江苏镇江房地产市场调研报告
江苏镇江市房地产市场咨询报告
未来市场发展潜力
12
[城市地位]
位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条 的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市。
■城市在长三角区域中的地理位置及关系 地理位置 江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬
州、泰州隔江相望。 关系 长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时 都市圈和苏锡常都市圈的结合处。
镇江有一定的发展潜力，发展速度较快，但市场容量有限，消费 力不高
典型标杆企业分析
22
[市场比重]
开发企业2011年商品房销售面积排名TOP10
销售面积排名 项目名称
1
镇江万达广场
2
优山美地
3
风景城邦
4
亚东朴园
5
冠城国际
6
万科蓝山花园
7
常发广场
8
香榭丽舍
9
万科魅力四街区
10
万科魅力三街区
行政区
润州 京口 丹徒 润州 润州 润州 润州 丹徒
19
[消费能力]
高端客户以私营业主、企事业单位高级管理人员以及公务员为主。高端人口占城 市消费人口的比重较少；而占人口结构比重最大的仍然是普通职工、普通城市居 民等构成的低端人群。
典型的金字塔式人口结构，白领阶层缺失 。
城市人口结构发展规律
□人口结构——当前镇江人口结构是典型的金字塔 结构。
□社会阶层构成——高端客户以私营业主、企事业 单位高级管理人员以及公务员为主。高端人口占城 市消费人口的比重较少；职业经理人、专业型技术 人才、教师等构成城市中端消费人群；而占人口结 构比重最大的仍然是普通职工、普通城市居民等构 成的低端人群。
镇江房地产市场研究
郭庄镇、天王镇、宝华镇
丹阳市
1059
界牌镇、后巷镇、新桥镇、云阳
80.6
镇、司徒镇、陵口镇、吕城镇、 访仙镇、导墅镇、埤城镇、皇塘
镇、珥陵镇、延陵镇
扬中市
332
33.48
新坝镇、油坊镇、八桥镇、西来 桥镇
行政区划
镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开 发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。镇江全市总面积3848平方公里，人口311万人。 至2009年底，全市共有51个镇（街道）、农场1个。其中:镇41个，街道办事处10个，农场1个。丹阳市辖13 个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖4个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、1个农场、4个街道办事处，润 州区辖1个镇、4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、2个街道办事处
城市经济
镇江的经济快速发展的前提下，三大产业结构区域合理 化。第二产业和第三产业保持逐年上涨的态势，总体形 成以第二产业为主，第三产业次之，第一产业为辅的产 业结构。
镇江2011年第一产业增加值100.41亿元，增长5.5%；第二产业增加值1274.23亿元，增 长12.7%；第三产业增加值935.76亿元，增长12.6%。2011年全年居民消费价格总指数 为105.0%，比上年上涨5.0%，在八大类消费品价格中：食品类、烟酒类、衣着类、家
城市人口
镇江户籍人口及城镇人口保持适度增长，涨幅不大，城 镇化水平有待提升。
人口保持适度增长。2011年 末全市户籍人口271.86万人 ，比上年增加1.15万人，其中 男性135.40万人，增加0.24万 人；女性136.46万人，增加 0.91万人，男女性别比（以女 性为100）为99.2:100。当年 出生人口2.16万人，人口出生 率为7.98‰，全市出生缺陷 发生率控制在8‰以下；死亡 人口1.76万人，人口死亡率为 6.48‰；人口自然增长率为 1.49‰。
年镇江房地产市场预测报告 全文-研究报告-文档在线
2008年1-9月 ， 市场供求比为2.59 :1 ， 供过于求现象明显 ， 市场销售压力巨大 08年别墅市场成交量下降明显 ， 甚至低于2006年的水平
预计2008年全年市场供求仍将大于市场去化量 ， 很大 一部分市场存量将留到2009年去消化
09年别墅市场预测
日期
供应量 （万 ㎡）
成交量 （万 ㎡）
126
2589
46
2541
385
主力产品构成
