如何和高端客户沟通

和高端客户的交流情况也许会更加复杂,也未必有固定的流程可以参照,因为他们都不是平常人。重点依然集中在交谈方面,这里列举出一些值得注意的要点供大家借鉴。当然,这也只是作者的经验谈,希望对大家有所裨益。

1、守时最重要:

这里的守时不仅是指要准时到达,而且还要根据预约时确定的谈话时间长短制定适当的谈话容,以确保能在预定的时间结束谈话。不要幻想你可以任意的延长谈话时间,高端客户们的工作是极其有计划性的,每天的工作时间早就提前做好了紧凑的安排。也许在我们谈话的同时,下一位拜访者已经在门外等待开始了。同时,这也是良好严谨工作品质和诚实守信的体现现。试想,我们如果连最简单的遵守约定的时间见面都做不到,又如何能期望对方相信我们的其它承诺呢?

2、说话要简洁扼要:

明朝初年,户部尚书茹太素给朱元璋上奏章,啰嗦了半天,听得皇帝耳朵发痒,还没讲到点子上,都是什么三皇五帝、歌功颂德的废话,结果被惹毛了的皇帝就赏了他一顿打。

高端客户多数是有良好的保险意识和悟性,甚至懂的不会比我们少。所以,面对这样的高端客户时,大可以把我们常用的观念沟通例放在一旁,直截了当的沟通,清晰简洁的思路会使对方很清楚你的想法;况且,约谈的时间有限,对方也不能无限期的给你时间讲下去,如果在有限的时间里还是东拉西扯的交流观念,讲些老掉牙的故事,

那么也许等到真要谈正事时已经没有时间了。

3、要坦诚,不要夸夸其谈:

操与修的故事我们从小就学过,修为什么会被操所杀呢?其中一个原因就是修常常夸夸其谈,自视甚高,甚至去耍小聪明揣摩操的心事。

我们在给高端客户做自我介绍时,一定要记住:对方不是涉世未深的毛头小伙子,在他们面前说大话会显得很幼稚,因为他们很可能了解的同类产品比我们还要多,对这个行业的了解也会很客观。所以我们不要自作聪明,不要过度吹嘘,尤其在面对操型客户时,客观真实的介绍才会让对方接受我们,虚假的高谈阔论只会使对方心生厌恶。

4、不要用说教性的口吻:

历史上有很多的皇帝在接纳大臣意见的时候都不太积极,原因无非是有这两点:一是老子是皇帝,我就这么着了,你能怎的?还有的比较开明的君王,也许私下觉得大臣说的有道理,但是语气像是教育小孩子,我可是国君呀,这样就认同岂不太没面子了?

这些高端客户都是比较在乎颜面的人,也许有的业务员说的再有道理,但是如果说话口气不得当,像是在教育客户,那他们会接受吗?所以我们的业务员千万不能因为自己是行家,因为自己是对的,就不顾及对方的感受直言以对了,一定要委婉一点,把高端客户当皇帝来沟通,多少要给人家点面子吧?

5、赞美要恰如其分:

如果我们生活在三国时代,去面见操时赞美他温柔体贴,宅心仁厚;去拜见权时恭维他白手起家打天下很不容易;去见驻扎在新野的备时夸他兵强马壮、猛将如云,可以立马一统天下时,会是什么后果?这样胡乱的赞美恭维还不如啥也不说,轻则人家会认为你是在忽悠他开玩笑,严重的话碰上操这号的认为你是在讽刺他调戏他,那就只能等死了。

我们很多伙伴在面谈时往往就会忽略了这个问题,结果轻则人家认为你是在拍马屁,重则会觉得你很无厘头,我们初次见面,你这么肉麻的赞美我,难道对我非常了解?所以在赞美时一定要根据对方的具体情况来,要适当,不要过分,表现出足够的尊敬既可。例如:赞美一个医生的时候可以说他心灵手巧,有爱心;赞美一个公司老总的时候说他心灵手巧就不合适了。

6、找准需求点:

在英国伦敦的贝克街上有一家老牌西装店,里面的西装是为客户量身订做的,最便宜的一件也要一千英镑,去订衣服的客户非富即贵,连查尔斯王子都是常客;而隔了两条街的超市里,西装只要十五英镑。为什么呢?因为西装店的衣服是严格按照客户不同的体型和穿着需求精确裁剪制成的,甚至连客户的哪只胳膊长,长多少都记录下来;而超市则是统一的式样和标准尺码。

高端客户他们的需求也都不是一样的。也许有的很在意子女的未来和身体的安全;也有的更倾向与保证自己财产的安全,未必会去追求高风险高回报;还有的只是考虑自己的安全和对家人的保障。这些

需求点会影响到他们最终是否会对你提供的计划满意。我们寻找的需求点越精确,就会使客户觉得越贴身、越合适。怎么做呢?要像个优秀的裁缝记录尺码一样通过询问记录下客户的每句话,去分析总结出需求。

7、说话中的避讳和禁忌:

我们在和客户交流时常常会用一些设想来让对方明白如果发生了一些不幸会是怎样的凄凉光景。讲的好倒也没什么,就怕会发生下面的情况,那就糟了。有个业务员去拜访一位公务员,大概也有四十多岁了,交流的时候动辄一句您退休后会怎样怎样,帮客户来设想自己卸任后的光景。人家此时正在任上大展宏图呢,这位爷却说人家下台后会如何如何惨,这不是明显找不痛快吗?再或者见一位私营业主,和他大谈特谈如果公司倒闭后又没有保障会有多么惨,那结果也就可想而知了。所以,在交流时一定要注意哪些是可以讲的,哪些不能讲,哪些要换个方式讲。

8、尊重对方的隐私:

高端客户的隐私意识比普通人都要高,即使大揭别人隐私的宋祖德,也不会报料自己的隐私。所以我们在交流时一定要注意什么该问,什么不该问,什么不能说,什么不能看。并且要重作出承诺。

9、能提供超值的服务:

再说刚才那家老牌西装店,如果只是因为店里的手工和裁剪好就卖的那么贵,那也未必。还有一点就是店里的伙计会和每一个来做衣服的客户作沟通,根据客户的穿着要求来提出建议,怎样搭配衬衫,

加什么领带,穿什么皮鞋,还会建议你在什么场合穿什么西装,您的体型适合怎样的花纹和面料等等。这些免费的服务都是超值的,整个就是一高级形象顾问,这样的店铺,客户能不喜欢吗?

