世茂集团模板工程作业指引

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世茂集团电梯工程安装作业指引

世茂集团电梯工程安装作业指引
世茂集团工程作业指引
编号:BZ-EM-JS【GJ/Y】-016
世茂集团电梯工程安装作业指引 试行版
[2016-09]
共 29 页
编制: 审核: 批准:
丁小武 刘作棣 叶明杰
日期:2016.09 日期:2016.09 日期:2016.09
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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世茂集团工程作业指引
目录
编号:BZ-EM-JS【GJ/Y】-016
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世茂集团工程作业指引
编号:BZ-EM-JS【GJ/Y】-016
8.2 电梯门洞口反坎设置作业指引 ........................................................................................................................................................................................ 14
10. 电梯底坑安装作业指引 .................................................................................................................................................................................................... 18
9. 电梯导轨安装工艺作业指引................................................................................................................................................................................................ 16

世茂集团防水工程作业指引(2019年版)

世茂集团防水工程作业指引(2019年版)

目录
1.目的
2.适用范围
3.编制依据
4.管理职责
5.管控要点
6.附件
1.目的
加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作,提高项目防水施工质量,防止房屋渗漏,进一步提升世茂集团品牌和形象,制定本作业指引。

2.适用范围
本作业指引适用于集团所有拟建、在建项目。

3.编制依据
集团防水工程作业除应符合本作业指引外,尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。

(1)《住宅室内防水工程技术规范》(JGJ 298-)
(2)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB 50010-)
(3)《地下工程防水技术规范》(GB 50108-)
(4)《建筑防水系统构造》(13CJ40-1)
(5)《自粘防水卷材材料建筑构造》(11CJ23-1、12CJ23-2)
(6)《屋面工程技术规范》(GB50345-)
(7)《单层防水卷材屋面工程技术规范》(JGJ/T 316-)
(8)《坡屋面防水技术规范》(GB50693-)
(9)《种植屋面工程技术规程》(GJ 155-)。

房地产集团样板引路作业指引

房地产集团样板引路作业指引

房地产集团样板引路作业指引一、目的为规范集团开发项目工程样板的管理行为,使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用,通过实施样板引路的管理办法,对工程质量做到事前控制、统一标准,为大规模施工提供验收依据,特制订本作业指引。

二、依据及适用范围适用于阳光城集团公司开发并负责工程管理的所有项目。

三、术语和定义3.1样板分类:A类:工艺样板;B类: 效果样板;C类:交房样板间;D类:材料样板;3.2工艺样板在施工过程当中,对容易发生质量通病的关键工序或分项工程应制作工艺样板,工艺样板应分层展示施工工序过程,明确其施工方法及质量要求,作为指导同类工序大面积施工的标准。

工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。

3.3效果样板在施工过程当中,为保证建筑外墙、公用部位、景观铺装、精装修等重要部位外观效果应制作效果样板;效果样板应明确其施工方法及质量要求,满足设计要求,由设计管理部提出详细要求。

3.4交房样板间在满足规范、施工图、销售合同要求、使用功能要求的前提下,以一个或几个完整建筑使用单元作为样板,达到交付标准的施工成品样板间,作为模拟验收和所有同类单元最终交付标准。

除水暖电的配套工程暂时不能使用外,其他工程全部达到交付业主的标准。

3.5材料样板对所有用于建筑单体、景观铺装等材料部品的确认和封样过程,所有封样部品应由参加人员共同签发,并将封样封存在样品室。

部分封样作为材料进货验收和工程验收的重要依据。

四、职责4.1集团4.1.1工程管理中心1)编制样板引路的作业指引及流程;2)技术支持、监督、检查样板实施效果。

4.2地区公司4.2.1工程管理部1)编制样板引路的具体要求;2)负责对总包、分包单位使用的材料、设备与所报审及封样进行比对和核定。

4.2.2招标采购部门1)合约中明确样板引路作业指引和具体要求;2)配合项目工程部进行对材料样板的实施。

4.2.3设计管理部1)参与编制样板引路的具体要求和实施;2)参与涉及外观效果的甲供材料的首批进场和施工样板的确认、验收。

世茂集团钢筋工程作业指引(2019年版)

世茂集团钢筋工程作业指引(2019年版)

世茂集团钢筋工程作业指引[2019-01]共31页编制:技术管理部日期:2019.01审核:胡玉银日期:2019.01审批:叶明杰日期:2019.01目录1.目的2.适用范围3.编制说明4.钢筋工程管理办法4.1管理流程图4.1管理流程说明5.钢筋工程技术标准及工艺做法5.1钢筋工程技术标准及工艺做法6.其他7.附件1.目的明确钢筋施工工艺控制流程,提升钢筋工程实体实测质量及观感质量,从而提升客户对于工程质量的满意度。

