201611济南高新区丁豪广场调研报告
天鸿万象新天、重汽翡翠清河、华强广场、南益名泉春晓、丁豪广场楼盘分析报告
楼盘分析天鸿万象新天一、项目基本情况：项目地址：历城区工业北路63号开发商：山东天鸿置业开发有限公司建筑面积：6000000平方米占地面积：1000000平方米容积率： 1.75绿化率：40％开盘时间：2011年6月25日交房时间：2012年底均价： 6800元/㎡二、开发商介绍：山东天鸿置业开发有限公司，隶属于天鸿地产，是天鸿地产进军济南的领军旗帜。
天鸿地产成立于1983年，作为具有浓厚国企背景的大型开发企业历经了近30年的稳健发展，目前拥有各类全资、控股子公司及参股企业等百余家成员企业，并在澳大利亚、美国、荷兰、香港、澳门等国家和地区设立了子公司。
公司总资产人民币近200亿元，年开复工能力超过300万平方米。
开发建设的六十多个住宅小区遍布北京各城区，并向外扩张到上海、山东、江苏、海南、甘肃、深圳等各省市，以及港澳地区和海外。
三、项目优劣势分析：优势分析：1.小区规模大配套设施齐全（华联超市、苏宁电器，环联商务酒店、肯德基、中鑫之宝奔驰宝马4s店、东风尼桑4s店）。
2.项目交通方便紧靠工业北路，南北贯穿刘志远路，有多路公交车（8/106/K57/40/302/309）20分钟可到达二环东路。
3.本案配备3万平米的高尔夫球场、休闲娱乐会馆、还有正在规划的三栋银座楼（现已签约）。
4.教育配套有幼儿园（北京红黄蓝幼儿园）、小学、历城二中与一体无缝教育体系。
5.医疗配套：靠着济南第三人民医院。
6.本案分区域管理：现在卖的E区，每个区域都是封闭式管理。
7.项目公摊面积小（小高层公摊是：18％-19％ 6层板楼: 12％）。
劣势分析：1.本案门口靠着印刷厂还有一个小型的垃圾回收站，环境污染较大，这样就降低了小区的品质。
2.项目靠着遥墙国际机场，会产生很大的噪音。
3.位置有点偏，离市区较远，上班不方便。
四、推盘时间：天鸿万象新天开盘时间2011年6月25日，开盘时间选择比较合适，同区域项目恒大城现在处于上阶段尾房销售期竞争较小。
济南购物广场调查报告
济南购物广场调查报告XXXXXXXX随着济南万达广场、恒隆广场以及和谐广场这三大购物中心的开业,人们大可以把购物当成一种享受,一边购物一边玩.三大shopping mall：济南万达广场、恒隆广场、银座和谐广场，无疑是购物休闲的首选.我们搜集资料定出了调查对象，主要有万达广场、恒隆广场、和谐广场、银座商城、济南百货大楼、国美、苏宁家电连锁商场等这几家大型商场。
调查内容分别从商场的几个方面进行了解，通过我们自身的观察为主，并且以采访式向顾客了解这些商场在消费者心目中的形象等。
每次分别定下一定量的工作任务，在规定期限内完成，每次外出收集资料，大家都能不怕辛苦，认真地对待工作，并在每次收集资料后进行相互之间的交流，为下次外出做出相应的要求,使资料更加详细完整.通过一周的调查访问，获得不少资料。
同时，我们通过此次调查,了解到济南市大商场的经营特色，从而我们也可以看到未来中国市场上大商场的发展趋势,让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界,就要有创新、有改变，不断探索新思路,才可以在竞争中取得优势。
在很多人心目中,购物虽然是一种乐趣，但总是伴随着人多拥挤、精疲力尽等诸多不适,不过，！随着济南万达广场、恒隆广场以及和谐广场这三大购物中心的开业，人们大可以把购物当成一种享受，一边购物一边玩。
调查的基本情况我们主要调查的经营特色有以下几方面内容：(一）目标顾客就杭州市各大商场的目标顾客来说,他们也是各自针对一个消费群体，经我们调查发现，8月26日正式开业的恒隆广场离银座股份旗舰店——地下购物中心仅一马路之隔。
该广场由香港恒隆地产［25.45 —0.20%]有限公司投资约25亿元建设，项目地下两层、地上七层，占地面积3491平方米，同样采取Shopping Mall的商业模式.作为大型购物中心的济南万达广场也已于2010年11月开业，该项目总建筑面积约100万平方米,总投资60亿元，包括大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高尚住宅等，是济南第一家城市综合体项目。
济南恒隆广场调研分析报告
济南恒隆广场调研分析报告济南恒隆广场调查分析报告一、引言济南恒隆广场是山东省济南市的一家知名购物中心，集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一身。
本次调查旨在了解消费者对于恒隆广场的满意度以及改进的空间，以便为广场的经营决策提供参考。
二、调查方法采用问卷调查的方法，通过线下发放和线上发布的方式，共收集到300份有效问卷。
三、调查结果1. 消费者结构从调查结果看，恒隆广场的消费者主要集中在25-35岁之间的人群，其次是35-45岁的人群，年轻人群占比较小。
