北京王府井步行街

区域交通分析
轨道交通
东 四 5号 北 灯市口站 大 街 金 鱼 胡 同 东四西大街
5号 灯市口站
王府井紧邻北京市主干道“长安街”中心地段，距 离地铁1号线王府井站、地铁5号线灯市口站约100 米左右。 公交车
王
府 井 步 行 街
王府井站
东 四 南 大 街
802、420、126、120、203、20、37、10； 新东安市场站 814、803、420、211、104、103、201夜； 美术馆东站 810、846、685、420、112、109、101电； 火车 距离北京站仅1.4公里。
北京王府井步行街案例分析
2010.12
目
1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目主题定位 5. 项目动线分析 6. 项目建筑特色 7. 项目推广运营 8. 项目小结
录
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大龙西部会馆
海港大厦
王府井 时尚广场
百货 大楼
王 府 井 步 行 街
银泰乐天百货
东 单 北 大 街
地 铁 五 号 线
北京APM
王府井国际 品牌中心
东方广场
王府井站 东单站
地铁1号线
长东安街
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2.3 区位交通分析
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2.1 项目区位概述
北京商圈分布
西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显。
多中心商圈概况
形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和 王府井大街，随着时间的发展，在北京的环形 城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈 不断崛起；形成了众多传统的商业聚集区域， 西单 王府井 商圈 商圈 CBD 商圈 也逐渐形成了北京的商圈格局 ； 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区 域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单 商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府 井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈；
•
精品女装、草本香薰、精品饰品、时尚腕表、无印良品
1F 国际精品 • 国际精品、黄金珠宝、名品香水 B１食品
• 食品、烟酒、保健品、风味特产、药品药妆、精品超市、屈臣氏
B２ 美食 • 食府、特卖场
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4.1 项目规划-主力店铺
全长：810米
占地面积： 38200㎡ 总建筑面积：350000㎡ 商业楼层数量：B1~F4（总：B2~F4） 停车位数量：2075个 参考租金： 东方新天地260 美元/月.平方米 总体定位： 引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、 住宿为一体的综合性商业步行街。
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3.1 整体定位
主题定位：
王府井已经成为引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求的，集购物、休闲、文化、娱 乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
客群定位：
中外游客及本地消费者。
档次定位： 中高档 细分定位：
精品时尚区：大量引进国际国内一线品牌，成为北京国际时尚发源地和风向标。 特色商业区：促进传统百货向主题百货的转变，扶持老字号、传统工艺品名店和特色中小店铺的发 展，促进其经营的规范化，提升其档次。 旅游服务区：针对不同旅游客层，规划不同主题区域，重点强化餐饮娱乐、特色酒店和服务功能。
“新中国第一店”，中国首家大型百货 零售店，旅游景点与购物场所；
主题定位： 客群定位：
品类齐全、质高价优的品质生活店； 30岁以上追求生活品质的成功人士； 档次定位：中高档
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4.1 项目规划-主力店铺
北京百货大楼北馆各楼层经营内容
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2.4 项目周边环境分析
周边标志性建筑
国家大剧院 故宫
人民大会堂
天安门
中国国家博物馆
北京市人民政府
北京火车站
中国国家美术馆
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PART 3 项目定位
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北京王府井百货
开发商：北京王府井百货（集团）股份有限公司 开业时间：1955年9月（南馆） 2007年11月（北馆） 项目地址: 北京市东城区王府井大街255号 商业性质：百货 商圈性质：直辖市市级商圈 建筑面积： 131100㎡ 营业面积：30000 ㎡ 楼层数量：北馆-B2~8F，（共B3~11F，9F~11F为办公） 南馆-1F~5F，南北馆之间由连接通道连通。 建筑设计：中国恩菲工程技术有限公司 物业管理：北京王府井商业物业管理有限公司 总体定位:
目前，王府井已成为引领时尚消费、弘扬传统文化、满足国内外顾客需求 的，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合 性商业步行街。
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PART 2 区位分析
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品牌展示
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4.1 项目规划-主力店铺
北京APM