所以说,我们在和高端客户做交流时,如果也能体现出超值的服务,给客户做更多的顾问,不仅仅局限于保险本身,那也会有更好的效果。

10、自身的素质要对等:

大多数时候,财主是绝对不会和乞丐说话的。要想和高端客户平等交流,就不能使自己像个半调子、二流子,要提高自己的职业修养和素质。并且,要增加自己的知识面,这样可以寻找到更多的话题和共同语言。高端客户经常关注的绝对不会是今天菜场的猪肉多少钱一斤,也不是哪家超市的酱油便宜。而是一些适合他们身份所关心的话题,例如什么朝鲜核问题啊,奥巴马签署轮胎特保案啊,或者一些地方的风土人情、历史悬案等等。适当的摄取一些这样的知识,会给自己的展业之路带来意外的惊喜。

尤其是面对权型客户时,在适当的时候展示自己过往的成功履历和客户的好评,以及自己所在公司的光荣历史,会使讲求品牌的对方更加觉得自己找到的是一个符合自己身份要求的业务员。

11、不要急于求成,做好长期经营的准备:

对于很有主观意识的高端客户,我们没必要也不可能催促其尽快做决定。这类客户对一切事情都会保持高度的自主性的,如果拿定主意自然会和我们联系的。太急躁的催促只会使对方怀疑我们的服务质

量和真诚。

对于诸亮型擅长自己分析、比较、计算的客户时,更加要有耐心,要做得比他们更加细致,提供更加翔实的数据为他服务。千万避免给对方造成我们的服务很草率的印象。

12、细节注意:

送什么礼物,礼物不宜太贵重,别致新颖即可。也可以给对方的小孩准备小礼物也是不错的选择;礼仪举止方面要落落大方,不要东西望,更不能随便乱动客户的东西;还有一些不雅观的动作和小毛病也要注意。因为我们的高端客户也会观察我们的个人品质是否符合要求。

13、定位好自己的角色,保持正确的距离:

有的业务员主和高端客户成为真诚的朋友,这是一个很好的理想。但是我个人认为:这取决于客户希望我们成为一个什么样的角色,主动追求朋友关系也许会使一部分高端客户产生其它不必要的想法。其实把自己定位成一个值得信赖的寿险顾问,一个可靠的专业人士即可。当然,客户如果已经把我们看作朋友,那就不必太夹生了。

以上的一些要点和看法也是本人在拜访中的一些心得体会,也希望能对大家有所帮助。在此强调一点:和高端客户交流乃至和所有的客户交流,都不能过于墨守成规,灵活娴熟的运用好自己的展业技能,总结以往的经验教训,都会为下一次成功拜访奠定基础。但是有一点一定要坚定不移的坚持:那就是始终不变为客户服务的心。

客户服务与沟通技巧范文

客户服务与沟通技巧 一、什么是服务? S——Smile for everone微笑待客 E——Excellence in every thing精通业务上的工作 R——Reaching out to every customer with hospitality对顾客的态度亲切友善 V——Viewing every customer on special将每一位顾客都视为特殊的和重要的大任务 I——Inviting your customer return邀请每一位顾客成为岗位回头客 C——Creating a warm atmosphere为顾客营造一个温馨的服务环境 E——Eye contacl that shows care用眼神传递关爱 二、什么是客户? 所谓客户:就是需要服务的对象,可分为外部客户和内部客户。 外部客户:指那些需要服务但不属于企业员工的社会群体和个体,例如中间商和产品的终端消费者。 内部客户:则是指工作流程的下一道工序,在整个工作流程当中,每一道程序都有前一道和后一道,自己是前一道工序的客户,而下一道工序则是自己的客户,只有每个部门、每个岗位都把自己的客户服务好,最后面对终端消费者,即终端客户的时候才能真正提供优良的服务。 “客户永远是对的”, 真的如此吗?客户也是人,难免会犯错,比如说例如有的客户因为误解大肆批评产品或销售员,有的客户故意找茬出难题,有的客人甚至借酒装疯骚扰服务员,

这时我们就不能纵容客户。但是要记住一点,客户是最重要的,所以面对问题时我们要委婉的处理,在不要自己受到伤害的同时,也不要伤害客户。 客户就是上帝吗 我们常常说:“客户就是上帝”,可是在现代客户服务理论中,只有VIP客户、黄金大客户才是真正的上帝。所以企业我们要对客户进行重新定位,要选择目标市场,区别出哪些客户是受欢迎的还是不受欢迎的,哪些客户是重点的还是非重点的,从而分级对待。 三、什么是客户服务? 真正的客户服务:是根据客户本人的喜好使他满意,而最终客户会感到受到重视,他会把这种好感铭刻于心,成为企业的忠诚客户。 客户服务远不止是传统的客户服务部门,也不仅仅是针对传统概念的客户,企业的客户是指公司的所有服务对象,甚至于包括老板、股东、雇员、经销商,还有企业附近的居民。 如果给客户服务下一个定义的话,那么就是为了能够使企业与客户之间形成一种难忘的互动(愉悦亲密、很愉快的,自己经历的互动)企业所能做的一切工作。每一位客户从进入你这家公司,就开始享受你的服务,到最终他带来新的客户,在这整个过程中,全公司所能做的一切工作都叫做客户服务工作。 客户服务致力于满足顾客的需要,并超越顾客的期望。 客户服务都包括什么?怎么服务? 我们长说为客户服务,但是我们都为客户服务什么?怎么去服务?服务的目的是什么?为达到这个目的我们应该从哪些方面做?如何去做? 什么是世界级的客户服务 管理学大师彼得·德鲁克在《管理实践》中表示,“精确地说,企业的目的只有一种:创造客户。”客户是企业的基石,稳定的客户源,意味着企业的可持续成

高端客户关系经营与人脉拓展策略

高端客户关系经营与人脉拓展策略 讲师介绍 陈新,IWDF基金(著名风险投资公司,CEO为李开复)投资项目合伙人,具有10年大客户从业背景,负责高端客户开发管理工作。招商银行总行任职期间曾被外派至香港分行等地从事高端客户关系管理与营销工作,实战经验尤为丰富! 陈新成功促成世界500强STAPLES,春秋航空以及首都航空等企业与联合国儿童基金会的公益合作项目,2009年以中国区义卖劝募冠军业绩获得联合国儿童基金会最佳志愿者称号。 课程题目高端客户关系经营与人脉拓展策略 对象高端客户营销从业人员 培训时间 6小时 形式专题讲解、课堂练习、案例分析、小组讨论 课程目标 —高端客户营销管理人员必须掌握的客户关系维护方法: ?掌握高端客户的情报信息 ?把握高端客户沟通技巧 ?学习如何与高层级的客户打交道 ?学习如何和高端客户建立长期的合作伙伴关系 ?如何编制属于自己的客户关系网 如何拓展高端人脉 课程 内容《高端客户关系经营与人脉拓展策略》 一、SMART高端客户情报分析策略 1、自身情报分析 2、竞争对手情报分析策略 3、高端客户情报分析策略 4、行业动态情报分析策略 二、根据情报制定人脉拓展计划 1、建立目标市场法 2、资料分析法 3、人肉搜索法 4、微博、社交网站等电子化渠道的高端客户搜索技巧 5、社交营销法(内容案例见末页) 6. 人脉的蝴蝶效应法 四、高端客户沟通技巧

1、左脑型高端客户沟通技巧 2、右脑型高端客户沟通技巧 3、与政要、企业高管、民营企业家等不同类型高端客户沟通的注意事项及要点 4、礼尚往来的注意事项 五、客户关系维护策略 1、区分客户关系与客户关系网的差别 2. 客户关系分层分类管理的策略 3、如何编制属于个人的客户关系网 4. 如何让同层级的客户互动 5. 如何让互补性的客户互动 6、客户关系经营10大策略总结. 、

