第1章 概论《建筑工程计量与计价(第2版)》教学课件
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第1章 概论《建筑工程计量与计价(第2版)》教学课件
2020/10/25
第1章 概论
5
相关概念
工程估价（工程概预算）是指工程建设 项目在开工前，对所需的各种人力、物
力资源及其资金需用量的预先计算。其
目的在于有效的确定和控制建设项目的 投资，进行人力、物力、财力的准备， 以保证工程项目的顺利进行。
2020/10/25
第1章 概论
6
相关概念
工程结算和竣工决算是指工程建设项目 在完工后，对所消耗的各种人力、物力 资源及资金的实际计算。
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第1章 概论
9
（1）单件性计价
• 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造 型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会 有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能 单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不 同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功 能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建 设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格 成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的 价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况 自主报价，由市场竞争形成价格。
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第1章 概论
18
（6）竣工决算
竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用 后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建 到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决 算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具 购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工 程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的 详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总 额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本， 以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资 产价值的依据。
建设单位
编制依据
投资估算指标
建筑工程计量与计价第一篇教材课程60页PPT
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
建筑工程计量与计价第一篇教材课程
16、云无心以出岫，鸟倦飞而知还。 17、童孺纵行歌，斑白欢游诣。 18、福不虚至，祸不易来。 19、久在樊笼里，复得返自然。 20、羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。
▪
谢谢！
60
建筑工程计量与计价教学课件
建筑工程量清单的意义
建筑工程量清单是确定工程造价的基础，也是招标人编制标底和投 标人编制报价的重要依据。
建筑工程量清单编制方法
编制依据
主要包括施工图纸、施工组织设 计、现行计价规范、施工合同等
文件。
编制步骤
先确定项目编码、项目名称、计量 单位和工程量计算规则，再根据施 工图纸计算工程量，最后汇总形成 完整的工程量清单。
建筑工程施工工艺与流程
总结词
掌握建筑工程施工的基本工艺和流程，了解各阶段的主要工作内容和要求
详细描述
介绍建筑工程施工的各个阶段，包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰 装修工程等，以及各阶段的主要施工工艺和流程。
建筑工程造价组成与计算方法
总结词
了解建筑工程造价的组成，掌握各部 分费用的计算方法
数据管理
建立完善的项目数据库， 包括工程量、材料价格、 定额等信息，方便查询和 引用。
数据分析
通过数据分析工具，对项 目成本进行深入挖掘，找 出潜在的优化空间和控制 点。
数据安全
采用加密技术，确保数据 安全；定期备份数据，防 止数据丢失。
06
建筑工程计量与计价案例 分析
住宅楼建筑工程计量与计价案例
总结词
住宅楼建筑工程计量与计价案例是建筑工程计量与计价教学的重要内容之一，通过案例 分析，学生可以更好地理解建筑工程计量与计价的原理和方法，提高实际操作能力。
详细描述
住宅楼建筑工程计量与计价案例通常包括住宅楼建筑工程量的计算、工程计价的确定、 工程量清单的编制以及投标报价的确定等内容。通过案例分析，学生可以了解住宅楼建 筑工程的特点和难点，掌握工程计量与计价的实际操作技巧和方法，提高解决实际问题
建筑面积的意义
建筑工程量清单是确定工程造价的基础，也是招标人编制标底和投 标人编制报价的重要依据。
建筑工程量清单编制方法
编制依据
主要包括施工图纸、施工组织设 计、现行计价规范、施工合同等
文件。
编制步骤
先确定项目编码、项目名称、计量 单位和工程量计算规则，再根据施 工图纸计算工程量，最后汇总形成 完整的工程量清单。
建筑工程施工工艺与流程
总结词
掌握建筑工程施工的基本工艺和流程，了解各阶段的主要工作内容和要求
详细描述
介绍建筑工程施工的各个阶段，包括土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰 装修工程等，以及各阶段的主要施工工艺和流程。
