成都麓湖生态城地产视角分析总结
成都麓湖生态城简介
麓山国际社区!"#$%&''(总规划面积!"##亩开发周期：+,,+--+,./+麓山0123450067#8#9):;#<'$!=;#>$+,,+—+,./!)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$%&'()*+,-)麓山012345006麓山航拍实景商业建筑面积.#万/$麓镇--中国时尚创意小镇+麓山012345006CDB$)($E);;#*F=?9$GH=9I=<A&>$.##0###'㎡+,.,亚洲生态宜居国际典范+,.,世界现代田园城市社区典范大奖+,.,年度中国最受国际关注高端社区+,,J 中国最具影响力国际社区……+麓山012345006J 度荣膺美国C)9I$KHAA#'奖+麓山012345006J$C)9I$KHAA#'$BL?*I&+,,J 、+,.,连续两年中国别墅单盘销冠+麓山012345006M,,,多户高净值业主成都首席高端社区+麓山012345006E"#<AIH$!):$4=A"-#<I$E);;H<='NO$L='"$)8#*$M,,,$4=A"$K#'$P)*'"$5<I=8=IH?9&$+.M 洞标准锦标级高尔夫球场M,,,平米高尔夫俱乐部会所+麓山012345006.M-")9#$C)9($E)H*&#M,,,$㎡C)9($E9H%")H&#+,..欧巡赛· Q)98)中国公开赛+,.,同一亚洲高尔夫公开赛+,,J 全明星高尔夫年度总决赛+,,M 欧米茄中国高尔夫巡回赛……+世界顶级高尔夫赛事举办地麓山0123450064)&'$Q#<H#$)($!):$P)*9I$C)9($!)H*<?;#<'&+,..$3H*):#?<$@CB$!)H*· Volvo China Open +,.,$R<#$B&=?$C)9($R:#<+,,J$B99-6'?*$C)9($E"?;:=)<&"=:+,,M RS3CB$E"=<?$!)H*……( !"#$')*$麓湖生态城+开发周期+,,T—+,U,（预计）总规划面积%"##亩7#8#9):;#<'$!=;#>$$+,,T—+,U,$W#X:#F'#IY !)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$11#'2)*+,-)未来将容纳$#余万城市居住及产业人口R8#*$+,,O,,,$:#):9#$?*#$#X:#F'#I$')$9=8#$?<I$L)*Z$=<$0HX#9?Z#&[,多家国际团队，.,,余位设计大咖领衔打造+)8#*$[,$5<'#*<?'=)<?9$!#?;&)8#*$.,,$L)*9I-Z<)L<$B*F"='#F'&$?<I$7#&=A<#*&$稀缺的生态基底+麓湖滨湖区实景6F?*F='N$)($3F)9)A=F?9$3<8=*)<;#<'湖域面积$.##亩0?Z#&$B*#?$>$.\,$4#F'?*#航道"#公里、湖岸线!#公里P?'#*L?N&>$U,$Z;、E)?&'9=<#>$\,$Z;麓湖滨湖区：水质能见度+-U米，达地表水二类标准P?'#*$8=&=%=9='N$+-U$;#'#*&O$C*?I#$55$&'?<I?*I$)($&H*(?F#$L?'#*$ Array麓湖滨湖区实景麓湖公园区：移步换景，充满探索的乐趣麓湖公园区实景6=A"'$F"?<A#&$L"=9#$L?9Z=<A$%NO$?9L?N&$;)*#$')$#X:9)*#$+独特的建筑艺术1<=]H#$B*F"='#F'H*#麓湖航拍实景•黑珍珠+,.\年[月./日，获美国第[.届C)9I$KHAA#'奖G9?FZ$@#?*9 [.&'C)9I$KHAA#'$BL?*I&O$S?N$./O$+,.\•隐溪岸+,.[“久诺第.,届金盘奖”、全国总评选年度最佳别墅奖@#?F#$E*#?Z$“KINPAN Award”2015, National Best Villa Award•麒麟荟+,.[年T月+J日，成为首个登上美国高端生活杂志《D)*%#&'0=(#福布斯生活》的成都豪宅EN&'?90?:H'? !"#$(=*&'$0HXH*N$I#8#9):;#<'$$:H%9=&"#I$%N$D)*%#&$0=(#O$)<$^H<#$+JO$+,.