分户验收控制措施,质量管理办法

分户验收控制措施，质量管理办法

在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收时以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

在装饰装修阶段，连设备层共计13层，每天监理人员最少最少都要上去一次，逐层逐间地进行检查。晴天查，阴雨天更是坚持不懈，检查窗户和玻璃是否已到位、是否已关好，检查潮湿和高湿度是否已产生不利影响，检查屋面是否积水、排水系统是否通畅，统计其受损的具体部位并督促落实整改和补救措施，对检查出的圆弧顶板渗漏、外墙脚手洞渗漏等检查并督促其进行了整改。大楼甲、乙两个楼梯共计级大理石踏步，现场监理人员一一逐块进行了实测检查（目测、尺量、敲击等），监理不但将检查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢脚线出墙面厚度不一等通知施工方进行整改，而且还将在哪一层的第几级踏步等具体的部位都进行了登记、通报。监理的这种认真负责的工作态度、这么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了态度，加强了质量意识，也使得在后序施工中质量得到了不断的提高。

测量墙面的垂直度，用2米垂直检测尺，每个房间每面墙检测一个点，测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在距离墙角水平距离1000mm，距地同300mm位置。

测量墙面的平整度，用2米靠尺和塞尺测量。每个房间每面墙检测一个点，按交叉方向测量，记录最大偏差。测量点设置首先目测选偏差较大部位，选没有障碍物的部位，没有障碍物或偏差较小设在墙面的中间区域。

测量阴阳角的方正，用边长200mm的内外直角检测尺，距地面1m位置，每个房间检测2点

测量地面净高，用激光测距仪沿对角线均匀布点，遇障碍物适当调整，每个房间检测3点并在现场做标记。本工程层高为2.8米，除南大卧室和客厅外板厚均为8cm，南大卧室板厚为10cm，客厅板厚为12cm，水泥混凝土地面厚度为4cm，顶板6厚1：0.5：1水泥石灰砂浆，7厚1：3：9水泥石灰砂浆抹平，3厚麻刀灰罩面，腻子厚度4mm。净高分别为2.66，2.64，2.62

⑹不合格分户检验批的处理：

当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知，施工单位进行整改：

主控项目对应采取如下方案：将不合格抹灰处理掉，重新抹灰

一般项目对应采取如下方案：高点剔除，低点补抹水泥砂浆

实测实量不合格：①垂直、平整、阴阳角方正可修补或重新抹灰②地面净高：降低或增加地面厚度；偏差过大要请设计院做结构安全验算。如果验算不合格，请设计院出具有效的整改措施文件；如果验算合格，通知施工单位共同商定如果交工后半年内业主因净高问题投诉，施工单位要按建筑法规定给予应得的补偿，并形成书面文件。

施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。施工单位不整改，验收组有权拒绝签字盖章和其他项目的验收

按照有关验收规范要求，对于一般的隐蔽等项目的验收可以进行10%左右的抽测检查，但在实际的现场监理工作中我们一直是进行全数的实测检查，虽然工作量和工作难度都加大了，但是工程的质量得到了保障。在进行基础和主体工程施工时，以每一楼层、每一部位的钢筋、模板、砼都全数地进行了检查验收、旁站和实测。例如：

在做到严格监理、监中有帮的同时，现场监理部还注意做到热情服务，做好业主的参谋工作，并尽量协调好参建各方的关系，使大家朝着一个共同的目标前进。

客观地说，在本工程的建设过程中，总包方至始至终一直未能进行有效的管理。尤其在装饰装修阶段，对所有参建的分包队伍总包方始终不组织召开会议，使得监理例会中的精神、要求不能及时地得到贯彻，而施工中需要协调解决的问题不能及时、完全地得到反馈并解决。在监理的多次督促下，总包方只召开了一次总包管理会议。在这工程质量管理几将失控的情况下，现场监理部不死套规范和书本，果断地将所有参建的施工队伍都召集至每周一的监理例会来，及时地协调解决施工中存在问题，落实相应的措施并提出

下阶段的目标和质量要求，对每周一监理例会中议定落实的重要决定，以及下阶段需要提醒各方注意协调解决的问题等现场监理部都以书面会议纪要的形式发给各方，使得各方在工作中有了依据和方向，使得局势又很快得到了控制。

在做好现场具体工作的同时，现场监理还督促、协助完成并积累了一整套工程资料。该工程的装饰施工图纸在实际施工中由于不具备指导意义，这也使得隐蔽验收资料的完成的工作量和难度都加大了，同时由于参建的施工队伍较多、交叉多，甲供材料多，而且现场资料员的水平参差不齐，所以监理的工作难度可想而知。监理对所使用的材料（尤其是装饰装修阶段）按先后顺序进行了梳理，对质保资料尚未补齐的材料列出清单提交业方等便于收集和检查。在装饰装修阶段，许多分包专业队伍为图省事不按楼层、施工段、验收批为单位填写资料，而且隐蔽部位的描写不准确、不完整，都一一退回施工方重新进行整理。本工程的施工期间又正逢新的验收规范的颁布，新老规范的交替使得施工方无所适从。在这种情况下监理方不大厌其烦地予以了帮助。本工程的资料在几次省、市巡查中均顺利过关，这也为该工程的评优创造了条件，并奠定了坚实的基础。该工程电梯与通风空调两分部自进入施工以来监理便给予相当的重视，