他附着物。
第三条军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。
军队房地产管理的业务工作由各级后勤(联勤)机关营房管理部门归口管理。
军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。
第四条军队房地产管理的基本原则是：保障战备，保证生活，依照法规，依靠科技，合理规划，统一调配，坚持管理正规化标准，推行保障社会化改革，走投入较少、效益较高的路子。
第五条依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。
禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产。
第六条各级首长应当加强对军队房地产管理工作的领导，支持和监督营房管理部门履行职责。
从事军队房地产管理工作的人员应当经过专业训练，熟悉业务、廉洁奉公、尽职尽责。
第二章职责第七条总后勤部在房地产管理方面履行下列职责：(一)贯彻国家和中央军委有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，制定全军房地产管理规章；(二)负责军队房地产调配、处置、利用和管理；(三)会同国家有关部门审批军队建设项目用地计划；(四)审批军级以上单位的营区规划；(五)决定全军房地产普查、登记、清理等重大事宜；(六)指导、监督全军房地产管理工作；(七)中央军委赋予的其他职责。
第八条各级后勤(联勤)机关营房管理部门履行下列职责：(一)贯彻国家和军队有关房地产管理的方针、政策和法律、法规，拟制房地产管理的规章制度，并组织实施，监督执行；(二)承办军队建设项目用地计划的审核编报事宜；(三)组织拟制营区规划；(四)组织实施军用土地、营区、营房、设施设备和营具的管理、维护、使用；(五)组织实施营区水、电、气、暖的保障和管理；(六)承办军队房地产的调配、处置事宜；(七)负责军队房地产统计工作；(八)管理军队房地产的产权产籍档案；(九)组织房地产管理人员的业务技术培训；(十)组织军队房地产管理的科学技术研究、技术革新以及科技成果的推广应用；(十一)上级赋予的其他房地产管理职责。
送政策进军营要回答的提问汇编
送政策进军营要回答的提问汇编近年来，政府高度重视军事建设，不断推出一系列政策措施，以促进军队现代化发展。
作为一名政策落地的关键环节，军营中的政策宣讲和解答工作显得尤为重要。
为了帮助士兵更好地理解和应用军事政策，本文将针对常见的提问进行汇编，为军营中的政策宣讲工作提供参考。
一、为什么要送政策进军营？政策是国家治理的工具，也是指导军队建设的重要依据。
通过送政策进军营，可以让官兵及时了解国家和军队的方针政策，提高他们的政治觉悟和组织纪律性，推动部队战斗力的持续提升，实现强军目标。
二、政策如何送进军营？1. 上级军委向各级军区、军兵种发布政策文件，明确政策背景、目标和具体落实要求。
2. 军区、军兵种制定政策宣讲方案，安排政治教育骨干进行政策宣讲，确保政策内容准确到位。
3. 军营设置政策宣讲点，配备政策宣讲人员，组织专题宣讲和集中解答。
4. 制定政策知识手册、宣讲材料等辅助资料，供官兵学习和参考。
三、士兵对政策宣讲存在的困惑解答1. 我们如何确保政策宣讲的准确性？政策宣讲人员应具备较高的政策理解和解读能力，通过深入学习、专题研讨等方式，确保理解政策的核心要点。
另外，政策应定期进行修订和发布，宣讲人员需要保持信息的及时更新，以确保宣讲的准确性。
2. 如何让士兵更好地理解政策？政策宣讲应注重形式多样化，采取讲座、培训、讨论等方式，使士兵以轻松的方式接受政策知识。
另外，宣讲人员要结合具体案例，生动形象地讲解政策内涵和实施要求，使士兵更好地理解政策。
3. 政策宣讲过程中如何与士兵进行互动？政策宣讲不仅仅是单向的知识传递，更应该倾听官兵的意见和困惑。
宣讲人员可以设置互动环节、答疑解惑，并鼓励士兵提出问题和意见，形成互动交流的氛围。
4. 如何确保政策宣讲的持续性？政策宣讲不能只是一次性的活动，更应该形成制度化和规范化。
军营可以定期开展政策宣讲，每周或每月进行一次，确保政策宣讲的持续性和规模化。
四、政策宣讲的影响与建议1. 政策宣讲对提高士兵政治觉悟和组织纪律性起到重要作用，有利于凝聚部队向心力，增强士兵的归属感和认同感。
双流军休房改
高度重视精心实施积极稳妥搞好军队干部房改工作自2007年底成都市民政局召开了“军队离退休干部住房制度改革”动员培训大会以后，双流县县委、县政府在省民政厅和成都市民政局的指导下，结合自身实际，精心组织实施，采取住房补贴、货币补差相结合的办法，基本完成军休干部的房改工作。