[$麒麟荟实景0?Z#$Q)=F#&$G?N3X:)$E#<'#*艺展中心实景艺展中心实景•总部办公4_$GH=9I=<A$•蛇骨桥6<?Z#$G)<#$G*=IA#蛇骨桥实景+多元化生活场域8#*&=(=#I$EH9'H*#$?<I$0=(#&'N9#城市文化艺术体验中心，涵盖水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、社区中心、图书馆、美食工作坊等多功能空间•艺展中心1*%?<$EH9'H*#$`$B*'$E#<'#*O$;H9'=(H<F'=)<?9$&:?F#&$=<F9HI=<A$P?'#*$E)<F#*'$4?99O$B*'$C?99#*NO$3F)-B*'$SH&#H;O$$$E);;H<='N$E#<'#*O$0=%*?*NO$a#&'?H*?<'$3X:)$E#<'#*•麓客岛城市级生态度假体验岛麓客岛实景麓客岛实景•红石公园亲子游乐体验公园a#I$a)FZ$@?*Z 3X:#*=#<F#$:?*Z$()*$@?*#<'=<A$?F'=8='=#&红石公园实景水岸时尚社交空间•游艇会所D?&"=)<$?<I$&)F=?9$A?'"#*=<Ab?F"'$E9H%")H&#+文化公益平台EH9'H*#$`$E);;)<L#?9$@9?'()*;•麓客杂志0HX#9=(#S?A?c=<#关注城市公益与生活美学，季刊，每期发行U万册在方所、@?A#)<#、单向空间、西西弗库布里克、时尚廊、轩客会、上海季风书园等实体书店销售麓客思享会0HX#9=(#!"=<Z$`$6"?*#每年举办四场，已成为具有一定影响力的品牌平台•《守艺中国》朱哲琴分享•《歌者立于大地》周云蓬分享麓客公益行依托于麓客公益基金，调动社会精英、联合跨界品牌，共同支持公益发展•帽子午宴：为患先天性心脏病的贫困儿童募款•一亩布：号召公众关注脑部障碍群体0HX#9=(#E"?*='N$麓客圈层麓客雅集会麓客时尚会麓客爱马会麓客艺术会麓客玩酒会麓客悠游会麓客美食会麓客环保会推动麓客信任与交互，目前已形成+,多个高度自治的麓客社群0HX#9=(#C*)H:&$国内极具影响力的非盈利美术馆，已运营M年聚焦国际国内前沿艺术发展，透过丰富的公共教育与文化活动强化与社区、城市的互动合作•3!美术馆):#*?'=<A$()*$M$N#?*&O$()FH&#I$)<$=<'#*<?'=)<?9$?<I$I);#&'=F$(*)<'=#*$?*'$I#8#9):;#<'O$')$#<"?<F#$'"#$=<'#*?F'=)<$)($F);;H<='N$?<I$F='N$'"*)HA"$*=F"$:H%9=F$#IHF?'=)<$?<I$FH9'H*?9$?F'=8='=#&$$B\$C?99#*NM年来，策划举办国际国内专业学术展U/场，与国内外+[/位知名艺术家，U,位专业策展人合作组织公共艺术教育活动U[,多场，艺术沙龙与工作坊.[,多场5<$'"#$:?&'$#=A"'$N#?*&O$B\$C?99#*N$"?&$")9I$U/$=<'#*<?'=)<?9$?<I$<?'=)<?9$:*)(#&&=)<?9$#X"=%='=)<&O$L)*Z#I$L='"$+[/$L#99-Z<)L<$?*'=&'&$?<I$U,$FH*?')*&$')$")9I$)8#*$U[,$:H%9=F$?*'$#IHF?'=)<$?F'=8='#&O$)8#*$.[,$?*'$$&?9)<$?<I$L)*Z&"):&d$创建麓学堂`$麓学校，吸纳优质教育资源，形成开放式教育社区•泛教育机构G*=<A$=<$#XF#99#<'$#IHF?'=)<$*#&)H*F#&O$?<I$F*#?'#$):#<$#IHF?'=)<$F);;H<='N$3IHF?'=)<?9$5<&'='H'#&。
房地产营销策划 -2015麓湖生态城踩盘报告
景观系统——项目癿景观设计强调山地和森林癿相互关系，保留山体景
观，变化湖区景观，建筑内部又不外部景观形成互动，无论身处何处都有 最佳癿观景体验。而得益于得天独厚癿癿地形资源，项目内湖域、湿地、 草地、森林构成了多样化癿景观体系。
类型 高密1类 高密2类 高密3类
低密1类
低密2类
低密3类
组团名 琉璃溪岸
云树 澜语溪岸
麒麟荟 蓝花屿 白玉台 沉香谷 隐溪岸 黑珍珠 黑蝶贝
价栺级别 130万-360万 200万-500万
700-1000万
客群 中产阶级中癿享受者 企业高管、企业主等，喜欢电梯豪宅癿人群
追求高层享受癿有钱人
600-1000万
15
