如何理解资产评估的现实性特点

1如何理解资产评估的现实性特点

资产评估的现实性表现在：①资产评估直接以现实存在于资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。②以现实状况为基础反映未来③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

2运用收益法评估资产的优缺点有哪些

采用收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业本金化的价值；

②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。

采用收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3、市场法与成本法的区别表现在哪些方面

①确定价值的角度不同。成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价②评估价值构成可能不完全一样。市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项

资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。3与原始成本资料的关系不同。市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始和

4试述制定我国的资产评估准则的必要性。

①制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；②制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变③制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高