与客人的沟通技巧

与客人的沟通技巧 丽思卡尔顿酒店:禁止对客人说“行”或“可以”! 世界顶级酒店集团丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)对员工提出20服务准则,其中第14条准则是:告诫员工与客户以及同事沟通时注意措辞得体。例如:应该说“请接受我的道歉”而非“对不起”;“愿意为您效劳”而非“可以”。为此,前总裁舒尔策曾宣布过一条著名禁令,禁止说“行”或“可以”。 由此可见,在酒店服务中,沟通是何等重要! 要与客人建立良好的宾客关系,就要对客人有个正确的认识,正确理解酒店员工与客人的关系,掌握客人的心理和与客人的沟通技巧。 一、正确认识客人 要与客人进行良好的沟通,首先要正确认识客人,了解“客人是什么”和“客人不是什么”? (一)客人是什么 1.客人是服务的对象 在酒店的客我交往中,双方扮演着不同的“社会角色”。服务人员是“服务的提供者”,而客人则是“服务的接受者”,是“服务的对象”。员工在工作中始终都不能忘记这一点,不能把客人从“服务的对象”变成别的什么对象。所有与“提供服务”不相容的事情,都是不应该做的。特别是无论如何也不能去“气”自己的客人。道理很简单:客人来到酒店,是来“花钱买享受”,而不是来“花钱买气受”的。 2.客人是最要面子的人 常见客人到酒店的前台或餐厅,说的第一句话就是:“叫你们老总(经理)来。”来干什么?来给客人一个“面子”,给了客人面子,其他事情(如价格、结账单)就都好办多了。一次,一位酒店老总在酒店广场巡视,看见一个常客-----张老板从轿车里出来,正在给他带来的商家介绍说,这里是当地有名的酒店,他在这个酒店里很有面子。并说他无论走到哪里,服务人员都认识他,对他恭恭敬敬。他还说:“不信你们跟我看看。”那位常客满面春风带着他的客户走到大厅门前,门童早已拉开大门,笑容满面地招呼他:“张老板上午好!请进!”张老板还未到服务台,前厅的几位服务员就异口同声地问候:“张老板好!”张老板说:“来了几个朋友,开两个套房。”服务员很快办理好了入住手续,并请张老板签字入住。当他从电梯到客房楼梯时,客房服务员已为他们打开房间,在门口迎接张老板一行的到来……事后张老板感谢酒店给了他“面子”,使他的生意做得十分顺利。在我们服务中常说的一句话:“把面子给客人。”这是因为迎合了客人“求尊重”的心理。3.客人是具有优越感的人 在酒店里,我们所做的一切都是为了客人,客人的要求,只要不是无理的,我们都要满足他们。一次,一房客叫来服务员,说他来了两位客人,要两包茶叶和两个一次性纸杯,房间备有两个盖杯,可客人就是不用。服务员按客人的要求将茶叶和两个一次性纸杯拿过去时,这位客人说又来了两位客人,再要两袋茶叶和两个一次性纸杯,服务员又立刻返回去拿。这位客人对他的朋友说:“听说这里的服务员态度很好,我非得考验考验她们。”对此类客人,只要要求不过分,都应该尽量满足,这体现了一个态度问题。 4.客人是具有情绪化的自由人 一位客人在餐厅喝多了,踉踉跄跄地走在廊道里,一位男服务生走上前问候并想搀扶他,这位客人恼羞成怒,大声训斥服务员说看不起他。明明喝多了,但客人非说半斤八两白酒不算什么,明明是摔倒了,但那位客人还大声嚷嚷“没事儿,没事儿”!事后还是服务员搀扶他走进了房间,并帮他脱掉鞋和外衣,盖好被子,关好房门才离开。在客人的行为不超越法律的范畴内,服务人员要学会宽容客人,设身处地地为客人着想,用换位思考的方式来处理这些问题。才能使服务工作做到位。 5. 客人是追求享受的人 我们应该在一定的范围内满足客人的精神和物质享受,并不断开发新产品来满足他们更新更高程度的享受。比如:我们发现床头控制柜太繁琐,可改为单向控制;在床的枕头上增添靠垫,使客人躺在床上能舒舒服

《私人银行高端客户经营与开拓策略》

私人银行高端客户经营与开拓策略 1对1培训及咨询、百度文库官方认证机构、提供不仅仅是一门课程,而是分析问题,解决问题的方法!管理思维提升之旅! (备注:具体案例,会根据客户行业和要求做调整) 知识改变命运、为明天事业腾飞蓄能上海蓝草企业管理咨询有限公司 蓝草咨询的目标:为用户提升工作业绩优异而努力,为用户明天事业腾飞以蓄能!蓝草咨询的老师:都有多年实战经验,拒绝传统的说教,以案例分析,讲故事为核心,化繁为简,互动体验场景,把学员当成真诚的朋友! 蓝草咨询的课程:以满足初级、中级、中高级的学员的个性化培训为出发点,通过学习达成不仅当前岗位知识与技能,同时为晋升岗位所需知识与技能做准备。课程设计不仅注意突出落地性、实战性、技能型,而且特别关注新技术、新渠道、新知识、创新型在实践中运用。 蓝草咨询的愿景:卓越的培训是获得知识的绝佳路径,同时是学员快乐的旅程,为快乐而培训为培训更快乐!目前开班的城市:北京、上海、深圳、苏州、香格里拉、荔波,行万里路,破万卷书! 蓝草咨询的增值服务:可以提供开具培训费的增值税专用发票。让用户合理利用国家鼓励培训各种优惠的政策。报名学习蓝草咨询的培训等学员可以申请免费成为“蓝草club”会员,会员可以免费参加(某些活动只收取成本费用)蓝草club定期不定期举办活动,如联谊会、读书会、品鉴会等。报名学习蓝草咨询培训的学员可以自愿参加蓝草企业“蓝草朋友圈”,分享来自全国各地、多行业多领域的多方面资源,感受朋友们的成功快乐。培训成绩合格的学员获颁培训结业证书,某些课程可以获得国内知名大学颁发的证书和国际培训证书(学员仅仅承担成本费用)。成为“蓝草club”会员的学员,报名参加另外蓝草举办的培训课程的,可以享受该培训课程多种优惠。

商业银行如何拓展高端客户

商业银行如何拓展高端客户 在以营销导向为主的竞争时代,“以客户为中心”的理念已深入人心,二八法则也已被广大管理人员所认同和接受。各家商业银行都十分清楚地知道拓展高端客户对业务经营的重要意义所在,纷纷调整攻关策略,加大营销力度,致使高端客户的市场竞争格外激烈。在这样的形势下,商业银行如何挖掘潜力,革新机制,通过各种措施吸引、占有、维系高端客户,获得更好地业绩增长?如何利用自身条件,积累客户储备,制订发展规划,实现可持续发展?这些都是摆在商业银行面前现实而艰巨的任务。 为此,我们提出六点措施供商榷: 建立敏感高效的信息调研机制。任何一条有关高端客户的信息都很可能带来优质的存款、贷款、中间业务及效益,谁先捕捉了信息,谁就抢占了市场的先机,商业银行可通过收集数据、分析调研,迅速、敏感地确定富有价值的战略性目标:第一步,信息收集:通过与信息资源丰富的政府有关部门沟通联系,通过公开信息渠道以及客户账户资料收集信息,进行有效提炼,并做到及时更新,资源内部共享。第二步,信息发布:通过营销例会的方式对客户经理进行信息目标的分配,信息分配按三个原则:优先领认原则、地理位置就近原则、行业归类原则。第三步,信息反馈:用最简单的方法、最快的速度探明企业无有金融资源、金融资源是什么。并在此基础上,找到企业的决策人员、提供线索人员、具体操作人员,了解企业的人脉关系,人员的联系方法、本人及其家属的爱好及相关情况。第四步,信息修补:通过市场营销活动和调查摸底,进行综合分析,通过筛选,找到真正的目标客户群。第五步,信息转换:将信息转换为营销目标,制订公关作战图,进行公关。 建立科学动态的客户经理管理机制。按照“外部做大客户群体、内部做大客户经理”的思路,加强客户经理团队的动态管理,全面提高营销效果。一是加强客户经理的日常管理。日常管理要对结果和过程并重。所谓结果,就是一系列指标体系。营销过程管理,可通过每周的营销例会进行。让客户经理能够通过营销例会,获得指导,同时彼此之间取长补短、变阻力为助力、变助力为合力。要合理设计“压力”与“引力”。将客户经理队伍时刻调整在市场化经营的状态,努力营造以效率为中心,满负荷、全身心投入的强势的工作氛围。二是强化对客户经理的培训。将客户经理培训作

