小区规范

小区设计规范

1.为合理利用和收集地面水，可采用以下措施：a采用渗水路面或铺装（如渗水砖等），使雨水就地下渗。B采用道路渗水立

缘石，使路面雨水从侧面渗入地下。C采用渗水路肩，（如干铺的碎石，卵石，渗水砖等）d使路面设计标高高于绿地地平标高。E通过合理的场地坡度，使雨水流向雨水收集措施（如蓄水池）f采用地下管网，将雨水收集到储水设施.小汽车最小转弯半径为6m，大型车最小转弯半径为10m。

2.合理排除雨水,应设有排水到城市排水系统的设施,起方式应根据城市规划要求几地形特点确定.a场地内应用雨水管(暗沟)排除

地面水.b当采用暗沟排水时,应根据排水流量确定排水断面形式及大小,沟底坡度宜在0.4%以上.c在埋设雨水管(暗沟)极不经济的陡坎、岩石地段,或岩石冲刷严重、管沟易堵塞的地段,可采用明沟排水.d当才用明沟排水时,应根据排水流量确定排水断面形式及大小,沟底坡度宜在0.2%以上.e当排水明沟直接排入江河时,起出口标高不得低于正常水位,宜在洪水位之上;当排入城市管道时,不得低于城市管顶标高.f如需设置急流槽,则应合理计算流速、流量和断面,使坡度控制在0.75%~1.5%以内.

3.场地设计标高应高于或等于城市设计防洪、防涝标高;沿海或受洪水泛滥威胁地区,场地设计标高应高于设计洪水标高0.5~1.0m,

否则采用相应防洪措施.

4.场地的地面形式,依据不同的自然地形坡度,可分别处理成平坡式、台地式和混合式.a场地的地面坡度不宜小于0.2%.b当自然

地形坡度小于5%时,应采用平坡式布置.c当地面坡度大于8%时,应采用台地式,台地的高度宜为1.5~3.0m,台地之间应设挡土墙或护坡连接.

5.各种场地的设计坡度:密实性地面和广场,0.3%~3.0%.(平坦地区,应为0.3%~1.0%);停车场,0.25%~0.5%,最大1.0%~2.0%,一般为

0.5%;室外场地a儿童游戏场0.3%~2.5%,运动场0.2%~0.5%,杂用场地0.3%~3.0%一般场地0.2%绿地0.5%~5.0%最大10%湿陷

性黄土地面0.7%~7.0%最大8.0%.场地的地面排水坡度,不宜小于0.2%,小于0.2%时,宜采用多坡向或特殊措施排水.

6.居住小区内道路应人车有序,主要道路至少有2个出入口,(可以2个方向,也可同一方向).机动车道对外出入口间距不应小于

150m.尽端式道路长度不宜大于120m;基地内尽端式道路大于35m应设置不小于12mX12m的回车场.

7.基地出入口与城市道路连接时应符合以下规定:a与城市大陆交接时,交角不宜小于75度.b距相邻城市主干道交叉口距离,自道

路红线交叉点起不小于80m,次干道不小于70m.c距地铁出入口、人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不小于30m.d距工交站边缘不小于15m e距学校、公园、儿童及残疾人等使用的建筑出入口不小于20m.

8.消防车道宽度不应小于4m,穿过建筑物门洞时其净高不应小于4m.尽端式消防车道应设不小于15mX15m的回车场.

9.居住区机动车道及步行道坡度0.2%~8.0%,机动车坡长小于200m.在地形坡度较大的个别困难地段,道路坡度不宜大于11%,坡

长不超过100m.道路应有防滑措施.当地形高差较大基地内道路在10%以上,且坡长大于30m时,应在道路一侧设步行梯道,每段梯步不少于3级,升高1.2m~1.5m设休息平台,宽度不小于1.5m,梯道连续升高5m时,除设休息平台,还应设转折平台,其宽度不小于梯道宽度,并在坡道旁设推行自行车坡道.

10.基地内道路横坡:a机动车、非机动车道路横坡为1.5%~2.5%.人行道横坡为1.0%~2.0%.

11.居住区道路红线宽度不宜小于20m;小区级道路路面宽度6~9m ,建筑控制线之间的宽度需铺设供热管线不应小于14m,无供热管

线的不应小于10m;组团级道路宽度3~5m, 建筑控制线之间的宽度需铺设供热管线不应小于10m,无供热管线的不应小于8m;

宅前路路面宽度不小于2.5m.;在道路单侧或双侧设置人行道时,其宽度不宜小于1.5m.其他地段人行道宽度不宜小于0.75m.基地内人行道路通行轮椅的宽度不小于1.5m.居住区公共活动中心无障碍通道宽度为2.5m。满足消防车通行道路的最小转弯半径为12m.

12.道路边缘到建筑物的最小距离:建筑物正前道路,无出入口, 居住区道路高层5m,多层3m;S小区道路都3m,组团路及宅前小路

都2m.有出入口,小区路5m, 组团路及宅前小路2.5m.建筑物侧面道路,居住区道路高层4m,多层2m,小区路都2m,组团路及宅前小路1.5m.围墙距道路最小1.5m.居住小区采用沿围墙的外围停车时,外环停车带与道路总宽度宜为12m(垂直停车).

