地下商业街如何定位及定位原则
商业街定位与操作思路修改
商业街定位与操作思路修改商业街是城市中的繁华地区，吸引了大量的消费者，因此商业街的定位和经营思路的质量对于商业街的成功至关重要。
在商业街的定位和操作思路中，以下几点是需要考虑的因素：1.商业街的定位：商业街的定位决定了商家可以吸引什么样的客户群体。
因此，在商业街的定位上，首先需要考虑到周边居民的消费能力和消费需求。
例如，如果商业街周边居民属于高收入人群，那么商业街应该定位为高档品牌聚集的地区。
如果商业街周边居民属于中低收入人群，那么商业街可以定位为大众消费品牌的集聚地。
此外，商业街的定位还需要考虑到周边景点、学校、办公楼等因素，以吸引更多的客户。
2.商业街的品牌定位：除了商业街整体的定位外，商业街中每个商家也应该有明确的品牌定位。
商家的品牌定位决定了他们的目标客户群体、产品定位和服务宗旨。
商家应该根据商业街的定位和周边竞争情况，制定出与众不同的品牌定位，以吸引更多的客户和增加竞争力。
3.商业街的布局规划：商业街的布局规划需要考虑到客流量和消费者的购物习惯。
例如，高人流量的区域应该放置知名品牌或热门商品，以吸引更多的客户。
同时，商业街的布局还需要考虑到商家之间的竞争关系，避免同类商品集中在一起导致价格战。
商业街中应该有不同类型的商铺，如餐饮店、服装店、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
4.商业街的运营策略：商业街的运营策略需要根据市场变化和消费者需求进行调整。
例如，可以在特定节日、周末等时段举办促销活动，以增加客流量和销售额。
商业街还可以通过打造特色活动和展览来吸引更多的客户和提升知名度。
同时，商业街还需要注重顾客的体验，提供便捷的停车场、亲切的售后服务等，以保持客户的忠诚度。
5.商业街的品质管理：商业街需要加强对商家和经营者的管理，确保商品的质量和服务的质量。
商家应该遵守相关经营规定，提供优质的商品和服务。
商业街还可以设立监督机构，对商家进行定期监督和考核，以推动商业街的不断提升和改进。
总结起来，商业街的定位和操作思路的修改需要综合考虑周边居民的消费能力和消费需求、商业街的品牌定位和运营策略、商业街的布局规划和品质管理等因素。
地下商铺运营方案
地下商铺运营方案一、市场分析与定位地下商铺是指位于地下街或地下商业街的商铺，通常以购物、餐饮、娱乐等服务为主。
地下商铺通常位置非常重要，往往位于繁华商业区的地下街或地下商业街，因此具有较好的消费群体基础。
市场需求比较稳定，而且地下商铺的租金相对较低，经营形式也比较灵活。
在市场分析方面，首先是要对所在地区的商业环境进行调研，了解目标消费群体的特点和需求。
其次是要对竞争对手进行分析，包括同类业态的地下商铺和周边商业综合体的商户。
最后是要对市场趋势进行预测，结合当前的宏观经济形势和城市规划，做出对未来市场的预期。
在定位方面，地下商铺通常以服务商业区周边居民和上班族为主要目标客户群体。
因此，需要结合地区的消费水平、消费习惯等特点，明确商铺的定位和服务目标。
二、产品经营策略1. 商品结构优化：通过对消费者需求的深度了解，不断优化产品结构，提高产品品质。
尤其在地下商铺中，一些特色商品或服务尤其吸引眼球。
2. 营销策略：采取多样化的营销策略，包括线上线下营销、社交媒体推广、联合促销等，增加品牌曝光度，提高顾客转化率。
3. 客户体验：为提升客户体验，地下商铺需要改善环境舒适度、增加便利设施，或者根据不同消费群体需求增加不同的互动体验项目。
4. 价格策略：结合市场需求和消费水平，制定合理的价格策略，提高产品的性价比，提高市场占有率。
5. 品牌建设：注重品牌形象建设，提升品牌知名度，增加品牌忠诚度。
6. 服务优化：提供完善的售后服务，增加顾客尊重度，提高回头客率。
三、团队建设1. 人员培训：注重员工的培训和技能提升，使员工具备足够的专业知识和服务技能。
2. 团队建设：构建团队合作氛围，加强内部协作，共同发展，提高单位的凝聚力。
3. 激励机制：建立有效的激励机制，激发员工的工作热情和积极性，使其为企业的利益最大化。
四、运营管理1. 管理制度：建立规范的管理制度，包括人员管理、财务管理、供应链管理等各项细则，提高运营效率。
地下商业街的设计与规划
地下商业街的设计与规划地下商业街的设计与规划近年来，地下商业街在城市发展中扮演着越来越重要的角色。
地下商业街不仅可以有效地利用城市的空间，还能够为市民提供全天候的购物和娱乐场所。
因此，对地下商业街的设计与规划成为城市规划师的一项重要工作。
本文将探讨地下商业街的设计与规划的相关问题，并提出一些有助于改进地下商业街的建议。
一、地下商业街的设计原则地下商业街的设计需要满足市民的需求，同时也需要考虑商业经营的可行性。
基于这些要求，下面提出了一些地下商业街设计的原则。
1. 引人注目的入口设计地下商业街的入口设计应该能够吸引人们进入，同时又能够与周围环境相协调。
可以考虑使用艺术装置、灯光效果等来增加入口的吸引力。
2. 合理的布局设计地下商业街的布局设计应该合理利用空间，让人们能够方便地找到自己需要的商店。
可以采用主次干道的设计，主要商店位于主干道两侧，次要商店位于次干道两侧，以便于市民流动和导购。
3. 良好的空气流通设计地下商业街的空气流通对于市民的购物体验和健康非常重要。
