峰湖御境百问百答-房地产-2019广州
品秀星图百问百答-房地产-广州-
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车行
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车行
入口位置 4#与5#之间 6#与7#之间 9#与10#之间 12#与13#之间 30#与31#之间 48#与49#之间 学校与45# 46#与47#之间
51#与52#之间
28#与29#之间
15#与28#之间
通向地 中心商业，各楼栋
5-15# 5-15# 5-15# 29-34# 45-53# 中心商业，各楼栋 盖上停车场 东面白地停车场及盖 上停车场 东面白地停车场及盖 上停车场 北面白地停车场
20.项目会有什么配套？
答：21班初中，42班小学，幼儿园，商业街等。
21.项目规模有多大?
答：项目总建面约133万㎡。
22.整个项目分几期开发，全部开发预计需要多长时间？
答：项目分5期开发，预计5年开发时长。
23.小区周边有什么医疗配套？
答：增城区中心医院（三甲），详见销售说辞
24.小区周边的商业配套有哪些？
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10.项目单位是否都有安装隔音玻璃？ 答：目前首期单位有安装 11.面积段是多大的？首推哪几栋？ 答：建面79㎡（两房）、110㎡（三房）、113㎡（三房）、123㎡（ 四房），首推16栋-19栋。 12.首推单位共有多少层，几梯几户？有复式单位吗？叠墅共有多少
品秀·星图项目百问百答
一.设计方面 1. 建筑规划单位是哪家？ 答： 广州城建开发设计院有限公司 2. 园林设计单位是哪家？ 答：广州城建开发设计院有限公司 3. 开发商是哪家？开发商背景？ 答：开发商是广州市品秀房地产开发有限公司。详见销售说辞 4. 物业服务公司是哪家？ 答：正在招标中。 5. 项目有直通地铁站的出入口吗？ 答：未定 6. 项目的使用年限是多长？从什么时候开始计算？ 答：70年，从2018年开始计算 7. 项目的出入口有几个，分别在哪里？ 答：详见总平 8. 项目绿化率是多少？ 答：30% 9. 项目容积率是多少？ 答：2.71
广州亚运城天峯F1商铺百问百答修改0527
亚运城·天峯 F1 裙楼底商百问百答一． 基础信息1. 亚运城天峯 F1 裙楼底商具体位置在哪？答：亚运城天峯商业街位于亚运城东侧，位于乐羊羊路沿路南侧、亚运大道沿路东侧、兴亚三路沿路北侧。
2. 天峯 F1 裙楼底商如何规划？答：商铺为住宅底商单层，局部二层，主要分布在 F1 地块 1 栋 1 梯和 2 梯、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋1梯和 2 梯、8 栋 1 梯和 2 梯及 9 栋裙楼和 9 栋南侧独栋商业楼，首层层高（约）4.8~5 米；复式户型二楼层高（约）4.2 米。
3. 亚运城 F1 裙楼底商数量和面积多少？答：共 139 套商铺，最终以政府部门实测为准；涵盖建筑面积约 6-208 ㎡小户型商业街单层产品以及建筑面积约75-293 ㎡复式商业街二层产品，总面积约为 14951 ㎡。
4. 裙楼底商得房率是多少？答：各梯裙楼商铺实用率约 96.79%（预测绘报告中实用率总体在 96.03%到 96.89%区间内，个别商铺为 92.19%）（由于 F1-9 栋南侧独栋商业楼尚未出具预测绘面积报告，此部分面积及数量数据未包含 F1-9 栋南侧独栋商业楼）。
5. 商铺的土地使用权是多少年？6. 交铺时间？答：2021 年 6 月 30 日前。
7. 交铺的时候带装修吗？答：毛坯交付8. 项目周边交通情况？答：1) 公路交通：番禺大道接华南快速路通达海珠等老城区；南沙港快速到达琶洲、珠江新城，南沙自贸区；广珠澳高速接新化快速通达到大学城。