13.商业步行区的道路宽度可采用10~15m,其间可设置小型广场.商业步行区的紧急安全疏散出口间距不得大于160m. 商业步行区

距城市次要干道的距离不宜大于200m,步行出口距公交站的距离不宜大于100m. 商业步行区附近停车场距步行区出入口距离不宜大于100m. 商业步行区应设无障碍设施.

14.停车场:地面停车场地应平整、坚实、防滑,并满足排水要求,应有遮阳树木并宜以植草砖铺设;机动车停车场应按当量小汽车停

车位数计算.停车场用地面积每个停车位25~30m,摩托车每个停车位2.5~2.7m;

15.停车场规模:少于等于50辆的停车场可设一个出如口,其宽度采用双车道;50~300辆的停车场应设2个出入口:大于300辆的停车

场出入口应分开设置,两个出入口之间的距离应大于20m,其宽度不小于7m. 停车场车位宜分组布置,每组不宜超过50辆,组与组之间的距离不小于6m. 停车场坡度不应超过0.5%,以免发生溜滑.残疾人停车位应靠近建筑物出入口处,与相邻停车位之间应留有轮椅通道,其宽度大于等于1.2m.

16.停车库出入口:机动车停车库出入口的坡道终点面向城市道路时,与城市道路规划红线距离不应小于7.5m,平行或斜交时不小于

5m。在城市道路上设置机动车入口，停车数50~300出入口不应超过2个，300~500出入口不应超过3个，大于500出入口不应超过4个，宜分别布置在不同的道路上。停车库出入口与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口距离应大于50m。

地下停车库出入口坡道纵向坡度大于10%时，坡道上下端都应设缓坡。直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m。缓坡坡道应为坡道坡度的1/2；区曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m,曲线缓坡的半径不应小于20m。汽车库地面出入口的宽度，小型和微型车单车行驶时不宜小于3.5m，双车行驶时不宜小于6.0m；大中型汽车单向行驶不小于5m，双向行驶不小于7m。居住区内地下、半地下车库顶板宜考虑不小于0.6m厚的覆土层。

17.自行车停放每个车位按1.5~1.8m2计算。自行车停放宜分段布置，每段长度15~20m，每段应设一个出入口，其宽度不小于3m。

当车位在300辆以上，其出入口不应少于2个。多层或地下自行车车库推车坡道宜在20%以下，斜坡宽度不小于0.3m。自行车停放单排宽度为2m,双排停放长3.2m，自行车间距0.7m。

18.居住区室外活动场地和运动场地应与城市道路有5~10m隔离带。室外运动场地布置方向基本为南北向

19.室外活动场地面积足球场：长120m宽90面积10800或90、45、4050，拥挤地区可建长75宽50，儿童足球场长60宽40。

篮球场28、16、448，球场线外2m不得有障碍物。排球24、15、360。手球40、20、800。网球40、20、800或36、18、648不得离公路过近。羽毛球15、8、120。门球长度20~25，宽度15~20，面积300~500。200m跑道，93.14、50.64，或88.10、

50.40，6条跑道，两端圆弧半径18m, 或88.10、50.40，4条跑道。300m跑道137.14、66.02，8条跑道或136.04、63.04，6条

跑道。400跑道175.136、95.136，8条跑道或170.436、90.436，6条跑道。游泳池50、25、1250，水深大于1.5m

20.日照间距折减系数0~15度，1.0L；15~30度，0.9L；30~45度，0.8L；45~60度，0.9L；大于60度0.95L。建筑偏东偏西的方

位角。

21.室内台阶步宽不宜小于0.3m,步高不宜大于0.15m,连续踏步数不应小于2级.当高差不足二级时,宜按坡道处理.室外台阶步宽宜

为0.35m,高宽比不宜大于1:2.5。

22.室内坡道坡度(高/长) 不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10，供少年儿童安全疏散的坡道坡度及供轮椅使用的坡道坡

度不应大于1：12。

23.工业厂房进深一般模数为8m,12m的倍数.住宅为4.5X2+2.2或5X2+2.0。通风口面积大于室内或走廊面积的2%。

24.住宅套型分4类,一类居住空间数2个,使用面积34m2，二类3个，45m2，三类3个56m2，四类4个，68m（不包括阳台面积）

25.卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风,使用面积不应小于:单人卧室为6m2,双人卧室为10m2,兼起居的卧室为12m2,

起居室应有直接采光,自然通风,使用面积不应小于12m2。起居室内的门洞应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量，起居室内布置家具的墙面长度不应小于3m。无直接采光的餐厅、过厅等,起使用面积不宜大于10m2。

26.厨房的使用面积不应小于，一类、二类住宅为4m2，三类、四类住宅为5m2，应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近

入口处，厨房操作面的净长不应小于2.10m，单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.9m。

27.卫生间，第四类住宅应设二个或二个以上卫生间，每套住宅至少应配置3件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应

小于下列规定，1，设便器、洗浴、洗面器不应小于3m2，2，设便器、洗浴不应小于2.5m2，3，设便器、洗面器不应小于2m2，4，单设便器的不应小于1.10m2。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房，卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室、厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室、厨房的上层，并应有防水、隔声和便于检修措施。

28.坡屋顶内空间利用时，净高低于1.20m的空间，不计算使用面积；净高在1.20~2.10的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m

的空间计算全面积。

29.层高和净高，普通住宅层高宜为2.8m，卧室、起居室的室内净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m，且其面积不应大于室内

使用面积的1/3。利用坡屋顶作为卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于2.1m。厨房、卫生间的室内净高不应低于

2.20m。