六安住宅项目概念设计方案
六安老旧小区改造方案
六安老旧小区改造方案第1篇六安老旧小区改造方案一、项目背景随着我国城市化进程的不断推进，六安市的城市建设取得了显著成果。
然而，部分老旧小区在设施设备、居住环境等方面已无法满足居民的生活需求。
为改善老旧小区居民的居住条件，提高城市整体形象，根据国家及地方相关政策，制定本改造方案。
二、项目目标1. 提高老旧小区的居住品质，满足居民日常生活需求。
2. 优化小区环境，提升城市整体形象。
3. 合理利用现有资源，实现可持续发展。
4. 加强小区安全管理，提高居民安全感。
三、改造内容1. 基础设施改造（1）供水、供电、供气、供暖等设施设备升级改造，确保安全稳定供应。
（2）通信网络优化，提高网络速度和覆盖率。
（3）道路、绿化、照明等公共设施完善，提升居住环境。
2. 建筑风貌改造（1）对建筑外立面进行清洗、粉刷、修复，统一风格，提升小区整体形象。
（2）屋顶防水、排水系统改造，提高防水效果，减少屋顶渗漏现象。
3. 公共区域改造（1）增设或改造休闲广场、健身场地，满足居民休闲娱乐需求。
（2）优化绿化布局，提高绿化覆盖率，改善生态环境。
（3）增设垃圾分类设施，提高居民环保意识。
4. 安全管理改造（1）完善小区出入口、单元门禁系统，提高安全管理水平。
（2）增设视频监控系统，提高小区治安防控能力。
（3）加强消防设施设备配置，提高火灾防控能力。
四、实施步骤1. 调查研究：深入了解老旧小区的现状，收集居民意见，确定改造重点和方向。
2. 方案设计：根据调查结果，制定详细的改造方案，明确改造内容、标准、投资估算等。
3. 审批手续：办理相关审批手续，确保项目合法合规。
4. 施工实施：按照设计方案，组织施工队伍进行改造施工。
5. 质量验收：改造完成后，组织相关部门进行质量验收，确保改造效果。
6. 运营维护：建立健全小区长效管理机制，确保改造效果持续发挥。
五、政策支持与资金筹措1. 政策支持：充分利用国家及地方相关政策，争取资金支持和政策优惠。
六安长安城项目.工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
六安长安城项目Ⅰ期B标段A-7#、A-6#、A-8#、A-9#、A-14#楼
2
工程地址
六安市长安路
建设单位
安徽长安城房地产开发有限公司
4
设计单位
北京维拓时代建筑设计有限公司
5
勘察单位
安徽省城建设计研究院
6
监理单位
合肥工大建设监理有限责任公司
7
监督单位
六安市建工质监站
8
施工单位
安徽天成建设有限公司
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工
程
概
况
建筑规模
占地面积
106803m2
总建筑面积
76000m2
层数
A-7#楼32层、A-9#楼21层，其余栋号均为33层
标高
64.5/99m
建筑功能
住宅楼
结构形式
剪力/框墙
基础形式
筏板基础
本标段位于六安市长安路以东,佛子岭路以西，淠望路以北新建六安长安城项目地块一。
王贤中、朱武（安全员）
前城置业六安项目发展定位策划63页PPT
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
ห้องสมุดไป่ตู้
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
六安南苑安置区视屏稿件4.01晚(定)
六安市光明南苑安置小区规划及建筑设计项目一区位概况六安，别称“皋城”。
位于安徽省西部，处于长江与淮河之间，大别山北麓，东衔吴越，西领荆楚，北接中原，江淮分水岭。
六安为大别山区域中心城市，是国家级皖江城市带承接产业转移示范区、长三角城市群成员城市，合肥都市圈副中心城市，国家级交通枢纽城市。
二项目分析本项目为六安市光明南苑安置小区规划及建筑设计，地块位于六安市光明路以南、梅山路以东、文华路以北。
项目用地面积45530.21平方米，呈不规则矩形。
地块朝向正南北。
地块两面临路，形象入口设置在西侧梅山北路上，车行入口位于南侧文华路。
三规划设计1.规划功能布局本案规划在功能布局上可以概括为“一带”“一中心”。
一带：是指以一条宽度为6米的环形机动车道为纽带，将整个小区的建筑串联起来。
一中心：是指小区的整体规划布局，围绕着小区中心景观展开。
（1）住宅布置原则：本案建筑总体布局结合地块特征和周边环境将建筑定为正南北朝向，既保证了建筑的最佳采光通风，又能与区域的城市规划肌理相吻合。
在空间组合上，为营造小区优质的居住环境，我们采用富有仪式感的中心花园式规划构图，以地块中心景观为中心，建筑环绕分布两侧，每一栋住宅都拥有良好的景观视野；在城市街区空间组织上强调规划的有序性和韵律感，沿梅山路结合沿街2F商业形成丰富的城市天际线。
