六安住宅项目概念设计方案

155(两面宽)+185（端套异形户型）+230、250（异形户型）
155(两面宽)+185（L型异形户型）+230、250（异形户型）
总图方案1
155、165（改良两面宽产品）+185（独院别墅）+220（异形类独栋别墅）
总体设计
180以上户型均为独院别墅 产品 独院别墅产品量做至最大
面积段 155 165 185 220 250
本地块别墅产品容量研究
总体设计
别墅区容积率需做至0.65才可满足别墅面积 4.8w至5w的要求
别墅区用地面积：73000 需求别墅总量：50000 别墅区需满足容积率： 0.68
本地块别墅产品容量研究
不同类别墅产品容量研究（以别墅区西北120m*80m组团为例）： 6.9m大面宽别墅：
9.8m三面宽别墅：
示范区设计
从沙盘展示区望向内院
示范区设计
从亲水平台望向样板楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
从样板楼望向售楼
示范区设计
前区鸟瞰
示范区设计
前区鸟瞰
示范区设计
后场鸟瞰
示范区设计
后场鸟瞰
示范区设计
PART4 立面设计
立面方案一
对标案例 万科竹径云山
现代典雅的外表 中式院落的内核 时尚高贵下的中国心
细节参考
一步挑台 石材切边
立面方案三
参考案例 长风别墅
参考案例 长风别墅
参考案例 长风别墅
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
别墅立面效果3
材料及细节说明
涂料 百叶 木构/金属
米色石材
8月16日方案
总体设计
建议将洋房区景观轴由40m减少至35m
155（改良两面宽产品）+185（大面宽别墅+独院别墅）+220（异形类独栋别墅）
总体设计
155改良两面宽产品面积比仅为20.5%
面积段 155 185 210 250
户数 66 168 22 16 272
户数比 24.26% 61.76% 8.09% 5.88%
示范区设计
样板间
样板间
样板间 样板间
样板间
总平面图
样板房
样板房 样板房
8
后场景观区
4
前台接待
5
沙盘展示
景墙
3
景观轴
6
洽谈区
7
景墙
办公区
入口大门
景墙
2
迎宾广场
示范区设计
1
停车场
从公园看示范区
示范区设计
示范区入口
示范区设计
从迎宾广场看售楼
示范区设计
入口景观轴
示范区设计
售楼处正立面
示范区设计
售楼处主入口
155（改良两面宽产品）+185（独院别墅、大面宽别墅）+220（异形类独栋别墅）
总体设计
无165端套两面宽产品
三面宽以上户型做至最大
产品类型丰富，可面对更为 广泛客群
面积段 155 185 220 250
户数 74 162 18 16 270
户数比 18.5% 60.00% 8.1% 7.4%
面积 11470 27010 5060 5000 50100
户数 193 65 13 18 289
户数比 66.78% 22.49%
4.5% 6.23%
面积 29915 12025 2860 4500 49300
面积比 60.68% 24.39% 5.80% 9.13%
8月17日总图调整
按8月1wenku.baidu.com日高层洋房区调整后测算，别墅区用地面积减少约1500平米
原方案
套型 改造前 赠送面积 庭院面积 地下室面积 赠送率
5房2厅5卫 186.3平 78.73平 80.31平 168.5平 132.39%
• 改造后五房二厅五卫
• 住宅南向10.2m面宽， 居室全南向,全明卫， 一层南向老人房，预 留电梯井道
• 7.2米超大面宽南向横 厅，10.2m超大面宽 南院
赠送区域 露台 阳台
总体设计
别墅套数：56
别墅面积： 8920
L型串排别墅（适度减少串连数）：
容积率：0.91
别墅套数：20
别墅面积： 3220
容积率：0.33
别墅套数：45 别墅面积： 7110 容积率：0.74
L型串排别墅和6.9m大面宽别墅可满足本小区别墅区容积 率要求，
小面积段9.8m三面宽别墅用地浪费过于严重，不建议出现
面积比 23.22% 60.00%
5.9% 6.6%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
总图方案3
小区全布置独院产品
总体设计
小区全为类独院别墅 每户均享有私享院落
面积段 155 185 220 250
户数 193 65 13 18 289
户数比 66.78% 22.49%
4.5% 6.23%
竞品分析
合肥市在售别墅户型： 世贸君望野： 270平米
新华御湖庄园： 270平米
总体设计
3层 四房两厅三卫 地下停车 南向8.1m面宽产品
3层 五房两厅四卫 地下停车 利用阁楼空间 南向两面宽产品
竞品分析
合肥市在售别墅户型： 原树提香： 270平米
万振中国院子： 300平米
总体设计
3层 五房两厅四卫 地下停车 南北超大露台 南向两面宽产品
10.5m 12.2m
4.2m
10.5m
10.5m 12.2m
4.2m
10.5m
7.8m 12.6m
6m
12.6m
户型设计
北侧端套10.5m高赠送独院185户型
拼接套10.5m独院185户型
南侧端套12.6m超大面宽 类独栋210户型
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
面积 10230 31080 4620 4000 49930
面积比 20.49% 62.25% 9.25% 8.01%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
155（三面宽别墅）+185（大面宽别墅+独院别墅）+220（异形类独栋别墅）
155换成大面宽别墅后，别墅面积减少2800平，减少至47095平米
万瑞六安南山项目
概念规划方案
PART1 总体设计
别墅区总图研究
竞品分析
六安市在售别墅户型： 振兴托斯卡纳 300平米至600平米
总体设计
316平米户型（两层） 四房两厅三卫 一层停车 院子赠送较少 南向两面宽产品
竞品分析
六安市在售别墅户型： 紫棠府 340平米至360平米
总体设计
3层 五房两厅三卫 一层停车 院子赠送较少 南向1.5面宽产品
户型设计
185+215组团效果
户型设计
185+215组团效果
户型设计