2.适用范围适用于集团所有在建及新建项目。

3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分,是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 集团钢筋工程作业除应符合本作业指引外,尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。

(1)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-)(2)《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ 107-)(3)《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》(JGJ 108-)(4)《钢筋锥螺纹接头技术规程》(JGJ 109-)(5)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-)(6)《钢结构焊接规范》(GB50661-)3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

4.管理办法4.1管理流程图4.2管理流程说明管理及考核办法详见《世茂集团工程作业指引技术管理制度》和《世茂集团工程作业指引技术管理指引》。

4.2.1管理分工1)地区工程管理部作为本指引的管控主体,项目部作为本指引的实施主体,全面落实本管理办法。

职责分工表详见表1。

表1:职责分工表责任主体职责分工项目工程配合项目成本完成设计、施工单位招标工作。

负责项目施工图工程审图工作。

负责组织施工单位施工。

负责组织监理单位监督施工安全、质量和进度。

负责组织相关单位进行隐蔽、测量工程复核验收。

负责编制招标技术要求,组织技术标评标。

地区工程负责跟踪项目工程完成招标、设计及施工全过程工作。

集团工程负责抽查地区、项目钢筋工程管控工作。

徐州世茂装饰装修屋面工程施工方案(新)

徐州世茂装饰装修屋面工程施工方案(新)

徐州世茂·汉之源F西一期工程装饰、装修、屋面细部做法及通病防治措施徐州世茂·汉之源F西一期工程项目部二O一一年三月十日目录一、工程概况 (2)二、施工部署 (2)1、工期 (2)2、人员 (3)3、机械设备 (3)4、施工顺序 (3)5、施工配合 (3)三、项目质量保证体系及质量保证措施 (3)1、质量保证小组 (3)2、质量保证体系组织机构图: (3)3、项目组织机构质量职责 (3)3.1项目经理部经理职责 (3)3.2项目总工职责 (4)3.3项目生产经理职责 (4)3.4项目技术质量职责 (4)3.5项目工程部职责 (4)三、工程装饰、装修细部做法及质量控制要点 (5)1、主体结构验收前准备工作: (5)1.1、室内净空、净高: (5)1.2、灰饼、冲筋、护角线 (5)1.3、做法及要求 (5)1.4、砌体与混凝土墙面交接处挂网要求及贴饼位置 (6)1.5、混凝土界面处理剂的应用 (6)2、抹灰施工 (6)2.1、设计要求 (6)2.2、内外墙抹灰前准备工作 (6)2.3、细部处理: (6)2.4、抹灰工程注意事项 (7)2.5、外墙抹灰预防渗漏措施 (8)3、楼地面工程 (8)3.1、设计要求 (8)3.2、楼地面工程施工条件 (9)3.3、楼地面找平层、面层施工要点 (9)3.4、厨房、卫生间、阳台、空中花园楼地面细部做法 (10)4、屋面工程 (11)4.1、设计要求 (11)4.2、基层清理、管根封堵及整体蓄水 (11)4.2、干铺焦渣找坡层及找平层施工 (11)4.3、3厚SBS卷材防水施工 (11)4.4、细石混凝土刚性屋面施工 (12)4.5、屋面细部构造 (12)装饰、装修、屋面工程细部做法及通病防治措施一、工程概况徐州世茂·汉之源F西一期工程,包含2、3、4、9、10、11号楼及地下车库,总建筑面积为10.9万㎡,属于剪力墙结构。

2#、3#楼地上二十三层,地下一层;4#楼地上十八层,地下一层;9#、10#楼地上二十一层,地下一层;11#楼地上二十四层,地下一层;建设单位为徐州世茂新城房地产开发有限公司,由徐州建筑设计研究院设计,徐州科苑建设工程监理责任有限公司监理。