谈判技巧和话术

房地产销售技巧及话术 杜生林 2013年6月24日 房地产销售沟通技巧及话术 1、能否按时交房? 能否按时交房是每个买房者担心的事,我很能理解,但请您放心:⑴说实话,我们比您更担心,因为我们现在开发的是一期工程,下面还有二期、三期,土地都已经买好了,这是我们的第一个项目,就是创口碑的,如果不能按时交,再怎么做二期工程,谁还敢买?我们又怎敢做,敢在 ( )发展?何况我们在各个都又有房地产开发项目,从还未出现过逾期交房现象,只有提前交楼的。 ⑵能否按时交房,关键是看资金能够同时到位,有的开发商为什么不能按时交房,并不是不想建,而是资金缺口,我们是拿客户的钱,为客户建房子,资金能够按时到位要看项目的整个销售过程。况且房子卖得这么好,资金绝对是没问题的。 ⑶没有理由不按期交楼,您说是不是?再说交房期我们都是严格写进合同的,违约是要交违约金的 2、质量问题 我们公司一贯视质量如生命,目前开发的是一期,是大规模推出,分块建设,滚动发展。下面还有二期、三期,到时候一期就是二期的样板房。一期不赚钱、质量不好,二期、三期到了赚钱的时候则卖不出去了,这种赔本生意还能做吗? 我们分析,为什么目前国内有的开发商的房子建设质量问题相当严重,主要是开发机制所决定的,选择建设单位时认交情,看关系,而不是看信誉和实力,工程项目又采用承建制,往往是层层转包下去。而且中间还存在回扣和不正当竞争手段,这样能保证工程质量吗?这边房价已定,那边则转包一次要赚一次钱,到最后工程队赚的就所剩无几了,他只好为您买水货材料建筑了,能保证质量吗? 而我们则不同,所有材料采购都由我们工程部统一进行,只要工地有人,就有我们的技术专家现场监督施工,质量是绝对确保的。再说我们签订的合同,处处保护消费者的利益,工程完成后,要由呼市质检部门验收合格才能交付,如果是因质量问题而不能交付,或者返工,公司将蒙受巨大的损失,我们能不顾建设质量吗? ×先生,请您放心,质量是绝对没有问题的,那么我们现在就把它订下来,现在验收房子比以前要复杂得多。 3、价格问题 成本分析法:×先生,一分价钱一分货,这您肯定是相信的,我们这个价格已经是没有什么利润了,我们是现浇结构,成本比高层贵20%,这个地带又是不久的闹市区,环境好,交通方便,地价成本又比其他地点要贵。我们房子的地段,质量、房型、环境都是一流的,好的东西一向是不二价的,您去商店买东西,名牌一般都不二价,买房子呢,应该首选信用好,品质好,服务好的,买得放心,住得也安心,×先生,一分钱一分货,只有错买,没有错卖,您说对吧? 另外,物业得价值必须物有所值,物超所值,在价格的背后,每一个投资者都在考虑所获利益的多少,这也是每个投资者真正应考虑的,买房看价格,更要看实惠。从一个物业看投资者的回报率,不能从单一的价格出发。 成本分析,第一,建筑成本高,因为是框架结构,土地价格,各种税费、拆迁费用,请建筑单位人工费,加上成本如水泥钢精,有钱还不一定能在这里拿地,因为没关系是拿不到土地的。 4、客户要求回家商量,考虑时。 ⑴比较比较 ×先生,不管您是否买我们的房,我们的话都已经讲到:说实话,您觉

银行中高端客户营销方案

XXXXX银行中高端客户营销方案 随着XX地方经济的持续发展,居民个人资产逐步增加,高收入客户群不断壮大,该类人群已成为各家商业银行竞争的焦点。有效地拓展中高端客户市场,并对中高端客户进行精心的客户关系管理,对进一步提高我行经济效益具有重要的战略意义。为做好对中高端客户的营销工作,结合XX地方经济发展实际以及我行业务发展方向,特拟定此方案,供全行参考。 一、营销目的:挖掘中高端客户金融需求,提供高品质的增值服务,提升我行在客户心中的忠诚度。 二、营销目标人群:辖区内净资产在500万元(含)以上的中高端客户群。 三、营销准备工作 (一)搜集客户信息、了解客户需求 1.多渠道了解、收集客户基本情况 充分、全面的客户信息是我们对客户进行分类、沟通、提升服务满意度的基础。在与客户沟通中,应当尽可能的收集到客户的家庭信息、价值取向、风险偏好、客户的期望与效率要求。 一般来说,在搜集客户信息的方法:客户的信息和档案、与客户沟通。客户信息的收集是在持续的、多次的沟通中不断完善的,建议建立客户信息登记薄、在每一次的沟通后及时记录,力求全面理解目标客户。建立家庭基本信息表(表1) 2.了解客户的财务状况 基于对客户的个人信息收集,通过整理、分析和假设,对客户年收支及存款进行了细分,展示出其的日常收支情况和资产负债全貌,我们将以它为基础开始营销服务。

(1)了解客户日常收支情况 根据客户的收支情况,建立年度收支计划表(表2)。 (2)了解客户家庭资产负债情况 根据对客户家庭的收支情况、家庭资产情况进行调查了解,可编制客户资产负债表(表3)。 (二)客户财务状况分析 一般来说客户的资产主要分为:流动资产,包括现金和活期存款;金融资产,包括定期、国债、基金、股票、贵金属产品;实物资产,包括购置的房产与厂房等。以下家庭财务指标分析供参考: 1.节余比例=当期节余/净收入。该比例应在60%左右比较合适,若比例过低时,客户就当在消费支出方面多做些计划,控制不必要的花费。 2.流动性比率=流动性资产/每月支出。一般流动性比率应控制在3-6左右比较适宜,即应安排3-6个月的日常支出资金作为应急金,这部分资金不能作为投资,以现金或活期存款方式存放。 3.净资产流动比率=流动资产/净资产。该指标的理想值一般为15%。 4.偿付比率:净资产/资产。偿付比率一般标准为50%以上时,表明客户偿还债务能力很强。 5.财务偿还率=每月债务偿还额/每月税后收入额。该指标的理想值一般为60%以下,此项指标可以看到客户的偿债能力与使用个人信用方面的态度。 6.投资与净资产比率=投资资产/净资产。一般认为投资与净资产的比率应保持在50%以上,才能保证其净资产有较为合理的增长率。

