最新建筑设计管理办法资料

建筑设计管理办法

第一章总则

第一条为规范中维地产房地产开发建筑设计管理，控制建筑设计的质量、进度、成本，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称总部，系指中维地产股份有限公司；所称子公司，系指中维地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称中维地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第三条本办法适用于总部及各子公司房地产开发项目建筑设计管理。

第二章概念方案设计阶段

第四条设计资料准备

规划设计部根据项目设计计划的时间要求，及时收集概念设计阶段需要的资料，资料的内容包括：

（一）日常产品研究成果、产品配置标准等资料；

（二）已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；

（三）子公司提供《宗地自然条件表》《宗地社会条件表》；

（四）项目拓展部提供《项目可行性研究报告》；

（五）市场营销部提供《项目定位建议书》；

（六）市场营销部提供《竞争楼盘列表》。

规划设计部组织相关部门完成项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在《项目设计基础资料移交评审表》中，并由参与评审人员共同签字确认。

第五条《概念方案设计任务书》的编制和评审

规划设计部负责《概念方案设计任务书》的编制，并报设计分管副总经理审

批。

第六条概念方案设计

（一）规划设计部向设计单位发出《概念方案设计任务书》。

（二）设计过程控制

1. 规划设计部负责设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关沟通内容记入《设计交流信息记录表》。

2. 设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部对设计单位送交的设计成果进行初审。

第七条概念方案设计评审

（一）规划设计部组织、市场营销部、成本管理部进行评审，规划设计部汇总评审意见。

（二）规划设计部汇总评审意见报分管副总经理审核, 并将评审意见反馈给设计单位。

（三）概念方案设计最终成果经设计分管副总经理审核，总经理审批确定

（四）概念方案设计确定后，规划设计部应启动方案设计工作。

第三章方案设计阶段

第八条方案设计资料准备

规划设计部在方案设计前负责收集以下相关资料：

（一）子公司提供《建设用地规划许可证》、规划要点、大市政条件和水文资料等；

（二）市场营销部提供深化的营销建议；

（三）成本管理部提供方案设计成本建议。

第九条《方案设计任务书》的编制和审批规划设计部根据以上资料编写《方案设计任务书》，并报设计分管副总经理审批。

第十条方案设计

（一）规划设计部向设计单位发出《方案设计任务书》；

（二）设计过程控制

1. 规划设计部负责在设计过程中与设计单位进行设计中期交流，及时沟通

解决设计过程中的问题，并将相关交流内容记入《设计交流信息记录表》；

2. 设计单位按任务书要求的时间提交设计成果，规划设计部根据《方案设计任务书》的要求，对设计单位送交的设计成果进行初审。

3. 子公司应及时将设计方案向政府相关部门咨询意见。

第十一条方案设计评审

（一）规划设计部组织规划方案设计评审会，安排设计单位汇报方案设计成果，总经理、相关副总经理、市场营销部、成本管理部、子公司总经理、子公司设计分管副总经理、子公司设计部及子公司总经理指定人员参加评审。子公司应汇报与政府部门咨询意见。规划设计部汇总评审意见，报设计分管副总经理审批。

（二）规划设计部将评审意见反馈给设计单位对方案进行修改、调整。修改后的设计成果由规划设计部组织子公司、市场营销部、成本管理部及相关人员进行确认，最终方案设计成果需经设计分管副总经理审核，总经理审批。

第十二条方案设计报批

（一）规划设计部将审批后的方案设计资料提交子公司；

（二）子公司按计划时间完成方案报批，将方案设计报批文件交子公司项目档案管理部门存档，将报批文件复印件交总部规划设计部存档；

第十三条规划设计部根据批复文件，结合项目实际情况启动机电方案、景观方案设计工作，并组织市场营销部和子公司研讨确定销售示范区的划分。

第四章扩初设计阶段

第十四条扩初设计设计准备

规划设计部在初步设计前，及时收集以下设计资料：

（一）子公司提供政府主管部门对方案设计批复意见，及市政咨询方案。

（二）子公司提供勘察单位提交的《地质勘查报告》。

（三）成本管理部提供初步设计限额指标。

（四）必要时，可邀请物业公司提供物业管理建议。

第十五条《初步设计技术措施》的编制和评审

由设计单位提交《初步设计技术措施》，规划设计部审核后报设计分管副总经理审批。

（一）初步设计过程控制

1. 规划设计部负责在初步设计过程中与设计单位进行中期交流，及时沟通解决设计过程中的问题，并将相关过程记入《设计交流信息记录表》；

2. 设计单位按要求的时间提交设计成果，规划设计部根据《初步设计技术措施》的要求，对设计单位送交的设计成果进行初审。

第十六条扩初设计评审

（一）规划设计部组织子公司、市场营销部、成本管理部及相关人员进行对设计单位送交的初步设计成果从建筑、使用功能、成本等方面进行评审，由规划设计部汇总评审意见报设计分管副总经理审批。

（二）规划设计部将评审意见反馈给设计单位，设计单位对规划方案进行修改、调整。

第十七条扩初设计报批

（一）规划设计部将审批后的扩初设计资料提交子公司;

（二）子公司按计划时间完成扩初设计的报批，及时通报报批进展情况，将批复文件交子公司项目档案管理部门存档，将复印件交总部规划设计部存档。

第十八条扩初设计同时，规划设计部根据项目具体需求开展机电方案深化工作。

第十九条扩初设计完成后，子公司设计部负责组织施工图设计。

第五章施工图设计阶段

第二十条施工图设计设计资料准备子公司设计部负责收集以下相关资料：

（一）规划国土局、消防局、环保局、人防办等主管部门关于初步设计的审批意见书。

（二）经审批的材料设备选型建议书。

第二十一条《施工图设计任务书》编制和评审子公司设计部根据以上资料编制《施工图设计任务书》，并组织子公司工程部、成本核算部和总部规划设计部进行评审，经子公司审批后报总部规划设计部备案。

第二十二条施工图设计