如何理解资产评估的现实性特点
资产评估简答题汇总
资产评估简答题汇总什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
资产评估的经济原则有哪些？如何理解？资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。
指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。
指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于现实资产的未来获利能力（4）最佳效用原则。
指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。
市场经济中，资产评估的功能有哪些？资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。
首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
资产评估100题问答
资产评估100题问答1、什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2、市场经济中，资产评估的功能有哪些？资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。
首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。
在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。
这时进行资产重估，可以克服上述问题。
此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。
资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
自考资产评估简答题
1资产评估要紧由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方式。
2简述如何明白得资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映以后；（3）现实性强调客观存在。
（3）适用资产评估的假设有以下几种：（1）继续利用假设；(2）发布市场假设;（3）清算（清偿）假设；（3）预期原那么；（2）替代原那么；（4）简述资产评估的经济原那么。
（1）奉献原那么;（5）市场法的缺点表现在：市场法不适用于专用机械、设备、大部份的无形资产，和受地域、环境等严格限制的一些资产的评估。
（6）本钱法的优缺点：采用本钱法评估资产的优势有：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易于计算资产以后收益或难以取得市场参照物条件下可普遍地应用；（4）有利于企业资产保值。
可是，采用本钱法的缺点是工作量较大。
而且，它是以历史资料为依据确信目前价值，必需充分分析这种假设的可行性。
另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
（7）收益法的优势是：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为生意两边所同意。
（8）收益法的缺点是：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判定和以后不可预见因素的阻碍；（2）在评估中适用范围较小，一样适用企业整体资产和可预测以后收益的单项资产评估。
9）资产评估进程总，市场法和本钱法往往容易混淆。
区别市场法和本钱法具有重要的理论和实践意义。
两种方式的区别表现为：（1）本钱法是按现行市场价钱确信从头购买该项资产的价值，而市场法那么是按市场上该项资产的交易价钱确信的。
资产评估试题及答案
《资产评估》（课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指( B ）A.被评估单位B。
评估机构和评估人员C。
评估主管部门D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D。
预期原则3、下列不属于资产评估假设的是（ D ）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C ）A。
资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C。
资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D。
资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置,按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为（ C )A。
复原重置成本B.完全复原成本C。
更新重置成本D。
实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产,评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件.则被评估设备的重置成本应为( A ）A.10．35万元B.10．65万元C。
10．80万元D.11．15万元7、用市场法对资产评估时,评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )A.重置成本B。
收益现值C.清算价格D.市场价格8、进口设备的到岸价是指（ B )A.离岸价+境外运费B。
离岸价+境外运费+境外保险费C。
离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备,经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为（ C ）A.400万元B.600万元C。
800万元D。
1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40％,该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为（ C ）A。
资产评估的特点包括
资产评估的特点包括
资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，它涉及到对资产收益、流动性、风险等多个方面进行综合评估的过程。
资产评估的特点如下：
1. 客观性：资产评估需要建立在客观的依据和数据之上，通过统计分析和指标评估，排除主观因素的干扰，使评估结果更加客观准确。
2. 综合性：资产评估需要综合考虑多个因素和指标，包括资产的价值、收益、风险等。
通过对多个因素的研究和分析，可以更全面地评估资产的价值和潜在风险。
3. 预测性：资产评估不仅要对现有的资产进行评估，还要对未来的市场情况进行预测和分析。
通过对市场趋势和资产发展的研究，可以更准确地评估资产的未来价值和风险。
4. 风险性：资产评估需要考虑资产的风险和不确定性因素。
不同的资产类别和市场环境下，资产的风险水平也会不同。
因此，在评估资产价值的同时，还需要考虑资产的风险和不确定性对评估结果的影响。
5. 时效性：资产评估需要及时进行，以反映资产价值和市场情况的变化。
随着时间的推移，市场环境和经济情况都会发生变化，资产的价值和风险也会发生变化。
因此，资产评估需要及时进行，以提供最准确的评估结果。
6. 适用性：不同类型的资产需要采用不同的评估方法和指标进行评估。
因此，在进行资产评估时，需要根据不同资产的特点和市场环境的变化，选择合适的评估方法和指标进行评估。
综上所述，资产评估的特点包括客观性、综合性、预测性、风险性、时效性和适用性。