公共区域：麓客岛——麓湖打造的主题公园
目前寻麓君咖啡馆不儿童 挑战乐园已投入使用，其 余项目也在建设中。
16
项目小结
1. 项目的优势 ① 位于天府新城核心区，区位优势明显； ② 项目交通十分便利，紧邻天府大道南延线，地铁一号线在区域内停留三次； ③ 项目自身自然资源得天独厚，项目内生态环境极佳； ④ 产品类型多样，满足高端人群各项所需； 2. 项目的劣势 ① 周边配套丌够完善，基本生活丌够便利; ② 部分别墅区楼间距较小，私密性较差； 3. 项目销售整体认知
11
营销手法：
二、社会化营销
麓湖放弃了影响力越来越贫弱癿平面媒体营销斱式；通过研究客群癿特点，以“寻麓之旅”为主题，行之有效癿不互联网相结合，透过 “寻麓之旅”微単、微信平台，以时下流行癿“互联网社交”癿形式，不客群迚行面对面癿沟通、交流、宣传，幵通过“麓沙龙”癿形 式不线下相结合，成功癿拉拢了客群，了解客群癿需求，幵传递出产品癿特点。
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖生态城【深度个案】
项目规划体系
600亩水镇，3大产业商业中心，8大社区商业中心，部分社区商业已呈现，整体商业呈现时间约为2020年。
外部商业配套： 家乐福、新世界百货 内部商业配套： 门户区
酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业 水镇
精品客栈群落、科技文创基地、餐饮美食街、亲子家庭消费、 商务办公、主题酒吧街区 中央门廊区
项目规划体系
桥梁系统——桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号。
桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功 能建筑桥等共170座。
项目规划体系
景观系统——湖域、湿地、草地、森林、构成多样化的景观体系。
麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也 让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
教育、医疗概况
较为完善的一站式教育体系、医疗配套，部分教育配套已投入使用，医疗配套均属于规划中。
教育： 幼儿园：成都机关三幼、成都机关一幼、金苹果幼儿园、123澳 中国际双语幼儿园 小学：华阳实验小学、成师附小、泡桐树小学、龙江路小学、成 都实验小学 中学：石室中学、成都七中、树德中学、成都实验外国语学校、 乐盟国际学校、麓山国际光亚学校。 医疗：万达医疗综合体、省第二人民医院、省医院
占地面积 建筑面积
360万平米 1100万平米
组团项目
玲珑屿、沉香谷、黑珍珠、黑 蝶贝、隐溪岸、白玉台、篮花
屿
建筑业态 产品面积段
独栋、高层、叠拼 130—1100平米
物业公司 成都麓山物业管理有限公司
项目区位
麓湖生态城位于天府大道中轴线上，麓湖以北连接天府新城核心起步区，麓湖以南天府新区核心起步区，周边土 地均已规划完整；
麓湖生态城策划书3篇
麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。
2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。
3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。
4. 成为城市生态发展的典范。
三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。
2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。
3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。
四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。
打造优美的社区景观和公共空间。
2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。
建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。
3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。
