济南商埠区调研报告

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济南商圈演变(济南开埠至今)

长清文昌商业中心
商业等级：都市级商业中心--市级商业中心—副市级商业中心--区级商业中心--社区级商业中心等五级结构商业布局：1核2心4副多组团
பைடு நூலகம்
开埠后，济南呈现内城、商埠区的“子母城”商业结构；内城商业中心以今泉城路、县东巷纵横两条主街组成并延伸至东门；老商埠区范围：东起济南老城之西（今纬一路），西至北大槐树（今纬十路），南沿
赴长清大道（今经七路），北以胶济铁路为限（今经一路），计东西长约五里、南北约
二里的区域，用以商货转输、发展商业。
1926年，胶济铁路以北被规划为北商埠，至20世纪30年代后期，北商埠逐渐成为以大型轻工业为主的工业区，成为北方纺织业和面粉业的中心。
商埠商业期商圈分布（1939年——1948年）
商贸中心西市场
新市场
大观园
济南仍呈现东西双中心，但商业中心已经移至商埠区和古城区之间，即今经四路东段——共青团路——纬二路一带，并分别沿经一路和泉城路朝东、西向扩展；核心商业区为大观园市场和新市场周围，其商业的活跃程度已超过商贸中心、西市场为代表的西部片区。
商埠区虽然还有当时较为著名的商业市场——西市场和万字巷商场，但随着计划经济体制的建立，商埠区的商业地位及影响逐渐衰落，商埠区逐渐成为以市民居住和工厂生产为主的城区。20世纪80年代以后，虽然有所复苏，但是其经济地位已经大不如从前。
传统商业期发展期（1980年——1995年）
济南一百济南华联大观园
现代商业成熟期
2009
现代商业起步期（1996年——2002年）
现代商业起步期济南商业特点：
泉城路作为城市核心商圈的地位进一步的到巩固和提升；
消费力的提升促进少数高档百货出现；消费观念的改变促使专业商场、专卖店及超市大量出现；银座、贵和崛起，打破传统商业模式，以大润发为代表的各种超市大卖场在济南遍地开花。

山东市场主要城市商圈商业调查分析报告

山东市场主要城市商圈调查分析报告及自营店拓展规划二零一三年三月前言山东市场主要城市商圈调查报告，主要包括从山东市场整体分析与主要城市确定、主要市场商圈调查分析报告、山东区域2013年拓展计划（建议），因未到实地考察，基本根据以往工作所得、结合网络及其他来源的数据资料和搜集写成的报告，在具体到区域后，将完善、改正或进一步量化数据或资料。

一、调研目的通过大量的数据、资料的分析来确定全省最优市场、目标市场和潜力市场，数据及各种资料的提供也让区域管理者深入了解各地市人口、消费习惯、经济、文化等信息，让区域丰富信息量，明确目标市场、更针对性的开拓市场。

同时，该报告的形成也是给公司提供资料、数据支持，便于战略决策与发展。

二、信息来源主要来自于国家、山东省及各地市统计局等政府部门网站；各地市曾实地调研过的多个大型商场及超市，其他品牌调研资料以及相关文字资料。

三、调研区域山东省所辖各地市主要城区及主要商圈。

四、调研内容1、山东市场整体分析与主要城市确定2、山东市场主要城市商圈调查分析报告3、（略）五、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行市场定位的研究在分析。

目录第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省整体介绍 (4)二、GDP情况 (5)三、全省各地市人口情况 (5)四、下设区县、面积情况 (6)五、第一、二、三产业增加值情况 (8)六、综合评定与主要城市确定 (8)第二部分山东市场主要城市商圈调查分析报告一、青岛市1、青岛市总体介绍 (10)2、青岛市主要商圈分析 (13)3、青岛市主要商圈确定 (16)二、济南市1、济南市总体介绍 (17)2、济南市主要商圈分析 (20)3、济南市主要商圈确定 (24)三、烟台市1、烟台市总体介绍 (25)2、烟台市主要商圈分析 (29)3、烟台市主要商圈确定 (35)第三部分山东区域2013年自营店拓展规划（略）1、规划原则 (36)2、熟悉流程 (36)3、拓展规划 (37)第四部分附件1、山东市场整体分析与主要城市确定（数据测算表） (39)2、济南商圈图 (40)第一部分山东市场分析与主要城市确定一、山东省总体介绍山东省在太行山之东，又称齐鲁，位于中国东部沿海、黄河下游、京杭大运河的中北段，是华东地区的最北端省份，省会设于济南。

