别墅基础知识培训PPT.ppt
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老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述PPT优秀课件
叠墅
2021/5/25
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
2021/5/25
38
2021/5/25
39
与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
4
这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
5
经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
23
金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
24
项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
2021/5/25
1
以前叠墅一直比较小众，因为难度很大。
但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高， 开发商做创新产品的难度越来越大，加上中产阶 级为主的强改善型客户的壮大，叠墅慢慢也就从 小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。
就连一向对叠墅产品很排斥，认为叠墅是“杂糅” 产品的绿城，今年也推出了自己的第一个叠墅产 品——桃源小镇·四庭墅。
2021/5/25
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与此同时，受限于占地面积，经济型叠墅一般是下 叠送地下室，少量中上叠会送，面积也不会太大， 在40~70平方米左右。
比如万科云间传奇下叠，面积134平方米，实际使 用面积318平方米，下叠为一层二层带地下室，做 到了4房2厅3卫。其中，地下空间挑高4.8米，可以 隔成两层使用。一层内老人房朝南设计，二层内主 卧套房设计，带独立衣帽间和位于靠近，次卧自带 阳台。
4
这两年市场一直在谈产品小型化是必然趋势，别 墅也是如此。
相比独栋和联排，叠墅由于面积小更容易控制总 价，而从今年叠墅新品来看，面积也有越来越小 的趋势。
2021/5/25
5
经济型叠墅产品主力户型
2021/5/25
6
从上图可以看出，
经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130㎡/套， 其中120平方米的户型最常见，像万科山景城70多 平方米的相对少。
2021/5/25
23
金地天镜三期如愿叠墅 剖面图及入户分析
2021/5/25
24
项目三叠有各自入户的动线， 下叠主要是通过朝南处花园入户， 中叠通过朝北向的抬高露台花园入户， 上叠则可以从一楼电梯入户。
这样的设计分离了入户动线，保证了住户 的私密性。
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
《个别墅介绍》ppt课件
那么库哈斯的波尔多
住宅那么显得更近人情。 在表达出虚与实、开敞与 封锁、变化与永久的对比 的同时，也坚持了必要的 私密性。波尔多住宅采用 程度而非垂直的线条，将 住宅设计成为一个“夹心 三明治〞，完全开敞的起 居空间和极度封锁的卧室 表达出建筑师对住宅私密 性的了解。
建筑体量分析：
流 线 分 析 图
NO.2波尔多住宅 库哈斯
波尔多住宅建在法 国波尔多郊外的一座小 山上，这栋住宅是库哈 斯为一对老年夫妇设计 的，这对夫妇中的丈夫 出过一次严重的车祸， 在那之后他只能在轮椅 上生活。这一点最后成 了这栋住宅设计的出发 点。
这栋建筑的特别之处
有两点，一个是二层不规 那么陈列的圆形窗口，这 些圆窗看起来较为随意， 但它们却是经过准确计算 确定的。库哈斯把它们分 为三类，分别是动力凹洞、 相对凹洞、显现凹洞。动 力凹洞根据人们在室内行 走的道路确定，即使用者 在二层任何位置行走，都 可以在他们的正前方看到 室外的景致，而开窗的高 度分别由成年人、儿童和 坐在轮椅上的人的视野高 度确定。
房 间 功 能 图
NO.3罗宾别墅
弗兰克·劳埃德·赖特
罗宾别墅坐落在美国 芝加哥，是美国建筑师协 会指定予以保管的作品， 同时也是莱特位美国文化 作出奉献的17个建筑实例 之一，该别墅是芝加哥地 标式建筑，也是莱特的草 原式建筑风格最正确代表 作之一。
1957年，别墅面临被 拆毁的危险，这一年90多 岁的莱特到这里观赏这个 他半世纪前的作品，并称 该建筑为“现代建筑的里程 碑〞。
