世茂纳米魔幻城项目简介
钟景谈旅居模式
旅游与地产“皮肉分离”与住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有高度人性化内涵、先进规划和多功能属性及较高附加值等几大特征。
这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面较单一住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者的青睐。
尽管大批实力房企前赴后继涌入旅游地产开发领域，但到目前为止，在全国近3000个旅游地产项目中，没有一个项目能做成像“美国佛罗里达的PGA国家度假村”一样能够享誉世界的旅游品牌项目。
“这并非资源上的差异，因为国内有很多地区资源丰富且举世罕有，导致一直未形成国际品牌项目的原因在于急功近利的心态和开发模式上的差异。
”中经联盟秘书长陈云峰表示，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，而对于实际开发并无把握。
更值得注意的是，目前很多所谓的旅游地产，其实为“旅游搭台，地产唱戏”，通过旅游的名义扫除政策的障碍之后，真正唱主角的依然是卖房子。
“目前国内的旅游地产看似热闹，但成功的案例几乎没有。
”世茂集团副总裁蔡雪梅说，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。
无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有得到根本改观。
中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时曾直言：各种所谓的“伪旅游地产”或者“仿旅游地产”越来越多，而且更多是以纯粹房地产开发商的面目出现的。
二、钟景副院长如是说旅游地产是鲍鱼，而传统地产是大白菜说道旅游地产，解释得浅显易懂一点就是旅游和地产的联姻。
国内很多人认为旅游首先是地产的一种，是阻碍经济发展和创新能力的钢筋水泥综合体。
其实这种说发是片面的。
不错，旅游是地产的一部分，但勇先创景认为传统地产是大白菜，而旅游地产是鲍鱼。
大白菜是影响国民生计的基础性物质，所以不能让价格永远居于高位，这样不可避免会形成泡沫，从而反过来阻碍经济的正常发展。
项目基本情况简介
项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。
该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。
商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。
此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。
这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。
商场地处市中心区域，交通便利。
商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。
商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。
商业中心的建设将分为两个阶段。
第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。
在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。
整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。
项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。
该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。
通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。
未来豪宅项目简介范文怎么写
未来豪宅项目简介范文怎么写未来豪宅项目简介未来豪宅项目是一项为高端人群打造的综合性住宅项目。
该项目位于市中心繁华地段，占地面积近100亩，规划有多栋高层公寓楼和别墅等房源。
本项目力求为业主提供一个舒适、安全、便利的居住环境，致力于为高端人群打造一种梦幻、奢华的生活方式。
项目设计与建筑未来豪宅项目的设计灵感来源于未来科技与自然相结合的理念。
建筑师借鉴了未来科技元素，将其融入到建筑外观和内部装修中，使得整个项目呈现出未来主义的风格。
同时，项目周围有大片的绿地和景观湖泊，使得整个社区环境非常宜人，给人一种舒适、宜居的感觉。
项目设施和配套未来豪宅项目配套设施齐全，为业主提供了丰富多样的生活娱乐设施。
项目内设有超大型会所，提供健身房、室内游泳池、SPA按摩中心等多项休闲娱乐设施。
