杭州北景园修规
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3、协调居住、商业配套和对外交通不同的功能区的人流组织关系、车流交通关系。
4、通过步行道和小区内部道路，将居住组团、公园绿地、公共活动中心广场、中小学、幼儿园连接起来，同时将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造了一个宜人的邻里交往空间，让社区每个居民都能共享交往空间资源。
（4）道路交通系统
1、居住区内道路线形优美流畅，有利于在交通安全的同时创造优美的景观，达到步移景易的效果；组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上，以避免对城市交通性干道的影响。
2、最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。
3、居住区道路分四个等级：分别为24-40米居住区级道路（城市干道），20米宽小区级主干道，7米级小区次干道和3.5-5米组团及宅间路。
为使规划用地布局更趋合理，体现社区“以人为本”的规划思想原则，并从城市景观设计角度出发点考虑，形成和谐的建筑群和城市空间形态，本次规划对各区块范围内的道路和用地进行适当布局调整。其调整如下几点：
1、沿杭玻路北侧，汽轮路以西交叉口预留一处公建用地，属农居点三产用地，约0.60Ha，为北面及东面规划农居用地提供城市公建配套功能服务。
六、规划设计
（1）总体布局
1、规划用地以永安路为分界线，将居住区分为南北两个居住小区，并根据相应规模配套相应的公共设施，其居住区中心规划设置于永安路与回龙路西北角，结合广场、商业娱乐中心形成居住社区核心地区。
2、居住小区和组团以道路为分界线，以传统街坊概念结合院落式布局模式。以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。
5、结合沿河绿化隔离带、庭院间绿化设置1-2米宽步行系统，使学校、幼儿园、会所、社区中心、户外健身活动场地等均可通过绿化步行系统联系起来。
（5）绿地系统
1、规划绿地系统划分为三级，即城市级的居住区公园、防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化，它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。
2、居住区和小区公园绿地结合上塘河、回龙港、北大河港，通过广场、水池、小品、设备、硬质铺地和绿化小品的有机结合，为周围居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间，隔适当距离设置休息、活动场地和设施，满足市民的亲水性活动要求。
3、对各组团内部的绿地系统改变以往组团绿化—庭院绿化的等级布局结构，采用更为整体和延续性的布局方式，通过贯穿全区的绿地与院落绿化联结，使居民能够最方便的接近和使用各种休息、健身、游戏设施和场地。
（6）景观环境
1、开敞空间主要以居住区中心广场为起点，沿45度斜向穿过西北角住区与上塘河绿化带结合，形成主要空间轴线，主要空间组合序列以步行、景观、水池有机结合，成为整个居住区的绿色走廊。
（2）住宅组团规划
根据控制性详细规划，规划用地分为南北两个居住小区，其中，北面居住小区由四个组团组成，南面居住小区由八个组团组成，通过回龙路、灯塔路将南北两片区以及各相应配套服务设施联系起来。
（3）配套公建规划
该区块根据规模配有街道办事处、派出所、农贸市场、垃圾中转站各一处，文化活动中心、商业服务设施沿永安路及回龙路布置办事处、派出所等可结合中心广场周边公建布置。教育配套设施按照控制性规划要求，配套36班中学一所，24班小学两所，12班幼儿园两所，按照服务半径分别布置于南北两居住小区范围内。
2、改变原控规公建分散的布局形式，将公建配套用地集中布置于回龙路与永安路交叉口西北角，以此形成居住区中心广场。
3、南侧居住小区的幼儿园调整至靠近北大河港，其服务半径更趋合理，并有充足的阳光，更新鲜的空气以及安静的环境。
4、南侧居住小区级的集中绿地调整至国泰路与回龙路交叉口处，以半圆弧形形成休憩中心，形成更有人气、更有凝聚力和中心服务半径的小区级公园绿地。
杭州市经济适用房灯塔区块（北景园）修建性详细规划
设计说明
一、概况