军休干部房改工作政策性强，涉及面广，难度大，任务艰巨，我们坚持从维护军休干部切身利益出发，以高度的责任感抓好落实。
成立以民政牵头，相关部门参与的双流县军休干部房改工作领导小组，专门负责房改工作。
针对军休干部住房制度改革工作政策性强，要求高，标准严，情况复杂，工作难度大的特点，组织力量对干休所房屋现状进行了调查摸底。
通过调查情况非常复杂，既涉及到健在的军休干部政策的落实，又涉及到已去世的军休干部遗属或子女应享受的政策；既涉及军休干部配偶已参加过房改的情况，又有双方都没有参加过房改的情况等。
在具体房改上，既有现房出售的问题，又有面积补差享受和维修补助的问题；在住房性质上，既有地方集中建设的，又有自建房的、军队和地方协商购房的，还有随配偶单位建房的；既有按成本价房改的，又有按经济适用房房改的；既有超面积的，又有面积未达标的。
二是按照职责分工落实责任制。
积极与财政、国土资源、房管、建设、税务、房管等部门联系，县民政局党组书记、局长屈勤同志积极向县委县政府汇报，及时协调县上相关部门，按照各自的职责制定了房改工作中相关部门的工作责任，细化了相关程序和办法。
强化政策培训。
集中时间组织相关人员学习房改政策，掌握了基本原则和房改工作程序，为房改工作顺利进行奠定了基础。
2009年6月，针对软件系统再次更新，我们再次召集相关工作人员对两项政策文件、房改政策问答、房改政策汇编、军休干部售房软件系统等进行认真细致系统的学习，分析重点，解决难点，再次明确了以坚决贯彻落实6部委两项政策文件精神为中心，从实际出发，积极稳妥的做好军休干部住房制度改革工作的思路。
确保了全体工作人员掌握政策规定准确、工作程序熟练，防止了在政策把握上的疏忽或偏差引发的矛盾。
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军队房改政策问答一、深化军队住房制度改革1.什么是住房制度改革?住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革，其主要内容包括七个方面：①改革住房建设投资体制。
由原来国家或单位统包的投资体制转变为国家、单位、个人三者合理负担的投资体制。
②改革住房建设、分配、维修、管理体制。
由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制。
③改革住房分配体制。
由原来的行政手段、福利性质、实物分配制度，转变为按劳分配为主的货币分配制度。
职工根据自己的经济承受能力，通过向市场购买或租赁住房解决住房问题，满足住房需求。
④建立双轨制的住房供应体系。
即以中低收入家庭为对象的、具有社会保障性质的经济适用住房及廉租住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
⑤建立住房公积金制度。
由职工个人和所在单位分别交缴占职工工资一定比例的资金，作为职工个人住房基金，以增强职工住房消费能力。
⑥建立政策性和商业性并存的住房信贷体系，发展住房金融和住房保险。
⑦建立规范化的房地产交易市场，规范交易行为，发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展。
2.军队房改《方案》的主要内容是什么，在政策上有哪些突破?军队房改《方案》的主要内容包括：建立军队住房保障新体系，逐步实现良性循环；实行住房补贴制度，提高军人购买住房的经济能力；将家属生活区划分为公寓区和售房区，扩大现有住房出售；搞好经济适用住房建设，拓宽向军队人员出售住房的路子；推进住房社会化管理，减轻军队住房保障负担。
新《方案》贯彻了江主席关于改革完善我军政策制度和军委“加快军队房改步伐，进一步拓宽向干部出售住房路子”的指示，从适应我国社会主义市场经济发展和军队现代化建设的要求出发，着力于建立住房保障新制度，着力于理顺住房保障内外关系，着力于解决影响军队保障的深层次问题，体现了质量建军的原则，突出了改革、发展、稳定的主题，是一个立足现实、着眼发展，既符合国家房改的大政方针，又体现军队自身特点规律的好方案。
新方案在政策设计上，实现了历史性的四个突破：一是建立军队住房保障新体系，采取“三结合”的保障方式，对不同职级、不同类别的人员，实行相应的住房保障。
使大家各住其房、各得其所，逐步达到能进能出、进出有序、良性循环，解决住房年年建、总也不够住的问题；二是实行住房补贴制度，提高个人购房能力，解决军人买不起房的问题；三是通过划区扩大售房和发展经济适用住房建设，努力拓宽军人购房渠道，解决无房可买的问题；四是推进住房社会化管理，减轻军队办社会的负担，解决保障摊子过大的问题。