一房占62% ，二房占27%， 酒店式公寓（单身公寓） 11%
30- 50万
1674
3369
398
3465
298
3356
245
3476
665
二房占35%，三房42%， 四房16%， 花园洋房4% ， 叠加别墅2%
50- 70万
741
3841
211
3954
164
成交均价
供求比
2006年 1-9 月
2007年19月
2008年1- 2009年1-
9月
9月
.2
13.4
15.95
19.97
6.8 4329 1.50:1
14.5 5150 0.92:1
6.16 5300 2.59:1
7.88 5879.76
2.54:1
1 . 经过计算 ， 2008年1-9月份别墅销售量平均增幅为38 . 7% ， 预计2008年10- 12月份别墅批售量约为9 . 58万方 ， 销售量约3 .85 2 . 根据2006年至2008年平均涨幅 ， 2009年10- 12月份批售量约11 .9万方 ， 销售量约为4 .9万方；
89
5861
9
镇江地产分析报告
镇江地产分析报告报告人：墨房完成日期：2020年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品散布状况 (7)1. 各片区数量占比剖析 (7)2. 各片区体量占比剖析 (10)3. 镇江商业地产定位剖析 (12)三、镇江商业地产成交状况剖析 (14)1. 成交量剖析 (14)2. 成交价钱剖析 (18)3. 套均面积剖析 (21)四、镇江商业地产产品特征剖析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设备商铺 (26)五、镇江商业地产销售形式剖析 (27)六、镇江商业地产招商形式剖析 (29)七、镇江商业地产运营形式剖析 (32)➢租金剖析 (32)➢运营形式剖析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格式剖析 (35)➢其他要素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋向剖析 (38)➢规划要素 (38)➢土地要素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要触及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售状况，未来开展等外容，不包括镇江市民GDP、批发业业绩、市民购置力等数据剖析，如读者需求相关数据可查询镇江年鉴，本文不做触及。
本文主要触及镇江市内五区商业状况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。
此外，本文内包括的一切建议和评论均属团体意见，不含有任何其他成分，如因本文发作的一切责任，与作者有关。
本文仅供读者参考。
本次统计数据中仅包括但不全部含有镇江市内五区商业地产，区分如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时兴街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流支线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江西方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。
镇江区域房地产市场调研报告.pptx
2007年市区3000元/ m²以下的商品住宅销售套数所占份额为45.05%， 较上年期下降11.50个百分点。3000―5000元/ m²的商品住宅销售 数所占份额为53.04%，较上年同期上升10.68个百分点。 这主要是 因为整体价格水平的提升，3000元/ ㎡以上的住宅占总供应量的比例 较大而形成。
13.50%
2006 1025.31 15.20%
2007 1213 15.50%
13.00%
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
按照房地产一般发展规律，当GDP年增长率高于8%，当地房地产市场处于快速发展阶段。
镇江的GDP增幅多年处于高位，根据规划仍将长期保持经济的高速发展，从理论上来说， 镇江房地产市场仍将持续发展。
100
0 商品房施工面积（万㎡） 商品房竣工面积（万㎡） 商品房销售面积（万㎡）
系列1
878.68
231.56
294.67
施工面积与竣工面积的比值 房地产一个重要的前瞻性指标
通
常
值小于3倍
惯
1～2年内
例
值大于4倍