设计师应该考虑到空气流通的问题，采用适当的通风设施和布局设备，确保地下商业街的空气清新。
4. 安全可靠的消防设计地下商业街作为人员密集的场所，安全问题尤为重要。
设计师应该确保商业街的消防设施齐全，疏散通道宽敞，并制定适当的应急预案。
同时，还应该加强消防宣传和培训，提高市民的消防意识。
5. 合理的交通和停车设计地下商业街的交通和停车设计要考虑市民的出行需求。
可以设置地下停车场和地铁出入口，方便市民进出。
交通管制和指示牌的设置也非常重要，以确保车辆和行人的安全通行。
二、地下商业街的规划策略地下商业街的规划需要综合考虑城市发展的整体规划和市民需求的变化。
下面提出了一些地下商业街规划的策略。
1. 统一规划和管理地下商业街不仅仅是一个独立的商业区，还应该与周边的城市环境相协调。
因此，地下商业街的规划应该与城市的整体规划相一致。
此外，还需要建立统一的管理机构，负责商业街的运营和维护。
城市地下商业街设计
城市地下商业街设计一、引言随着城市化进程的加快和人口的不断增长，城市的商业需求也迅速增长。
为了满足人们的购物需求，越来越多的城市开始规划和建设地下商业街。
本文将从城市地下商业街的设计要点、空间布局、功能定位、商户经营、安全管理等方面，探讨如何进行城市地下商业街的设计。
二、设计要点1. 充分利用地下空间：城市地下商业街一般位于地铁站周边或繁华商圈，因此应充分利用地下空间，实现最大化的商业利用价值。
2. 保持通透性：地下商业街的设计要保持通透性，使人们在进入地下商业街时能够感受到明亮、宽敞的感觉，避免给人一种封闭、压抑的感觉。
3. 考虑人流量：地下商业街通常是人们进出地铁站的必经之路，因此设计时要考虑人流量的大、密集，合理安排商户的位置，便于人们流动和购物。
三、空间布局1. 入口设计：地下商业街的入口设计至关重要，应该醒目、明亮，吸引人们进入。
同时，入口处应该设立充足的指示牌，方便人们找到商户位置。
2. 商铺划分：商铺的划分要考虑不同类型的商户需求，例如餐饮区、服装区、娱乐区等，合理安排商铺的大小和位置，保证商户之间的竞争平衡。
3. 装饰设计：地下商业街的装饰设计要与城市整体风格和商圈特点相协调，既要注重美观，又要不显得奢华，以吸引人们并营造舒适的购物环境。
四、功能定位1. 购物：地下商业街的主要功能是满足人们的购物需求，因此应该有各种类型的商户，涵盖日常所需的各种商品和服务。
2. 娱乐：地下商业街也可以设立一些娱乐设施，如电影院、游乐场等，增加人们的购物体验和停留时间。
3. 文化展示：地下商业街也可以设置一些文化展示区，展示城市的历史文化和艺术品，丰富人们的购物体验。
五、商户经营1. 招商引资：地下商业街的商户经营是商业街成功的关键。
要吸引优质商户入驻，可以采取租金优惠、宣传推广等措施来进行招商引资。
2. 商户培训：为了保证商户的经营质量，可以提供一些培训课程，如销售技巧、客户服务等，提升商户的经营水平。
地下商业街策划方案
地下商业街策划方案一、项目背景和概述随着城市的不断发展，人们对于购物和娱乐消费的需求也日益增加。
为了满足这一需求，地下商业街已经成为城市建设的一种新趋势。
本文将为您介绍一种地下商业街的策划方案，以满足人们对于购物和娱乐的需求。
二、项目目标•建设一个具有现代化设施和多样化商户的地下商业街；•提供宽敞、舒适的购物环境；•提供多样化的商品供应，以满足不同消费者的需求；•提供丰富的娱乐和文化活动。
三、项目内容和步骤1.确定地点：选择一个市中心交通便利、人流量大的地下空间作为地下商业街的建设地点。
2.进行市场调研：对当地消费者的购物和娱乐需求进行调查，了解他们的消费习惯和偏好。
3.设计规划方案：根据市场调研结果，确定地下商业街的布局和设计方案。
确保商业街的功能合理分区，如设立商铺区、餐饮区、娱乐区等。
4.寻求合作伙伴：与各类商户进行洽谈，邀请他们参与地下商业街的建设，并与他们达成合作协议。
5.工程施工：根据设计方案，进行工程施工，确保地下商业街的安全和质量。
6.商户入驻：将商户引入地下商业街，进行商户培训和扶持，确保商业街能够提供高品质的商品和服务。
7.宣传推广：利用各种媒体渠道，进行地下商业街的宣传推广，吸引更多消费者前来购物和娱乐。
8.运营管理：建立完善的地下商业街管理机制，定期进行商业街的运营和管理评估，及时调整和改进。
四、项目预算和资源1.地点租金：根据地段和面积，预计租金费用约为每平方米每月XXX元。
2.工程施工费用：根据设计方案确定施工费用，预计为XXX万元。
3.品牌推广费用：根据市场调研结果确定宣传推广费用，预计为XXX万元。
4.设备和器材采购费用：根据地下商业街的功能和需要，预计采购设备和器材费用约为XXX万元。
五、项目风险和解决方案1.地下商业街的运营风险：需要预留一定的资金用于应对可能出现的运营问题，建立灵活的运营机制，及时调整和改进经营策略。
2.商户入驻风险：需要与商户签署合作协议，并要求商户提供必要的担保措施，确保商户能够按照合同履行。
地下商业街方案
1.合法性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
2.功能性原则：合理规划商业布局，满足多样化消费需求。
3.安全性原则：确保消防安全，提高应急疏散能力。
4.舒适性原则：营造舒适宜人的购物环境，提升消费者体验。