（2）公建配套布置原则：小区公共设施配套标准，均满足规划设计条件及《六安市规划管理技术规定》要求，公共配套设施主要包括物业用房、社区管理用房、养老服务用房、公厕和居民健身设施等；市政配套主要包括配电房、垃圾收集点、燃气调压设施站房等。
2、规划结构本案可以概括为“二轴、一环、一核心”的规划结构。
二轴：分别是指贯穿小区的两条景观轴。
规划正是以这二条轴线为基本骨架，在二轴交汇地带形成了本项目规划上的中心区，并重点打造这一区域，使之不仅仅成为小区的结构中心，也是小区的景观中心。
一环：是指沿小区的外围设置的6米宽机动车道，为小区的交通动脉，不仅解决车行交通问题，同时环路连接到每一栋住宅，高效的解决小区人流车流及消防流线问题，并且让机动车停车有效的结合这条线布置，避免小区流线交叉。
安徽六安恒远立方城项目策划报告_94PPT
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市中区
城东板块
市中区：4000元/㎡ 城东：3400-3500元/㎡ 城南：3900-4000元/㎡ 城西：3300-3400元/㎡ 城北：3800-4000元/㎡
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典型竞争项目分析
筛选原则
➢ 竞争板块及板块内代表楼盘； ➢ 同质楼盘（同等价位）。
筛选结果
按价格体系分析原则筛选，结合本案预估价格，选取均价在3500元— —4000元/平方米区间的楼盘作为分析重点，筛选出的重点竞争项目为：
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摆
问题一：
在
市场留给我们什么样的机会？
我
们
面
问题二：
前
我们以什么样的产品形象进入市场？
的
三
大
问题三：
问
我们通过什么样的途径占领市场？
题
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创 智 堂 营 销 思 路
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发现问题
解决问题
我是谁 卖给谁
怎么卖
➢分析产品及市场，精准找到目 标客户
➢规避竞争带来的不利影响
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用什么方法解决矛盾
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Part 3、市场分析
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六安概况
地理位置优越：六安市地理位置优越， 临近合肥市，为皖西地区的中心城市，辖寿 县、霍邱、舒城、金寨、霍山五县，总人口 705万，市区人口约35万。 交通便捷：六安交通便捷，合宁、合武、 合叶六穿境而过、宁西铁路的贯通将有力带 动区域经济的发展，对本项目产生极大的利 好； 外出务工人员多：六安是劳务输出大市， 全市外出务工人员在百万人以上，返乡置业 者为一潜在的有效需求群体。
概念设计方案
概念设计方案清晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在办公桌上，我泡了一杯热咖啡，打开电脑，开始构思这个概念设计方案。
这个方案已经在我脑海中盘旋了好久，今天终于要把它变成文字了。
一、项目背景这个项目是一个关于未来城市生活的概念设计，旨在通过创新科技和人文关怀，为人们打造一个宜居、环保、高效的居住环境。
项目位于我国一座美丽的海滨城市，拥有得天独厚的自然资源和人文氛围。
二、设计理念1.环保理念：以绿色环保为核心，采用新型建筑材料，实现建筑与自然的和谐共生。
2.智能化理念：运用互联网、大数据、等技术，为居民提供便捷、智能的生活体验。
3.人文关怀：关注居民身心健康，打造充满人情味的社区氛围。
三、设计内容1.建筑设计（1）外形：采用流线型设计，与周围自然环境融为一体，形成独特的城市景观。
（2）结构：采用模块化设计，实现建筑与功能的灵活组合。
（3）材料：使用新型环保材料，降低建筑对环境的影响。
2.社区规划（1）绿化：增加绿化面积，打造生态宜居的社区环境。
（2）交通：设置智能交通系统，提高出行效率。
（3）公共服务：配备完善的公共服务设施，满足居民日常生活需求。
3.智能家居（1）控制系统：通过手机APP、智能音响等设备，实现家居设备的远程控制。
（2）安防系统：安装智能监控设备，保障居民人身财产安全。
（3）健康系统：通过智能穿戴设备，实时监测居民健康状况。
4.社区文化（1）文化交流：举办各类文化活动，促进居民之间的交流与互动。
（2）教育培养：设置社区学校，提供各类培训课程。
（3）志愿服务：组建志愿者团队，关爱社区弱势群体。
四、实施方案1.前期筹备：进行项目可行性研究，确定设计方案。