2024年济南房地产市场调研报告

济南房地产市场调研报告一、引言本文旨在对济南市房地产市场进行调研和分析，以便了解当前市场状况和趋势。

通过对市场需求、供应情况、价格走势等方面的综合分析，帮助投资者做出明智决策。

二、市场概况1.市场规模：济南作为山东省的省会城市，房地产市场呈现较高的发展潜力。

2.供需状况：近年来，济南房地产市场供需基本平衡。

市中心地段的房屋供应紧张，而郊区供应较为充裕。

3.市场价格：济南市房价相对较稳定，总体呈现缓慢上涨的趋势。

三、市场需求分析1.市场受众：济南年轻人群体是主要购房群体，其中刚需购房需求较大。

2.购房动机：改善居住环境、资产配置、投资增值等是购房主要动机。

3.购房预算：绝大部分购房者的购房预算集中在80万-200万之间。

四、市场供应分析1.项目数量：济南房地产市场项目众多，涵盖商住两用、普通住宅和公寓等多个类型。

2.商圈布局：济南市中心地段商住两用项目相对较多，郊区以大型住宅小区为主。

3.新建项目：近年来，济南市新增了许多住宅项目，对市场供应有所改善。

五、市场竞争分析1.开发商竞争：济南市房地产市场开发商众多，市场竞争加剧。

开发商通过不同的营销手段吸引购房者。

2.产品差异化：开发商注重产品差异化，推出具有个性化特点的房源，以吸引购房者兴趣。

六、市场发展趋势1.绿色、智能房产：济南市房地产市场将逐渐向绿色、智能方向发展，满足购房者对环保和舒适性的需求。

2.二手房市场：随着购房需求的增加，济南二手房市场也将迎来发展机遇。

3.区域发展：济南市郊区房地产市场发展潜力大，是投资者值得关注的热点区域。

七、结论综上所述，济南房地产市场的发展呈现出供需基本平衡、价格逐渐上涨的趋势。

购房需求主要来自刚需购房人群，购房预算以80万-200万为主。

市场竞争激烈，开发商需要通过产品差异化吸引购房者。

未来，绿色、智能房产和二手房市场将成为市场的发展趋势。

投资者可以关注济南市郊区房地产市场的发展潜力。

济南市(含区县)商圈调研分析报告

经十西路（腊山河东路至二环西路），华联购物广场世购店
核心混合区成熟
是
是
物中心、欧亚大观商都
山东济南槐荫省市区
华联广省会友店商
圈
张华庄联路超（市纬广十友二店路、至远二大环购西物路广）场，-
次级荫省市区
百联海省会那城商
圈
美百里联路海（那美城里东路至二环西路），-
纬三路，银座购物广场
山东济南历城省市区
省会
洪楼商圈
花园路（历山路至二环东路），银座洪楼店、印象城、大润发花园店、银座奥莱东环店
华信路，银座华信店
山东济南历城省市区
省会
世纪大道商圈
世首纪创大奥道莱（唐冶东路至春晖路），科创路，百联奥莱高新店
山东济南历城省市区
省会
万虹广场商圈
次级混合区新生是是次级商业体发展是是三级商业街发展否是三级商业街衰退否是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形态
商圈发展
是否适合入驻
是否已有竞品
备注
山东济南历城省市区
唐王镇
乡镇
唐王镇商圈
龙嘉泉禾路购（物临广港场北路至唐王广场），-
三级商业街发展否是
山东济南历城省市区
港沟镇
乡镇
港沟镇商圈
港九路（旅游路至港沟隧道口）
-
三级商业街衰退否是
山东济南历城省市区

济南商埠区调研报告

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习俗变化
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服饰变化
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通讯变化
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三、商埠区的现状

