易居仁恒江湾城项目策略报告PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处，比 邻奥体CBD，通达性较好。
7
板块价
价值发 现
滨江区域将成为河西新城打造的重点
值
价值发现9——东侧的南 京国际会展中心由展览
国际会展中心
中心、会议中心及酒店
和配套设施组成，总建
规模约36万平方米,分两 期建设。一期包括6个展 馆、会议中心和多功能
本案
五、价格定位
六、客户定位
七、营销策略
3
江湾城总体认 项目总知体指：标:
项目认 知
项目四至：北至河西大街， 东至燕山路国展中心，西 靠滨江大道
以乐山路、红旗渠十字交 叉分分割，将项目分为4个 地块，规划配套有幼儿园、 小学、中学，商业、会所 以及加油站等市政用地设 施
总用地面积：351600㎡ （含代征地47000㎡） 净用地面积：304600㎡ 计容总建筑面积： 686989.22㎡ （未含代征用地面积） 其中住宅：667358.56㎡ 总户数：4811户 建筑密度：11.11% 平均容积率：2.26 绿化率：51%
等市政人 精装品牌 加11%的建
文环境资 组合。
筑密度，
源相当丰
俨然生态
wenku.baidu.com
江湾城具备富了成为高端楼盘的先花天园禀格赋局
品牌实 力
仁恒地产 品牌和仁 恒高端物 业品牌
11
市场分 析
在做市场分析前，需要理清几个高度关联而又似是而非的 概念：
高价，高端，标杆，豪 宅
高价≠高端 高价位的产品不一定就是高端产品
价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。
滨 江 风 光 带本案
紫金山 新街口
6
价值发
现
板块价值
河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中 心
二号线
滨江奥城 奥体新城
一号线
奥体中
心周边 奥体中心
欧洲城
滨江风光带
CLD 新街口
本
案
本
奥体 案
CBD 本
品质大 作
花园居 所
一流配 套
河西新城 河西滨江 70万平米 ５０％的 室内恒温
是南京最 公园、一 宏篇力作， 高绿化， 泳池、网
具国际化 线江景会 仁恒深耕 4.5米高差 球场、幼
特征的现 展中心、 南京14年 坡地，贯 儿园、九
代新城
奥体中心、 最大手笔， 穿全区的 年制外国
中央公园 甄选国际 天然水系， 语学校等
9
产品价
价值发 现
值 价值发现11——70万平米弘篇力作，高达50%的绿
化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区
内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件
；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央
空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网
球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业的高
引言
南京，长江沿线四座特大城市之一…… 河西，南京最具国际化特征的现代新城，也是南京未来发展 的仁中恒心江湾…城…，长江之畔70万方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最 集大万手千笔期…待…于一身，必将成为南京滨江第一盘。
2008年 南京 长江之畔
目
录
一、项目认知
二、价值发现
三、市场分析
四、项目定位
一期
二期
四期
市政 用地
三期
江湾城一期认 知：
项目一期（3#地块）指标：
一期为河西大街和滨江大 道交汇处的西北片块，由7 栋31-33层的高层和5000平 米的两层商业、会所组成。
用地面积：56431㎡ 计容积率总建筑面积： 123307㎡ 住宅：118185㎡ 商业：5122㎡ 总户数：836户 建筑密度：12.53% 容积率：2.19 绿化率：48% 地下停车位：819辆 地下车库建筑面积：33280 ㎡
4
价值发 现
城市价值 南京，长江流域四大经济发达城市之一
重庆
武汉
南京
上海
南京、 价值发现1——重庆、武汉、
上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸
运的成为了可能。
5
价值发 现
土地价值 项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生
态
价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。
高端≠标杆 高端如因曲高和寡成为小众不一定就成标杆
标杆≠豪宅 能成为某一类产品的代表不一定就是豪宅
12
市场分 析
我们是什么——高端物业——一个由四纬因素构成的市场综 合体