广明高速（京珠高速）西南方向通达广州南站，东北方向接驳黄埔大沙地老城区；南大干线，通达番禺万博；广州绕城高速到顺德，亚运大道接驳番禺广场；2)地铁：4号线（2站到千亿思科智慧城，3站到大学城，6站到琶洲电商总部，7站到天河），3号线(已取得开工证，规划2022 年开通，首发站直达珠江新城，可快速接驳 18、22 号线，6 站到万博、5 站到广州南站)，8 号线(规划中)；3)公交车往番禺中心区：番 111 路、番 160 路、番 162 路快线、149 路社区穿梭巴士：番 162B、番 148b 路短线、番 160各组团出入口设置公交站台，天峯组团配建公交首末站，高峰期可达 5 分钟一趟4)城际交通地铁 3 站到庆盛站接驳高铁，广深港高铁直达深圳，直达香港九龙的高铁已试运行中。
置业顾问40个经典问答
置业顾问40个经典问答1. Q: 我应该在什么时候开始考虑购房？A: 购房是一个重要的决策，最好在稳定的收入和财务计划后才开始考虑购房。
2. Q: 我应该选择购买公寓还是独立住宅？A: 这取决于您的个人需求和预算。
公寓通常更便宜且更易于维护，而独立住宅则提供更多的隐私和空间。
3. Q: 如何确定我的购房预算？A: 您应该根据自己的收入、债务和未来财务目标来确定购房预算。
可以与财务顾问讨论以帮助您做出决策。
4. Q: 什么是预售房？A: 预售房是指开发商在房屋建设前进行销售的房屋。
购买预售房可能存在一定风险，需要谨慎考虑。
5. Q: 购房时有哪些必要的文件？A: 公证的购房合同、身份证明、收入证明、银行对账单、信用报告等是购房时需要的常见文件。
6. Q: 我需要支付哪些额外费用？A: 购房时，您可能需要支付的额外费用包括房屋评估费、律师费、房屋保险费以及可能的印花税等。
7. Q: 应该优先考虑地理位置还是房屋本身的质量？A: 地理位置和房屋质量都是重要的考虑因素。
您应该根据自己的需求和优先级来做出决策。
8. Q: 我应该购买新房还是二手房？A: 购买新房还是二手房取决于多个因素，包括预算、维护成本和个人喜好等。
9. Q: 我应该如何选择可靠的房地产开发商或中介机构？A: 您可以通过查询其声誉、阅读客户评价以及与其他购房者交流来选择可靠的房地产开发商或中介机构。
10. Q: 有哪些关于购房的法律法规我需要了解？A: 您应该了解关于房屋购买合同、贷款合同、产权法规以及相关的税收法规等方面的法律法规。
11. Q: 购房时有哪些常见的金融选项？A: 常见的金融选项包括自筹资金购房、商业贷款、按揭贷款等。
您可以根据自己的财务状况选择适合自己的选项。
12. Q: 如何评估一间房屋的价值？A: 房屋的价值评估通常包括房屋本身的条件、地理位置、周边设施以及市场需求等因素。
13. Q: 我应该如何选择合适的房屋面积？A: 房屋面积的选择应该根据您的家庭规模、生活方式和预算等因素来确定。
广州天湖峰境园房地产项目开发方案
广州天湖峰境园房地产项目开发方案二、房地产开发公司情形(一)项目投资开发公司介绍合景泰富地产控股有限公司(香港联合交易所上市编号:1813)，是国内领先的大型房地产开发商。
自1995年创建以来，合景泰富地产就矢志不渝地执着于高品质物业的开发。
凭着开拓创新的精神、灵敏的市场触觉和坚持不懈的毅力，合景泰富地产现已进展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。
集团以“以心筑家，创建未来”为理念，在有现代国际管理经验的领导团队的率领下，通过十余载的尽力，厚积薄发，以卓越成绩，跻身于大型综合房地产进展商的行列，成为实力派的代表。
2007年7月，合景泰富地产在香港联合证券交易所主板上市。
尔后，集团的进展进一步扩一大，前后开拓了华东、西南、华北及海南等地的市场。
这标志着合景泰富地产“根植广州、辐射全国”战略的全面推动。
本着审慎、适时的进展战略，合景泰富地产项目开发将继续以中、高捧住宅物业为主，并扩大商业地产的比重，以平衡盈利组合，分散投资风险，并有效控制资产欠债比例，在保证资金链稳健的前提下，适时有效的提高资金利用率，以卓越的抗风险能力不断进取、创新冲破，稳步跨越一个又一个的巅峰。
连年来，合景泰富地产始终执着于对产品设计和品质的追求，以先行者的姿态，不断为顾客创建高品质、高附加值的物业，为城市打造地标式的明星建筑，实现人们追求美好家居的梦想，不断推动城市生活水平的进步。