5.环保性原则：采用环保材料和技术，实现绿色可持续发展。
四、项目定位
3.消费理念：倡导绿色消费、时尚消费、品质消费。
五、规划布局
1.空间布局：分为商业区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各区域相对独立，又相互联系。
2.交通流线：设置合理的入口、出口及通道，实现人车分流，确保交通顺畅。
3.设施配置：完善消防、通风、排水、供电等设施，满足商业运营需求。
六、建设方案
1.工程建设：严格按照国家相关法律法规进行设计、施工，确保工程质量。
第2篇
地下商业街方案
一、前言
随着城市土地资源的稀缺与人口增长的矛盾日益突出，地下空间开发成为缓解城市压力的重要途径。本方案旨在制定一套详细的地下商业街建设与运营方案，旨在实现空间高效利用，促进商业繁荣，同时确保合法合规，符合社会主义现代化城市建设要求。
二、项目概述
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性地下商业街，旨在打造城市地下商业新地标，提升城市形象，增强城市功能。
1.合理规划地下商业空间，确保功能区域明确，流线组织合理。
2.创造安全、舒适、便捷、环保的商业环境。
3.提升城市形象，促进地区经济发展。
4.符合国家相关法律法规，确保项目合法合规。
三、规划原则
1.综合性原则：充分利用地下空间，实现商业、交通、休闲等多功能一体化。
2.可持续原则：注重生态环境保护，提高能源利用效率，减少运营成本。
地下商业街设计规范及指引
地下商业街设计规范及指引地下商业街是指在地下街道、地下广场或地下购物中心内经营多家商铺的场所，其设计规范及指引对于保证商业街的安全、舒适和经济效益具有重要意义。
下面将从建筑、人流、照明、消防和环境等方面进行规范和指引的探讨。
首先，在地下商业街的建筑设计中，应考虑地下空间的开放性和灵活性。
商业街宽度应根据预计的人流量进行设计，同时保证足够的通道宽度和拐角转弯半径，以方便人员流动和紧急疏散。
商铺的位置应合理布局，避免长条状或回字形的布置，同时要考虑到进出口的位置和数量，确保商业街的各个区域能够得到均衡的使用。
其次，人流设计是地下商业街的重要因素之一、商业街应分区域进行人流控制，制定流线和通道的标识，引导人员顺利行走。
商店的入口和出口应宽敞明亮，方便人员进出，设计非机动车辆通道和停车位，保证商业街的交通秩序。
在商铺设计中，要充分考虑到人员紧急疏散的需求，设立足够的应急出口和安全通道，以应对突发情况的发生。
照明是地下商业街的重要部分，它不仅能提供足够的光线照亮商业街，还可以创造良好的氛围。
照明设计应充分考虑到商铺展示商品的需要，使用柔和的光线，避免过亮或过暗的情况。
商业街应根据不同区域的需求设置不同的照明设备，如基础照明、展示照明和装饰照明等，通过合理的布局和灯光的运用，营造出温馨舒适的购物环境。
消防设施的规划和设置对于地下商业街的安全至关重要。
商业街应设有充足的消防控制室、消防栓和灭火器等设施，并配备专人进行消防器材的维护和检修。
商铺应配备独立的消防设施，包括火灾报警器、应急照明和消防门。
商业街应制定消防演练计划，定期组织消防演练，提高员工和顾客的火灾防范意识和应急逃生能力。
最后，地下商业街的环境设计也是至关重要的。
商业街应注重空气流通和湿度的控制，采用适当的通风和空调系统，确保空气清新。
商铺的装修设计应符合环保要求，尽量减少污染物的产生。
在商业街的装饰中，应注意运用绿色植物和自然元素，提供一个亲近自然的环境。
地下商业空间开发的定位与规划要点
首先做一下自我介绍，我是香港人和商业控股的副总裁，负责中国北方区域的上映开发，很高兴在今天这个下午的时间里和大家汇报我们的工作。
也借此机会和我们国内的同行朋友交流一下商业开发的感悟。
我们香港仁和商业控股起步与1992年，最早我们起步的城市是遐迩宾，我们这个企业的老家就是哈尔滨。
我们在去年10月22号，我们在香港上市。
这个企业总的股本是200多亿，目前在中国商业地产的板块里面我们是一个很特殊，很有代表性的这么一个工程记得我今年的春天在沈阳开一个商业地产会议的时候，和潘石屹还有一个交流，因为潘石屹在个人的博客里面提出一个概念。
我们和很多朋友的开发工程不一样，因为我们做的商业地产，在主要的繁华街道在马路下面建繁华商场，采取了人民防空工程的概念。
也就是说我们建的商业设施在和平时期他是商场，在战争时期是防空洞。
这样我们所建的所有商业都是按照人民防控工程的6级等级防护要求施工的。
所以我们建的是地地道道的一种防空工程。
这样的一种防空工程是能够达到15级冲击波的。
也就是说能够防生化武器的袭击，那么我们这样一种商业工程很特殊，我们的完全是在立项的时候归总参，包括国家人防局要有工程的审批。
这样一种业态方式在中国并不是唯一的，但是我们在中国做的是最好的，也是最大的。
我们自己的戏称只有第一，没有第二，在我们这个领域里面我们做的最好。
1992年起步于哈尔滨，在目前我们在哈尔滨有4个地下商业街，今年我们又陆续开发了几条街，那么我们在哈尔滨这个城市里面，在人防工程工程上我们做的最大。
等到2000年以后，我们开始走出哈尔滨开始研究在全中国扩展进行我们的连锁化经营，经过3年的运作，我们从03年开始首选广州，广州我们在白马商圈，我们挖了5万M的地下商业街。