高端物业
在住宅市场发展的特定阶段，在具有较高地 域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少 数高收入人群的居住需求，占有核心区位或稀 缺资源，其在资源数量、标准、销售价格、各 种产品性能指标、土地价值、市场形象等方面 皆明显超出市场平均水平，价格敏感度低于品
自然的生态区 （绿博园）
8
价值发 现
品牌价 仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象
值
把家搬到风景中去 湖湾山林别墅园 纯小高层现代精英生活
开发理念
区
御于酒店寓居家
开发项目
1994年 梅花山庄
2003年 玉兰山庄
2004年 仁恒翠竹园
2005年 仁恒国际公寓
市场机会发现10——仁恒地产秉承“开 发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市 场潜心经营14年，不断引领南京高端产 品的开发，并积累了一批忠实的消费者 。江湾城的高品质定位必将更加凸 现仁恒的品牌价值。
展馆及部分配套设施，
繁荣的活动区
现已建成并于9月8日正 式启用。建成后的会展 中心是继奥体中心后河 西的又一标志性建筑， 作为第四届世界城市论 坛的主会场，国际化的
舒适会务的、休酒闲店区配套,将使地
块价值得到进一步提升 。
价 值 发 现 8—— 奥 体 滨 江 文 体 休 闲轴线、滨江风光带与南京会展 中心成为建设的重中之重，项目 正好介于两者中间。
端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上
。
会所、 商业配 套）
网球场
建筑品 质
完善配套
幼儿 园
天然水系 贯穿全区
九年制 外国语 学校配
规模大盘 套10
价值发 现
江湾城
稀缺资源 风水宝地
特大城市， 承袭紫气
加临长江 东来，临
而居，为 界长江之
临江而居 水，江湾
的最理想 城实属上
境界
风上水之
相
区域背景 周边景观
质本敏项感目度可的高初级步住定宅位形为式：。 滨江标杆，高端物业
价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代 新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来 城市发展中心。
价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌 开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑 效应亦已形成。
价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干 路、次干路、支路构成的“网格式道路” 系统已初步 形成。
7
板块价
价值发 现
滨江区域将成为河西新城打造的重点
值
价值发现9——东侧的南 京国际会展中心由展览
国际会展中心
中心、会议中心及酒店
和配套设施组成，总建
规模约36万平方米,分两 期建设。一期包括6个展 馆、会议中心和多功能
本案
五、价格定位
六、客户定位
七、营销策略
3
江湾城总体认 项目总知体指：标:
项目认 知
项目四至：北至河西大街， 东至燕山路国展中心，西 靠滨江大道
以乐山路、红旗渠十字交 叉分分割，将项目分为4个 地块，规划配套有幼儿园、 小学、中学，商业、会所 以及加油站等市政用地设 施
总用地面积：351600㎡ （含代征地47000㎡） 净用地面积：304600㎡ 计容总建筑面积： 686989.22㎡ （未含代征用地面积） 其中住宅：667358.56㎡ 总户数：4811户 建筑密度：11.11% 平均容积率：2.26 绿化率：51%
等市政人 精装品牌 加11%的建
文环境资 组合。
筑密度，
源相当丰
俨然生态
wenku.baidu.com
江湾城具备富了成为高端楼盘的先花天园禀格赋局
品牌实 力
仁恒地产 品牌和仁 恒高端物 业品牌
11
市场分 析
在做市场分析前，需要理清几个高度关联而又似是而非的 概念：
高价，高端，标杆，豪 宅
高价≠高端 高价位的产品不一定就是高端产品
价值发现3——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。
滨 江 风 光 带本案
紫金山 新街口
6
价值发
现
板块价值
河西新城是拥有超前规划的现代化新城区，南京未来发展中 心
二号线
滨江奥城 奥体新城
一号线
奥体中
心周边 奥体中心
欧洲城
滨江风光带
CLD 新街口
本
案
本
奥体 案
CBD 本
品质大 作
花园居 所
一流配 套
河西新城 河西滨江 70万平米 ５０％的 室内恒温
是南京最 公园、一 宏篇力作， 高绿化， 泳池、网
具国际化 线江景会 仁恒深耕 4.5米高差 球场、幼