建筑工程造价组成与计算方法
总结词
了解建筑工程造价的组成，掌握各部 分费用的计算方法
数据管理
建立完善的项目数据库， 包括工程量、材料价格、 定额等信息，方便查询和 引用。
数据分析
通过数据分析工具，对项 目成本进行深入挖掘，找 出潜在的优化空间和控制 点。
数据安全
采用加密技术，确保数据 安全；定期备份数据，防 止数据丢失。
06
建筑工程计量与计价案例 分析
住宅楼建筑工程计量与计价案例
总结词
住宅楼建筑工程计量与计价案例是建筑工程计量与计价教学的重要内容之一，通过案例 分析，学生可以更好地理解建筑工程计量与计价的原理和方法，提高实际操作能力。
详细描述
住宅楼建筑工程计量与计价案例通常包括住宅楼建筑工程量的计算、工程计价的确定、 工程量清单的编制以及投标报价的确定等内容。通过案例分析，学生可以了解住宅楼建 筑工程的特点和难点，掌握工程计量与计价的实际操作技巧和方法，提高解决实际问题
建筑面积的意义
建筑工程计量与计价第一章课件
表1-11 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序
1.3.4 定额计价实例
根据我国住房和城乡建设部第107号部令《建筑工程施工发 包与承包计价管理办法》的规定,各省结合实际情况,制订相 应的计价规则,主要采用定额计价和工程量清单计价两种方 式。
表1-12 云南省建筑安装工程费用汇总表
表1-12 云南省建筑安装工程费用汇总表
1.2.4 建筑工程消耗量定额的组成与应用
以《全国统一建筑工程基础定额》(GJD—101—1995)、《 全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》(GYD—901—200 2)为例。
1.建筑工程消耗量定额的组成 在建筑工程消耗量定额中,除了规定各项资源消耗的数量标准外, 还规定了它应完成的工程内容和相应的质量标准等。
1.建筑工程消耗量定额的概念
建筑工程消耗量定额,是指在正常的施工条件下,为了完成质量合 格的单位建筑工程产品,所必需消耗的人工、材料(或构配件)和机 械台班的数量标准。 2.建筑工程消耗量定额的作用
建筑工程消耗量定额,在我国工程建设中具有十分重要的地位和 作用,主要表现在以下几个方面:
3.建筑工程消耗量定额特性 (1)科学性 4.建筑工程消耗量定额分类
表1-8 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序
2.综合单价法计价程序
综合单价计价分为全费用综合单价和部分费用综合单价,全费用 综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和 税金。
表1-9 以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序
表1-10 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序
图1-7 建筑工程定额分类(传统分类)
图1-8 建筑工程定额分类(现在分类)
表1-2 消耗量定额异同
5.建筑工程消耗量定额编制原则 定额水平
1绪论(建筑工程计量与计价)精品PPT课件
课程特点：与专业基础类课程联系紧密
（制图、识图、房建、建材、结构等）
掌握方法很重要
（计量计价都有规定的方法及程序）
强调动手
二、学习方法
预习（预习相关基础知识） 听 （开拓思路） 记 （有助于理解课程内容） 总结（从总体去把握课程内容） 课后多练习（动手能力） 勤问（少走弯路）
三、课程内容概况
注：按规定及工程实际情况、市场情况计算相关的费用分阶段计入投资
平顶山市新城区规划图
学院新校区
市政府大楼
新城区 有若干个建设项目组成
中学（一个建设项目）
住宅小区（一个建设项目）
四、工程造价的基本概念
建设过程：项目决策、设计、施工（采购）完工、验收、试生产 建筑产品： 经过以上这样一个建设过程得到房屋（或构筑物）即建
李慧民、贾宏俊主编．《建设工程技术与计量》． 中国计划出版 社.2003
丛培凤等主编．《全国统一建筑工程基础定额应用百例图解》．山东科 学技术出版社，2002
邓卫编著. 《建筑工程经济＞.清华大学出版社 许焕兴编著. 《工程造价》.东北财经大学出版社 刘钟莹主编. 《工程估价》.东南大学出版社 河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册．中国计划出版社 河南省造价员考试培训教材
有关网址
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
（制图、识图、房建、建材、结构等）
掌握方法很重要
（计量计价都有规定的方法及程序）
强调动手
二、学习方法
预习（预习相关基础知识） 听 （开拓思路） 记 （有助于理解课程内容） 总结（从总体去把握课程内容） 课后多练习（动手能力） 勤问（少走弯路）
三、课程内容概况
注：按规定及工程实际情况、市场情况计算相关的费用分阶段计入投资
平顶山市新城区规划图
学院新校区
市政府大楼
新城区 有若干个建设项目组成
中学（一个建设项目）
住宅小区（一个建设项目）
四、工程造价的基本概念
建设过程：项目决策、设计、施工（采购）完工、验收、试生产 建筑产品： 经过以上这样一个建设过程得到房屋（或构筑物）即建
李慧民、贾宏俊主编．《建设工程技术与计量》． 中国计划出版 社.2003
丛培凤等主编．《全国统一建筑工程基础定额应用百例图解》．山东科 学技术出版社，2002
邓卫编著. 《建筑工程经济＞.清华大学出版社 许焕兴编著. 《工程造价》.东北财经大学出版社 刘钟莹主编. 《工程估价》.东南大学出版社 河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册．中国计划出版社 河南省造价员考试培训教材
有关网址
提问与解答环节
Questions And Answers
谢谢聆听
·学习就是为了达到一定目的而努力去干, 是为一个目标去 战胜各种困难的过程,这个过程会充满压力、痛苦和挫折
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
建筑工程定额与预算 第2版课件第1章 绪论