与客户沟通的技巧

与客户沟通的技巧 第1招妥善安排会面的约定 当你外出公干,顺道拜访客户时,要先以邮件或者电话通知对方。出门前再向对方确认访问的时间和目的。如果是临时拜访,也要通过提前告知对方:我想和您约见一次。让对方有所准备。 第2招向沟通对手表示善意与欢迎 如果沟通是由你发起,你要热心地告知他:我会安排一切。这不但表现出你的诚意,也能使他在不必有时间地点等顾虑的情况下,专心与你进行沟通。 第3招沟通进行中应避免干扰 如果沟通地点是在你的公司,那么请叮咛公司其他人员,勿在沟通过程中做不必要的干扰,否则会影响沟通的意愿和热忱。第4招遵守礼仪 沟通时,要遵守一般奉行的礼仪和保持良好的仪态,这样可以增加人们对你的好感,提高沟通效率。 第5招适时承认自己的过失 如果你明显地犯了错,并且对别人造成一些伤害,充满歉意的“对不起,是我的错”,通常能够获得对方的原谅。 第6招抱怨不是无理取闹 以激愤的语气向人抱怨某件错事,很可能令人心生反感。不如心平气和而语气坚定地告诉对方“对此,我有看法”,然后告诉他所发生的事。 第7招资料须充实完备 具体的物品比口头描述更有说服力。当客户听到你说“我们有小册子”或“请看这些例子,这是事实”时,一定会对你感兴趣。如果掌握资料全面,有问必答,这在商务沟通上是非常有利的。 第8招缓和紧张的气氛 当会谈陷于沉闷、紧张的气氛时提出“休息一下如何?”对方必能欣然接受,紧张的气氛也立刻得以缓解,再回到会议桌时,也能以清晰的思路继续沟通。 第9招做个周到的主人

如果沟通是在你的公司进行,除了向对方提供舒适的场所以外,更应尽量向对方提供有助于沟通的其他服务,这对己方也是很有利的。 第10招询问对方的意见 与人沟通时,除了说出自己的想法以外,随时可加上一句“您怎么看呢?”或“我想听听你对这个问题的看法”,可使对方感觉受到重视,有助于达成协议。 第11招清楚地说出自己的想法与决定 如果在沟通场合中无法详实地说出心中的意念,会使对方失去和你沟通的兴致。 第12招找出问题症结 对于发生老客户交易萎缩或亏损严重等情况时,要立刻积极地探索原因。向对方探询“有什么困难吗?”或问一句“有什么需要我们注意的吗?”。知道问题的症结,才有办法进行沟通。 第13招要有解决问题的诚意 当客户向你提出抱怨时,一定要对他提出的抱怨表示关切与解决的诚意。你的一句“请告诉我这件事的情况”或“我为我的错误感到抱歉,并向您保证,我会尽全力处理此事”会令对方觉得你有责任感,恢复对你的信任。 第14招适时提出建议 当损失已经造成时,适时提出补救方法,往往能使沟通走出僵局,甚至圆满地达成协议。例如:客户交易出现问题,亏损严重而想要退出时,若你来一句“虽说我们无法给您作出盈利的保证,但帮您分析一下交易中的一些问题,做好交易计划,控制交易风险。这样,即便是亏损也不至于伤筋动骨,您看怎么样?”,那么,客户可能忧虑减半,而愿意考虑您的提议。 第15招使谈判对手作肯定答复的问题 通常沟通对手只对自己有利的问题,才会痛快地回答“是”。因此,在沟通场合开始前,不妨先细心地想一下,你所希望对方接受的条件,对他有什么好处,试着以“…是不是对您很重要?”或“如果…是不是对你有帮助?”,如获得他的肯定,要使你的建议通过也就不难了。 第16招不要仓促地做决定 允诺人家的事情再反悔,会令人产生不良印象。因此,在下决定之前,务必要经过深思熟虑,不妨请他给你一点时间。切记,仓促地下决定往往招致严重的后果! 第17招不要催促对手下决定

银行支行个人中高端客户维护及营销方案

银行支行个人中高端客户维护及营销方案 个人金融市场面临的情况日趋严峻,在个人中高端客户日益增多的情况下,个人金融业务的利润有很大一部分是由中高端客户所带来,下面给大家分享银行支行个人中高端客户维护及营销方案,欢迎参阅。 银行支行个人中高端客户维护及营销方案篇1一、维护现有中高端客户,防止客户流失:(一)本着“以客户为中心的服务理念,始终要确保对中高端客户提供优质高效的服务。 如果我们不能给客户提供优质的产品和服务,客户就不会对我们的服务满意,更不会建立较高的忠诚度和合作关系。 因此,我们应实施全面、高质量的营销,在产品质量、服务质量、客户满意度等方面形成密切关系。 服务要从细节问题上入手,比如遇到银行政策、制度变更时在媒体上报道或公告广大客户的同时还应特别告知我行中高端客户群体,加强对他们的提醒;要进一步的做好网上银行等电子银行的售后服务工作,有问题时安排技术人员第一时间解决,避免出现系统问题导致客户不满的情况;个人中高端客户的资金周转较大,我们要优先满足这部分优质客户对现金需求时的供应等等。 (二)充分关注中高端客户的日常动态。 中高端对我们的发展提供很大的资源保障,所以在日常工作中我们要时刻盯紧优质客户的资金流向。 每一个中高端客户的一举一动,银行应该给予密切关注,利用—

切机会加强与中高端客户之间的感情交流。 如个人中高端客户的一些重要喜讯,银行公司客户经理和个人客户经理都应该随时掌握信息并将重要事项上报行领导,及时给予关注,鲜花祝贺、短信祝福都将提高客户对银行的满意度。 (三)定期安排对中高端客户的上门拜访工作。 通过上门拜访使客户感受到银行对他们的重视,了解客户更多的动态、想法,收集对银行的意见和建议,以使下一步营销更有目的、有计划。 征求中高端客户对客户经理的意见,因为客户经理营销工作的好坏,是决定银行与客户关系的一个至关重要的因素。 (四)经常组织中高端客户之间的座谈会。 每年至少组织一次银行与中高端客户之间的座谈会,听取客户对银行产品、服务、营销、产品开发等方面的意见和建议,对未来市场的预测,对银行下一步的发展计划进行研讨等等。 这样的座谈会不但对银行的有关决策非常有利,而且可以加深与中高端客户之间的感情,增强客户对银行忠诚度。 情况;个人中高端客户的资金周转较大,我们要优先满足这部分优质客户对现金需求时的供应等等。 (二)充分关注中高端客户的日常动态。 中高端对我们的发展提供很大的资源保障,所以在日常工作中我们要时刻盯紧优质客户的资金流向。

