商业地产平方米户型研究
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四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房 需求。
五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对 房地产交易行为的调节力度。
六、加强金融监管。
七、切实整顿和规范市场秩序。 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
建设部相关课题研究已开始:
二、政策变化带来的问题与情况
９０m2 概念的理解与实施
４．《住宅设计规范》中有关套型建筑面积的相关定义：
（1）第3.5.2条中：套型建筑面积等于套内使用面积除以 标准层的使用面积系数。标准层使用面积系数等于标准层 使用面积除以标准层建筑面积。 （2）第3.5.4 条中：阳台面积应按结构底板投影净面积 单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
５．北京市规划委员会ห้องสมุดไป่ตู้于发布《容积率指标计算规则》 的通知市规发[2006]851号文件中的相关定义：
计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计 算值按照其水平投影面积计算。
对于概念的相关建议： 关于90平方米的定义建议按《住宅设计规范》的定义来确 定： （1）套型建筑面积90平方米以下（含90平方米）阳台面 积不计入套型建筑面积中，但容积率计算中含阳台面积。 （2）套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用 面积系数。 （3）标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准 层建筑面积。 （4）套型建筑面积不含阳台面积。 （5）关于3：7的比例，分子是指90平方米以下的住宅， 分母是指地上住宅总面积 （6）在拥护国家相关政策的前提下，参考现行的法规和 规范，建议在确定该定义时兼顾地区差异和住区性质等因 素，使其更具有针对性。
套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑 面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严 格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解决 低收入家庭的住房困难。
妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。 严肃查处违法违规行为 。 加强监督检查，落实责任追究制度 。
北京市细则：《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调 控政策加强住房结构规划管理的通知》
2006-9-6
2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得 施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依 照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。
我委从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的 审批流程。
继续停止别墅类房地产开发项目的规划审批，严格限 制对低密度、大套型住房项目的规划审批。
积极配合经济适用房和中低价位、中小套型普通商品 住房项目的规划审批工作。
银行方面:
2006.8.18
央行宣布提高存贷款利率，其中一年期存贷款利率调 升0.27个百分点；五年期存款利率提高0.54个百分点，五 年期以上贷款利率提高0.45个百分点。
《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》
2006.5.30
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房 [2006]165号文
2006.7.6
城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编 制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用 地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房 建设规划关于住房套型结构比例的规定 。
实施情况： １．南北地区差异？ ２．多高层区别？ ３．深圳目前的管理办法
新老项目的审批情况 １．已批３０００万（老项目） ２．从土地上算：８０００万
９０m2带来的问题 １．户数 ２．停车 ３．配套指标 ４．密度 ５．成本 ．．．．．
三、９０m2的研究
１．关于“北京市住房建设规划（２００６－２０１０年） 住宅建设标准专题研究”的内容
概念的理解：
１．《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文中的 相关规定：
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑 面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
国土资源部公布：遏制一些地方违法违规占用土地，充分 发挥土地供应的调控作用。
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 2006.9.5 一、强化规划调控，改善商品房结构。
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理。
三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保 证中低价位、中小户型住房的有效供应。
２．《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住 房[2006]165号文中套型建筑面积的定义
明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房 的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
３．2006年8月1日建设部决定举办全国住宅竞赛通知中套 型建筑面积的定义
建设部2006全国面积型90平方米住宅设计竞赛定义：套型 建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数，标 准层面积使用系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面 积。
规划方案各项指标比较 ： 本部分研究以某居住区项目为例，比较分析了新政前
后，随着容积率的变化，居住户数、人口数、停车数、住 宅套净(毛) 密度以及住 宅建筑面积 净(毛)密度 和配套面积 的变化。
提纲： 有关政策的情况 政策变化带来的问题与情况 ９０m2的研究 ９０m2市场情况下的行业发展 结语
一、有关政策的情况
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结 构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文:
2006.5.29