迄今，合景泰富地产已打造了多个让市场惊艳的项目，从初期华南版块的合景叠彩园、合景盈彩美居，到近期的超甲级写字楼—合景国际金融广场(IFP)、国际级都会中央豪宅—合景誉峰和合景领峰、南中国山水领墅—合景天湖峰境、广州科学城首脑级独栋式总部基地合景科汇金谷、亚洲首席HO尸SCA国际城合景誉山国际等，还有山集团拥有全额权益的广州W酒店及广州W公寓、花都合景喜来登度假酒店及广‘州东圃合景福朋喜来登酒店，其中广州W酒店及花都合景喜来登度假酒店预期将于明年开始运营。
房地产项目百问
房地产项目百问房地产项目百问1. 项目规划1.1 什么是房地产项目规划？1.2 为什么项目规划在房地产项目中如此重要？1.3 项目规划包括哪些方面？2. 土地购置2.1 如何选择合适的土地？2.2 土地购置过程中需要注意哪些事项？2.3 土地使用权和不动产权有什么区别？3. 开发商的选择3.1 如何选择靠谱的开发商？3.2 开发商如何影响房地产项目的成功与否？3.3 开发商的信誉度如何评估？4. 市场调研4.1 市场调研在房地产项目中的作用是什么？4.2 如何进行有效的市场调研？4.3 市场调研结果对房地产项目的影响有哪些？5. 资金筹措5.1 如何筹措房地产项目所需的资金？5.2 有哪些常见的资金筹措方式？5.3 风险投资和债务融资有哪些区别？6. 规划设计6.1 规划设计在房地产项目中的作用是什么？6.2 如何进行有效的规划设计？6.3 规划设计中需要考虑哪些因素？7. 施工管理7.1 施工管理在房地产项目中的作用是什么？7.2 如何进行有效的施工管理？7.3 施工管理中需要注意哪些关键点？8. 销售与营销8.1 销售与营销在房地产项目中的重要性是什么？8.2 如何制定有效的销售与营销策略？8.3 如何选择合适的销售团队？9. 项目交付与运营9.1 项目交付的过程中需要注意哪些事项？9.2 如何确保项目的顺利运营？9.3 项目交付后需要进行哪些运营管理措施？10. 法律与合规10.1 房地产项目中的法律与合规问题有哪些？10.2 如何确保项目符合相关法律法规？10.3 法律风险评估在房地产项目中的作用是什么？11. 环保与可持续发展11.1 如何保证房地产项目的环保性？11.2 环保与可持续发展对房地产项目有什么影响？11.3 可持续发展在房地产行业中的重要性是什么？12. 市场前景与风险12.1 房地产市场的前景如何？12.2 有哪些可能影响房地产项目成功的风险因素？12.3 如何评估房地产项目的风险与收益？以上是房地产项目中的一些常见问题，如果在实际操作中遇到其他问题，建议咨询专业人士或相关机构以获得更准确的解答和指导。
公寓项目百问百答
公寓项目百问百答1. 得房率？办公：约70%左右（见测绘面积表,以测绘表为准）商业（商铺）：约60%左右（见测绘面积表，每层不同，商业营销有销售商铺的测绘表）2. 最小、最大楼间距是多少？3. 项目东侧、西侧、南侧、北侧退红线多少米？东侧（住宅）：约10m(4#)、约6m（6#）；西侧（商业）：约30m；北侧（商业）：约22m；南侧：约9.5m（7#住宅）、约12.6m（商业）、约50m（幼儿园活动场地）。
4. 项目东侧、西侧、南侧、北侧离道路有多少米？东侧：有园区机动车车道；西侧（商业距XX街）：约37m；北侧（商业距XX大路）：约34m；南侧（距丙二十六路）：15m（7#住宅）、约18m（商业）、约40m（幼儿园活动场地）。
5. 产品层数及层高？15#办公22F 4.15米/层16#办公26F 3.5米/层17#办公26F 3.5米/层18#办公27F 3.5米/层6. 入户大堂方向？15# 西向，16-18#北向南入户：1#，2#，3#，4#栋北入户：5#，6#，7#栋7. 公寓总建面？82316平方米8. 15#写字间有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
面积约170平方米；挑高约9m（一二层架高）9. 16-18#有没有入户大堂？入户大堂面积，挑高多少米？装修标准？有入户大堂，装修标准：石材地面墙面，天篷吊顶。