特征的现 展中心、 南京14年 坡地，贯 儿园、九
代新城
奥体中心、 最大手笔， 穿全区的 年制外国
中央公园 甄选国际 天然水系， 语学校等
9
产品价
价值发 现
值 价值发现11——70万平米弘篇力作，高达50%的绿
化率，4.5米高差坡地，11%的建筑覆盖率，贯穿区
内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件
；铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央
空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网
球场、外国语学校等高端配套，以及仁恒专业的高
引言
南京，长江沿线四座特大城市之一…… 河西，南京最具国际化特征的现代新城，也是南京未来发展 的仁中恒心江湾…城…，长江之畔70万方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最 集大万手千笔期…待…于一身，必将成为南京滨江第一盘。
2008年 南京 长江之畔
目
录
一、项目认知
二、价值发现
三、市场分析
四、项目定位
一期
二期
四期
市政 用地
三期
江湾城一期认 知：
项目一期（3#地块）指标：
一期为河西大街和滨江大 道交汇处的西北片块，由7 栋31-33层的高层和5000平 米的两层商业、会所组成。
用地面积：56431㎡ 计容积率总建筑面积： 123307㎡ 住宅：118185㎡ 商业：5122㎡ 总户数：836户 建筑密度：12.53% 容积率：2.19 绿化率：48% 地下停车位：819辆 地下车库建筑面积：33280 ㎡
4
价值发 现
城市价值 南京，长江流域四大经济发达城市之一
重庆
武汉
南京
上海
南京、 价值发现1——重庆、武汉、
上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸
运的成为了可能。
5
价值发 现
土地价值 项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生
态
价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。
高端≠标杆 高端如因曲高和寡成为小众不一定就成标杆
标杆≠豪宅 能成为某一类产品的代表不一定就是豪宅
12
市场分 析
我们是什么——高端物业——一个由四纬因素构成的市场综 合体
高端物业
在住宅市场发展的特定阶段，在具有较高地 域文脉认知度的区域内，能最大限度的满足少 数高收入人群的居住需求，占有核心区位或稀 缺资源，其在资源数量、标准、销售价格、各 种产品性能指标、土地价值、市场形象等方面 皆明显超出市场平均水平，价格敏感度低于品
自然的生态区 （绿博园）
8
价值发 现
品牌价 仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象
值
把家搬到风景中去 湖湾山林别墅园 纯小高层现代精英生活
开发理念
区
御于酒店寓居家
开发项目
1994年 梅花山庄
2003年 玉兰山庄
2004年 仁恒翠竹园
2005年 仁恒国际公寓
市场机会发现10——仁恒地产秉承“开 发中高档臻品楼盘”的理念，在南京市 场潜心经营14年，不断引领南京高端产 品的开发，并积累了一批忠实的消费者 。江湾城的高品质定位必将更加凸 现仁恒的品牌价值。
展馆及部分配套设施，
繁荣的活动区
现已建成并于9月8日正 式启用。建成后的会展 中心是继奥体中心后河 西的又一标志性建筑， 作为第四届世界城市论 坛的主会场，国际化的
舒适会务的、休酒闲店区配套,将使地
块价值得到进一步提升 。
价 值 发 现 8—— 奥 体 滨 江 文 体 休 闲轴线、滨江风光带与南京会展 中心成为建设的重中之重，项目 正好介于两者中间。
端物业服务，一个全新的国际化生活社区跃然纸上
。
会所、 商业配 套）
网球场
建筑品 质
完善配套
幼儿 园
天然水系 贯穿全区
九年制 外国语 学校配
规模大盘 套10
价值发 现
江湾城
稀缺资源 风水宝地
特大城市， 承袭紫气
加临长江 东来，临
而居，为 界长江之
临江而居 水，江湾
的最理想 城实属上
境界
风上水之
相
区域背景 周边景观
质本敏项感目度可的高初级步住定宅位形为式：。 滨江标杆，高端物业
价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代 新城，距新街口直线距离7.2 公里，必将成为南京未来 城市发展中心。
价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右，品牌 开发商集中进驻，整体开发品质以中高端为主，口碑 效应亦已形成。
价值发现6——规划5条地铁穿越河西，快速路、主干 路、次干路、支路构成的“网格式道路” 系统已初步 形成。