工程施工样板作业指引

工程施工样板作业指引

工程施工样板作业指引一、前言为了规范工程施工过程,提高工程质量,确保工程施工安全,减少工程隐患,制定本工程施工样板作业指引。

本指引适用于我公司承接的所有工程施工项目,施工人员必须严格按照本指引进行操作。

二、工程施工前的准备1. 施工人员应提前熟悉施工图纸、施工方案和施工技术要求,了解施工现场的地质、水文、交通等情况。

2. 施工人员应认真参加施工前培训,掌握工程施工标准、工艺及质量要求。

3. 施工人员应准备好所需的施工工具、材料和设备,确保施工顺利进行。

4. 施工单位应与甲方、设计方、监理方等相关单位充分沟通,明确施工要求,确保工程施工质量。

三、工程施工过程中的样板作业1. 施工放样(1)根据施工图纸,采用合适的测量仪器进行施工放样,确保放样精度。

(2)在施工放样过程中,应遵循“先整体后局部”的原则,先确定工程的主要控制点,再进行详细放样。

(3)施工放样后,应进行复核,确保无误。

2. 施工工艺(1)施工人员应按照施工方案和工艺要求进行施工,确保工程质量。

(2)施工过程中,应严格遵守施工纪律,服从现场指挥,确保施工安全。

(3)施工过程中,应做好成品保护,防止施工污染和损坏。

3. 工程质量控制(1)施工人员应按照工程质量标准进行施工,确保工程质量。

(2)施工过程中,应定期对工程质量进行检查,发现问题及时整改。

(3)施工单位应做好工程验收工作,确保工程质量符合要求。

四、工程施工后的清理与维护1. 工程施工完成后,施工人员应将施工现场清理干净,确保无遗留垃圾和隐患。

2. 施工单位应定期对施工设备进行维护保养,确保设备正常运行。

3. 施工单位应建立健全工程施工资料档案,便于后期查询和管理。

五、工程施工安全与环保1. 施工人员应严格遵守施工安全规定,佩戴安全帽、安全带等防护用品。

2. 施工现场应设置安全警示标志,确保施工现场安全。

3. 施工过程中,应做好环保措施,减少施工对周边环境的影响。

六、总结本工程施工样板作业指引旨在规范工程施工过程,提高工程质量,确保工程施工安全。

世茂外滩高端温馨服务作业指导书

世茂外滩高端温馨服务作业指导书

高端温馨服务作业指导书第1页/共2页1.0目的让住户从进入小区出入口起便能感受到物业的亲情服务氛围,全面创造客户感受,提升顾客满意度指数。

2.0适用范围适用于世茂外滩管理处高端物业综合服务。

3.0职责3.1小区各出入口(含大门岗、车场岗)秩序维护员负责观察、了解顾客的需求,主动向巡逻秩序维护员发出信息;3.2各巡逻秩序维护员接到信息后负责按《服务礼仪规范》要求接待顾客,为顾客提供服务;3.3客户助理负责对进入大堂需提供帮助的顾客按《服务礼仪规范》要求为顾客提供服务; 3.4客户助理负责每月一次收集服务过程中顾客的评价与意见,改进服务方案。

3.5客户主管根据每月的顾客满意度调查结果,整理分析后不断改进服务方案;3.6客户主管每月组织客户助理进行服务过程培训及服务过程实施情况的指导与督查; 3.7秩序主管每月组织秩序维护员进行服务过程培训及服务过程实施情况的指导与督查;4.0工作程序4.1步行入区温馨服务(无携带物品的服务同《大门岗服务》)4.1.1大门岗秩序维护员遇携带物品入区,应立即主动上前表示提供帮助的意向,在顾客同意的情况下接过物品,先存放于岗位周边。

4.1.2大门岗秩序维护员将物品放好后,必须立即传呼巡逻秩序维护员(二个高峰期:9:30-10:30、17:00-18:30(此为夏季时间安排)管理处由已设置的“秩序维护服务小组”执行该项目服务)前来提供服务;4.1.3在巡逻秩序维护员或“秩序维护服务小组”未至现场前,顾客若提出不愿等待,自行携带物品进入小区时,大门岗秩序维护员应将其行动方向巡逻秩序维护员及相关大堂岗位进行传递,以便达到及早提供服务的目的;4.1.4巡逻秩序维护员接到信号后,应将自己的位置及是否已在执行另一任务进行信息反馈,以便大门岗秩序维护员与顾客进行沟通;高端温馨服务作业指导书第1页/共2页4.1.5无执行任务的巡逻秩序维护员应立即跑步到相关大门岗位置,再次向顾客征求为其提供服务的意向,在征得同意的情况下,按《员工服务规范》要求为顾客提供优的温馨服务;4.1.6前行的路上,巡逻秩序维护员应主动与顾客进行沟通,对于已了解的信息,应进行解答与宣导,对于自身不了解情况的问题,到达大堂时可引导其向大堂客户助理进行咨询。

世茂集团成品安装工程作业指引

世茂集团成品安装工程作业指引

世茂集团成品安装工程作业指引[2017-01]共20页编制熊永胜日期2017.01审核刘作棣日期2017.01批准叶明杰日期2017.01目录1.目的2.适用范围3.编制说明4.成品安装工程工艺做法5.其他要求1.目的明确成品安装工程的标准做法,提高成品安装工程的实测质量、观感质量,从而提升客户对于工程质量的满意度。

2.适用范围适用于集团所有在建及新建住宅项目。

3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分,是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。