同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
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商业商标
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工业发展
面粉场的制粉楼
鲁丰纱厂
山东机械局
济南电灯公司
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经济发展
股票
济南恒丰泰银号汇票
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经济社会的全面发展
济南机车工人和“新中国号”机车
马达车床和龙门刨床
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2、市政交通
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被老百姓称为一大马路、二大马路。经路与纬路将商埠区切割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常用的一种规划手法，便于功能分区。
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被拆除的老建筑
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繁华商业的退化
随着经济的发展，高楼林立的济南有着更多新的产品和街区，旧事的建筑由于没有保护，失去了他的光辉和魅力，人群的减少，对老商铺产生了很大的冲击，繁华的商业开始出现退化的迹象。
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交通拥挤，设施不全
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四、采取的解决措施
昔日济南的商埠区,是城市中一处浸透着浓郁的地域文化色彩和外来文化风情的特殊地区,其发展历史记载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的天桥、上海的城隍庙那样,它在济南人的心目中留有不能磨灭的印象,占据着不可替代的地位。在城市现代化的过程中,如何让商埠区重新焕发生机,再度繁荣,使其所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥,保持它当年在城市中的重要地位,为济南的经济腾飞和社会进步做出新的贡献,这无论从社会和经济发展的角度,还是从弘扬文化特色的角度,都是一个刻不容缓的命题。

商埠区发展发展调研报告()

昔日济南的商埠区，是城市中一处浸透着浓郁的地域文化色彩和外来文化风情的特殊地区，其发展历史记载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的天桥、上海的城隍庙那样，它在济南人的心目中留有不能磨灭的印象，占据着不可替代的地位。但是在在城市现代化的过程中，商埠区逐渐失去了往昔的繁荣，如何让商埠区重新焕发生机，再度繁荣，使其所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥，保持它当年在城市中的重要地位，为济南的经济腾飞和社会进步做出新的贡献，这无论从社会和经济发展的角度，还是从弘扬文化特色的角度，都是一个刻不容缓的命题。
图为经一路的场景
图为经二纬二场景
济南开埠后，很快成为胶济线与津浦线交会点上的重要枢纽城市。济南开埠100多年了，城市有了很大的发展。但在城市的发展过程中，对有特点的老建筑保护做的很不够。
喧宾夺主的新济南站
4新时期商埠区发展面临的问题与挑战
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
1.1商埠区形成的历史背景
自辟古城至开埠以前的千余年，济南的城市建设一直固守在府城城垣和圩墙内，规划布局因袭中国城郭传统形式，并巧借自然地形与山水，形成了“三山不见，四门不对”的格局，是一定历史时期的地区政治中心。鸦片战争以后，在国内外军事、政治等因素影响之下，中国开始开放门户。外国势力自沿海入侵后，逐渐将其影响延伸到济南等内陆地区，济南的城市性质也由封建封闭型向半封建半殖民地开放型转化。济南开埠起源于甲午战争后人们对抵制外来侵略、挽救民族危亡的思索。19世纪末20世纪初，清政府为摆脱内忧外患的局面，实行改革措施。其中包括自辟商埠、振兴商务与发展实业的措施，以抵制外人侵略，促进国内工商业的发展。1904年，德国修筑的胶济铁路修至济南并全线通车，使济南处于陆路、河路的枢纽位置，因此利用铁路交通的新优势，抓住机遇振兴民族实业的“自开商埠”便应运而生。1904年5月15日（清光绪三十四年四月初一日），清廷批准济南开辟商埠，并将潍县、周村一并开作商埠，作为济南分关。1906年1月1日举行了开埠典礼。