这5万M的地下商业街，店面我们后面来香港上市的一个基础，我们号称是南方神话。
我们从来不自己定位为商业地产，所以我们参加这样一个商业地产的论坛，恐怕多少我们有一些差异性我们只是地产商业，我想其中意味深长的很多含义还是需要做以解释的。
地下商场运营管理方案
地下商场运营管理方案一、市场分析与定位1.市场分析地下商场是指地下层的商业空间，通常位于地铁站、商业大楼或者商业综合体下方，是一种相对独特的商业运营形式。
地下商场一般集中在繁华商业区、商务区、交通枢纽等地段，以方便市民、商务人士和旅客的购物消费和出行需求。
地下商场的商业形式多种多样，包括百货超市、餐饮美食、服装鞋帽、生活服务、娱乐休闲等多种品类。
目前，随着城市交通、商业和居住的快速发展，地下商场已成为城市商业的一种重要形态。
特别是在大中城市，地下商场已经成为城市商业和生活的重要组成部分，为居民和商务人士提供了便利的购物、消费和休闲空间。
2.定位分析地下商场的定位应根据所在地区的商业环境、人群特点和城市发展规划来确定。
一般来说，地下商场的定位可以有以下几种类型：（1）便民型地下商场：以超市、快餐餐饮、便民服务等为主，侧重于服务周边社区居民和附近商务人群。
（2）休闲型地下商场：集中餐饮美食、娱乐休闲、健身保健等项目，以满足人们的休闲娱乐需求。
（3）主题型地下商场：以某个特定主题或品类为主打，如服装鞋帽、家居用品、电子数码等。
综合考虑地下商场所在地区的市场需求和商业环境，可以确定符合当地特色和人群需求的地下商场定位，通过特色的商业品类和服务，吸引更多的顾客和商家入驻。
二、运营模式和管理地下商场的运营模式和管理是决定其商业成功的关键因素之一。
有效的运营管理可以提升地下商场的商业吸引力和服务质量，增加顾客粘性和忠诚度，实现商业价值最大化。
在地下商场的运营模式和管理上，需要关注以下几个方面：1.商业模式设计地下商场的商业模式设计应根据地下商场的定位和市场需求来确定。
商业模式可以包括租赁收益、销售提成、品牌推广、场地活动等多种收益方式。
在商业模式设计上，需要考虑如何吸引和留住优质商家入驻，如何满足不同类型的商家需求，以及如何最大化地下商场的商业价值。
地下商场的租赁管理是地下商场运营管理的重要组成部分。
在租赁管理上，需要考虑如何招商引进优质品牌和商家，如何合理规划和配置商业品类，如何制定合理的租金政策和租赁合同，以及如何进行租务管理和维护服务等。
地下商业街规划方案
地下商业街规划方案引言随着城市化进程的加快以及人们生活水平的提高，地下商业街作为一种新型的商业场所逐渐受到人们的关注。
地下商业街不仅充分利用了地下空间，增加了商业场所的面积，还能有效解决城市商业场所不足的问题。
本文将介绍地下商业街的规划方案，包括定位、布局、功能设置等方面。
一、地下商业街的定位1.市场定位地下商业街的市场定位应根据所处区域的特点和市场需求进行合理确定。
可以根据所在城市的商业地位、消费水平和人口情况进行市场分析，确定地下商业街的定位。
例如，如果所在城市的购物中心相对较少，人口密集，可以将地下商业街定位为购物中心，以满足居民的日常购物需求。
2.目标消费人群地下商业街的目标消费人群也是确定定位的重要因素之一。
可以通过市场调查和人口统计数据，了解目标消费人群的特点和需求，从而确定地下商业街的定位。
例如，如果目标消费人群主要为年轻人，可以在地下商业街中引入潮流品牌和娱乐设施，以吸引他们的兴趣和消费。
二、地下商业街的布局1.空间布局地下商业街的空间布局应根据市场定位和功能需求进行合理设计。
可以考虑将商业街分为不同的功能区域，如购物区、餐饮区、娱乐区等，以满足不同消费需求。
同时，应充分考虑通行流线和空间利用效率，避免拥堵和浪费。
2.形式布局地下商业街的形式布局应根据空间布局和目标消费人群的需求进行设计。
可以考虑采用开放式或封闭式的布局形式，根据所在区域的地形和环境来确定。
同时，应充分考虑安全和便利性，确保消费者在地下商业街感到舒适和安全。
三、地下商业街的功能设置1.购物功能购物功能是地下商业街的核心功能之一。
可以引入各类品牌的商店和专卖店，为消费者提供各类商品和服务。
同时，应注重品牌的选择和合作，提供具有竞争力的商品和价格，吸引消费者前来购物。
2.餐饮功能餐饮功能是地下商业街的重要组成部分。
可以引入各式各样的餐饮店和餐厅，提供多样化的美食选择。
同时，应注重餐饮服务的品质和环境，打造舒适的就餐氛围，吸引消费者前来就餐。
地下商业街策划方案
地下商业街策划方案一、背景介绍地下商业街是近年来在城市建设中兴起的新概念，不同于传统的商业街，地下商业街通常位于地下一至二层，利用地下空间进行商业活动，并与城市上层地面相连。
地下商业街通过合理的规划和布局，能够有效利用城市空间资源，提供多样化的商业服务，改善城市居民的生活品质。
二、目标与定位1. 目标•打造具有城市特色与文化内涵的地下商业街；•为居民提供便利与舒适的购物、餐饮以及娱乐体验；•提升商业环境与服务水平，吸引更多消费人群；•创造经济效益，推动城市经济发展。
2. 定位•注重消费体验：–提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择；–倡导绿色、健康的消费理念；–提供高品质的服务与产品。