除执行本标准的相关内容外,还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013《木家具通用技术条件》GB/T 3324-2008《浸渍胶膜纸饰面刨花板》GB/T 15102-94优品标准《金属家具通用技术条件》GB/T 3325-1995《台面标准》JC 908-2002《家具五金、抽屉导轨要求和检验》QB/T 2454《家具五金、家具拉手安装尺寸》QB/T 1241《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580-2001中E1级标准,《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-2001标准,《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581-2001标准,及相关的现行国家规范、行业标准与检测方法。

《世茂集团在建工程评估实施方案(2016年第一版)》3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。

4.成品安装工程工艺做法(户内门基层、橱柜收纳柜)户内门基层安装工艺标准做法施工工艺流程标准做法及要求节点详图及示意照片1 找位与划线根据设计图纸要求,找好标高、平面位置、竖向尺寸,进行弹线2 核查预埋块及洞口1、检测预埋块等是否符合设计安装要求,检查排列间距、尺寸、位置是否符合钉装龙骨的要求;2、量测门窗及其他洞口的位置、尺寸是否方正垂直,与设计要求是否相符3 防潮防火处理1、靠墙部位板面满刷防火涂料三遍,木枕必须防腐液浸泡。

世茂集团门窗工程作业指引

世茂集团门窗工程作业指引

世茂集团门窗工程作业指引[2017-01]共55页编制张东兴日期2017.01审核刘作棣日期2017.01批准叶明杰日期2017.01目录1.目的2.适用范围3.编制依据4.管理办法5.门窗技术标准及工艺做法5.1混凝土墙体(无保温、无企口、无副框)窗推荐做法5.2砌体墙体(无保温、无企口、无副框)窗推荐做法5.3混凝土墙体“无保温、无企口、有副框”窗推荐做法5.4砌体墙体“无保温、无企口、有副框”窗推荐做法5.5混凝土墙体“外保温、无企口、无副框”窗推荐做法5.6砌体墙体“外保温、无企口、无副框”窗推荐做法5.7混凝土墙体“外保温、无企口、有副框”窗推荐做法5.8砌体墙体“外保温、无企口、有副框”窗推荐做法5.9“外保温、有企口、有副框”窗推荐做法5.10“内保温、有企口、无副框”窗推荐做法5.11“外保温、无企口、有副框,外墙干挂石材”窗推荐做法5.12“无保温、有企口、无副框”窗推荐做法5.13“外保温、有企口、无副框”窗推荐做法5.14“无保温、有企口、有副框”窗推荐做法5.15窗企口推荐做法6.其他7.附件7.1附件一《住宅外门窗深化设计阶段工程审图审查表》7.2附件二《门窗框(扇)车间生产质量检查表》7.3附件三《区域门窗框(扇)出厂质量检查情况汇总表》7.4附件四《集团开展铝合金门窗工程过控点检查的通知》1.目的用于指导工程管理人员对门窗工程系统进行全面质量控制,确保门窗工程全过程处于受控状态,同时指出了门窗系统的技术质量控制要点,减少技术质量缺陷及经济损失。

2.适用范围1) 本规定适用于世茂集团所有拟建、在建住宅项目外门窗工程。

2) 本规定只为满足集团内部管控需要,各项目依然要满足国家和地方相关部门的管理要求。

3.编制依据3.1本指引作为招标文件的一部分,是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。

3.2 本指引要求所有在建及新建住宅项目均按此指引执行。

除执行本指引的相关内容外,还应满足以下规范、标准要求:《工程建设标准强制性条文》2013年版《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)《铝合金建筑型材》(GB5237-2008)《铝合金门窗》(GB/T8478-2008)《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103-2008《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2015)《建筑安全玻璃管理规定》(国家发改运行 [2003]2116号)《建筑外门窗抗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB/T 7106-2008)《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》(GB/T 8484-2008)《建筑门窗空气隔声性能分级及检测方法》(GB/T 8485-2008)《建筑外窗采光性能分级及检测方法》(GB/T 11976-2015)《铝合金门窗工程技术规范》(JGJ214-2010)《建筑门窗工程检测技术规程》(JGJ/T205-2010)《世茂集团在建工程评估实施方案(2016年第一版)》《铝合金结构设计规范》GB50429-2007《镀膜玻璃第1部分:阳光控制镀膜玻璃》(GB/T18915.1-2002)《镀膜玻璃第2部分:低辐射镀膜玻璃》(GB/T18915.2-2002)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)3.3 满足项目所在地区的地方规范、标准要求。

施工样板作业指引(可编辑)

施工样板作业指引(可编辑)

施工样板作业指引为确保施工质量,现制定施工样板作业指引如下:1、施工样板的目的、范围及控制要点1.1施工样板的目的1)建立专项施工的质量及展示效果标准,对批量施工形成标准指引。