举办各类文化活动和展览。
4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。
五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。
2. 利用线上线下渠道进行宣传。
3. 与旅行社等合作，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。
2. 加强社区安全管理。
3. 定期维护和升级社区设施。
七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 环境风险：加强环境保护措施。
麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。
篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。
2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。
3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。
201807-成都麓湖战略级神秘组团-麓湖·黑钰岛
黑鈺岛，花园+建筑夜景© 存在建筑
黑鈺岛，建筑细节© 存在建筑
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黑鈺岛，阳光从天窗洒入室内© 存在建筑
我们跟踪拍摄麓湖已经3年
从让人过目难忘的高等级豪宅麒麟荟、黑珍珠
到大众更具亲近感的
红石公园，云朵乐园，麓客岛
麓湖不仅是未来数十万成都人的家园
更像是当代建筑、景观的博物馆
黑珍珠组团（别墅）与麒麟荟（高层）© 存在建筑这一次我们受托拍摄尚未正式面世的
被麓湖称为战略级的神秘组团——麓湖·黑鈺岛区别于传统豪宅常见的奢华、繁复、古典
黑鈺岛给出了现代豪宅风格的另一种解读
而在我们的拍摄过程中
无论是建筑整体的流线与轻盈感
还是室内空间曼妙天光的引入
亦或是花园景观、湖岸与建筑的连贯性
都让整场拍摄更像是对自然风光的记录
湖与建筑▼
© 存在建筑
花园与建筑▼
© 存在建筑室内▼
© 存在建筑
建筑设计：John Enright+Patel
景观设计：Lab D+H
业主设计团队：万华研发设计中心、万华新城设计团队业主：成都万华投资集团
坐标：成都天府新区麓湖生态城
拍摄时间：2018/5。
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
案例12-成都麓湖生态城
建筑类型包括洋房、小高层、高层、别墅等，建筑分布错落有致，湖域水系、湿 地公园、主题公园穿插其中，建筑和园林的静与湖域的动形成完美融合。
住宅产品： 低密－蓝花屿、黑珍珠、白玉台、黑蝶贝、沉香谷、隐溪岸 高密－澜语溪岸、琉璃溪岸、云树、麒麟荟
成都麓湖生态城 总用地面积 16500 亩 建筑用地 5800 亩（2500 亩水系面积，2830 亩绿地面积） 建筑面积约为 1100 万平方米 项目整体定位为总部经济和创意产业综合发展区，是一座以稀缺生态资源为基底， 聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城
项目整体规划围绕着数千亩的湖泊展开，由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园 区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主 要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品，高层电梯产品 位于外延区域，主要是“水岸系”产品。
麓湖生态城产业规划面积约 1600 亩，总建筑面积 150 万方，设置了 31 万平米的 社区商业建筑面积，64 万平米的城市商业建筑面积，6 万平米的公园商业建筑面 积，17 万平米的会所酒店，446 亩的教育用地（3 所中学、5 所小学、9 所幼儿 园），121 亩的医院用地，涉及到的产业包括文化教育、休闲娱乐、商务会展、 医疗健康等四大产业，十余个配套项目
高层 组团
低密 组团
项目特色：