这与广场的地理位置及经营策略相符，迎合了中产阶级和家庭人群的消费需求。
2. 消费行为大部分消费者选择到恒隆广场进行购物的主要原因是品牌和质量保证，占比分别为40%和30%。
同时，广场的价格和促销优惠也是吸引消费者的重要因素。
然而，近90%的受访者表示消费者应该更注重产品的性价比，对价格敏感。
3. 功能评价在各个功能方面，消费者对恒隆广场的购物环境、商品品质和服务态度给予了较高评价。
然而，在休闲娱乐设施和餐饮服务方面，消费者普遍认为还有提升空间，需要更丰富和多元化的选择。
4. 改进意见消费者对于恒隆广场的改进意见主要集中在以下几个方面：（1）增加更多的娱乐设施，如电影院、游乐场等，以吸引更多家庭消费者。
（2）提供更丰富的餐饮选择，包括传统美食和国际化品牌，以满足不同消费者的需求。
（3）加强员工培训，提高服务质量和态度，为消费者提供更好的购物体验。
（4）举办更多的促销活动和折扣优惠，以增加消费者的购买欲望和忠诚度。
四、结论通过对济南恒隆广场的调研分析，可得出以下结论：（1）恒隆广场的品牌和质量保证是吸引消费者的主要因素，价格敏感度较高。
（2）购物环境和商品品质得到了消费者的一致好评，但在休闲娱乐和餐饮服务方面还可以有所改进。
（3）增加娱乐设施和丰富餐饮选择是提升恒隆广场吸引力的重要措施。
五、建议基于以上结论，对于济南恒隆广场的经营方可提出以下几点建议：（1）根据消费者的建议，增加更多的娱乐设施，如电影院、游乐场等，以吸引更多的家庭消费者。
2016年济南高新区万达广场调研(项目分析)
实门 开
广告条幅 多，虽增加 收益，长期 来看降 商 场形象
门口乱停车
讯源咨询
项目分析-万达金街
置 长 层数 商铺数量 开发商 租售方式 租金水 定 业态 消费档次 开业时间
万达金街
万达广场 颖秀路两侧
400米
实
-大连万达商业地产股份 限
公 售
首层实宝0元“ ㎡” ，管理费 宝0为元“ ㎡”
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层
业态
实F
服装 电器 餐饮 儿童乐园
代表品牌
南didas kids 苏宁易购 KF占 万达 贝王
实F 面图
2F 打儿童业态，以儿童乐园与儿 童用品
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层 3F
业态
服装 精品零售 休闲娱乐
代表品牌
此B 家庭娱 乐中心 鼎龙
健身
3F 面图
3F 休闲娱乐层， 要租户 鼎龙 健身 Play1
休闲时尚 行街
零售 餐饮 休闲娱乐
中档
未开业
万达金街作 整个万达
广场的一部 分， 万达 购物商场相 辅相成 对 增加人流， 提升商业氛 围 重要作 用
讯源咨询
项目优劣势
项目优势 S ：
区 条件优越，交通便利 硬件设施最佳，竞争者少 区域内消费者大多 轻 群体，消费能力强 开发商资金 力雄厚 政策支持 项目规模大，配套设施齐 全
项目地块于2014 3 21日成交，面积1为.24万㎡， 总成交金额12.1965亿元，合计每亩均 约5为0万元 考虑该地块 置及政策等因素，该交易 格相对较
项目地块 于东城新区核心地段，周边城 市交通 道，邻济南国际会展中心
项目分析-地块条
济南新时代变化调研报告
济南新时代变化调研报告济南新时代变化调研报告一、引言近年来，济南市在国家新时代下取得了巨大的发展和变化。
为了更好地了解这些变化对于城市和人民生活的影响，我们进行了一项调研。
本报告将从经济、社会、环境等多个方面对济南新时代的变化进行分析和总结。
二、经济发展济南市的经济发展取得了显著的进展。
首先是产业结构的调整和优化。
随着科技的进步和创新能力的提升，济南的高新技术产业得到了快速发展，成为经济增长的新动力。
其次是城市规模的扩张和建设。
济南新区不断壮大，高新技术产业园区不断增加，为城市经济发展提供了更大的空间和机遇。
三、社会变化随着经济的快速发展，济南的社会结构也发生了一系列变化。
首先是人口结构的变化。
随着高新技术产业的发展，越来越多的年轻人选择来济南工作和生活，使得城市的劳动力结构发生了明显的变化。
其次是生活方式的改变。
随着城市的现代化进程，人们的生活水平得到了提高，消费观念也发生了改变，追求更高品质的生活已经成为一种时尚。
四、环境保护济南市在环境保护方面也取得了一定的成效。
首先是大气污染治理。
济南市采取了一系列措施来减少大气污染物排放，如加强重点污染物治理、推广清洁能源等。
其次是水源保护。
济南市加大了对水源地的保护力度，加强了对水资源的调度和管理。
此外，城市绿化也得到了进一步加强，为居民提供了更舒适和美丽的生活环境。
五、挑战与机遇在新时代下，济南市面临着一系列挑战和机遇。
首先是城市发展的可持续性。
随着经济的发展，济南需要找到一种能够持续推动经济增长的模式，同时也要平衡环境保护和经济发展的关系。
其次是创新能力的提升。