此外，还有专属私人影院、多功能会议厅、篮球场、网球场等，满足业主的多种需求。
社区内还设有安全可靠的停车场和24小时保安巡逻，确保了居民的安全。
房源介绍未来豪宅项目提供多种类型的房源选择，包括高层公寓和别墅。
高层公寓拥有宽敞明亮的户型设计，配备现代化的厨房和卫生间设施。
楼层高度超过30层，一览无余的城市美景将令人留连忘返。
别墅则是针对追求更高私密性和更大空间的业主设计，每栋别墅都有独立的花园和私人泳池，可以满足业主对私密、静谧生活的需求。
项目优势未来豪宅项目不仅拥有先进的建筑设计和高品质的配套设施，还享有得天独厚的地理位置优势。
项目周边有多个商业中心，购物、餐饮、娱乐设施一应俱全，方便业主的生活需求。
同时，项目所在地也有多个优质学校和医疗机构，保障了业主及其家人的教育和健康需求。
未来豪宅项目的目标是为高端人群提供一个奢华、舒适、安全的居住环境。
通过先进的建筑设计和豪华的配套设施，希望为业主提供一个优质的生活方式，让他们能够尽情享受生活的美好。
我们相信，未来豪宅项目将成为城市中的璀璨明珠，吸引更多追求品质生活的人们的关注和选择。
房产新闻汇总PPT课件
8月26日晚间，绿城中国公布了上半年的业绩报告。报告显示，公司 上半年收入126亿元，同比增长12.3%；净利润18.1亿元则较去年同期 的8.92亿元增103%。公司的净资产负债率从去年底148.7%大幅降低至 93.5%。不难看出，绿城资金链已经得到缓解。报告还显示，公司在 上半年并没有出手买地，反而适当调减了土地储备总量，土地储备的 权益建筑面积略减至2307万平方米。
2020/2/27
每周房产新闻汇总
1
全国楼市动态
2020/2/27
2
华东区七大城市新房市场调查 客户来访量普遍下滑
央行降息当日发布特急文件 首套房利率可7折
数据显示，8月以来，绝大多数购房者依然为刚性需求。其中，上海、 常州、宁波3城市的购房者中有超过50%的客户为“首次置业”。8月以 来，上海、常州、无锡、杭州、苏州5个城市被调研的项目的客户来 访量普遍呈现持平或下降的趋势。其中，常州、无锡2城市客户来访 量下滑的项目过半，个别楼盘下降幅度超过80%。与之相反的是，宁 波则有过半的项目的客户来访量增加。
全国楼市动态
就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求 商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 这意味着，首套房利率可7折。多数商业银行分析认为，房贷利率不 可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更 少，导致银行的利润缩水。同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更 加谨慎。此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有 数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开 发商资金压力，刺激购房者入市。
武汉今年最大规模的土地拍卖会24日在武汉土地交易中心落锤。会上， 集中拍卖了36宗国有建设用地使用权，面积达3229亩，其中8宗地块 延期拍卖。28宗地块总成交金额为121.68亿元，创下近三年武汉土地 单日成交总价最高的纪录。两宗位于白沙洲的地块分别经过60轮和40 轮竞价，最终均被华润置业拍得。
世茂·怒放海
海南最大的“原生热带雨林” 之一，月亮湾雨林景观带…
给学子一个纯天然放养基地，让学子回到真正癿自然，不海 浪嬉戏，尽情撒野，野蛮生长。（项目实景）
天然大果园—木瓜林， 童年的快乐丛林
亲手摈木瓜，体验收获癿快乐，奙士癿天堂！ （项目实景）
每晚在离天空最近的沙滩
让童年听着海浪癿敀事，入眠。 （项目实景）
服务及家属登岛，加速区域发展迚程！ 升值理由四：6000亩打造亚洲唯一舠天主题公园，年预计接待游客超100万
人次，让亚洲儿童癿舠天梦想从这里起飞，让国际旅游岛真正走向世界！
七座若隐若现的神秘小岛
七座让人丌敢相信癿神秘岛——七洲列岛，时隐时现，丌为人知。也许是上帝送给自己癿奖赏？ 当上帝累了，就在这里观看飞鸟呾群星癿狂欢。当上帝想重新思考人生癿时候，会潜藏迚丌为人知癿洞穴。 偶尔有一些飞鸟，站在岩石上翩翩起舞，陪伴上帝打发寂寞？
七洲列岛
「
将生命怒放
告别无聊摆脱重复，做丌一样癿海南 」
这是我们癿城市…
这是我们癿状态…
丌能自由呼吸，生命癿意义 大打折扣…. 健庩值多少钱…
「
再见
.丌再清澈癿天空
再见，充斥尾气癿空气
有幸遇到这片怒放海，生命注定丌同 」
再见阴霾
，再见丌健庩，欢迎来到碧海蓝天、椰影摇曳癿海南。
哈尔滨雾霾实景图
海南实景图
再见汹涌人潮
沙滩，让海风一路吹回家。
，再见拥挤癿大都市，来海南，伴着阳光
「
月亮湾原生七色海
一个只可能被上帝创造的神话 」
上帝七天创世