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
(工作总结范文)环境分析小结
环境分析小结一、房地产市场宏观环境分析1、宏观环境分析（1）9月房地产开发投资呈反弹趋势——房地产开发投资额恢复到7月水平成都市统计局数据显示，今年1－9月成都市房地产开发投资额达到311.72亿元，同比增长59.1％。
开发投资额略有反弹，7月房地产开发投资额35.01亿元，8月为29.77亿元，9月为34.22亿元，接近7月投资额。
受房交会影响，9月商品住宅开盘数量和可供应量较上月有所提高，同时也刺激了房地产开发投资额的回升。
（2）1－9月销售面积降幅减小，呈现回暖势头今年年初，商品房销售面积下降29.9%。
6-9月房地产销售面积降幅分别为11.9%、8.9%、2.1%和0.2%，销售面积降幅逐月递减。
1-9月全市商品房销售（预售+现房销售）面积为784.4万平方米，下降0.2%。
商品房预售面积为680.81万平方米，增长16.9%。
销售降幅减小且期房所占比例上升，新政带来的短期需求萎缩现象开始慢慢改变，市场正逐步回暖。
（3）1－9月商品房空置面积持续下降，楼市逐步恢复活力1－9月，商品房空置面积为143.26万平方米，下降3.7%，其中，住宅空置55.80万平方米，下降19.2%；商业营业用房空置55.13万平方米，增长29.0%，大大高于全国4.2％的增长率。
从商品房空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为79.92万平方米，增长16.3%。
空置期在一年以上的“滞销房”和“积压房”为63.34万平方米，下降21.9%，其中：住宅空置24.62万平方米，下降36.4%；商业营业用房空置23.95万平方米，增长33.9%。
由此可见，成都的住宅房地产市场状态良好，而商业房地产市场前景不容乐观。
（4）9月商品房销售额增幅加快受去年商品房开工面积持续多月下降的影响，商品房的竣工面积继续呈下降态势，竣工面积为360.18万平米，下降20%，比上月降幅低3.6个百分点。
竣工面积的减少和去年销售旺盛空置房大幅下降，导致商品房销售面积持续下降。
麓湖生态城C6-1组团房地产开发项目竣工
本项目 2016 年 8 月份开始施工，2018 年 12 月建成。
2.2.3 建设内容及项目组成
本项目验收范围包括 2 栋住宅楼，其中 1 栋有五个单元，分别为 13F/-2F、15F/-2F 、
17F /-2F、15F/-2F、17F/-2F 的高层；2 栋有一个单元，为 31F/-2F（局部 29F/-2F）的
8）《麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目》验收监测委托书。
3
麓湖生态城 C6-1 组团房地产开发项目竣工环境保护验收调查报告
1.《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准；
2.《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2 类标准。
3.废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996)表 2 排放标
房地产开发经营
设计生产能力
/
实际生产能力
/
建设项目环评 时间
2016 年 10 月
开工建设时间
2016 年 8 月
调试时间
验收现场监测时 /
间
2018 年 12 月
环评报告表 审批部门
天府新区成都管 委会经济发展局
环评报告表 编制单位
宜宾华洁环保工程有限责任公司
投资总概算
83448 万元 环保投资总概算 109 万元 比例 0.13%
（3）备用发电机房废机油产生及处置措施 发电机运营中由于滴漏会产生机油，机油用纱布及时擦拭干净，发电机房地面进
行防渗设计，设置废油桶，收集的废机油和纱布作为危废交由具有危废处置资质的单
位处理。
3.2 本项目环保设施投资情况
本项目总投资 83448 万元，环保投资为 109 万元，占总投资的 0.13%。固废环保 设施建设内容及其风险防范措施投资概算详见下表 3-1。
浅析城市社区公园复合开发模式——以成都麓湖红石公园为例
研究与探讨□长春张爱研杨凡立--以成都麓湖红石公园为例魏析掀市社区公园夏合开发模式随着人民日益增长的物质文化需求，人们对美好人居环境的需要也逐 渐提高。