济南老街调研报告

济南老街调研报告一、概述济南老街是济南市历史文化的重要组成部分，具有悠久的历史和独特的风貌。

本调研报告旨在了解济南老街的现状和问题，并提出改进意见。

二、调研内容1. 济南老街的地理位置和历史背景济南老街位于市中心，曾是商贸繁盛和文化繁荣的中心区域。

据历史记载，这里的建筑大多建于明清时期，保留了古老的建筑风格和特色。

2. 济南老街的街道条件和环境面貌调研发现，济南老街的街道宽窄不一，道路狭窄且拥挤，交通不便。

部分区域存在排水不畅和垃圾乱堆问题，影响了环境面貌和市容形象。

3. 济南老街的商业发展和经营情况济南老街曾是商贸繁盛的地方，但近年来商业活力有所下降。

调研发现，部分商铺空置率较高，经营者面临竞争压力和招租难题。

同时，一些商家存在经营品质不高和服务态度不佳的问题。

4. 济南老街的文化保护和传承问题济南老街具有丰富的历史文化资源，但在保护和传承方面存在一些问题。

有些古建筑待修缮、保护意识不足，古文化的传承也面临困难。

5. 济南老街的旅游开发和管理现状济南老街拥有旅游资源的优势，但在旅游开发和管理方面仍有待提高。

调研发现，导游服务质量有待改善，游客信息服务不足，缺乏对游客的引导和规划。

三、问题分析1. 济南老街的交通状况不佳，需要进行道路改善和交通疏导，以提高通行条件。

2. 部分商铺的空置率较高，需要提升商业发展的吸引力和竞争力，加强招商引资，提升服务质量。

3. 必须加强对济南老街的文化保护和传承工作，加强古建筑的修缮，开展相关的文化活动和教育推广。

4. 在旅游开发和管理方面，应提高导游服务质量，完善游客信息服务，增加旅游宣传和推广活动。

四、改进意见1. 加大对济南老街的基础设施建设投入，改善交通状况，提高通行条件和安全性。

2. 设立专门机构负责济南老街的商业发展和管理工作，加强商业策划和招商引资。

3. 加强对济南老街的文化保护和传承。

制定相关政策和法规，加强古建筑的修缮和维护，开展文化教育推广活动。

济南市场调研报告

济南市场调研报告济南市场调研报告一、调研背景济南市作为山东省的省会城市，经济发展迅速，市场潜力巨大。

为了深入了解济南市场的发展趋势和需求特点，我们进行了一次市场调研。

二、调研目的1. 了解济南市场的消费者需求和购买行为，为企业制定营销策略提供参考。

2. 掌握济南市场的竞争态势和市场规模，为企业选择合适的市场定位提供依据。

三、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行市场调研。

共发放了1000份问卷，并从中获取了有效问卷834份，有效问卷回收率为83.4%。

四、调研结果分析1. 济南市场消费者需求和购买行为根据调研结果显示，济南市场消费者对品质和价格较为敏感，67%的消费者认为产品质量是购买决策的重要因素，58%的消费者关注价格，对价格敏感。

此外，调研结果还显示，济南市场消费者对品牌和服务的重视程度逐渐提升。

有46%的消费者在购买时会优先考虑知名品牌，58%的消费者认为售后服务质量是自己选择购买该品牌的重要因素。

2. 济南市场竞争态势和市场规模通过调研我们了解到，济南市市场竞争激烈，主要集中在电子产品、餐饮、服装等行业。

这些行业中的大型连锁企业在市场份额上占据较大优势。

根据市场调研数据显示，济南市场的消费规模巨大。

在受访者中，70%的人在过去一年中购买了电子产品，80%的人在过去一月中至少消费了一次餐饮，60%的人购买了服装。

五、结论和建议结合市场调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 企业在进入济南市场时应注重产品的品质和价格，提高消费者的购买决策。

同时要注重品牌建设和售后服务，提高品牌影响力和消费者粘性。

2. 在竞争激烈的市场中，企业应制定差异化营销策略，找出市场的空白点进行发展，避免和大型连锁企业直接竞争。

3. 针对济南市场的消费规模巨大的特点，企业应加大市场投入，提高市场份额。

总之，济南市场具有巨大的发展潜力，但也面临着激烈的竞争。

企业应根据市场调研结果制定合理的营销策略，抓住市场机会，实现企业的可持续发展。

济南市场调研报告

济南市场调研报告一、调研背景及实施1.调研背景1)本次调研以客观、公正的态度与企业进行交流。

报告内容完全是客观市场调研结果，受调研条件、调研时间、数据来源、取证范围等影响，因此如果本报告结论出现偏差，敬请企业人员校正。

2)本次调研侧重于济南市场100-300元价位段的市场进行深度调研，是后期着手制定济南市场营销提升方案的基础性工作。

2.调研市场及时间本次调研共计走访流通终端63家，酒店终端22家，合计85家终端；3.调研方法本次调研第一天采用盲拜的市场调研方式进行市场走访，意在真实了解我品在济南市场的情况，后期调研在济南分公司业务人员陪同下重点了解同等价位的竞品价格体系、陈列政策及动销情况。

