课程代码0158资产评估复习试卷含答案二 自考复习专升本 共计8套

一、单项选择题（每小题2分，共30分）在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。

答案写在后面{注意平方我不知道怎么打所以一般看到的（1+10%）3这样的是（1+10%）的3次方望谅解}1．在资产评估中，市场法较适用于( )A．专用设备B．大部分无形资产C．通用性较强的资产D．受地域、环境等严格限制的资产2．为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( )A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值3．某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用资产基础法。

评估初步结果为：机器设备、厂房、流动资产共计3000万元，商标权1000万元，长期投资1000万元，负债2500万元。

该企业的评估值应为( )A．5000万元B．3000万元C．2500万元D．2000万元4．被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5%。

如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )A.75%B.83%C.85%D.88%5．被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。

由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。

假设每件产品的净利润为2元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( )经济性编织=设备年收益损失额*（1-25%）*（p/a ,10%,3）=40W*0.75* =A.75万元B.80万元C.99万元D.120万元6．可上市交易的债券和股票评估一般采用的方法是()A.收益法B.市场法C.成本法D.可收回金额作为评估值7．被评估企业拥有另一企业发行的面值共50万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。

评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。

假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为10%，则被评估企业拥有的该普通股的评估值最有可能是()A.40万元B.50万元C.57.14万元D.71.43万元8．市场平均收益率为15%，国库券的利率为5%，被评估企业所属行业的β系数为1.2，则该企业使用的折现率为( C )Rr=(Rm-Rg)*β被评估企业风险率=社会平均收益率-无风险报酬率*β=（15%-5%)*1.2=12%折现率=无风险报酬率+风险报酬率=5%+12%=17%折现率=资本化率A.12%B.15%C.17%D.18%9．被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为( )A、0.968B、0.986C、1.014D、1.03310．被评估企业的资产总额为5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4:6，长期负债利息率为6%，评估时社会无风险报酬率为5%，社会平均投资报酬率为8%，该企业的风险与社会平均风险的比值为1.2，该企业的所得税率为25%，采用加权平均成本模型计算的折现率应为( )A.8.17％B.7.56％C.6.98％D.6.96％11．某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40%，已知该类产品的销售利润率为20%，则该无形资产转让的销售收入分成率为( )A．4% B．8%C．10% D．20%12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。

该设备的功能性贬值约为（）A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元13．机器设备的经济寿命是指机器设备( )A．从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B．从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C．从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D．从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间14．在采用割差法评估商誉时，要得到企业整体资产价值，可采用的评估方法为( ) A.成本法 B.市场法C.收益法D.资产基础法15．股票的内在价格高低主要取决于（）A．每股股票的票面金额B．每股股票在公司财务账单上所表现的净值C．股票的买卖价格D．股票发行企业未来收益状况16．在评估流动资产时，如何确定评估对象和评估范围。

17．简述资产评估价值类型在资产评估业务中的作用。

18．某企业因改制需要进行整体资产评估。

经评估人员分析测算，该企业未来5年的收益额分别为80万元、90万元、95万元、85万元、100万元，假设从第六年起维持在90万元不变。

当时一年期银行存款利率为4%。

该企业的经营风险、财务风险和行业风险报酬率均为2%。

要求：请评估该企业的价值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)19．有一待估宗地，现收集到3个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表另外，该城市地价指数从2008年起，逐年增长10%。

试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（折现率为10%）（要求有计算过程）。

20．某企业拟转让一商标的所有权。

使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。

这种价格优势预计还可保持5年。

评估时1年期银行存款利率为4%，评估人员确定的该商标的风险收益率为11%。

企业所得税率为25%。

要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。

(计算结果保留两位小数)21．某生产线账面原值为300万元，净值为150万元，按财务制度规定该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为20年。

经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为580万元。

经查询原始资料和企业记录，该资产截止到评估基准日的法定利用时间为20年，实际累计利用时间为16年。

经专业人士勘察估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多需要雇佣2名操作人员，每人每年工资为1.5万元，每年需要多原材料和动力0.5万元（该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%）。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

22．某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为60年，残值率为0。

目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。

该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。

另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米25元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%，要求：（1）计算出该房地产年纯收益。

（2）计算出建筑物的在2008年1月的年纯收益。

（3）计算出该宗地在2008年1月的土地使用权价格。

附录：复利系数表(P/F,10%,3)=0.7513, (P/F,10%,4)=0.6830, (P/F,10%,5)=0.6209,(P/F,10%,40)=0.0221,(P/F,10%,50)=0.0085, (P/A,10%,3)=2.4869, (P/A,10%,5)=3.7908, (P/A,10%,8)=5.3349,(P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891.答案：一、选择题1——5 CDCBA 6——10 BDCCB 11——15 BBDCD二、简答题16、（1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

（2）特点是：周转速度快；变现能力强、形态多样化。

流动资产按其存在形态，可分为四类：货币类、实物类、债权类和其他流动资产。

实物类流动资产，是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的具有实物形态的资产，主要包括各种材料、在产品、半成品、低值易耗品、包装物等。

实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。

货币类流动资产，是指现金和各项存款等具有现金等价物性质的流动资产。

货币类流动资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资。

债权类流动资产，是指没有一定的实物形态的具有债权性质的流动资产。

债权类流动资产主要包括各种应收预付款项、待摊费用等。

17、(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。

(2)价值类型制约资产评估方法的选择。

价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。

(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。

三、计算题18、P=80/(1+10%)+90/(1+10%)2+95/(1+10%)3+85/(1+10%)4+100/(1+10%)5+90/10%/(1+10%)5=897.4619、P1=1600*(1+10%)2*100/102*100/101=1879.25P2=1700*(1+10%)*100/101*100/102=1815.18P3=1620*(1+10%)2*100/101*100/100=1940.79待估土地=（P1+P2+P3）/3=1878.4120、r=4%+11%=15%年超额收益=（20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%）*100 =1815 万元商标P=1815*（1-25%）*（P/A, 15%, 5）=1361.25*3.3522=4563.18 万元21、重置成本=580 万元实体性贬值=16/（16+8）=66.67%功能性贬值=（2*1.5+0.5）*(1-25%)*(P/A,10%,8)=3.5*0.75*5.3349=14万元经济性贬值=0资产P=580*（1-66.67%）-14=179.33万元22、（1）建筑物重置成本=2500*1800=4500000元房地产年收入=50*12*1800*（1-10%）=972000管理费=972000*3%=29160维修费=4500000*1.5%=67500税费=25*1800=45000保险费=4500000*0.5%=22500年总费用=管理费+维修费+税费+保险费=164160年纯收益=97200-164160=807840（2）房屋年折旧额=2500*1800/（50-2）=93750房屋现值=重置成本-折旧额=4500000-93750=4406250房屋年收益=4406250/（P/A，10%，47）=362228（3）土地使用权价值=（房地产年收益-房屋年收益）*（P/A，8%，47）=（807840-362228）*12.1643=5420558.05。