会出现供应短缺 供应量将会供大于求
07年镇江市场的比值是2.97，这未来两年镇江市的房地产较为稳定， 在供求平衡的市场上，必须在产品内功及营销推广上推陈出新的项目才会获得成功
8、镇江商品房户型产品分析
镇江市商品房不同面积供应比例
22%
4%
14%
镇江城市和房地产市场调研报告
200
176
186
132
镇江 1082 72
扬州 980 53
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
2、市区面积占行政市域面积比例、市区人口密度（单位：％,人/平方公里）
苏州
无锡
南京
常州
镇江
扬州
市区面积比例
20
34
72
43
28
15
市区人口密度
1285
1331
1015
只能改善到区域平均水平偏上；和浙江联系也最不便利。
一、镇江中高档 商品住宅的容量
扬中市
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 行政区划和面积 • 人口 •比较分析
句容市
丹阳市
经济基本状况
• 主要经济指标 •工业和园区经济、 外资引进 •发展潜力
小结
1、镇江现下辖市区（京口、润州、丹徒和新区）和丹阳市、句容市和扬中市 2、镇江总面积3850平方公里，是长三角最小的，常州4400，扬州6600
镇江城市和房地产市场调研报告
调研和报告回 答的主要问题
一、 镇江中高档商品住宅的容量 二、 城市发展规划和实现前景 三、 土地市场特征与简要分析 四、 房产市场现状与简要分析 五、 可能的项目机会
一、镇江中高档 商品住宅的容量
城市基本条件
• 区位和对外交通 • 面积 • 人口 •比较分析
经济基本状况
苏州 35 34475 12362
无锡 58 43307 11647
南京 92 28160 10194
常州 74 29144 11307
镇江
43 28000
9451
镇江房地产投资研究分析报告
目录一、镇江市宏观市场基本情况 (2)（一）、城市基本背景 (2)（二）、城市宏观经济概况 (2)1、经济总量 (2)2、城市居民收入水平 (3)3、城市居民居住水平 (3)4、固定资产投资 (3)5、2007年镇江市主要预期目标 (4)6、镇江城市规划 (4)二、镇江市房地产市场概况 (5)（一）、房地产市场概况 (5)（二）、市场基本情况 (6)三、拟投资理由 (7)一、镇江市宏观市场基本情况（一）、城市基本背景镇江位于长江下游南岸、长江与京杭大运河交汇处，东西分别与常州市、南京市接壤，隔江与扬州市、泰州市相望，是江苏省13个省辖市之一，也是是江苏省最发达的苏南地区的中心城市之一。
镇江是华东地区沿江海开放城市和航运枢纽城市，辖区面积3847平方公里（其中市区1082平方公里）。
下辖丹阳、句容、扬中3市和丹徒区、京口区、润州区及镇江新区。
截至2005年底，全市人口296万，其中市区人口113万。
镇江具有铁路、公路和航运一体化的发达交通网络，京沪、沪宁和规划建设中的京沪高速铁路横贯境内。
镇江公路网四通八达，沪宁高速公路的开通，312国道、104国道的拓宽改造大大缩短镇江与沪宁杭沿线城市中间的距离。
镇江拥有近260公里的长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之一，是长江第三大港和上海国际航运中心的重要深水组合港，与世界50多个国家和地区通航贸易。
（二）、城市宏观经济概况1、经济总量2006年镇江市国民经济快速稳定增长，地区生产总值突破1000亿元大关，达到1025.30亿元，同比增长15.2%，人均GDP达到4900美元。
财政总收入达到151.2亿元，同比增长27.7%，镇江经济发展质量有了新提高。
2、城市居民收入水平2002—2006年期间，镇江城市居民人均可支配收入进入高速增长阶段，年增长保持在14%以上。
2006年城市居民人均可支配收入达到14291元，同比增长15.3%；3、城市居民居住水平2005年度镇江城市居民人均居住建筑面积28.12㎡，比2004年增加2.42㎡。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市位于江苏省中部，是一个拥有悠久历史和文化底蕴的城市。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，镇江市的房地产市场也逐渐活跃起来。
本次调研旨在了解镇江市房地产市场的发展现状和趋势，以及对未来可能的发展进行预测。
首先，镇江市的房地产市场整体表现稳定。
根据调查数据显示，镇江市的房地产市场在过去几年里一直以稳定为主导，房价以及交易量均保持在合理的范围内。