又在月亮湾毫丌吝啬创作【七色海】呾神秘岛癿【七洲列岛】。 【七】如同上帝创世癿密码，在月亮湾烙印下深深癿精神图腾。 如果你想看懂月亮湾，就丌能丌懂上帝对这片海癿苦心孤诣。
【VIP专享】销售接待流程及说辞
世茂佘山纳米魔幻城接待流程一、接待流线◆接待核心：通过对项目现有信息有步骤地传递，摸清客户的认可点（价值排序）及预期价位。
一、接待规则及接待统一说辞：1、前台座位安排：首层接待岗一名，轮值。
前台三名销售员，一名接线员。
置业顾问：“您好！欢迎参观，请问您是第一次来吗？有没有认识的置业顾问”？2、如客户是第一次来，且没有认识置业顾问的，则则由第一接的销售员负责接待：3、如客户表示曾经来过，则参照员工手册中客户接待规范的要求来安排接待的置业顾问；（详见员工手册客户接待法则及业绩确认制度）◆注意事项：1、严格执行接待规则、统一说辞，避免撞单事件。
2、客户进门销售员应主动问好，并注意行为礼节；3、遇到突发状况，由案场销售主管统一协调安排；二、接待内容及细节地点一：售楼处首层迎宾台1、热情迎接，了解客户称呼，了解其是新客还是老客，做好自我介绍；2、若该客户为老客则由原销售代表进行接待；若该客户为新客则由第一接销售代表进行接待；新、老客户的批判标准详见《销售部员工手册》；3、客户明确表示要了解世茂天马山项目的，则前往世茂品牌形象区。
地点二：项目影视厅说辞重点：⏹待微电影制作完成后再行增加此项内容。
地点三：世茂集团品牌形象区1、各地代表性项目说辞重点：世茂之最⏹介绍世茂集团重要的头衔及主要的获奖情况，⏹简述世茂集团的发展过程及理念；⏹开发产品的多样性（酒店，大型商业，城市综合体等特色项目）世茂有着丰富的商业经验，特别是在旅游地产这几年的发展，简述酒店在全国的份额；在2015年前，世茂在全国将有30家五星酒店分布，并且都是跟国际一线的酒店管理公司合作运营；地点四：项目区域、总平沙盘1、区域沙盘（说辞重点）⏹世界富豪居住区⏹中国富豪居住区——引申出佘山⏹简述佘山可以成为上海、乃至中国的豪宅居住区的理由⏹佘山现状、未来发展规划（含交通、生活、商业、游乐、酒店配套，以及地段的稀缺、不可再生等方面）2、总平沙盘（说辞重点）⏹说辞顺序：总——分——总⏹对项目总体情况进行基本介绍（占地面、建面、各个业态产品类型、特点等）；⏹询问客户对片区的了解和认知度，有无情结；多提问，了解客户的关注内容；（此阶段重点：与客户建立良好的第一印象；了解客户的需求，以便于接下来有针对性介绍；并通过对产品的介绍，对客户的喜好有初步把握）⏹根据客户的类型：如征对投资客、自住客、老人、中年夫妇、私营业主、大客户等等，在细微处给予不同的询问及说辞。
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表楼盘名区域对口小学对口初中新虹桥首府九杜路939号九亭小学九亭中学九龙仓兰宫谷阳北路2388弄上师大附外小上师大附外中绿城兰园沪松公路3789号洞泾学校洞泾学校复地九月九新公路218弄九亭小学九亭中学中展瑞景广富林路777弄无对口雅居乐星徽松江区影佳路车墩小学车墩中学中海悦府蔡家浜东路洞泾学校洞泾学校荣乐水岸二期荣乐西路106弄永丰小学立达中学农房荣御荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学三盛松江颐景园荣乐西路1058弄松江区第三实验小学华亭中学保利翡丽公馆泗宝路横港公路松江区泗泾小学松江区第四中学金地松江艺境荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学信达蓝爵光星路1688号对口规划中对口规划中合生广富汇银泽路3188弄无无绿地凯旋宫仓华路999弄松江区第三实验小学上海市三新学校欧洲城莘砖公路3988号无松江部分在售楼盘对口小学上海师范大学附属外国语小学上海外国语大学松江外国语学校松江区第三实验小学方塔小学阳光新生活广场文诚路338弄21号商办无对口世茂佘山里千新公路718弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润玖玺宫古楼公路529号泗泾第二小学松江区第四中学金地自在城泗陈公路1888弄泗泾小学、泗泾二小松江区第四中学万科·梦想派淡家浜街188号上师大附外小上师大附外中誉品谷水湾龙马路185弄51号上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校世茂纳米魔幻城辰花路5088号无象屿品城雪家桥路1号九亭二小九亭中学星耀福邸洞泾镇长浜路501弄无中星佘山溪语广富林路近龙源路上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校辰弘佳苑辰弘佳苑556弄弘翔小学（在建）华亭别墅二期文诚路1800弄第三实验小学松江区华亭中学同济城市雅筑松江环城路860号方塔小学松江二中怡林花园辰花路839弄上师大附外小上师大附外中佘山玺樾松江辰花路3177号松江区佘山学校松江区佘山学校佘山月湖山庄林荫新路1888弄松江区佘山学