2)发现节点设计不完善之处进行深化完善;3)发现不同工序之间重点需要协调和控制的地方;4)使操作工人充分了解该项工程的上下工序的施工界面、施工工艺及质量控制要点;5)实际考核劳务队伍的能力和水准;6)作为验收和外观确认的依据。

1.2施工样板的内容(控制范围)1)土建及安装分项工程:如砌筑、抹灰、卫生间及屋面防水、墙面保温、铝合金门窗、机电管路施工等的分项工程,不同的作业班组,必须分别做各自施工样板。

2)室内外装修的分项工程:内装样板间、外立面装饰、幕墙、公共区域灯具安装等3)室外园林景观:硬景铺装、软景植载。

4)在工程实体以外实施的需要验证的新工艺、新效果的样板:根据工程及设计的实际情况确定。

1.3施工样板的控制要点1)墙体砌筑(包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板):选一户有外墙、内隔墙、厨卫间墙的有代表性单元作为样板。

主要控制构造柱施工、内外墙砂浆饱满度、砌块咬合及排列、墙体根部及顶部处理、门窗洞口两侧及顶面,墙体几何尺寸及平整度垂直度、留孔留洞处理等;2)内墙抹灰:选择一间有阴阳角、门窗口的、墙梁交接有代表性的房间作为样板,主要对基层处理、抹灰平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞等进行控制。

3)外墙抹灰:选择一个竖向单元或一个水平层作为施工样板。

控制要点同上;4)楼、地面细石砼面层,选择一套有代表性的单元作为样板;主要控制基层处理、防裂措施、压光时间、养护方法。

5)门窗安装工程:选择有代表性的一樘。

主要控制主副框与土建结构、保温层、饰面层的连接点、节点防水构造、门窗本身的框体、开启扇、密封胶密封条的防水密封措施、五金件的使用功能、成品保护措施等,淋水试验验证防渗漏效果。

6)外墙外保温:选择有代表性的一个水平层。

主要控制基层处理、门窗口节点、造型腰线部位、阳角保温层、防火隔离带的处理、粘接剂用量估算。

《世茂集团工艺样板技术管理制度》(2017年1月)

《世茂集团工艺样板技术管理制度》(2017年1月)

编号:BZ-EM-JS[ZD]-008《世茂集团工艺样板技术管理制度》(2017年1月)编制人曹庆祥部门负责人刘作棣审批叶明杰实行日期2017年1月世茂集团工程管理中心(内部资料,注意保密)1目录一、目的 (3)二、适用范围 (3)三、管理职责 (3)四、考核评估形式及要求 (5)五、工艺样板技术要点检查 (5)六、施工工艺样板确认单 (6)2一、目的施工过程的工艺样板技术管理工作是施工过程中最关键的步骤,是保证工程质量的核心所在,在一个有着良好的、完善的管控制度的项目中,施工质量是可以得到保障的。

二、适用范围适用于世茂集团所有的在建及拟建项目,含住宅、商业、办公及酒店项目。

三、管理职责1.集团工程管理中心负责编制、修订、解释《工艺样板技术管理制度》;在过程中,督促区域按制度规定的内容落实各项工作,并抽查项目在各阶段的对于制度中规定内容的执行情况;要求第三方的在建评估中,增加对工艺样板的检查;2.区域工程管理部宣传集团颁发的管理制度,统筹布置区域范围内各项目的工艺样板技术管理工作,把制度的落实变成一个常态化的工作,具体需实施的工作: 根据区域情况对《工艺样板技术管理工作指引》进行细化,制定区域样板管理制度及相应考评办法;审批各项目上报的工艺样板的实施计划;检查各项目工程部对于工艺样板的实施情况;检查工作每月检查一次,并进行考评,在次月5日前将结果上报集团工程管理中心;按计划参与属于区域应该检查部分的工作;对于每个项目部的工艺样板工作进行评定;3.项目工程部3.1按集团颁发的《工艺样板技术管理制度》及区域制度编制样板实施计划,落实各项工作,做到计划全面、落实到位、过程管控、不断完善,具体需实施的工作如下:3按要求编制施工工艺样板的实施计划,并根据现场施工的实际情况调整计划;组织、安排施工单位按计划进行工艺样板的制作工作,进行审核,并报区域工程部评定确认;对样板落实情况进行现场核实及管控;根据现场质量的实际情况,制定质量缺陷的整改样板,跟踪整改效果;3.2工艺样板技术管理要求工艺样板技术管理是为保证施工过程中样板先行工作能够顺利的落实,明确各阶段不同工艺样板的要求,以及样板的作用。

