北京王府井区调研
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。
购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。
本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。
三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。
其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。
购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。
2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。
据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。
（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。
调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。
（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。
相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。
四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。
从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。
2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。
购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。
3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。
五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井调研报告一、背景介绍王府井是北京市的一个著名商业区，被誉为中国最具历史文化和商业魅力的步行商业街，拥有世界一流的购物和旅游资源。
本次调研旨在了解王府井的商业环境、消费者需求以及商家经营情况，为商家和政府提供相关参考和建议。
二、调研内容1. 商业环境分析调研团队对王府井周边的商业环境进行了全面的分析。
主要包括商业建筑物、商户种类、商业设施、交通便利性等方面的内容。
调研结果显示，王府井商业区拥有丰富的商户资源，包括大型百货公司、奢侈品店、饰品店、特色小吃店等，商业设施完善，交通便利，可满足不同消费者的需求。
2. 消费者需求调查为了了解消费者对王府井的需求，调研团队进行了问卷调查，共调查了500名消费者。
问卷主要包括消费者对王府井各种商业设施的满意度、消费频率、购买意向等内容。
调查结果显示，消费者对王府井商业区的满意度较高，多数消费者每月都会光顾该商业区，而且有较强的购买意向。
3. 商家经营情况调研除了消费者需求，调研团队还关注了商家的经营情况。
通过面访和观察，调研团队了解了商家在王府井的营业模式、商品种类、销售情况、竞争状况等。
调研结果表明，商家普遍采取多元化经营模式，销售商品的种类丰富，销售额也相对较高。
同时，王府井商业区的竞争激烈，商家面临着来自周边商业区域的竞争压力。
三、调研结果1. 商业环境良好: 王府井商业区的商业环境良好，拥有多元化的商户资源和完善的商业设施，能够吸引和满足消费者的需求。
2. 消费者需求旺盛: 多数消费者对王府井商业区的满意度较高，每月都会前往，且有较强的购买意向，这为商家提供了良好的商机。
3. 商家竞争压力大: 王府井商业区的竞争激烈，商家需要不断提高自身竞争力，以吸引更多顾客。
四、建议1. 商家应深挖消费者需求，提高产品质量和服务水平，以提升顾客满意度和忠诚度。
2. 商家应加强市场调研和策划，根据消费者需求推出适销对路的产品和促销活动，提高销售额。
王府井景点介绍
王府井景点介绍
王府井是北京市区内最繁华的商业街之一，也是中国最古老的商业街之一。
它位于北京的东城区，与故宫相邻，离天安门广场步行仅需几分钟。
王府井始建于明代，当时是官府集市。
清朝时期，王府井商业区逐渐形成，成为商贸中心。
20世纪中叶以后，王府井逐渐成为了规模庞大、集中了百货商店、购物中心、酒店、餐厅和茶馆等休闲娱乐场所的商业区。
目前，王府井已经成为北京市甚至中国最繁华的商业街之一。
在王府井，你可以购买到各种时尚商品和传统手工艺品，包括名牌服装、鞋帽、钻石、珠宝、玉器、茶叶、艺术品等。
此外，美食爱好者来到王府井也会有所收获。
在这儿，你可以大快朵颐地品尝北京传统名菜如烤鸭，还可以享受世界各国的美食。
王府井最著名的景点之一是王府井步行街。
这条步行街有着传统中国的建筑和现代化的商店，它是游客们感受北京文化和百年商业历史的好地方。
在步行街的尽头，有一座高耸的楼房——王府井百货大楼。
它是北京最大的购物中心之一，也是亚洲最大的商业建筑之一。
其他值得一提的景点包括东方广场、华堂商场、新东安市场、鑫融广场和德云社剧院等。
在这些地方，你可以体验到多姿多彩的北京文化和丰富的购物体验。
总之，王府井是北京最著名的旅游景点之一，你可以在这里找到各种各样的体验和惊喜。
它不仅是购物天堂，也是文化遗产和景观之亮点，一定会给你留下深刻的印象并让你爱上这个城市。
北京十大商圈 王府井
北京十大商圈-王府井简介北京是中国的首都和经济中心，拥有许多繁华的商圈。
其中，王府井商圈是北京市最具代表性和历史文化底蕴的商业中心之一。
王府井位于北京东城区，是北京最古老和最繁华的商业街区之一。
这个商圈自明清时期以来就以丰富的商业资源和传统的文化底蕴而闻名遐迩。
1. 王府井大街王府井大街是王府井商圈的核心区域。
这条街道有着久远的历史和丰富的文化内涵。
在这里，你可以找到许多著名的百货公司、大型商场和时尚品牌。
除了购物，王府井大街也是品尝北京传统美食的好地方。
这里有许多有着百年历史的老字号餐馆，如全聚德烤鸭店和东来顺涮肉店。
2. 王府井步行街王府井步行街连接着东单、王府井大街和前门，是一个繁华的购物区。
这里聚集着各种时尚品牌、大型百货公司和特色小店。
步行街两旁的商店琳琅满目，吸引了来自世界各地的游客。
此外，步行街还有许多传统的手工艺品店，你可以购买到制作精美的中国传统工艺品。
3. 银泰中心银泰中心是王府井商圈的新地标之一。
这是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。
银泰中心拥有众多国际奢侈品牌和高端时尚品牌的旗舰店，是时尚达人们的购物天堂。
在这里，你还可以找到各种国际美食和饭店，满足不同口味的需求。
4. 王府井书店王府井书店是亚洲最大的连锁书店之一，也是文化爱好者的聚集地。
这里有着大量的图书和杂志，涵盖了各个学科和领域。
书店内部设计独特，可供读者休息阅读，还有定期的文化交流活动。
王府井书店不仅是购书的好地方，也是享受文化氛围的绝佳场所。
5. 王府井美食街王府井商圈以其丰富多样的美食而闻名。
在王府井美食街上，你可以品尝到来自全国各地的特色小吃。
无论是北京的炸酱面、天津的狗不理包子，还是四川的火锅和广东的早茶，你都可以找到。
这里的美食极具地方特色，让人们对中国的饮食文化有了更深的了解。
6. 王府井购物广场王府井商圈有许多购物广场，为消费者提供了丰富的购物选择。
这些购物广场集合了各种品牌和商品，满足了人们的各种购物需求。
调研报告写实记录
调研报告写实记录调研报告：实地考察记录时间：2022年11月10日地点：北京市一、引言本次调研旨在深入了解北京市的生活环境、人口状况以及市民对城市发展的态度和期望。
通过实地考察和访谈的方式，获取真实的数据和市民的意见，以便为城市规划和发展提供有价值的参考。
二、调研内容及方法1. 生活环境调研1.1 交通针对交通状况的调研，我们选择了北京市的主要交通干道和地铁线路。
通过观察和实地体验，我们考察了交通拥堵情况、公共交通的便利性以及道路设施的状况。
1.2 绿化我们选择了北京市的公园和绿地进行考察，了解城市的绿化面积和绿化率，以及公园的品质和使用情况。
1.3 环境污染我们测量了不同地区的空气质量和噪音水平，以评估环境污染的状况。
2. 人口状况调研2.1 人口密度我们调查了北京市不同区域的人口密度，以了解人口分布的情况。
2.2 人口结构通过对不同居住区域的走访和问卷调查，我们了解了不同年龄、职业和收入阶层的人口分布情况。
2.3 居民满意度调查我们对居住在北京市的市民进行了问卷调查，了解他们对于生活环境、公共服务、教育医疗等方面的满意度。
三、实地考察记录1. 生活环境调研1.1 交通我们选择了北京市中心的王府井大街和东直门地铁站进行考察。