建设银行高端客户答谢会活动执行方案

建设银行高端客户答谢会活动执行方案 【最新资料,WORD文档,可编辑修改】 建设银行 & 与您相约 ——“睿智人生·幸福圆舞曲”高端客户答谢会活动执行方案 活动介绍: 活动名称:建设银行&与您相约“睿智人生·幸福圆舞曲”新春客户答谢会 活动目的:在建设银行股份有限公司孝感分公司在新年之际,通过针对性顾客答谢活动以达到以下需求: 业品牌提升,超越同行业,获得更多社会认同。 客户管理体系的完善和优化,以服务深度和服务品质获得客户认同。 业绩提升:在市场环境较差的情况下,保持服务和贷款业绩等稳健增长。 客户需求的对接: 无论金融高端客户还是”与您相约”重要的目标客户,在生活品质,财富实现上的需求是共有的特质,这种交互性,可以完美的实现对接。 主办单位:中国建设银行孝感分行 协办单位:基金公司证券公司保险公司品牌红酒品牌茶庄

媒体支持:孝感电视台孝感晚报 活动时间:拟为2011年1月9日 活动地点:拟为乾坤大酒店或其他星级酒店 活动内容简程 主题:建设银行与您相约“睿智人生·幸福圆舞曲”新春客户答谢会 接待篇:(14:00:15:00) 建行礼仪迎宾,6人列两队欢迎客户,采用电子签到系统,记录客户签到内容同时便于会中抽奖。并领取分组贴。 红地毯由电梯口铺至会场,两边布置各协办单位宣传海报,建行海报统一为(中国建设银行·建设现代生活) 进入场内后,场内分区域错落有致的布置好,最好采用单人沙发或沙发椅,每6—8人一桌,侧边布置为自助餐区及品酒区/品茶区,并相应准备道具及用品(见详细清单)并附带4人小交响乐队,烘托活动档次。 客人进场后由工作人员带至相应兴趣爱好的区域进行了解和品尝。同时会场投影播放宣传片。 15:00活动开始: 所有建行工作人员列队会场两侧(客户经理、理财经理除外) 15:00—15:10特别嘉宾进场:(市委领导省分行领导行领导特殊嘉宾客户)

与客户沟通的技巧培训

与客户沟通的技巧 销售工作实际上是一项与客户不断保持沟通的工作,谁与客户之间的沟通更为有效,谁就是其中的佼佼者,否则就只能在一次一次的较量中败走麦城。那么,如何赢得客户,如何应对客户的拒绝,如何让客户钟情于你以及你公司的产品呢? 丰富的实战经验总结出48个与客户有效沟通的技巧,帮你快速掌握其中的秘诀。 第一部分:做好沟通前的准备工作 技巧1:对产品保持足够的热情 技巧2:充分了解产品信息 技巧3:掌握介绍自己和产品的艺术 技巧4:准备好你的销售道具 技巧5:明确每次销售的目标 第二部分:管好你的目标客户 技巧6:科学划分客户群 技巧7:把握关键客户 技巧8:管理客户的重要信息 技巧9:找到有决策权的购买者 技巧10:有技巧地考察客户 第三部分:沟通过程中的主动进攻策略 技巧11:让客户说出愿意购买的条件 技巧12:适度运用“威胁”策略 技巧13:提出超出底线的要求 技巧14:巧用退而求其次的策略 技巧15:为客户提供真诚建议 技巧16:为客户提供周到服务 技巧17:充分利用价格谈判

技巧18:以让步换取客户认同 第四部分:有效应对客户的技巧 技巧19:巧妙应对客户的不同反应技巧20:不要阻止客户说出拒绝理由技巧21:应对客户拒绝购买的妙招技巧22:分散客户注意力 技巧23:告诉顾客事实真相 第五部分:与客户保持良好互动 技巧24:锤炼向客户提问的技巧 技巧25:向客户展示购买产品的好处技巧26:有效倾听客户谈话 技巧27:使用精确的数据说服客户技巧28:身体语言的灵活运用 技巧29:寻找共同话题 第六部分:准确捕捉客户的心思 技巧30:真诚了解客户的需求 技巧31:把握客户的折中心理 技巧32:准确分析客户的决定过程技巧33:对症下药地解决客户疑虑技巧34:了解客户内心的负面因素第七部分:值得你特别注意的问题技巧35:讲究沟通的礼仪和技巧 技巧36:给予客户足够的关注 技巧37:不动声色胜过急于表现 技巧38:创造畅通无阻的沟通氛围技巧39:选择恰当的沟通时间和地点

谈判技巧和销售话术

谈判技巧和销售话术 【篇一:销售沟通技巧及话术】 房地产销售技巧及话术 杜生林 2013年6月24日 房地产销售沟通技巧及话术 1、能否按时交房? 能否按时交房是每个买房者担心的事,我很能理解,但请您放心: ⑴说实话,我们比您更担心,因为我们现在开发的是一期工程,下 面还有二期、三期,土地都已经买好了,这是我们的第一个项目, 就是创口碑的,如果不能按时交,再怎么做二期工程,谁还敢买? 我们又怎敢做,敢在 ( )发展?何况我们在各个都又有房地产开发项目,从还未出现过逾 期交房现象,只有提前交楼的。 ⑵能否按时交房,关键是看资金能够同时到位,有的开发商为什么 不能按时交房,并不是不想建,而是资金缺口,我们是拿客户的钱,为客户建房子,资金能够按时到位要看项目的整个销售过程。况且 房子卖得这么好,资金绝对是没问题的。 ⑶没有理由不按期交楼,您说是不是?再说交房期我们都是严格写 进合同的,违约是要交违约金的 2、质量问题 我们公司一贯视质量如生命,目前开发的是一期,是大规模推出, 分块建设,滚动发展。下面还有二期、三期,到时候一期就是二期 的样板房。一期不赚钱、质量不好,二期、三期到了赚钱的时候则 卖不出去了,这种赔本生意还能做吗? 我们分析,为什么目前国内有的开发商的房子建设质量问题相当严重,主要是开发机制所决定的,选择建设单位时认交情,看关系, 而不是看信誉和实力,工程项目又采用承建制,往往是层层转包下去。而且中间还存在回扣和不正当竞争手段,这样能保证工程质量吗?这边房价已定,那边则转包一次要赚一次钱,到最后工程队赚 的就所剩无几了,他只好为您买 水货材料建筑了,能保证质量吗? 而我们则不同,所有材料采购都由我们工程部统一进行,只要工地 有人,就有我们的技术专家现场监督施工,质量是绝对确保的。再

高端客户拜访分析

高端客户拜访中的要点分析 和高端客户的交流情况也许会更加复杂,也未必有固定的流程可以参照,因为他们都不是平常人。重点依然集中在交谈方面,这里列举出一些值得注意的要点供大家借鉴。当然,这也只是经验谈,希望对大家有所裨益。 1、守时最重要: 这里的守时不仅是指要准时到达,而且还要根据预约时确定的谈话时间长短制定适当的谈话内容,以确保能在预定的时间内结束谈话。不要幻想你可以任意的延长谈话时间,高端客户们的工作是极其有计划性的,每天的工作时间早就提前做好了紧凑的安排。也许在我们谈话的同时,下一位拜访者已经在门外等待开始了。同时,这也是良好严谨工作品质和诚实守信的体现。试想,我们如果连最简单的遵守约定的时间见面都做不到,又如何能期望对方相信我们的其它承诺呢? 2、说话要简洁扼要: 明朝初年,户部尚书茹太素给朱元璋上奏章,啰嗦了半天,听得皇帝耳朵发痒,还没讲到点子上,都是什么三皇五帝、歌功颂德的废话,结果被惹毛了的皇帝就赏了他一顿打。 高端客户多数是有良好的保险意识和悟性,甚至懂的不会比我们少。所以,面对这样的高端客户时,大可以把我们常用的观念沟通范例放在一旁,直截了当的沟通,清晰简洁的思路会使对方很清楚你的想法;况且,约谈的时间有限,对

