2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案(卷二)

2020年物业管理师《物业经营管理》试题及答案（卷二）

1、( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

A.专业型物业管理企业

B.管理型物业管理企业

C.服务型物业管理企业

D.综合型物业管理企业

2、下列租金中与租户营业额有关的是( )。

A、基础租金

B、百分比租金

C、营业租金

D、净租金

3、一般来说，在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下，期房价格( )现房价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不一定高于

4、房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

5、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是( )。

A. 折旧费

B.维修费

C.保险费

D.管理费

6、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是( )。

A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制

B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制

C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等

D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环控制和成本闭

环控制

7、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位。

A.10—100

B.50—<100C>.100—200D.200—500

8、下列不属于前期物业服务合同特征的是( )。

A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

B、前期物业服务合同具有过渡性

C、前期物业服务合同是要式合同

D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定

9、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着( )两种交易方式、两个市场。

A.买卖和租赁

B.买卖和抵押

C.招标和拍卖

D.招标和挂牌

10、一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

A.固定性

B.各异性

C.适应性

D.专业性

11、下列选项不属于房地产投资弊端的是( )。

A、流动性差

B、投资数额巨大

C、投资回收期长

D、进入门槛低

12、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为( )两种。

A.会计报告附注和利润分析

B.趋势分析和潜力分析

C.财务报表分析和内部报表分析

D.全面分析和专题分析

13、物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是( )。

A.物业管理企业规章制度

B.业主公约

C.物业服务合同

D.政府政策法规

14、( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

A.区域购物中心

B.市级购物中心

C.特色商店

D.居住区商场

15、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是( )。

A.将风险转移给保险公司

B.出售所投资的物业

C.加强物业管理工作

D.多买几份财产保险

16、从本质上来说，C.RM是一种( )。

A. 管理理念

B. 企业管理软件

C. 企业文化

D. 信息技术的创新

17、新建物业招投标应在( )进行。

A. 物业销售完毕

B. 业主大会成立后

C. 物业建成投入使用之前

D. 物业建成之前

18、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( )形式计入出租经营成本。

A、折旧

B、待摊

C、预提

D、分摊

19、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是( )。

A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用

B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检