二、我国现行建设项目总投资组成
三、建筑工程计价的概念
建筑工程计价，就是对建筑工程产品价格的计算。
建筑产品具有建设地点的固定性、施工的流动性、 产品的单件性，施工周期长、涉及部门广等特点， 每个建筑产品都必须单独设计和独立施工才能完成。 所以，每个建筑产品必须单独计价，且建筑产品价 格必须由特殊的计价方式来确定。
使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用 工程量清单计价方式。
工程量清单计价方式是由招标人编制工程量清单， 并作为招标文件的组成部分提供给投标人，由投 标人根据企业自身情况自主报价，并按照经评审 低价中标的工程造价计价方式。
第1章 绪论
教学目标 通过学习，要求学生能了解本课程研究的对象
与任务、基本建设的内容及分类、基本建设程序； 熟悉建筑工程计价的概念及特点；掌握基本建设项 目的划分、建筑工程计价文件的分类及建筑工程计 价的方式 。
教学重点
建筑工程计价的概念及特点、基本建设项目的划分、 建筑工程计价文件的分类及建筑工程计价的方式 。
一、工程造价的含义 工程造价是指工程产品的建造价格，工程泛指一切
建设工程。工程造价有两种含义： 第一种含义是指建设一项工程预期开支或实际开支
的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建 设形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用 的总和。显然，这一含义是从投资者——业主的角 度来定义的。 第二种含义是指工程价格，即为建成一项工程，预 计或实际在建设各阶段（土地市场、设备市场、技 术劳务市场以及有形建筑市场等）交易活动中所形 成的工程价格之和。显然，工程造价的第二种含义 是以市场经济为前提，以工程发包与承包的价格为 基础。本教材中工程造价特指施工发承包工程价格。
建筑工程产品的价格由成本、利润及税金组成。
第一章建筑工程计量与计价绪论.pptx
<<建筑工程计量与计价>>
工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计， 是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、 物力及资金需用量的预先计算。
目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度， 进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利 进行。
本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。
第五章 工程量清单计价 第六章 定额计价 第七章 工程价款结算与竣工决算 第八章 常用的预算软件
第一章 工程估价概述
本课程的教学任务是： （1）明确建筑工程项目费用的组成； （2）掌握建筑工程定额及工程量清单计价的编制原 理和方法； （3）掌握预算定额与清单两种方式的计量与计价原 理和具体操作； （4）掌握工程造价软件的应用方法。
2、基本建设的程序
是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设 计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个 建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互 关系。
我国的基本建设程序
决策阶段 设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 竣工验收、交 付使用阶段
项目评估阶段
项目建议书 可行性研究 设计工作 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收 交付使用
1.根据建设程序的施建竣阶工设工在段编施单项投在初制分工位目产工步项图类再的全程设目设中竣过竣计建计标工程工和议完后决的验扩书成的算 业收大和以开包主后初可后工括全交步研，准从部付设阶由备筹实使计段建阶建际用阶，设段到支前段，，，
投资估算
对根设单出由建据计位费施设施部或用工项工门其，单目定根委即位总额据托建根投或初的安据资企步工工设的业设程程计粗定计造费变略额图价用更估编纸咨、资计制、询设料，的概机备、是内算构及工、
工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计， 是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、 物力及资金需用量的预先计算。
目的：有效地确定和控制建设项目的投资额度， 进行人、材、物的准备，以保证工程项目的顺利 进行。
本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。
第五章 工程量清单计价 第六章 定额计价 第七章 工程价款结算与竣工决算 第八章 常用的预算软件
第一章 工程估价概述
本课程的教学任务是： （1）明确建筑工程项目费用的组成； （2）掌握建筑工程定额及工程量清单计价的编制原 理和方法； （3）掌握预算定额与清单两种方式的计量与计价原 理和具体操作； （4）掌握工程造价软件的应用方法。
2、基本建设的程序
是指一个建设项目从策划、选择、评估、决策、设 计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个 建设过程中，各项工作必须遵循的先后顺序和相互 关系。
我国的基本建设程序
决策阶段 设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶段 竣工验收、交 付使用阶段
项目评估阶段
项目建议书 可行性研究 设计工作 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收 交付使用
1.根据建设程序的施建竣阶工设工在段编施单项投在初制分工位目产工步项图类再的全程设目设中竣过竣计建计标工程工和议完后决的验扩书成的算 业收大和以开包主后初可后工括全交步研，准从部付设阶由备筹实使计段建阶建际用阶，设段到支前段，，，
投资估算