这主要得益于政府的积极调控政策和市场的平稳运行。
同时，镇江作为一个重要的交通枢纽城市，也对房地产市场的发展产生了一定的影响。
其次，镇江市房地产市场存在一些问题和挑战。
调研发现，部分地区的房地产市场存在供需矛盾，部分商品房项目的销售较为困难。
此外，一些房地产企业在市场竞争中存在一定的问题，如产品差异化不足、营销手段单一等。
这些问题对于整个房地产市场的发展造成了一定程度的制约。
最后，展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间。
从市场环境和经济基础来看，镇江市具备继续发展的潜力。
一方面，随着城市化进程的加快，人口流入将会增加，市场需求将进一步扩大。
另一方面，政府的各项政策以及对相关产业的支持，将会为房地产市场的发展提供有力保障。
因此，在未来一段时间内，镇江市的房地产市场有望继续保持平稳发展。
综上所述，镇江市的房地产市场在过去几年里以稳定为主导，整体表现较为稳定。
然而，市场中也存在一些问题和挑战，需要相关方面的共同努力来解决。
展望未来，镇江市的房地产市场仍有发展空间，市场潜力巨大。
因此，相关部门和企业应该密切关注市场动态，并结合实际情况制定相应的发展策略，以保证房地产市场的持续稳定发展。
镇江房地产市场调研方案（含调查问卷
镇江房地产市场调研方案（含调查问卷预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制镇江房地产市场调研方案一、调研目的：为镇江代建项目提供可借鉴结论。
二、调研时间：2015年3月21-3月29日三、调研的内容：（一）镇江市场楼盘信息（包括竞品楼盘）1．地段（地点、交通、环境等）2．公司组成（发展商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等）3．基本参数（占地面积、总建筑面积、容积率等）4．建筑类别（商场、住宅、商住房、别墅等）5．面积与户型（面积与户型配比情况）6．周边及区内配套设施（周边包括教育、购物、医疗、金融等；区内包括会所等）7．价格（起价、均价、最高价）8．推广策略（现场促销方式、广告推广方式）9．销售情况（销售率等）10．楼盘优、劣势等（二）客户细分调研：通过调查问卷形式归纳汇总。
（三）市场大环境的调研：包括政策及整个市场的供需等方面。
四、调研方法1．网络调查法（已进行）通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。
2．电话调查法（待确定）直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行调研。
3．亲临现场调查法（已计划）亲临现场调查法可采用以下几种方法：1) 扮客户买房；2) 以同行身份直接调研获取相关数据；4．委托镇江当地中介进行问卷调查。
（需费用）5．通过资深媒体人或销售业内人士面对面沟通了解信息。
（已在进行）6．通过政府资源的相关平台获取调研信息。
（已进行）7.请孔总协助目前楼盘销售负责人调研楼盘信息及配套（已与孔总沟通可行）五、调查技巧1.调查前的准备技巧：仪容仪表准备；交通工具准备；调查角色的准备；（公司人员、替家人看房、跟朋友一块看）2.在售房部停留时间，尽量要短暂。
（让销售代表领你去看房）3.询问方式技巧不要直接询问；如：开间，楼间距不要太专业4.如何判断销售率技巧4个关键渠道：（1）销售现场：来人量；来电量；销售代表状态（2）工地现场：施工场面；场料堆放；工人状况（3）客户（4）户外广告：围护工作六、房地产市调人员的基本要求1.必须是有诚恳的态度及良好的人际关系，房地产市调的相当一部分工作内容是到各工地了解情况，因为同行相忌，如果不能得到该工地现场销售人员的好感，必然一问三不知。
镇江市房地产调研报告
镇江市房地产调研报告镇江市作为江苏省的一个重要城市，房地产市场的发展备受瞩目。
根据我对该市房地产市场的调研，以下是我对镇江市房地产市场的现状和趋势的观察和分析。
首先，镇江市房地产市场整体表现强劲。
随着城市化进程的加快和人口的增长，镇江市房地产市场持续保持稳定增长。
尤其是近年来，不少大型房地产项目相继落地，为市场注入了巨大的动力。
其次，住宅市场是镇江市房地产市场的主要推动力。
随着人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增加。
因此，住宅市场一直是镇江市房地产市场的主要增长点。
不过，随着新供应的增加，市场竞争日趋激烈，开发商需要加大产品创新和市场营销力度，才能在激烈的竞争中占据一席之地。
第三，商业地产市场的发展潜力巨大。
随着经济的发展，商业地产市场也随之迅速崛起。