大堂面积约为：90平方米挑高为：约9m（16-17#塔楼）、约5.5m（18#塔楼）10. 16-18#塔楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s11. 15#写字楼电梯品牌，速度为多少？尚未确定,速度2m/s12. 地热使用品牌公寓入户大堂为地热采暖、上部标准层均为散热器采暖，品牌由采购确定13. 写字楼设计有多少部电梯？项目电梯是什么品牌？15#7部，16-18#各5部，品牌暂未确定。
14. 电梯前室的装修标准？防滑地砖地面，白色乳胶漆墙面及天棚，瓷砖踢脚15. 公寓楼板的荷载重量？2.0KN/㎡（2千牛顿每平方米）16. 公寓的电源负荷多少，能支持大功能用电器？6000w/每户/单项（负荷后期不可自己增加）满足家用电器正常使用。
房地产项目商业销售百问
商铺销售问答1.商业总建筑面积有多大？答: 16694.94㎡2.总共规划有多少个铺面？答: 91个铺面。
3.商铺层高、净高是多少？答: 一层层高5.1m~6.0m, 其余商铺一层层高为5.4m。
4.商铺的开间是多少？答: 正常的商铺一层、二层的开间均为为6m,进深为14m~17.8m。
位于主楼下的商铺开间6m~12m, 进深不等。
5.商铺的面积区间是多少？答: 商铺56㎡~240㎡。
6.商铺建筑结构是怎样的？答: 框架结构, 在主楼范围内的商铺局部有剪力墙, 楼梯为混凝土。
7.商铺什么时候能交付？答: 工程交付时间为: 一期2021年12月。
8.商铺分布在哪几栋楼？答: 1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼平街层位置。
9.商铺的每户用电负荷是多少？答: 用电负荷为250W/㎡。
10.商铺是否配备排烟管道？能否做餐饮.答: 每间商铺预留有餐饮接入条件, 预留孔洞靠近商铺的后面。
11.商铺的交付标准是怎样的？答: a.外墙: 加气混凝土砌块, 真石漆；b.内墙：混凝土空心砌体, 墙面抹灰至结构板底；c.天花: 毛坯结构面（模板缝打磨处理）；d.楼（地）面: 混凝土地面不找平（商铺门安装按铺装完成面标高安装）；e.门窗: 铝合金玻璃门窗；f.室内楼梯: 楼梯板底模板缝打磨处理；楼梯安装栏杆（找平和地面由业主自理）g.卫生间：预留上下水接入条件；地面按现有结构板, 不回填, 墙面抹灰至板底。
h.空调: 无, 预留后期安装空调条件；空调机位墙面、天花刷乳胶漆, 底面不找平。
i.弱电系统: 安装弱电信息箱, 配管预埋, 用户自行申请开通；j.供电：分表到户, 户内做至配电箱, 住户自行配置出线管线；k.消防系统: 按照消防规划设喷淋系统、烟感系统；l.预留厨房排油烟接入条件；m.燃气: 商业预留燃气接入条件；n.公共部分地面、墙面、顶棚；12.商铺的物业费用是怎么计收的？答: 按建筑面积核算, 以3.30元/平方米/月收取。
时代御湖答客问
答客问答客问目录一、周边环境类二、同质市场类三、销售说辞类四、项目团队类五、综合规划类六、水电煤类七、智能化类八、景观类九、物业类十、工程类十一、建材类十二、其他类答客问一、周边环境类（13）1、问：时代御湖具体方位在那里？昆山淀山湖北岸锦淀路189号2、问：时代御湖的四至范围？北临锦淀路、并有四十多米宽的城市绿化带，成为基地的一面绿色屏。
西临河道，南至锦虬路，东临淀山湖，沿湖水岸线达2公里。
3、问：有何交通设施？开车线路是什么？北依沪常高速（S26）、沪蓉高速（G42），南靠G50高速224省道(长江南路、锦商路段)上海地铁17号线（原20号线）即将动工，东起虹桥火车站，最后行至朱家角、东方绿舟，2016年5月完.路线一：上海市区（延安路高架--G50沪渝高速—G1501上海绕城高速安亭方向—S26沪苏高速张浦口下—长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线二：苏州市区（友新路—苏州绕城高速--- S26苏沪高速张浦口下--长江南路（锦溪方向）--锦溪大转盘左转新乐路淀山湖镇方向行驶300米右侧即可到达路线三：上海北区曹安公路与外环交接口北青公路双河路新乐路环湖大道进入2公里即到曹安公路与外环交接口（右侧）即可到达主入口路线四：上海青浦路线侧）即可到达主入口4、问：最近有哪几家超市和购物广场？开车需要几分钟？锦溪商业综合体，千灯大润发，淀山湖镇有苏杭时代购物广场，新世纪购物广场，上海华联超市等，开车也就十分钟的时间，可以满足生活的必需品。