理解和把握资产评估的特点，可以帮助实施者更准确地评估和估值资产，为投资决策提供更有价值的参考。
资产评估自考题-11_真题(含答案与解析)-交互
资产评估自考题-11(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.资产评估主体是指______SSS_SINGLE_SELA 被评估资产占有人B 被评估资产C 资产评估委托人D 从事资产评估的机构和人员分值: 2答案:D[解析] 资产评估的主体指的是资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
它是资产评估工作得以进行的重要保证。
2.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
SSS_SINGLE_SELA 时期B 时点C 时段D 时间分值: 2答案:B[解析] 本题是对资产评估的含义的考查。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
3.资产评估的客体是指______SSS_SINGLE_SELA 资产业务发生的经济行为B 资产评估的承担者C 资产评估的对象D 资产评估的方法分值: 2答案:C[解析] 资产评估由评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法六大要素组成，其中评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定。
4.资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是______SSS_SINGLE_SELA 预测性B 公正性C 咨询性D 现实性分值: 2答案:D[解析] 资产评估的现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算，评估基准期一般以“日”为基准时点，强调确定评估基准日。
5.以下资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见的是______SSS_SINGLE_SELA 预测性B 咨询性C 公正性D 市场性分值: 2答案:B[解析] 资产评估的咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。
6.以下不属于资产评估与会计计价的区别的是______SSS_SINGLE_SELA 发生的前提条件不同B 目的不同C 会计期间不同D 执行操作者不同分值: 2答案:C[解析] 资产评估与会计计价的区别表现在以下几个方面：(1)发生的前提条件不同；(2)目的不同；(3)执行操作者不同。
资产评估名词解释+简答
三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)1.商誉：是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。
这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
2. 现值性评估：评估基准日与报告日期是相同的（或接近）的资产评估为现值性评估。
市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出李四资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
3. 业务准则：准则是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业工人的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。
4. 专业性准则：是针对不同资产类别的特点，分别对不同类别资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。
专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品准则等。
5. 更新重置成本：是指采用现时的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
6.评估复核：是指对评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
7. 追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。
8. 行业自律管理模式：资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估行业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。
9. 修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。
(2分）这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
(1分）10．“七通一平”：即通路、通上水、通下水1`、通电、通讯、通气、通热1`、土地平整1` 11.清算( 清偿) 假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商后以拍卖方式在公开市场上出售。
资产评估的特点
资产评估的特点资产评估是资产交易等资产业务的中介环节，它是市场经济条件下资产交易和相关资产业务顺利进行的基础。
这种以提供资产价值判断为主要内容的经济活动与其他经济活动相比，具有以下鲜明的特点：1.市场性资产评估是市场经济发展到一定阶段的产物，没有资产产权变动和资产交易的普遍进行，就不会有资产评估的存在。
资产评估一般要估算的是资产的市场价值，因而资产评估专业人员必须凭借着自己对资产性质、功能等的认识，以及市场经验，模拟市场对特定条件下的资产价值进行估计和判断，评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。
因此，资产评估结论要经得起市场的检验，资产评估结论能否经得起市场检验是判断资产评估活动是否合理、规范，以及评估人员是否合格的根本标准。
2.系统性对被评估资产的价值做出科学的估算和判断是一项系统的工程，必须用系统论的的观点加以分析和开展工作。
首先必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中，必要时还要置于整个国家的范围进行分析和评价，因为，同样的资产在不同的企业、不同的行业、不同的国家可能发挥不同的作用，因而也就具有不同的价值；其次，必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配，因为，同样的有形资产与不同的其他有形资产匹配或与不同的无形资产匹配，可能发挥不同的作用，因而价值也可能会不同；此外，评估人员在评估工作过程中，也必须系统地收集、整理和分析被评估资产的相关资料，将影响资产价值的各种相关因素进行系统综合地考虑，在此基础上对评估结论作出系统地判断。
3.技术性资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。
如在对厂房或有关建筑物进行评估时，需要对其进行测量、了解建筑构造、工程造价、使用磨损程度等情况，缺乏建筑专业基础知识则难以进行；对机器设备进行评估时，需要对被评估设备的有关技术性能、磨损程度、预计经济寿命等情况做出判断，这些都具有较强的专业技术性，不具备有关专业知识则难以得出客观的评估结果。
资产评估实务一知识点总结
资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。