中间套别墅入户效果
185+210 185
185 拼接套
210
210 南端套
一层平面
户型设计
二层平面
赠送区域 露台 阳台
三层平面
185
套型（改造后）4房2厅4卫
改造前 赠送面积
184.13平 73.29平
庭院面积 地下室面积
77.23平 167.80平
优选方案！
面积段 155 185 220 250
户数 74 162 18 16 270
户数比 18.5% 60.00% 8.1% 7.4%
面积 11470 27010 5060 5000 50100
面积比 23.22% 60.00%
5.9% 6.6%
小区全为类独院别墅 每户均享有私享院落
方案三
面积段 155 185 220 250
2层 三房两厅三卫 地下停车 南向8.2米面宽，超大露 台。
竞品分析
合肥市在售别墅户型： 鹭山湖·乐活岛： 225平米
拓基·蘭宫墅： 300平米
总体设计
3层 四房两厅三卫 地下停车 院子较小，可改造空间 大。
4层 四房两厅四卫 地下停车 夹层可改造，每间房独 立卫生间。露台较小。
竞品分析
本案155户型：
一层平面图
二层平面图
总体设计
改造后5+1房2厅4卫 南向6.9m横厅 一层老人房
三层平面图
本案155双面宽改良户型在面宽， 客厅面宽，房间数南向房间数，舒 适度均达到或超过200平米以上户 型标准
竞品分析
总体设计
六安及合肥在售房型以200至300平米产品为主 多为2或1.5面宽的传统大进深户型
六安及合肥市均无150平米在售同面积段竞品，打造低总价高舒适度卖点 在180以上面积段可考虑进一步放大南向面宽，做出创新型产品
参考案例 中粮瑞府
参考案例 金臣别墅
别墅立面效果1
别墅立面效果1
别墅立面效果1
别墅立面效果1
立面方案二
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
别墅立面效果2
参考案例 台北住宅 过院来
屋顶金属铝板构架
通高玻璃幕 金属板
参考案例 台中住宅 漢宇掬境
赠送率
130.93%
210
套型（改造后）6房2厅4卫
改造前 赠送面积
218.12平 57.72平
庭院面积 地下室面积
89.43平 164.62平
赠送率
102.20%
185+210
户型设计
地下层平面
地下夹层平面
185产品（三面宽）
户型设计
8400
7200 5600
6500 10200
一层平面
185
总体设计
面积段 155 185 210 250
户数 45 168 24 16 253
户数比 17.79% 66.40% 9.49% 6.32%
面积 6975 31080 5040 4000 47095
面积比 14.81% 65.99% 10.70% 8.49%
PART2 户型产品设计
185+210一层拼接图
户数 50 32 146 22 20 270
户数比 18.5% 11.9% 54.1% 8.1% 7.4%
面积 7750 5280 27010 5060 5000 50100
面积比 15.5% 10.5% 53.9% 10.1% 10.0%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
总图方案2
二层平面 三层平面
单列L型别墅组团效果
户型设计
13000 9100 15600
15000
12600
一层平面
露台 阳台
二层平面
250
套型 改造前 赠送面积 庭院面积 249.55 赠送率
5房2厅4卫 261.74平 29.8平 226.22平 168.5平 106.74%
• 改造后五房二厅四卫
• 住宅南向13m面宽， 居室全南向,全明卫， 一层南向老人房
面积 29915 12025 2860 4500 49300
面积比 60.68% 24.39% 5.80% 9.13%
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
鸟瞰效果
总体设计
方案对比
180以上户型均为独院别墅产品 独院别墅产品量做至最大
方案一
无165端套两面宽产品 三面宽以上户型做至最大 产品类型丰富，可面对更为广泛客群
赠送面积
51.90平
庭院面积
54.51平
地下室面积 122.15平
赠送率
112.25%
二层平面图
165
套型（改造后） 6房2厅5卫
改造前
169.02平
赠送面积
60.88平
庭院面积
97.41平
地下室面积 134.78平
赠送率
114.41%
三层平面图
PART3 示范区设计
示范区总图定位 示范区占地面积：7000平米
• 15m面宽景观内院， 多层庭院空间，超大 地下室赠送
单列L型别墅组团效果 超大面积下沉庭院赠送，打造”双首层“效果
户型设计
地下夹层平面
地下层平面
185产品（三面宽） 地下夹层平面
户型设计
5500
地下层平面
155+165户型
一层平面图
户型设计
155
套型（改造后） 6房2厅4卫
改造前
155.06平
155(两面宽)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
155(两面宽)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
155(两面宽)+185（L型拼接+大面宽）+230、250（异形户型）
总图过程方案研究
总体设计
155(两面宽)+185（大面宽）+230、250（异形户型）
155(L型拼接)+185（L型拼接）+230、250（异形户型）
方案二
总体设计
面积段 155 165 185 220 250
户数 50 32 146 22 20 270
户数比 18.5% 11.9% 54.1% 8.1% 7.4%
面积 7750 5280 27010 5060 5000 50100
面积比 15.5% 10.5% 53.9% 10.1% 10.0%
基地日照现状分析
31.5
L型别墅成立，需考虑单列竖向拼接排布方式
总体设计
别墅套数：40
别墅面积： 6720
基本可基本满足本小区容积率要求
容积率：0.66
基地南偏东角度较大，L型别墅东西向拼接布置，虽然 容量高，但东端套正南向被挡，日照存在较大问题， 亦不建议采用
总图过程方案研究
总体设计
155(两面宽)+185（三面宽）+230、250（异形户型）