王府井大街交通拥堵，道路狭窄，缺乏停车位。
而东直门地铁站附近的公交车站和地铁站相对便利，但地铁线路较拥挤，尤其在高峰时段容易出现拥堵现象。
1.2 绿化我们考察了北京市中心的天安门广场和北京市朝阳区的朝阳公园。
天安门广场的绿化较少，而朝阳公园的绿化面积较大，植被种类丰富，环境优美。
1.3 环境污染通过测量，我们发现北京市不同区域的空气质量普遍偏差较大，尤其是城区和工业区；同时，噪音水平也较高，特别是在繁华商业区和交通枢纽附近。
2. 人口状况调研2.1 人口密度我们对北京市不同区域的人口密度进行了调查。
结果显示，城区的人口密度较高，而郊区的人口密度较低。
2.2 人口结构通过对不同居住区域的走访和问卷调查，我们了解到，北京市的人口以年轻的白领和外来务工人员为主，大部分市民从事服务业、金融业和科技行业。
王府井调研报告
王府井调研报告一、调研背景王府井位于中国北京市东城区，是中国著名的商业街区之一。
作为北京地区最繁华的购物和旅游街道之一，王府井每年吸引着数百万国内外游客前来观光和购物。
为了更深入地了解王府井的发展现状和潜力，本次调研对王府井的商业、文化、人流等方面进行了调查和分析。
二、调研方法本次调研主要采用了以下方法：1.实地观察：调研团队成员在王府井地区进行实地观察，并记录下商铺类型、店面面积、装修风格等相关信息。
2.问卷调查：设计并发放了150份问卷，涵盖了游客和商家两个调查对象。
主要了解其对王府井的评价、消费行为和需求。
3.数据分析：通过对实地观察和问卷调查数据进行整理和分析，得出调研结果。
三、调研结果1.商业构成：调研结果显示，王府井商业区内主要包含百货公司、商场、专卖店和餐饮娱乐场所等四类商业形态。
其中，百货公司和商场是王府井地区主要的商业形态。
2.商铺租金：根据调研结果，王府井商业区的商铺租金价格相对较高，由于地理位置优越，很多知名品牌都在此设立了旗舰店。
商铺租金的高昂成本也是一些小型商家难以承受此地铺位的原因之一。
3.游客层次：从游客的角度来看，调研结果显示，王府井的游客主要分为三类：本地居民、国内游客和国际游客。
本地居民是最主要的游客来源，其次是国内游客，国际游客占比相对较少。
4.消费行为：通过问卷调查的结果，发现大部分王府井的游客在此消费的主要项目是购物和餐饮。
而购物品类以服装、鞋帽和饰品为主，其中知名品牌的商品尤为受欢迎。
5.文化特色：王府井地区以其浓厚的历史文化底蕴而闻名，历史名胜如故宫、前门等吸引了大量游客。
除了传统文化，王府井商业区还在不断创新发展，引入了现代文化元素，如时尚品牌、艺术展览等。
四、调研分析1.商业发展潜力：王府井商业区作为北京市著名商业街区之一，发展潜力巨大。
随着人民生活水平的提高和旅游业的快速发展，王府井可以进一步拓宽商业形态和服务内容，吸引更多的游客和消费者。
2.调整商业结构：当前王府井商业区的商业形态以百货公司和商场为主，需要适当调整商业结构，增加更多特色店铺，提升商业的多样性和吸引力。
北京人流量最大的商圈是哪个
北京繁华商圈探秘北京作为中国的首都，拥有着繁华的商业氛围和庞大的人口流动。
而在这座城市中，有着许多繁忙的商圈，吸引着大量的消费者和游客。
本文将带您一起探索北京人流量最大的商圈是哪个。
北京繁华商圈概述北京是中国政治、经济、文化的中心，也是全国最重要的购物和消费场所之一。
该市商圈分布广泛，涵盖了中心城区以及周边发展较好的区域。
这些商圈汇聚了各类商业机构、购物中心以及旅游景点，是人们日常购物和休闲的主要去处。
王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是北京最古老、最繁华的商业区之一。
这里是北京最繁忙的购物街道之一，拥有国内外众多知名品牌的旗舰店。
从王府井大街到东长安街，整个商圈的商铺林立，各类商品琳琅满目。
这里还有许多著名景点，如紫禁城、天安门广场等，吸引着大量游客。
三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京最受年轻人欢迎的购物和娱乐街区之一。
这里的商场集合了许多国际知名品牌，各类时尚潮流品牌的旗舰店也云集于此。
商圈内的咖啡馆、酒吧、夜总会等娱乐场所琳琅满目，吸引着大批年轻人和外国游客。
同时，三里屯商圈还拥有许多艺术展览、音乐演出等文化活动，为人们提供了休闲娱乐的好去处。
西单商圈西单商圈位于北京市西城区，是北京最大的购物商圈之一。
这里拥有许多大型购物中心和百货公司，是北京年轻人和家庭日常购物的重要场所。
西单每年举办的各类促销活动以及节庆庆典也吸引着大量人潮。
此外，西单还有许多传统小吃摊位和特色美食街，让人们可以品尝到地道的北京美食。
朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区酒仙桥地区，是北京市内最大的商业综合体之一。
这里拥有大型购物中心、高档餐厅、电影院等多种娱乐设施。
商圈内的商业氛围浓厚，各类品牌的旗舰店和专卖店林立。
朝阳大悦城商圈还举办了许多各具特色的活动和展览，吸引了大量消费者。
北京人流量最大的商圈综合以上各个商圈的特点和影响力，北京人流量最大的商圈应该是王府井商圈。
作为北京市最古老、最有历史底蕴的商业区之一，王府井商圈凭借其得天独厚的地理位置以及众多著名景点的吸引力，每天都吸引着大量的消费者和游客涌入。
《王府井调研报告》课件
王府井商业区拥有众多商场、 百货公司和特色店铺，提供丰 富多样的购物和娱乐体验。
人流量、知名度和影响力
王府井每天吸引着大量的游客 和消费者，享有较高的知名度 和影响力。
消费者调查结果分析
1 调查问卷设计和执
行情况
我ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ设计了详细的调查 问卷，并成功执行，收 集到了大量的消费者反 馈。
2 消费者需求和购物
习惯分析
通过分析调查结果，我 们了解到消费者对王府 井商业区的需求和购物 习惯，为商家提供了有 价值的信息。
3 消费者对商业区整
体印象和城市形象 提升的看法
消费者对王府井商业区 的整体印象以及对城市 形象提升的看法是我们 调查的重点之一。
商家调查结果分析
商家采访方式和过程
通过采访商家，我们了解到 了他们对王府井商业环境的 评价以及对未来发展的期望 和建议。
2 各方面合作推进发展的建议
为了更好地实现发展目标，我们建议各方面共同合作，共同推进王府井商业区的发展。
3 未来发展趋势和预测
根据对行业的观察和王府井的调研结果，我们对未来发展趋势进行了一些预测。
商家对王府井商业 环境的评价
商家对王府井商业环境的评 价对于了解商业区的优势和 不足非常重要。
商家对未来发展的 期望和建议
商家对未来的发展有着独特 的视角，他们的期望和建议 对商业区的改进和发展具有 重要意义。
改进建议
1 针对调研结果提出的改进建议
根据调研结果，我们提出了一些改进建议，旨在提升王府井商业区的吸引力和竞争力。
调研方法和过程
为了全面了解王府井的情况，我们采用了多种调研方法，包括问卷调查、采 访商家和观察人流量等。调研过程严谨，并对调研数据进行了科学的分析， 以获取准确的结论。
王府井商场营销方案
王府井商场营销方案引言王府井商场作为北京市中心地区的一家大型购物中心，一直以来都扮演着吸引消费者的重要角色。
然而，随着电子商务的兴起和竞争对手的增加，王府井商场需要采取创新的营销策略来保持竞争力并吸引更多消费者。
本文将提出一份全面的营销方案，以帮助王府井商场实现这一目标。
目标受众王府井商场的目标受众主要包括当地居民、游客以及办公区的上班族。
了解受众的特点和需求对于制定有效的营销策略至关重要。
市场调研在制定营销方案之前，进行市场调研是至关重要的。
通过市场调研可以了解消费者的偏好、竞争对手的策略以及市场的趋势。
以下是对王府井商场所进行的市场调研结果的总结：1.消费者更倾向于购买个性化和高质量的商品。
2.在线购物的普及使得越来越多的消费者选择在家购物而不是到商场购物。
3.社交媒体的影响力不断增加，成为吸引消费者和宣传商品的重要渠道。
4.学生和上班族是购物中心的主要消费者群体，他们通常在周末和晚上有更多的时间来购物。
营销策略基于市场调研的结果，以下是王府井商场的营销方案：1. 提供个性化服务针对消费者的个性化需求，王府井商场可以开展定制化服务。
比如，为顾客提供个性化购物推荐，设计专属会员卡促销活动，以及提供个性化的购物体验等。
2. 提升线上渠道王府井商场可以通过优化自己的官方网站和移动应用，提供更好的在线购物体验。
这包括提供多样化的商品选择，简化的下单流程，以及灵活的送货和退换货政策等。
3. 社交媒体营销利用社交媒体平台，王府井商场可以与消费者进行互动，提高品牌曝光度。
商场可以在社交媒体上分享最新的促销活动、新品推荐和用户评价等，并与粉丝互动，回复他们的提问和留言。
4. 举办主题活动王府井商场可以定期举办各类主题活动来吸引消费者。
这些活动可以包括时装秀、音乐会、艺术展览和美食节等。
通过举办有趣的活动，商场可以增加顾客的兴趣和参与度。
5. 合作营销活动与当地企业和品牌合作，王府井商场可以共同举办营销活动。