最明显的差别来自垂直通道。 两栋住宅的顶楼匀称对立，犹如彼 此的镜像普通。安藤解释到建造这 对双子楼的意图在于构成一个面向 大海的天然门户，藉此加强建筑与 环境的联络，并具有更强的建筑表 现力。
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
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• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教 程管理 课件教 程ppt
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二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
别墅庭院景观设计
别墅庭院景观设计方案(PPT56页)
课程目标： 一、掌握别墅的基本特征； 二、了解别墅的类型； 三、掌握不同风格别墅的特征； 四、掌握别墅设计原则； 五、掌握别墅景观的设计要点； 六、能完成别墅项目设计。
一、别墅庭院特点
别墅，改善型住宅，在郊区或
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设计原则
秩序、统一和韵律三个原则可适用于空间及元素
的形式构成，材料构成以及材料的图案构成。
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2.不对称
• 不对称更多的是依靠人的感知，而不是像对称那样靠绝对相等 来产生平衡
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• 与对称布局相比，不对称的均衡往往令人感到随意自然
•
在住宅设计中的所有
设计要素，如铺地。墙体、
栅栏、植物等等，都应该
成组布置以形成秩序感
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二．统一
• 设计构成中各元素之间 的和谐关系
中国的造园艺术，以追
萨伏伊别墅培训课件PPT(共 36张)
横向长窗：
横向长窗则是为了让房间获得充足的光线和室外景观。 在《论 建筑学与城市主义现状》中，柯布西耶坦然承认了萨伏伊别墅的“逼 迫性古典主义”倾向——“住户来到这里，是因为这里的粗犷的田野 景色与农村生活相互呼应”，他们可以从jardin suspendu或者条形窗 的四个朝向居高临下地观察到整个区域 ，他们的家庭生活被安插在一 个维吉尔式的梦境之中。”
特 萨伏伊别墅在建筑设计上主要有如下
点：
（1）模数化设计—这是柯布西耶研究数学、 建筑和人体比例的成果。 （2）简单的装饰风格 （3）纯粹的用色—建筑的外部装饰完全采 用白色，这是一个代表新鲜的、纯粹的、简 单和健康的颜色； （4）开放式的室内空间设计； （5）专门对家具进行设计和制作； （6）动态的、非传统的空间组织形式—尤 其使用螺旋形的楼梯和坡道来组织空间； （7）屋顶花园的设计—使用绘画和雕塑的 表现技巧设计的屋顶花园； （8）车库的设计—特殊的组织交通流线的 方法，使得车库和建筑完美的结合，使汽车 易于停放而又不会使车流和人流交； （9）雕塑化的设计—雕塑感
的独立支柱
屋顶花园：
• 漂浮”的结构改变 了传统的花园环绕的 生活方式，同时也使 柯布西耶找到了理想 生活范本的物质载体。 他认为屋顶花园是补 偿自然的一种方法， “意图是恢复被房屋 占去的地面”。
自由平面：
自 由 立 面 ：
• 自由立面以比例和基准线理性逻辑来设计。 建筑的内部状况的外部呈现。
三层平面在空间上的相互联系
白色的围墙起到了分隔景色的作用， 旋转楼梯将人们从半开放和开放的 空间引入室内封闭空间
从二层室内到室外，是又一次又封 闭转向开阔，开放的坡道和广阔的 视野使二层和三层从视觉上联系在 一起。
一二层之间由坡道连接，减弱了两 层间的分割感
别墅培训资料
景观管理维护
说明别墅景观管理维护 的基本要求，如定期修 剪植物、清理水面等， 以及保持景观的持久美 丽和生态环境的平衡。
05
别墅安全与防护
别墅的消防安全
火灾报警系统的定期检查
别墅应安装先进的火灾报警系统，包括烟雾探测器和火警警报 器，并定期检查其工作状态。
灭火器的选择和使用
在别墅内应配备多种灭火器，并指导用户如何正确选择和使用灭 火器，防止火势扩大。
智能化和绿色化
02
未来别墅将更加注重智能化和绿色化，智能家居、节能环保等
技术的应用将更加广泛。
个性化需求
03
随着消费者需求的多样化，未来别墅的设计和功能将更加个性
化，满足不同消费者的需求。
THANKS
谢谢您的观看
别墅的历史和发展
别墅的起源
01
别墅起源于欧美，随着社会发展和人们生活水平的提高，别墅
逐渐成为高端住宅的代表。
别墅在中国的传入和发展