（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。
（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。
（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。
3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。
（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。
（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。
（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。
4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。
5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。
7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。
各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。
二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。
2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。
资产评估简答论述
资产评估得现实性特点表现在哪几个方面？答:资产评估得现实性表现在以下三个方面：1资产评估直接以现实存在为资产确认、估价与报告得依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况,而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去那种状况变成当前状况。
２以现实状况为基础反映未来。
3现实性强调客观存在。
形式上存在而实际上已消失者,形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上得客观存在为依据来校正.简述资产评估得特点。
答：（1）现实性。
现实性就是指以评估基准期为时间参照，按这一时点得资产实际状况对资产进行得评定估算.（2）市场性。
资产评估就是来源于市场、服务于市场得活动。
（3)预测性。
资产评估得预测性就是指用资产得未来时空得潜能说明现实。
现实得评估价值必须反映资产得未来潜能，未来没有潜能与效益得资产,现实评估价值就是不存在得.（4）公正性。
公正性就是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务得需要，而不就是服务于相互矛盾得资产业务当事人得任何一方得需要。
(5)咨询性。
咨询性就是指资产评估结论为资产业务提供得专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责.简述资产评估与会计计价得区别答：资产评估与会计计价具有明显得区别,表现在以下几个方面:1发生得前提条件不同:会计学中得资产计价严格遵循历史成本原则，同时就是以企业会计主体不变与持续经营为假设前提得。
而资产评估则就是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体得企业生产经营活动中断、以持续经营为前提得资产计价无法反映企业资产价值时得估价行为。
2目得不同：会计学中资产计价就是目得就是为投资者、债权人与经营管理者提供有效得会计信息,资产评估价值则就是为资产得交易与投资提供公平得价值尺度。
3执行操作者不同:资产计价就是由本企业得财会人员来完成得，资产评估则就是由独立于企业以外得具有资产评估资格得社会中介机构完成得。
资产评估师：资产评估的主要概念和特点
1.资产评估的概念
指在市场经济条件下，由专业机构⼈员，依据国家有关规定，根据特定的⽬的，遵循适⽤原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运⽤科学的⽅法，对资产价值进⾏评定和估算的⾏为。
2.评估要素
评估要素包括⼋个⽅⾯的内容：
①评估主体：从事资产评估的机构和⼈员；
②评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
③评估依据：资产评估⼯作所遵循的法律、法规等；
④评估⽬的：资产业务引发的经济⾏为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体⽤途。
它直接决定和制约资产评估价值类型和⽅法的选择；
⑤评估原则：资产评估的⾏为规范；
⑥评估程序：评估⼯作从开始准备到最后结束的⼯作顺序；
⑦评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
⑧评估⽅法：资产评估所运⽤的特定技术，是分析和判断资产评估价值的⼿段和途径；
3.资产评估特点
现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性
4.资产评估与会计区别
反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产评估的基本职能；
前提条件不同：会计活动主要以历史成本、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；
⽬的不同：会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效⽤。
操作者不同：资产计价是本企业财会⼈员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成。
资产评估特点
资产评估特点资产评估是指对某个特定资产进行评估和估值的过程。
它是为了确定资产的价值，以便在购买、出售、转让、融资或保险等交易中提供参考和依据。
资产评估的特点主要可以从以下几个方面进行描述：1.客观性：资产评估是一个客观的过程，它基于科学的方法和准确的数据，通过对资产的外在特征、内在价值和市场状况等进行综合分析，得出一个相对准确的评估结果。
评估师在评估过程中，应尽量排除主观因素对评估结果的干扰，保证评估的客观性。
2.综合性：资产评估是一个综合性的工作，它需要综合考虑多方面的因素，包括资产的物理条件、经济价值、市场需求等。
评估过程中需要收集和整理大量的数据，通过对不同因素的综合分析，得出一个全面的评估结果。
3.动态性：资产评估并非一次性的过程，而是一个动态的过程。
资产的价值会随着时间的推移而发生变化，评估结果也会随之调整。
因此，评估师在评估工作中，需要时刻关注市场的变化和资产价值的动态变化，及时更新评估结果。
4.风险性：资产评估是一个涉及风险的工作。
评估师在评估工作中，需要充分考虑估值过程中的不确定性和风险因素，对评估结果进行风险评估和风险控制。
评估师需要具备一定的专业知识和经验，能够准确地评估资产的风险程度和潜在风险。
5.灵活性：资产评估需要根据不同的评估目的和评估对象的实际情况，采用不同的评估方法和技术。
评估师需要根据具体情况，选择合适的评估方法，并灵活运用，以得出更加准确和可靠的评估结果。
综上所述，资产评估具有客观性、综合性、动态性、风险性和灵活性等特点。
评估师在进行资产评估过程中，需要依据科学的方法和准确的数据，考虑各种因素，通过综合分析，得出一个全面准确的评估结果。
同时，评估师还需要时刻关注市场的变化和资产价值的动态变化，并能够对评估结果进行风险评估和风险控制。
只有具备以上特点的资产评估结果才能够为相关交易提供可靠的参考和依据。
资产评估定义及特点
第一章资产评估概论教学目的本章是全书的理论基础。
