物业管理法律关系主要内容

物业管理法律关系主要内容

物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系的主体所享有的权利和承担的义务。当事人之间的权利、义务关系是物业管理法律关系的核心和关键要素，也是法律规范的核心内容。

物业管理法律关系包含七个方面的内容：一是业主、非业主使用人的权利与义务，即建筑物区分所有权人及占有人、使用人所享有的专有部分所有权、共用部分持分权和成员权的权利与应承担的义务；二是作为区分所有建筑物管理人的业主大会及业主委员会的权利与义务；三是作为区分所有建筑物管理服务的物业管理公司，依据物业管理活动中的权利与义务；五是各级政府主管部门在物业管理活动中作为政府主管部门的行政监督和管理的基本权利与义务；六是政府相关部门的基本权利与义务；七是物业管理协会的基本权利义务。

物业案例选

一、随意变更暖气管线，法院判决恢复原状，赔偿损失

刘某是一家公司的经理，购买了某城市花园广场的13号顶层六楼居住。居住前刘某对其房屋进行了装修。装修中刘某考虑到冬季室内洗澡温度有些低，于是就将原来环绕客厅、卧室、厨房的暖气管道改线，自行购买了两组散热片安装在卫生间，并且在卫生间新装的暖气片组上加装了水龙头，以方便冬季取用热水。冬季来临后，居住在刘某楼下的五户居民家中暖气温度一直上不去，室内温度甚至达不到10℃，但其他居民住户暖气温度正常。经检查发现，由于暖气供热是采用的热水循环方式，供暖热水是从顶楼向楼下流动，刘某擅自变动了供暖

管路，在供暖管路上安装了不符合规定的暖气组，并且经常从供暖管路中取用热水，造成供暖管路热泪盈眶水循环的水流阻滞，直接导致楼下居民暖气不热。对些，五户居民一致要求刘某拆除私自加装的暖气组，将供暖管道恢复原状。但刘某认为工程量太大，自己经济上花费也多，于是以没有时间搪塞。隆冬来临，五户居民向物业公司投拆，由物业公司出面协调，然刘某则认为自己家里的东西自己想怎样改别人管不着。在物业公司协商无效的情况下，五户居民向法院提民事诉讼，请求恢复原状，赔偿损失。

法院认为，刘某虽然通过购买物业的行为获得了物业的所有权，对物业的专有部分享有专有的权利，但其专有部分内的供暖管路属于居民在同一栋楼内的全体业主共同使用的共用部分。刘某有共用部分设施使用的权利，也有承担保护和管理的义务。因此，根据相关法律规定，法院判决，责令刘某至私自改动的供暖管路恢复原状，并赔偿原告五户居民的经济损失。

业主可以在自己家中安装巨型浴缸吗？

一只占地近12平方米，可容纳近10吨水的巨型豪华浴缸，漂洋过海来到上海，巨型浴缸的主人是某花园的一位业主，他购买了这只产于墨西哥的庞然大物，是想在楼顶上建一具私人“露天浴场”享受一下“异国情调”。安装的混凝土基础工程建成后，就花费6000无雇来了吊装工程公司，准备将浴缸从室外吊上楼顶，可“好事”却被物业公司“破坏”了。大浴缸只好躺在公共绿地遭受风吹日晒。后来，该业主又雇人要将浴缸用缆绳吊到自己的屋内安装，但又被物业公司的人

阻止了。业主为此愤愤不平，于是将物业公司告上法庭。

物业公司认为：高楼珠屋顶属全体业主所有，该业主在楼顶安装大浴缸显然违反了有关物业管理规定。虽然该业主有300多平方米的住宅建筑面积，但从大浴缸的形状来看，根本无法进入其家门，如果要搬进，肯定会破坏原有的建筑结构，况且，卫生间也容纳不了那个庞然大物。

从法律角度来看，这涉及的实际是业主作为建筑物区分所有权人滥用权利的问题。无论是从建筑物的安全结构的角度，还是从专有部分所有权的权利与义务、共用部分持分权的权利与义务，为业都没有权利随意将庞大的浴缸安放在屋顶或室内。试想一下，如果将这个容积10多吨的庞然大物安放在屋顶或室内，将无形中相当于给建筑物增加了10多吨的承重，必然损害建筑物的承重安全，破坏梁、柱或楼板。何况屋顶的所有权是全体业主共同拥有的，作为单个业主只能按照规划设计的共用部分作为自己业主个人的专有部分，该业主将这个巨大的浴缸安装在屋顶，其实质就是企图将全体业主拥有的共用部分变更为自己的专有部分，这种行为侵害了全体业主的合法权益，是违法行为。这种只顾个人享乐，而不顾全体业主共同利益的利已行为，显然是在滥用权利。

相邻关系概念

“相邻”意味着只要他人不动产的使用对自己不动产的使用产生影响，或者说对本人不动产的使用影响到他人不动产使用的整个幅射面积和空间都可以称为“相邻”。因此，一楼产生噪音，被七、八楼感

知并形成对七、八楼的滋扰，就可以认定一楼与七、八楼相邻，而不能简单认定仅仅是一种结构上的相邻。一般情况下，不动产使用人给予提供方便与合作。邻里之间的相互帮助与协作，一直也是人类的传统美德，“远亲不如近邻”了足以体现出邻里之间的相互帮助与协作的密切关系。这种密切关系，既可使人们和睦相处，也容易滋生邻里矛盾纠纷。物业管理活动中大量矛盾纠纷，都是与相邻关系有关，也容易滋生矛盾