项目名称：北京apm（新东安广场） 开 发 商：香港新鸿基地产（北京有限公司） 开业时间： 1998年3月10日 地 址：北京王府井大街138号 商圈性质：市级商圈 商业类别：购物中心 物业组合：三座5层高甲级写字楼（40，000㎡） 大型商场-北京APM（90000㎡） 占地面积： 21，000㎡ 总建筑面积：220，000 ㎡ 商业面积： 90000㎡ 商业楼层数量：B1~6F（总B3~11F，7F~11F为办公） 建筑设计单位：美国RTKL国际有限公司 物业管理公司：北京新东安有限公司 经营管理公司：北京新东安有限公司 停车位数量： 500个汽车车位； 3，500个自行车车位 参考租金：服装类65美金／平米／月 总体定位: 大型购物中心，具有世界一流的设计、建筑 水准及先进设备，集百货商场、零售店铺、 电影院、餐饮业、写字间于一体； 主题定位： apm，提供由早到晚夜间消费的购物体验 客群定位： 吸引北京最主流的、19至35岁年轻时尚消 费客群。 档次定位：中高档
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4.1 项目规划-主力店铺
北京APM购物中心各楼层经营内容
6F 娱乐及美食 • 特色餐饮、电影院 5F 时尚生活 • 运动休闲、中西快餐、特色餐饮、美容美发
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1.1 项目概况
项目发展历程
公元1285年，元大都都城竣工，大都城南部中央稍东的重要南北通道-哈 达门丁字街即今王府井大街。 1915年，整条街划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因 有一眼甜井，与王府合称，就成了"王府井大街"。 明代，王府井便有商贩搭棚设摊，灯市口一代为繁盛之地； 清代形成市肆，店铺林立，王府井大街已蔚成规模。 1903年，东安市场成立，八面槽一带为明清灯市，游客非常多，王府井 开始向商业街发展，形成了物质交流盛会。 中华民国时期，外国商人纷纷在王府井大街设立洋行，商业气氛更浓厚。 1955年，北京市百货大楼在王府井大街落成，工美服务部和新华书店相 继在开业，一批百年老店落户，王府井大街从而成为一条足以展示首都形 象的商业名街。
王
东 单 三 条 工 美 大 厦
府
食 品 商 场 丹 耀 大 厦
井
儿 童 用 品 商 店
商
东 安 市 场
业
北 京 A P M
街
金 鱼 胡 同 乐 天 银 泰 百 货 天 伦 王 朝 饭 店
大 街
东方新天地
北京APM
乐天银泰百货
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东 长 安 街
东 方 新 天 地
北 京 饭 店
王 府 井 小 吃 街
好 友 商 场
大 阮 府 胡 同
百 货 大 楼
穆 斯 林 大 厦
东 安 门 大 街
利 生 体 育 商 城
Biblioteka Baidu
购物中心
东 四 西
•东方新天地-B1~F2，商业面积12万㎡ •北京APM- B1~6F 、商业面积9万㎡
百货大楼
•乐天银泰-B1~8F、商业面积8.36万㎡ •好友商场-1F~4F，商业面积2万㎡ •北京百货大楼-主楼B2~8F， 13.11万㎡ •穆斯林大厦-B2~6F，商业面积1万㎡ •利生体育商城-B3~F2，商业面积3.4万㎡ •工美大厦-B1~F4，商业面积3.2万㎡ •丹耀大厦- B1~F5，商业面积1.9万㎡ •儿童用品商场-B1~2F •东安市场-B1~3F
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PART 1 项目概况
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1.1 项目概况
项目简介
项目名称：王府井步行街 商业类别：特色商业步行街 商圈性质：直辖市市级商业 开业时间： 2008年10月18日 地址：北京市东城区王府井大街（南起东长安街，北至中国美术馆）
北京百货大楼南馆各楼层经营内容
5F 时尚生活 • 儿童服饰、儿童玩具、儿童用品、孕妇服饰、童车童床 4F 绅士名品 • 男士正装、商务休闲装、男士内衣、男鞋、男手袋、男士配饰 3F 淑女风范
• 时尚女鞋、特色布鞋、女士手袋、女士内衣、针织内衣、羊毛衫、彩妆
2F 时尚精品 • 成熟女装、民族服饰、流行饰品 1F 国际精品 • 化妆品、名品腕表、黄金珠宝、钟表眼镜
北京站
东
长
安
街
1号王府井站
主干道
次级干道
支路
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2.4 项目周边环境分析
项目四至
南至-东长安街
北至-东四西大街
南至-东长安街
王府井商业街
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2.2 区位分析
王府井商圈
北京APM、银泰乐天百货等大型综合性购物中心的加入，使得传统区域旅游色彩的王府井商圈逐步向 国际化、现代化、年轻化购物中心演变。 商圈区位 毗邻昔日皇宫紫禁城，漫步五分钟即可抵达 天安门、人民大会堂、国家大剧院及其它历 史文化景点，主要由一条步行街带动的，客 流量大，以来京旅游的外地人为主。 商圈范围 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东 接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万 平方米左右。 商圈特点 老字号聚集，商业档次不统一；零售业态主 导，对本地高端消费吸引正在淡化 ；商圈内 发展不均衡，正在面临全面提升 ； 典型项目 东方广场；银泰百货；新东安市场；金宝汇
文化艺术区：提升王府井文化功能，增强街区文化底蕴，担负起王府井地区文化商业源泉的功能。
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PART 4 商业规划
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4.1 项目规划-主力店铺
客群定位：
中外游客及本地消费者。 档次定位：中高档
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1.1 项目概况
好友世界商场 王府井百货 天伦王朝酒店
王府井商业街物业组合（商业） 酒店
•北京饭店-主楼19层，总建筑面积10万㎡ •天伦王朝饭店-B1~9F ，总建筑面积5.34万㎡
8F 电影院 • 王府井横店影城 7F 特色餐饮 • 时尚餐厅、萨莉亚、呷脯呷脯、拿渡麻辣香锅、福成肥牛 6F 家居生活 • 床上用品、厨房用品、卫浴用品、家用电器、摄影器材、电脑数码、手机、办公用品 5F 休闲运动 • 运动服饰、户外用品、体育用品、青春休闲装、健身器具 4F 绅士名品 • 休闲男装、牛仔装、精品羊绒、男士配饰 3F 淑女潮流 • 青春女装、流行饰品、时尚手袋、彩妆 2F 女士风采