杭州市经济适用房灯塔区块位于杭州市下城区石桥镇，东起汽轮路，西至上塘河、回龙港，南起石祥路、宸杭铁路，北至上塘河及回龙路，总规划用地96.49公顷，其性质定位为经济适用房住宅建设用地，规划总居住人口为29055人。
二、现状概况
现状自然条件用地内大部分为农田、养殖区，上塘河、回龙港及北大河港多条河流从周边穿过，其中上塘河与运河相通，为通航河道。
现状建筑条件：现状用地分布与回龙村和石桥村两个农居自然村，灯塔养殖场以及杭州新华特种水产养殖有限公司。
三、设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》。
2、《城市规划编制办法实施细则》。
3、《城市居住规划设计规范》（GB50180—93）。
4、《杭州市经济适用房灯塔区块控制性详细规划》。
5、杭州市规划局对控制性详细规划的批复文件（控规编[2002]26号。
4、静态交通：小区停车场库组织主要通过以下几种方式：①组团级集中绿地地下停车库。②住宅之间设半地下车库。③住宅局部架空车库。④部分小高层底部设地下停车库集中停放来解决，车辆出入口尽量靠近组团车行入口，使汽车在进入住区后能方便快捷的解决停车问题，从而减少小汽车对住区内部的影响。
另外，沿道路住区出入口附近零星设置部分地面停车位，提供临时停车需要。
6、杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划方案评标会议纪要（杭规发[2002]133号）。
7、关于杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划会审纪要（杭规发[2002]236号）。
8、关于《杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划》的批复。
四、用地功能调整
规划用地布局原则上按照控制性详细规划，结合地形、河道，以规划道路永安路为轴线分为南北两个居住小区，共划分成12个住宅组团单元。
五、规划设计思想
1、强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑，做为经济适用房，面对的住户是大众工薪阶层，他们在工作之余更多的支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。
2、强调个性，在社区出入口、社区环境主题以及建筑外观、色彩wenku.baidu.com理上强调个性化，使规划的居住区更有识别性，居住社区本身产生归属区。
4、通过步行道和小区内部道路，将居住组团、公园绿地、公共活动中心广场、中小学、幼儿园连接起来，同时将沿河绿带景观渗透到住宅庭院，形成非常系统化、整体化的社区，同时创造了一个宜人的邻里交往空间，让社区每个居民都能共享交往空间资源。
（4）道路交通系统
1、居住区内道路线形优美流畅，有利于在交通安全的同时创造优美的景观，达到步移景易的效果；组团出入口尽量设置在居住区及小区级道路上，以避免对城市交通性干道的影响。
2、最大限度的减少车辆对步行、绿化等生活性活动空间的干扰。
3、居住区道路分四个等级：分别为24-40米居住区级道路（城市干道），20米宽小区级主干道，7米级小区次干道和3.5-5米组团及宅间路。
为使规划用地布局更趋合理，体现社区“以人为本”的规划思想原则，并从城市景观设计角度出发点考虑，形成和谐的建筑群和城市空间形态，本次规划对各区块范围内的道路和用地进行适当布局调整。其调整如下几点：
1、沿杭玻路北侧，汽轮路以西交叉口预留一处公建用地，属农居点三产用地，约0.60Ha，为北面及东面规划农居用地提供城市公建配套功能服务。
六、规划设计
（1）总体布局
1、规划用地以永安路为分界线，将居住区分为南北两个居住小区，并根据相应规模配套相应的公共设施，其居住区中心规划设置于永安路与回龙路西北角，结合广场、商业娱乐中心形成居住社区核心地区。
2、居住小区和组团以道路为分界线，以传统街坊概念结合院落式布局模式。以整体城市设计手法和单体设计相结合，对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑，形成具有凝聚力的社区空间形态。
5、结合沿河绿化隔离带、庭院间绿化设置1-2米宽步行系统，使学校、幼儿园、会所、社区中心、户外健身活动场地等均可通过绿化步行系统联系起来。
（5）绿地系统