模板工程作业指引

模板工程作业指引

XX集团模板工程作业指引1目的:明确模板工程的标准做法,提高主体结构实测质量及观感质量,从而提升客户对于工程质量的满意度。

2适用范围:适用于XX集团所有在建及新建项目的木模板工程。

3编制说明本标准做法要求所有在建及新建项目均按此做法执行,并鼓励总包将模板加固及安装做法定型化,推广使用铝模、大钢模等定型模板。

4、模板工程标准做法4.1原材料A1:墙柱板及梁侧模板为≥18mm 厚模板或竹夹板;A2:楼板采用50X100mm的标准木枋(过刨)或方钢(型钢)。

A3 :墙柱竖愣采用槽钢、方钢或50X100mm的标准木枋(过刨)。

A4 :正负零以上楼板支撑体系采用钢管架,不得使用门式架作为支撑体系,推荐采用碗扣架或可调钢管架作为模板支撑体系。

4.2集中加工A5 :模板集中加工必须采用精密锯木机。

A6:锯木机旁边放置木屑收集箱和灭火器,每天工完场清。

A7 :墙柱模板在集中加工场统一弹线钻洞,每块模板标注正反面。

A8 :方木使用前应过刨,保证截面尺寸一致。

4.3测量放线A9:模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边300mm,在楼面钢筋安装前监理需按控制线复核墙梁位置。

4.4梁板支撑A10:楼板支撑立管纵横向间距≤1.0m,扫地杆距楼面≤200mm,中间水平拉杆步距≤ 1.8m 。

A11:楼板第一排立管距墙柱≤400mm,木枋距阴角≤150 。

立管A12(1):楼板模板木枋间距≤250mm,立管顶托旋出长度≤250mm,不允许采用底托。

A12(2):楼板采用型钢支设,立管间距≤1.2m。

A13:梁支撑立管纵横向间距≤1.2m,梁底扫地杆距楼面≤200mm,中间水平拉杆步距1.8m。

A14:梁侧上下口采用收口木方,并用步步紧或卡箍加固,间距≤ 500mm。

A15(1):梁底木枋间距≤300mm,立管顶托旋出长度≤250mm,不允许采用底托。

A15(2)(推荐做法)梁底采用两条纵向方木,横向钢管直接支撑梁底,间距≤1.2m 。

世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引

世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引

世茂集团工程管理指引精装修工程交接验收作业指引世茂集团工程管理中心(内部资料,注意保密)二〇一六年七月土建与精装交接验收作业指引1目的 (2)2适用范围 (2)3原则 (2)4工作程序及流程 (2)5作业面移交标准及界面 (5)1目的规范和明确世茂集团装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程,加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷,从而提升最终工程质量。

2适用范围世茂集团所有项目的装修住宅项目的毛坯房屋交接验收。

3原则3.1书面确认原则所有的移交验收,均要求监理、施工单位、接受方、项目中心进行现场验收,并办理书面验收文件,书面验收文件一式四份。

3.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收,并形成每户的验收记录(一户一档)。

住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。

4工作程序及流程4.1人员架构:项目工程负责人总牵头,由项目部指派标段责任工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员,并协调、督促移交工作。

根据移交工作量,安排多个移交小组,每个小组由项目一名工程师、一名监理工程师、两名精装修单位相关人员、一名总包质检人员、相关精装分包质检人员各一名组成。

4.2移交时限:项目土建移交精装修施工界面建议期限为30-45天;4.3 移交流程:土建、装修交接面验收分为交接样板验收和交接预验收、正式交接验收三个阶段:◆交接样板房验收:项目主体结构完工后,大面积室内抹灰、铝合金门窗安装开始前土建总包单位必须每个劳务分包完成一户土建交付精装修样板房(交付标准详见本指引第5.作业面标准的相关规定)。

由样板区精装修施工单位、监理、项目工程部进行验收,验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。

通过样板验收让总包单位明确甲方要求,使全装修施工介入前得到解决,为全装修施工提供合格作业面,避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