王府井调研报告
王府井调研报告王府井是中国首都北京的一个著名商业街区，也是中国传统文化的鼎盛之地。
作为北京最繁忙，最有特色和最具代表性的地标性商圈之一，其吸引了大批本地和外地游客前来观光和购物。
我们对王府井进行了一次调研，旨在了解王府井商圈的发展现状、商业形态、客源特征、人流情况以及商家对于市场走向的看法等，本文将对调研结果进行分析和总结。
商圈发展现状王府井商圈地处繁华地带，商业气息浓厚，目前已形成了集购物、娱乐、文化、餐饮、住宿等多业态的商圈，并在持续发展中壮大着。
我们调查了300名前往王府井的游客，其中60%的游客来自外地，这些人们普遍会选择参观天安门广场、故宫、王府井大街这些地方。
我们还在商圈内随机访问了十家商家，其中六家表示他们的门店目前处于稳定发展的状态，三家表示其销售额有所下降，一家则会计划要扩大新业务领域。
商圈商业形态目前王府井商圈内的商业形态主要以中高档为主，品牌有搜狐广场，以及王府井商业中心，海龙宾馆等等。
此外，王府井商圈内还有一些具有历史古迹的商家，如全聚德、王府井书店等，这些商家对于王府井商圈的历史性意义不可缺少。
我们进一步了解到，王府井商圈的商业形态具有多元化趋势，未来可能会出现更多新的潮流、新的品牌入驻。
客源特征和人流情况游客是王府井商圈最大的客源特征之一。
由于中国历史文化的独特性和王府井商圈作为著名旅游景点的地位，我们发现游客是王府井商圈的主要客源。
我们的调查发现，进入王府井商圈的每个人都需要进行安检，这意味着人流在高峰期会受到约束。
但是在我们第一次调研时，我们观察到，周末人流最为密集，交通亦十分拥堵。
我们在五个小时内进行了两次计数，发现王府井大街人流量在周末高峰期会超过12万人！商家对市场发展的看法通过与商家的交流我们了解到，大部分的商家对于市场未来发展有一定信心，显示了他们对于王府井商圈的商业前景的optimism(乐观看法)。
但是也有商家认为，目前市场竞争激烈，需要不断进行店铺形象升级和改进服务质量来提高市场竞争力。
王府井财务报告综合分析
王府井财务报告综合分析一、引言王府井是中国知名的商业街区，以其繁华的商业氛围和多样化的购物体验而闻名。
财务报告是一种重要的工具，用于评估企业的财务状况和业绩。
本文将对王府井的财务报告进行综合分析，以了解该商业区的财务状况和经营情况。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据王府井的资产负债表，截至报告期末，总资产为X亿元，其中包括现金、应收账款、固定资产等。
总负债为X亿元，包括应付账款、长期负债等。
净资产为X亿元，反映了企业的净值。
通过对资产负债表的分析，可以了解王府井的资产结构和负债情况。
2. 利润表分析王府井的利润表显示了企业的收入和支出情况。
根据报告，王府井的总收入为X亿元，包括销售收入、租金收入等。
总成本为X亿元，包括商品成本、人工成本等。
净利润为X亿元，反映了企业的盈利能力。
通过对利润表的分析，可以了解王府井的盈利情况和经营效益。
3. 现金流量表分析现金流量表反映了企业的现金流入和流出情况。
根据报告，王府井的经营活动现金流量净额为X亿元，投资活动现金流量净额为X亿元，筹资活动现金流量净额为X亿元。
通过对现金流量表的分析，可以了解王府井的现金流动情况和资金运作情况。
三、经营情况分析1. 市场份额通过市场调研和竞争对手分析，可以了解王府井在商业街区中的市场份额。
根据报告，王府井在当地商业街区中占据X%的市场份额，是该地区的主要商业中心之一。
2. 客流量和销售额客流量和销售额是评估商业区经营情况的重要指标。
根据报告，王府井的客流量为X万人次，销售额为X亿元。
通过对客流量和销售额的分析，可以了解王府井的商业活跃度和经营效果。
3. 租金收入作为商业地产开发商，王府井还通过出租商铺获得租金收入。
根据报告，王府井的租金收入为X亿元。
通过对租金收入的分析，可以了解王府井的商业地产运营情况。
四、风险和挑战1. 竞争压力商业街区的竞争激烈，王府井面临来自其他商业中心和电商平台的竞争压力。
这可能对王府井的市场份额和销售额造成影响。
王府井商业街消费者行为特征分析
王府井商业街消费者行为特征分析本文以2004年5月对王府井商业步行街760名消费者的消费行为问卷调查资料为基础，运用统计方法对消费行为的基本特征进行了全面的分析，揭示了消费者的性别、年龄、职业、收入、购物种类、购物金额、停留次数、停留时间、购物满足度等方面的基本特征，可为商业街街区的开发、规划和管理提供基础性的研究资料。
关键词：王府井商业步行街消费者行为基本分析有着“金街”之称的北京王府井大街是一条历史悠久、享誉海内外的商业街。
自明代以来商业活动就在此出现；新中国成立之后它又是新中国商业经济的代表之一；如今它已成为集传统、现代、购物、休闲、商业、商务、文化、娱乐多种功能于一体的综合性商业街。
1999年步行化改造的完成更增加了王府井的吸引力，日均人流量达40—50万人，节假日可达80—90万人。
王府井的未来挑战与机遇并存。
其他商业中心（如西单）的发展正在动摇王府井作为单一商业中心的地位；其他新兴商业业态（如大型购物超市、折扣店）的发展正在成为人们购物方式的新选择；消费能力快速提升的青年群体在购物同时，对休闲娱乐活动有着更多的要求。
而最大的机遇来自2008年奥运会带来的海内外客流，王府井作为北京的一个窗口有着得天独厚的优势；再则王府井处于文化设施集中的中心区位，有相当丰富的人文资源可共谋发展。
目前，以王府井大街为中心1.65平方公里的地区内，第二期改造工程已经开始，巨大的商业资本已经准备进入。
在这个波涛汹涌的过程中，必须有合理的商业空间规划引导王府井地区的健康发展。
从消费者角度研究其使用商业空间的规律，以此为商业空间规划提供决策支撑更符合以人为本的理念。
笔者曾在2000年对上海南京东路的消费者进了问卷调查，分析了他们的基本行为（王德等，2003，2004），建构了消费者行为的数学模型（朱玮等），为南京东路今后的定位以及商业设施布局提供了理论依据。
本文也采用相同的方法研究王府井消费者，一方面希望能以确实的数据支持王府井地区的发展，另一方面也希望能在对我国南北两大商业空间消费者行为研究的基础上，总结更一般化的国内消费者的行为规律。
王府井步行街规划设计方案
王府井步行街规划设计方案王府井步行街规划设计方案一、绪论1.1 项目背景王府井步行街位于北京市东城区，是北京市最繁忙的商业区之一。
由于步行街的长期使用和发展，目前存在着交通拥堵、环境杂乱等问题，急需进行规划设计优化。
1.2 项目目标本规划设计旨在提升王府井步行街的交通流动性、改善环境质量，增加商业吸引力，提升游客体验，打造国际化、现代化的商业街。
二、调查研究2.1 区域现状调研对王府井步行街及其周边区域的现状进行调研，包括交通流量、行人流量、商业布局、景观设置等方面，为规划设计提供数据支持。
2.2 竞争对手分析分析周边商业区域的竞争对手情况，找出王府井步行街的竞争优势和劣势，为规划设计提供参考。
三、规划设计内容3.1 交通规划根据现有的交通流量和问题，设计合理的交通组织方案，包括道路改造、交通信号灯设置、停车场规划等，提升王府井步行街的交通流动性。
3.2 商业布局根据市场需求和竞争对手分析，合理规划商铺的布局和功能，增加商业吸引力和多样性。
同时，注重商业与文化、休闲等元素的融合，营造独特的商业氛围。
3.3 环境改善优化王府井步行街的景观设置，提升环境质量。
加强绿化和景观照明，改善街道的整体形象。
同时，加强环境卫生管理，保持步行街的整洁和卫生。
四、实施方案4.1 工程实施根据规划设计结果，制定详细的工程实施方案，包括拆除、建设、改造和绿化等内容，确保规划设计能够顺利实施。
4.2 资金筹集制定资金筹集计划，从政府投资、招商引资、融资等多方面寻求资金支持。
同时，建立健全的财务管理制度，确保资金使用的透明和合理。
五、评估与调整5.1 项目评估在规划设计实施过程中，进行项目评估，对项目的实施效果进行监测和评价，为后续规划设计提供参考。
5.2 规划调整根据项目评估结果，对规划设计进行调整和优化，保证项目的可持续发展和适应性。
六、附件本所涉及的附件如下：1. 王府井步行街现状调研报告2. 竞争对手分析报告3. 交通流量数据统计表4. 商业布局设计图纸5. 环境改善方案图纸七、法律名词及注释1. 建设用地规划许可证：指按照城市规划调整要求，由相关行政机关核发的建设用地规划许可证书，用于合法开展建设活动的凭证。
北京最繁华热闹的地方在哪里
北京最繁华热闹的地方在哪里北京作为中国的首都和文化中心，拥有丰富多样的景点和热闹繁华的商业街区。
对于游客和当地居民来说，想要感受北京的繁华氛围，了解北京最热闹的地方，以下是一些值得一游的区域。
王府井大街王府井大街位于东城区，是北京最受欢迎的购物区之一。
这条历史悠久的商业街已有近700年的历史，拥有众多的大型商场、百货公司和各种特色小吃店。
白天，游客可以在这里购买到高档商品、名牌服饰和传统工艺品。
夜晚，这里的灯光璀璨，餐馆和夜市摊点也会热闹起来，各种美食和小吃让人垂涎欲滴。
