易居仁恒江湾城项目策略报告PPT课件

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新江湾城C概念策划PPT课件

新江湾城C概念策划PPT课件

19
精品课件
休闲商业走廊:
典雅风尚型
时尚前卫型
生态环保型
以德国卫星城商业街 的设置为蓝本,街面比 较严实,立面上作一些 凹凸变化,透出一份典 雅和庄重;
以澳大利亚滨水达伶 港为蓝本,通过金属和 玻璃塑造时尚前卫的造 型。顶部可以设置太阳 能板,有效的利用自然 清洁能源,用来提供给
以日本富士山附近的生 态商业街为蓝本,将绿色 植物与现代商业设施自然 结合,使得商业环境更加 优美舒适。
12
精品课件
C1社区概念
开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED
PARTYBAY
精神饱满
时尚
社交
夜繁华
生活味…
13
精品课件
C1社区商业定位
目标客户:创智人群 ——区域内的高级知识人群以及海外归国或来华 的知识创业型人员 消费群背景:文化、休闲、运动 ——休闲时间有足够的活动选择(利用大社区的 运动设施、大型社区中心) 消费群需求:高品味、文化知识主题
乐晚会 休闲商业走廊:钢琴吧、陶艺。。。 LOFT工作创意空间:艺术家画廊、作品展、时装秀
22
精品课件
第二篇 规划篇
P第A二R篇TYB规A划Y篇
23
精品课件
规划目标
综合性-集生活、工作和休闲于一体的社区
生活。
适应性-每个人都能终生生活在同一邻里中
而无需迁离。
多样性-有不同形式和价格的住房以满足各
新江湾城C1地块阶段性汇报
中海发展(上海)有限公司 2004 .12
1
精品课件
第一篇 概念篇
PARTYBAY
2
精品课件
国际都市发展:萌芽-发展-成熟-膨胀-功能再造

《恒湾城看房报告》PPT课件

《恒湾城看房报告》PPT课件

……
双大堂 挑高6米:入户刷卡玻璃移门,独立信报间, 业主休息与临时会客区,部分楼栋采用威鲁克斯天窗。
江景浴与日光浴:部分户型主卫朝南,浴缸与窗口面平行。 户内招梯系统:部分户型三层以上配置自动招梯按钮。 一键总控照明 无干扰双门入户,特色家政通道
整理ppt
产品赏析
项 目 概 述
整理ppt
整理ppt
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成品房—仁恒坚持不懈
产 品 解 析
低温热水地面辐射采暖系统: 统一采用地暖,热耗能减少, 热量传导均匀,减少室内环境 污染。
空调系统:部分户型采用进口 品牌变频多联中央空调,能效 高。
六大体系
热水系统:根据户型不同有2种 供热方式。壁挂锅炉:承担热水 及采暖。容积式热水器:配置循 环泵及热水定时器。
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产 品 解 析
仁恒产品汇聚国际名品
室内 设备
门窗 外保温 玻璃 浴缸 卫生洁具 卫生间龙头 厨房电器 厨房台面板 厨房水槽、龙头 橱柜 分户门电子门锁 新风系统 开关面板
电梯
中央空调 分体空调 壁挂炉 容积式燃气热水器 垃整圾理处pp理t 器
意大利 WLK 德国 STO
LOW-E 中空玻璃 德国 凯乐玛 德国 凯乐玛 高仪 西门子 杜邦 德国 铂浪高 意大利 威乃达 韩国 易保 法国 爱迪士 澳大利亚 奇胜 日立
风景荟萃:长江一线江景、绿博园、中央公园、滨江公园。
整理ppt
心域·荣誉 心驭梦想的地方—主题推广语
项 目 概 述
仁恒江湾城总建70万平方米,共分四期 开发。一期位于地块左上角,为右图中 红线标明部分。
一期计划建设7栋高层,得房率在83%。 其中33层5栋,31层2栋。预计最快8月 开盘,实际成交价预估可达到15000元 /平方米。

【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件

【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4:6
1164
9607
单位

平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间,从拿地到设 计方案确定2个月,完成启动会报告3个月。


示范区指标 建筑指标
产品线代表:棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表:棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
产品线代表:棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表:棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表:棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足,毛坯为主
2 PART 产品线研究一:确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上,根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层

仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定位营销策略报告118页

仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定位营销策略报告118页
总用地面积:351600㎡ (含代征地47000㎡) 净用地面积:304600㎡ 计容总建筑面积:686989.22㎡ (未含代征用地面积) 其中住宅:667358.56㎡ 总户数:4811户 建筑密度:11.11% 平均容积率:2.26 绿化率:51%
一期
四期
二期
市政用 地
三期
江湾城一期认知:
项目一期(3#地块)指标:
室内恒温泳池、仁恒地产品牌 网球场、幼儿 和仁恒高端物 园、九年制外 业品牌 国语学校等
江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋
仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定 位营销策略报告118页
市场分析
在做市场分析前,需要理清几个高度关联而又似是而非的概念:
高价,高端,标杆,豪宅
仁恒置地江苏南京江湾 城项目市场定位营销策
略报告118页
2020/11/9
仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定 位营销策略报告118页
引言
南京,长江沿线四座特大城市之一…… 河西,南京最具国际化特征的现代新城,也是南京未来发展的中心…… 仁恒江湾城,长江之畔70万方弘篇巨作,仁恒植根南京14年之最大手笔…… 集万千期待于一身,必将成为南京滨江第一盘。
仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定 位营销策略报告118页
城市价值
重庆
价值发现
南京,长江流域四大经济发达城市之一
武汉
南京
上海
南京、 价值发现1——重庆、武汉、
上海是长江沿线仅有的四座特大型城市,望江而居便幸运的成为了可能。
仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定 位营销策略报告118页
土地价值
价值发现
项目紧邻长江以及滨江风光带,尽享稀缺江景与绿色生态
二号线
滨江奥城 奥体新城

招商_重庆江湾城项目营销策略_32PPT-XXXX年

招商_重庆江湾城项目营销策略_32PPT-XXXX年

城 市
名称
出台时间
出台要点
北 京版楼市11


20104.30
1明确二套房认定以家庭为单位;2同一家庭只能购买一套商品 住房;3限制第三套房贷款。
深 深圳楼市13


2010.5.5
1、制止各种名目的囤地炒地行为;2、增加居住用地有效供应; 3、对购买不同套数住房差别化信贷。
重 庆
重庆楼市10 条
2010.5.21
山 东
山东楼市10 条
2010.6.24
1、首套房面积大于90平米,贷款首付比例不得低于30%,二套 房贷款首付不得低于50%,三套及以上住房贷款首付和利率应
大幅提高;2、可暂停发放三套及以上住房贷款。
一、重庆市政策调控
北京、深圳等房价较高的城市率先对楼市调控做出回应,坚决遏制房价过快上涨,实施 更为严厉的信贷政策。而重庆并未对二套房认定和三套房放贷作出明确规定,与北京、 深圳相比温和很多。
示范环境包装
龙湖以期精细化的园林、产品打造赢得了重庆乃至全国客户 的认同,也使其品牌、产品获得了更强烈的认同。这也是龙 湖一贯的优势,细节是魔鬼。
龙湖 春森彼岸-拔高形象,准确把握调性
献给走过世界的人
通过网站形象设计、宣传画面创意、主题推广语等各方面发 力,准确把握项目整体调性,精准打击高端、时尚客群,受 到青睐与认可。
1、高档住房土地增值税预征率上调到2%;2、首套住房主城纳 税人按揭有补助,差别信贷。
山 东
山东楼市10 条
2010.6.24
1、首套房面积大于90平米,贷款首付比例不得低于30%,二套 房贷款首付不得低于50%,三套及以上住房贷款首付和利率应
大幅提高;2、可暂停发放三套及以上住房贷款。

仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定位营销策略报告

仁恒置地江苏南京江湾城项目市场定位营销策略报告

购买意愿策略:通过 营销推广和品牌建设 ,提高客户的购买意 愿和忠诚度。
购买能力策略:通过 市场调研和分析,了 解客户的购买能力, 优化产品和服务设计 ,提高客户的购买能 力。
06
实施方案及时间计划
实施步骤及时间安排
01
02
03
04
05
市场调研
目标市场分析 营销策略制定
2023年10月1日至2023年 10月31日
促销策略及执行方案
提供额外的增值服务,如免费看房、 购房咨询等,提高客户满意度和忠诚 度。
与主流媒体合作,进行联合宣传和推 广,扩大仁恒置地的影响力和知名度 。
价格促销
增值服务
活动促销
媒体合作
根据市场情况和竞争状况,制定合理 的价格策略,吸引客户购买。
通过举办各类活动,如楼盘开放日、 社区文化活动等,吸引客户参与,增 加品牌曝光度。
经济策略:通过合理的投资决策 和成本控制,降低宏观经济状况 对项目价格的影响。
投资环境策略:选择可靠的投资 合作伙伴和投资者,优化投资结 构,降低价格波动风险。
客户购买力风险及应对措施
客户购买力风险总结 :客户的购买力风险 主要来自于其经济状 况、购买意愿和购买 能力等因素的变化。
应对策略
经济状况策略:通过 提供灵活的付款方式 和金融方案,降低客 户经济状况对购买力 的影响。
配套设施完善:项目周边有丰 富的商业、文化、教育等配套 设施。
02
劣势(Weaknesses)
03
距离市中心较远:相对于市区 其他项目,该项目距离市中心 较远,对市区依赖度较低。
项目的SWOT分析
竞争激烈:南京市房地产市场竞争激烈 ,该项目需要与其他项目竞争。

易居_上海建发新江湾项目小户型研究-31PPT

易居_上海建发新江湾项目小户型研究-31PPT

杨浦区四平路1251号
65026888
山西宾馆
二星级
119
298~398(160)
398~498(210)
上海市松花江路2601号
55888911
弘森大酒店
二星级
65
200
380
上海市民星路560号
65573038
弘林宾馆(弘森)
二星级
70
160
-
中原路36号
65482506
新好湾大酒店
三星级
75
128
14
竞争项目价格情况——价格两极分化,整体表现平稳
42000 37000 32000 27000 22000 17000 12000
7000
东森花园 书香银苑 合生江湾公寓 涵碧景苑 橡树湾
1月 9431 15166 14847 16712
2月
17285 21238 19114
3月 7972 16586
7
租赁写字楼项目现状
名称
中环国际大厦 复旦科技园
科技孵化楼 平盛大厦 金岛大厦
沪东金融大厦 金储休闲广场
学习广场 无锡大厦 石油大厦商务楼 企航商务中心 同济科技大厦
规模(㎡)
23181 32241
23677 19000 35000 34405 15000 23000 13600 34174 20000 34174
20#地块遇到的问题
Q1 70/90限制下产品的解决方案 Q2 商业部分的解决方案 Q3 价格策略
1
Q1 70/90限制
拼搭产品 vs 小户型产品
?
2
Q2 办公部分的解决方案
纯办公 vs 行政公寓

易居如何进行房地产进入战略研究41PPT

易居如何进行房地产进入战略研究41PPT

从城花首置系列 到金色改善系列 的产品划分体系, 形成了住宅产品 全系列的覆盖
……
PPT文档演模板
•除一线城市外,全国有100个以上的城市常 住人口超过400万
•除一线城市外,全国有50个以上的城市 房地产容量超过400万
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 …
城市
郑州 临沂 南阳 周口 哈尔滨 石家庄 赣州 邯郸 徐州 潍坊 驻马店 西安 商丘 济宁 菏泽 ……
发展阶段
时间
发展特征
发展区域
开发方向
第一阶段
1991-1995
快速扩张,以一 线城市为重点向 三四线城市扩张, 一度扩张到13个 城市
深圳、上海等沿 海开放城市为重 点,试探性进入 二三线城市
包括商业在内的 和房地产有关的 全程开发,积极 进入每个可选择 的区域
第二阶段
1997-2000
由扩张到收缩期, 集中优势资源至 一二线城市,重 点扩大重点城市 的市场占有率
城市 南京 南京 南京 杭州 上海
广州
地块名称 浦口区七里河西侧、临江路以东地块 浦口区七里河西侧、临江路以西地块 浦口区七里河西侧、兴隆路以北地块
余政挂出(2010)75号 青浦区华新镇民兴大道北侧地块
增城市石滩镇横岭83102203A10042地块
溢价率 572.22% 537.88% 407.50% 346.22% 334.62%
基本以深、京、 沪、津4个城市 为主
逐步确立只做住 宅的核心理念, 包括华润超市在 内的商业内容被 逐步剥离,该阶 段主要满足首置 客户的购房需求
第三阶段
2000年至今
确立3+X战略, 以长三角、珠三 角、环渤海三大 区域为核心逐层 推进,基本实现 全国化布点

江湾城三期(2013-1-30) (1)

江湾城三期(2013-1-30) (1)