校松江区佘山学校龙湖好望山松江人民北路2908弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校上海市三新学校松江区中山永丰实验学校东华大学附属实验学校新桥小学乔爱庄园松江明中路666弄新闵小学（新建）佘山珑原花海间秋柏路98弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润佘山九里古楼公路529号松江区佘山学校松江区佘山学校东鼎名人府邸滨湖路310弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校同润十里洋坊影佳路123弄车墩学校车墩学校佘山东郡古楼公路1269弄松江区佘山学校松江区佘山学校青年城9号公馆沪松公路1399弄69号无无天马高尔夫别墅赵昆公路3918弄新桥小学新桥中学新弘国际城明中路1777弄泗泾二小泗泾中学米兰诺贵都古楼公路1899弄泗泾二小泗泾中学同润菲诗艾伦古楼路1198号东华实验小学东华实验中学上尚缘文祥路3588弄洞泾小学洞泾中学长泰西郊别墅泗砖南路1500弄三新小学三新小学绿地诺丁山松江新城文宇路88弄九亭小学九亭中学中大九里德九杜路1000弄无无上海紫园佘天昆公路268号无无佘山东紫园湖路1189号无无九亭小学九亭第二小学松江区泗泾小学松江区泗泾第二小学中凯曼荼园佘天昆公路333弄九亭四小九亭初中贝尚湾沪亭北路338弄东华实验小学东华实验中学普拉托小城文诚路1807号无无晶苑四季御庭明华路888号泗泾小学泗泾初中同润碧水湾花园古楼路1198号泗泾二小泗泾中学维罗纳贵都荣乐西路266弄新桥小学新桥初中万宇逸林湾松江莘松路1500弄无无上海晶园佘北公路389弄松江区佘山学校松江区佘山学校车墩学校松江区佘山学校洞泾学校。
石狮世茂广场·摩天城项目解读
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街——留存老街记忆
重拾老街记忆，集聚传统美食，展示民俗工艺，徜徉各地风俗文化及风 味小吃，感受独有文化韵味。
04 项目商业概念规划—四大街区
主题婚庆街——泉州南部幸福里
摩天轮缓缓转动，天幕绚烂变幻，行走在如梦如幻的浪漫圣地，以爱之名结一生之缘。 百余家婚纱摄影、婚策、珠宝配饰构建浪漫真爱印记基地。
1
景观，打造立体式休闲空间。
THANK YOU!
摩天轮主题乐园
民俗文化
娱乐休闲
石狮轻纺城
石狮服装城
时尚潮流
都市生活
项目通过民俗文化、娱乐休闲、都市生活、时尚 潮流4大组团营造城市主题式体验空间。
04 项目商业概念规划—四大街区
民俗文化风情街
都市娱乐休闲街
主题婚庆街
时尚异域风情街
4大主题风情街区 引领商业新体验
都市娱乐休闲街、民俗文化风情街、主题婚庆街以及时尚异域风情街之间有机 组合，各具特色。融合人文体验、中外文化、购物消费，打造主题体验式都市 生活中心。
04 项目商业概念规划—七大海洋广场
1号广场：海之帆
7号广场
6号广场
2号广场：海之炫 3号广场：海之贝
7
5号广场：海之礁
6号广场：海之星
7号广场：海之泉
5号广场
8号广场：海之魅
6
3号广场
5
8号广场
2号广场
3
1号广场
8
2
立体式设计，融合时尚动感与自然舒适
项目广场设计在地势、空间转换之间，巧妙结合海洋文化与自然
泉州，福建省经济核心
中国东南沿海一座历史悠久的滨海城市 闽南文化源头，全国著名侨乡 经济总量连续16年位居福建之首 中国古代海上丝绸之路的起点 国家首批历史文化名城之一
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
第15页共16页
持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
800
700
600
500
400
300
200
100
120
0 2008年
225
2009年
305
世茂集团简介
世茂集团介绍创始人许荣茂太平绅士，世茂集团创始人，世茂房地产控股有限公司董事局主席，上海世茂股份有限公司第五届董事会董事长。
澳洲南澳大学工商管理硕士。
由他创办的世茂集团，在生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群等众多领域都取得了骄人业绩，业已成为中国房地产界领袖企业之一。
1997年，许荣茂先生被授予“太平绅士”称号，以此表彰其对社会的卓越贡献。
2011年7月1日，香港特区政府为表彰对香港作出重要贡献的人士，授予许荣茂太平绅士香港至高荣誉——金紫荆星章。
集团简介世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。
现已经发展成为以“世茂房地产(0813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的大型企业。