济南需要加强科技创新，提高企业和人才的创新能力，以保持经济的竞争力。
此外，济南还需要解决人口过剩和城市交通拥堵等问题，为市民提供更好的生活品质。
六、结论总的来说，济南在新时代下取得了巨大的变化和发展。
经济发展显著，社会结构发生了变化，环境保护取得了一定成果。
然而，济南也面临着一系列挑战，需要采取相应的措施来解决。
商业广场调研报告(共3篇)
商业广场调研报告〔共3篇〕第1篇：商业广场调研报告商业环境调研报告----服装店设计调研时间：2023年9月19日调研地点：万达广场本次调查报告以调查合肥商业环境为主，在听取指导教师首次要求后，定出了调查对象，主要有万达购物广场、百大CBD、步行街专卖店、百盛、沃尔玛等。
调查内容分别从商场的几个方面进展理解，通过我们自身的观察为主，并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业形式理解到这些商场给消费者形象。
通过一周的调查拍摄，获得不少的资料。
同时，我们通过此次调查，理解到合肥市大商场的经营特色，从而我们也可以看到大商场的开展趋势，让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界，就要有创新，有改变，不断探究新思路，才可以在竞争中获得优势。
万达购物广场：合肥包河万达广场位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，目前合肥万达广场进驻的主力店有万千百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。
合肥万千百货作为万达广场内经营规模最大的百货主力店，约有3.5万平米的经营面积。
商场规划地面6层、地下1层，与万达广场广场室内步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场五星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配套。
B1：家居床用、厨房用品、烟酒保健、美容SPA 1F：国际服装、钟表、化装品、总效劳台 2F：时尚、珠宝、饰品、VIP室 3F：女装、饰品、女鞋、改衣处 4F：时尚女装、饰品、女内衣、女包5F：男装、男内衣、男鞋、男包、团购客户室 6F：运动、童装、户外、母婴室总体感觉：1、商品比拟全面，合适各个层次的顾客前去购物。
2、各个层次商品的布置比拟合理。
3、人流动线曲折，使得顾客一眼望去可以看到几个店面。
4、室内步行街设计合理，顾客身在步行街犹如在卖场里面的感觉。
济南市场调研报告
济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。
为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。
二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。
三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。
共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。
四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。
此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。
有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。
2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。
这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。
根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。
在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。
五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。
同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。
2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。
3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。
总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。