2.施工阶段：按照设计方案进行施工，确保施工质量。
3.运营管理：建立健全运营管理体系，保障社区正常运行。
4.后期服务：提供完善的售后服务，解决居民实际问题。
五、项目效益1.环保效益：降低建筑对环境的影响，提高资源利用效率。
2.社会效益：提升居民生活质量，促进社区和谐发展。
金寨水岸春天设计说明
华强水岸春天设计文本前言：感谢九江市华强房地产开发有限公司给予我们这样一个机会，让我们有机会在这一富有浓厚徽州文化气息的热土进行艺术的诠释。
每天的水岸心情，每时的春天笑容新时尚人的自然生活哲学三月桃花浪，江流复旧痕。
朝来没沙尾，碧色动柴门。
接缕垂芳饵，连筒灌小园。
已添无数鸟，争浴故相喧。
-----------《春水》杜甫一、基本概况水岸春天位于安徽省六安市金寨县，六安依山襟淮，承东接西，区位优越。
东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。
贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。
交通十分便捷。
六安动植物资源丰富。
自然景观、人文景观众多，旅游业发展前景广阔。
项目基地呈长方形，总用地面积约3.3万方。
基地背山面水，南侧1A#、1B#、2A#、2B#号为沿街商铺，基地由两条主干道分为南北向三块。
中间一块主要为为小高层，而两侧为多层住宅。
二、项目分析：优势：住区地理位置优越，周边环境极具竞争力。
北边山谷走向为基地带来无限的视觉延伸，满足业主对绿色的需求与渴望。
南面的水体为住区提供一个绝佳的借景元素，为每天往来的业主带来最真切的水岸生活感受。
挑战：住区内楼房间距较为狭窄，怎么样将有限的空间做到最大化的视觉扩大，是解决问题的难点。
解决这一问题，一方面，要避免种植过大乔木，避免过于浓密的植物造景为住区景观带来负面影响。
另一方面，增强景观的层次性，序列性，从而将置于景中的人的视线做有机的引导。
住区内停车位以及储藏室使用道路皆占用较多景观面积，对景观影响较大，我们采取植草格的形式对地面进行硬化处理，再用植物对其边缘围合软化。
使其对景观的负面影响降到最低。
三、设计目标（1）利用现有建筑间距设计出尺度宜人、形式多样、功能齐全的住宅景观。
（2）强调小区当中通透空间、植物组团种植点状分布的阳光住宅环境。
（3）打造一个运动休闲的居住氛围，提升小区品味，提升人文关怀，吸引人气。
凤凰东苑小区设计说明
凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段规划及单体方案设计说明建筑设计一、基地分析1.区位分析：六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”，是大别山区域中心城市。
东连合肥（相距70千米）、巢湖，南接安庆，北临淮河与淮南、阜阳相邻，西与河南信阳、湖北黄冈接壤。
全市现辖寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县和金安、裕安两区，设六安经济技术开发区、叶集改革发展试验区和市承接产业转移集中示范园区。
2011年，全市生产总值（GDP）821亿元，其中，第一产业增加值182.1亿元、第二产业增加值372.1亿元、第三产业增加值266.8亿元；财政收入93.6亿元。
随着合肥机场西迁，六安的交通将更为便捷，为六安市加强与长江三角洲、珠江三角洲和中西部大城市的联系，加快融入省会合肥经济圈提供了便捷的通道。
六安市交通条件优越，距省会合肥仅70公里，被国家交通部确定为陆路交通枢纽城市。
其路网形式为以国道、高速公路为主要骨架，省道、县道为辅的环状放射结构，随着城际高速铁路和高速公路的建成，六安市与南京的时间距离为1小时，形成了以六安市为核心，联结金寨革命遗址旅游区、天堂寨风景旅游区、万佛湖风景旅游区和寿春古城旅游区四大旅游板块的旅游环线。
2.基地分析：六安市凤凰河西城路改造安置点——“凤凰东苑小区”建设用地位于六安市裕安区西南部，规划地块南侧紧邻大别山路，东靠赤壁路，西临西城路，现状用地规划总用地面积：100815平方米（约151.15亩）。
区内用地条件较为简单，建成度较低，土地利用现状基本为村镇建设用地及部分耕地，现状场地较为平整，适宜作为安置小区建设用地。
基地交通便利，区位条件优越。
距离裕安区政府直线距离约2.5公里，距六安市立医院直线距离约2.8公里，周边城市商业中心、行政中心都为该项目的发展提供强有力的配套设施支撑。
同时，多条城区主要道路以及对外联系公路临近规划地块，规划地块交通区位优势明显，通勤便利。
住宅小区设计说明
叶集区广场东苑小区概念性规划设计说明第一章项目研究一、城市概况叶集区是2015年10月国务院批准设立的六安市辖区（原为叶集改革发展试验区），2016年2月28日正式挂牌成立。