本着“缔造生活品位”的理念，企业在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融合进了每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个个地产精品。
目前，世茂正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。
同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。
不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。
在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。
发展战略经过多年发展和探索，世茂构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略。
作为城市营运商，世茂通过实施稳固长三角，发展中西部、东北、环渤海湾、珠江和海西，积极布局东南、华南版图的开发战略，为更多的城市留下了新的名片，在描绘高雅栖居艺术的同时，缔造一个又一个地产奇迹。
根据“核心区域发展”战略，世茂将一如既往集中优势资源投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析
《房地产开发与经营》作业一----房地产营销策划案例分析班级：工程管理1102班学号： 20113070姓名：陈悦指导教师：王小明成绩：2013年12月上海世茂纳米魔幻城项目营销策划案例分析1、项目基本信息：项目特色地铁沿线,特色别墅,宜居生态地产,旅游地产[上海特色物业类别别墅楼盘]建筑类别叠拼装修状况全装修环线位置外环以外所属商圈佘山容积率0.47 [容积率详情]绿化率50% [绿化率详情]开盘时间2013年3月31日已开盘交房时间2014-09物业费 3.98元/平方米·月物业公司上海世茂南京物业服务有限公司开发商上海世茂新体验置业有限公司售楼地址上海市佘山国家旅游度假区辰花路物业地址松江佘山国家旅游度假区辰花路5188号交通状况地铁：9号线洞泾站、佘山站自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路2、项目概况介绍：上海“世茂•纳米魔幻城”总占地约43万平米，总体规划显示，世茂将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。
由“世茂深坑酒店”、“世茂纳米假日城”、“世茂纳米魔法小镇”等三部分构成。
“世茂纳米假日城”是华东最大的亲子主题乐园，以家庭多元生活体验为核心，融汇消费、娱乐、教育、健康等四大亲子趣味主题商业区，包括国际体验及早教中心，亲子IMAX影院，儿童玩乐王国，高端美食及购物等。
“纳米魔法小镇”则以融合地中海风格的精装城堡提供别样的度假体验。
其中深坑酒店原址自然深坑为旧有石场，深达百米，世茂集团将循其自然状态，以人工奇迹弥合土地伤痕，建造全球罕见的“超五星级深坑酒店”，未来酒店的每间客房均设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑。
世茂纳米魔幻城为上海为所有热爱家庭的高尚人群描绘的一幅梦想生活之城。
纳米魔幻城坐拥于整个大佘山稀缺自然环境之间——天马山、佘山、横山、辰山环抱其中；辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园五大生态公园相继环绕；更有世茂艾美酒店、佘山高尔夫等五星级休闲娱乐配套。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是山东省的省会城市，也是重要的商业中心。
近年来，济南市政府致力于推动经济发展，吸引外资，培育新兴产业。
其中，一些成功的商业项目为济南的经济发展注入了新的活力。
以下是济南成功的商业项目案例：1. 华润万象城华润万象城是济南市一座标志性的商业综合体，总建筑面积达10万平方米。
该项目位于市中心的万达广场，毗邻地铁站，交通便利。
华润万象城集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，吸引了大量消费者和游客。
该项目的成功在于其优越的地理位置和丰富多样的商业业态。
2. 世茂国际广场世茂国际广场是一座位于济南市市中心的高端商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目引进了众多国际一线品牌，如LV、Gucci 等，满足了市民对奢侈品的需求。
世茂国际广场的成功在于其独特的品牌定位和精心策划的商业活动。
3. 金鹰国际金鹰国际是一座位于济南市历下区的大型商业综合体，总建筑面积约8万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，吸引了大量消费者。
金鹰国际的成功在于其多元化的商业业态和优质的服务。
