江苏镇江房地产市场调研报告

面积区间
预售日 期
12#13#14#15# 264
54
210
98、114、137㎡ 平层，156、203 ㎡跃层
201011-26
25
11
11
0 6171㎡商业
2010-517
1#2#3#4#5#6# 7#8#9#10#11#
517
489
28
86、122、141㎡
200912-8
合计
792 554 238
在建安居房小区-红星·玫瑰苑
云开甲第正在施工中，道路围墙和 户外已经立好。
南徐新城建设现状
体育馆
在建南徐新城商务区 新市政府大楼及市政公园
小结
1、项目地块尚未拆迁完毕，项目东侧的云开甲第已经动工并进入销售阶段，西侧 的君临南山的二期也开始销售。东南侧第二人民医院大楼主体基本完成。 2、整个南徐新城的2010年的建设速度较快，已经初具规模。 新市政府大楼主体立面都已完成，据说2011年初就将投入使用。市政府旁边的公 园和公共绿化都已经移植完毕，一些行政大楼也已竣工。规划馆和体育馆在建， 南徐商务区群楼也在施工之中。 3、2010年以来，项目所在的南徐新城迅速建设，相比2009年，项目周边的整体 面貌发生了较大的改观。而地块周边新项目也开始销售了。可以说，项目周边的 市政配套日益完善，车流量、人流量明显增加，房地产市场也日益成熟。
精装修约8300-8400元/㎡左右。 总销售率约96.5%。共分四期开发，一期二期已经售罄，目前 在售三期精装房源。预计近期加推113㎡精装户型
该项目是万科魅力之城的四街区，主打魅力之城大社区的概念，目前 主推小面积的精装户型，针对城市白领阶层。
销售楼栋
总套数
已售套数
可售套数
预售日期
52#
36
南山景园一期09年售罄，二期10年11月底正式加推。 目前总销售率约70%，近期刚加推12-15号楼，98-137㎡小高层，12月 以来已经销售了54套。目前均价7900元/㎡。
户型鉴赏：A 137.92㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：A-Y 203.73㎡ 四房三厅三卫
户型鉴赏：B 98.48㎡ 二房二厅一卫
户型区间
高层98-138㎡住宅、157-204㎡大面积跃层
价格情况 销售进度
均价7900元/㎡ 总销售率约70%，目前在推二期11-14#
主推广语
南山美玉，传世珍藏
该项目基本上正对新市政府，处于会展中心、体育馆和新政府中间的位
项目简评
置。现代简约建筑风格，周边自然环境较为优越。目前的销售情况较好。
销售楼栋 总套数 已售套数 可售套数
合计
515
已售套数 51 80 86 167 384
可售套数 108 22 0 1 131
预售日期 2010-9-3 2010-6-30 2009-12-14 2009-8-6
国际冠城目前总销售率约为75%，在售89-143㎡，200㎡ 的47、48号楼。
2010年国际冠城推出的量略大于2009年，但是成交量相比只有2009年的一 半。整体销售情况不如2009年，月均销售量为11套。
销售进度
总销售率约为75%，在推47、48号2栋高层
主推广语 国际冠城，价值连城
该项目一直着重包装、打造自己镇江第一高端项目的象形，并在09年取得了成功，
项目简评
价格随着调性一路上涨，销售情况也较为良好。目前2010年销售进度有所放缓。
销售楼栋
总套数
48#
159
47#
102
1#2#3#5#
86
15#、21#、27# 168
一、项目周边概况 二、重点楼盘分析 三、区域市场概况 四、市场调研总结
一、项目周边现状
项目周边现状
本 案
-
未
君临南山
开
-
工
2期销售
云开甲第已开工在售
在建安居房 玫瑰苑
在建第二医院
项目地块现状
目前项目地块拆迁工作尚未完成，路边的民房还没拆迁，地块中间还有一些菜田。
项目东南侧路对面，目前在建镇江市第二人民医院。
0
36
2010-12-16
53#
54
44
10
2010-12-1
户型鉴赏：C2 129㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：C1 142㎡ 四房两厅两卫
户型鉴赏：C3 185㎡ 四房两厅两卫
项目名称
南山景园
项目地址 苏科技大学南校区西侧九华山路
产品类型 多层、高层、小高层、电梯别墅
开发公司
镇江阳光置业发展有限公司
容积率
1.2
绿化率
45%
占地面积
86665㎡
建筑面积
约10万㎡
目前主要在售9、10、11、14号楼，销售率30%
江城金甲第·云开见南山
该项目在本案东侧，仅一路之隔，是我们主要的竞争对手之一。 现代时尚的建筑风格，整体感觉与新市政府大楼类似。 由5栋12层小高层和5栋31、32层高层组成。主打空中别墅、 阔绰四房的大户型产品。
销售楼栋 9 10 11 14
合计
二、竞争楼盘分析
项目名称 项目地址 产品类型
云开甲第
南徐大道与檀山路交汇 处
高层、多层
开发公司
容积率 占地面积 户型区间 价格情况 销售进度 主推广语
项目简评
镇江兴地房地产 开发有限公司
2.2
绿化率
50%
82000㎡
建筑面积
163670㎡
面积区间82-185㎡，在售131-143㎡
均价7500元/㎡
云开甲地一期 销售情况
总套数 已售套数
32
4
44
20
44
12
1
0
121
36
可售套数 28 24 32 1 85
云开甲第2010年12月7日第一次开盘，共推出4栋楼，在售面积为131-143㎡， 目前已经销售了36套，销售率约30%，在售均价约7500元/㎡。
户型鉴赏：A3 82㎡ 两房两厅一卫
户型鉴赏：A4 175㎡ 四房两厅两卫
户型鉴赏：C 114.69㎡ 三房二厅一卫
项目名称 项目地址
申华·国际冠城
润州区南徐大道与檀山路交汇处（原车 管所）
产品类型
住宅 别墅 商铺
开发公司
江苏省申华置业有限公司
容积率
1.5
绿化率
30%
占地面积
140000㎡
建筑面积
200000㎡
户型区间
在售89-143㎡，200㎡高层
价格情况
47号楼成交均价8400元/㎡，48号楼成交均价9100元/㎡
户型鉴赏：D 132㎡ 三房二厅二卫
户型鉴赏：H 143㎡ 三房二厅二卫
项目名称 项目地址 产品类型
万科·润园
润州区檀山路（西侧）10号 多层、小高层
开发公司
镇江润中置业有限公司
容积率 占地面积 户型区间 价格情况
销售进度
项目简评
1.35
绿化率
30%
105000㎡
建筑面积
150000㎡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
近期主推89㎡、113㎡精装房