企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告一、引言随着济南市经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业项目在济南市的发展变得越来越重要。
本调研报告旨在对济南市商业项目市场进行全面深入的调研和分析，为商业项目的规划和发展提供参考和决策依据。
二、济南市商业项目概况1. 商业项目的定义和分类商业项目是指为满足人们购物、餐饮、娱乐等需求而建设的综合性项目。
根据功能和定位的不同，商业项目可以分为购物中心、百货商场、超市、专卖店、主题商业街等。
2. 商业项目市场的现状和发展趋势目前，济南市商业项目市场呈现出以下特点：（1）高度竞争：随着城市发展和人口增长，商业项目呈现出爆发式增长的趋势，导致市场竞争激烈。
（2）多样化消费需求：消费者对商业项目的需求越来越多样化，不仅关注购物，还注重体验、休闲和娱乐等方面。
（3）线上线下融合：互联网的普及和快速发展使得线上线下融合成为商业项目发展的趋势，消费者通过移动互联网平台进行线上线下的互动购物。
（4）地理位置的重要性：商业项目的地理位置对其竞争力和盈利能力具有重要影响，繁华地段和交通便利的商业项目更受消费者青睐。
三、济南市商业项目市场调研结果及分析1. 商业项目市场规模（1）目前，济南市商业项目总数约为XXX个，总面积约为XXX平方米。
（2）调研结果显示，济南市商业项目市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 商业项目市场发展趋势（1）区域发展趋势：目前济南市商业项目主要集中在市中心和新区，未来随着城市的扩张，商业项目将逐渐向郊区和城市周边地区延伸。
（2）多元化发展趋势：商业项目将不仅仅依靠购物功能，还将注重提供多元化的服务和体验，如餐饮、娱乐、文化等。
（3）智能化发展趋势：随着科技的进步和智能设备的普及，商业项目将越来越智能化，提供更便捷、高效的服务体验。
（4）绿色可持续发展趋势：环保、可持续发展成为社会关注的重点，商业项目也将更加注重绿色环保和可持续发展。
3. 商业项目市场竞争状况（1）调研结果显示，济南市商业项目市场竞争激烈，市中心地段的商业项目竞争尤为激烈。
关于济南的调研报告
关于济南的调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在了解济南的发展状况、特色和问题，并通过实地访查、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据和信息。
二、经济发展概况. 2019年，济南市实现地区生产总值XXX亿元，同比增长X%。
其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。
本地区经济增长稳定，产业结构逐渐优化。
三、城市建设与规划济南市近年来加大城市建设和综合规划力度，多个产业园区相继建立。
其中，高新技术产业园区和现代服务产业园区成为经济的重要增长点。
同时，城市交通设施不断完善，地铁网络扩大覆盖范围，城市形象得到提升。
四、环境保护济南市积极推动环境保护工作。
2019年，PM2.5浓度平均下降X%，水质达到优良水域X%。
未来，市政府将继续加大环保力度，促进行业绿色发展。
五、文化与旅游济南富有悠久的历史文化底蕴，拥有众多文化景点和历史遗址。
同时，近年来，济南市将旅游业作为重要支柱产业，不断推出创新产品和项目，吸引了大量游客。
2019年，济南市旅游总收入达到XXX亿元。
六、社会问题随着城市发展，一些社会问题也日益凸显。
近年来，济南市城镇居民收入差距逐渐扩大，住房问题日益突出。
同时，城市交通拥堵、污染等问题也需要解决。
七、发展前景与建议济南市拥有良好的发展前景，但还存在一些问题。
为了进一步促进经济发展、加强环境保护和解决社会问题，建议政府加大对科技创新的投入，加强城市规划和基础设施建设，并制定更加精细化的政策来解决社会问题。
同时，应进一步挖掘济南的文化旅游资源，提升旅游业的品质和服务水平。
济南商业调研报告
济南商业调研报告济南商业调研报告（一）：近年来，济南市商业领域经历了较快的发展，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
本文将从济南商业环境、商业业态、商业发展动力等多个方面进行调研，并对未来的商业发展趋势进行展望。
一、济南商业环境济南市优越的地理位置和良好的交通网络为商业发展提供了便利条件。
作为山东省省会，济南不仅是政治、经济、文化中心，还是交通枢纽，四通八达的铁路、公路和航空交通网络使得济南成为了一个便捷的商业中心。
同时，济南市政府也提供了一系列扶持政策，吸引了众多商业企业的入驻，为商业环境的优化提供了保障。
二、济南商业业态1. 百货商场和购物中心济南市目前拥有多家大型百货商场和购物中心，如银座百货、山东世界贸易中心等。