备注：”古贝春-群伟烟酒”反应陈列没有兑付，答应的品鉴会未能举办；“九乐鸿鑫烟酒超市”反应人员拜访太频繁；“源博名饮”反应20多天没有见到业务人员，陈列没有兑付；二、市场调研产品信息收集本次调研主要针对济南市场泉城壹号价位段的竞品进行信息收集，包括进价、零售价和陈列政策，通过对竞争品牌产品信息的收集和市场终端表现的了解，做到知己知彼，以便为后期工作开展作出引导。

1、市场概述济南市场是一个开放性的市场，产品品相众多，市场兼容性很强，没有太强势的主导品牌，每个产品都有生存的空间。

根据调研终端反应，相比前两年，今年白酒整体动销情况不是很好，大多终端销售下滑明显，消费价位升级明显，对本地品牌百元以上价位的产品信心不足。

目前济南100-300元/瓶的白酒市场，主要是外地品牌占据优势，省内品牌在这个价位段不像百元以下价位段拥有市场绝对的定价权和主导权。

全国性品牌和省级强势品牌基本都在济南市场上占有一定销售份额，其中以洋河的海之蓝份额最大；习酒和汾酒品牌最近两年市场上升较快；泸州系列产品整体市场下滑较为严重；皖酒的古井贡和口子窖近年在济南市场投入大量的资源，但整体动销情况不好；山东本地品牌也在积极布局这一价位段，扳倒井的国井系列，趵突泉推出的泉香系列以及百脉泉的泉城壹号系列，通过积极的市场运作和资源投入，逐步占据一定的市场份额。

济南商业调研报告PPT课件

宏观政策影响分析
继2010年力度空前的宏观调控后，2011年国家再度重拳出击，出台了包括土地、金融、税收等多种调控手段，抑制住宅市场，商业地产市场迎来发展的春天。
新国十条
部分地区商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
西市场服装城华联商厦
嘉华购物广场
老东门商圈起源较早，是以小商品批发为主的专业商圈，档次较低。
老东门人民商场小商品批发市场
济南西部片区居民小商品经营者
周边居民
数码电子
山大路商圈
属于专业商圈，是一个以信息产业等高科技产业为特色的商圈。
大东科技市场大舜科技市场齐鲁软件大厦
年轻人及商务人士
服装鞋类儿童用品
GDP稳步增长，增长率保持15%左右，2010年GDP总量3351.4亿元，人均GDP达57394元（折合8666美元)，但在山东省排名并不靠前。
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业项目的辐射力。
三套房贷全面
停贷
要求各商业银行全面停贷第三套房及以上住房贷款。
对贷款购买首套房，首付款的比例调整到30%及以上。
对贷款购买二套房家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。
国八条
对房地产开发建设投资达不到 25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。

济南泉乐坊商业街调研报告

整个项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，拟建商铺近千家，将建成以人为本、时尚繁荣、商业不自然高度和谐的体验式商业中心，开创出一派生机勃勃的泉城新天地乐坊位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑面积近5万平方米，本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承“传承历史，建构未来” 的开发理念，本项目将建成“具有泉城历史文化不独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游不商业人群。项目据此分为8个主题区域迚行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉新天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区 ——“曲水留商”“泉酷地带”、“未来泉世界”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉” 特色旅游区。项目顶层觃划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
【美食天地】
【美丽殿堂】
【泉城魅力中心】
【租售中心】
【商业店面分布图】
泉乐坊定位“赶超泉城路” 多数商户却生意冷清
摘要：作为距离新大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从去年8月份起也已经开展了一年多。受周围地区施工、交通丌便、知名度低等多种因素影响，泉乐坊的140多家商铺，除了开发商自营的十几家，目前还有30多家没有租出。现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量丌高也给泉乐坊发展带来了限制。作为新兴商业街，百姓的接受和商圈的自身成长都需要时间，养活一个商圈，估计要两三年的时间。目前看来，泉乐坊的确存在着交通丌便、各项功能还丌完善的情况，商圈也丌完整，餐饮行业相对缺失。下一步将完善自身功能和配套设施建设。至于租金的问题，由于很多业户租的是已售出的房子，所以开发商丌可能对租金做统一调整，还要依靠市场调节。丌过据他所知，最近已陆续有房主下调了租赁价格。