对根设单出由建据计位费施设施部或用工项工门其，单目定根委即位总额据托建根投或初的安据资企步工工设的业设程程计粗定计造费变略额图价用更估编纸咨、资计制、询设料，的概机备、是内算构及工、
建筑工程计量与计价讲义课件(PPT)
《建筑工程计量与计价》
课件
1
上课相关说明与规定
⒈考虑到教学效果，《工程定额与预算》、《工 程量清单计价》两门课程综合起来进行授课，分 别考核。课程设计分开进行，每周一门，考核采 用答辩形式。
⒉课程成绩依据平时成绩和期末考试成绩等进行 综合评定，其中平时成绩权重30% 。平时成绩考 核通常包括出勤、课堂表现、平时作业、期中考 试、学习态度以及其他考核项目。
投标人按照企业自身的 适应目前工程招投标竞 实力，根据招标人提供 争中由市场形成工程造 的工程数量，自主报价。价的需要，增大了招投
标市场的透明度，为投 标企业提供了一个公平 合理的基础和环境，
真正体现了建设工程交 易市场的公平、公正。
11
工程造价
国际通用的计价模式 ⑴英联邦制的计价模式 ⑵日本的计价模式 ⑶美国的计价模式
10
计价 模式
定额 计价
量
按国家规定的统一工程 量计算规则计算工程数 量。
价
按建设行政主管部门颁 布的预算定额计算工、 料、机费，再按有关费 用标准计取其他费用， 汇总后得到工程造价。
特点
传统，计划经济时代的 产物， 定额起到确定和衡量工 程造价标准的作用， 规范建筑市场。
清单 计价
招标人按照国家统一规 定的工程量计算规则计 算工程数量。
25
人才培养
考试科目： 工程造价管理基础理论与相关法规：工程经济理
论、工程财务、工程项目管理及经济法律法规。 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量 工程造价案例分析
26
⑶工程造价改革使需求量剧增。
23
人才培养
就业方向： ⑴设计院负责投资估算、可行性研究、设计概算、编制标底； ⑵施工企业负责投标价确定、施工图预算、工程结算、工程
课件
1
上课相关说明与规定
⒈考虑到教学效果，《工程定额与预算》、《工 程量清单计价》两门课程综合起来进行授课，分 别考核。课程设计分开进行，每周一门，考核采 用答辩形式。
⒉课程成绩依据平时成绩和期末考试成绩等进行 综合评定，其中平时成绩权重30% 。平时成绩考 核通常包括出勤、课堂表现、平时作业、期中考 试、学习态度以及其他考核项目。
投标人按照企业自身的 适应目前工程招投标竞 实力，根据招标人提供 争中由市场形成工程造 的工程数量，自主报价。价的需要，增大了招投
标市场的透明度，为投 标企业提供了一个公平 合理的基础和环境，
真正体现了建设工程交 易市场的公平、公正。
11
工程造价
国际通用的计价模式 ⑴英联邦制的计价模式 ⑵日本的计价模式 ⑶美国的计价模式
10
计价 模式
定额 计价
量
按国家规定的统一工程 量计算规则计算工程数 量。
价
按建设行政主管部门颁 布的预算定额计算工、 料、机费，再按有关费 用标准计取其他费用， 汇总后得到工程造价。
特点
传统，计划经济时代的 产物， 定额起到确定和衡量工 程造价标准的作用， 规范建筑市场。
清单 计价
招标人按照国家统一规 定的工程量计算规则计 算工程数量。
25
人才培养
考试科目： 工程造价管理基础理论与相关法规：工程经济理
论、工程财务、工程项目管理及经济法律法规。 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量 工程造价案例分析
26
⑶工程造价改革使需求量剧增。
23
人才培养
就业方向： ⑴设计院负责投资估算、可行性研究、设计概算、编制标底； ⑵施工企业负责投标价确定、施工图预算、工程结算、工程
建筑工程计量与计价全套课件
学生在教师的指导下 独立完成项目2的计量计 价成果，根据成果的完 整性、准确性、独立性 等内容，采取学生自评、 互评、教师评价相结合 的方式进行成绩评定。
应知部分考核
考核 考核内容 项目
评价标准
成绩所 占比例
平时 成绩
期末 考试
出勤考核、 1. 出勤率、上课纪 30% 作业批改、 律：缺勤1次扣1分， 上课纪律 缺勤30课时不得参
一、建设工程造价的理论构成 与其他商品的价格一样，构成分为三部分：C（不变资本）十V （可变资本）＋M（剩余价值） 1、建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑 材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2、劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它 表现为建筑职工的工资等； 3、劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为 利润和税金等。
4、
工 程 造 价 的 特 点
大额性 动态性 个别性 层次性
五个层次： ➢ 建设项目 ➢ 单项工程 ➢ 单位工程 ➢ 分部工程 ➢ 分项工程
2024/4/6
12
第一章 建筑工程计量与计价的基本概念
5、
工 程 造 价 的 计 价 特 征
计价单件性 计价多次性 造价组合性 方法多样性 依据复杂性
计价方法： ➢定额计价 ➢工程量清单计价
土地使用费
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费
勘察设计费
固
研究试验费
建 设 工
定 资 产
与项目建设有关的其他费 工程建设其他费用 用
建设单位临时设施费 工程监理费
程
投
项
资
工程保险费
目
费
总
用
引进技术和引进设备其他费
应知部分考核
考核 考核内容 项目
评价标准
成绩所 占比例
平时 成绩
期末 考试
出勤考核、 1. 出勤率、上课纪 30% 作业批改、 律：缺勤1次扣1分， 上课纪律 缺勤30课时不得参
一、建设工程造价的理论构成 与其他商品的价格一样，构成分为三部分：C（不变资本）十V （可变资本）＋M（剩余价值） 1、建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑 材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2、劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它 表现为建筑职工的工资等； 3、劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为 利润和税金等。