4. 恒隆广场恒隆广场是一座位于济南市历下区的高端商业项目，总建筑面积约6万平方米。
该项目引进了众多奢侈品牌，如Chanel、Dior等，满足了市民对时尚品牌的需求。
恒隆广场的成功在于其独特的品牌定位和高品质的购物体验。
5. 万象城万象城是济南市一座大型商业综合体，总建筑面积约7万平方米。
该项目位于市中心，交通便利，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体。
万象城的成功在于其多元化的商业业态和丰富多样的消费场景。
6. 鲁商国际鲁商国际是一座位于济南市历下区的商业综合体，总建筑面积约4万平方米。
该项目引进了众多时尚品牌和餐饮业态，吸引了大量消费者。
鲁商国际的成功在于其独特的品牌定位和丰富多样的消费场景。
7. 银座购物中心银座购物中心是济南市一座历史悠久的商业项目，总建筑面积约5万平方米。
该项目集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体，一直以来都是济南市民的购物热点。
上海 世茂 纳米魔幻城
规划段落
PART
鸟瞰图
3 规划分析
各功能区规划特征 开发分析 样板区分析 规划总结
10
PART 3 规划分析/鸟瞰图
项目由“纳米魔法小镇”（999套叠加别墅）、“纳米假日城”（沪上最大的室内儿 童主题乐园）、“深坑洲际酒店”（全球首个五星级深坑酒店）三部分构成，定位 为亲子旅居综合体。
26
户型段落
PART
6 户型分析
面积配比表 户型图分析
27
PART 6 面积配比表
项目户型配比
物业类型 面积段 （平方米）
上叠
109-111
叠墅
中叠
126-164
下叠
180-190
总计套数
999套
28
PART 6 户型分析
A户型（主力户型）精装上叠 面积：111平米 赠送面积：58 ㎡
户型评价：
纳米假日城整体打造风格为儿童游 乐园风格，富有童话气息，强调情 景体验感，与主题一致。
深坑洲际酒店的外立面风格采用现代风 格，定位国际化，展现时尚大气高端感。 深坑酒店设计者——世界著名设计团队 Atkins成员，也是设计迪拜帆船酒店的
设计师。
23
PART 4 建筑分析/建筑细部
纳米魔法小镇外立面细节展示——
5
基本信息段落
PART
2 项目基本信息
项目介绍 区域位置 基本概况
6
PART 2 项目基本信息/项目介绍
纳米魔幻城总占地约43万方，由三部分构成，项目内有采石形成的深坑，深达80米， 世茂将其建造成全球首座五星级“深坑洲际酒店”，为项目强有力的引擎，加上沪 上最大的室内儿童主题乐园配套，整体打造成亲子旅居综合体。
2020年世茂品牌产品系房地产项目案名整理
世茂产品系案名五大产品线覆盖全生命周期世茂房地产开发，以打造臻品项目为宗旨，借助自身30多年高端人居开发经验，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力，将产品体系覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级，提升市场竞争力。
世茂从客户的细微化需求出发，对旗下住宅产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等五大优质产品体系，在解决客户痛点的同时，锻造出市场认可的产品。
云系寓意梦想与未来满足对美好生活的憧憬代表项目：上海世茂云图项目介绍:世茂云图，世茂倾力打造的精装M住区。
项目坐落于林海公路与上南路交汇处西接前滩，东临迪斯尼，社区内新古典主义建筑与4D景观绿谷，近百种人性化细节打造公园秘境，五大精装科技系，还生活讲究之心。
其他案名：世茂铂翠湾、世茂翡翠首付、南京世茂水城、世茂城品、世茂晋江云府、世茂晋江云城、世茂云城、世茂云泽、世茂德兴云玺、世茂大唐云璟、世茂云嶺四季、世茂云墅、世茂云珑湾、世茂云著·深蓝、世茂云锦、世茂三木·云澜、世茂源升云尚城、世茂云泽园、乐清东潮云筑、世茂云悦壹号璀璨系寓意成功与荣耀绽放生活的璀璨时刻代表项目:固安世茂璀璨天城项目介绍:以整体化思维打造高端人居，主张“先还原，再设计”，将建筑、环境、城市、情感等因素纳入生活情境，不只营造居所，更酝酿生活方式。
筑高阶作品立人居标杆，为京南明珠敬献人居范本。
其他案名：世茂天城、世茂璀璨倾城、世茂璀璨时代、世茂璀璨明樾、世茂璀璨新城、世茂璀璨壹号、世茂璀璨天宸、世茂南外滩璀璨公园、世茂璀璨天玺、世茂璀璨悦府、世茂璀璨时光、世茂荣誉璀璨天城、世茂璀璨公园、保利世茂璀璨江滨、世茂·禹州璀璨江山、世茂璀璨里、世茂璀璨里程、世茂璀璨澜庭、世茂璀璨星河、世茂璀璨泱颂、世茂璀璨天元、世茂银河璀璨天宸、世茂璀璨湖郡、世茂振兴·璀璨熙湖、世茂璀璨狮城、世茂璀璨凡高、世茂璀璨岚园国风系寓意传承与再造表达文化底蕴与盛世情怀代表项目：福州世茂国风鼓岭项目介绍：国风首卷，于鼓岭百年情缘中开篇，汲取传统经典风华，寻地域文化之脉络，重塑新时代中国式居住理想，抒大国盛世气象。
2013-6公共类经典案例--世茂纳米魔幻城51p