三里屯三里屯位于朝阳区，是北京最著名的时尚区域之一。
这里有许多国际品牌的专卖店、时尚潮牌店以及艺术空间和餐厅。
三里屯的繁华氛围吸引了众多年轻人和时尚爱好者，这里也是夜生活的热门地点。
许多酒吧、夜总会和音乐场所在夜晚开放，各种派对活动让人目不暇接。
798艺术区798艺术区位于朝阳区，是中国最具代表性的当代艺术区之一。
这个前工业区转型为艺术区后吸引了众多文艺青年和艺术家。
在这里，你可以欣赏到许多当代艺术展览、艺术品店和设计工作室。
区内还有许多独特的建筑和街头艺术，让人沉浸在艺术与创意的世界中。
天安门广场天安门广场位于城市中心的东城区，是中国最重要的历史和政治中心之一。
这里不仅是中国历史上重要的地标之一，也是中国现代政治的象征。
广场的南端是人民英雄纪念碑，北端是天安门城楼。
每天都有许多游客来到这里观看升旗仪式，感受庄严肃穆的氛围。
后海后海位于西城区，是北京的老胡同区之一。
这里的胡同充满了传统的北京风情，周围环绕着古老的胡同建筑。
后海是一个热门的娱乐和休闲区域，有许多酒吧、餐馆和茶馆。
游客可以在这里尝试传统的老北京小吃，也可以悠闲地坐在湖边，欣赏着宁静的风景。
以上介绍的这些地方只是北京繁华热闹的一部分，北京还有许多其它值得一游的地方。
如果你来到北京，不妨来这些地方亲身感受一下北京的繁华与魅力。
王府井调研报告
王府井调研报告调研报告调研目的：本次调研的目的是了解北京王府井地区的商业发展现状，包括商场、餐饮、旅游等方面的情况，以便我们更好地了解当前市场的竞争态势和商机。
调研方法：通过实地走访和网络调查的方式进行调研。
调研结果：1. 商场发展现状王府井地区有多个大型商场，如王府井百货、东方广场等，这些商场规模庞大，提供了各种各样的商品和服务。
其中，王府井百货以其多元化的品牌和高端的消费体验著名，吸引了大量的顾客。
然而，随着电商的兴起，部分商场的销售额逐渐下滑，面临着转型的压力。
2. 餐饮行业发展情况王府井地区的餐饮行业发展迅速，各种中餐、西餐和特色餐厅琳琅满目。
尤其是一些高端餐厅，通过搭配独特的装修和精致的菜品，吸引了大量的消费者。
此外，在王府井周边，一些小吃摊位也颇具人气，吸引了众多的游客和年轻人。
3. 旅游业发展状况作为北京市的旅游景点之一，王府井地区的旅游业发展很好。
这里有着悠久的历史和丰富的文化，每年吸引了大量的游客前来观光和购物。
此外，一些旅游景点和特色商店也增加了吸引力和竞争力。
4. 电商对传统商业的影响随着电商的不断发展，越来越多的消费者选择在网上购物，这对传统商业带来了一定的冲击。
部分商场的销售额下滑，需要加大线上线下融合的力度，提供更好的购物体验和便利服务。
建议：1. 商场可以通过加强品牌建设、提供个性化的消费体验和引入新的商户等方式来提高竞争力。
2. 餐饮行业可以加强创新，推出更多独特的菜品和特色餐厅，满足消费者的需求。
3. 旅游行业可以加强宣传力度，提高景点和商店的知名度，吸引更多的游客。
4. 传统商业可以结合电商的优势，提供线上线下融合的购物体验，满足不同消费者的需求。
总结：通过本次对王府井地区商业发展的调研，我们发现这里商场发展现状良好，餐饮行业和旅游业也都取得了较好的成绩。
然而，随着电商的崛起，传统商业也面临一定的挑战。
因此，商家需要不断创新，提供满足消费者需求的产品和服务，以应对竞争和变化。
王府井功能定位与商业设施规模研究
摘要改革开放使北京的经济迅猛发展北京的商业格局发生了重大的变化交通便利历史悠久被誉为中华第一商业街的王府井大街也有必要进行规划改造作为北京的重要窗口王府井商业区如何适应发展值得认真研究因此本文从功能定位及商业设施规模两个方面进行分析本文指出现代城市中心商业区已发展成为集购物娱乐文化休闲等功能于一体以步行为特征的综合性购物环境城市中心商业区已经成为现代社会中不可能缺少的一个组成部分并重点论述了中心商业区在城市中所处的中心地理位置及其在整个城市结构城市发展方向中的地位王府井商业区的功能定位以及商业设施规模的确定必须考虑以下综合因素王府井商业区的历史背景及其独特的经营传统商业区与北京这座城市的整体协调王府井所具备的要素条件以及王府井所面临的现实挑战与选择面对上述背景条件依据适当的功能定位基本原则本文将王府井的功能定位于布局合理体系完整设施配套功能齐备能提供综合服务的高标准国际商业区论文从两方面对王府井商业设施规模进行分析一是通过横向对比对王府井地区改造进行定性分析二是从改造投资回收和用地结构的转换角度对王府井地区商业设施规模进行定量分析论文采取区间估计的方法对王府井定位改造的总体效果进行了估计并进一步探讨了王府井改造的经验和存在的问题关键词中心商业区定位商业设施规模AbstractCommercial situation of Beijing varies dramatically with the rapid progress of its economics. Wangfujing Streets, which is call “the No.1 commercial street of China”, is confronted with reconstruction. As the “window” of Beijing City, the future development of Wangfujing distric t is worthy investigation. This paper analyzes both the orientation and commercial scale of Wangfujing’s reconstruction.Combined with multifunction of shopping, entertainment, culture and recreation, central business districts (CBD) are developing into integrated shopping circumstance. CBDs are now becoming an indispensable part of modern society. In particular, most CBDs are located in the geographical center of a city and are playing an important role in the whole city’s structure and future development.The orientation and commercial scale of Wangfujing’s reconstruction must be based on the following aspects: its historical background and unique market tradition, the coordination with Beijing City’s overall style, elements that Wangfujing already possesses, and the challenges that Wangfujing is confronted with.Based on the upper backgrounds and proper principles for function orientation, this paper propose s that Wangfujing should be a high-standard international business district with appropriate layout, integrated system, corresponding establishments and all ready functions that can provide various services.The paper analyzes the commercial scale of Wangfujing district from two aspects. Firstly, a qualitative analysis was carried out by horizontal compa re. Secondly, quantitative analysis were carried out from the aspects of capital reclaim and space structure.Interval width estimating was used to estimate the overall effect of Wangfujing’s reconstruction. The experience and problems were also discussed.Keywords: central commercial district, orientation, commercial scale１ 绪 论 