昆山市区的大润发，乐购也有专车接送的，开车也就二十几分钟。
5、问：小区所属的镇是？锦溪镇6、问：小区周边的医辽配套有哪些？锦溪人民医院。
淀山湖镇人民医院7、问：最近有哪些娱乐设施？锦溪斥资1.7亿打造现代化国际高端生活圈，打造10万平方米环湖景观公园，包括休闲广场、水上码头、锦溪阮白荡生态湿地公园等。
轻松融入锦溪10分钟国际高端生活圈。
房地产销售答客问100题
房地产销售答客问100题--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改---------------------------==========================================================答客问100题1.什么是五证一照,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《营业执照》2.什么是交房两书,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3. 土地使用权出让年限土地使用权出让的最高年限是:一、居住用地七十年;二、工业用地五十年;三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四、商业、旅游、娱乐用地五十年;五、综合或者其他人用地五十年。
但土地使用者在使用期满时中请续期，可重新剑订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。
4.什么是三通一平,三通是指水通，路通，电通和土地平整5.什么是七通一平,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整 6. 基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数增减楼5层，朝向差价后而得出.7.起步价某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。
多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价高层物业，以最低层的销售价为起步价。
房产广告中常表为“×× ×元,平方米起售”。
较低的起步价容易引起消费者的注意.8.预售价预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准9.均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元,平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。
东山御品百问百答
东山御品项目销售《百问百答》一、项目基本资料1、土地使用年限及起止日？答：年限40年，2000年11月3日起2、出售方是个人还是公司？答：出售方是公司名。
3、项目的名称是什么？答：项目名称“东山御品”。
4、项目的地理位置如何？周边环境怎样？答：项目位于越秀区白云路111号，白云路与东川路交汇处（白云大厦第四层），地处中华广场，海印，东山口三大商圈核心位置，毗邻北京路商圈，为千年财富之地。
项目紧邻珠江边和东山湖公园，环境优美，周边烈士陵园、鲁迅纪念馆、大沙头休闲码头、北京路步行街、新河浦洋房等著名景点汇聚，区内名校林立，坐享优越的环境、文化、教育等诸多优势。
5、周边的交通和路网状况答：本项目周边交通非常便捷，地铁1号线，2号线，6号线三地铁环绕；距离地铁6号线东湖站步行约5分钟,距离地铁1号线烈士陵园站步行约10分钟路程，距越秀南汽车站步行约10分钟。
在建地铁10和12号线都将经过东湖站。
公交白云路东站就在项目楼下，20多路公车经过，开车3分钟上东濠涌高架，5分钟上内环，半小时畅达广州各大城区。
6、本项目总共推售货量答：本项目共约50套，面积为18m2—46m2；主力面积为33m2。
项目产品为LOFT，买一层享两层，带全屋豪装，全智能化管理。