逐步走出一条投入较少、效益较高的军队住房保障新路子。
二、军队住房保障新体系1.什么是公寓住房?公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。
公寓住房主要保障军官、文职干部、士宫和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。
公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。
对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。
2.什么是自有住房?自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。
自有住房产权归己，维修自理。
3.干部转业复员后住房问题如何解决?地方停止实物分房后，转业、复员干部、士官主要依靠接收单位解决住房的办法已不适应新的形势。
今后，转业、复员干部、士官住房将纳入国家社会保障系统，按照房源由地方提供，经费由国家安排，补贴由军队发放的原则实施保障。
目前，对现居住在营区里的转业、复员人员，在确认其在地方确无住房的，经批准，也可以允许其购买军队售房区的住房和经济适用住房。
三、住房补贴制度与住房资金管理1.什么是军队住房补贴?军队住房补贴，是指军队以货币形式给予军官、文职干部、士官及职工住房消费的经济补偿。
住房补贴由基本补贴和地区补贴两部分构成。
计入个人账户的住房补贴属于军队人员个人所有。
2.哪些人员可以享受住房补贴?凡未按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或未参加集资建房的军官、文职干部、士官以及离退休人员，在其退出军队公寓住房，按经济适用住房价格或市场价格购买住房时，可以享受住房补贴。
3.哪些人员可以享受地区住房补贴?军官、文职干部、士官经批准购买住房的地区，或离休、退休、转业、复员安置的地区，或牺牲、病故后合法继承人户口所在地区，政府公布的经济适用住房价格高于每平方米2300元的，在支取住房补贴时，另给予相应的地区住房补贴。
4.如何计算个人的住房补贴?住房补贴主要依据补贴比例、个人基本工资、服役年限和职级补贴面积等4项因素计算。
计算公式为：1999年以前一次计算的基本补贴额＝〔1999年12月份基本工资（基本离休费或退休费）×住房补贴系数40.94％×1999年12月以前的军（工）龄月数〕＋〔每平方米每年8元×1992年6月以前的军（工）龄年数×职级购房补贴建筑面积标准〕。
2000年以后按月计算的基本补贴额＝月基本工资×住房补贴系数40.94％。
地区补贴在购房时，或转业、复员时，或牺牲、病故后结清住房补贴时，另行计算。
按照上述标准计算（不含地区补贴），工作35年的正军职干部，一次性补贴约24.5万元，退休前每月还有480元的补贴；工作30年的正师职干部，一次性补贴约16万元，月补贴约400元；工作25年的正团职干部，一次性补贴约10万元，月补贴约300元。
这样，在低房价地区购房，尤其是在中小城市和边远地区购房，即使配偶方拿不到补贴，如本人在部队工作时间较长，也能买得起相应的住房；在高房价地区购房的，增加地区补贴后，加上干部配偶的住房补贴，普遍能够买得起相应的住房。
5.军队人员的购房补贴建筑面积标准是多少?军队房改《方案》，制定了新的军人购房补贴建筑面积标准，缩小了军地人员在住房待遇方面的差距。
师职以下人员与中央机关各职级人员的补贴面积标准一致，军职干部住房补贴面积，参照师以下干部住房面积标准的提高幅度，暂按正军职180平方米、副军职165平方米计算。
大区职以上干部待国家相应政策出台后再定。
购房补贴建筑面积标准规定如下：军官正军职（暂按）180平方米，副军职（暂按）165平方米，正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米，连、排职60平方米。
文职干部专业技术1、2级180平方米，专业技术3级165平方米，专业技术4、5级120平方米，专业技术6级、高级专业技术7级105平方米，专业技术8级、中级专业技术7级90平方米，专业技术9级80平方米，专业技术10、11级70平方米，专业技术12、13、14级60平方米。
士官六级士官，军（工）龄满26年以上的90平方米、不满26年的80平方米；五级士官70平方米，四级以下士官60平方米。
职工按照属地原则，执行驻地政府公布的购房补贴建筑面积标准。
以驻京单位职工为例，执行北京市政府颁布的下列标准：职员：正局级120平方米，副局级105平方米，正处级90平方米，副处级80平方米，正、副科级70平方米，科级以下60平方米。
