第四章市场比较法题库1-2-10

第四章市场比较法题

库1-2-10

问题：

[单选]采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。

A.积算价格

B.参考价格

C.交易价格

D.比准价格

问题：

[单选]采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

A.A.综合比较分析

B.B.案例比较分析

C.C.直接比较分析

D.D.间接比较分析

问题：

[多选]市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

A.交易情况

B.个别因素

C.区域因素

D.期日和年期

市场比较法中交易案例修正的主要因素如下：（1）调查与选择比较案例；（2）确定价格可比基准；（3）交易情况修正；（4）估价期日修正；（5）区域因素比较与修正；（6）个别因素比较与修正；（7）其他相关修正；（8）土地使用年期修正；（9）容积率修正。

(二手车个人出售 /)

问题：

[多选]关于市场比较法，下列说法正确的是（）。

A.具有较强的现实性和说服力

B.以替代关系为基础

C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

问题：

[多选]市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）。

A.简单平均法

B.加权平均法

C.取众数或中位数

D.几何平均法

问题：

[多选]根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为（）。

A.模拟比较分析

B.直接比较分析

C.因素对比分析

D.间接比较分析

问题：

[问答题,简答题]某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元／m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为：

若选择比较案例并要求根据表5-2进行期日修正，该如何计算？

问题：

[问答题,简答题]某市的容积率修正系数表见表7-5。

如果比较案例为2000元／㎡，容积率为1.0，待估宗地规划容积率为2.0，则待估宗地容积率修正如何计算？