7、项目周边配套？答：教育:东山教工幼儿园、新星中英文幼儿园、智晟幼儿园、东川路小学、大沙头小学、东华路红火炬小学、培正中学、广州市第十六中学商场：中华广场、流行前线、地王广场、海印广场、北京路步行街、王府井百货等批发市场：盛贤综合市场、盛照综合市场、海印电器总汇、星之光电器城医院：广东省人民医院、中山医、东山区人民医院银行:工商银行、建设银行、中国邮政、中国银行、交通银行、农业银行休闲:东山湖公园、烈士陵园、鲁迅纪念园、广东省人民体育场、大沙头休闲码头菜市：东川菜市场，东湖新街市8、项目自身有什么配套？答：配备咖啡厅、银行、便利店、写字楼、车位70个。
9、项目的标准名是什么?产权是多少年？答：项目名称“东山御品”。
楼盘项目百问百答
一、品牌篇 1、 1、本项目的开发商公司名称及简介？项目推广名称？项目销售热线？ 答：公司名称湛江市万洲房地产开发有限公司；项目推广名：万洲·悦华府；销售热线：0757-280888二、合作篇1、万洲悦华府由哪家建筑设计公司设计，资质如何？答：深圳鹏之艺建筑设计有限公司，资质：建筑行业甲级2、万洲悦华府承建商是哪一家，资质如何？答：广东大城建设集团有限公司，曾承建项目：万洲花园、华都汇、蓝海峰境、皇冠城等3、万洲悦华府是由哪家监理公司提供监理？监理实力？答：广东天正建设监理有限公司 资质：乙4、万洲悦华府由哪家物业管理公司管理？资质如何？答：5、万洲悦华府的销售模式如何？销售代理商是哪家，该公司实力如何？答：自销。
本公司的销售团队，三、基本篇1、万洲悦华府所处的位置？答：椹川大道北35号（文保市场斜对面）2、万洲悦华府占地面积多少？总建筑面积是多少？其中住宅建筑面积多少？答：占地3.15万㎡；总建面12万㎡；住建面约8万㎡。
3、万洲悦华府容积率为？绿化率为？建筑密度？答：容积率2.81；绿化率35 %；建筑密度25 %4、万洲悦华府住宅使用年限为？起止时间是？答：2019-20895、项目的形象定位是什么？答：住公园名宅，享国际学校四、户型篇1、有什么户型，多大？答：2+1,3+1,3+2户型，87-136㎡2、万洲悦华府有多少栋？各栋有多少层？答：12栋，1 4 5 8号楼13 -14层， 2 3 6 7号楼16 层，9-12栋暂不清楚3、万洲悦华府是几梯几户？各栋之间的楼间距是多少？户型设计有什么特点？户型卖点？答：2梯4户，2梯5户；楼距：1栋与5栋，2栋与5栋，3栋与7栋，4与8栋，之间间距约30-40米。
4、飘窗和阳台面积是否全部赠送？答：飘窗全赠送，阳台计一半的面积。
五、小区规划篇1、万洲悦华府是什么类型建筑结构？建筑风格？2、答：artdeco（装饰主义）风格建筑，新古典2、万洲悦华府的规划设计理念？答：低密度绿色智慧住宅小区3、万洲悦华府的开发分几期答：共分二期规划报建，一期（1-8号楼），二期9-12号楼4、万洲悦华府物业类型是？答：住宅和商业裙楼5、交楼标准是什么？答：毛坯6、万洲悦华府地下室多少层，有多少车位？户数与停车位户比？答：1层地下室，地下机动车停车数694个，非机动车停车数455。
真正有钱人才买得起的商品，叫稀缺
真正有钱人才买得起的商品，叫稀缺在你的想象中，有钱人的生活可能是这样的——住高档公寓，开奔驰宝马，买昂贵的包包和衣服，如同《三十而已》的顾佳想方设法融入的“上层圈子”，名牌就是身份的代名词。
国产剧中的有钱人大抵如此，这是我们能够理解的“财富自由”。
但是这离真正的有钱人，其实还差得远。
流浪汉亨利拥有一百万英镑所经历的一切，也不过是一对富豪兄弟闲来无事打的一次赌 / 豆瓣《百万英镑》里的流浪汉，仅仅靠着一张一百万英镑的支票，便出入上流社会，钱没花出去反而越变越多。
有钱人的世界，也许正如那句“闻者落泪”的名言：我对钱没有兴趣。
有钱又有闲，有钱人的快乐，你想象不到。
有钱人的生活有多爽对真正的有钱人来说，“奢华”只是他们“朴实无华“的日常生活。
英国顶级名媛塔玛拉·埃克尔斯通（Tamara Ecclestone），是身价36亿美元的F1总裁千金，也是《福布斯》全球20位富豪女继承人之一。
含着金汤匙出生的塔玛拉，自身赚钱本事一流，模特、电台主持、投资美容品牌......个人投资超过2.32亿英镑。
Tamara Ecclestone 摆放着的各种款式Gucci的鞋子 / 网络我们可以想象一下，她从拥有57个房间的超大别墅醒来，走进如同奢侈品百货商店的衣帽间，换下睡衣随手放到了81套维秘睡衣的柜子。