方也不能无限期的给你时间讲下去,如果在有限的时间里还是东拉西扯的交流观念,讲些老掉牙的故事,那么也许等到真要谈正事时已经没有时间了。 3、要坦诚,不要夸夸其谈: 曹操与杨修的故事我们从小就学过,杨修为什么会被曹操所杀呢?其中一个原因就是杨修常常夸夸其谈,自视甚高,甚至去耍小聪明揣摩曹操的心事。 我们在给高端客户做自我介绍时,一定要记住:对方不是涉世未深的毛头小伙子,在他们面前说大话会显得很幼稚,因为他们很可能了解的同类产品比我们还要多,对这个行业的了解也会很客观。所以我们不要自作聪明,不要过度吹嘘,尤其在面对曹操型客户时,客观真实的介绍才会让对方接受我们,虚假的高谈阔论只会使对方心生厌恶。 4、不要用说教性的口吻: 历史上有很多的皇帝在接纳大臣意见的时候都不太积极,原因无非是有这两点:一是老子是皇帝,我就这么着了,你能怎的?还有的比较开明的君王,也许私下觉得大臣说的有道理,但是语气像是教育小孩子,我可是国君呀,这样就认同岂不太没面子了? 这些高端客户都是比较在乎颜面的人,也许有的业务员说的再有道理,但是如果说话口气不得当,像是在教育客户,那他们会接受吗?所以我们的业务员千万不能因为自己是行家,因为自己是对的,就不顾及对方的感受直言以对了,一定要委婉一点,把高端客户当皇帝来沟通,多少要给人家点面子吧?

银行中高端客户维护及营销方案

xxxX艮行XX支行 个人中高端客户维护及营销方案 随着市场经济的发展,银行业之间的竞争日益激烈,银行不仅要靠大众客 户维持发展,而且要靠中高端客户发展,银行中高端客户数量的多少直接决定它的竞争能力.个人金融市场面临的情况日趋严峻,在个人中高端客户日益增多的情况下,个人金融业务的利润有很大一部分是由中高端客户所带来,为了能更好地应对竞争,按照XXXX艮行总行《关于印发XXXX银行2011年中高端客户(个人)营销指引的通知》的精神,根据不同客户的需求特点,我部制定了中高端客户维护方案以及新增中高端客户的营销方案: 一、维护现有中高端客户,防止客户流失: (一)本着“以客户为中心”的服务理念,始终要确保对中高端客户提供 优质高效的服务。如果我们不能给客户提供优质的产品和服务,客户就不会对 我们的服务满意,更不会建立较高的忠诚度和合作关系。因此,我们应实施全 i 严b [ I ■ I \ \ 么 I r j 面、高质量的营销,在产品质量、服务质量、客户满意度等方面形成密切关系。 \ \ I \ 2二—2 服务要从细节问题上入手,比如遇到银行政策、制度变更时在媒体上报道或公 \ \ \ I I 告广大客户的同时还应特别告知我行中高端客户群体,加强对他们的提醒;要进一步的做好网上银行等电子银行的售后服务工作,有问题时安排技术人员第一时间解决,避免出现系统问题导致客户不满的情况;个人中高端客户的资金周转较大,我们要优先满足这部分优质客户对现金需求时的供应等等。 (二)充分关注中高端客户的日常动态。中高端对我们的发展提供很大的 资源保障,所以在日常工作中我们要时刻盯紧优质客户的资金流向。每一个中高端客户的一

房地产高端客户谈判技巧教学提纲

房地产高端客户谈判技巧 篇一:房地产高端客户心理活动与表达沟通技巧 篇二:《房地产高端客户心理活动与表达沟通技巧》 篇三:房产中介谈判技巧 篇一:房产经济人的谈判技巧 房产经纪人的谈判技巧 发表于:2009-09-06 浏览次数:707 回复次数:0 1、谈判的目的:形式双赢的局面,要尽可能满足双方的第一需求,以气势掌控局面而不是以气势压制任何一方,建立彼此对等的地位,谈判较易成功。 2、不要损害诋毁藐视无辜、第三者的利益,(如介绍人、风水师、律师、对方朋友等)应见招拆招从专业上、逻辑上打败他,用热情的肢体语言感染对方。 二、谈判的时机

1、在价格等交易条件存在差距时,面谈有助于缩小差距,加速中间环节,增加成交概率; 2、在价格等交易条件差不多的情况下,面谈可以最大可能的把握住买卖双方,降低交易变数,促成快速成交。 三、谈判步骤 第一步:准备 1、要先确定买方要从多少钱出来谈,然后打电话告诉买方因价钱差太多,屋主不愿意出 来谈,然后再补通电话说屋主勉为其难答应出来谈。(对屋主亦可用此方法来说)。 2、为双方约好时间,告诉买方必须带定金,并且要加价再出来谈,否则不要让费双方面的时间,并表示有一组客户出价比你高,但尚末让屋主知道,所以要把握机会。 3、屋主这边最好价格先仪下来并更改附表。 4、确定买卖双方价位,及双方价位

设定。 5、预定掌握一方,提前30分钟到达做勤前教育。 6、买卖带钱,双方带权。 7、座位安排。 8、场地安排清除现场资料(会议室资料及白板案源、橱窗广告)。 9、塑造双方稀有性(买方、产品)不容错过。 10、确定主谈及助谈人员。 第二步谈判 1、经纪人要首先表明三个要点: 1)此次双方见面透明化公开。 2)双方都很有诚意。 3)以前见面谈这种差距都一定会成。 2、寒暄: 双方介绍,拉五同,有点认同,不太熟。 3、切入主题: 价位曝光,第一波价差斡旋。 4、双方坚持:

与高端客户的相处之道

与高端客户相处之道 每位经纪人都想卖大房子, 各位在羡慕他人卖了大房或成就大单的同时,是否有用心的去探寻他人成功的秘诀?是否有认真的自我剖析?——自己是否具备服务高端客户的能力? 接下来我们就从下面的一个案例中一同去找寻服务高端的秘诀——经纪人必备要素。 案例基本信息: 奥运区万科店置换经纪人汤永协,12月22日晚上10点成功售出一套439万的房子。 业主:郑先生某某公司副总裁 客户:孙先生律师 经纪人:汤永协原万科店经纪人,现上元店店经理 楼盘:上元别墅;叠拼:三、四、五是叠拼上等的户型;289m,5间起居室,一间储存室。 价格: 439万(含车位)成交。 情节描写: 业主卖房子是为了投资,客户买房子是为了结婚,二者都是钢性需求。与客户的正式沟通,源于客户的母亲对汤永协的服务礼貌礼仪的认可,告诉儿子买房你就从小协这买了,“你跟他看房子吧,我不再跟了,这孩子叫人放心,专业知识强,又懂礼貌。”孙妈妈就这样把儿子的终身大事“买房子”交给汤永协。 从客户看房到签署合同这阶段大约三个月的时间。价格从最初的报价520万降到439万?相差81万小协是如何做到的呢?

