五星级酒店投资分析 文档

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500 万 X 40 宁 7969 m 2 = 25097.3 元/m 2

酒店土地成本：25097.3 元/ m 2* 3697m 2= 9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

五星级酒店总投资分析 建筑面积 46000m 客房数

酒店工程总投资估算 44379 万元

建筑主体及外装饰估算 13800 万元

31.1 建筑内装饰工程估算 11029 万元

24.8 % 辅助设施工程估算

5290

万元 11.9

% 机电设备工程估算

8740 万元 19.6

%

400

1840

万元 4.1 绿化估算 不可预见费用

3680

万元 8.2

%

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积 约8394平方米，外墙面积约

10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20193.4 万元 管理成本与不可预见费用：

300元/ m 2*25000 m 2= 750万元

酒店总开发成本：20193.4 +750+9278.5 =30131.9万元

项目投资分析

面积资料 总地下建筑 8 , 215.17平方米 总地上建筑 35 , 578.25平方米 总建筑面积 43

, 793.42平方米

发展成本明细如下：

前期工程 US 建筑费

US

设备、装配及有关机器 安 户外工作 开幕前准备费用 其他

不能预见费用

$ 550,000 $ 27,750,000

$ 7,780,000 $ 3,210,000

$ 850,000 $ 20,190,000 $ 14,120,000 $ 550,000 $ 75,000,000

1 2 3 4 5 6 7 8

总数

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外 还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可 证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资

7500 万美元

按各项目划分如下：

US

US

US US

US US

US

单位：万美元

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。

C、基本预备费按0.73%计算。

D、工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算

-、酒店总投资估算:

单位：万元

1、

13864.873219.43 2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算

（此项目需公司投入）位：万元

、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

4、需公司投入二次装修项目：

单位：万元

除土建外，需公司投入费用估算：

2473万元（机电配套）+ 3736.24万元（二次装修）+ 200万元（景观、绿化）+ 1 000万元（其它常规费用）=7409.24万元

十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表

十五、五星级酒店机电工程费用估算

8740

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表

5290

十七、酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860ca7h

1 Rt=3024 Kcal/h

1丁汽=625,000 Kcal

1.空调冷负荷W

:120 / M2

2.用电负荷：120》M2

声缩制冷：KW

0.7 /Rt其中：照明35W

电力45W

空调40W

3.总用水量：0.02 —0.015%日

4.中水回水量：日用水量之10%

5 •热水用水量：日用水量之20%

6. 污水排水量：日用水量之80%

7. 蒸气用量：0.12 —0.15kg/m2.h （综合型）

0.05 —0.06 kg/m 2 h （办公楼）

8. 餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天

（煤气热值约4000 Kcal/ M 3时）

9 .洗衣房：

9. 1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

9. 2工作制度：6天/周、一班8小时

9. 3定员标准：50kg/h .人

9. 4消耗：水：40-60 L/kg干衣

其中：冷水60% 热水40%

汽：1.0kg/ h . kg 干衣

压力：5-8kg/c m 2 压缩空气：10L/ h . kg干衣电力：0.08kw/kg干衣

9. 6参考标准：（每间客房）

喜来登旅馆管理集团1乌间希尔顿旅馆管理集

团0.75 M2 美国SOM®计事务所0.9 M2（300

间）

0.75 M2（500 间）

0.63 M2（1000 间）

广州花园大酒店0.49 M2（2140间）

9. 5洗衣房面积: 300-700 M2

十八、酒店建筑造价概算参考指标（按包括地下室在内的总建筑面积计算, 2019年标准/M2)