全区辖姚李镇、洪集镇、三元镇、孙岗乡、平岗办事处、镇区办事处共6个乡镇（办事处），区域面积568平方公里，总人口26.9万人。
叶集区文化底蕴厚重。
徽商文化源远流长，自古即为江淮之间重要商品集散地，明清时期商贾云集。
未名文化薪火相传，涌现出与鲁迅并肩战斗的台静农、李济野等“未名四杰”燃灯文坛。
红色文化彪炳史册，孕育出陶勇、杨国夫、桂绍忠等8位共和国开国将军名垂丹青。
美食文化享誉内外，羊肉、沙锥贡鱼、空心挂面、启航茶油等特产驰名四方。
产业特色鲜明。
为全国建筑模板之乡、华东四大木材集散地之一、安徽省林产业十强县区。
木竹加工企业2000余家，规模企业91家，从业人员5万人，年木材加工量500万立方米、销售收入超过百亿元。
省级开发区建成面积10平方公里，成功入选国家级循环化改造示范试点园区。
中国中部家居产业园通过中家协评审授牌，荣获第三届中国家具品牌节新兴产业基地示范奖。
二、区位环境叶集地处、皖豫两省交界，东望长三角，南枕大别山，西接中原地，北连淮河水，素有“安徽西大门”和“大别山门户”之称。
境内史河（干渠）环绕，105、312两条国道、宁西、阜六、合武三条铁路和沪陕、合武、济广三条高速交汇于此，距合肥新桥国际机场1小时车程，是东进西出的咽喉、贯穿南北的节点，交通便捷。
本项目用地周边基础设施较为完备，交通便利，周边已建成住宅小区和教育配套商业配套众多，地理位置较优越，区政府、未名湖、人民广场近在咫尺。
三、现状分析1、基地现状现状基地为建设用地，整个基地内以自然植被为主，西侧有河流，基地内有部分民房，沿街有部分临时简易棚。
项目用地总面积110904平方米（约166亩，扣除创新路道路面积），其中综合商业用地面积26737平方米，住宅小区用地面积84167平方米。
六安市城南某项目认筹及包装方案
核 心 导 读
第二章：推广渠道 第三章：案场提升
第一章 认筹方案
认筹方案
认筹时间：售楼处公开即开始认筹（7月31日） 认筹政策：客户交纳1000元诚意金即可认筹，享有八大优惠。
价格思路
1、报高价格，保持项目品牌形象； 2、加大优惠吸引客户，保持竞争力。（为了保证优惠的灵活性，最 大限度获得利润，对外宣传强调优惠的种类很多—八大优惠，但不明 确告知优惠的幅度）
售楼处两侧沿 路做道旗
沿路做道旗
售楼处两侧沿 路做道旗
售楼处门前硬化、铺红地毯、放花篮
将售楼处门前场 地硬化、除去杂草 和积水，铺上红地 毯、放花篮。
Thanks！
价格方案
楼层 6楼复式 6楼 差价
楼层差
备注
复式楼上减 800-1000 减 450-600 为了保证定 价的灵活性，在 认筹期间，只告 诉客户大概的楼 层差价
பைடு நூலகம்5楼
4楼 3楼 2楼 1楼 备注
减 240-340
减 60-80 0 减 140-200 减 340-450 以3楼为基准价
价格方案
1、2、3栋对外报价 楼层 6楼复式 6楼 对外报价 复式楼上约 1400-1600
1、2、3栋报价
1、2、3栋认筹期间对客
备注
户报价：均价两千四五。
约 2100-2200
5楼 4楼
3楼 2楼 1楼
约 2400-2500 约 2550-2650
约 2600-2700 约 2500-2600 约 2250-2350
对外报价：均价2400到2500 均价最低： 2400 均价最高： 2500
客户交纳诚意金是否确定房号？
理由1：交纳诚意金确定房号对后来的客户不公平，可能好房源被前面的客 户选走，而影响他认筹的积极性。（诚意金确定房号其实是变相暗自开盘） 理由2：客户认筹就确定房号，开盘当天到场积极性不高，影响开盘当天效 果。（通常排队、摇号的开盘方式，客户之前肯定不确定房号，因为他不 确定能买到哪套房子，为了买到好房子，所以愿意早早来排队）
六安和顺名都城设计说明
六安和顺名都城设计说明第一篇整体设计说明一、概述1．“和顺名都城”位于安徽省六安市新城区南部，占地面积达310亩，开发面积30万平方米。
西北有新淠河自南向北环绕，东临解放南路，南临佛子岭路。
小区从2004年10月开始建设，小区共分为三大组团，四个分区。
目前仁和居1、2期以及礼和居1、2、3期均已交付业主使用。
仁和居3期、礼和居4期、和顺园以及智和居1、2、3期正在建设中。
2．工程设计规模本次设计范围为“和顺名都城”智和居4期7#、8#、11#、12#四栋多层以及礼和居5期16#、17#、18#、19#楼以及沿街商业的单体建筑设计。
规划用地面积28043平方米，建筑面积56800平方米。
3．设计项目及范围（1）总面平规划本设计对智和居4期、礼和居5期内建筑道路、绿化、交通进行总体布局与规划。
（2）单体设计本设计对智和居4期7#、8#、11#、12#四栋多层以及礼和居5期16#、17#、18#、19#楼以及沿街商业的单体进行建筑单体设计。
二、主要设计依据1．六安和顺实业发展有限公司提供的设计招标文件。