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006 年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建 筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
五、运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对 房地产交易行为的调节力度。
六、加强金融监管。
七、切实整顿和规范市场秩序。 八、加强市场监测，完善市场信息披露制度。
建设部相关课题研究已开始:
二、政策变化带来的问题与情况
９０m2 概念的理解与实施
４．《住宅设计规范》中有关套型建筑面积的相关定义：
（1）第3.5.2条中：套型建筑面积等于套内使用面积除以 标准层的使用面积系数。标准层使用面积系数等于标准层 使用面积除以标准层建筑面积。 （2）第3.5.4 条中：阳台面积应按结构底板投影净面积 单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。
５．北京市规划委员会ห้องสมุดไป่ตู้于发布《容积率指标计算规则》 的通知市规发[2006]851号文件中的相关定义：
计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计 算值按照其水平投影面积计算。
对于概念的相关建议： 关于90平方米的定义建议按《住宅设计规范》的定义来确 定： （1）套型建筑面积90平方米以下（含90平方米）阳台面 积不计入套型建筑面积中，但容积率计算中含阳台面积。 （2）套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用 面积系数。 （3）标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准 层建筑面积。 （4）套型建筑面积不含阳台面积。 （5）关于3：7的比例，分子是指90平方米以下的住宅， 分母是指地上住宅总面积 （6）在拥护国家相关政策的前提下，参考现行的法规和 规范，建议在确定该定义时兼顾地区差异和住区性质等因 素，使其更具有针对性。
套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑 面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严 格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解决 低收入家庭的住房困难。
妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。 严肃查处违法违规行为 。 加强监督检查，落实责任追究制度 。
北京市细则：《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调 控政策加强住房结构规划管理的通知》
2006-9-6
2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得 施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依 照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。
我委从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的 审批流程。
继续停止别墅类房地产开发项目的规划审批，严格限 制对低密度、大套型住房项目的规划审批。
积极配合经济适用房和中低价位、中小套型普通商品 住房项目的规划审批工作。
银行方面:
2006.8.18
央行宣布提高存贷款利率，其中一年期存贷款利率调 升0.27个百分点；五年期存款利率提高0.54个百分点，五 年期以上贷款利率提高0.45个百分点。
《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》
2006.5.30
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房 [2006]165号文
2006.7.6
城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编 制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用 地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房 建设规划关于住房套型结构比例的规定 。
实施情况： １．南北地区差异？ ２．多高层区别？ ３．深圳目前的管理办法
新老项目的审批情况 １．已批３０００万（老项目） ２．从土地上算：８０００万
９０m2带来的问题 １．户数 ２．停车 ３．配套指标 ４．密度 ５．成本 ．．．．．
三、９０m2的研究
１．关于“北京市住房建设规划（２００６－２０１０年） 住宅建设标准专题研究”的内容
概念的理解：
１．《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文中的 相关规定：
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑 面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
国土资源部公布：遏制一些地方违法违规占用土地，充分 发挥土地供应的调控作用。
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 2006.9.5 一、强化规划调控，改善商品房结构。
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理。
三、加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保 证中低价位、中小户型住房的有效供应。
２．《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住 房[2006]165号文中套型建筑面积的定义
明确了套型建筑面积的概念，套型建筑面积是指单套住房 的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
３．2006年8月1日建设部决定举办全国住宅竞赛通知中套 型建筑面积的定义
建设部2006全国面积型90平方米住宅设计竞赛定义：套型 建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用面积系数，标 准层面积使用系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面 积。
规划方案各项指标比较 ： 本部分研究以某居住区项目为例，比较分析了新政前
后，随着容积率的变化，居住户数、人口数、停车数、住 宅套净(毛) 密度以及住 宅建筑面积 净(毛)密度 和配套面积 的变化。
提纲： 有关政策的情况 政策变化带来的问题与情况 ９０m2的研究 ９０m2市场情况下的行业发展 结语
一、有关政策的情况
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结 构稳定住房价格意见的通知》国办发[2006]37号文:
2006.5.29
“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006 年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建 筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。