这些商场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了人们的各种需求。
2. 餐饮业济南市的餐饮业也在蓬勃发展。
从传统的鲁菜到各种地方风味，从高档餐厅到快餐连锁，种类繁多的餐饮业态成为了济南市商业的一大亮点。
3. 互联网商业随着互联网的不断发展，济南市的互联网商业也开始崭露头角。
各类电商平台和互联网企业相继涌现，为消费者提供了更加便捷的购物方式。
三、济南商业发展动力1. 实体经济的需求作为山东省的经济中心，济南市具备了强大的实体经济需求。
各类企事业单位、政府机构等对办公用品、设备等的需求量大，为当地商业提供了广阔的市场空间。
2. 人口结构和消费能力济南市拥有庞大的人口基数，人口年龄结构呈现出年轻化趋势，年轻消费群体对时尚潮流、新奇创意的商品有着较高的需求。
3. 旅游业的带动济南市拥有许多著名的旅游景点，如泉城广场、大明湖等，吸引了大量的游客。
旅游带来的消费需求，为济南市的商业发展提供了重要的支撑。
四、未来发展趋势展望随着消费者需求的不断变化，商业模式也将不断创新。
未来，济南商业将更加注重文化内涵的结合，打造具有地方特色和文化氛围的商业品牌。
同时，随着科技的进步，新技术将在商业领域得到更广泛的应用，为商业发展带来新的机遇。
济南商圈市场调查报告
济南商圈市场调查报告调查时间：2010.6.25-6.26调查内容：济南商圈分布及其特点调查人：冷飞、丁丁、杨栋、赵秋婷、李鼎成一、济南城市概况：济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。
济南军区和济南铁路局本部位于济南。
济南位于山东省中西部，具有4000多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。
是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。
第十一届全国运动会举办城市，和第七届中国（国际）园林花卉博览会的主办城市。
（一）地理概况济南市位于北纬36°40′，东经117°00′，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。
地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。
境内主要山峰有长城岭、跑马岭、梯子山、黑牛寨等等。
山地丘陵3000多平方千米，平原5000平方千米。
总面积8227平方千米。
周边行政单位有淄博市、泰安市、莱芜市、滨州市、德州市、聊城市。
（二）行政区划济南市现辖6个市辖区，3个县，代管一个县级市。
市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区。
县：平阴县、济阳县、商河县。
县级市：章丘市。
（三）气候状况济南地处中纬度地带，属于暖温带半湿润大陆性季风气候。
其特点是季风明显，四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季较为清爽，冬季气温低，但无严寒。
年平均气温14.3℃，极端气温最高40.5℃，最低零下14.9℃。
年平均降水量660.7毫米。
（四）人口民族2009年，年末户籍总人口603.27万人，男女性别比例99.75：100。
全年人口出生率9.39‰，人口死亡率6.78‰，人口自然增长率2.61‰，年末常住人口667.85万人（五）城市交通航空济南遥墙国际机场位。
广场调研报告结论
广场调研报告结论广场调研报告结论根据对广场的调研，我得出以下结论：1. 广场作为城市的核心区域，具有高度的吸引力和活力。
人们通常以购物、休闲娱乐和社交为目的来到广场，使广场成为城市中最受欢迎和繁忙的地方之一。
2. 广场的商业设施是吸引人们前来的重要因素。
人们喜欢在广场上购物，因为这里集聚了各类品牌商店，提供多元化的商品和服务。
同时，广场还经常举办一些打折促销活动，吸引更多消费者前来。
3. 高质量的公共设施和服务是吸引人们前来广场的关键。
人们在广场中期望找到方便的停车场、干净整洁的卫生间以及安全可靠的安全措施。
此外，广场还应该提供良好的Wi-Fi覆盖和充电设施，以满足人们对技术便利性的要求。
4. 广场的社交功能非常重要。
人们希望在广场上与家人朋友聚会、互动交流，因此需要提供足够的座椅和休息区域。
此外，广场还应该定期举办一些文化娱乐活动，如音乐会、表演和展览，以增加人们的娱乐选择。
5. 广场的布局和设计是广场魅力的重要组成部分。
一个合理的布局可以使广场更加开放和宽敞，增加人们的流动性。
此外，风格独特的景观和艺术装置也能为广场带来独特的氛围和吸引力。
6. 就目前情况来看，广场上的商户和租户对地理位置是非常敏感的。