2．六安和顺实业发展有限公司提供的《六安投标总规2007年2月(终版)》电子文件。
3．国家现行的有关法律、法规和强制性标准规定。
三、建设场地和自然条件本工程地块内地势平坦，自然基础设施较好。
地块西北有新淠河自南向北环绕，自然景观得天独厚。
礼和居临城市道路解放南路，商业资源优厚。
四、设计宗指与指导思想遵重环境，体味自然，一切以人为本是我们的设计宗指，在设计中以环境、交通、人情服务为着眼点，综合考虑社会效益、环境效益和经济效益，将总体布局与单体设计统一协调起来，综合考虑日照采光、通风、防灾，配建设施及管理要求，力争创造一个安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境。
第二篇建筑设计说明一、规划与布局（一）智和居4期智和居4期由7#、8#、11#、12#四栋多层建筑组成。
合理组织区内车行交通，结合人行交通，形成明确的空间序列，绿化设计与辅装硬地相互呼应，点面结合，恰到好处。
六安球拍广场西侧地块概念性方案设计
六安球拍广场西侧地块概念性方案设计一、【项目解读】该项目位于六安市城中区，是六安市的中心城区,交通便利、生态环境良好，北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路。
区内集中了主要的经济、文化、科研、新闻、金融、证券、保险、房地产等企事业单位和中介服务机构，商贸发达，交通便利，设施完备。
项目正建设以球拍广场为重点的中央商务区核心区块。
区域征地面积为178581.7平方米，用地面积为148404平方米北至皋城西路，基地南至人民路，东至球拍西路及梅山中路，为住宅、办公及商业综合用地。
该地块距紧邻球拍广场，绿化充足，环境优美。
周边地区商业发达。
本地块设计有四部分内容：1、如何把握项目内涵，开发符合现代人需求的集生活、工作、娱乐、休闲为一体的城市空间，充分发挥地块优势，功能布局合理，使本地块项目价值最大化。
2、六安历史悠久，有深厚的文化积淀，同时六安又是一片英雄的热土，革命老区。
如何将这些内容融入到设计当中。
3、地块西南边是城市公园和红街，东侧是球拍广场，如何充分利用公园和广场景观及空间优势。
红街是精工房产一个成功的案例。
如何将它进行延续和提升。
4、精工拥有一流的钢结构建筑，新型建材、技术。
如何将这些技术运用到设计当中。
这些是设计研究的重点。
二、【宏观层面的研究】1、六安城市设计总体规划（1）城市性质: 六安市的城市性质为大别山北麓中心城市，安徽省省会经济圈副中心城市，区域交通枢纽，安徽省加工制造业的重要基地之一，具有滨水园林特色的现代化城市。
2、六安城市战略六安市坚持工业化核心战略、招商引资主战略和城镇化战略，加快推进工业化、农业产业化和城镇化进程，经济社会快速发展，综合实力不断增强，城市面貌日新月异，对外开放逐步扩大。
3、城中区的重要性城中区处于六安城市中心区块是老城区，这一区域经过改建扩建，无论在地理位置还是在人们心目中的感情，都将如总体规划所说，成为六安商业中心、教育中心、文化娱乐中心。
本次规划用地区位优势非常明显，它处于六安城中区的中部球拍广场两侧，在调查中发现，用地周边虽然有一些大型商业、住宅、酒店，但是分布比较零散，没有成体量，更没成规模。
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。
紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。
周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。
整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。
清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。
地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。
东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。
六安市住房和城乡建设委员会关于南屏苑小区二期规划方案的批复
六安市住房和城乡建设委员会关于南屏苑小区二期规划方案
的批复
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】住建规[2012]15号
【发布部门】六安市住房和城乡建设委员会
【发布日期】2012.08.15
【实施日期】2012.08.15
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
六安市住房和城乡建设委员会关于南屏苑小区二期规划方案的批复
(住建规〔2012〕15号)
金安区重点工程建设管理办公室：