1.1 问题的提出及其意义城市与乡村的最大区别就在于城市拥有服务设施和商品交换的完整体系是城市发展最大的影响源之一空间特征都是人们评价一座城市的最重要的参考物城市发展方向中的地位现代城市中心商业区已发展成为集购物文化以步行为特征的综合性购物环境[27]ŬÁ¦ÓªÔì¾ßÓÐ÷ÈÁ¦µÄ°²È«µÄÉÌÒµ»·¾³ÊÇÊг¡¾ºÕùµÄ±ØÈ»½á¹û城市在各个时代都会产生与其经济随着经济人们的购物心理和行为方式都会随之发生变化如何使传统的城市商业中心焕发活力很多城市都进行了积极的探索前门苏州的观前街区等使之更加适应现代商业的需要[36]有相当的商业聚集度服务对象广泛有大量的人对交通的需求量大４其空间质量和景观风貌代表着城市文明发展的水平[41]±±¾©µÄÉÌÒµ¸ñ¾Ö·¢ÉúÁËÖØ´óµÄ±ä»¯ÀúÊ·ÓƾÃ也有必要进行规划改造窗口王府井商业区如何适应发展在未来的发展中还是会像西方国家某些城市中心商业区那样逐步走向衰落完善城市功能王府井应扮演何种角色要解答这些问题1992年北京市开始引进外资截止目前改建工作已取得重大进展从用地结构交通改善但仍有很多问题值得进一步探讨和明确1.2 相关理论同心圆理论欧美工业化已全面地发展芝加哥学派社会学家伯格斯以芝加哥市为蓝本1923年在他著名的城市同心圆理论模式中Central Business District被概括为以零售俱乐部宾馆社会活动如今同心圆模式Array中的CBD其内涵已得到逐步明确即总中心商业建筑面积与总建筑基底面积之比lÖ¸×ÜÖÐÐÄÉÌÒµ½¨ÖþÃæ»ýÓë×ܽ¨ÖþÃæ»ýÖ®±È501959年戴维斯进一步提出硬核的概念 ＣＢＨ８０其余地区为核缘不同地区的不同城市克里斯泰勒认为中心地是周围地域的中心中心地分为不同的等级中级中心地和低级中心地低级中心地数量多提供的商品和服务档次低高级中心地则数量少服务辐射范围广是不同层次的中级中心地美国地理学者贝利在20世纪50年代对克里斯泰勒的中心地理论做了发展是指某中心职能在中心地布局时用人口的概念代替距离的概念是一大进步商圈理论是指导Array商业布局的重要理论赖利于1931年提出的零售引力法则[19]±´Àû认为因此商圈理论对社区商业中心的位置选择规模决策都有重要意义３地价是影响商业设施空间分布的重要因素有关地价对商业设施位置选择影响的理论1961年格蒂斯借鉴杜能的位置级差地租的思想研究了城市内部商业区位的布局是决定其位置选择的重要因素[20]B.J.Garner,1966ËûÈÏΪÁãÊÛÒµµÄµÈ¼¶Ö°ÄÜÔ½¸ßÒò´ËµØ¼Û×î¸ßµÄ¿Õ¼ä½«»á±»Äܹ»Ö§¸¶ÕâÖֵؼÛÄÜÁ¦µÄ¸ß¼¶Ö°ÄÜÁãÊÛÒµËùÕ¼¾Ý½«±»Åų⵽Êг¡µØÓòµÄ±ßÔµ°´Õյؼ۵ĸߵÍÒÀ´Î·Ö²¼×ÅÖÐÐÄÇøÉÌÒµÉçÇø¼¶¹ºÎïÖÐÐĺͽüÁÚ¼¶¹ºÎïÖÐÐÄÐÄÏû·ÑÕßÐÐΪ¿Õ¼äÀíÂÛºÍÁãÊÛҵ̬ÑݱäÀíÂÛµÈÒ²¶¼Ö¸µ¼×ÅÖÐÉÌÒµµÄ½¡¿µ·¢Õ¹ËüÒªÇóÖÐÐÄÉÌÒµµÄ¹æ»®ºÍ·¢Õ¹Òª³ä·Ö¿¼ÂÇÏû·ÑÕßµÄÊÕÈëˮƽÐÐΪÌØÕ÷µÈÒòËضøÁãÊÛҵ̬ÑݱäÀíÂÛÔòÊÇÉÌÒµ·¢Õ¹¹ý³ÌÖÐҵ̬ѡÔñµÄÀíÂÛ¸ù¾Ý２ 王府井改造的背景分析 2.1 历史与文脉城市中心区的文化内涵蕴含在曾经发生的社会活动中周围的建筑和街道特色是特定的文化背景是社会活动和交往的催化剂在城市更新大旗之下拆除小店盖高楼必然得不偿失那么它的优势将消失王府井的改造需要适当保留和延续固有的建筑和街道特色这种保留的含义非常广泛实际上色彩材料以及商店类型甚至字号商业区的改造要有助于强化该地区的个性和品位能够引起人的联想关键还是要在城市更新中掌握合适的度王府井始建于元代初年这期间历史的沧桑功能与地位经历了一系列的变迁历史上均指金鱼胡同以南的王府井大街至清末已较繁荣俄德西奥荷等国争先恐后在东交民巷建立使馆邮电饭店至民国初年这一背景客观上也刺激了王府井地区的商业活动解放以前大型商场为数众多的洋行在这里开庄设铺北平商会会员录当时这里正式参加商会的中外商号共达136家规模大老字号其主要特点是消费档次相对较高解放后停止了外国商店撤销了一些不适合群众需要的商店儿童用品商店在内的大型国营商店整个王府井大街就形成了一条以百货大楼包括各行各业具有经营特点的专业性商店在内的一个最繁华的商业街有资料表明外地客比例高达70%ÔÚ¾©Á÷¶¯ÈË¿ÚÈ«ÄêÏû·Ñ×ܶîÏ൱ÓÚ±¾ÊоÓÃñÉú»îÏû·Ñ×ܶîµÄ73.8%ÒûʳÏû·Ñ±ÈÖصÍ20%ÓÉ´ËÍƶÏÁ÷¶¯ÈË¿ÚµÄÏû·Ñ²ã´ÎÊǽϸߵÄÐÂÖйú¸¾Å®¶ùͯÉ̵êµÄµêÃûÊÇËÎÇìÁäͬ־ËùÌáдµÄ¶øÏóµÈÒ»ÅúÀÏ×ֺŴӵêÃûµ½¾-Óª·½Ê½²¢±»¹úÄÚÍâÏû·ÑÕßËùÈÏͬ³ýÁËÉèÊ©¸üÐÂÀ´¸ÄÉƾÉÉÌÒµÖÐÐĵÄÀÏ»¯Ö®ÍâÒòΪËüµÄ´«Í³ÌØÉ«ºÍ³¡ËùÄÚº-¼°ËüËù¶ÀÓеĽÖÇøƷλÕâÊÇÍõ¸®¾®×÷Ϊ³ÇÊÐÉÌÒµÖÐÐÄÇø·±Èٵĸù»ù¹¦ÄÜÓëµÚÈý²úÒµÌåϵ北京需要一个国际化水平的商业中心首先是由北京所处的地位决定的是全国政治北京的城市建设和各项事业的发展同时随着北京城市自身的全面发展因此而且还要加强作为国际城市的各项功能为不断扩大的国际交往需要提供全方位北京城市总体规划明确指出同时要大力发展首都经济发挥首都优势优化经济布局关键要大力调整产业结构面向全国功能齐全服务一流的第三产业体系大型批发市场和现代化的商业服务设施适应多方面的需要要适应党政军首脑机关正常工作的需要召开各种全国性会议供给必须的商品和提供高质而且要维护良好的市场秩序Array适应日益扩大的国际交往需要满足其购物Array适应国家教育通过商流信息流的合理为教育适应市民工作和生活的需要利民为广大市民提高生活质量和工作效率北京还是全国人民公务交往和旅游参观的首选城市购物和公务交往的需要为全面适应这些需要提供高档次高标准的商品和服务保证市民日常生活所需的服务和中低档商品的供应快速地适应市场变化目前商业满足市民日常生活需要的功能已基本具备经过前几年大型商业服务设施的兴建及新兴商业的迅速崛起品各类商业网点迅速增长三环郊县的环带状多层次高中低极大地方便了群众生活可以说北京商业满足广大市民日常生活需要的功能已经基本具备1999年商业服务业零售网点达24.4万个目前北京人均商业营业面积已超过发达国家水平从发展的角度和中国在世界政治经济活动中的地位看北京的商业不仅要满足城市自身基本运行的需要向深度和广度进军目前即缺少与首都的政治与建设现代化国际大都市相适应的具有较高现代化水平2.2.2北京的国际地位与国际水平的现代商业区北京旅游资源丰富国际旅游也迅猛发展北京接待外国游客的比例始终占全国的30%以上旅游创汇占全国的25%以上近年来所占比重下降了一些2000年共接待国内游客1.02亿人次占全国国内旅游收入16%ÂÃÓδ´»ã27.68亿美元旅游业产值与北京工业总值之比为32而全国该比例还不到12实践证明北京已跻身于国际旅游城市的行列紧密相关特别是现代化的商业来支持无一不是发育了与其功能和地位相匹配的现代化国际商业中心从首都社会经济发展战略的高度考虑实现长远发展目标建设一个联系国内外市场现在购物支出不到10%Ô-ÒòÖ®Ò»ÊÇûÓÐÒ»¸ö¹úÄÚÍâÖªÃû的购物区外国游客旅游购物集中在友谊商店各景点但总体上比较分散“定点”店存在商品价格偏高欺诈现象也时有发生为了旅游业的发展规划建设一个国际旅游购物区是非常必要的北京的建设是相对薄弱的主要包括以下方面１经济不断产生多层次新内容这为北京商业的发展提供了持久的内在动力Array２决策中枢众多的信息渠道情报机构收集这为北京发展大商贸提供了得天独厚的有利条件Array３拥有外国驻华使馆1996年在有关部门备案的外国企业驻京代表机构达5612家每年许多国内国际重大经济技术洽谈和决策活动在这里进行在京举办的各种大型国际会议北京作为我国区位优势十分突出的城市之一东北甚至可以说北京是中国最大的科技和文化中心已接近当前国际城市平均水平对国际金融资本和国际金融机构有着很强的吸引力北京金融业发展迅速产业基础雄厚作为具有悠久历史的王府井有自身深厚的和独特的历史及文化积淀有丰富的商业历程周边有吸引着巨大国内外游客的文物古迹等建设一个国际水平的商业中心满足各方面对北京的需要龙头在更高层次形成新的经济增长点凭借综合功能为全国经济建设和社会发展服务而是取决于一些基本要素结构要素王府井的这些要素条件都比较优越1Íõ¸®¾®»ýÀÛÁËÄÑÒÔ¹À¼ÛµÄÎÞÐÎ×ʲúÎÒÃÇ·¢ÏÖÔÚÏúÊÛÉÌÆ·µÄ·¶Î§Ç°Ð©ÄêÎ÷µ¥ºÍÇ°ÃÅÒ»Ö±ÊDZ±¾©µÄÉÌÒµÖÐÐÄÆäÖÐÒÔÍ»³öµØ·½ÌØÉ«¼û³¤Íõ¸®¾®µÃ½»Í¨Ö®±ãÖ÷ÒªÈÎÎñÊÇÌṩ¸ß²ã´ÎµÄ¹ºÎïÑ¡Ôñ¼°ÓÅÁ¼µÄ×ۺϷþÎñµ½½ñÌìһЩÍâµØÀ´¾©ÈËÔ±ÉõÖÁ°ÑÔÚÍõ¸®¾®Âò¶«Î÷µÄ°ü×°Ö½¶¼Õä²ØÆðÀ´ÔÚ·¢Õ¹Öд´Ð¾-Óª·½Ê½·¢Ñï¹â´óʹÍõ¸®¾®·¢Õ¹³ÉΪÓÐÏ൱µµ´ÎºÍ¾-ÓªÌØÉ«µÄ¹ú¼ÊÉÌÒµÖÐÐÄ2王府井区域现有20条公共交通线路通过规划中还将新增4条公共交通线路规划中还有沿东单南北大街的中轴地铁和沿南河沿大街的中轴地铁王府井站现在所做的交通规划是按平日吸引客流57万人次/日来设计的规划实施后一般而言在这点上比西单商业区有优势进出商业区很方便要彻底改变目前“一条街两层皮”的格局区内成街成片人车分行连成一体辅以枝干状步行街的大型现代化商业城共计2000余个车位环境糟杂的局面并符合商业街状发展的趋势３北京是世界级的特大城市购买力大首都地位及影响对国内外的名特优新商品有强大的吸引力商流同时有利于吸引国内外商家到北京投资便利的交通条件和日益发达的商业设施北京商业可以辐射到全国2.3.2 