济南商埠区调研报告48页PPT

21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
济南商埠区调研报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。(名言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者的牢骚，这是羊群中的瘟疫，我不能被它传染。我要尽量避免绝望，辛勤耕耘，忍受苦楚。我一试再试，争取每天的成功，避免以失败收常在别人停滞不前时，我继续拼搏。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命就永远只能是死水一潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候，睁大眼睛，千万别眨眼!你会看到世界由清晰变模糊的全过程，心会在你泪水落下的那一刻变得清澈明晰。盐。注定要融化的，也许是用眼泪的方式。
35、不远肯定。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！

济南经济调研报告

济南经济调研报告济南经济调研报告一、引言济南市位于中国东部的山东省，是该省的省会城市，同时也是重要的政治、经济、文化和交通中心。

本次经济调研报告将对济南市的经济现状进行分析和评估，并探讨可能的发展潜力和挑战。

二、基本概况1. 地理位置：济南市地处山东省中部，地理位置优越，东临黄海，北接胶州湾，南隔山区与江苏、安徽相望。

2. 人口规模：截至2021年底，济南市常住人口约有930万人，是山东省的第一大城市。

3. 城市建设：济南市拥有现代化的城市基础设施，包括交通便利的高速公路和铁路网络，以及完善的市区和郊区交通系统。

4. 经济支柱：济南市的经济主要以工业和服务业为主，在其他领域也有一定的影响力。

三、经济发展1. GDP增速：近年来，济南市的经济保持了稳定增长的态势。

2020年，该市的地区生产总值（GDP）达到9071亿元，比上年增长了3.9%。

2. 产业结构：济南市的产业结构主要以第三产业为主，包括金融、房地产、商业、物流等服务业。

第一产业主要以农业为主，如粮食种植和养殖业。

第二产业包括工业和制造业。

3. 外贸进出口：济南市的外贸进出口总额呈逐年上升趋势。

2020年，外贸进出口总额达到703.5亿美元，同比增长了4.1%。

4. 投资环境：济南市积极改善投资环境，吸引了大量国内外企业的投资。

在该市设立新企业的手续简化，办理时间缩短。

四、发展前景1. 城市建设：济南市将继续加大城市建设力度，包括基础设施建设和环境保护。

城市规划将注重可持续发展和城市生态保护。

2. 产业升级：为了推动经济转型升级，济南市将重点发展先进制造业、现代服务业和高新技术产业。

鼓励创新和研发，提高科技含量和附加值。

3. 区域合作：济南市积极参与国际和国内的区域合作，加强与周边城市的经济联系，促进互利共赢和共同发展。

4. 旅游业发展：济南市拥有丰富的自然和人文资源，具有发展旅游产业的巨大潜力。

政府将进一步加大对旅游业的扶持力度，提升旅游服务质量和形象。

关于济南的调研报告

关于济南的调研报告一、调研目的及方法本次调研旨在了解济南的发展状况、特色和问题，并通过实地访查、问卷调查和数据分析等方法，获取相关数据和信息。

二、经济发展概况. 2019年，济南市实现地区生产总值XXX亿元，同比增长X%。

其中，第一产业增长X%，第二产业增长X%，第三产业增长X%。

本地区经济增长稳定，产业结构逐渐优化。

三、城市建设与规划济南市近年来加大城市建设和综合规划力度，多个产业园区相继建立。

其中，高新技术产业园区和现代服务产业园区成为经济的重要增长点。

同时，城市交通设施不断完善，地铁网络扩大覆盖范围，城市形象得到提升。

四、环境保护济南市积极推动环境保护工作。

2019年，PM2.5浓度平均下降X%，水质达到优良水域X%。

未来，市政府将继续加大环保力度，促进行业绿色发展。

五、文化与旅游济南富有悠久的历史文化底蕴，拥有众多文化景点和历史遗址。

同时，近年来，济南市将旅游业作为重要支柱产业，不断推出创新产品和项目，吸引了大量游客。

2019年，济南市旅游总收入达到XXX亿元。

六、社会问题随着城市发展，一些社会问题也日益凸显。

近年来，济南市城镇居民收入差距逐渐扩大，住房问题日益突出。

同时，城市交通拥堵、污染等问题也需要解决。