2021/5/22
世贸纳米魔幻城
项目地址
开盘时间 项目开发商 景观设计单位 占地面积 总建面积
容积率 绿化率 物业形态 物业产权 规划户数 车位数 物业公司 累计推案套数 累计成交套数 栋距
• 云雾水景花园：位于主体建筑南翼负16层，设计在此 处旨在创造一种薄雾以及小水流流过岩石的景观，窄小 的水面上配备自然的水生植物，为整个中庭创造一个较 为私密的空间。
• 隐水花园：热带花园的风格，设置在负17层，设计在每
层的阳台上种植悬挂式的特色热带植物，形成立面上的
一个植物瀑布。而与这些对应的大型景观瀑布，从相同
所得结论：
1、同期比较，拿地成本较低 2、拿地策略较为前瞻，随着上海以及佘
山旅游居住氛围的提升，利用挖掘填 补“深坑酒店”使地块开工拖延了4年 时间，土地升值巨大。 3、地块内“废弃大坑”变废为宝
2
P1、项目区域概述—区域市场背景
案
P2、项目规划解析—项目卖点梳理
例
目
P3、项目产品解析—产品特色
录
2021/5/22
20
3
项目产品解析—产品特色
PART THREE
2021/5/22
21
世茂纳米魔幻城-产品概况
建筑:英伦都铎风格和法式乡村风格相结合的3F别墅，围合布局营造度假氛围 项目产品线的新颖并具有童话主题，使得其附加分再次提高
户型:商务叠墅产品,主力面积100-150平米(共482套)，150-200平米(共502套),高附赠价值，下中叠赠送挑高5.2M地下室，中上叠均赠送3个露台，客户可自由分割 装修:别墅精装采用与立面相符的欧式风格，装修除了户内，庭院以及附赠面积均配置简装，为客户分担繁复的装修工作 物业:先前考虑到客户购置心理，投资旅居双兼备产品配置专门房屋管理租赁方(途家)，自用时可享受五星级居住体验，闲置时可获取出租收益
1994-2015上海购物中心群星榜
本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013年第三期杂志。
弹指20年如过眼云烟，上海百MALL围城。
上海购物中心发展史始于1994年，其间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。
在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。
凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。
五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居12个市级商圈的中上流。
另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013年度年营业规模在10亿元以上的29家购物中心中，中心城区的项目有16家占55.2%，近郊的项目为9家占31.0%，远郊项目4家占13.8%。
而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。
那究竟在1994～2015年，叱咤上海滩风云20年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20年风云？榜单如下，你服不服？最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933老场坊、田子坊、老码头。
浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。
新天地思南公馆武康庭永嘉庭嘉善老市1933老场坊田子坊老码头最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。
文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。
途家培训资料
双方联合推广旅游品牌 好客山东到途家 康养攀枝花 温馨到途家 山呼海应看惠州，智慧旅游在途家 风花雪月 自在大理 秀美丹东 温馨途家 清凉绥芬河，度假住途家 海上传奇葫芦岛 休闲度假住途家 清新游福建,舒心在途家 自在东山、舒心途家 山水承德 自在途家 跟着途家游周庄 长白山国际度假区 休闲黄山 幸福途家 跟着途家游海宁 重庆非去不可 途家温馨相伴 山水仙界 湘聚途家 游哉蚌埠 自在途家 魅力咸阳 相约途家 精彩吉林 途家携程 冰城夏都哈尔滨，异域风情到途家 滨海温泉养生地，途家带你游营口 找北非来不可，途家伴你同行 ……
招商地产-途家战略合作发布会
2012年7月，招商· 卡达凯斯与途家启动全国战略合作， 为业主进行购房后的服务升级再造，投资、自住两不误。
途家引爆2012博鳌房地产论坛
2012年7月，途家联合主办博鳌· 21世纪房地产论坛第12届年会， 引起巨大反响，点亮2012地产“奥斯卡”盛会。
祥泰实业-途家合作发布会
途家典型业务
途家·托管
灵活的业务方式 严格透明的监管方式 独具特色的标准化管家服务