他们更倾向于选择位于交通便利、商业繁华和人流集中的地方开展业务。
因此，对于广场管理者来说，合理规划商业租赁和商户定位非常重要。
7. 与周边环境的联系也是广场的重要考虑因素。
广场应该与城市的交通网络相连接，方便人们前往。
此外，广场还应该与周边建筑和公共空间进行衔接，形成统一的城市形象。
8. 广场的成功与周边商圈的发展密切相关。
广场应该积极引入高品质的商户，进一步壮大周边商圈，并吸引更多的消费者前来购物和消费。
同时，广场还应该定期举办营销和推广活动，增加宣传力度。
总的来说，广场作为城市的核心区域，具有巨大的潜力和吸引力。
通过提供丰富的商业设施、高质量的公共设施和服务、良好的社交体验以及吸引人的布局和设计，广场可以成为城市中最有活力和吸引力的地方之一。
济南商业项目市场调研报告之欧阳法创编
济南商业项目市场调研报告二ОО四年四月十五日前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间2004年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。
五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。
六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。
第一部分宏观环境研究一、济南市2003年经济总量分析济南市完成国内生产总值1367.8亿元，比上年增长14.5%，提高 1.3个百分点，为1997年以来7年间增速最高的年份，人均国内生产总值23632元，增长13.2%。
其中，第一产业增加值105.0亿元，增长 5.0%；第二产业599.6亿元，增长18.0%;第三产业663.2亿元，增长13.0%。
济南城市市区人口规划将逐步达到400万人，GDP近几年年递增12.9%，到2007年全市将实现国内生产总值2100亿元；另外，2003年全社会固定资产投资、社会商品零售总额双双超过500亿元，分别达到504.9亿元、533.2亿元。
济南市(含区县)商圈调研分析报告
里辛 镇
乡镇
里辛镇 家家悦 商圈
双泉路（北环路至牟汶河），家 家悦
-
三级 城中村 衰退 否 是
山东 济南 莱芜 省市区
地级 市
凤城西 大街商 圈
凤城西大街（文化南路至长勺南 路）
文化南路（鲁中大街至凤城东大
街）、花园南路（鲁中大街至凤 城东大街），茂业天地、银座商
核心 混合区 成熟
城
是
是
山东 济南 莱芜 省市区
芙蓉街
核心 混合区 成熟 是 是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 商圈简 区划 称
主路段/位置
辅路段/位置
山东 济南 历下 省市区
山东 济南 历下 省市区
山东 济南 历下 省市区
山东 济南 平阴 省市县
山东 济南 商河 省市县
山东 济南 市中 省市区
省会
会展中 心商圈
工业南路（崇华路至颖秀路）， 丁豪广场、银座高新店、万达广 场高新店
-
省会
玉函银 座商圈
经十路（姚家东路至玉函立交 桥），万象城、银座商城玉函店、大润发省博店
省会
燕山银 座商圈
窑 银头 座路 商（ 城二燕环山东店路至浆水泉路），解放东路
县
玫瑰广 场商圈
翠屏街（黄河路至五岭路）(含榆 山路)，银座商城、彩虹新天地、 心连心购物中心
县
商中路 商圈
商中路（银河路至鑫源路）
次级
批发市 场
成熟
是
是
山东 济南 天桥 省市区
省会
明泉广 场商圈
堤口路（官扎营东街至无影山 路），K88明泉广场、大润发堤口 堤口路 路店
次级 商业体 发展 是 是
某商业综合体美陈设计视觉识别导视系统概念方案
中庭吊饰意向
仿真棕榈树意向
DP点陈列
设计区域：电动扶梯附近的拐角处。
设计目的：1：分散顾客流线，将顾客吸引至视线开外区域， 创造营销条件。
2：提升商场氛围与品牌形象。
设计说明：音符与水元素进行抽象组合，诠释相约泉城·舞动人生。
路旗概念图
精神堡垒概念图
地下城车场指引概念图
主入口导示概念图
品牌展示墙概念图
次入口导示概念图
卖场入口导示概念图
自动扶梯导示概念图
步行梯导示概念图
主过道导示概念图
过道导示概念图
广告位概念图
路旗概念图济南丁豪广场美陈设计提案设计背景丁豪广场是由丁豪集团斥资23亿元倾力打造集五星酒店购物休闲娱乐居住办公为一体的35万平米大型城市综合体
济南丁豪广场
美陈设计提案
设计背景
丁豪广场是由丁豪集团斥资23 亿元倾力打造、集五星酒店、购物、 休闲、娱乐、居住、办公为一体的35 万平米大型城市综合体。其中含7万平 米的五星级酒店、8万平米的商业购物 中心，是济南市重点工程城市综合体 之一，斥巨资打造的集吃喝玩乐购于 一体的全业态商业中心。
设计区域简述
第一：下沉小广场 第二：门头 第三：中庭 第四：DP点陈列 第五：大中庭景观 第六：仿真植物与休闲座椅 第七：导视系统
