水阁城中村改造项目工作方案

水阁城中村改造项目工作计划方案

一、水阁村基本情况

水阁村位于丽水市龙庆路以东，成大街以南，绿谷大道以西，中二北路以北，与开发区办公大楼一路之隔。村庄面积236.6亩，本村户籍人口1468人，共697户（其中开发区项目拆迁安置245户，约450人），村土地基本被征收。村公共建筑有大会堂、戏台基，建筑面积756平方米。人均年收入6000元，人均住房面积约39.7平方米。农户房屋和其它建筑基本上未经村庄规划，排列无序，脏、乱、差现象严重，村庄存在严重消防和建筑安全隐患。

二、安置规模与标准

目前水阁的城中村改造需要解决1018人的安置要求，拆迁房屋面积40414.6平方米（按人均39.7m²计算），根据《丽水市市区集体所有土地房屋拆迁管理办法（第63号）》，公寓式安置按人均40m²计算，迁建式安置按人均宅基地面积19 m²计算。

三、安置模式

根据前期与初步了解，村民的安置意愿主要倾向于迁建式安置，具体数据还有待下步工作深入了解，方案暂以20%公寓安置与80%迁建安置的构成比例计算，最终方案以农民、村委、企业及政府四方确定后为准。

四、投资测算

水阁村农民安置需要总投入约11459.04万元，其中拆迁补偿费用4603.95万元，公寓安置成本1628.8万元，迁建安置成本1134.73万元。

表1 水额城中村改造项目投资测算

五、项目投资收益分析

根据表1数据，扣除77.4亩迁建安置用地、6.1亩公寓安置用地和8.7亩的村集体三产预留地后，可用于商业开发的建设用地约余152.9亩，以城中村改造总投资额折算土地出让价格为68.3万元/亩，以此方式进行水阁的城中村改造具备经济性。

六、工作计划

1、2015年6月至7月：与村委对接，进行实地调研，摸清水阁村民

与村委的具体诉求，同时确定拆迁涉及的具体数据，并制定农民购买商铺及住宅的优惠方案。

相关数据摸底：

（1）各安置方式的人数及体量

（2）具体拆迁建筑的面积及补偿标准

（3）村集体三产预留地的面积和位置

（4）公共建筑体量

（5）公共服务配套用房及行政办公用房体量

2、2015年7月至9月：完成水阁城中村项目策划及确切项目投资测算；与政府协商签定商务开发协议，同时与三改一拆办对接项目规划调整方案。

3、2015年10月至年底，完成水额村的拆迁、补偿及土地平整工作。

4、2016年初，完成160亩开发用地的招拍挂流程，正式开工建设。