1、规划绿地系统划分为三级，即城市级的居住区公园、防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化，它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。
2、居住区和小区公园绿地结合上塘河、回龙港、北大河港，通过广场、水池、小品、设备、硬质铺地和绿化小品的有机结合，为周围居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间，隔适当距离设置休息、活动场地和设施，满足市民的亲水性活动要求。
3、对各组团内部的绿地系统改变以往组团绿化—庭院绿化的等级布局结构，采用更为整体和延续性的布局方式，通过贯穿全区的绿地与院落绿化联结，使居民能够最方便的接近和使用各种休息、健身、游戏设施和场地。
（6）景观环境
1、开敞空间主要以居住区中心广场为起点，沿45度斜向穿过西北角住区与上塘河绿化带结合，形成主要空间轴线，主要空间组合序列以步行、景观、水池有机结合，成为整个居住区的绿色走廊。
（2）住宅组团规划
根据控制性详细规划，规划用地分为南北两个居住小区，其中，北面居住小区由四个组团组成，南面居住小区由八个组团组成，通过回龙路、灯塔路将南北两片区以及各相应配套服务设施联系起来。
（3）配套公建规划
该区块根据规模配有街道办事处、派出所、农贸市场、垃圾中转站各一处，文化活动中心、商业服务设施沿永安路及回龙路布置办事处、派出所等可结合中心广场周边公建布置。教育配套设施按照控制性规划要求，配套36班中学一所，24班小学两所，12班幼儿园两所，按照服务半径分别布置于南北两居住小区范围内。
2、改变原控规公建分散的布局形式，将公建配套用地集中布置于回龙路与永安路交叉口西北角，以此形成居住区中心广场。
3、南侧居住小区的幼儿园调整至靠近北大河港，其服务半径更趋合理，并有充足的阳光，更新鲜的空气以及安静的环境。
4、南侧居住小区级的集中绿地调整至国泰路与回龙路交叉口处，以半圆弧形形成休憩中心，形成更有人气、更有凝聚力和中心服务半径的小区级公园绿地。
杭州市经济适用房灯塔区块（北景园）修建性详细规划
设计说明
一、概况
杭州市经济适用房灯塔区块位于杭州市下城区石桥镇，东起汽轮路，西至上塘河、回龙港，南起石祥路、宸杭铁路，北至上塘河及回龙路，总规划用地96.49公顷，其性质定位为经济适用房住宅建设用地，规划总居住人口为29055人。
二、现状概况
现状自然条件用地内大部分为农田、养殖区，上塘河、回龙港及北大河港多条河流从周边穿过，其中上塘河与运河相通，为通航河道。
现状建筑条件：现状用地分布与回龙村和石桥村两个农居自然村，灯塔养殖场以及杭州新华特种水产养殖有限公司。
三、设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》。
2、《城市规划编制办法实施细则》。
3、《城市居住规划设计规范》（GB50180—93）。
4、《杭州市经济适用房灯塔区块控制性详细规划》。
5、杭州市规划局对控制性详细规划的批复文件（控规编[2002]26号。
4、静态交通：小区停车场库组织主要通过以下几种方式：①组团级集中绿地地下停车库。②住宅之间设半地下车库。③住宅局部架空车库。④部分小高层底部设地下停车库集中停放来解决，车辆出入口尽量靠近组团车行入口，使汽车在进入住区后能方便快捷的解决停车问题，从而减少小汽车对住区内部的影响。
另外，沿道路住区出入口附近零星设置部分地面停车位，提供临时停车需要。
6、杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划方案评标会议纪要（杭规发[2002]133号）。
7、关于杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划会审纪要（杭规发[2002]236号）。
8、关于《杭州市经济适用房灯塔区块修建性详细规划》的批复。
四、用地功能调整
规划用地布局原则上按照控制性详细规划，结合地形、河道，以规划道路永安路为轴线分为南北两个居住小区，共划分成12个住宅组团单元。
五、规划设计思想
1、强调“以人为本”的生态住区、绿色建筑，做为经济适用房，面对的住户是大众工薪阶层，他们在工作之余更多的支配时间是家庭社区生活，通过规模开发，完善社区公建配套，以及细致的空间设计，创造一种亲切宜人的社区氛围。
2、强调个性，在社区出入口、社区环境主题以及建筑外观、色彩wenku.baidu.com理上强调个性化，使规划的居住区更有识别性，居住社区本身产生归属区。