相对完整的结构要素一个商业中心区的发展不仅要看其要素的量要素结构优良则可形成迭加的支撑力量在王府井开发区1.65平方公里的范围内附近还有一批高档星级宾馆饭店南京等国内大城市在内的中心商业区都尚未具备的条件２王府井商业街的内部结构同样是相对优化的比较一致的意见是要建成集购物娱乐其实过去的东安市场就是一个繁荣的大世界商品可谓应有尽有商业结构总建筑面积21万平方米汇中外名牌精品饮食娱乐于一身王府井亦是一条文化街首都剧场儿童剧院等享誉全国相映生辉北京工艺美术服务部亦相随相伴最密集的南段有风入松书店分店外文书店商务印书馆的读者服务部女子书店外语书店Array王府井有一批充满生机和活力的商店在我国社会主义商业发展中一直独领风骚成立于1972年的北京工艺美术服务部被誉为“大型开放式工艺美术博览会”ÈÔÈ»ÊÇÈ«¹ú×î´óµÄлªÊéµê»¹ÓаÙÄê·çÓêÖÐÔÐÓýµÄÒ»Åú“老字号”ÐÂ×ËÕýÕ¹±±¾©ÊÐÒ»¹²Åú×¼ÁËÁ½¼ÒÍâÉÌͶ×ʾ-ÓªµÄÁãÊÛÆóÒµ在政策的有力调控下百年老店与现代商业企业也推动这一地区商业的繁荣也表明了其所具有的特点与优势这也是北京甚至国内一些城市其它商业区所难以具备的高人一等据原北京社会局1931年调查已经发展到了78家另据1934年10月记载其中外国洋行达15家之多但仍可以知道王府井的洋行数在30年代曾占北京的20%在计划经济时期王府井百货大楼隆福大厦这是王府井商业第二次繁荣的体制背景王府井原有的发展体制背景不复存在与此同时又被赋予了新的体制优势到目前为止北京有两家即1997年7月1日之前建成开业的新东安市场今后的经营管理不可避免地有外资方的参与直接从国外进货增强其竞争力效益佳改革后成立了集团公司成为流通领域为数不多的几家上市公司之一很大百货大楼和新东安组成了商业集团以迎接进入WTO的挑战也创造了许多独具特色的运行模式与管理制度货绝服务绝团火”的精神和独特的管理模式——“百货大楼模式”¿ÉÒÔ»¯ÎªÎÞÏ޵ľºÕùÁ¦ÕâЩÌõ¼þ¶ÔÍõ¸®¾®µÄ·¢Õ¹ÐγÉÁ˺ÜÇ¿µÄÖ§³ÅÁ¦ºÍÍƶ¯Á¦1王府井居于市中心故宫北海等著名景点隆福寺王府井大街以东朝阳门至建国门之间地区从发展的条件和趋势分析与天安门等旅游景点的旅游功能与北京商务中心的扩展有紧密联系毗邻北京站的地理位置与王府井商业街客流量的增加有直接关系区位条件给王府井地区创造的商业潜能到目前为止尚未完全释放出来甚至低于现在收入与消费水平相适应的旅游购物支出文化中心的功能北京市中心区的旅游价值会进一步提高我国还有60%的老百姓没到过北京向心力的国家王府井也将成为游客购物的首选之地Array区位条件与商业开发并非对任何发展目标都具有价值位于北京城市中心的区位条件王府井之所以不能转变成一般化的商业中心ÒªÇ󱣳ֽϸßÉÌÒµ·þÎñƷζºÍµµ´ÎË®×¼王府井地处市中心其地价水平和商务成本较高商务成本会促使商家经营商品的档次高档化若是高档化不能形成气候这是基本规律要通过经营的高档化城市中心是党和国家进行政治过高的居住人口和流动人口数量与城市的这一功能不相适应需要择优控制和疏导面临着功能的重新定位王府井地区的持续发展已经面临着严重的挑战随着过去支持其发展的一些体制因素的弱化或消失王府井作为北京市购物中心的地位在下降促使王府井必须进一步形成自己的特色产生新的活力共创北京商业和第三产业明天的局面近年来商业网点的结构和布局不断优化地区级商业中心据统计北京商业系统连锁货仓式零售店已达3100家全市150家重点大中型零售企业的市场占有率在下降新型业态零售额已占全市消费品零售总额的12%城乡结合部商业发展规划对原有商业网点重新调整布局逐步形成规模原有的市场格局亦在重新调整Array大型商业设施2000年营业面积万平方米以上的大型商场建成开业的达72家北京商业已经不再是三大中心的传统格局了初步形成了王府井大栅栏北京西站公主坟木樨园马甸北京的商业发展与其说是商家之间的竞争由此可见一些骨干商品市场被分割商业区之间的竞争越来越激烈各商业区必须研究各自的发展战略王府井地区亦然需要确立新的发展方向八十年代以前大部分名优产品首先在王府井上市可见王府井大街的吸引力是不同寻常的这种格局在进入八十年代后还延续了一段时间发展与完善王府井商业原有的体制优势已不复存在人们不必到北京因此为了在激烈的商业竞争中立于不败之地及时适应新形势新阵地原来的王府井从功能定位看功能比较单一饮食企业在企业总数中只占5.22%其他如娱乐金融而且是状结构块商业网点和设施的变化实际上是从属于商业需求发展变化的北京商业需求持续增长且日趋多样化日常购买力也在同时转移原商圈的居民在大幅度减少居民的购买行为也在发生变化人们所谈论的北京“购物西移”的现象是客观存在的有些购买力还有回到特定购物场所的可能性王府井历来就是北京的头号商业中心无疑特别是在强化具有独特的地位和不可替代的作用把王府井地区1.65平方公里的范围确立为商业开发区大势所趋北京在迈向二十一世纪的进程中从规划的角度看谁最有条件成为国际商业中心区呢以其悠久历史文化背景优越的区位条件无疑最有可能成为人们开展大规模商业商务活动的区域３ 王府井的功能定位 3.1 功能定位应该遵循的基本原则与可借鉴的经验3.1.1基本原则王府井的发展必须面对上述背景条件在社会和经济发展的进程中合理是确定王府井功能定位的基本原则历史的原则有一百多年发展历程中创造和形成的较高的知名度丰富的经营管理经验以及一大批久负盛名的老字号等是其最大的优势与资源就能够开创出王府井生命不息的未来寻求能够发挥自身最大资源优势的功能定位要做到如下几点王府井只能建设成为商业区它不可能发展成为其它性质的功能区结合我国国情实现中西合壁的高档化经营随着北京向现代化国际都市发展王府井应该承担起北京商业为国际交往服务ÒªÔÚÕþ²ßÉÏÊʵ±ÇãбҲ²»Ö»ÊÇÔÚ½¨Öþ·ç¸ñÉÏÓÐËù·´Ó³µÄÎÊÌâÐγɲúÒµ²¢¿ÉΪ±±¾©ÆäËüÉÌÒµÆóÒµËù½è¼ø2王府井的开发和建设应该体现“四个服务”的精神开展工作服务为国家教育为市民的工作和生活服务否则王府井的发展就会失去方向对城市的健康发展和高效率的运转带来很大影响从王府井的实际出发为国际交往为北京市民提供较高层次的商业服务形成了10多个规模较大的商业区简言之从实际出发的原则要立足于基本的国情一个走向现代化国际化大城市的功能分区和商业区的布局是有一些规律可循的真正尊重规律王府井地区有其特定的历史条件和区位条件这是其功能定位的现实基础要用全面联系的观点分析王府井功能定位的条件现在都是以商业区闻名若通将其转换成一个其他类型的功能区王府井地区文化设施的建设是辅助内容开发成本商品和服务应该是高档次的这就要求我们从实际出发突出体现高品味精品精致化的需求服务Array服务与服从于城市总体发展战略的原则王府井地区的功能定位是城市功能体系的重要组成部分密集区在发展中其集散功能服务功能和国际性商业功能会进一步强化要贯彻这一原则调整王府井的改造是一个历史的任务落后的不适应王府井发展需要的因素正确处理调整与创新的关系创新重视结构调整要增强商务功能共同发展要压缩一些综合百货商店还要重视体制上的创新名号为核心组建商业集团可考虑赋予一些条件好的商业企业以贸易职能推动内外贸一体化６保护北京古都风貌是规划地处皇城一侧的王府井所必须考虑的基本因素而且要把它建设成为能够反映北京城市经济和社会发展水平和体现首都风貌特色的示范性窗口地区以人为本更多地考虑人类行为的各个方面要考虑商业开发的微生态影响增强商业区的吸引力为此该保护的设施一定要保护好历史古迹一些名气比较大场所1借鉴国外城市中心商业区发展的成功经验与一般规律的功能定位是非常有益的西方发达国家各种适应不同消费者和适应消费者不同需要的商业形式都得到充分的发展特色不同形成有利于消费者的商业格局现代商业组织和销售方式会员制形式的货柜郊外购物城等但同时从最豪华的百货店二手店不过前者迫使后者为了生存必须不断创新促进商业组织在这种变化中交通和通讯的充分发展Array中心商业区的发展历程大体上在1850年以前促进了一些商业服务业在城市中心的发展与集中大城市中心区发生了迅速的变化从此第三产业的地位不断增强七十年代地价飞涨就业人员向郊区和较小的城市转移为了使衰落的市中心重新繁荣起来面对所要解决的问题在实践中出现一种城市混合使用中心一是功能多样混合二是不同功能吸引不同层次的人这种开发模式注重把零售旅馆娱乐和文化设施结合在一起即在城市中心区Array这里指内部结构事实上如东京的银座其他服务业相应发展不但有高级百货店及各类商品专卖店酒楼小吃店而且有大小电影院剧场美术工艺馆咨询国外商业区的启迪预示着现代市场经济中商业和城市中心发展的基本趋向传统商业密集的王府井地区的发展应该从中汲取有益的养料传统的综合型商厦密集于一条街如果在王府井的改扩建过程中小店消失商品价位居高不下王府井的改造就难言成功王府井商业区今后要增强吸引力贯彻文化导向原则创造能满足多层次需要总之让大型商厦特色店和层次不同的商店共存共荣3.2 王府井的功能定位探讨3.2.1功能定位的内涵根据首都经济社会发展的宏观背景和王府井具有的独特发展条件借鉴国外发达国家城市中心商业区发展的经验王府井应发展成为体系完整功能齐备从档次上讲一流的购物环境一流的管理一流的效益既不能搞不切实际的高标准要。