•强调文化创意：–结合城市特色与文化元素，打造独具魅力的商业环境；–举办各类文化艺术活动，吸引文化爱好者聚集。
三、设计与布局1. 总体设计地下商业街的整体设计应充分结合城市的特色与氛围，以打造独特的商业环境，吸引更多的消费者。
设计应注重以下几个方面：•建筑风格：与城市地标建筑相协调，保持一致性；•空间布局：注重空间的开敞与流线的设计，方便消费者的活动与购物体验；•环境氛围：照明、音效与装饰物的设计，创造舒适与愉悦的购物环境；•通风与照明：合理安排通风与照明设备，确保商业空间的舒适度。
2. 分区设计为了提供多样化的商业选择，地下商业街的分区设计是必不可少的。
可以根据商业类型、消费群体、产品特色等进行合理的划分，例如：•零售区：主要提供日常生活用品、服装鞋帽等产品；•餐饮区：设立各式各样的餐馆与饮品店，打造美食文化的聚集地；•娱乐区：设立娱乐设施、影院等，提供休闲娱乐场所；•文化艺术区：举办各类文化艺术活动，展示当地文化特色；•休闲区：设立休息区、休闲娱乐场所，为消费者提供休闲场所。
3. 商业配套设施为了提供便利与舒适的购物、餐饮及娱乐体验，地下商业街需要配备相应的商业设施，例如：•自动扶梯与电梯：方便消费者进出地下商业街；•多功能厕所：提供清洁与舒适的卫生间环境；•智能座椅与休息区：为疲劳的消费者提供休息场所；•无线网络覆盖：提供方便的网络服务。
地下商业
地下商业一、地下商业的由来世界上第一条地下商业街是1957年建成的日本大阪“唯波地下街”。
1963年大阪又建成“梅田地下街”，接着又建成当时全国最长的地下街——“虹地下商业街”。
“虹地下商业街”总面积近4万平方米，街顶距地面8米，长1000米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店等相关配套场所。
商店出售各种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上商场有的地下商业街大体俱全。
二、地下商业的优势1.地面商业资源的弥足珍贵，土地价格太高：随着城市的进化，核心商业街区的土地资源的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此政府及开发商将目光投向地下。
目前的地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。
从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。
因是民间资本进入地下人防工程，因此相应的土地资本大幅降低，尤其是政府可以为此类项目办理产权，达到平、占共享资源的良好开端，是一个可喜的转型。
在科学的规划建设下，实现科学开发，有效利用，赢得了好的经济效益、社会效益和环境效益。
2.地面购物环境的恶化：地面购物环境的恶化促生了地下商业街，核心商业区地面交通车辆拥堵、噪音、粉尘、气候的变化都对消费者的出行购物带来不利的影响。
而地下商业街在地下内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。
地下街有充足的光源，光线柔和，强制换风带来充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，冬暖夏凉的空调比地面上更舒适，也没有地上街的车辆、噪音和灰尘。
尤其是具备“通路”条件的地下街给消费者带来极大的便捷性。
对于来往的客流中百分之十消费者的顺便购物，就可以维持良好的经营业绩，而且商品结构不断优化，吸引旅客自愿消费，能够把大批过客的潜在消费激活，激发游客的消费冲动，调动消费方面的流动偏好，给商家带来无限商机，此类地下商业街成为投资者认同的炙手可热的投资首选。
城市地下商业街规划与建设
城市地下商业街规划与建设随着城市化进程的不断推进，城市的商业发展也面临着新的挑战。
为了满足人们多样化的消费需求，城市地下商业街作为一种新兴形式逐渐兴起，并在城市规划与建设中扮演着重要的角色。
本文将探讨城市地下商业街规划与建设的重要性，并从设计理念、功能定位以及建设规范三个方面对其进行论述和分析。
一、设计理念城市地下商业街的设计理念应该注重与城市环境和人文特色相融合。
首先，设计师需要充分理解城市的历史文化底蕴和地域特色，将其融入到地下商业街的设计中。
例如，在历史悠久的城市中，可以利用地下商业街打造仿古风格的街道，增加与周边建筑的协调性。
其次，设计师还需要考虑到商业街的实际功能需求，如交通便利、空间舒适等因素。
通过科学的设计理念，能够创造出符合城市特色和商业需求的地下商业街。
二、功能定位城市地下商业街的功能定位是其规划与建设的关键。
地下商业街在满足人们购物需求的同时，还应该考虑到休闲、娱乐和文化等多方面的功能。
首先，地下商业街可以为城市居民提供便利的购物环境，集中各种品牌商店和零售店。
其次，商业街还可以设置餐饮区域，为人们提供各式美食和餐饮场所。
此外，商业街还可以设置娱乐设施，如电影院、游乐场等，增加人们的休闲娱乐选择。
最后，商业街还可以举办各种文化活动，如艺术展览、演出等，提升城市的文化内涵。
三、建设规范城市地下商业街的建设规范不仅关乎城市形象的提升，也与人们的生活质量密切相关。
首先，地下商业街的建设应考虑人性化设计，确保通道宽敞、安全。