02
20世纪90年代，别墅开始传入中国，逐渐受到国内消费者的
青睐和追捧。
别墅的发展趋势
03
随着人们对居住品质的要求不断提高，别墅市场逐渐升温，同
时别墅的设计和功能也在不断升级和改进。
由专业施工队伍进行装修施工，确保工程质 量和进度。
定期进行维护保养，延长别墅的使用寿命和 保持美观度。
04
别墅园林与环境
别墅的园林设计
园林艺术风格
简述不同园林艺术风格的特点，如中式、欧式、现代等 ，以及如何根据别墅的建筑风格选择合适的园林艺术风 格。
园林布局
分析园林布局的基本原则，如避免单调、注重曲折、空 间层次感等，以及如何运用山石、水景、植物等元素进 行园林布局。
说明别墅景观管理维护 的基本要求，如定期修 剪植物、清理水面等， 以及保持景观的持久美 丽和生态环境的平衡。
05
别墅安全与防护
别墅的消防安全
火灾报警系统的定期检查
别墅应安装先进的火灾报警系统，包括烟雾探测器和火警警报 器，并定期检查其工作状态。
灭火器的选择和使用
在别墅内应配备多种灭火器，并指导用户如何正确选择和使用灭 火器，防止火势扩大。
智能化和绿色化
02
未来别墅将更加注重智能化和绿色化，智能家居、节能环保等
技术的应用将更加广泛。
个性化需求
03
随着消费者需求的多样化，未来别墅的设计和功能将更加个性
化，满足不同消费者的需求。
THANKS
谢谢您的观看
别墅的历史和发展
别墅的起源
01
别墅起源于欧美，随着社会发展和人们生活水平的提高，别墅
逐渐成为高端住宅的代表。
别墅在中国的传入和发展
02
20世纪90年代，别墅开始传入中国，逐渐受到国内消费者的
青睐和追捧。
别墅的发展趋势
03
随着人们对居住品质的要求不断提高，别墅市场逐渐升温，同
时别墅的设计和功能也在不断升级和改进。
由专业施工队伍进行装修施工，确保工程质 量和进度。
定期进行维护保养，延长别墅的使用寿命和 保持美观度。
04
别墅园林与环境
别墅的园林设计
园林艺术风格
简述不同园林艺术风格的特点，如中式、欧式、现代等 ，以及如何根据别墅的建筑风格选择合适的园林艺术风 格。
园林布局
分析园林布局的基本原则，如避免单调、注重曲折、空 间层次感等，以及如何运用山石、水景、植物等元素进 行园林布局。
别墅试讲材料PPT课件
1） 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越 重要的作用。要求每套住宅应设阳台。住宅底层和退台式住宅的上人屋面 层可设平台。
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
2） 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件 间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应 小于，才能防止儿童钻出。
别墅的室内空间处理也堪称 典范，室内空间自由延伸，相互 穿插；内外空间互相交融，浑然 一体。流水别墅在空间的处理、 体量的组合及与环境的结合上均 取得了极大的成功，为有机建筑 理论作了确切的注释，在现代建 筑历史上占有重要地位。
2.2 萨伏依别墅（Villa Savoye）
设计人：勒· 柯布西耶（Frank Lloyd Wright ） 建筑地点：美国 宾夕法尼亚州 建成时间：1936年
范斯沃斯住宅没有墙壁，完全 是通透的玻璃，室内盥洗室、卧 室、厨房均由家具隔出。即便如 此，坚持“少就是多”的密斯要 求女医生不准使用除原设计以外 的家具。
3.别墅设计原则
3.1 因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。
3.2 功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。
3.3 形体优美，尺度亲切，具有良好的室内外关系。
3） 住宅的卫生间设计必须为护理老人和照顾儿童使用时留有余地。
1 梳妆
2 整衣
3 淋浴
人体活动与卫生设备组合尺度
4 镜箱
1 洗脸
2 洗脚及净身
卫生间浴厕平面示意图
3 蹲式
4 坐式
单件布置
单件及淋浴
双件布置
两件及淋浴布置 三件分设布置
三件合设布置 多件布置
卫生设备尺度
卫生设备及管道组合尺度
5.3.8 储藏室
5.2 总平面设计
建筑解析——流水别墅通用课件
流水别墅的材料与结构
流水别墅主要采用了石材、木材和玻璃等自然材料，这些材料的选用不仅符合其外观设计的理念，也 使得整个建筑更加坚固和耐用。
流水别墅的结构设计也非常独特，采用了钢筋混凝土框架结构和悬臂结构，使得整个建筑能够更好地 承受地震和其他外力的影响。同时，流水别墅的结构设计还充分考虑了室内空间的灵活性和功能性， 使得室内空间可以根据需要进行调整和改变。
持续更新与完善
