第6讲：建设工程项目管理成本控制(二)

7.规费和税金应按本规范第4.1.8条的规定计算。

8.承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。

承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。

9.发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。

同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。

10.发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。

承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。

11.发包人应对承包人递交的竣工结算书签收．拒不签收的，承包人可以不交付竣工工程。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书的，发包人要求交付竣工工程，承包人应当交付．

1 2.竣工结算办理完毕．发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案．竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。

1 3.竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。

1 4.发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的．发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价．或申请人民法院将该]工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍变的价款优先受偿：

二、熟悉建筑安装工程费用的动态结算

（一）按实际价格结算法

（二）按主材计算价差

（三）竣工调价系数法

（四）调值公式法（动态结算公式法）

（五）标准施工招标文件对物价波动引起的价格调整的规定

按照国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的标准施工招标文件中的通用合同条款，对物价波动引起的价格调整规定了以下两种方式：

1.采用价格指数调整价格差额（适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程）

(1)价格调整公式。因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时．根据投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按以下公式计算差额并调整合同价格：

以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应首先采用有关部门提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用有关部门提供的价格代替．

(2)暂时确定调整差额．在计算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。

(3)权重的调整。约定的变更导致原定合同中的权重不合理时，由监理人与承包人和发包人协商后进行调整。

(4)承包人工期延误后的价格调整。由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用第(1)条的价格凋整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

2.采用造价信息调整价格差额（适用于使用的材料品种较多，相对而言，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。）

施工期内，因人工、材料、设备和机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由监理人复核，监理人确认需调整的材料单价及数量，作为调整工程合同价格差额的依据。

三．了解FIDIC合同条件下建筑安装工程费用的结算

（一）掌握（图1Z202043）工程支付的范围和项目：清单费用和清单以外费用。

（二）工程支付的条件：质量合格；符合合同条件；变更项目有通知；支付金额大于期中支付证书规定的最小限额；承包人的工作使工程师满意。

（三）工程费用支付的程序：承包人申请→工程师审核→业主支付。

（四）工程支付的报表与证书：月报表；竣工报表；最终报表和结清单；最终付款证书；履约证书。

练习：

1．常用的建筑安装工程费用的动态结算方法有（ A、B、D ）（2007）

A、调值公式法

B、竣工调价系数法

C、基期价格调整法

D、按主材计算价差法

E、要素比例调价法

2．按照《建设工程施工合同(示范文本)》，合同中约定支付预付款的，预付时间应不迟于约定的开工日期前( )。

A．7天

B．14天

C．48小时

D．24小时

答案：A

3.采用“价格指数调整价格差额”方法进行结算时，应明确的“现行价格指数”是指：与特定付款证书相关周期最后一天的（）天前的可调因子价格指数。

A.28

B.42

C.49

D.56

答案：B

4.某工程合同价为500万元，合同价的60%为可调部分。可调部分中，人工费占35%，材料费占55%，其余占10%。结算时，人工费价格指数增长了10%，材料费价格指数增长了20%，其余未发生变化。按按照国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的标准施工招标文件中的通用合同条款采用价格指数调整价格差额计算，该工程需调整的价格差额为( )万元。

A. 43.50

B. 40.50

C.35.50

D.23.50

解析：需调整的价格差额=500×[0.4+（0.35×0.6×1.1+0.55×0.6×1.2+0.1×0.6)—1]=43.5 答案：A

1Z202050 施工成本控制和施工成本分析

一．掌握施工成本控制的依据

工程承包合同、施工成本计划、进度报告、工程变更；有关施工组织设计、分包合同文本等。

二．掌握施工成本控制的步骤

三．掌握施工成本控制的方法

（一）施工成本的过程控制方法

人工费的控制：按“量价分离”的方法，通过劳务合同进行控制；

材料费的控制：按“量价分离”的原则，控制材料用量和价格；

施工机械使用费的控制；