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世茂集团工程作业指引
编号:BZ-EM-JS【GJ/Y】-005
4.2.1 管理分工
1) 区域工程管理部作为本指引的管控主体,项目部作为本指引的实施主体,全面落实本管理办法。职责分工表详见表 1。 表 1:职责分工表
责任主体
职责分工
配合项目成本完成设计、施工单位招标工作。 负责项目施工图工程审图工作。 负责组织施工单位施工。 负责组织监理单位监督施工安全、质量和进度。 负责组织相关单位进行隐蔽、测量工程复核验收。 负责编制招标技术要求,组织技术标评标。
表 2:模板工程完成检查验收表 项目名称 日 栋号及楼层 期 工 序 检 查 项 目 排架、木方、围檩、斜撑设置、对撬螺栓设置及降板处理、上下层级差处 天 气 模板检查 施工部位 完 成 未 完 成 编 号
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世茂集团工】-005
理均符合本工艺要求。 二次控制线复核符合要求。 大于 1mm 的板缝经处理后符合要求,且模板高低差符合要求。 墙板模板、顶板模板都已经过实测实量验收,并查收完成。 墙板、梁板、钢筋都已经过隐蔽验收,并符合要求。 预留孔、管线盒固定方法、位置及成品保护都已经过验收,并符合要求。 砼输送管与模板间采取减震措施,防止走位。 墙柱梁板钢筋及管线预埋完成后,监理单位及项目部工程师对管线盒预埋 位置、钢筋间距等进行隐蔽验收,符合要求。 检 施工单位自检意见 监理单位检查意见 项目部检查意见 备 注 注:模板工程准备工序需经施工单位自检。楼板钢筋作业前监理以层为单位对楼板钢筋作业前的基层完成情况进行验收,验收通过后才可进行该层楼板 钢筋作业。 查 结 果
扣件排架边距:楼板第一排立管距墙柱≤300mm。
推荐排架做法 1:使用碗扣式钢管脚手架或扣盘式钢管脚手架。
推荐排架做法 2: 带顶托, 立管顶托旋出长度≤300mm, 不允许采用底托。
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木方:楼板采用标准木枋(进场前必须在工厂进行过刨)作为格栅,其断面尺 寸应大于 45mm*90mm。使用进口木方。
4.
实施阶段
1) 项目工程应会同监理单位对施工单位的施工机械、测量仪器进行检验,并形成检验报告; 2) 项目工程应会同监理单位对场地测量成果进行复核,并填写复核报告; 3) 项目工程应会同项目设计、成本、对模板工程进行抽查,抽查数量不少于 20%,并形成抽查记录; 4) 监理单位应对部品部件进行检查,并填写检查报告,项目工程应进行核查,并填写核查记录,第一批次部品部件核查记录要报备区域工程管理 中心。
混凝土浇捣前的模板验收 总包、监理必须做到 100%验收合格;项目部对地下室底板结构、首层结构、屋面结构进行 100%验收,其余楼层在保证质量的前 提下进行不少于 30%抽查。 楼板钢筋作业前监理以层为单位对浇捣前的基层完成情况进行验收,验收通过后才可进行该层的楼板钢筋作业。验收内容如表 2 所示。
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1. 目的
明确模板施工工艺控制流程,提升模板工程实体实测质量及观感质量,从而提升客户对于工程质量的满意度。
2. 适用范围
适用于集团所有在建及新建项目。
3. 编制说明
3.1 本标准作为招标文件的一部分,是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。 3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外,还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求:
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2.
总包工程招标阶段
1) 项目工程负责总包技术招标文件的编制,报区域工程审定,报备集团工程管理中心。 2) 项目工程负责对回标技术文件的评审、澄清、修订、答疑,并形成技术澄清文件,提交成本管理部汇编,作为合同文件的组成部分。 3) 项目工程参与总包的技术标评标。
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按照模板体系及实测实量要求进行检查:制定检查 梁模板安装完的验收: 制作比梁宽小 2mm 的木板, 验收记录,查验记录用平面图直接表示(参加模板 工人进行梁模安装及监理验收时, 均采用此木板控 验收小样图) ,并将问题及时反馈至施工班组整改, 制梁侧模垂直度及梁截面宽度。 整改合格后方可进行下道工序施工。
一次放线:在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后 二次放线:模板做好之后,控制线从结构板引上, 一次性弹设轴线、十字通、墙边线、梁投影线、规 弹在模板上,检查模板的尺寸。 方线。
控制线设置:模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边 300mm,在楼面钢筋安装前监理需按控制线复 核墙梁位置。监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。
5.4 墙柱模板
木方背楞墙板体系: 采用 45mm*90mm 木方; 中心间距 150mm。 型 钢背楞 墙板体 系(推荐) :墙模板次龙骨可选择槽钢 (37× 50mm、壁厚 4.5mm) ;中心间距≤200mm。
