地下车库设计成本控制分析

地下车库设计成本控制分析

随着人均财富的不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢侈的事情，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以北京市为例，分析地下车库如何规划设计才能把成本降到最低。

首先，我们看看那些因素影响车库造价

1.车库构造：目前，车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、

蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。

2.地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，青岛市要求每两户至少一个车位。

一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，青岛市要求至少600个车位。

3.地下车库范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到最底层，建设车库

的成本相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独建设，这样可降低成本。车位、行车道、辅助房等合理的布置也能减少车库建设面积。

4.人防面积：按规范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3平方米人防工程。

所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。

下面我们就以上几个方面作详细论述。

一．车库构造

1.一般地下一层现浇井字梁车库成本约1600元/平方米，人防地下室约2200元/

平方米；地下两层车库造价每平方米约2200元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2500元。

2.空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等结构一层地下车库成本约1400~1500元/平

方米，人防地下室约2100元；地下两层车库造价每平方米约2100元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2400元。

3.整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。

一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元。

二．车位数量：一个10万平方米的小区北京市要求停车位1300个左右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要建设1170个车位。

1.如果按照现浇井字梁结构8.1米x8.1米柱距，需要建设3.659万平方米地下车库

才可满足要求。现浇井字梁等方案每车位总面积21.87㎡（停车位、行车道）+2.187㎡（10%辅助房）+7.217㎡（人防）=31.274㎡。

2.如果使用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，则只需要建设

2.0077万平方米即可满足要求，大跨度预应力槽型车库板、双T车库板方案每车

位总面积12㎡（停车位、行车道）+1.2㎡（10%辅助房）+3.96㎡（人防）=17.16㎡。

3.从以上数据可以看出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可大幅度降低车库建

设面积。可节省车库面积3.659万平方米-2.0077万平方米=1.6513万平方米。按照北京地区地下室综合造价单价约3000元/㎡(包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化利息等)，则可节省3000元x1.6513万平方米＝4953.9万元

4.如果同等面积3.659万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式大跨度车库板结构

车库，则可增加3.659万平方米/17.16平方米-1170个=2132个=962个。按照每

个车位20万元，则可增加效益962x200000=192400000元。

三．地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层，如果因土地限制，必须建设多层，那么地下一层为车库，地下二层为人防是比较经济的。

四．独立地下车库必须按照比例配置人防地下室，每增加1平方米独立地下车库需配置0.3平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车，但由于人防面积产权属人防办，开发商用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户，使用效应较差；人防工程造价远远高于普通地下库造价；普通车库与人防兼做车库的总车位数只要满足有关要求即可，没必要多做车位。所以，人防面积还是越少越好。五．井字梁结构与现浇装配大跨度车库板结构对比车位布置图

5250mm 6000mm 5250mm

整体现浇装配式大跨度预应力车库板结构地下车库车位布置六．附其他关于地下车库的相关资料供参考：