七、发展前景与建议济南市拥有良好的发展前景，但还存在一些问题。

为了进一步促进经济发展、加强环境保护和解决社会问题，建议政府加大对科技创新的投入，加强城市规划和基础设施建设，并制定更加精细化的政策来解决社会问题。

同时，应进一步挖掘济南的文化旅游资源，提升旅游业的品质和服务水平。

济南外贸调研报告

济南外贸调研报告济南外贸调研报告一、引言外贸是一个国家经济中重要的组成部分，对于促进经济发展、增加就业机会、改善国际地位有着重要作用。

济南作为山东省的省会城市，也在外贸领域发挥着重要作用。

本报告旨在通过对济南外贸的调研，了解济南外贸的现状、问题和发展方向，为济南的外贸发展提供参考。

二、济南外贸的现状济南作为一个内陆城市，外贸的发展相对较为滞后。

根据统计数据，2019年济南市进出口总值为540.6亿美元，同比增长7.2%，其中出口总值为310.1亿美元，同比增长4.9%；进口总值为230.5亿美元，同比增长10.6%。

尽管外贸总值有所增长，但增速相对缓慢，与国内其他沿海城市相比仍有差距。

三、济南外贸的问题1. 基础设施不完善：由于济南地理位置的限制，交通运输成本相对较高。

对于外贸企业而言，物流成本的提高会直接影响产品竞争力，使得济南的外贸发展受到制约。

2. 缺乏创新能力：济南的外贸企业多以传统行业为主，缺乏创新能力。

在国际市场上，面对激烈的竞争，缺乏创新的产品往往难以获得竞争优势。

3. 贸易保护主义政策的影响：国际形势的变化，尤其是贸易保护主义政策的崛起，使得济南的外贸企业面临更多的贸易壁垒和贸易争端，增加了出口的风险和不确定性。

四、济南外贸的发展方向1. 集聚产业链：发展集聚产业链，促进上下游产业的协同发展。

例如，在传统产业领域，可以加强与周边城市的合作，通过分工合作提高整体竞争力。

2. 加强创新能力：鼓励外贸企业加强自主创新能力，提高产品质量和技术含量，为产品在国际市场上赢得竞争优势。

3. 开拓多元市场：发展多元化的市场，降低对单一市场的依赖。

例如，可以加强与东南亚、中东等地的贸易合作，拓展新兴市场。

4. 支持政策的优化：加大对外贸企业的支持力度，优化外贸政策，为企业提供更好的发展环境。

政府可以出台减免税费、优先办理通关手续等措施，提供更多的便利和支持。

五、结论济南外贸目前仍面临一些问题，但同时也有一些发展机遇。

济南老商埠区规划策划报告(上)-(NXPowerLite)

荣誉称号：
1、中国历史文化名街 2、全国十大著名步行街 3、全国文化产业示范基地 4、中国民间文化遗产旅游示范区 5、刷卡无障碍示范街区
推广语：“拜武侯，品三国，泡锦里“
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案例借鉴
建筑风格：新建如旧，仿古步行街，典型明清川西古镇，以青黑、灰白、木黄为基调
➢再造传统街巷格局 ➢在街、广场、庭院等面状元素中点缀牌坊、诸葛井、碑碣等点状景观要素，使得整个商业空间丰富而有变化。
➢ 项目区位：项目位于济南市市中区西北部，北临天桥区，西接槐荫区，处于济南的核心位置。
➢ 项目规模：总占地约1.2平方公里
➢ 地块四至：项目北面为经一路，南面为经五路，东面为纬二路，西面为纬六路。
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核心问题
通过不期望结果R1、期望结果R2模型实现核心问题构建
R1
R2
?
项目难度大、牵涉利益群体多拆迁安置难度较大资金能否及时到位
➢在一期成功的基础上，从结义楼背后延伸至园林区； ➢其建筑将延续川西民居风格，融入水文化，完善服务功能。 ➢开设双门进出，让游客游览锦里不再走回头路。
三个主题院落：精典三国商务休闲区，闲适三国时尚展演区，三国遗风民俗体验区；四排汉式小楼；“几“字形街道，60多个商铺，建筑面积近9千平米。
城市竞争力
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文化资本运营视角下的案例借鉴
文化资本运营视角案例借鉴
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案例借鉴
案例选取标准及分析思路
案例选取标准： 1、城市地位与济南相似； 2、新近的文化资本运营项目，新案例往往会充分集合之前项目的经验； 3、文化资本运营项目不同模式的典型代表。
选取的案例： 1、成都锦里； 2、成都宽窄巷 3、长沙太平街 4、青岛劈柴院