王府井行业分析
王府井行业分析王府井是北京市的一个商业区，是中国乃至世界著名的商业街之一。
王府井街道以繁华热闹而著名，被称为全国“不夜城”。
下面对王府井的行业进行分析。
首先，王府井是一个集购物、餐饮、娱乐等多种业态的商业街。
有大型的购物中心、百货商场、专卖店、特色商品商店、小吃摊等，涵盖了各个层次的消费者需求。
购物中心和百货商场一直以来都是王府井的主力军，拥有众多知名品牌，吸引了大量的中高端消费者。
而特色商品商店则以传统手工艺品和特色小吃为主，吸引了国内外游客的目光。
小吃摊也是王府井的一大特色，集中了各地的特色美食，吸引了大量的消费者。
其次，王府井还有发达的餐饮业。
这里汇聚了各种中餐、西餐、日韩料理等各类餐饮品牌和独立餐饮店。
无论是快餐店、火锅店还是高档餐厅，都能满足不同消费者的需求。
特别是夜晚，王府井的夜市成为独特的餐饮消费场所，夜市街头的各类小吃摊位散发出诱人的香味，吸引了众多食客。
此外，王府井还拥有发达的娱乐业。
这里有电影院、剧院、音乐厅、夜总会和各类休闲娱乐场所，提供丰富多样的娱乐选择。
电影院和剧院定期上演各类电影、话剧、音乐剧等，满足了观众对文化艺术的需求。
夜总会则是消费者在王府井夜生活的主要选择，提供了丰富的音乐、舞蹈表演和饮酒服务，深受青年消费者的喜爱。
最后，王府井还有发达的旅游业。
这里有许多国内外游客最喜欢的购物胜地和观光景点。
作为北京的著名景点之一，王府井广场吸引了大量游客观光和购物。
同时，附近还有故宫、天安门广场等著名景点，游客们可以在王府井购物之余，还能感受到中国的历史和文化。
总之，王府井作为一个集购物、餐饮、娱乐等多种业态的商业街，具有丰富多样的行业。
购物、餐饮、娱乐和旅游业是王府井的主要行业，也是其取得成功的关键。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，王府井的行业也将继续蓬勃发展。
北京之行体验热闹非凡的王府井大街
北京之行体验热闹非凡的王府井大街北京，作为中国的首都和文化中心，拥有众多著名的景点和历史文化遗址。
而王府井大街作为北京城市的重要标志之一，不仅是繁华的商业街区，更是集合了名店、美食和文化艺术的热门旅游景点之一。
在我的北京之行中，我有幸来到了王府井大街，亲身体验了这里的热闹与非凡之处。
一. 王府井大街的历史底蕴王府井大街位于北京市东城区，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。
在明清时期，这里曾是皇帝出行的必经之地，因此被称为“御街”。
百年以来，王府井大街经历了繁荣与衰败的轮回，如今已成为了北京最热闹的购物和美食街之一。
二. 王府井大街的繁华商业王府井大街沿街两侧聚集了许多国内外知名的百货公司、商场和品牌旗舰店。
无论是时尚的服饰、奢侈的珠宝还是精致的化妆品，这里都能满足不同人群的购物需求。
此外，一些著名的老字号和传统店铺也在这里经营，展现了中国传统文化的魅力。
走在这里，我仿佛置身于一个购物的天堂，无论是购物还是欣赏，都能找到心仪的商品和独特的体验。
三. 王府井大街的传统美食除了商业的繁华，王府井大街还以其丰富多样的美食而闻名。
这里集结了来自全国各地的特色小吃和传统糕点，可以说是美食的天堂。
无论是炸酱面、烤鸭还是灌汤包，都让人垂涎欲滴。
而传统的老字号餐厅更是让人体验到了历史与美食的结合，品味着道地的北京味道。
在王府井大街，我不仅满足了味蕾的享受，还体验到了丰富的风味文化，成为了一次难忘的美食之旅。
四. 王府井大街的文化艺术除了购物和美食，王府井大街还有许多与文化和艺术相关的活动和场所。
例如，中国国家图书馆和中国国家博物馆等知名的文化场馆，是了解中国历史和文化的绝佳去处。
此外，街头的艺术表演、华灯初上的夜市和传统手工艺品展示，更是让我感受到了很浓厚的文化氛围。
在这里，我不仅购物、品尝美食，还感受到了中国传统艺术的魅力，为我的北京之行增添了独特的体验。
五. 王府井大街的夜生活与白天的繁华相比，王府井大街的夜晚更显得璀璨夺目。
北京商圈调研报告
北京商圈调研报告一、研究背景商圈调研是了解某一特定区域内商业活动的重要手段之一。
北京作为中国的首都，拥有众多繁华的商圈，对于市场调研人员来说，对这些商圈进行深入调研有助于了解北京商业发展的趋势以及商业活动的特点。
本次调研旨在对北京市内几个典型商圈进行全面的调研分析，研究商圈的地理位置、人流量、商业竞争情况以及消费者行为等相关因素，从而为商圈的经营者和投资者提供决策参考。
二、调研目的1.了解北京市内典型商圈的地理位置和特点；2.分析商圈的人流量、消费水平和消费习惯；3.了解商圈的商业竞争情况和市场潜力；4.提供商圈经营者和投资者决策参考。
三、调研方法本次调研主要采用以下方法进行数据收集和分析： 1. 上网收集相关商圈的基本情况和市场报告； 2. 物理实地考察，包括走访商圈内的商铺、饭店、咖啡馆等，以及观察人流量； 3. 通过问卷调查获取消费者对商圈的评价和消费行为数据。
四、调研结果1. 商圈地理位置和特点调研发现，北京市内有许多繁华商圈，包括王府井、西单、CBD等。
这些商圈都位于市中心地带，交通便利、人流量大。
商圈内有众多购物中心、百货商店、酒店等商业设施，吸引大量消费者前来购物、娱乐和旅游。
2. 商圈人流量和消费水平通过实地观察和问卷调查，得出以下结果： - 商圈人流量较大，特别是在周末和节假日，人流量更是突破天际； - 商圈内的消费者主要是年轻群体，有一定的购买能力； - 消费者的消费水平较高，注重品牌和品质。
3. 商圈竞争情况和市场潜力通过实地考察和网络调研，发现商圈内竞争激烈，同行业的商家众多，销售方式和宣传手段也越来越多样化。
同时，商圈周边的相关产业也在不断发展壮大，为商家带来了更多的机会和挑战。
然而，根据数据分析，商圈的市场潜力依然巨大。
人口增长、消费水平提高以及旅游业的发展，都为商圈的未来发展提供了良好的机遇。
五、调研结论基于以上的调研结果，我们得出以下结论： 1. 北京市内典型商圈的地理位置和特点独特，交通便利，人流量大。
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北京王府井街区调研调研地点：北京王府井大街调研内容：王府井大街的成功改造、环境建设以及改造后存在的不足调研手法：实地考察拍摄取景调研目的：了解王府井街区的前世今生、学习王府井街区改造的成功经验、改造手法，增强自己对街区设计的思维，了解街区设计主义的一些方面。
为以后进行类似的街区改造与街区设计及建设提供参考素材王府井调研内容目录1. --------------------------------历史2. --------------------------------区位3. -----------------------改造背景与过程及改造内容4.-----------------------商业属性地位改造后的影响5. ----------------------------建筑空间6. ----------------------人流分析7. ----------------------景观要素分析8. ----------------公共服务设施分析9. ---------改造后的仍存在的不足10. ---------------王府井的继续改进11. ----------------------------考察总结一．王府井街区历史元代至元二十二年（公元1285年），元大都的都城竣工，今王府井大街便是大都城南部中央稍东的一条重要的南北通道，当时这条街的名称叫“哈达门丁字街”。
明代永乐十八年（公元1420年），在今王府井大街以东，帅府园胡同以北，金鱼胡同以南，校尉胡同以西建成“十王邸（府）”。
由此，衍生出今王府井大街被称为“十王府”或“十王府街”。
民国元年（公元1912年），在澳大利亚出生的英国人莫理循任袁世凯的政治顾问，住在当时的王府井大街100号。
莫理循积极支持袁世凯恢复帝制。
袁世凯称帝后将“王府井大街”改名为“莫理循大街”。
民国四年（公元1915年）的《北京四郊详图》将今王府井大街分为三段：东安门大街以南称“王府井大街”，东安门大街至灯市口称“八面槽”，灯市口以北称“王府大街”。