造型师和化妆师，从她整柜的爱马仕包包、香奈儿鞋子、YSL全色系口红、无数衣服中，为她挑选今日穿搭。
根本不需要动脑子，就可以美美地出门。
有钱人的世界，没有选择困难。
人称“金小妹”的凯莉·詹娜（Kylie Jenner），不仅是INS上拥有1.45亿粉丝的顶级网红，还是坐拥10亿美元净资产和彩妆帝国的超级富婆，“一分钟售罄”是她化妆品牌上新的销售常态。
她在油管发了一支Vlog，曝光了自己生命中“朴实无华的一天”，收获几千万播放量，而她在社交媒体上露出的品牌和产品，都为她带来巨额收入。
重点是，她才23岁，但她的孩子都有衣帽间了。
悦珑湖百问百答(最新修改20171229)(1)
百问百答1、项目开发商全称？答：佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司2、开发商简介？答：佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司，开发商的股东曾开发过数十个房地产项目，比较知名的项目有：美林湖、嘉美小镇，天美小岛、大湖一号、美湖花园、宏信华府等。
3、项目物业管理公司？收费标准？答：佛山市嘉豪物业管理有限公司，现为国家一级资质物业管理企业，住宅2.1元/㎡/月。
商铺3.3元/㎡/月4、项目所在地理位置？答：佛山市南海区西樵镇碧霞一路西樵二小东侧50米。
5、项目的占地面积？建筑总面积？容积率？绿化率？答：占地面积：76791.2㎡，建筑总面积：357022.45㎡。
容积率3.2，绿化率30%。
6、项目总层数？答：住宅层高17层至32层。
7、项目住宅总户数？每层户数？实用率有多少？答：项目组共25幢高层住宅，总户数1972户，首期洋房为1-13幢，1-10幢为两梯四户设计，而11-13幢则为两梯五户设计，一期已基本售罄，二期在售14-16幢，19层高两梯四户设计，24-25 幢，17层高两梯四户设计。
8、项目的楼体外立面是什么风格?园林绿化共有多少平米，采用什么风格？答：外立面是现代简约的ARTDECO艺术风格，园林绿化约约3万方，采用东南亚风格9、交楼标准是否含装修？答：带精装修交付。
10、项目住宅的层高是多少？答：2.93-3m11、项目的楼间距是多少米？答：55-100m12、车位是租还是售？售价是多少？租价是多少？管理费是多少？答：车位出售，具体价格等未来开售通知13、项目小区是否有人车分流？有几个出入口？分别在哪个位置？答：人车分流，5个出入口，东、南、北面各1个，西面2个14、项目车位总数量？停车位与住宅的比例？答：总数量约2500个，比例1:1.215、车位是租还是售？售价是多少？租价是多少？管理费是多少？答：车位出售，具体价格等未来开售通知16、项目小区是否有人车分流？有几个出入口？分别在哪个位置？答：人车分流，5个出入口，东、南、北面各1个，西面2个17、项目商铺总户数？每层户数？答：总户数135间，首层133间，2层2间。
山湖百问(1)剖析
【红日·山湖】销售百问一、楼盘基本状况1、项目地理地点?答：本项目处于兴宁区狮山公园东畔、秀厢大道北面，周边规划路网发达。
当前经过快环8分钟即可到达琅东、凤岭，未来经过项目北面规划的金桥路10分钟即可到达佛子岭路，无缝连结到南宁东站，堪称是货真价实的凤岭“后花园”。
2、项目总占地多少亩？答：山湖总占地亩，是南宁市里内稀有的大型纯居住社区，大面积的地块有益于我们项目的楼栋布局更为合理化，提高居住舒坦性，同时能够规划出大型的中心组团园林以及小区内部配套，让小区的绿化更完美雅观，生活更为便利。
当前山湖规划了10万㎡的意式生态园林，同时还装备了国际双语少儿园、农贸市场、高级个人会所、商业步行街等生活配套，完整能够成为您理想的终极住所。
4、小区的整体规划如何？答：整个小区总合由22栋意大利风情洋房以及12栋点式宽水景高层住所构成，此中包含一栋高层公寓楼。
项目规划依据通风范光的自然规律及地势，南面规划为 6层多层洋房，北面规划为30层左右的高层，最大限度确实保了每一栋楼的通风范光，同时切合南低北高的风水格局，能够说是上风上水。