•C户型西边户由于靠近中央景 观区,为便于观景,设计转角 窗。
•C+D户型效果图
南京仁恒置业有限公司
窗墙体系
为客户创造节能、安静、舒适的居住环境,我们的 窗墙体系选用了以下配置: 1、ALUK系统窗(LOW-E玻璃) 2、东南西三个朝向配置外遮阳系统(进口电机、 帘片) 3、外墙发泡水泥保温板(防火性能达到A级)
•厨房明亮实用
•独立书房 •入户玄关 •户型方正 •南北通透的客餐厅系统 •独立储藏间 •主卧套间。 •主卫四件套布置 •南向舒适次卧室。
户型 D 户型描述 四房两厅两卫 销售面积 187.2 得房率 78%
南京仁恒置业有限公司
E户型
•保姆间设计(计一半建筑 面积) •宽敞实用的厨房。
•次卧套间。
规划理念
为带给客户更加尊贵的酒店般感受,架空层及门头全部采用卡拉麦里 金石材.为强调这种尊贵感,设计还并配以铁艺雕花及宽大雨棚。
南京仁恒置业有限公司
规划理念
不仅仅是地上部分,由于大部分客户平常是通过地库回家,因此地下 部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。
架空层
入户大堂
架空层
6m
E/F户型楼栋局部纵剖面图 地下大堂层高达到6m,两侧设置采光井, 将架空层自然光线引入地下大堂。
南京仁恒置业有限公司
公共空间系统
独立的信报间设计,投递流线和取件流线完全分开, 既便捷也保证了业主的尊贵感和私密性
C+D户型一层大堂
E户型一层大堂
南京仁恒置业有限公司
公共空间系统
首层电梯厅的设计利用层高和面 宽的比例,将空间的优势发挥到 极致
南京仁恒置业有限公司
公共空间系统
轿厢内,能体味那份低调奢华;轿厢外,电梯厅的对景精心搭配
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4
价值发 现
城市价值 南京,长江流域四大经济发达城市之一
重庆
武汉
南京
上海
南京、 价值发现1——重庆、武汉、
上海是长江沿线仅有的四座特大型城市,望江而居便幸
运的成为了可能。
5
价值发 现
土地价值 项目紧邻长江以及滨江风光带,尽享稀缺江景与绿色生

价值发现2——紫金山→新街口→仁恒·江湾城,紫气东来一脉相承之大城所向。
质本敏项感目度可的高初级步住定宅位形为式:。 滨江标杆,高端物业
价值发现4——河西新城是南京最具国际化特征的现代 新城,距新街口直线距离7.2 公里,必将成为南京未来 城市发展中心。
价值发现5——河西新城目前入住人口35万左右,品牌 开发商集中进驻,整体开发品质以中高端为主,口碑 效应亦已形成。
价值发现6——规划5条地铁穿越河西,快速路、主干 路、次干路、支路构成的“网格式道路” 系统已初步 形成。
品质大 作
花园居 所
一流配 套
河西新城 河西滨江 70万平米 50%的 室内恒温
是南京最 公园、一 宏篇力作, 高绿化, 泳池、网
具国际化 线江景会 仁恒深耕 4.5米高差 球场、幼
特征的现 展中心、 南京14年 坡地,贯 儿园、九
代新城
奥体中心、 最大手笔, 穿全区的 年制外国
中央公园 甄选国际 天然水系, 语学校等
9
产品价
价值发 现
值 价值发现11——70万平米弘篇力作,高达50%的绿
化率,4.5米高差坡地,11%的建筑覆盖率,贯穿区
内的天然水系等等为构筑生态社区提供了优越条件
;铝板现代外立面、国际精装品牌组合、户室中央
空调、地暖设施的品质打造加上室内恒温泳池、网
球场、外国语学校等高端配套,以及仁恒专业的高
价值发现3——项目紧邻滨江风光带,与长江、江心洲仅一江之隔,自然生态资源极其丰富。
滨 江 风 光 带本案
紫金山 新街口
6
价值发

板块价值
河西新城是拥有超前规划的现代化新城区,南京未来发展中 心
二号线
滨江奥城 奥体新城
一号线
奥体中
心周边 奥体中心
欧洲城
滨江风光带
CLD 新街口