你单位申报的南屏苑小区二期详细规划方案悉，根据市城市规划委员会2012年第一次会议精神，经研究，批复如下：
1、原则同意该规划及建筑设计方案；
2、整体建筑风格以及沿城市道路的建
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六安宝业君悦绿苑东区大门设计
六安宝业君悦绿苑东区大门设计一、背景介绍1.1 六安宝业君悦绿苑概述六安宝业君悦绿苑是一座高档住宅小区，位于六安市中心地带。
该小区占地面积广阔，绿树环绕，环境优美宜居。
为了进一步提升小区的品质和形象，我们决定对东区的大门进行重新设计。
1.2 设计目标通过对六安宝业君悦绿苑东区大门的设计，我们的目标是打造一个与整个小区风格相符的独特、美观、安全的大门，提升小区的整体形象，为居民提供更好的居住环境和安全保障。
二、设计方案2.1 大门样式选择在选择大门样式时，我们将考虑以下几个因素： 1. 与小区整体风格相符：大门的设计应与小区的整体风格相协调，不仅要与小区中其他建筑物相衬托，还要与周边环境相融合。
2. 美观大方：大门的外观设计应简洁大气，符合现代建筑的审美标准，给人以舒适、美好的感觉。
3. 安全性能：大门应具备较高的安全性能，能够有效地防止外来人员的非法进入，保障居民的人身和财产安全。
2.2 材料选择为了满足上述设计目标，我们建议使用以下材料来打造大门： 1. 铁艺材料：铁艺大门具有坚固耐用、造型多样的特点，可以满足安全性要求，并且可以通过精细的雕刻和装饰，增加艺术感。
2. 玻璃材料：透明的玻璃可以增加大门的现代感，并且让人们从外部看到小区内的美景，提升整体的环境品质。
2.3 设计元素为了使大门更具特色，我们将在设计中加入以下元素： 1. 小区名称标识：在大门上方设置小区的名称标识，以突出小区的身份和品牌形象。
2. 绿化植物装饰：在大门两侧设置绿化带，并种植一些美观的花草植物，增加大门的生机和美感。
3. 照明系统：在大门周围设置适当的照明系统，使大门在夜间也能够清晰可见，提升夜间安全性。
三、施工计划3.1 施工时间根据设计方案的复杂程度和施工工艺的要求，预计大门设计和施工将需要约3个月的时间。
3.2 施工流程1.方案设计：由专业设计师进行大门设计方案的制定和图纸绘制。
2.材料采购：根据设计方案，采购所需的铁艺材料、玻璃等。
安徽省六安市舒城区域幸福新村B区安置房方案设计
项目愿景
1 设计愿景 DESIGN PROSPECTS
安徽省六安市舒城区域幸福新村 B 区方案设计
Concept Design of The Anhui Province Regional Shucheng Luan City happy Village Area B
愿景
披一身阳光诗歌中穿行，恬淡的目光胡上飘扬 我的孩子草地上甜润的笑声浸透花香 西墙边妻子静静的微笑 无限的柔情染红了枝头的小鸟 夕阳下炊烟冉冉升起 这是让我抛却纷扰的幸福家园 像天堂一样
Content 目录
项目愿景
1 项目愿景 2 效果图展示
前期分析
1 区位分析 2 资源分析 3 用地分析
总体规划
1 总图及指标 2 鸟瞰图 3 规划分析 4 规划亮点
产品展示
1 产品亮点 2 产品展示
安徽省六安市舒城区域幸福新村 B 区方案设计
Concept Design of The Anhui Province Regional Shucheng Luan City happy Village Area B
1 设计愿景 DESIGN PROSPECTS
千篇一律的建筑风格？
封闭压抑的水泥森林？
安徽省六安市舒城区域幸福新村 B 区方案设计
Concept Design of The Anhui Province Regional Shucheng Luan City happy Village Area B
Concept Design of The Anhui Province Regional Shucheng Luan City happy Village Area B
安徽省六安市舒城区域幸福新村 B 区方案设计
六安宝业君悦绿苑东区大门设计
六安宝业君悦绿苑东区大门设计（最新版）目录1.项目背景2.设计理念3.设计特点4.设计效果5.总结正文1.项目背景六安宝业君悦绿苑东区大门设计是一项为提升小区形象、增强社区品质而进行的重要工程。
该项目位于我国安徽省六安市，是一个大型的综合性住宅社区。
作为东区大门的设计，它既要展现出项目的整体风格，也要满足居民的日常出行需求。
2.设计理念在设计过程中，设计师充分考虑了项目的地理、人文、环境等因素，力求将大门打造成一个既具有现代气息，又充满人性化的出入口。
设计理念主要体现在以下几个方面：（1）现代简约风格：大门采用现代简约的设计风格，以简洁的线条和优雅的色彩搭配，展现出现代都市的气息。
（2）人性化设计：大门设计充分考虑居民的出行需求，采用无障碍设计，方便老人、儿童和行动不便的人群通行。