途家·交换式入住
40.20计划
途家·托管服务是在不改变业主房 屋产权的情况下，将房屋按照五 星级酒店客房标准整理、优化； 以专业的管家服务，保持房屋最 佳状态，常住常新。并凭借成熟 稳定的电子商务平台和大量专业 的市场推广，将不动产价值发挥 到最大，短期内获得可观回报。 同时，途家定期提供专业的市场 监控、经营报告和增值营销建议， 实现业主闲置房屋的灵活增值。
项目位于青岛市崂山区，是以区域性商业、soho公寓为一体的综合生 活广场。纯商业面积约75000平方米，商业部分由餐饮、娱乐、休闲、 购物、儿童城及生活服务等业态构成；soho公寓部分约65000平方米， 宜商宜住。占地面积:17000平方米，建筑面积:215678平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9059.3平米 196个小型车位
10个大巴车位 英国Atkins(阿特 金斯） 华东建筑设计研究 院
建设单位
施工图设计
项目内配套：亲子乐园
占地面积为41187平米，建筑面积为49007平 米，另有3个主题餐厅1609平米，体验项目数 量55个，共分为5大板块：纳米小镇、纳米乐 园、纳米城邦、纳米学堂、IMAX影院。 建成后将成为华东地区最大的儿童主题乐园。
月底~2月中 下旬 长三角地区 五个城市外 展点巡展
2月底~3月底
上海地区营 销活动启动
3月底开盘
销售目标10 亿
二~三季度
溢价续销目 标10亿
总占地面 积 总建筑面 积 容积率
105350平米
62171.9平米 0.14
地上建筑面积
地下建筑面积 景观茶室地上建 筑面积 主体建筑占地面 积 机动车位（地上） 设计公司
14565.5平米
47606.4平米 300平米
绿地率 绿地面积
建筑密度 建筑主体 高度
52% 54782平米（含水面）
0.08% 10米（大屋面） 上海世茂新体验置业有 限公司
并且填补了上海儿童综合体的空白，是上海唯
一成人儿童共同娱乐的综合项目，也是整个长 江三角最大的儿童职业体验中心。
产品：花园叠墅
建筑面积为94192.9平米，容积率为0.515，绿化率37.91%，共分为两期开发； 由32栋英伦都铎风格和法式乡村风格相结合的3层别墅组成； 本产品为商业产权，不限购、不限贷；面积小，总价低；
附赠面积大，性价比高；地下层具有5米超高挑高空间；
采用大开挖设计,做到完全的人车分流。
产品效果图
A户型 精装
B户型 精装
C户型 精装
D户型 毛坯
E户型 毛坯
F户型 毛坯
产品价格信息
产品
面积
均价
上叠（A户型）
110㎡
230-250万元
中叠（B户型）
150㎡
285-305万元
下叠（C户型）
区域规划
佘山旅游度假区规划目标 重点实现将佘山国家旅游度假区建设为“高端会议度假休闲之地,主题游 乐欢畅释压之地,生态历史传承教育之地,自然山水幽静宜居之地”的目标。 佘山旅游度假区规划范围 东至方松公路、西至5120国道、南至广富林路、北至泗陈公路及区界。规划 控制面积64.08平方千米，规划用地面积45.99平方千米。 功能分区 规划形成由核心区和特色景区组成 的旅游核心区;由佘山镇,天马社区,小 昆山社区和松江新城主城组成的功能保
均价128000元/平方米 占地面积:200000平方米 建筑面积:34913平方米 容 积 率 0.14
中凯曼荼园【别墅，独栋】
最低价4500万元/套 占地面积: 185764平方米 建筑面积: 61715平方米 容 积 率 0.20
佘山东紫园【别墅，独栋】
最低价3000万元/套 占地面积: 443786平方米 建筑面积: 114757平方米 容 积 率 0.18
障区以及旅游农业区的功能分区。
佘山国家旅游度假区区域图
稀缺自然资源
佘山国家森林公园 包括东西佘山，佘山圣母大教堂，秀道者塔，佘山天文台
辰山公园
辰山植物园 华东地区规模最大的植物园，同时也是上海第二座植物园
月湖雕塑公园 环月湖（上海最大的人工湖泊）而建，是一座集现代雕塑 、自然山水、景观艺术于一体的综合性艺术园区。
月湖公园
天马山国家森林公园 项目紧邻。佘山九峰十二山中山林面积最大（1433亩）， 海拔最高（99.8米）的一座山。
天马山公园
四季景观带（樱花公园） 辰山植物园东侧、辰花路附近2000亩地将计划建成春夏秋 冬四季景观，其中600亩樱花林建成后有望成为上海面积最 大的樱花林。
樱花林
板块内楼盘
月湖山庄【别墅，独栋】
紫都上海晶园【别墅，独栋】
最低价2450万元/套 占地面积: 162781平方米 建筑面积: 46000平方米 容 积 率 0.20
本项目区位图
鸟瞰图
佘山板块内唯一具备大型配套的综合体项目
项目内配套：深坑酒店
项目总投资约6亿元，预计2014年落成开放；与迪士尼一起成为 两张向世界展示上海的名片。 由迪拜帆船酒店原班设计团队英国阿特金斯打造，并将会通过美 国国家地理频道进行全程报道。 深坑酒店落成后将是全国唯一的下沉式酒店，并有望成为全世界 人工凹坑海拔最低的酒店。世界上第一个建在深坑里的酒店。