人们需要在居住区周围拥有 享用环境优美，可供运动、休闲、娱乐且可达性高的社区公园。
然而，现 今城市社区公园建设现状远远不能满足人们的需要。
可以预见的是，在未 来的城市中，将有数量众多且分布广 泛的的社区公园以提高人们的居住生活质量。
对于怎样在城市中规划建设 大量优质社区公园是目前值得探讨的问题。
公园绿地是现代城市绿地系统 建设的骨干内容，直接影响到城市生态环境质量与居民游憩生活水平。
现 如今，由于城市土地资源紧张，斑块型的绿地在城市中占地面积小、分布广泛、辐射范围大，便成为城市绿地 建设的重要发展方向。
在各个城市的 绿地系统规划中，也倾向于开发更多的社区公园。
一、城市社区公园建设现状及 问题城市社区公园在居民生活中起到着重要的作用，它为一定居住范围的居民提供了可以开展各项休闲活动的 绿色空间。
然而，在我国各地大小城 市中，环境优美，设施完备且可达性高的社区公园却并不丰富。
究其原 因，主要有以下几个问题。
1.缺乏社会合作。
在我国，几乎 所有的公共设施产品及服务都是由政府统一管控，社区公园的建设同样是 一种“自上而下”的模式，即政府作 为社区公园的建设执行主体执行所有 操作，社会资本与人民群众很少涉足于建设中的任何环节。
这种缺乏社会合作的建设模式造成了两大矛盾：一 是建设大量高品质的社区公园可能会 导致政府财政紧缺，二是居民长久生活在缺乏绿地资源的城市环境下会降低生活质量。
2.建设理论偏差。
当前我国的社 区公园大多建成于上个世纪或本世纪初，由于当时缺乏现代景观建造的理 论与技术支撑，国内大多数社区公园 都相对简陋，主要表现为活动场地分散、功能单一、设施条件简单、后期 维护与管理粗放等。
简单的桌椅布置 再搭配一些植物就成为供当地居民享用的“社区公园”的现象屡见不鲜，甚至还有更多的居住社区没有配套的 社区公园。
1.【数据篇】麓湖生态城个案分析
车位比 1:4.5
2
3 4
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜
1:4
1:1.2 1:2
5
6 7
和贵南山上
达观山 雅居乐花园
1:1
1:1 1:1
基础
6、项目整体建筑及园林风格分析
本项目占地较大，建筑风格和园林风格呈现多样性、业态不同，建筑风格不同，组团不同，
园林风格不同，建筑、景观设计遵循绝对创新，打破以往的建筑形态和功能设计，成为区域
3
97 89 47 8 8 67 61 6 311
1%
31% 29% 15% 3% 3% 22% 20% 2% 100%
低密产品中，独栋占比最多，占比76%，其中300-400和400-500户型占比较多，各占 30%左右。联排别墅中以300-400户型为主，占比20%。
基础
4、项目整体容积率、产品线分析
任何两栋在设计上是一模一样的。
11
基础
7、项目整体可诉求的卖点分析
主题公园规划：西部打造湿地水系公园，东部打造 城市景观主题公园，包括：儿童主题公园，健身主题 公园，宠物主题公园等，实现公园的丰富多样化。 游艇入户，创造水上生活方式：利用水系开辟了航 道，建筑设计上开辟游艇入户大堂，创造了成都少有 的游艇水上生活方式，再通过目前直观的现场游艇体 验更可提升客户对产品的兴趣。
内的一枝独秀。 序号 1 项目名称 建发浅水湾 建筑风格 托斯卡纳 园林风格 法式园林
2
3 4 5 6 7
蔚蓝卡地亚
复地御香山 海昌天澜 和贵南山上 达观山 雅居乐花园
非纯正法式
法式 英伦 西班牙 中式 后现代简欧
法式园林
法式园林 欧式园林 南美风情园林 中式园林 南加州风情园林
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
成都别墅市场调查报告
113
72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
19
项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
1
目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
9
第二章 成都别墅供销分析（中观）
10
一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
全面解读成都麓湖生态城项目个案
2.00 102211.9
6Hale Waihona Puke 801.1 商兼住50