镇江市拥有较为完善的商业设施和良好的商业环境，吸引了大量的商家入驻。
未来，商业地产市场有望继续保持稳定增长。
第四，政府政策的支持起到了积极的作用。
镇江市政府一直积极推动房地产市场的发展，并出台了一系列相关政策来支持和引导市场。
这些政策的出台和实施，有力地促进了房地产市场的良性发展。
最后，虽然镇江市房地产市场整体表现良好，但也存在一些挑战。
比如，土地资源有限、人口密度较高等因素可能限制市场的发展。
此外，贸易摩擦等外部因素也可能对市场带来一定的不确定性。
综上所述，镇江市房地产市场目前呈现出持续稳定增长的态势，住宅市场和商业地产市场的发展潜力巨大。
政府的政策支持和市场竞争力的提升将进一步推动市场的发展。
然而，市场也面临一些挑战，需要开发商和政府共同努力以促进市场的良性发展。
镇江房地产调研报告
（注意保密）镇江房地产市场调研报告南京新天下房地产置业有限公司2009年7月第一部分镇江市宏观市场研究1。
镇江市2007-2009年上半年国民经济运行状况分析1。
1镇江市GDP总量及人均GDP逐年稳步提升镇江GDP总量2007年为1213亿元，2008年达1421亿元，经济发展迅速，逐年稳步提升，人均GDP已经超过5500美元，用国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值关系看房地产市场的发展状况。
根据国际惯例，人均GDP 达到1300至8000美元区间，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
镇江人均GDP近几年来，年平均增长率超12％，较高的增长率表明城市的经济处于快速发展时期。
表明镇江社会经济发展正由缓慢发展期迈向快速发展时期。
经历了2008年房产市场的大幅震荡后,2009年以来镇江房地产迅速走出盘整格局，重新呈现出供销两旺，热点楼盘甚至供不应求的现象，表明随着政府城市建设力度的不断加大，国民经济的快速复苏,购房者心理预期的升温，镇江楼市又将迎来新的发展高潮.1。
2人均可支配大幅上升，城市居民消费购买力增强镇江2005年人均可支配收入12394元，2006年人均可支配收入14291元，2007年人均可支配收入16750元，2008年人均可支配收入19044元，2009年1-5月人均可支配收入已达10006元，同比增长13。
8%，人均可支配收入年平均增长保持在13％以上.城乡居民生活水平不断改善。
随着收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提高,给镇江房地产业带来了巨大的商机，有力地推动了镇江房地产市场的良性发展.同时镇江城市人口持续增长，外来人口不断增加，城市化进程明显加快，目前镇江全市人口已经超过296万，在很大程度上促进了镇江房地产业的发展。
1.3镇江市财政收入、社会经济发展稳步增长财政收入增幅较快：2008年全年财政总收入完成233。
2亿元，比上年增长14。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
户型鉴赏：C 114.69㎡ 三房二厅一卫
项目名称 项目地址
申华·国际冠城
润州区南徐大道与檀山路交汇处（原车 管所）
司
容积率
1.5
绿化率
30%
占地面积
140000㎡
建筑面积
200000㎡
户型区间
在售89-143㎡，200㎡高层
价格情况
47号楼成交均价8400元/㎡，48号楼成交均价9100元/㎡
户型鉴赏：C2 129㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：C1 142㎡ 四房两厅两卫
户型鉴赏：C3 185㎡ 四房两厅两卫
项目名称
南山景园
项目地址 苏科技大学南校区西侧九华山路
产品类型 多层、高层、小高层、电梯别墅
开发公司
镇江阳光置业发展有限公司
容积率
1.2
绿化率
45%
占地面积
86665㎡
建筑面积
约10万㎡
一、项目周边概况 二、重点楼盘分析 三、区域市场概况 四、市场调研总结
一、项目周边现状
项目周边现状
本 案
-
未
君临南山
开
-
工
2期销售
云开甲第已开工在售
在建安居房 玫瑰苑
在建第二医院
项目地块现状
目前项目地块拆迁工作尚未完成，路边的民房还没拆迁，地块中间还有一些菜田。
项目东南侧路对面，目前在建镇江市第二人民医院。
户型区间
高层98-138㎡住宅、157-204㎡大面积跃层
价格情况 销售进度
均价7900元/㎡ 总销售率约70%，目前在推二期11-14#
主推广语
南山美玉，传世珍藏
该项目基本上正对新市政府，处于会展中心、体育馆和新政府中间的位
项目简评