下沉小广场
设计简述：此区域为地下负一层大卖场入口，边临街道，加入绿植设计， 吸引路人视线，丰富视觉空间。绿植结合树池生成座椅形式， 可便民休息。
下沉小广场意向
门头
仿真植物、花缸意向
休闲座椅意向
花艺布点
扶梯口 扶梯口 正门扶梯
济南市高新区全民健身路径的建设与使用调查
济南市高新区全民健身路径的建设与使用调查王增辉【摘要】本文主要采用文献资料、问卷调查、实地考察、数理统计、逻辑分析等研究方法，对全民健身设施进行研究的同时，本着理论与实践相结合的原则，对济南全民健身器材使用及管理现状进行调查与分析，调查分析的结果如下：济南市全民健身的场地、器材建设基本满足周围居民健身活动的需要。
健身器材的建设经费主要来源于国家、省体彩基金，社会捐赠和社区自筹资金。
【期刊名称】《科教导刊：电子版》【年(卷),期】2016(000)001【总页数】1页(P121-121)【关键词】济南市;高新区社区;全民健身;健身设施;使用情况【作者】王增辉【作者单位】山东师范大学体育学院，山东济南250014【正文语种】中文【中图分类】F293.31.1研究对象本文以济南市全民健身路径设施以及使用社区健身设施来锻炼的居民为研究对象，以高新区为例对附近小区或场所的居民健身场地及设施进行实地考察，同时对使用公共健身器材锻炼的人群进行问卷调查。
1.2研究方法文献资料法、问卷调查法、实地考察法、数理统计法。
2.1济南市高新区全民健身路径的建设状况2.1.1济南市高新区全民健身设施的数量依据济南市全民健身实施计划的要求，有计划地搞好公共体育设施建设，以体彩基金为主要资金，加大财政对群体设施的投入力度，加强城乡体育设施建设，着力打造“中心城区十分钟健身圈”、市县“中心城区十分钟健身圈”。
截止目前，我市农村健身活动设施覆盖率达到82%以上，社区体育设施覆盖率达到95%以上。
体育设施的数量关系到群众体育活动的规模和发展，是衡量群众性体育活动开展的重要指标。
（1）体育设施的数量关系到群众体育活动的规模和发展，是衡量群众性体育活动大众化，普遍化的依据。
（2）济南市高新区自1995年左右通过体彩基金配建全民健身路径以来，截止至2015年，共建全民健身路径80余处。
自1995年至2015年期间，济南市高新区一共进行了多批健身路径的工程建设。
济南高新开发区中心广场规划设计
济南高新开发区中心广场规划设计
董睿;田文宝
【期刊名称】《山东大学学报：工学版》
【年(卷),期】2004(34)3
【摘要】通过对济南高新区中心广场规划设计的分析 ,提出在城市中心广场设计中应结合特定的环境条件 ,树立明确的规划指导思想及设计理念 ,建立以功能结构、道路系统、景观空间及绿化系统为构架的理论体系。
【总页数】4页(P101-104)
【关键词】中心广场;构架;设计理念
【作者】董睿;田文宝
【作者单位】山东大学土建与水利学院;山东大学基建处
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.某高新技术开发区总图建筑规划设计 [J], 孙学军
2.体现科技特色,创造共生环境--潍坊国家高新技术产业开发区中心广场规划(中标方案) [J], 童乔慧;刘保田;杨海鹰;杨靖
3.济南高新技术产业开发区集中供冷暖站的设计及综合分析 [J], 杨际森
4.设计结合自然——以江门高新技术开发区（二期）规划为例 [J], 任庆昌;廖敏
5.新型工业园区-高新技术产业开发区的规划和建筑结构设计 [J], 石文涛
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高新 豪广场调研小结
审化北6 北北
北.项目简介 审.项目分析 客.项目优劣势询
项目简介
讯源咨询
丁豪广场由山东丁豪房地产开发 限公 开发， 地白百主亩，总 建筑面 3百万 方米，容 率百“为，绿化率30% 丁豪广场集购物 休闲 娱乐 居注 公 一体的城 综合体项目，是济南 点工 程，高新区五大城 综合体之一，分 五星 酒店 商业 公寓 公寓式 公四大 能区
项目分析-物业管理
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商场内部未装饰的消防设施 安全通 道，降 商场整体形象
墙柱
层高 足，目测装修完
百“6米，
给人昏暗压抑的感觉 墙柱 多，使
视 受限， 时降 商场使用率
项目分析-物业管理
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商场门口乱停车
随处可 的促销货柜
随处可 的促销货柜
入口处粗糙的外墙
项目分析-广场后街
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作 商场和 寓配套的后步行街已 死掉 ，商铺出租困难，人 流全无，成 电动车的临时停 场所
自身条件：地块规模较大，形状方正，地势 坦，适合商业综合体的开发