（3）绿色环保：在选材上，设计师尽量选择环保材料，以降低对环境的影响，打造绿色生态社区。
3.设计特点六安宝业君悦绿苑东区大门的设计特点主要表现在以下几个方面：（1）结构设计：大门采用钢结构设计，结构稳定，抗风能力强，能够承受各种恶劣天气的考验。
（2）造型设计：大门造型采用流线型设计，既美观大方，又充满动感，给人以视觉上的享受。
（3）色彩搭配：大门色彩采用温馨的色调，让人感受到家的温馨，增强社区的归属感。
4.设计效果六安宝业君悦绿苑东区大门的设计效果得到了广泛好评。
它不仅成为了小区的标志性建筑，提升了小区形象，还为居民提供了一个美观、舒适、安全的出行环境。
大门的绿色环保理念也得到了大家的认可，为打造绿色生态社区奠定了基础。
5.总结总之，六安宝业君悦绿苑东区大门设计是一项成功的设计工程。
它将现代简约风格、人性化设计和绿色环保理念完美融合，展现出了现代都市社区的风采。
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本地块别墅产品容量研究
总体设计
别墅区容积率需做至0.65才可满足别墅面积 4.8w至5w的要求
别墅区用地面积：73000 需求别墅总量：50000 别墅区需满足容积率： 0.68
本地块别墅产品容量研究
不同类别墅产品容量研究（以别墅区西北120m*80m组团为例）： 6.9m大面宽别墅：
9.8m三面宽别墅：
户数 193 65 13 18 289
户数比 66.78% 22.49%
4.5% 6.23%
面积 29915 12025 2860 4500 49300
面积比 60.68% 24.39% 5.80% 9.13%
8月17日总图调整
按8月16日高层洋房区调整后测算，别墅区用地面积减少约1500平米
原方案
户数 50 32 146 22 20 270
户数比 18.5% 11.9% 54.1% 8.1% 7.4%
面积 7750 5280 27010 5060 5000 50100
面积比 15.5% 10.5% 53.9% 10.1% 10.0%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
总图方案2
参考案例 中粮瑞府
参考案例 金臣别墅
别墅立面效果1
别墅立面效果1
别墅立面效果1
别墅立面效果1
立面方案二
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
参考案例 台北住宅 过院来
屋顶金属铝板构架
通高玻璃幕 金属板
参考案例 台中住宅 漢宇掬境
面积 10230 31080 4620 4000 49930
面积比 20.49% 62.25% 9.25% 8.01%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
155（三面宽别墅）+185（大面宽别墅+独院别墅）+220（异形类独栋别墅）
155换成大面宽别墅后，别墅面积减少2800平，减少至47095平米
套型 改造前 赠送面积 庭院面积 地下室面积 赠送率
5房2厅5卫 186.3平 78.73平 80.31平 168.5平 132.39%
• 改造后五房二厅五卫
• 住宅南向10.2m面宽， 居室全南向,全明卫， 一层南向老人房，预 留电梯井道
• 7.2米超大面宽南向横 厅，10.2m超大面宽 南院
赠送区域 露台 阳台
示范区设计
从沙盘展示区望向内院
示范区设计
从亲水平台望向样板楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
前区鸟瞰
示范区设计
前区鸟瞰
示范区设计
后场鸟瞰
示范区设计
后场鸟瞰
示范区设计
PART4 立面设计
立面方案一
对标案例 万科竹径云山
现代典雅的外表 中式院落的内核 时尚高贵下的中国心
面积 29915 12025 2860 4500 49300
面积比 60.68% 24.39% 5.80% 9.13%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
方案对比
180以上户型均为独院别墅产品 独院别墅产品量做至最大
方案一
无165端套两面宽产品 三面宽以上户型做至最大 产品类型丰富，可面对更为广泛客群
赠送率
130.93%
210
套型（改造后）6房2厅4卫
改造前 赠送面积
218.12平 57.72平
庭院面积 地下室面积
89.43平 164.62平
赠送率
102.20%
185+210
户型设计
地下层平面
地下夹层平面
185产品（三面宽）
户型设计
8400
7200 5600
6500 10200
一层平面
185
细节参考
一步挑台 石材切边
立面方案三
参考案例 长风别墅
参考案例 长风别墅
参考案例 长风别墅
