别墅基础知识培训PPT

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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Twofamilyhouse ——双拼别墅 定义：联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两 个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作 “Twofamilyhouse”，直译为两个家庭的别墅,由两 个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 特征：低密度，采光面增加，通风性强，室外空间比 较宽阔。低层小楼加上私家花园，相对独立。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
从别墅的建筑风格划分：
欧式别墅 美式别墅 西班牙式别墅 中式别墅
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
欧式别墅-----Baidu Nhomakorabea陆传统的贵族风格。
主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自 然，强调与周围环境的和谐与统一。 巴洛克风格、洛克克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、 古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、 文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格。欧式风格 别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同 时也不乏清新明快的感觉，对房子的 空间感比较注重。
别墅基本知识培训教程
（个人资料）
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培训纲要
一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件 四、城市居住型别墅的特点 五、北方别墅和南方别墅的差异化分析 六、山西省别墅市场概况 七、名墅赏析
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一、别墅的基本概念
“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”
-----汉语词典
中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。
古时， 别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场
上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发 生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在 更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作 为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到 居住、办公功能兼有。
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一、别墅的基本概念
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” ； 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应 当是“别墅”。 Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅 多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成 了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅 相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别 墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
出租型别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理 水平优于经济别墅，离市区和机场的距离不算远，很受 “空中飞人”的青睐，出租率很高，再加上出租价格不低， 很适合投资。租客大都是外资企业的高级职员或高层管理 人员。
经营型别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营 性质的别墅，一般来说，别墅仅仅是度假区的一个组成部 分，还有如酒店、娱乐设施等相关营业性配套共同组成。 而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
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山景别墅
世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一 个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件 是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山 宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成 为人们心目中最理想的住处。
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香江别墅
纯独栋山景院落别墅，位居北京西部生态休闲居 住带中心、海淀与昌平的接壤位置——上西山东麓， 总占地1500亩，分为南园、北园；上风上水、绝佳境 界，周边绿化率超过65%，是北京少有的山景别墅。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
美式别墅-----混合风格北美风情
特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横 断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。 美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。是集当今世界住宅 建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元 素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复 兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混 合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期 接受了许多种成熟的建筑风格， 相互之间又有融合和影响。具 有注重建筑细节、有古典情怀、 外观简洁大方，融合多种风情 于一体的特点。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
Townhouse的延伸——叠拼别墅 定义：综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生， 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花 园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。这种开 间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定 程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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一、别墅的基本概念
首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重 特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次，它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层” 占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别 墅这类物业拥有稀缺自然资源 。
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大 改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远 无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实 现其“理想人生”。
商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用， 既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
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二、别墅的类型划分（从别墅的自然景观划分）
在别墅价值体系中，环境、景观是最为基础的条件。现有 的别墅项目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别 墅、高尔夫别墅等类型。
这些景观环境或天然具有，或是后天打造，尽管景观类型 不同，但都是在强调一个共性的宗旨，即通过构建良好的 自然、生态景观环境，让居住者享受到身心的舒适与愉悦。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
西班牙风情别墅
西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称， 也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格。西班牙风格的基本特征主要有： 1.外表有亮丽的色彩； 2.采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设； 3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感； 4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。 西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫Patio（帕提欧）。 “帕提欧”是西班牙语对建筑物之内，柱廊四围的露天庭院的称呼。它来 历久远，西元纪年前，罗马人进入 西班牙，为西班牙带来了罗马文 明，据说，帕提欧的前身就是罗 马建筑的前庭。后来西班牙又被 摩尔人所征服，受摩尔文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧 形成了自己的风格特质。
拥水型 所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而 言只是观水实惠很多。这类型别墅在国内并不少见，但在私家 游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上 以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。
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临水型 这类别墅与水是 “ 零距离 ” ，即拥有自己的私家岸线，这种 对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。在国外的别墅设 计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这种岸线的拥有 感加以强化。
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水景别墅
水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或 二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建 筑本身的生动。
“城有水则秀、居有水则灵。” ------水不仅表现为一种韵律的美，而
且表现为一种灵性的美。
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就别墅建筑和水的关系而言，水景别墅可以分为六种类型：
骑水型 这种别墅指的是跨越溪流的住宅或水上住宅，国内目前比 较少见。因为这类型别墅建筑技术处理难度比较大，且投 入成本高，在商品别墅批量生产的特性中难以实现集约化。
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别墅终极形式——独栋别墅
定义：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是 私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独 立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一 类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多 为高档别墅。
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独栋的变身——联排别墅
定义：又称Townhouse，通俗的解释是联排住宅， 有天有地，每户独门独院，设有１至２个车位，还有 地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的 联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共 用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 19世纪四 五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普 及。
度假型的别墅：将别墅作为第二居所。购买这类别墅的人基本 上都有两套房，一套在市区，一套在郊区，五天住市区，两天 住郊区。这类别墅适合的人群比较散，既有私营企业老板，也 有文化界成功人士，还有持外国护照在内地做生意的华人。这 这类别墅往往位处风景胜地，自然环境优美。
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二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）
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一、别墅的基本概念
“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园 和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典
国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子， 是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水 景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。
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一、别墅的基本概念
国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢 的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些 住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这 些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝 然不同。
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二、别墅的类型划分
别墅的类型从以下四个方面划分： 从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要 有５类：
• 独栋别墅 • 联排别墅 • 双拼别墅 • 叠拼别墅 • 空中别墅
引水型 这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他 们的大研镇中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓 " 引水 入宅 " 。这类型别墅在国内别墅建筑中有逐渐增多的趋势。
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听水型 指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中 充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。这类型别墅注重 的是线形水景的实现，目前国内并不多见。
特征：经济型别墅，多为第一居所。与独栋相比私密性 较差，与联排相比，建筑造型丰富，户型布局更合理， 不存在窄进深的缺点。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）
城市中心的别墅——空中别墅 定义：源于美国，称为“Penthouse”即“空中阁楼”， 发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。 一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式或复式住宅。 特征：全景观，与普通别墅相比地理位置好，视野开阔、 通透。挑高层高通风顺畅，采光度好。
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二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）
中式别墅----北京的四合院与苏州园林融合
中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化 的两大融合表征。 新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体 现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓， 又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑功 能使用，给予重新定位。 中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。 最近几年，诞生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北 京四合院“易郡”、通州 “运 河岸上的院子”、“观唐”这 几个非常有特色的项目起到 了非常好的效果。
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二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）
从别墅的使用功能分析,别墅分为5大功能定义:
城市型别墅、 度假型别墅、 出租型别墅、 经营型别墅、 商住型别墅。
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二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）
居住型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面 积适中、总价在300万元以下、交通便利，适合少量政府级官员 和国企副总级以上人物、经营实体或贸易人、从事金融、证券、 保险业的高收入人士。