项目分析-定位研究
总体定位 一站式家庭 活娱乐中心
群定位
中端企业 领
档次定位
中端
题定位
活娱乐式
形象定位
代化s野opp量n重 mall
能定位
集零售 休闲娱乐 餐饮 一 体的一站式 活娱乐中心
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楼大厅 场中人流
项目分析-动线设计
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区 条 优越，交通便 利，周边配套设施齐全， 商业氛围逐渐增 ，综 合评 一处好地段
交通条件：周边交通发达，共主个 交站 北北6路 北北9路 北5化路 北审客 路 客北主路 客北主路支线 北化路 医为路 k北6化路 k北6北路 k北6审路 k北6客路等超过北审条线路
周边配套：会所 幼儿园 学校 大型超市 农贸市场 银行 院等生 活配套齐全 另外，国际会展中心 写字楼的增多，增 了商业氛围
项目分析-基础信息
丁豪购物广场
置 商业面
工业南路 舜华路交 口 77600㎡
层数 开发商
-百F-4F 山东丁豪房地产开发 限公
开业时间
百0白4“04“白为
租售方式
租金水
定 业态 消费档次 品牌举例
只租 售
首层300元“ ㎡” ，管理费 白45元“ ㎡” ，外 营销推
广费 租金的白0%”
一站式 活服 中心
商场动线属于 二 字型+ 型设计 但中间商铺 隔道， 顾客可其中穿行，造 动线 清晰，分散人流
项目分析-业态分析
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商场整体业态 含零售 餐饮 休闲娱乐，三者业态 例 40% 30% 30% 零售
业态 要 服装鞋帽，
70% 餐饮种类丰富，各式口味均 休闲娱乐业态
引进了横店影城 儿童乐园等
楼层 白F
楼盘推广
调研小结
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豪广场作
现代 的城市综合体， 面对济南国际会展中心，
位条件优越，交通便利， 得天独厚的地理位置优势 但由于 建筑设
计不够合理，以及物业商运营管理上的不足，整个商场开业两 来，运营
效果
(全片完) 研究员 淑海
业态
精品 货 服装 日化用品 餐饮
代表品牌
精品保税店 UR 星巴克
白F 面图
项目分析-业态分析
楼层 百F
业态
服装鞋帽 儿童用 品 儿童乐园
代表品牌
Ad量das 耐 克 ONLY
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百F 面图
项目分析-业态分析
楼层 3F
业态 餐饮 儿童乐园
代表品牌 高第街56
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3F 面图
项目分析-业态分析
零售 餐饮 休闲娱乐
中档
星巴克 UR 横店影城 华润万家
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硬 入口 手动扶梯 电梯 停车
数 白0个 30 白5 百000
备注 ----
临停百元”时
项目分析- 位条件
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策条件：济南市重点工程， 府支持
位条件：位于高新 的核心位置，正对济南国际会展中心，背依高新 行 批中心 临工业南路，东至舜华路，西邻崇华路，交通四通 达， 项目周边配套齐全，生活便利，周边银行 学校 院 应俱全
项目优劣势
项目优势 S ：
区 条 优越，交通便利 区域内消费者大多 轻 群体，消费能力强 开发商资金实力雄厚 政策支持 周边配套设施齐全
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项目劣势 W
商圈氛围差 楼体设计 合理，使用率 物业管理运营水 足
本 项目动态
增 商场 流，增 营销推广力 ，效果 般
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明星 面会
石头
游
入口处 通气球
楼层 4F
业态 影院
代表品牌 横店影城
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4F 面图
项目分析-物业管理
物业管理水
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待改善，商场运营效果不佳
外 形象墙差，可 内部装修空调
广告 虽然醒目，但数 多，影响
空调
整体形象
小广场
商场入口处小广场是一大特色，给人 宽敞舒适感觉，但运营商未充分利用， 用作临时停车场 此处可增 绿化面
， 时可用于商家营销推广活动