济南商埠研究述略

究述略
桂晓亮
（山东师范大学历史文化与社会发展学院，山东济南２０１）５０４
摘
要：济南商埠是２世纪初的自开商埠之一，０近几年对它的研究呈逐渐升温之势，成果渐多，但仍属起
步阶段，在研究领域、理论方法、史料挖掘等各个方面仍有许多路要走。本文拟通过对济南商埠研究成果的综
进济南商埠研究，笔者以为有必要对前人的研究成果加以梳理、整理，以期对后人研究有所裨益。
济南开埠是济南近代史上颇具影响的事件，较早就引起过关注，多著作作了记载，许为后人研究商埠历史提供了重
要的参考资料。
叶春墀的《济南指南》大东Ｅ报社，１）（ｔ１４和周传铭的《南快览》济南世界书局，２年）济南商埠公益团体、９济（１７对９工
合分析，以期发现研究的盲点，深化对济南商埠的认识。关键词：济南；商埠；商人社团；商埠商会
中图分类号：２３Ｋ０文献标识码：Ａ
近几年来，随着济南开埠百年纪念活动的开展，商埠研究渐趋升温，学者们从不同角度、同层面对其进行了深入探不讨，并取得了一系列成果。但与此同时，由于专业层面、认识水平的不同，商埠的研究仍然存在着不足。为了更好地推对
的发展状况，以及外人居住、活动状况；鲍德威（ａｉＤ．ｕｋ的（ＲＡＨＮＥＩＨＮ ——Ｐ１ｓｎｅｅｐｅｔｎＤｖＢｃ）（ＢＮＣＡＣｃｌＡｄＵＮ０ｄＤｖｌｍｎｉ胁ａｏ

济南市(含区县)商圈调研分析报告

里辛镇
乡镇
里辛镇家家悦商圈
双泉路（北环路至牟汶河），家家悦
-
三级城中村衰退否是
山东济南莱芜省市区
地级市
凤城西大街商圈
凤城西大街（文化南路至长勺南路）
文化南路（鲁中大街至凤城东大
街）、花园南路（鲁中大街至凤城东大街），茂业天地、银座商
核心混合区成熟
城
是
是
山东济南莱芜省市区
芙蓉街
核心混合区成熟是是
济南市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政商圈简区划称
主路段/位置
辅路段/位置
山东济南历下省市区
山东济南历下省市区
山东济南历下省市区
山东济南平阴省市县
山东济南商河省市县
山东济南市中省市区
省会
会展中心商圈
工业南路（崇华路至颖秀路），丁豪广场、银座高新店、万达广场高新店
-
省会
玉函银座商圈
经十路（姚家东路至玉函立交桥），万象城、银座商城玉函店、大润发省博店
省会
燕山银座商圈
窑银头座路商（城二燕环山东店路至浆水泉路），解放东路
县
玫瑰广场商圈
翠屏街（黄河路至五岭路）(含榆山路)，银座商城、彩虹新天地、心连心购物中心
县
商中路商圈
商中路（银河路至鑫源路）
次级
批发市场
成熟
是
是
山东济南天桥省市区
省会
明泉广场商圈
堤口路（官扎营东街至无影山路），K88明泉广场、大润发堤口堤口路路店
次级商业体发展是是