随着建筑学理论和实践的发展，未来 的课件应持续更新和完善，以保持其 时效性和价值。
THANKS
流水别墅的内部布局
流水别墅的内部布局非常人性化，注重空间的功能性和舒适性。其内部空间被划 分为多个区域，包括起居室、卧室、厨房、浴室等，每个区域都有其独特的功能 和特点。
流水别墅的内部布局还注重采光和通风，每个区域都有足够的窗户，使得室内光 线充足，空气流通。此外，流水别墅还利用了地形和自然景观的优势，将室内空 间与室外环境相互融合，增强了室内空间的使用体验。
流水别墅的景观设计
景观特点
流水别墅的景观设计充分利用了周围的山水环境，将建筑与自然 融为一体，创造出一种和谐自然的居住环境。
水景设计
别墅内部的水景设计独具匠心，通过溪流、瀑布等元素，营造出一 种清新的水乡氛围。
绿化植被
绿化植被丰富多样，包括乔木、灌木、花卉等，形成了一个层次分 明、色彩斑斓的绿化景观。
景下的产物。
业主背景
流水别墅的业主是一位成功的商 人，他热爱自然，希望拥有一处
与大自然融为一体的居所。
流水别墅的的设计理念
01 02
与自然和谐共生
流水别墅的设计理念是让建筑与自然环境和谐共生，相互呼应。设计师 利用地形、水体等自然元素，使建筑仿佛从自然中生长出来，与周围环 境融为一体。
别墅设计概述(ppt 76页)
（2）车位基本尺寸：车位基本尺寸不尽一致，略有出入， 如垂直式停放时，其车位的长、宽和中间通道宽的尺寸分别为 5.3m、2.5m和6.0m，或6.0m、3.0m和7.0m ，独立车库门宽不 宜小于2.5m。
别墅车库建议：单车位：6.0mX3.6m；双车位：6.0mX6.6m （3）车库净高：室内有效高度应为汽车高加0.5m，但不小 于2.5m （4）别墅车库布局与入口的关系
墅主要运用碎石、水泥和玻璃，其碎石的粗糙和玻璃的光滑形 成对比。材料质感的表现大多在入口的位置予以强调。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
户内楼梯宽度不小于75cm，常以90－100m多见， 楼梯的坡度应控制在35－40°，以方便上下。常见 楼梯的布局形式有：单跑式、双跑式、L型、弧形。 可置于起居室内，在空间中营建出动感效果，也可 单设楼梯间。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
11. 车库
（1）汽车车型及基本尺寸：了解典型车型的全长、宽、高 的尺寸。设计时选用的标准车型尺寸宜为4.9m×1.80m×1.60m
别墅建筑的立面处理要整体、不可零碎。零碎的结果，是使尺 度失真。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
2．活泼多样的立面处理
（1）对比手法的运用 对比手法的运用主要是增强建筑的染力，通常有
明暗的对比，色彩的对比、材料质感的对比。如在平 整的墙面上，利用开窗的大小，位置上的排列，创造 一定的艺术效果。 （2）光影的运用、增强感染力
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
别墅车库建议：单车位：6.0mX3.6m；双车位：6.0mX6.6m （3）车库净高：室内有效高度应为汽车高加0.5m，但不小 于2.5m （4）别墅车库布局与入口的关系
墅主要运用碎石、水泥和玻璃，其碎石的粗糙和玻璃的光滑形 成对比。材料质感的表现大多在入口的位置予以强调。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
户内楼梯宽度不小于75cm，常以90－100m多见， 楼梯的坡度应控制在35－40°，以方便上下。常见 楼梯的布局形式有：单跑式、双跑式、L型、弧形。 可置于起居室内，在空间中营建出动感效果，也可 单设楼梯间。
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11. 车库
（1）汽车车型及基本尺寸：了解典型车型的全长、宽、高 的尺寸。设计时选用的标准车型尺寸宜为4.9m×1.80m×1.60m
别墅建筑的立面处理要整体、不可零碎。零碎的结果，是使尺 度失真。
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
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2．活泼多样的立面处理
（1）对比手法的运用 对比手法的运用主要是增强建筑的染力，通常有
明暗的对比，色彩的对比、材料质感的对比。如在平 整的墙面上，利用开窗的大小，位置上的排列，创造 一定的艺术效果。 （2）光影的运用、增强感染力
山东建筑大学建筑城规学院 • 别墅建筑设计
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