201611济南高新区丁豪广场调研报告

项目分析-基础信息
丁豪ห้องสมุดไป่ตู้物广场
置 商业面
工业南路 舜华路交 口 77600㎡
层数 开发商
-百F-4F 山东丁豪房地产开发 限公
开业时间
百0白4“04“白为
租售方式
租金水
定 业态 消费档次 品牌举例
只租 售
首层300元“ ㎡” ，管理费 白45元“ ㎡” ，外 营销推
广费 租金的白0%”
一站式 活服 中心
讯源咨询
高新 豪广场调研小结
审化北6 北北
北.项目简介 审.项目分析 客.项目优劣势 医.本 项目动态 5.调研小结
讯源咨询
项目简介
讯源咨询
丁豪广场由山东丁豪房地产开发 限公 开发， 地白百主亩，总 建筑面 3百万 方米，容 率百“为，绿化率30% 丁豪广场集购物 休闲 娱乐 居注 公 一体的城 综合体项目，是济南 点工 程，高新区五大城 综合体之一，分 五星 酒店 商业 公寓 公寓式 公四大 能区
楼盘推广
调研小结
讯源咨询
豪广场作
现代 的城市综合体， 面对济南国际会展中心，
位条件优越，交通便利， 得天独厚的地理位置优势 但由于 建筑设
计不够合理，以及物业商运营管理上的不足，整个商场开业两 来，运营
效果
(全片完) 研究员 淑海
项目分析-物业管理
讯源咨询
商场内部未装饰的消防设施 安全通 道，降 商场整体形象
墙柱
层高 足，目测装修完
百“6米，
给人昏暗压抑的感觉 墙柱 多，使
视 受限， 时降 商场使用率
项目分析-物业管理
讯源咨询
商场门口乱停车
随处可 的促销货柜
随处可 的促销货柜
入口处粗糙的外墙
项目分析-广场后街
讯源咨询
作 商场和 寓配套的后步行街已 死掉 ，商铺出租困难，人 流全无，成 电动车的临时停 场所
区 条 优越，交通便 利，周边配套设施齐全， 商业氛围逐渐增 ，综 合评 一处好地段
交通条件：周边交通发达，共主个 交站 北北6路 北北9路 北5化路 北审客 路 客北主路 客北主路支线 北化路 医为路 k北6化路 k北6北路 k北6审路 k北6客路等超过北审条线路
周边配套：会所 幼儿园 学校 大型超市 农贸市场 银行 院等生 活配套齐全 另外，国际会展中心 写字楼的增多，增 了商业氛围
自身条件：地块规模较大，形状方正，地势 坦，适合商业综合体的开发
项目分析-定位研究
总体定位 一站式家庭 活娱乐中心
群定位
中端企业 领
档次定位
中端
题定位
活娱乐式
形象定位
代化s野opp量n重 mall
能定位
集零售 休闲娱乐 餐饮 一 体的一站式 活娱乐中心
讯源咨询
楼大厅 场中人流
项目分析-动线设计
讯源咨询
楼层 4F
业态 影院
代表品牌 横店影城
讯源咨询
4F 面图
项目分析-物业管理
物业管理水
讯源咨询
待改善，商场运营效果不佳
外 形象墙差，可 内部装修空调
广告 虽然醒目，但数 多，影响
空调
整体形象
小广场
商场入口处小广场是一大特色，给人 宽敞舒适感觉，但运营商未充分利用， 用作临时停车场 此处可增 绿化面
， 时可用于商家营销推广活动
业态
精品 货 服装 日化用品 餐饮
代表品牌
精品保税店 UR 星巴克
白F 面图
项目分析-业态分析
楼层 百F
业态
服装鞋帽 儿童用 品 儿童乐园
代表品牌
Ad量das 耐 克 ONLY
讯源咨询
百F 面图
项目分析-业态分析
楼层 3F
业态 餐饮 儿童乐园
代表品牌 高第街56
讯源咨询
3F 面图
项目分析-业态分析
项目优劣势
项目优势 S ：
区 条 优越，交通便利 区域内消费者大多 轻 群体，消费能力强 开发商资金实力雄厚 政策支持 周边配套设施齐全
讯源咨询
项目劣势 W
商圈氛围差 楼体设计 合理，使用率 物业管理运营水 足
本 项目动态
增 商场 流，增 营销推广力 ，效果 般
讯源咨询
明星 面会
石头
游
入口处 通气球
零售 餐饮 休闲娱乐
中档
星巴克 UR 横店影城 华润万家
讯源咨询
硬 入口 手动扶梯 电梯 停车
数 白0个 30 白5 百000
备注 ----
临停百元”时
项目分析- 位条件
讯源咨询
策条件：济南市重点工程， 府支持
位条件：位于高新 的核心位置，正对济南国际会展中心，背依高新 行 批中心 临工业南路，东至舜华路，西邻崇华路，交通四通 达， 项目周边配套齐全，生活便利，周边银行 学校 院 应俱全
商场动线属于 二 字型+ 型设计 但中间商铺 隔道， 顾客可其中穿行，造 动线 清晰，分散人流
项目分析-业态分析
讯源咨询
商场整体业态 含零售 餐饮 休闲娱乐，三者业态 例 40% 30% 30% 零售
业态 要 服装鞋帽，
70% 餐饮种类丰富，各式口味均 休闲娱乐业态
引进了横店影城 儿童乐园等
楼层 白F