4、
工 程 造 价 的 特 点
大额性 动态性 个别性 层次性
五个层次： ➢ 建设项目 ➢ 单项工程 ➢ 单位工程 ➢ 分部工程 ➢ 分项工程
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第一章 建筑工程计量与计价的基本概念
5、
工 程 造 价 的 计 价 特 征
计价单件性 计价多次性 造价组合性 方法多样性 依据复杂性
计价方法： ➢定额计价 ➢工程量清单计价
土地使用费
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费
勘察设计费
固
研究试验费
建 设 工
定 资 产
与项目建设有关的其他费 工程建设其他费用 用
建设单位临时设施费 工程监理费
程
投
项
资
工程保险费
目
费
总
用
引进技术和引进设备其他费
相关主题
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2020/10/25
第1章 概论
16
（4）施工预算
施工预算是指由施工单位在中标后的开 工准备阶段，根据施工定额或企业定额 编制的内部预算。它是施工单位编制施 工作业进度计划，实行定额管理、班组 成本核算的依据；也是进行“两算对 比”，即施工图预算与施工预算对比的 重要依据；是施工企业有效控制施工成 本，提高企业经济效益的手段之一。
2020/10/25
第1章 概论
3
1.1 工程估价概念体系
工程计价
工程估价（工程概预算）
工程结算和竣工决算 工程估价的特点
区分概念
工程计价的分类
固定资产投资
2020/10/25
第1章 概论
4
1.1.1 工程计价的含义及特点
1、含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象，
即各种建筑物和构筑物建造费用的计算， 也就是工程造价的计算。工程计价过程 包括工程概预算、工程结算和竣工决算。
2020/10/25
第1章 概论
9
（1）单件性计价
• 每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造 型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会 有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能 单独设计、单独建造。由于建造地点的地质情况不 同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功 能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建 设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格 成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的 价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况 自主报价，由市场竞争形成价格。
2020/10/25
第1章 概论
11
可行 性 研究
初步 设计
施工 图 设计
招标 投标
工程 验收
交付 使用
投
设
资
计
估
概
算
算
2020/10/25
施
工
标底
图
报价
预
中标价
算
第1章 概论
工
竣
程
工
结
决
算
算
12
（3）组合性计价
• 每一工程项目都可以按照建设项目、单项工 程、单位工程、分部工程、分项工程的层次 分解，然后再按相反的次序组合计价，工程 计价的最小单元是分项工程或构配件，工程 计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、 装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路 工程等，每一个单位工程应当编制独立的工 程造价文件。单项工程的计价由若干个单位 工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若 干个单项工程的造价汇总而成。
2020/10/25
第1章 概论
5
相关概念
工程估价（工程概预算）是指工程建设 项目在开工前，对所需的各种人力、物
力资源及其资金需用量的预先计算。其
目的在于有效的确定和控制建设项目的 投资，进行人力、物力、财力的准备， 以保证工程项目的顺利进行。
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第1章 概论
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相关概念
工程结算和竣工决算是指工程建设项目 在完工后，对所消耗的各种人力、物力 资源及资金的实际计算。
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第1章 概论
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（2）设计概算
设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根 据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标 及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所 应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制 基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最 优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是 计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工 程项目总承包合同价的主要依据。
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第1章 概论