奥体 案
CBD 本
高端≠标杆 高端如因曲高和寡成为小众不一定就成标杆
标杆≠豪宅 能成为某一类产品的代表不一定就是豪宅
12
市场分 析
我们是什么——高端物业——一个由四纬因素构成的市场综 合体
高端物业
在住宅市场发展的特定阶段,在具有较高地 域文脉认知度的区域内,能最大限度的满足少 数高收入人群的居住需求,占有核心区位或稀 缺资源,其在资源数量、标准、销售价格、各 种产品性能指标、土地价值、市场形象等方面 皆明显超出市场平均水平,价格敏感度低于品
端物业服务,一个全新的国际化生活社区跃然纸上

会所、 商业配 套)
网球场
建筑品 质
完善配套
幼儿 园
天然水系 贯穿Biblioteka 区九年制 外国语 学校配规模大盘 套10
价值发 现
江湾城
稀缺资源 风水宝地
特大城市, 承袭紫气
加临长江 东来,临
而居,为 界长江之
临江而居 水,江湾
的最理想 城实属上
境界
风上水之

区域背景 周边景观
一期
二期
四期
市政 用地
三期
江湾城一期认 知:
项目一期(3#地块)指标:
一期为河西大街和滨江大 道交汇处的西北片块,由7 栋31-33层的高层和5000平 米的两层商业、会所组成。
用地面积:56431㎡ 计容积率总建筑面积: 123307㎡ 住宅:118185㎡ 商业:5122㎡ 总户数:836户 建筑密度:12.53% 容积率:2.19 绿化率:48% 地下停车位:819辆 地下车库建筑面积:33280 ㎡
等市政人 精装品牌 加11%的建
文环境资 组合。
筑密度,
源相当丰
俨然生态
江湾城具备富了成为高端楼盘的先花天园禀格赋局
品牌实 力
仁恒地产 品牌和仁 恒高端物 业品牌
11
市场分 析
在做市场分析前,需要理清几个高度关联而又似是而非的 概念:
高价,高端,标杆,豪 宅
高价≠高端 高价位的产品不一定就是高端产品
五、价格定位
六、客户定位
七、营销策略
3
江湾城总体认 项目总知体指:标:
项目认 知
项目四至:北至河西大街, 东至燕山路国展中心,西 靠滨江大道
以乐山路、红旗渠十字交 叉分分割,将项目分为4个 地块,规划配套有幼儿园、 小学、中学,商业、会所 以及加油站等市政用地设 施
总用地面积:351600㎡ (含代征地47000㎡) 净用地面积:304600㎡ 计容总建筑面积: 686989.22㎡ (未含代征用地面积) 其中住宅:667358.56㎡ 总户数:4811户 建筑密度:11.11% 平均容积率:2.26 绿化率:51%
价值发现7——项目东向临近地铁1、2号线交汇处,比 邻奥体CBD,通达性较好。
7
板块价
价值发 现
滨江区域将成为河西新城打造的重点

价值发现9——东侧的南 京国际会展中心由展览
国际会展中心
中心、会议中心及酒店
和配套设施组成,总建
规模约36万平方米,分两 期建设。一期包括6个展 馆、会议中心和多功能
本案
自然的生态区 (绿博园)
8
价值发 现
品牌价 仁恒——潜心经营南京14年的高端地产品牌形象

把家搬到风景中去 湖湾山林别墅园 纯小高层现代精英生活
开发理念

御于酒店寓居家
开发项目
1994年 梅花山庄
2003年 玉兰山庄
2004年 仁恒翠竹园
2005年 仁恒国际公寓
市场机会发现10——仁恒地产秉承“开 发中高档臻品楼盘”的理念,在南京市 场潜心经营14年,不断引领南京高端产 品的开发,并积累了一批忠实的消费者 。江湾城的高品质定位必将更加凸 现仁恒的品牌价值。
展馆及部分配套设施,
繁荣的活动区
现已建成并于9月8日正 式启用。建成后的会展 中心是继奥体中心后河 西的又一标志性建筑, 作为第四届世界城市论 坛的主会场,国际化的
舒适会务的、休酒闲店区配套,将使地
块价值得到进一步提升 。
价 值 发 现 8—— 奥 体 滨 江 文 体 休 闲轴线、滨江风光带与南京会展 中心成为建设的重中之重,项目 正好介于两者中间。
引言
南京,长江沿线四座特大城市之一…… 河西,南京最具国际化特征的现代新城,也是南京未来发展 的仁中恒心江湾…城…,长江之畔70万方弘篇巨作,仁恒植根南京14年之最 集大万手千笔期…待…于一身,必将成为南京滨江第一盘。
2008年 南京 长江之畔


一、项目认知
二、价值发现
三、市场分析
四、项目定位
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