天津年产xxx干衣机项目投资分析报告

天津年产xxx干衣机项目投资分析报告

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成

为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用

户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室

外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用阳台和院落晒

干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒衣物被污

染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。

该干衣机项目计划总投资5378.76万元，其中：固定资产投资3715.91万元，占项目总投资的69.08%；流动资金1662.85万元，占项目总投资的30.92%。

达产年营业收入11914.00万元，总成本费用9347.27万元，税金及附

加93.44万元，利润总额2566.73万元，利税总额3014.20万元，税后净

利润1925.05万元，达产年纳税总额1089.15万元；达产年投资利润率

47.72%，投资利税率56.04%，投资回报率35.79%，全部投资回收期4.29年，提供就业职位213个。

改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。

目录

第一章项目概况

第二章投资单位说明

第三章项目必要性分析第四章市场分析预测

第五章产品规划

第六章项目建设地方案第七章工程设计说明

第八章工艺先进性分析第九章项目环保分析

第十章安全经营规范

第十一章投资风险分析

第十二章节能概况

第十三章项目计划安排

第十四章项目投资计划方案第十五章项目经营效益分析第十六章综合评估

第十七章项目招投标方案

第一章项目概况

一、项目提出的理由

干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类

家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需

求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。

家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器

产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。

二、项目概况

（一）项目名称

天津年产xxx干衣机项目

（二）项目选址

某某产业园区

天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直

辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区

面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积12739.70平方米（折合约19.10亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.47%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率5.80%，固定资产投资强度194.55万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积12739.70平方米，建筑物基底占地面积7448.90平方米，总建筑面积21530.09平方米，其中：规划建设主体工程17103.69平方米，项目规划绿化面积1248.71平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费1639.80万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1259627.05千瓦时，折合154.81吨标准煤。

2、项目年总用水量9898.60立方米，折合0.85吨标准煤。

3、“天津年产xxx干衣机项目投资建设项目”，年用电量1259627.05千瓦时，年总用水量9898.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.66吨标准煤/年。达产年综合节能量57.57吨标准煤/年，项目总节能率22.04%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业园区发展规划，符合某某产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理