在这期间汤永协与业主多次短信,电话沟通,因为业主不在北京。每次短信沟通的内容都是聊一些北京房地产市场行情、新闻动态、经济发展等等,让业主最后把房价降下的功劳归功于一个看似平常的短信,短信的内容是这样的:“您是管理者、投资者,对国际各国的经济发展趋势不用我说您是最了解的,明年是中国经济受国际经济危机影响最重的一年,我想您对自己的企业运作一定也启用了新的管理方法,所以您也要考虑考虑房地产业的发展。”就这样一言一语的铺垫,业主动了心,这个短信发给业主不到一小时得以回馈,同意这个价格出售。 12月22日午后业主一下飞机直接到签约店与客户签署合同,业主与客户双双落座,汤永协在此展现与高端客户相处之道。由于前期的相处铺垫,合同在当天晚上10点半顺利签署完毕。 我们了解上诉基本的信息,学习他在每个阶段步步为营的阵法,分析他与高端客户的相处之道——看他是如何在高端的客户与业主间游刃。 一、提高自身的能力: 1.态度——在高端客户面前要不卑不亢,相互平等的心理,一定要有底气。 2.素质——要提高自身的素质与修养。 3.专业——专业知识强,基本功扎实。 4.服务——服务意识佳,做到标准的客户服务礼仪。 5.自信——自信是人生最美的面孔。 6.积极——有积极向上的乐观的心态。 7.沟通——知识面要广。 二、与高端客户相处: 1.长期维护——高端客户是长期的维护,不像普通客户看房与交定的周期

如何和高端客户沟通

和高端客户的交流情况也许会更加复杂,也未必有固定的流程可以参照,因为他们都不是平常人。重点依然集中在交谈方面,这里列举出一些值得注意的要点供大家借鉴。当然,这也只是作者的经验谈,希望对大家有所裨益。 1、守时最重要: 这里的守时不仅是指要准时到达,而且还要根据预约时确定的谈话时间长短制定适当的谈话容,以确保能在预定的时间结束谈话。不要幻想你可以任意的延长谈话时间,高端客户们的工作是极其有计划性的,每天的工作时间早就提前做好了紧凑的安排。也许在我们谈话的同时,下一位拜访者已经在门外等待开始了。同时,这也是良好严谨工作品质和诚实守信的体现现。试想,我们如果连最简单的遵守约定的时间见面都做不到,又如何能期望对方相信我们的其它承诺呢? 2、说话要简洁扼要: 明朝初年,户部尚书茹太素给朱元璋上奏章,啰嗦了半天,听得皇帝耳朵发痒,还没讲到点子上,都是什么三皇五帝、歌功颂德的废话,结果被惹毛了的皇帝就赏了他一顿打。 高端客户多数是有良好的保险意识和悟性,甚至懂的不会比我们少。所以,面对这样的高端客户时,大可以把我们常用的观念沟通例放在一旁,直截了当的沟通,清晰简洁的思路会使对方很清楚你的想法;况且,约谈的时间有限,对方也不能无限期的给你时间讲下去,如果在有限的时间里还是东拉西扯的交流观念,讲些老掉牙的故事,

那么也许等到真要谈正事时已经没有时间了。 3、要坦诚,不要夸夸其谈: 操与修的故事我们从小就学过,修为什么会被操所杀呢?其中一个原因就是修常常夸夸其谈,自视甚高,甚至去耍小聪明揣摩操的心事。 我们在给高端客户做自我介绍时,一定要记住:对方不是涉世未深的毛头小伙子,在他们面前说大话会显得很幼稚,因为他们很可能了解的同类产品比我们还要多,对这个行业的了解也会很客观。所以我们不要自作聪明,不要过度吹嘘,尤其在面对操型客户时,客观真实的介绍才会让对方接受我们,虚假的高谈阔论只会使对方心生厌恶。 4、不要用说教性的口吻: 历史上有很多的皇帝在接纳大臣意见的时候都不太积极,原因无非是有这两点:一是老子是皇帝,我就这么着了,你能怎的?还有的比较开明的君王,也许私下觉得大臣说的有道理,但是语气像是教育小孩子,我可是国君呀,这样就认同岂不太没面子了? 这些高端客户都是比较在乎颜面的人,也许有的业务员说的再有道理,但是如果说话口气不得当,像是在教育客户,那他们会接受吗?所以我们的业务员千万不能因为自己是行家,因为自己是对的,就不顾及对方的感受直言以对了,一定要委婉一点,把高端客户当皇帝来沟通,多少要给人家点面子吧? 5、赞美要恰如其分:

与客户沟通的技巧与方法

与客户沟通的技巧与方法 一、与客户沟通的原则: 1、勿呈一时的口舌之能: 与客户沟通最忌讳的就是呈一时的口舌之能,逞一时的口舌之能,虽然会获得短暂的胜利的快感,但你绝对不可能说服客户,只会给以后的工作增加难度。你在与客户沟通时,不要摆出一付教人的样子,不要好像若无其事的样子,这样都会引起客户的反感,反而适得其反。真正的沟通技巧,不是与客户争辩,而是引导客户接受你的观点或向你的观点“倾斜”,小之以理,动之以情。 2、顾全客户的面子: 要想说服客户,你就应该顾全他的面子,要给客户有下台阶的机会。顾全客户的面子,客户才能会给你面子;顾全客户的面子,对我们来说并不是一件难事,只要你稍微注意一下你的态度和措辞; 3、不要太“卖弄”你的专业术语: 千万要记住,平时接触的人当中,他们可能对你的专业根本不懂;在与客户沟通时,不要老以为自己高人一等、什么都知道,拿出原为人师的姿态。在向客户说明专业性用语时,最好的办法就是用简单的例子、浅显的方法来说明,让客户容易了解和接受,解释时还要不厌其烦;否则客户会失去听你解释的耐心,使得你根本达不到目的。 4、维护公司的利益: 维护公司的合法利益是每一位员工应该做的,也是我们与客户沟通的出发点和基本原则。在与客户沟通时,不能以损失公司的利益为代价,博取客户的欢心,更不能以损失公司或他人的利益,来换取客户对个人的感谢或谋取私利。 二、与客户沟通的技巧: 1、抓住客户的心: 摸透对方的心理,是与人沟通良好的前提。只有了解掌握对方心理和需求,才可以在沟通过程中有的放矢,可以适当的投其所好,对方可能会视你为他们知己,那问题可能会较好的解决或起码你已成功一半。 2、记住客人的名字: 记住客人的名字,可以让人感到愉快且能有一种受重视的满足感,这在沟通交往中是一项非常有用的法宝,记住客人的名字,比任何亲切的言语起作用,更能打动对方的心。 3、不要吝啬你的“赞美的语言”: 人性最深切的渴望就是拥有他人的赞赏,这就是人类有别于其他动物的地方,经常给客人戴一戴“高帽”,也许你就会改变一个人的态度;用这种办法,可以进一步发挥人的潜能,使戴“高帽”的人有被重视的感觉。 4、学会倾听:

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