通过本章的学习，要求掌握资产评估的基本概念、基本理论，为学习本课程的后面内容打下理论基础。
资产评估理论基础学习要求:了解资产评估的特点；掌握资产评估的定义和价值类型； 掌握资产评估的目的；掌握资产评估的假设和原则；掌握资产评估的程序；主要内容第一节资产评估概念及特点第二节资产评估要素一、资产评估概念（一）定义资产评估就是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。
2016年7月2日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。
资产评估法所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。
资产评估法从资产评估执业角度，对资产评估的概念界定如下：资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
一、资产评估概念（一）定义（评估法立法之前）资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型（二）评估要素1、评估主体2、评估客体3、评估依据4、评估目的5、评估原则6、评估程序7、评估价值类型8、评估方法9、评估假设10、评估基准日二、资产评估的特点1.市场性：模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。
2.公正性：服务于资产业务的需要，而不是服务资产评估业务当事人任何一方的需要。
3.专业性：专业人员、专业机构采取专业的方法。
4.咨询性：只提供参考，不提供决策。
资产评估简答题
1. 资产评估的现实性特点表现在哪几个方面?答：资产评估的现实性表现在以下三个方面：(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
(2)以现实状况为基础反映未来。
(3)现实性强调客观存在。
形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
2. 简述资产评估的特点。
答：(1)现实性。
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
(2)市场性。
资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。
(3)预测性。
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
(4)公正性。
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
(5)咨询性。
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3.简述资产评估与会计计价的区别。
答：资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：(1)发生的前提条件不同。
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的.。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
(2)目的不同。
会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
(3)执行操作者不同。
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
资产评估的概念、特点与原则(doc 55页)
资产评估的概念、特点与原则(doc 55页)第一章导论⏹基本要求:通过本章的学习,了解资产的类型,理解资产评估的概念和特点,理解资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系,掌握资产评估基本理论的构成.⏹讲授要点:资产评估的概念、目的及假设，资产评估的价值类型和评估原则。
⏹重点和难点：资产评估的价值类型及评估标准。
第一节资产概述⏹一、资产含义它指经济主体拥有或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。
资产与财产：两者含义基本相同，前者多用于经济，后者多用于法律。
二、资产的类型⏹（一）有形资产和无形资产⏹（二）可辨认和不可辨认资产（能否独立存在）商誉是唯一的不可辨认资产，无法单独转让。
⏹（三）单项资产和整体资产（是否具有综合获利能力）各种类型资产关系图：第二节资产评估的概念及其特点⏹一、资产评估的概念它是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体来说，是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估工作八大要素：⏹评估主体⏹评估对象⏹评估依据⏹评估目的⏹评估原则⏹更适用于公开市场假设。
（三）清算假设⏹1、定义：指资产所有者在某种压力下（如破产、抵押权实施），将被迫以协商或拍卖方式，强制将其资产出售。
⏹2、其评估价值往往也低于持续使用和公开市场假设下的评估价值。
单选题⏹2.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（）。
A.残余价值B.清算价值C.拍卖价值D.补偿价值⏹【正确答案】：B【答案解析】：从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。
⏹3.（）是界定评估对象的基础。
A.资产评估的一般目的B.资产评估的特定目的C.资产评估假设D.资产评估价值类型⏹【正确答案】：B【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。
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1如何理解资产评估的现实性特点
资产评估的现实性表现在：①资产评估直接以现实存在于资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来③现实性强调客观存在。
形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
2运用收益法评估资产的优缺点有哪些
采用收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业本金化的价值；
②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。
采用收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
3、市场法与成本法的区别表现在哪些方面
①确定价值的角度不同。
成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价②评估价值构成可能不完全一样。
市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项
资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
3与原始成本资料的关系不同。
市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始和
4试述制定我国的资产评估准则的必要性。
①制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；②制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变③制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。