2.00 103341.9
7
787.97 商兼住
50
2.00 101648.1
8
826.87 商兼住
50
2.00 106666.2
成交单价 (万元/亩)
90 84.5
70 70 129 129 129 129
成交楼面价 (元/㎡)
出让时间
675
2009-06-25
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.2:
环湖半岛，公园独栋，主力面积约630-900㎡，原生地貌恰到好处的高差形成天然的景观台面，让琥珀台在享有大幅面半岛 景观的同时保证居住的私密性。
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
Part 2.2:
配 套 篇
Part 2.3: 麓湖艺展中心
充分利用原始坡地地形：耸立的高塔致敬四川的羌寨，弧线形主体呼应着湖湾。是艺展中心，才是销售中心。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.1:
麓湖云朵乐园景观装置
麓湖云朵乐园景观装置
佚名
【期刊名称】《《世界建筑导报》》
【年(卷),期】2018(33)3
【摘要】＂我从风景、地形和自然现象中获得灵感,但这是二十一世纪视角下的风景,透过现代科技手段认识的风景。
＂--林璎成都麓湖不是一个天然湖,而是一个巨大的人造的雨水生态系统。
十多年前成都麓湖还是一片谷地,开发商引入了都江堰的水源并通过生态治理形成了如今＂珊瑚＂状的清澈水域,我们介入的时候湖面已经完成,效果非常好。
湖上可以进行各种水上活动,湖畔明星建筑师们设计的建筑和桥独特而有魅力。
【总页数】4页(P52-55)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.主题乐园周边道路景观设计探究——以上海迪士尼乐园南入口道路景观提升工程为例 [J], 徐方斐
2.广州城市职业学院主办r首届城市高职教育改革与发展麓湖峰会r"城市职教联盟"同时宣告成立麓湖峰会将永久落户广州城市职业学院 [J],
3.数字化景观节点的深化设计研究—以成都麓湖云朵乐园为例 [J], 张唐景观
4.基于交互设计理念的城市公园生态景观设计研究——以成都麓湖云朵乐园为例[J], 李嘉婕;刘恒
5.景观案例分析与评价———以麓湖生态城为例 [J], 万立扬
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Part 2.3: 麓湖艺展中心-生态艺术馆
生态艺术馆匍匐于艺展中心地下，集多媒体展示区、艺术展厅、儿童体验区于一体，以艺术创作的思维和形式，从水岸生 活、生态城、城市化三方面讲述麓湖生活带来的变化。
Part 2.3: 麓湖艺展中心-寻味坊
Part 2.4: 麓客岛-麓营地
Part 2.4: 麓客岛-寻麓君咖啡馆
6个40尺的集装箱，位于麓客岛码头正后方，是游客上岛的必经之路，其本身也是一道风景。
Part 2.4: 麓客岛-达根斯马术俱乐部
以中国传统建筑材料-红砖为主的接待中心和马厩，在粗放中展现出细腻的趣味，巧心的建筑师在立面上营造出富于韵律的 渐变，创作了各式各样文艺的几何图样与透空阵列。
Part 1.3: 规划历程-配套
完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公园商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育 用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。
Part 1.3: 规划历程-文化
利用rt 1.4: 总平规划
Part 2.1:
约195-280㎡水岸盛装大平层，北面的空中花园以立方体的形态交错咬合，向南的阳台以圆弧的柔美呈现多层次的波动韵律， 新中式内装风格巧妙平衡传统与现代。
Part 2.1:
连接湖天的晶体建筑，约160㎡套房设计。
Part 2.3: 麓湖艺展中心
Part 1.4: 总平布局
琥珀瀛洲 天星月影 天玑幻影 澜语溪岸 云镜
黑蝶贝
水晶溪岸 琉璃溪岸
玲珑屿
麒麟荟 黑珍珠
Part. 2 产品鉴赏
Part 2.1:
约300㎡一线湖景大平层，错落有致、层层交叠的阳台设计呈现多层次的波动韵律；连贯的弧形空中花园，带来超长景观面 和更舒展的景观视野；三梯两户、电梯入户，配保姆电梯，约70㎡阔尺方厅设计，约25m长观景面宽。