置。现代简约建筑风格，周边自然环境较为优越。目前的销售情况较好。
销售楼栋 总套数 已售套数 可售套数
在建安居房小区-红星·玫瑰苑
云开甲第正在施工中，道路围墙和 户外已经立好。
南徐新城建设现状
体育馆
在建南徐新城商务区 新市政府大楼及市政公园
小结
1、项目地块尚未拆迁完毕，项目东侧的云开甲第已经动工并进入销售阶段，西侧 的君临南山的二期也开始销售。东南侧第二人民医院大楼主体基本完成。 2、整个南徐新城的2010年的建设速度较快，已经初具规模。 新市政府大楼主体立面都已完成，据说2011年初就将投入使用。市政府旁边的公 园和公共绿化都已经移植完毕，一些行政大楼也已竣工。规划馆和体育馆在建， 南徐商务区群楼也在施工之中。 3、2010年以来，项目所在的南徐新城迅速建设，相比2009年，项目周边的整体 面貌发生了较大的改观。而地块周边新项目也开始销售了。可以说，项目周边的 市政配套日益完善，车流量、人流量明显增加，房地产市场也日益成熟。
南山景园一期09年售罄，二期10年11月底正式加推。 目前总销售率约70%，近期刚加推12-15号楼，98-137㎡小高层，12月 以来已经销售了54套。目前均价7900元/㎡。
户型鉴赏：A 137.92㎡ 三房两厅两卫
户型鉴赏：A-Y 203.73㎡ 四房三厅三卫
户型鉴赏：B 98.48㎡ 二房二厅一卫
云开甲地一期 销售情况
总套数 已售套数
32
4
44
20
44
12
1
0
121
36
可售套数 28 24 32 1 85
云开甲第2010年12月7日第一次开盘，共推出4栋楼，在售面积为131-143㎡， 目前已经销售了36套，销售率约30%，在售均价约7500元/㎡。
户型鉴赏：A3 82㎡ 两房两厅一卫
户型鉴赏：A4 175㎡ 四房两厅两卫
合计
515
已售套数 51 80 86 167 384
可售套数 108 22 0 1 131
预售日期 2010-9-3 2010-6-30 2009-12-14 2009-8-6
国际冠城目前总销售率约为75%，在售89-143㎡，200㎡ 的47、48号楼。
2010年国际冠城推出的量略大于2009年，但是成交量相比只有2009年的一 半。整体销售情况不如2009年，月均销售量为11套。
精装修约8300-8400元/㎡左右。 总销售率约96.5%。共分四期开发，一期二期已经售罄，目前 在售三期精装房源。预计近期加推113㎡精装户型
该项目是万科魅力之城的四街区，主打魅力之城大社区的概念，目前 主推小面积的精装户型，针对城市白领阶层。
销售楼栋
总套数
已售套数
可售套数
预售日期
52#
36
0
36
2010-12-16
53#
54
44
10
2010-12-1
户型鉴赏：D 132㎡ 三房二厅二卫
户型鉴赏：H 143㎡ 三房二厅二卫
项目名称 项目地址 产品类型
万科·润园
润州区檀山路（西侧）10号 多层、小高层
开发公司
镇江润中置业有限公司
容积率 占地面积 户型区间 价格情况
销售进度
项目简评
1.35
绿化率
30%
105000㎡
建筑面积
150000㎡
近期主推89㎡、113㎡精装房
销售进度
总销售率约为75%，在推47、48号2栋高层
主推广语 国际冠城，价值连城
该项目一直着重包装、打造自己镇江第一高端项目的象形，并在09年取得了成功，
项目简评
价格随着调性一路上涨，销售情况也较为良好。目前2010年销售进度有所放缓。
销售楼栋
总套数
48#
159
47#
102
1#2#3#5#
86
15#、21#、27# 168
面积区间
预售日 期
12#13#14#15# 264
54
210
98、114、137㎡ 平层，156、203 ㎡跃层
201011-26
25
11
11
0 6171㎡商业
2010-517
1#2#3#4#5#6# 7#8#9#10#11#
517
489
28
86、122、141㎡
200912-8
合计
792 554 238
二、竞争楼盘分析
项目名称 项目地址 产品类型
云开甲第
南徐大道与檀山路交汇 处
高层、多层
开发公司
容积率 占地面积 户型区间 价格情况 销售进度 主推广语
项目简评
镇江兴地房地产 开发有限公司
2.2
绿化率
50%
82000㎡
建筑面积
163670㎡
面积区间82-185㎡，在售131-143㎡
均价7500元/㎡
目前主要在售9、10、11、14号楼，销售率30%
江城金甲第·云开见南山
该项目在本案东侧，仅一路之隔，是我们主要的竞争对手之一。 现代时尚的建筑风格，整体感觉与新市政府大楼类似。 由5栋12层小高层和5栋31、32层高层组成。主打空中别墅、 阔绰四房的大户型产品。
销售楼栋 9 10 11 14
合计