其次，商业街的照明、通风和排水系统也需得到合理设计，以保证消费者的舒适体验。
此外，商业街应该配备足够的消防设备和紧急出口，确保在突发情况下人们的安全。
最后，商业街的经营管理也需要遵循一定的规范，减少商家间的恶性竞争，为消费者提供公平和优质的服务。
总结起来，城市地下商业街规划与建设是城市发展的重要组成部分。
通过科学的设计理念、合理的功能定位以及规范的建设标准，才能打造出满足人们需求的地下商业街。
地下商业街设计方案
地下商业街设计方案地下商业街设计方案随着城市建设的不断发展，地下空间的利用也变得越来越重要。
为了满足人们对商业、购物等消费需求的同时，减少地面上的交通拥堵和人流密集，我们决定设计一条地下商业街。
以下是我们的设计方案：1. 位置选择：地下商业街应该建设在交通枢纽附近，例如地铁站、公交站等。
这样能够吸引更多的人流，并且方便市民和游客前往。
2. 商业区划分：地下商业街应该设计为多个区域，分别用于不同类型的商业经营。
例如，可以设置美食区、服装区、家居区等。
这样能够方便消费者按照自己的需求快速找到自己想要的商品。
3. 设计风格：地下商业街的设计风格应该与周边环境相融合，同时也要注重创意和独特性。
可以考虑使用现代化的装饰材料，如玻璃、金属等，给人一种时尚、科技感的感觉。
4. 空间规划：地下商业街的空间规划应该充分考虑到人流的流动和商品摆放的合理性。
可以设置宽敞的走廊和休息区，供消费者休息和交流。
商品摆放应该合理布局，便于消费者浏览和选择。
5. 设施设备：地下商业街应该配备完善的设施设备，例如安全监控系统、消防设备等，确保消费者的安全和顺畅购物体验。
同时还应该增加便民设施，如洗手间、自动售货机等。
6. 环境照明：地下商业街应该注重照明设计，使整个空间明亮舒适。
可以设置不同种类的灯光，如柔和的壁灯、明亮的射灯等，可以提高商业氛围和顾客购物的舒适度。
7. 售后服务：地下商业街应该设置客服中心，提供售后服务，解答消费者的疑问和投诉。
同时也可以设置一些售后服务点，提供商品维修和退换货服务，提高消费者的满意度和信任度。
总的来说，地下商业街设计方案应该注重人性化和功能实用性。
通过合理的空间规划和设施设备的配备，提高消费者的购物体验和便利度。
同时，也要注重商业氛围的营造，吸引更多的商家入驻，促进地下商业街的繁荣和发展。
地下商业街平面布置及构思说明
地下商业街平面布置及构思说明
一、建筑选址
该设计建在两主道中间大型广场下部，四周有方便的交通。
二、建筑指标
耐火等级为1级，防水等级为1级，结构形式采用钢筋混凝土整体框架结构，总建筑面积为7430平方米。
三、地下一层商业街设计
地下商业街总建筑面积4000㎡（含下沉广场）。
外墙采用360mm厚的钢筋混凝土墙体，并在外围设置防水结构。
柱子一律采用600㎜×600㎜的矩形钢筋混凝土柱子。
内部采用240mm厚的砖墙来隔断空间，其中男女卫生间用120㎜的四、规划原则与目标
（1）规划坚持社会效益、经济效益与环境效益的统一，将近期开发与城市长远发展目标结合起来，实现可持续发展的战略目标。
（2）营造一个具有现代化气息和地方化特色的新中心商业区形象，提高城市品位，改善城市形象，增强城市竞争力。
（3）贯彻“以人为本”原则，为本地市民和游客创造一个休闲购物、娱乐游憩的现代化场所；改善该地块的城市窗口形象，增强淮安人民的自豪感。
（4）规划力求可操作性，要求既具有整体控制的刚性原则，统一规划，集中管理，分期实施；又肯有适应性，应对不确定开发需求。
隔断。
地下街策划方案
地下街策划方案1. 引言地下街是一种在城市地下的商业空间，通常由商店、餐饮场所和娱乐设施组成。
随着城市发展和人们对便利性和舒适性的需求不断增加，地下街作为一个创新的商业空间形式，受到了越来越多的关注和青睐。
本文将介绍地下街的策划方案，包括选址、设计、商户招募和管理等方面的内容。
2. 选址地下街的选址是策划的第一步，选址要考虑到地下街的可达性、周边人流量以及市场需求等因素。
合适的选址可以带来更多的顾客流量和商业机会。
一般来说，选址应当考虑以下几个因素：2.1 交通便利性地下街的选址应当考虑到附近的交通枢纽，如地铁站、公交站等，以确保顾客能够便捷地到达地下街。
此外，附近是否有停车场也是一个重要的考虑因素。
2.2 周边人流量选址时应当考察附近的人流量情况，包括日常的通行人流、办公楼、商业综合体等。
地下街将受益于周边的人口密集区域，这样可以为商户带来更多的潜在客户。
2.3 市场需求选址时还需要考虑到市场需求，即潜在顾客对地下街所提供的商品和服务的需求程度。
通过调查市场需求和竞争情况，评估地下街的商业前景。
3. 设计地下街的设计是为了提供一个舒适、安全和方便的购物环境，使顾客能够有更好的购物体验。
以下是一些地下街设计的重点：3.1 空间规划地下街应当合理规划店铺的布局和通道的宽度，以确保顾客能够方便地浏览商品和进行购物。
同时，地下街应当考虑到不同店铺类型的需求，如餐饮店需要更大的用餐空间，服装店需要适当的试衣间等。
3.2 照明设计地下街的照明设计应当充足而柔和，以提供一个舒适和愉悦的购物环境。
合理的照明设计可以吸引顾客，并增加店铺的吸引力。
3.3 空气流通地下街应当考虑到空气流通的需求，以避免空气污浊和闷热的情况。
合适的通风系统和空调设备是必不可少的。
