房地产投资潜力城市分析报告

房地产投资潜力城市分

析报告

文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

六、商品房价格

七、房地产展望

附录一：杭州市2004上半年土地出让具体情况（部分）

附录二：杭州市区基准地价标准(容积率≤2.0)

附录三：杭州市区土地级别划分范围

附录四：2004年杭州主要楼盘介绍

房地产投资潜力城市分析（浙江省杭州市）

城市概况：

杭州市位于浙江省北部，处北纬30度16分，东经120度12分。面积16596平方公里，人口636万。城市居民以汉族为主，有回蒙、朝鲜、畲等27个少数民族。辖上城、下城、江干、西湖、拱墅、萧山、余杭7个区，富阳市、建德市、临安市、桐庐县、淳安县5个县（市）。

杭州市是我国七大古都之一。自秦始皇置县治至今已有二千二百多年历史。五代吴越国和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、经济、文化、金融、旅游中心，全国风景旅游城市和历史文化名城。

杭州市为华东地区交通枢纽,铁路、航空、公路、水路四通八达。有沪杭、浙赣、杭甬、杭长等铁路线，年旅客发送量达3000万人次，货运量

4、当地块临市区主要街道时，还应按标准另行加价。

附录三：杭州市区土地级别划分范围

(一)市区土地的四至界线：

1、一级土地的四至界线：东至中河路，南至河坊街、西湖风景名胜区界线，西至南山路、湖滨路、保亻叔路，北至体育场路、环城西路、密渡桥路、京杭运河、中河路高架桥。

2、二级土地的四至界线：一级土地以外，东至绍兴路、环城东路(贴沙河)、铁路，南至望江路、西湖风景名胜区界线，西至曙光路、西湖风景区界线、玉古路、天目山路、教一路，北至文三路、文晖路、上塘路、松艮路。

3、三级土地的四至界线：二级土地以外，东至绍兴路、文晖路延伸段、机场路、艮山西路、秋涛北路、秋涛路、铁路，南至铁路、贴沙河、中河、西湖风景名胜区界线，西至玉古路、西湖风景名胜区界线(西溪路)、古翠路、文三路、学院路，北至文一路、德胜路。

4、四级土地的四至界线：三级土地以外，东至石桥路、秋涛北路、京杭运河、新塘路、景芳路、京杭运河，南至钱塘江、西湖风景名胜区界线，西至西溪路、丰潭路、文新路、古翠路，北至余杭塘河、京杭运河、湖州路、绍兴路、香积寺路、东新路、德胜路、铁呼、规划潮王路延伸段与石桥路交汇处。

5、五级土地的四至界线：

(1)北区片：

四级土地以外，东至铁路，南至钱塘江，西至西溪路、紫荆花路、余杭塘河、丰潭路、轻纺路、就杭运河、石祥路，北至石祥路、东新路、重工路、石桥路与铁路交汇处。

(2)钱塘江南岸区片：

东至萧山区界线，南至中兴路、之江一号路、东信路，西至钱塘江，北至钱塘江。

6、六级土地的四至界线：

(1)北区片：

五级北区片以外，东至笕丁路、机场路、明石路、白石村、沪杭高速公路、彭埠镇、石公庙、五堡村一张，南至钱塘江，西至西湖风景名胜区界线、龙门山、金鱼井、西溪文化旅游区界线、紫金港、余杭塘河北侧干流、宦塘河、红旗河、石祥路、京杭运河，北至谢村横路、金昌路、铁路(杭钢集团公司)、杭钢集团公司与半山路交汇处、半山山脚、广济路、石桥路、华丰路、丁石路、石祥路、与笕丁路交汇。 (2)钱塘江南岸区片：

五级钱塘江南岸区片以外，东至萧山区界线、西兴镇，南至03省道、杭州高新区之江科技工业园至萧山区的规划主干道、红旗路、南环路、之江三号路、东冠路、杭闻公司、之江大桥至湘湖的规划道路、之江大桥，西至钱塘江，北至五级钱塘江南岸区片界线。

(3)之江国家旅游度假区片：

东至杭州之江国家旅游度假区东界线，南至之江国家旅游度假区南界线、转塘镇，西至之江国家旅游度假区西界线，北至之江国家旅游度假区北界线、西湖风景名胜区南界线。 (4)龙坞风景区小和山森林公园区片：

东至龙坞风景区小和山森林公园东界线，南至龙坞风景区小和山森林公园南界线，西至龙坞风景区小和山森林公园西界线，北至龙坞风景区小和山森林公园北界线。

(5)龙坞风景区南区片：

东至龙坞风景区南区的不界线，南至龙坞风景区南区的南界线，西至龙坞风景区南区的西界线，北至龙坞风景区南区的北界线。

7、七级土地的四至界线

(1)北区片：

六级北区片土地以外，东至下沙开发区、钱塘江，南至钱塘江，西至规划之江大桥、凌家桥、中村、小和山、留下镇、余术区界线、绕城公路、铁路，北至余杭区界线。 (2)钱塘江南岸区片：

六级钱塘江南岸区片以外，东至萧山区界线，南至之江大桥至湘湖的规划道路、萧闻公路、杭闻公路、萧山区界线，西至钱塘江，北至六级钱塘江南岸区片界线。