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1.1.2 工程计价的分类及其作用
1、根据建设程序进展阶段的不同可分为：
（1）投资估算
❖投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研 究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建 设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资 估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工 程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概 算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作 为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。
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第1章 概论
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• 工程估(计)价作为一种专业术语，实际 上又存在着两种理解。广义理解应指工 程估(计)价这样一个完整的工作过程， 狭义理解则指这一过程必然产生的结果， 即工程造价文件
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2、特点
➢工程建设是一项特殊的生产活动，它有 别于一般的工农业生产，具有周期长， 消耗大；涉及面广和协作性强；建设地 点固定，水文地质条件各异；生产过程 单一性强，不能批量生产等特点。由此， 工程建设产品也就有了不同于一般的工 农业产品的计价特点。
建筑工程计量与计价 第2版
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第1章 概论
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建筑工 程计量 与计价
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第1章 概论
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第1章 绪论
任何一门学科，都有其特定的研究对象， 工程计量计价的研究对象就是人们在长期 的社会实践中探索出来的工程计量计价的 内在涵义、计量计价规律和基本方法。本 章作为开篇，介绍工程计价的含义、特点、 分类及其作用，工程计价原理以及工程量 计算总论等。
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第1章 概论
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（3）施工图预算
施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成 后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预 算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生 费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单 项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、 投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单 位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的 依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行 成本核算的不可缺少的依据。
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第1章 概论
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（5）工程结算
工程结算是指在工程建设的收尾阶段， 由施工单位根据影响工程造价的设计变 更、工程量增减、项目增减、设备和材 料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 经建设单位认可的工程结算是拨付和结 清工程款的重要依据。工程结算价是该 结算工程的实际建造价格。
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第1章 概论
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（2）多性计价
• 建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消 耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的 建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特 点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的 计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同 时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入 深的渐进过程，工程造价的多次性计价也就成为 了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实 际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关 系如图1.1所示。