小区还规划了10万㎡的意式风情园林，搭配1万㎡的原生态中心湖泊，将完满再现威尼斯水城浪漫、自然、大气、尊贵的生活。
小区配套方面规划有9000㎡的豪华个人会所、3000㎡的国际双语少儿园及农贸市场，更有万㎡商业航母为山湖的配套保驾护航，保证未来山湖的每一位业主安享质量生活。
4、小区的建筑面积是多少？答：小区总建筑面积约28万平方米，此中洋房约为万㎡，高层约为18万㎡，商业约为万平方米。
大规模保证了项目形象，供应了充分的生活配套量，也令小区得以实现了多个景观轴的大规模园林条件。
既有充分的生活空间，也有充分的园林休闲空间，更不用担忧社区形象问题。
5、小区的总户数是多少？答：山湖共拥有2939户，此中洋房为416户，高层、公寓为2523户。
居住于此，对您的身份无疑是一个有效的名片作用，是有身份、有品位人士的象征。
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峰湖御境销售百问百答
一、关于开发问题
1、项目开发商全称？
开发商：广东华标创业集团有限公司
2、开发商开发过那些项目？
已开发完毕项目：
广州：华苑大厦、润粤大厦、华标广场、华标涛景湾、华标品峰、名商天地皮料五金龙头市场、狮岭（全球）皮革五金龙头市场、华标荔苑
珠海：珠海涛景花园
阳江：阳江涛景高尔夫度假村
惠州：惠州涛景高尔夫度假村
在开发项目：华标峰湖御境
3、项目所在地理位置？周围主要干道及离主干道距离？
答：项目所在地理位置: 广汕公路与天鹿南路交汇处（6号线黄陂地铁站）
周边主要干道：广汕、华快、广河、京珠、京港澳等等
4、项目的占地面积？建筑总面积？容积率？绿化率？建筑覆盖率？
答：占地面积42万方；建筑面积80万方；容积率1.5，绿化率30%
5、项目总户数？
答：大平层318户，别墅约591户。
6、结构类型？层高？
答：大平层2—24层（首层架空泛会所），层高4米；别墅一般为地下2层，地上3层。
7、项目交楼日期？
答： H3—H4为准现楼，交楼日期待定，预计2020年11月30号
别墅均为现楼实景交付
8、项目用地性质？
答：住宅性质。
9、拿地时间？
答：普通住宅用地，70年，2008年拿地
10、项目交楼标准？
答：别墅毛坯 / 大平层精装修
二、关于项目区位及配套
1、项目周边最新交通规划？（详见价值梳理）
2、
项目周边配套有什么？（详见价值梳理）
4、项目附近有那些公交路线？
答：公交线正在洽谈，待定
5、项目内自身配套有哪些？
答：12班公立幼儿园、36班科学城小学、2万方商业配套会所（小学旁边）
三、关于规划设计问题
1、整体建筑特点？环境设计特点?
答：建筑设计风格：简欧建筑风格，体现庄重，典雅，完成古典与现代的交融。
园林设计风格：现代东南亚
2、地下室几层？
答：大平层负一到负四层，为地下车库，车位配比1:3.9
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别墅地下二层，地上三层半（含一个夹层）
四、关于工程问题
1、承建商名称？
答：别墅：汕头建安（集团）公司及湖南省第四工程有限公司
大平层：湖南省第四工程有限公司
2、外墙装修、用材？
答：别墅外立面：挂石、外墙砖、外墙漆、文化石、砂岩等
大平层外立面：首层湿贴石材，标准层为外墙涂料
3、配几部电梯？什么品牌？入户大堂层高？
答：大平层两梯两户，进口日立，入户大堂层高5米
5、是否提供宽带接入互联网？
答：是
6、是否提供直饮水系统？
答：无
8、给水管是使用何种材料？
答：主管道选用联塑PPR给水管
9、
园林设计公司是哪家？
答：广州市华誉景观工程设计有限公司
11、小区是否有智能化系统？
答：大平层入户门旁设有住户照明回家外出一键启闭装置、主卧设有紧急报警按钮、设有全进口世界500强ABB室内可视对讲系统。
12、建筑设计单位名称？
答：广州市翰景建筑工程设计事务所
五、关于物业问题
1、小区内的物业管理由哪间公司管理？项目的物管公司是何种资质？
答：我们的物业是具有国家一级资质，华标集团旗下物业管理公司——华苑物业，源自华标24年高端物业服务经验，一直坚持“服务创品牌、细微见真情”的服务理念，为业主创造美好生活体验。
2、物业管理费收费标准？
答：洋房建筑面积3.5元/㎡,别墅建筑面积4.15元/㎡。