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
材料及细节说明
涂料 百叶 木构/金属
米色石材
总体设计
面积段 155 185 210 250
户数 45 168 24 16 253
户数比 17.79% 66.40% 9.49% 6.32%
面积 6975 31080 5040 4000 47095
面积比 14.81% 65.99% 10.70% 8.49%
PART2 户型产品设计
185+210一层拼接图
10.5m 12.2m
4.2m
10.5m
10.5m 12.2m
4.2m
10.5m
7.8m 12.6m
6m
12.6m
户型设计
北侧端套10.5m高赠送独院185户型
拼接套10.5m独院185户型
南侧端套12.6m超大面宽 类独栋210户型
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
优选方案！
面积段 155 185 220 250
户数 74 162 18 16 270
户数比 18.5% 60.00% 8.1% 7.4%
面积 11470 27010 5060 5000 50100
面积比 23.22% 60.00%
5.9% 6.6%
小区全为类独院别墅 每户均享有私享院落
方案三
面积段 155 185 220 250
一层平面图
二层平面图
总体设计
改造后5+1房2厅4卫 南向6.9m横厅 一层老人房
三层平面图
本案155双面宽改良户型在面宽， 客厅面宽，房间数南向房间数，舒 适度均达到或超过200平米以上户 型标准
竞品分析
总体设计
六安及合肥在售房型以200至300平米产品为主 多为2或1.5面宽的传统大进深户型
六安及合肥市均无150平米在售同面积段竞品，打造低总价高舒适度卖点 在180以上面积段可考虑进一步放大南向面宽，做出创新型产品
155(两面宽)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
155(两面宽)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
155(两面宽)+185（L型拼接+大面宽）+230、250（异形户型）
总图过程方案研究
总体设计
155(两面宽)+185（大面宽）+230、250（异形户型）
155(L型拼接)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
8月16日方案
总体设计
建议将洋房区景观轴由40m减少至35m
155（改良两面宽产品）+185（大面宽别墅+独院别墅）+220（异形类独栋别墅）
总体设计
155改良两面宽产品面积比仅为20.5%
面积段 155 185 210 250
户数 66 168 22 16 272
户数比 24.26% 61.76% 8.09% 5.88%
总体设计
别墅套数：56
别墅面积： 8920
L型串排别墅（适度减少串连数）：
容积率：0.91
别墅套数：20
别墅面积： 3220
容积率：0.33
别墅套数：45 别墅面积： 7110 容积率：0.74
L型串排别墅和6.9m大面宽别墅可满足本小区别墅区容积 率要求，
小面积段9.8m三面宽别墅用地浪费过于严重，不建议出现
户型设计
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
户型设计
中间套别墅入户效果
185+210 185
185 拼接套
210
210 南端套
一层平面
户型设计
二层平面
赠送区域 露台 阳台
三层平面
185
套型（改造后）4房2厅4卫
改造前 赠送面积
184.13平 73.29平
庭院面积 地下室面积
77.23平 167.80平
• 15m面宽景观内院， 多层庭院空间，超大 地下室赠送
单列L型别墅组团效果 超大面积下沉庭院赠送，打造”双首层“效果
户型设计
地下夹层平面
地下层平面
185产品（三面宽） 地下夹层平面
户型设计
5500
地下层平面
155+165户型
一层平面图
户型设计
155
套型（改造后） 6房2厅4卫
改造前
155.06平
面积比 23.22% 60.00%
5.9% 6.6%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
总图方案3
小区全布置独院产品
总体设计
小区全为类独院别墅 每户均享有私享院落
面积段 155 185 220 250
户数 193 65 13 18 289
户数比 66.78% 22.49%
4.5% 6.23%
二层平面 三层平面
单列L型别墅组团效果
户型设计
13000 9100 15600
15000
12600
一层平面
露台 阳台
二层平面
250
套型 改造前 赠送面积 庭院面积 249.55 赠送率