顺德区私人住宅 建设规划管理规定

顺德区私人住宅建设规划管理规定

顺德区私人住宅建设规划管理规定

第一条为规范私人住宅建设行为，加强城乡规划建设管理，根据有关法律、法规、规章和规范等制定本规定。

第二条在我区范围内，已经规划行政主管部门批准的私人住宅或私人住宅小区，其建设标准按规划批复执行；其余私人住宅的扩建、改建和新建，适用本规定。

本规定中所称的私人住宅是指用地性质为住宅，以个人名义建设并具备基本住宅功能空间的单门独户住宅建筑。

第三条我区范围内所有扩建、改建和新建的私人住宅建筑，必须由具备相当设计资质的单位进行设计。

第四条建设层数和高度。

（一）建筑物层数不得超过4层（含纯梯间），总高度不得超过14米。（二）建筑物总高度指：由室外地坪到最顶层面板（属坡屋顶的指檐口高度，且坡屋顶的坡度不大于45度）的高度。

（三）室外地坪的起算点为地块主入口人行道标高，无人行道按路中线标高计算。当地块有两个或以上不同标高入口的室外地坪，其起算点从最高和最低的两个地坪高差的中线开始计算。

（四）为解决车辆停放，私人住宅允许在建筑物首层增设层高在2.2米以下（不含2.2米）、建筑面积不大于建筑物基底面积50%的夹层作车库。

第五条相邻建筑间距。

（一）扩建、改建后的私人住宅相邻建筑间距在双方改建后不少于0.8米。（二）原落水地界不明的以原相邻建筑间距的中线为界限；为共墙的则以共墙

中心线为界限，各自后退一半，先建先退；属特殊情况的（如先前一方改建时有协议、房屋宽度确属太窄或借墙等），经审查同意可另行协议处理。

第六条建筑密度和容积率。

建筑物的建筑密度小于或等于100%，容积率不大于4.0。

第七条基础的处理。

（一）建筑物基础不得妨碍相邻建筑物基础，不能影响已经规划和现有的地下管沟、绿化树木、四邻基础、道路交通和其他公共设施，并且满足地下管线的安全距离要求。

（二）建筑物临道路的基础放脚，一般情况下不得超出建筑红线0.4米，特殊情况经批准，可允许大于0.4米，但埋深须大于1米。

（三）相邻建筑间距内的建筑基础放脚，需从自有的相邻建筑间距分界线后退0.05米以上。

第八条雨篷、飘板。

（一）道路两侧建筑物的雨篷、飘板。

1．10米以下（含10米）的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板，统一净高不小于3.8米，最大飘出宽度为0.4米；

2．10～20米道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板，统一净高不小于4.3米，最大飘出宽度为1.0米；

3．20米及以上的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板的设置按批出规划设计要点执行。

（二）相邻建筑间距内的首层雨篷、飘板、挑檐最大飘出为0.3米，且距落水分界线不得小于0.1米。

第九条飘层、阳台。

（一）建筑红线外不得飘出建筑实体。

（二）2米以上的街巷可设置外飘阳台，飘出建筑红线外的宽度不得超过0.3米，设置在靠落水位处的阳台不得飘出建筑红线外。

第十条附属设施。

（一）门口步级、台阶和坡度大于3%的散水及坡道不得超出建筑红线建设。（二）房屋的雨水、污水应采用落水管线有组织排放，临街外墙不得设置排放管，地面排放管必须埋入地下，不得外露地上。

（三）化粪池、贮粪池、非公用沉沙井等必须设置在建筑红线内。

（四）烟囱、厕所、门口、窗洞、空调室外机位置等照顾先建的相邻房屋，按照生活方便的原则，共同协商解决。

（五）防盗网的安装不得超出房屋的外墙线，窗口、阳台等防盗网不得超出其外缘线。

第十一条本规定未提及的其它规划管理要求，按《佛山市城市规划管理技术规定》的相关规定执行。

第十二条城市（镇）旧区和发展区除符合以上规定外，还必须同时符合城市规划管理的有关要求。

第十三条本规定由佛山市规划局顺德分局负责解释。

第十四条本规定自发文之日起实施。