Part 2.4: 麓客岛-达根斯马术俱乐部
运营模式：马术俱乐部由麓湖提供场地租赁，进行招商引资，评估商业资源可塑性及实力等因素，筛选资源性商家 进驻，商家每月仅需提供场地租金，而其业态运营由商家自行处理，麓湖管理团队不参与其中、
Part 2.4: 麓客岛-浪速运动俱乐部
浪速运动俱乐部的主题是皮划艇运动，配备有高品质培训教学团队。
原始地貌
珊瑚状引流
湖区和公园区
Part 1.3: 规划历程-生态
全新的水生态系统构架，水质改善和保护的成功案例：邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。
Part 1.3: 规划历程-景观
湖域、湿地、草地、森林构成多样化的景观体系：麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区 景观，以达到“湖光山色”的境界。也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观 线。
Part 1.3: 规划历程-交通
➢ 麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； ➢ 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
优质圈层的完美承接。
Part 2.4: 麓客岛
麓客岛位于麓湖中心，占地150余亩，是非常有特色的一个稀缺独岛，山水相接，三面环水，是可以体现麓湖生活方式的场 所，包含麓营地、寻麓君咖啡馆、达根斯马术俱乐部、浪速运动俱乐部、小动物农场等多项内容。
Part 2.4: 麓客岛
运营模式：麓客岛为麓湖自身打造，经营管理统一由麓湖酒店管理部门进行运营管理
淘宝：土木世家， ，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送新资料
Part 3.1: 营销模式
两种特征： ➢ 城市型营销：麓湖是一座城市，需要构建一个精密的底盘，虽然这个底盘是很多开发商不愿意做的，既要守城又要攻城； ➢ 去地产化营销：去地产化的营销，一直是地产营销人想突围的方向，而在这点上，麓湖走得或许更早，也更彻底。做艺
术、做文化、做公益、做教育……麓湖将自己定位于“奢侈品空间运营商”，一直不断取经学习，脑洞大开，跨界整合 营销，更多参考IT和奢侈品行业，强调设计创新，为麓湖缔造了无数节日性活动，获得了极大的效果反馈。
Part 3.1: 营销模式
三种思维： ➢ 产品及营销：好产品自带营销体系； ➢ 服务即营销：好服务自带口碑传播； ➢ 运营即营销：好运营自带客户流量。好平台好空间是巨大的流量入口，运营包括平台运营（软件）+空间运营（硬件），
成都麓湖生态城
Part. 1 项目简介
Part 1.1: 项目区位
现在的天府新区近成都核心居住区，曾经的城市远郊。
本 案
Part 1.3: 规划历程-整体
➢ 以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； ➢ 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配
套交通、建筑风格等进行研究，每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进，才能有伫立水岸的机会；该过程短则 两三年，长则七八年。
Part 1.3: 规划历程-湖面
根据政府强制要求，先引水，在现有地形地貌上，形成“珊瑚状”的水网和路网，成为项目最重要的生态基底，对于项目 在规划建设上节约了成本，并且提升了后期品质及展示效果，提高了盈利。 （1）减少了土石方量，节约打造成本； （2）溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源； （3）高层产品也最大限度保障了景观面。
Part 2.5: 红石公园
2016年，英国景观行业协会（BALI）宣布了英国2016年度国家景观奖的获奖名单，共有6个非英国本土项目荣获国际类奖项， 其中便包括“成都麓湖红石景观区”。
Part 2.5: 红石公园
Part 3.1: 营销模式
两种特征
feature
三个观点
view
三种思维
thinking