1965年，整顿地名。
今王府井大街由三段改为两段，王府井大街依旧，八面槽并入王府大街。
1966年8月21日，“红卫兵”大闹王府井商业街，将“王府井大街”和“王府大街”合并，取名为“人民路”。
1975年，恢复“王府井大街”名称。
此时的王府井大街南起东长安街，北至东四西大街。
自1996年北京政府对王府井进行扩建改造，如今投资10亿多元改造的王府井大街已重新亮相二．王府井区位分析王府井地理区位1---王府井一条街王府井区位图2---王府井街区周边王府井地处北京市二环内的中心地带，位于市中心东长安街的北侧。
南起东长安街，北至中国美术馆，全长约1600米，是北京最有名的商业区。
是号称“日进斗金”的寸金之地。
改造后的王府井形成了“金十字”的结构。
以金鱼胡同西口的十字路口为中心。
朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，南面是繁华的商业街，往北则是文化一条街。
王府井区位图3---街区在北京市的区位王府井在北京市的影响王府井是全国人民的长街，作为北京地标之一的王府井商业街区，又称为“金街”。
自二十世纪初期，王府井大街的商业活动进入了新时期，并跻身于北京四大商业区。
如今的王府井已成为物丰人旺，集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
王府井犹如一个博物馆，汇聚了博大精深的中国传统文化。
二．改造背景与过程及改造内容改造背景：进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展，城市建设及商业格局的变化以及土地开发和交通的不断聚集，北京的旧城商业街与国内的其它大城市中心商业街一样面临着同样的问题，即经营特色衰减，以及经营、购物、交通和人文环境质量下降等问题。
且初期的王府井商业街区的特有地位也只是在国家计划经济体制下市场经济发育不足的情况下所形成的。
随着中国改革开放和社会主义市场经济体制的深化改革和市场经济的不断完善，全国形成了统一市场，国家各地区的商品经营的差异越来越小，至此商业行业的市场竞争也日趋激烈。
另一方面，随着北京市的城市建设规模的过大和建设布局的变化、陆续的在市二环和三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施建设滞后‘交通堵塞等问题严重。
因此，王府井大街的商业地位受到了前所未有的挑战。
改造过程：1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行大规模的改造，其目的在于使得王府井大街保持原有的地位不倒，使之成为世界一流的得商业中心。
改造范围为南起东长安街，北至五四大街，东至西大街，西起南河沿，东至东四南大街、东单北大街。
改造内容：完善市政设施、道路铺装、整体立面的清理、夜景照明设施的整体规划和改造、增加不足的服务设施、增加绿地植被、树木、环境小品的整体设计与建设以及重要节点的设计与建设今日王府井图一今日王府井图二三．王府井商业属性地位影响（经济贡献）商业属性地位：1.中国第一金街2.集购物、休闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街和国际商业旅游中心3.北京市的“主客厅”---外国人旅游必到之地4.北京市四大商业街区之一影响（经济贡献）：创造巨大的经济利润，平均年零售额34.47亿元、销售收入达190.20亿元。
是北京市的一大经济支柱五．建筑空间建筑空间是人们人为的为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式所构成的内部空间与外部空间的统称。
它包括墙、地面、屋顶、门窗等围城建筑的内部空间，以及建筑物与周围环境中的树木、山峦、水面、街道、广场等形成的外部空间。
构成和界定商业步行街公共空间的街道、建筑外立面和其它构筑物的尺寸、形状、比例决定了空间的形态。
的最佳宽度。
空间尺度比例在1.5——2之间比较合理、较亲切。
安市场等商场的高度较高，但王府井大街天际线总体平平，比较单一。
王府井大街到道路红线宽度为40米，宽度分为南、中、北三段，中段道路宽度较窄，东侧集中以两层建筑为主体的传统店面，中间步行带宽约12米，东西步行带接近7米，其中两侧的步行带分别靠近中间步行带一侧设有约4米宽的服务设施区。
布置了有座椅、路灯、电话亭及垃圾桶等服务设施。
D/H值约1.2，较为合理北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度因此稍有不同，中间步行带宽约18米，东西分别约11米和14米，在两侧的步行带中间也是设有4米的公共服务设施区。
D/H值约1.4。
较为合适。
南段人车混行路段，车行道宽23米，东西人行道分别宽约25米和19米。
D/H值约为1.7. 较为合理。
六．人流分析交通分析：1.王府井地处北京市二环内的中心地带，位于市中心东长安街的北侧。
南起东长安街，北至中国美术馆。
东长安街上布有北京地铁一号线，西侧有北京地铁五号线，另有在王府井街的终点（中国美术馆）的附近的五四大街在规划地铁六号线通过。
三条城市主干道包围着王府井街区，交通相当便利。
2.在王府井地区设置了公交始末站，结合了地铁五号和地铁六号线，在步行街东西两侧分别布设3.机动车主要停靠在低下和路边，街内拥有约1025个停车位，现阶段基本满足停车需求4.出租车车位设置上客站3处、下客站4处。
分别位于东安门大街、金鱼胡同北侧、校尉胡同、新东安市场后门和北京饭店东侧。
每个上客站提供了一个出租车的候车区域5.自行车不被允许在街内通行，设有自行车停放处12处，提供约5750个停车位1.具有沿步行街区域由南向北的明显的方向性2.相邻地块回游较为频繁3.步行街内部回游较为频繁，以外的地区特别是离主要出口较远的北边鲜有人的活动。
4.大型商场的回游，在王府井大街的中段，即步行街的所在区域最大的人流出现在新东安市场和百货大楼5.人流形成了较为规则的由东街走行至终端的折返后沿步行街西街返回的路线。
6.王府井的大地块的分布合理，得益于此，各个地块东鞥得到消费者的关顾七．景观要素分析王府井街区街道很宽，但街道并无高大的树木。
空间层次很少，因此街道整体显得开放，景观对人的实际吸引力不强，自然景观严重不足，街道两旁的树木空缺现象严重。
景观要素多以广场构成，广场上附加旱式喷喷泉和花坛的结合，形成的是活泼具有动感的景观区。
北部结合了花坛和座椅形成了休息区，且整个步行街的两侧也均布置有座椅。
艺术性的景观小品多以趣味性的雕塑和各种雕塑为主，另结合各式各样的喷泉。
花坛景观雕塑景观雕塑景观小品八．公共服务设施分析1.作为公共的活动空间，商业街应集所有景观视觉设计要素，有完整的环境景观识别设计系统。
识别设计系统一直担任公共空间里的重要角色，在提供动态识别规定等重要资讯之余也为周围环境增添了丰富的光彩，各种特质都能通过标识设计系统来传达———新的，旧的传统的现代的等。
但是在王府井商业街中，没有完整的标识设计系统和导系统，看不到它的整套识别设计系统2.作为北京四大商业中心之一和中国第一金街的国际商业旅游中心的王府井，并没有与其地位相匹配的服务设施的提供服务设施分布情况表休闲娱乐设施不足，座椅设置严重缺乏九．改造后的仍存在的不足1.布局仍然不够合理，由于历史的原因，商业街区主要分布在老城区和市中心，数量几乎占城市商业街总数的一半还多，而边缘区域和一些新建的住宅区、商业街明显不足。
2.特色不够明显，在改造的过程中，缺乏整体规划，未能结合本街的历史传统、自然条件以及区位优势来塑造自己的特色。
3.设施仍然不够完善，商业街的不断完善与发展，使得对基础设施的需求量在不断加大，商业街内人流集中、车流量大。
而现有的小吃窄街小巷满足不了交通行驶和车辆停放的需要，休闲功能亦显欠缺4.缺乏统筹的规划，分布不均衡、特色不够突出、功能不够齐全5.王府井商业街空间形态单一，公共空间匮乏，没有足够的叁活动空间，没有足够的休息空间，空间形态过于单一，无节奏感序感。
空间之间的边缘空间应设有缓和流畅的过度空间6.、景观环境形象缺乏完整性与统一性，从商业街景观视觉设上缺少秩序性，没有良好鲜明的景观形象十．王府井的继续改进1.突出历史文化主题与地域特点，充分发挥历史传统文化遗产价值，满足地域文化要求，重新组织传统空间以及建筑片段，形成丰富多彩且满足现代人生活需要的商业空间。
确定应保护和适当改造的街区空间环境，典型建筑物，标志性景观及重点街区的空间尺度，并结合新建筑的设计，创造出富于历史文化气息的王府井景观。
2.自然.和谐.绿色的街道形态，在商业街中“街道”提供给消费者可以相聚和识别良好环境的场所。
一个成功的商业街形式是创造一个有特色的，令人印象深刻和容易识别的街道场所，这样的场所感才是设计成功的关键。
目前王府井整条街区有如一个大的广场，失去了传统商业街的形态和感觉。
当前理想的街道的宽度不要大于20米，把D/H值控制在1.5-2之间，因此王府井商业街的街道宽度上应有变化，避免街道空间过于单调与呆板。