工人：技术工人中的高级技师80平方米，技术工人中的技师、高级工和25年（含25年）以上工龄的普通工人为70平方米，技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普通工人60平方米。
6.已经购买现住房、安居工程住房和参加集资建房的人员是否享受住房补贴，购房面积不够标准的给不给补差?已按房改成本价、标准价、安居工程房价购买住房或参加集资建房的人员，不再享受住房补贴。
购房实际建筑面积未达到本人相对应职级购房补贴建筑面积标准的，不予退房，不补面积，但给予货币补差，使这部分人在经济上不吃亏，避免不必要的反复。
具体补差办法，待国家有关规定出台后另行制定。
今后，凡按房改成本价购买现有住房或腾空住房的人员，都不享受住房补贴，同时撤销个人住房资金帐户。
四、划区和现有住房出售1.哪些人员可以购买军队现有住房?经批准，军队现有住房可向下列人员出售：①由军队管理并负责安置住房的离休、退休干部（含己去世离休、退休干部的配偶）；②移交政府安置（其住房尚未开工建设和未列入安置计划）的离休、退休干部和退休士官（含已去世离休、退休干部和退休士宫的配偶）；③在职的军、师、团职干部；④配偶在当地有城镇户口的营职以下干部（含双军人）、高级士官；⑤配偶在当地有城镇户口的军队正式职工（含离休、退休职工）；⑥在职时去世的干部、士官的已随军遗属；⑦居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的正式职工，凭其所在单位劳动人事、纪检、住房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后，确无其他住房的，经总后勤部批准，也可购买军队现有住房。
军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的，以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的，不得再购买军队现有住房。
2.军队现有住房出售如何计价?鉴于军队售房工作比地方滞后，许多人没有享受到房改政策的实惠，部分干部的配偶没有工作或领不到住房补贴，尤其是有的老干部配偶已去世，还有遗属等特殊情况，近期，军队出售现有住房，实行两种计价办法。
要求享受住房补贴的，按经济适用住房价格计价买房；要求按原有售房办法（房改成本价）计价买房的，不享受住房补贴，但可享受夫妇双方军（工）龄折扣等优惠政策。
用哪种计价办法买房，由个人自主选择。
3.军队人员按房改成本价购房有哪些折扣?军队人员按房改成本价购房，按规定给予下列折扣：①8％的军人职业折扣。
解放战争时期、抗日战争时期和红军时期参加革命工作的，另分别增加2％、4％、6％的折扣。
军队职工及已去世干部、士官的配偶购买现有住房的，参照上述办法计算。
②根据购房者建立住房公积金制度前的军（工）龄给予工龄折扣。
工龄以购房者夫妇二人工龄之和计算。
由购房者所在单位的干部、军务、劳动人事部门根据国家和军队有关规定核定，并出具证明。
③按照住房竣工年限给予房屋成新折扣。
年折扣率为2％，不满1年的按1年计算，超过30年的按30年计算。
经过大修或者设备更新的住房，应当按照有关规定经评估后确定成新折扣。
④现有住房折扣按照当地政府规定执行。
⑤购房者一次付清全部房款的，2001年以前给予应付房款20％的折扣，2002年以后按照国家规定执行。
分期付款的，首次付款额不得低于应付房款的30％，余额10年内付清；从次年起，每年付款不得少于欠款额的10%，并按照国家政策性抵押贷款利率支付利息。
4.军队人员按房改成本价购买现有住房如何计算房价?军队人员按房改成本价购买现有住房，按下列公式计算：①地方人民政府已公布负担价和年工龄折扣额的：实际售价＝﹛〔房改成本价×（1一军人职业折扣率）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和〕×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和）－负担价×现有住房折扣率﹜×住房建筑面积×（1－一次付款折扣率）②地方人民政府未公布负担价和年工龄折扣额的：实际售价＝房改成本价×（1－军人职业折扣率－0.6％×夫妇双方工龄之和）×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋调节系数之和）×（1－现有住房折扣率）×住房建筑面积×（1－一次付款折扣率）例如：正师职干部李某，1943年参加革命工作，1982年离休。