大钢模与定型模板(推荐) :大于 28 层的高层,全剪力墙结构内 组合半框模板(推荐) :综合了散装散拆木模、大钢模各自的 外墙,外墙立面挑出结构较少的工程,每单体有对称单元的,推 优缺点,具有刚度大、拼装快、面板损耗小、控制精度高的 荐使用大钢模与定型模板。 特点。是一种适合短肢剪力墙结构的一种模板体系。
面板:所有模板均为≥16mm 的模板或竹夹板,所有连 接部位使用的模板须经过严格挑选尽量达到厚度统一。
楼板模板格栅:木方中心距≤400mm,木方端部距阴角≤150mm。
梁侧模:上下口采用收口木方(所有的阴阳角) ,并用 步步紧或卡箍加固,间距≤500mm。
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项目工程
区域工程 集团工程
负责跟踪项目工程完成招标、设计及施工全过程工作。 负责抽查区域、项目模板工程管控工作。
2) 招标发起部门组织总包和监理单位招标时应将本制度作为招标文件的技术要求附件,对投标方的技术资料进行约束。
4.2.2 流程说明 1.
建筑设计阶段
1) 项目工程配合完成建筑设计招标技术文件。 2) 项目工程完成工程审图,并报备区域、集团工程管理中心,区域工程符合审核工程审图成果,集团抽查工程审图成果。
3.
施工前准备阶段
1) 项目工程负责组织项目设计、监理单位、结构设计单位进行模板工程施工图纸技术交底。 2) 对高支模等施工方案等进行审核,报区域工程审定备案,并报备集团工程管理中心。 3) 项目工程负责审定定标单位现场主要管理人员架构,必须满足投标要求,不满足则取消中标资格; 4) 项目工程应审核监理单位的监理实施细则,并提交审核报告,报区域工程部审定备案。 5) 项目工程应联合监理单位对模板工程材料进行检查,并形成检查报告。
梁高>450mm 的过口模板: 跨洞口处梁模板做 L 型模 板,墙次龙骨压制模板竖向拼缝处;抱箍钢管压制梁中 间侧面木方,并尽量压制到墙的次龙骨,抱箍入梁 600mm,设 3 道对拉螺杆固定;梁侧底部侧面木方在墙 边出断开,墙次龙骨伸至梁中间侧面木方处。
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5.2 配板
配模图:根据施工图纸进行模板图纸深化,确定模板标准尺寸,形成配模图 及支撑系统配置图,并依据配模图定尺下料,然后方可进行模板工程施工。
模板加工 1:模板要集中加工,必须采用精密锯木机。 建议木屑加吸尘装置,杜绝楼面木屑。
梁底模:采用两条纵向方木,横向钢管直接支撑梁底,间距≤1200mm。梁底模 板厚度≥40mm 实木板,如梁底采用小于 40mm 模板,则在梁底加 2 根木方。
过梁一体施工:主体施工时根据建筑图,当过梁顶与结 构梁底净距小于等于 200mm 时,门窗洞口过梁必须与 主体结构梁整体支模并浇筑成型。
梁高≤450mm 的过口模板:跨洞口处梁模板做 L 型模板,墙次龙骨压制模板 竖向拼缝处;抱箍钢管压制梁底侧面木方,抱箍入梁 600mm;梁侧底部侧面木 方在墙边出断开,墙次龙骨伸至梁顶侧面木方处。
楼板安装完的验收: 楼板铺设好之后, 施工员用红 外线水平仪检测楼板的平整度。
墙柱安装完的验收: 墙柱加固好之后, 施工员用红 外线水平仪检测模板的平整度、垂直度。
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浇捣过程的跟踪验收: 浇筑混凝土过程中, 安排看 模人员, 跟踪模板变形情况。 用红外线水平仪检测 天花的平整度,柱子的垂直度,如果出现偏差,及 时调整。
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世茂集团模板工程作业指引
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编制: 审核: 批准:
邓澜波 刘作棣 叶明杰
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日期:2017.01 日期:2017.01 日期:2017.01
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目录
1. 2. 3. 4. 目的 适用范围 编制说明 模板工程管理办法 4.1 管理流程图 4.2 管理流程说明 5. 6. 7. 模板工程技术标准及工艺做法 其他 附件
5.
验收及后评估阶段
控制线验收:按完成楼板面及完成模板面二次放线要求,由监理单位进行验收,并签收放线技术复核单。
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墙柱、钢筋及管线预埋验收:墙柱、钢筋及管线预埋完成后,监理单位及项目部工程师对管线盒预埋位置、钢筋间距等进行隐蔽验收。 没经过验收严禁封模。 模板验收: 模板安装过程中,总包单位和监理单位严格按照模板工程各节点安装加固体系及质量控制要求进行检查,制定检查验收记录,查 验记录用平面图直接表示(参加下模板验收小样图) ,并将问题及时反馈至施工班组整改,整改合格后方可进行下道工序施工。梁板模 板支撑完成后由总包进行100%实测合格后,报监理及项目部进行实测验收,验收合格后方可进行钢筋安装施工。 5.3.1 墙柱实测实量验收:墙柱模板安装完成后,对墙柱模板的垂直度、模板位置进行实测实量。待砼浇筑前再次对垂直度进行校 验; 5.3.2 顶板梁模实测实量验收:顶板、梁模板安装完成后,对顶板模板的相邻板面高低差,梁模板截面尺寸进行实测实量。
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