3.4 安全设计地下街的安全设计是至关重要的，应当设置监控设备、紧急出口和灭火设备等，以确保顾客和商户的安全。
4. 商户招募地下街的商户招募是为了吸引优质的商家入驻，以提供多样化的商品和服务，增加地下街的吸引力。
地下商业街规划方案
地下商业街规划方案1. 引言地下商业街是现代城市中常见的商业空间形态之一。
它不仅能够解决商业承载能力不足的问题，还能够有效利用城市地下空间，提高土地利用效率。
本文将针对地下商业街的规划方案展开讨论，包括选址、布局、功能划分、交通组织等方面的内容。
2. 选址2.1 地下商业街选址的原则地下商业街的选址应遵循以下原则： - 地理位置优越：选择交通便利、人流量大的地段，如市中心或交通枢纽附近； - 地下空间条件适宜：确保地下空间稳定、无地质灾害风险，地下设施不会干扰地下商业街的正常运营； - 周边配套设施完善：附近有足够的停车场、公共交通站点、商业设施等，为地下商业街的发展提供便利。
2.2 地下商业街选址的实施步骤地下商业街选址的实施步骤如下： 1. 市场调研：对城市的商业发展趋势进行调研分析，确定地下商业街的发展潜力； 2. 调查现有地下空间：调查城市已有的地下空间，评估其是否适合作为地下商业街的选址； 3. 寻找候选地点：结合市场调研和对现有地下空间的评估结果，寻找若干候选地点； 4. 进行可行性研究：对候选地点进行可行性分析，包括交通条件、开发难度、商业配套等方面； 5. 确定最佳选址：根据可行性研究的结果，确定最佳选址。
3. 布局设计3.1 地下商业街的布局原则地下商业街的布局应遵循以下原则： - 拟地相邻：将相互关联的店铺布置在邻近位置，方便消费者的购物需求； - 分区划块：根据商业功能不同，将地下商业街划分为不同的区域和块，提供不同的购物体验； - 空间连续性：通过设计走廊、楼梯、电梯等交通设施，使商业街的空间连续性较好，便于顾客流动； - 色彩搭配：合理利用灯光和装饰等手段，提升购物环境的舒适度和美感。
3.2 地下商业街的功能划分根据商业街的规模和需求，地下商业街的功能划分可以包括但不限于以下几个方面： 1. 零售区：主要提供日常生活用品、服装、餐饮等零售业态； 2. 娱乐区：设立电影院、KTV、游乐设施等娱乐娱体验项目； 3. 文化区：打造艺术展览、文化演出等文化体验场所； 4. 服务区：设立银行、医疗机构、邮局等服务业态； 5.办公区：提供办公空间，吸引科技、创意企业入驻。
地下商业街定位定位原则
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
地下商业街如何定位及定位原则国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。
有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。
正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。
地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。
从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。
如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某着名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫**城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是90%的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营。
广州**坊，处于百年商圈十三批发市场区域内，原来定位为以青少年主题的商城，目前已经沦落为十三行另一个批发市场。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下商业街如何定位及定位原则地下商业街如何定位及定位原则提要：一站式购物是商业发展的趋势，也是消费者越来越追求的消费需求。
由于国内目前城市核心商业中心的开发早在很早之前就已经开发成型
房地产E网
地下商业街如何定位及定位原则
国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。
有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。
正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。
地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。
从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。
如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某着名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫
**城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是90%的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营。
广州**坊，处于百年商圈十三批发市场区域内，原来定位为以青少年主题的商城，目前已经沦落为十三行另一个批发市场。
同处广州火车站正门下的地下商业项目--韩*城，目前经营状况同样是令人堪忧。
在广州消费力如此强劲，商业如此发达的城市，其地下商业照样会经营死火？那么，地下商业空间应该如何定位，应该遵循什么的定位原则呢？
作为地级市核心商圈内的地下商业街，它有以下几个优势：
1、位于城市核心商圈，商业氛围深厚，人流量有保障；
2、城市绝版地段，独一无二，地段永远不可复制，商家对城市的这种核心地段情有独钟；
同时它的开发风险在于以下几个方面：
1)、由于地处核心商圈，城市地面商业几乎无所不含，高中低档各类业态均一应俱全，表面也可以这么理解，核心商圈的地下商业，什么都可以做，什么都不能做，因此在项目定位时往往容易迷失方向，到底应该如何定位才是最符合项目的定位。
2)、地下商业开发在国内刚刚逐渐兴起，大部分城级市消费者、商家和投资者在短时间内较难接受；一提到“地下”这两个字，在一般的商家和消费者眼里，往往是“防空洞、过道、漏水、潮湿、压抑、气闷”的代名词。
我们认为，地级市地下商业街定位，应从城市核心商圈整体商
业形态和体量研究出发，不能单纯就地下商业定位而定位，通过研究城市核心商业中心的业态特征，对比同类地级市一般业态规律，找出该市商业中所欠缺的或是待升级的商业，从而得出地下商业街的准确定位。
1.遵循地级市商业中心的一般业态规律
通过我们对国内地级市的商业中心的调查研究，总结出地级市商业中心一般的业态组合及规模规律：一般地级市商业中心的总体规模在15-20万平米，包含3-6万平的超市、百货、电器主力店，2-3万的商业街，2万左右的主题商城，6-7万的专业市场和2-3万平的餐饮休闲娱乐。
2.地下商业定位必须地面商业形成交叉与互补
地下空间由于先天的局限性，无论是采光、通风和层高等硬件条件都无法与地面相抗衡，由此纵观国内地级市地下商业项目，从大连胜利广场到沈阳时尚广场，从柳州龙城地下商业街到南宁流行前线，从长沙金满地到武汉happy站台，无一不是通过定位中低档商业街或主题化商城来与地面商业错位竞争和互补。
填补商圈市场空白，与地面商业互补
在对地下商业项目定位时，可以在对照地级市一般业态规律的基础上，寻找地面商业极少或较少有的业态或业种，也就是要抓住地面商圈里的市场空白点，也可以已有的落后的业态进行改造和升级。
但要注意地下的消费群必须与现有商圈里的消费群大部分能够交叉，这样才能使地下商业主题有足够的生命力。
主题鲜明，专业性较强的主题商城定位
地下商业物业还可以通过走主题化的路线来定位。
比如如果地面商业中没有出现女性主题、儿童主题、青少年主题、手机数码主题，或是体量不足，或是没有形成统一的市场，那么我们就可以通位为各种主题商城。
比如，一个10000平方米的小型地下商业城，可以做成一个专业市场；又如，一条1000米长的地下商业街可以分成4段主题化的商业街。
这样的定位才能避免与地面商业的业态或业种同质化。
比如荆州地下商业街就是通过将双通道的区域定位为针对女性消费的时尚T台，针对青少年消费的潮流前线，针对学生消费的淘宝城。
但定位为主题化商城时，尤其要注意主题商业体量，比如在地级市里，女性主题商城不能超过15000平米，如果地面商业已经有15000平，你若在地下再规划5000平米，那么未来经营肯定压力非常大。
同时也要考虑，一些特殊的主题如单独的儿童主题商城定位在地面上都经营都难以为继，更何况是地下。
3.通过业态组合，“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费
一站式购物是商业发展的趋势，也是消费者越来越追求的消费需求。
由于国内目前城市核心商业中心的开发早在很早之前就已经开发成型，在前期开发时，很多项目还没有形成一站式消费商业，甚至在整个一条商业街里并没有形成真正意义上的“吃、喝、玩、购”一站式消费商业供给，如果地下项目体量足够，可以通过业态优优组合，以此区别于地面商业，从而形成业态互补。
我们认为，任何事物都逃不出一般性规律，商业也是如此。
地
下商业定位最终是由地面商圈业态来决定。
当然地下定位时也要综合考虑地下项目的规模、形状，不能说地面缺一个吃喝玩乐购的商业，而地下有5000平米，也想定位为“吃喝玩乐购”一站式综合体，那也不现实。
总而言之，地下商业项目的定位，最终定位取决于地面商圈的业态，它必须遵循“上无下有，上有下优，上优下综”的原则，而且就目前国内商业的发展趋势而言，地下商业在地级市不宜走高端路线。
地级市地下商业街的几种定位方向
大众化商业街
这是国内地级市地下商业街的最为常见的定位模式之一，将地下商业项目定位为与地面商业互补的大众化商业街。
主题商城
将广场形式的地下商业地块定位为主题化明确的主题商城，如女性主题、青少年主题、数码主题类等
地下商业街如何定位及定位原则提要：一站式购物是商业发展的趋势，也是消费者越来越追求的消费需求。
由于国内目前城市核心商业中心的开发早在很早之前就已经开发成型
房地产E网
主力店+商业街
将开阔区域引进超市、电玩城、影院等作为主力店，将长条形
区域定位为商业街。